コンフォルシア浦和辻ってどうですか？

買ったよ！

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先日見学してきました。
正直な感想、駅距離は多少気になりました。（今が10分位なので・・・）
価格は戸田公園～武蔵浦和駅の範囲ではかなり安いと思いました。
広めの３LDKが希望でしたので価格・支払重視で検討度は高いです。
設備に関しては値段的に妥協です。（オプションで多少注文しようと思います）
営業さんは気さくな方（男性）で話しやすい印象です。
拘束されるなどの書き込みがありましたが問題ないと思います。
営業さんも説明してましたが、価格重視の物件だと思います。

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質問者 この物件の何が良いか？
回答者 価格

これ、一番やばいやつ

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私は7年前にマンションを購入していますが、現在の様な設備はありません。
建物（耐震など）やアフターサービス・フォローがしっかりしているのであれば安いにこしたことがない気がするが・・・
最近は価格が高騰しているので、高い理由を付加価値つけてごまかしている気がしますが・・・

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無料のカスタムオーダーいいですね。
クロスもですが、キッチンが好みに変更できるのがとても良いと思います。
特にキッチンの高さ、あまり身長がないので、自分の高さに変更可能なのは嬉しいです。
トータルでみて、コスパすごくいいですね。

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コスパが良いとは何を根拠に安いと言っているのでしょうか。最寄り駅も埼京線で駅まで遠く、スーパー等買い物施設も乏しく設備も賃貸と同程度。むしろコスパ悪いですよね。

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業者かな？

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>>39 マンション検討中さん
何が業者かな？？

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戸田公園から武蔵浦和の範囲で探していますが、ここが一番安くて広さを確保できると思いました。設備面は他のマンションの方が良いと思いましたが、私には十分かなと思いました。周りの営業さんと比べて話しやすかったのも好印象です。

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安いは安いと思いますが、駅までの距離をきちんと乗り越えられるのか。
徒歩14分って実質20分くらいになっていきますよね。

中山道沿いに蕨駅や浦和駅まで行くバスがあるので、
路線バスを使って駅まで行くのが個人的には現実的なラインなのかなと思っています。
路線バスでワンクッション、かなり判断に迷うところ。

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もうそろそろ

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物件概要を確認すると第三期一次先着順販売が3戸、第三期二次登録抽選住戸が1戸販売されていますが残戸数はどのくらいになっています？
第三期二次以降も未販売の部屋がありそうですか？

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写真で見るとバルコニー側は戸建て側になっているので低層階は圧迫感が出てしまうし
日当たりもあまりよくなさそうなのが気になりました。
用途地域は準工業地域になっていますが周辺に工場などがあるのでしょうか
今は住宅街になっているけど昔工場だったという地域だと工場も少ないので良いですが、まだ工場が残っていると
騒音面や臭いの面でもデメリットがあるので気になります

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3LDKはもう少ないようですね。
建設地を見て回りましたが、気になるような工場はないですね（私は）強いて言うなら道が狭いと感じました。
価格が安いのが魅力的ですね。

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準工業地域だと将来的に新しい工場が経っても文句言えないですよ。

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>>3LDKはもう少ないようですね。

ファミリー向きのプランが完売となると
売れ行きはスローな感じになるでしょうね。
駅から距離もあるので、単身の方などは好まない気がします。
安価というのは魅力ですけどね。

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モデルルーム見てきました。
コンパクトですが70平米で低価格なのが良いと思いました。
ただ駅まで14分、実際何度か歩きましたが、車も通る狭い道路や横断箇所もあるので注意が必要です。工場地域なのでうっすら金属臭も感じる場所もありました。日々の買い物も多少不便かと思いますが、車があれば問題ないと思います。小学校が近くにあり、小学生のお子さんがいる比較的若いファミリーが多い地域のように感じました。

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>>51 名無しさん
かなりコスパ良いですよね。

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戸田は地価が上がってますね

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駅まで時間がかかるのがとにかくここのデメリット。
その分すごく安ければいいのですが、
ものすごく安いというほどでもないような。

ただ他の方も触れられていますが、子育て世代が多く暮らしているのだなという印象を
私も持ちました。
日曜の午後に周辺を散策したのですが、
子ども連れのファミリーを多く見かけました。

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