デュオヒルズ刈谷

>>331 マンション検討中さん

ウイングデッキで駅に直結の5分なら苦になりませんが、
雨に濡れる/灼熱の日光を浴びる5分は辛いかも。
とは言え5分。
刈谷駅で駅まで徒歩5分の物件なら御の字。

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パークホームズと比較して、駅まで近く、また公道に接して車の出入りがし易い点はデュオが有利。
その反面、リビング側は陽当たりは確保出来るもののパークホームズに遮られて眺望は期待出来ないし、パークホームズ側からリビングが丸見えになるのは不利。
一長一短がありますね。

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値段はおいくら万円ですか？

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パークホームズより、価格高かったですよ。

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>>339 eマンションさん
同じくらいの広さでって話でしょう。
立地の差分高いのでは？

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建築資材と人件費高騰も影響していると思われ

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30 検討板ユーザーさん 2024/07/20 04:35:54
削除依頼
>>29 評判気になるさん

南側に隣接するパークホームズアネシアよりもデュオヒルズは相当高い値段で土地を購入。
更に、建築コストが高騰し続ける中、パークホームズアネシアよりも遅れること3年後に竣工。
そうなると、デュオヒルズの方がパークホームズアネシアよりも高くなることは必至。
悩ましいですね。


もともとこう言われていましたが、果たして坪単価いくらほどになるんでしょうか………

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>>342 マンション検討中さん
相当高いとは？興味あるから具体的にお願い。

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あれっ？
こちらの物件概要をよく見返して。

2027/2月竣工で
2027/3月入居開始予定では？

パークホームズに遅れること約1年じゃ？

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1年でも結構な額、資材は根上がっている。これに加えて人手不足で労務費も値上がっている。

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>>342 マンション検討中さん

建築コストが高騰し続ける中、パークホームズアネシアよりも遅れること3年後に竣工って？？
3年後って何の話し？

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立地が良いから土地代が高くなるのは当然では？
その差が今の金額差でしょう。

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>>351 マンコミュファンさん
工事費の上昇もありますよ。
ただ三井不動産はブランド分の価格も乗ってるでしょうから、今の価格差はほぼ土地代の差です。
売主が三井でなければ一部屋あたり400万くらい安い土地。

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デュオヒルズの魅力は？

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マンションにブランド求める人ってどれくらいいるんでしょうね
車と違ってマンションのブランドに詳しい人なんて少数でしょうし他人に見せてアピールする機会も少ないと思いますけど
立地もいいですし眺望も端の部屋でなければパークホームズとズレて建ち問題なさそうなので、お値段は高くなると思いますが

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>>358 マンコミュファンさん
正直、マンションにおけるブランドっちゅうのは会社やなくて立地やな。

どこの会社が建てたなんて優先度低い。
立地が良けりゃあ、後で売る時にもどうとでもなるし。
立地こそがあなたが重視している安心感やアフターに直結すると思いますが。

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第１期１次登録
販売価格 4,498万円～7,498万円
最多価格帯 5,400万円台（３戸）
販売戸数 30戸
間取り 2LDK～4LDK
専有面積 55.46㎡～84.50㎡
バルコニー面積 8.8㎡～11.5㎡
管理費（月額） 7,600円～11.580円
修繕積立金（月額） 7,210円～10,990円
修繕積立基金 (引渡時一括払) 721,00円～1,098,500円
管理準備金 (引渡時一括払) 20,000円～30,500円
その他費用 自治会費（月額500円/戸）、インターネット利用料（月額880円/戸（税込））、コミュニティ費(月額)/100円/戸、ライフサポートサービス費（月額330円/戸（税込））
販売スケジュール 2025年5月24日（土）登録受付開始
登録受付期間 2025年5月24日（土）～2025年5月25日（日）18：00まで
抽選日時 2025年5月25日（日）19：00
登録受付場所・抽選場所 デュオヒルズ刈谷レジデンスギャラリー
取引条件の有効期限 2025年5月25日
備考 ※登録の際には、2023年・2024年分の収入証明書、身分証明書(健康保険証・運転免許証）および認印が必要です。
次回更新予定日 2025年5月28日
情報登録日 2025年5月21日

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デュオでも結構なお値段しますね。
パークホームズよりも1-2割、安い印象。

予算を1-2割ほど追加して一流ブランドを買うか、予算据え置きで汎用メーカーで済ませるか？
財力に応じて決めれば良い。

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>>361 マンション検討中さん

概要見ると、やはり隣のアネシアよりは売れてそうですね。

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75へーべーで5800万円とかアネシアより高いやん…。あとデュオはディスポーザーついてなかったり、宅配ボックスが部屋の前についてなかったりでサービスや機能面で不利。やはり1年の物価上昇は大きいのか…

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アネシアは76m2、2階で5500万くらい、8階で5800万くらいだったと思う。デュオは知らないがそこまで違わないでしょ。

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全体概要
販売価格 4,200万円台～8,200万円台（予定）
最多価格帯 未定
販売戸数 未定
間取り 2LDK～4LDK
専有面積 55.46㎡～90.20㎡
バルコニー面積 8.8㎡～16.0㎡
ルーフバルコニー面積 34.0㎡（月額使用料：1,020円）
管理費（月額） 未定
修繕積立金（月額） 未定
修繕積立基金 (引渡時一括払) 未定
管理準備金 (引渡時一括払) 未定
その他費用 自治会費（月額500円/戸）、インターネット利用料（月額880円/戸（税込））、コミュニティ費(月額)/100円/戸、ライフサポートサービス費（月額330円/戸（税込））
販売スケジュール 2025年６月下旬(予定)
備考 ※本概要は予告広告で価格・販売戸数は未定です。全体概要以降の販売住戸が未確定のため、物件データは全体概要以降の全販売対象住戸（85戸）を表示しています。確定情報は本告にて明示します。販売開始まで契約や予約のお申し込み及び申込順位の確保等には応じられません。
次回更新予定日 2025年6月4日
情報登録日 2025年5月28日

https://www.hoo-sumai.com/outline/kariya/

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>>376 検討板ユーザーさん

8,000万超となると、さすがに一般のサラリーマンには手が出しにくい。
夫婦共に大卒/近隣大手企業/管理職なら世帯年収が3,000万に届くでしょうから、その層なら楽勝でしょうが。

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>>377 マンション検討中さん
確か8000万を超えるのは一戸だけで、他は大体5000万円台でしたよ！

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>>378 通りがかりさん

パークホームズと同じ価格帯？
デュオはお値段だけはご立派！

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先着順
販売価格 4,598万円～6,998万円
販売戸数 5戸
間取り ２LDK～４LDK
専有面積 55.46㎡～84.50㎡
バルコニー面積 8.8㎡～12.0㎡
管理費（月額） 7,600円～11,580円
修繕積立金（月額） 7,210円～10,990円
修繕積立基金 (引渡時一括払) 721,000円～１,098,500円
管理準備金 (引渡時一括払) 20,000円～30,500円
その他費用 自治会費（月額500円/戸）、インターネット利用料（月額880円/戸（税込））、コミュニティ費(月額)/100円/戸、ライフサポートサービス費（月額330円/戸（税込））
販売スケジュール 先着順申込受付中
取引条件の有効期限 2025年6月30日
備考 ※先着順につき、ご希望の住戸が売却済の場合が御座います。予めご了承ください。また、申込の際には、2023年分・2024年分の収入証明書、身分証明書(健康保険証・運転免許証）および認印が必要です。
次回更新予定日 2025年6月18日
情報登録日 2025年6月11日

パークホームズ刈谷アネシアより、管理費と修繕積立費は安めですね。
駐車場利用料はいくらくらいなのかが気になります。

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>>379 eマンションさん
外観はこちらが良いですね

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
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