プレサンス ロジェ 姫路パークフロントってどうですか？

プレサンスコーポレーション　姫路駅近くでプレサンスロジェ
2024/3/4 大阪
建通新聞より
【兵庫】プレサンスコーポレーション（大阪市中央区城見１ノ２ノ27）は、兵庫県姫路市内にファミリー向けマンションの開発を計画している。物件名は（仮称）プレサンスロジェ三左衛門堀西の町新築工事。

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建設ニュースより

兵庫
姫路市に延べ２５００平方㍍のマンション／近く着工／プレサンスコーポレーション

2024.05.31
プレサンスコーポレーション（大阪市中央区）は、兵庫県姫路市にマンションを計画している。延床面積は約２５００平方㍍。近く着工する予定だ。

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元コカコーラ跡地
鍛冶屋公園南
隣日本電設資材と吉野ビル
南はJA
姫路駅まで不動産表記的に徒歩6分ほどか？
恐らくコカ・コーラから買い取ったのだと思われるが価格が表に出てきていない

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画像

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今日確認したけどまだ砂利の時間貸し駐車場のまま 6月上旬終わりました。
いつ着工するのかな？

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住所、検索しました。外堀川の近くですか？？

水族館が近いので、家族で年パス買って遊びに行くのも楽しそうかなと思ったりしています。
とかいって、単身者向けだったらどうしよう。
詳細を待ちたいと思います。

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>>25 口コミ知りたいさん
はい、外堀川の近く（西側）です。外堀川や運河公園の桜はとてもきれいですよ。
特に私は関係者でもなく全くの部外者です。

単身者向けだったらどうしよう
＞＞それはないはずです。興味あり一度プレサンスへ連絡した際には分譲で１LDKから4LDKと伺ってますが、わかりません。

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コカ・コーラから買い取った土地とのことですが、安かったらいいと思います。
他のマンションも比較していますが、どこも値段が高くて、まず「予算内に買えるかどうか」を考えてしまっています。

購入しやすい価格がいいですね。

>>8さん
>>分譲で１LDKから4LDK
ありがとうございます。3LDK、4LDKが気になります。

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>>9 匿名さん
そうですね。コカ・コーラからいくらで買い取ったかは公表されてないので分からないですね。多分地元不動産屋は知ってると思いますが言わないかと思います。今は日本中都心部はバブルなのでどこの場所も高いですね。
姫路も駅より南側の方が土地取引実勢価格は高いです。北側はオールドタウンなので区画がかなりややこしく発展の余地がありません。

ところで東京晴海の選手村に使用したオリンピック跡マンション 晴海フラッグがメディアでよく報道されてますが30～50％は空き家であり、今の転売価格は40～60％upとか 世界中の資産会社等が1社でたくさん買い占めてる状況とのこと。東京都も規制してません。
ここはJR姫路駅まで500m程度と近いので便利だと思います。
大阪駅も通勤通学圏内です。
お互い良い買い物ができるといいですね！

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2024年6月22日現在のマンション建設予定地
プレサンスのコインパーキング営業中

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2024年9月からやっと建設はじました
13階建て 1～4LDKの40戸 駐車場34台
建ぺい率60％ 容積率200％
完成予定は当初計画より遅れ2026年3月

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担当者様によると販売価格は現在のところ3000万円台後半からとのこと ただし社会情勢により変わると思われます
1～4LDK？まで多種あるので3000万円台後半は1部屋のものでは？

9月27日現在「土留め工事」とのこと。
週間工事予定票が毎週門に貼付されてます

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約2週間前の現場画像

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2024年9月29日現在

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早くできてほしい　きれくれてほんとありがたい　富裕層向けへそれなりの高値価格で販売してほしい　投資で購入する不動産屋や資産家もたくさんいるだろうけど　ここに住んではないが関係者でありこの周辺が発展して治安風紀よくなるからほんとうれしい　治安風紀が間違いなくよくなる　このだだっ広い人気（ひとけ）のない鍛冶屋公園が治安風紀を悪くしてる　いざという時の地震火災など自然災害はじめ避難場所緩衝地帯のためにおいてる？とは思うけど周辺にはたくさん広場がありこの公園をつぶしたところで全く問題ない　全く意味をなしてない　都心の一等地なのにほんともったいない　昔からゴミ捨て場で不法投棄激しくいろんな犯罪に巻き込まれた　特に不法投棄はほんと激しくわずか一週間でゴミの山とは毎週のことでした　ほんと苦労した　いまだに警察も行政も全く対応しない　鍛冶屋公園も行政は整備管理指導をあまりしない　盗難も何度も遭遇　近年はかなり治安良くなったけど所詮姫路　柄が超悪い　この公園は昔からほとんど利用されてない　残された一等地だから鍛冶屋公園を公営や私営分譲マンションや商業施設や各種学校や行政機関や大型ホテルや病院など公共性が高いものにすればいいと思うけどね　特に姫路にはほんとの一流高級ホテルが一軒もないのがインバウンドを宿泊へ取り込めない理由のひとつ（インバウンドは姫路城を見て宿泊せずに素通りがほとんど　新幹線で大阪　京都　東京　広島へ宿泊がほとんど　奈良の構造と少し似てる　奈良も宿泊せずほとんど素通り）　ホテル日航（元のサンガーデンホテルの払い下げ）もモントレーも２流から３流ホテル　姫路女学院高校(旧播磨高校)があるためにこの一角だけが商業地でなく住宅地のためいろいろ規制が激しい　建蔽率も容積率も基本６０　２００　道一本隔てると周辺は８０　６００　まあ行政はやる気ないねｗ　国家地方とも公務員は所詮俸給だけもらえたらそれでいいやる気のない人たち　民間がどれだけ大変かわかっていない

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１０月７日　月曜日　は仕事してなかったね　雨で休みだね　明日も雨だから休みだろう
もう建設用大型クレーンはたってます

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マンション建設現場
2024年10月17日

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駅南ですね。周辺環境はわからないので、現地確認は必要そうです。道は細いかな。
建設現場を見る限り、歩行者と車道の間にガードレールがないようなので、注意しないといけなさそうです。

マックスバリュが近いのでお買い物はよさそう。
公園があるのも緑が見えてよさそう（北側だけど）。

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アップしていただいている写真を見ても、Googleマップの航空写真を見ても、歩道は無さそうですね。路肩を歩く感じになるのかな。でも、大通りから逸れた路地のようなので、交通量はそれほど無いのでは？だとしても子供や老人にとっては危険かもしれないけれど。静かそうな場所ではありそうに思います。

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