ジェイグランシティ西明石タワーウエストってどうですか？

デベロッパーがいくらで発注したかは買う側からしたら知ったことじゃないでしょう。

トランプ大統領が何しでかすか分からない市況(政権期間中常に世界同時株安のリスクに晒される)かつ日銀は政策金利を上げたい局面、右肩上がりだった不動産市況もいよいよ先行き不明、10年前と違って変動ローンで組めば月々の支払いも5年後には全く分からない状況

で、坪200万を目立って超えた値付けできますかね？

例えばもし坪250万なら80平米で約6000万

楽観的に見積もって変動金利2%で将来済んだとして

・ローンの支払いだけで月20万
・管理費修繕費が合計で平米300円として80平米で月2.4万
・駐車場、駐輪場、インターネット使用料、固定資産税

合計すれば月々実費で25万程度でしょうか。
年間300万円です。

共働き世帯年収1000万円で手取りが約750万円

300÷750×100=40%

"手取り"の40%が住居費ですか。

失礼ながら明石マンション実需層にこの6000万の支払いに安易耐えられる層がそんなに多数おられます？

明石市でそれだけの世帯年収がある方々の中で、あくまで全国的には郊外エリアの明石で注文住宅を検討せずに西明石にマンションを選択するんです？(掲示板なのでこの点については是非該当する地元の方のご意見を伺ってみたいです)。

タワマンならまだしも形状からしてコンニャク立てて置いたんかというような、まさにコテコテのThe板状ですよ？

出だし不調で出鼻をくじかれたらこのエリア全体の価値にも影響出かねない規模の売出しで坪200を優に超えるような強気の値付けは相当難しいのではと思いますけどね。

不思議なのが直近の数件の書き込みを見てると皆さんそんなに高値で売ってほしいのですか？

私にはデベロッパー関係者や周辺住民の方のご意見かなと
お見受けいたしました。

私はぜひ限界価格の安値から販売開始してこのプロジェクトを盛り上げて欲しいという希望で一杯です。

先着順では購入意欲が削がれるのでぜひ抽選住戸が多数出るような値付けになってほしいと思います！

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。