シエリア植田ってどうですか？

こんなん絶対売れるやんか
下手したら原の物件より早く完売するかもしれない。

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場所がいいと思います。
駅から近くて、天白スポーツセンターや小学校も近い。植田駅周辺で探していて賃貸も見ているんですが、駅から少し離れると、急な坂道があるので、フラットな土地でないかと思っていました。ここは駅からフラットで歩きやすそうです。
いいですね。
あとは価格……。

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これは売れますね。
小学校もスーパーも近いですし、植田は公園も多くて住みやすいイメージです。

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売れるかは価格次第でしょう。3LDK5,000万前半くらいならというかんじでしょうか。
この立地は中学校がめちゃくちゃ遠いですし、アップダウンがすごいですね。

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植田駅近のスミフと原駅近の丸美の間位の価格帯なら
苦労せずに売り切ると思う。

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どっちもだいぶ苦戦してそうだけど？

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2LDKは売りにくそう

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売れると思います。
ただし条件つき。

昔は鶴舞線の植田や原は、豊田市方面に勤務する人に人気でしたが、今は赤池の方が新興住宅街で人気になりつつあるので。

市内に住みたい人
価格が安い
間取りがいい

ニーズに合えば売れると思います。

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シティハウス植田2分坪240～290
グランドタワー赤池5分坪240
プラセシオン赤池ヒルズ10分坪230～250
プラセシオン原2分坪200～215

今出てる近隣物件だとこんなかんじ（坪単価は物件概要等から算出）
3LDK76平米が5,500万前後（坪240）なら妥当なかんじ？

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シエリアシリーズは名古屋で人気なんですかね。
本郷、いりなか二つとも竣工前完売ですよね。立地がいいのかな。

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>>10 マンション検討中さん
いりなかは竣工前完売ではないですね。本郷は野村、長谷工が入ってたのでうまく販売した感じがします。
名古屋では現状その2つしかないので、評価はよく分かりません。

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早く間取りを見たいですね！
植田は住みやすいのに中々マンションが出なかったので、楽しみです

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植田は良いマンションがあまり出てこないですね。出てきても今回みたいに小粒なマンションばかり。。。植田ナンバーワンってパッと思いつかないです。
UFJ跡地が何になるのか気になります。

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横のすし屋の土地も含めてマンションが建ったらナンバーワンになる。

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ホームページで間取りが公開されていますね
どの部屋も住みやすそうです！

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ここは定期借地？それとも所有権？

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定借の記載はないので、所有権物件だと思ってみていたのですが。
この立地であれば、ファミリー層だけでなく
どの層でも便利で住みやすいだろうなと思います。
駅に近いので価格が気になりますよね。

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てっきり所有権だと思っていました。借地権なのでしょうか？

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物件概要を見たのに、所有権か定期借地権か書いてありませんでした。

私もてっきり所有権と思っていたんですが。。。

アウトフレームなので、柱のでっぱりが目立ちにくくていいと思います。床暖房はついていないですか？
間取り図のLDK、床暖房だと色が変わってグレーになっていたりするものですが、ありませんでした。
床暖つきがよかったです。収納は広いですね。

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>>10 マンション検討中さん
シエリア昭和杁中に住んでます
売主（関電）、施工会社（鍛治田）共にアフターケア抜群です
対応が早く丁寧でストレスフリーで満足してます
いりなかは駅近、スーパー、ドラッグストア、コナミスポーツが
目の前で　滝川小学校や川名中学校、南山小・中・高も近く
聖霊病院、各種クリニックも近隣に揃っていて立地は文句なしです
上田も立地良さそうですしきっと人気だと思いますよ

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ファミリーには最適な立地ですし、良いですね。
早く価格が知りたいです。

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近所のシティハウス植田と価格帯一緒くらいかな？

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植田シティハウスと原プラセシオンの間くらい

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植田駅から徒歩圏内で小学校近くなのがいいと思います。
植田の駅、北に行くと急な坂道もあったりして、駅前のフラットな土地が逆に珍しいかも……

価格は私も気になっています。
資料請求したら教えてもらえますか？

そこまで高くないようならよかったです。

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なかなか新しい情報が出てこないですね
販売もまだ先みたいですし、もう少ししないと出てこないかな？

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販売は9月開始なので、もうすぐといえばすぐですが。
情報がそれだけ出てこないということは、問い合わせなどで客足などを見ているのかもしれません。
それで価格を決めるとかあるのではないでしょうか。
こちらの書き込みも多いので、誰しもの期待値は高いですよね。

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中学校までの坂道はけっこう急だね

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>>26 匿名さん

そこまで書き込みは多くないから期待値は普通かな。
数年前と比べると本当に値段が上がったね。

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小学校や中学校へは、かなり坂道なんですよね。
駅まで近くて、しかもフラットなのが貴重だと思っています。

>>数年前と比べると本当に値段が上がったね。
利上げで、これから買うとなると、マンション価格が高くて、ローンも高くて、払える人が少なくなりそう。
マンションも、贅沢品だって言われる時代になっちゃうでしょうか。

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Aタイプの間取りの上階は6000万近くいくのかな。。

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仮に噂されている定借というのが本当ならそこから３割引で購入できるかもね

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>>30 マンション検討中さん

6000万なら高くないのでは？

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まじ？！植田で70平米6,000万円はめちゃくちゃ高くないか？

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嘘やろ。
シティハウス植田と同じ位なのか。
これで定借だったら高過ぎやと思うわ。

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今の相場だと所有権なら安いけど定借なら高い

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所有権でも全然安くない。

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一番高い部屋で6000万越えても不思議には思わないけど、5500万ぐらいであってほしいといつ願望。所有権が前提。

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>>37 マンション検討中さん
天白区の3LDKが6,000万円を超える時代になったんですね。。

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駅徒歩2分のプラセシオン原が3LDK4,000万円台だったので明らかに高いです。

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わざわざ3LDKが完売してる隣駅の物件を出すあたり、悪意あるなw
すぐ近くですみふが販売中だよ

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植田、原駅共に実際は７～8分だろうな。
両駅使えても大したメリットはないけど。

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どっちの駅も微妙に遠い。

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シティハウス植田は徒歩2分で3LDK5100万円から6000万円。ブランド、立地踏まえるとここで6000万円だとやっぱり高い。

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植田駅の原駅の両方の飲食店に自転車か徒歩でいけるのはいい

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>>37 マンション検討中さん

所有権なら1番高い部屋が6000万潜るのはまずあり得ないかな。
さすがに7000万まではいかないと信じてるけど。

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物件概要見ると所有権と同様の記載ありますが、借地権かも？というのはどこかに記載あったのでしょうか？

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>>46 マンション検討中さん
このスレのはじめの方にあった疑問から話になっているだけで、明確な記載はないかと

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>>45 マンション検討中さん
高いなー

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最近はマンションに限らず何でも高くなってますからね～

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周辺の相場と比べてみれば解るでしょうね。

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Aタイプ間取りはリビングの収納が少なく感じるなぁ。お風呂がリビング側に来てるから仕方ないか。

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>>50 匿名さん

近くのすみふは坪単価265-295万円
駅距離やブランドを考えると後発でも同じ水準では出して欲しいね

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シティハウス植田は低層は坪240ほど。
後発といえど、この水準くらいで出ないと厳しいかと。

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気持ちは分かるけど、後発が先発の条件悪い部屋と同じ値段ってのはちょっと非現実的かな

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物価高騰してる中での後発とはいえ、250を超えてくると3LDKは6000万円近く。この立地でその需要は無いでしょ。
すみふは条件が悪いといっても低層なだけで中住戸でなくちゃんと角部屋。駅徒歩2分と5分では資産性でも大きく違ってくる。

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この辺りは戸建てが多く新築マンションが少なかったエリアなので、案外需要はあるかもしれませんね。

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>>55 匿名さん

坪単価250万円で6000万円近くってことは76㎡の部屋の話かな？この部屋も角部屋だけど。
後発の1番条件良さそうな部屋を先発の低層と同じ値段で出してくれってのはさすがに…ね

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>>57 マンション検討中さん
営業の方？

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>>55 購入検討者
vs
>>57 営業

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もし3Lの最低価格が4800万円～だったら諦めるかな

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>>57 マンション検討中さん
同じ角部屋なら条件は一緒でしょ。しかも低層って、ここは6階建だからあんまり関係ないでしょ。それよりも駅距離とブランドを加味して同じ値段でも高すぎるくらいだよ。

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>>61 匿名さん

ただの感想を言ってるのか、それとも新築マンションの値付けのされ方を知らないのか…

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どのコメントも感想ばかりでは？

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>>60 検討板ユーザーさん

そうですよね。
私は1階は避けたいので、2階以上で5000万円～と思っています。。

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Gの部屋で中層階5,000万くらいかなー

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>>65 匿名さん

それならかなり安いですね！

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安くはないだろ

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Gタイプ、角部屋ですよね？
私はCタイプの2階以上で5000万円～と思っていたので、安いと思いましたけど…

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>>59
みたいなやりとりが続くのかな？

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67平米中住戸、2階だとこの物件では条件が悪い部類の部屋。それが5000万だと坪単価250近く。シティハウス植田なら角住戸低層70平米が5000万円で買えたよ。しかも最近まで売れてなかったし。まあ後発だから仕方ないと割り切るのか

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駅近ということと間取りが70㎡とかなら5000～6000万円台はイマドキ安いといえるかも。
郊外でも結構高めな物件って増えていると聞きます。
自分の通勤とか、間取りや設備を見て自分の予算で選択するしかないでしょうね。

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>>71 匿名さん

都心の物件ではないので、駅5分70㎡で6000万円を超えてくると高いと思ってしまいます。

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天白区鶴舞線徒歩5分で6,000万円は明らかに高いって。

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>>73 名無しさん

ちょっと主語が大きいし、
それってあなたの感想ですよね
って言われそうだけど、言いたいことはもの凄く分かるよ

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近隣のシティハウス植田が300万値上がってますね。3LDKで6300万。
こちらにも影響あるかしら。

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>>75 検討板ユーザーさん

シティハウスは駅2分ですよね。
駅2分と駅5分では体感も違うので、これよりは単価が安くないとシティハウスに流れますね。

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６０００万円台という価格帯を聞いただけで、高いなというイメージ。
でも、今他の物件を見ても、ほんとうに高いですね。
だからといって、間取りがかすごく広いのかといえばそうでもなく。

価格で考えるのであれば、駅からかなり離れた立地、
あるいは中古物件も視野に入れないといけないのかもですね。

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>>77 匿名さん

本当にそうですよね…
この物件も、近くのシティハウスの価格は当然分かっていると思いますし、
条件では勝てない以上、平均で70㎡5500万円あたりには抑えて欲しいです。

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この前、植田の近く？のアミカ行ってきました。
業務スーパーです。

現地案内図からちょっと離れて、植田一本松を北に進んだところなんですが、業務用の食材が安く買えますよ。
なかなか気に入っています。

このマンションなら近くのフィールで足りるんでしょうけど、北にはコスモス薬品（食品も安い）などもあったりします。

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北へ行くあの坂は行きも帰りも辛い。
車必須ですね。

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植田の坂は急ですからね。
逆に言えば、駅の北側はすぐ坂になる植田で、坂の手前に位置するこのマンションの希少価値を示してはいるんですけど…

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アミカ行くなら車があった方がいいです。
コスモス薬品行く時も、車があった方がいいです。
アミカだと業務スーパーなので、坂はもちろん、自転車だと買える量も少なくなってしまうので。。。

坂が嫌なら近くのフィールを利用すればいいと思いますが、車があるなら、一気にまとめ買いもできるなということです。

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10月の土日がほぼ埋まっていた優先案内会は、予約枠を増枠したみたいですね。
それだけ人気なのでしょうか…

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人気があるように見せる戦略なのかなと思いました。

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たいていのマンションは増枠してますよね笑

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ようやく価格出るのかな？
2LDK3980万～、3LDK4980万～って感じ？

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2LDKは4000万円台前半
3LDKの中部屋は5000万円台前半
角部屋のGタイプは5000万円台後半
一番広いAタイプは6000万円台後半

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高すぎだろ

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>>87 検討板ユーザーさん

覚悟はしていましたが、やはりそれくらいしますか…
あわよくばGタイプと思っていたものの、Cタイプで検討します。。

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あまり広くない土地に、それなりの部屋数と駐車場を詰め込んでるイメージですね。
車寄せもなさそうですし、車の乗り入れは不便そうではあります。

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駅近といっても名古屋で一番不人気の鶴舞線ですからね
日中10分に1本はかなりストレスです
資産性に関しても東山線沿線に比べたら雲泥の差です
一昔前なら70㎡で3500万～4000万が相場でした

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3年前とかならこの価格で東山線沿線が余裕で買えた。高すぎだわな。

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今の東山線沿線は70㎡6500万スタートくらい？

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第1期1次販売の日程来ましたね！　

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植田でこの値段…
駐車場も狭そう…
ただ植田南学区は人気がありますしどうですかね

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最近の相場からすると値段はこんなものだろうけど、目の前の道路がかなり通行量多いのは気になるかな
日中は窓開けられないかも

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マンションの相場が上がってるとはいえ、さすがに植田でこの値段は高いな。

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ここ10年はそうやって買わなかった人が損し続けてきた訳だし、売れ行きが楽しみだね

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既に申込が結構入ってる感じなのですね…

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そんなに申込が入って順調なら入居時には完売するだろうから
営業活動頑張らなくてもいいね。

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>>100 匿名さん

そんなに順調なら次期以降は値上げかな

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販売期第1期1次 販売概要
販売戸数6戸
販売価格4,320万円～5,790万円
住居専有面積57.01㎡～70.62㎡
バルコニー面積10.75㎡～11.78㎡
管理費16,000円～19,800円
修繕積立金8,600円～10,600円
修繕積立一時金1,290,000円～1,590,000円

物件価格も高いけど、管理費と修繕積立一時金もめちゃくちゃ高いな

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抽選日時も書いてたけど実際は抽選なくて申込=販売戸数かな？

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1番良いAの間取りは1戸も出てきてないですし、そもそも6戸では抽選は無さそうですね。
この管理費の高さは何が原因なんでしょうね。

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今ごろ>>65とかは涙目だろうな

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この価格と維持管理費はみんな涙目だろ。

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マンションの理事を外部委託するとききました

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>>106 さん

購入者は泣きながら購入かw

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先着順 販売概要
販売戸数2戸
販売価格4,940万円・6,440万円
間取り3LDK
住居専有面積67.89㎡～76.65㎡
管理費19,100円・21,500円
修繕積立金10,200円・11,500円
修繕積立一時金1,530,000円・1,725,000円
管理準備金30,000円

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価格も管理費も高すぎて、買う人いるんかコレ…。

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確かに管理費・修繕積立金が高いですね。
マンションの価格が高額になると管理費も高くなってしまうようですが
こちらはそこまででもない気がしますし…諸費用が嵩む要因は何なんでしょう？

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あまり動きがないですね…

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さすがに高すぎて検討者があまりいない感じですね。。

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この価格で予算オーバーだと、市内人気エリアの新築マンションは諦めるしかないね
厳しい時代だ

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公式のデザインを拝見しましたがラウンジの天井と壁の天然木とカリモクの家具の組み合わせが素敵でした。
こちらのマンションはキッズルームやゲストルームのような共用施設はないようですが、建物そのものにコストをかけているのかな？と感じました。

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近くのシティハウス植田があと2部屋のようです。
これまでは比較されて苦しい面があったものの、完売すればこちらの販売も加速しそうですね。

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>>116 匿名さん
比較されてたわけではなくて、植田にこの価格を出す人があまりいないということだと思いますよ。
もともとここが販売開始になったタイミングで、シティハウスはほとんど残ってなかったわけですし。

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戸建てだとさらに駅から遠くて7500万スタートだったりしますけど…

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原と平針の中間地点に2つ程売り出し中のマンションがあるから
今度はそちらと比較になりますかね。

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>>119 匿名さん
オープンレジデンシア平針
70平米　3,498万円
ロフティ平針ステーションテラス
73平米　4,430万円

比較するには少し厳しいかんじがしますね。。

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>>120 マンション掲示板さん

こちらは68平米で4,940万円
デベの格と駅力は違うけど、価格じゃ勝てないね

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シエリアってデベの格あるの？オープンハウスのほうが有名では？

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>>122 さん

そう思う人は迷わずにオープンハウス買いましょう。
比較してる時間が勿体無い。

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オープンハウスの供給量は全国的にみても驚異的ですね。最近はイノバスシリーズも出てきました。
シエリアは主に関西圏でしょうかね。名古屋ではまだあまり実績がありません。

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どんな物件でも適正価格以下なら必ず売れる

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駅まで徒歩5分っていうのが強気ポイントなんでしょうね。
駅までの距離っていうのは、確かに大切ではあるけれど…
ただ市内中心部と比較すると、まだお得感があるように見えるので、
それでニーズはあるのかな、と思ってみておりました。

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植田は昔住んでてとても住みやすかったので気になっています。
近くのシティハウス植田も残り少ないからなのか決算商談会をやっているみたいです。
比較してお話聞いてみようと思ってます。

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>>126 匿名さん
確かに、安いですね。
この売れ行きだと入居までには完売しそう。

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頑張れ

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先着順販売概要
販売戸数3戸
販売価格4,940万円～6,440万円
住居専有面積67.89㎡・76.65㎡
バルコニー面積11.60㎡～12.14㎡
管理費19,100円～21,500円
修繕積立金10,200円～11,500円
修繕積立一時金1,530,000円～1,725,000円

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修繕積立金高いって言ってる人いるけど、高くないんでないかな。なんなら途中で値上げもあるかもね。（うちは上がった）
駐車場も立体式だし、、、

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高いのは価格と管理費と修繕積立一時金でしょうね。小規模なので仕方ないかもですが、特に管理費はかなり高い。

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管理費と修繕費合わせて三万くらいなので他のマンションと比べると確かに割高かなと感じます。
とくに修繕費が月額が高めに設定しているようですね。
高めに設定している面でいいところは、修繕費のたくわえがある分、大規模修繕の時にプラス料金がかかりにくいということくらいでしょうか。
リセールを考えている場合、修繕費はちょっと無駄になってしまいそうですね

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この戸数なら修繕費は別に高くないよ。小規模は修繕費の負担が重いからね。
特に共用施設とかがないのに管理費が明らかに高い。

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修繕費の設定は売主ごとに考え方の違いがあるので長期修繕のことも踏まえて営業に聞いた方がいいと思うけどね。

今って施工費が上がりすぎて当初計画よりもずっと早く修繕費が上がりがちだから、それを見越して（入居後に住民の同意を得て修繕費を上げていくのは至難の業）最初から修繕費を高めに設定しているという例は、わりと多い。

そのような考えで設定されたものだったら、むしろ親切だと思うけどな。

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135さんのおっしゃる通りかなと思えました。
低い金額から上げられていくのってかなり抵抗があると思います。
負担が増えるわけですから。
将来必要だということは納得していても、家計に負担がかかると思うと100円でも気になってしまうかもしれません。
そう思うと最初からそれなりの金額だったほうが、出費の枠が確保されるから気分的には楽かもしれません。

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修繕費の値上がりは主に建築コストの上昇、人件費や資材価格の高騰、そして長期修繕計画の見直し不足などが原因のようです。
住んでいくうちにネガがっていくマンションがほとんどじゃないかなと思いますが
値上げの方法も様々ですから管理組合での話し合いになってくると思います。
修繕計画は拝見しておいた方が良いですよ

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＞１３７さん
＞修繕費の値上がりは主に建築コストの上昇、人件費や資材価格の高騰、そして長期修繕計画の見直し不足などが原因のようです。

まぁ、そうでしょうね。
全ての物価が上がっているのと同じですから
修繕費の値上がりも当然でしょう。
計画していても変更があることは
この物件に限らず理解しておいた方が良いと思います。

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今後、劇的に大規模修繕が安くなるというのは難しくなってくると思います
今よりも人の手が必要じゃなくなる作業もあるかもしれませんが、
足場を組む以上、どうしてもマンパワーに頼る形になりますから。
となると、最初から厳しめに長期修繕計画が立てられているのは、かなり良心的なのだなぁ。
管理費が高いよりも、修繕費が高い方が良いみたいな感じになってくるのだろうか。

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マンションの修繕計画についてよくわからないので質問させていただきたいのですが、
元々の修繕積立金の設定額が高ければ将来の値上がり幅が緩やかになりますか？
それとも他のマンション同様に値上がりしていきますか？

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でもここは売れてる気配がしないんだよなー
物件概要も全然変わらないし

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先日前を通りましたが、車全然停まってなかったですし灯りもほとんどついてなかったです。
まだ入居していない人が多いのか、残ってる部屋が多いのか。

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>>140 匿名さん
その通りです。総戸数など他の条件が同じだと仮定すれば、修繕費の初期設定が高いマンションは、安いマンションと比較して値上がり幅が穏やかになります。

ここのような小規模のマンションでしたら、一戸当たりの大規模修繕費用がもともと高い上に値上げ耐性も低いため、管理人の稼働を減らすなど管理コストを削減してトータルの帳尻を合わせるようなケースが、少なからずあるように思います。

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＞＞140
修繕積立金の設定額が高ければ、将来の値上がり幅は緩やかになる可能性が高いです。
あくまで可能性なのでそのマンションによって変わってくると思います。
長期修繕計画はあくまで予想の段階なので、将来の物価の高騰などによっても値上がり幅が変わってくると思います。

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デベに現在の修繕計画見せてもらったほうが早いよ

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モデルルームではマンションの長期修繕計画書を見せていただけるんですね。
話に聞くと分譲マンションの長期修繕計画は安く見積もっているため
結局管理組合で計画の見直しが必要になるみたいです。
ただ、おおよそのコストはつかめるのではないでしょうか。

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>>135 匿名さん
多分、見積もりが高いだけで
不足する以外は見積価格で請求してくるんじゃないですか？
そう思ってました。

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現地見ましたが個人的には駐車場がけっこうネックかなと思いました。
すれ違える幅もないので入出庫の待ちは道路で待機することになりそうですが、前面道路は片側1車線で交通量が多いので、全戸入居したら大変そうだなと。

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ここ、
住まいサーフィンだと将来価格の評価高いんだけど
駅近と地盤と治安と商業施設充実なところですかね？
管理費の設定ミスってますけど、
管理会社変えたら解決しそうな気がするし、
一回見に行って見ようかと悩んでいます。

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>>149 匿名さん

>>149 匿名さん
見てきました。
すれ違える幅はありそうでしたよ。
ハマーH1同士なら無理だと思いますけど。
ゲレンデ同士でキツキツな感じかと思いました。

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すれ違える幅があったとて出てくる車は直角から出てくるからどのみちすれ違えないし、入庫の待ちはどちらにせよ前面道路ですよね。

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場所によりけりですね～。

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道路で待つのは微妙やな

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>>150 通りがかりさん
管理費高すぎますよね。びっくりしました！
管理会社なんてそんなに簡単に変えられるんですかね。。

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>>155 マンション掲示板さん

住民の何割かの賛成でいけるんじゃないですかね？
契約更新時とかに。
あまり調べてないのでわかりませんが。

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意外と車道幅あるので、私は大丈夫かと思っちゃいました。

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ここ交通量多いんだよなー。

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>>158 マンション検討中さん
世の中厳しいですね～。

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>>158 マンション検討中さん
そうすると駐車はけっこう大変そうですね。

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>>156 マンション掲示板さん
まあ実際には管理会社を変更するのは相当難しいでしょうね。賛成を得るのはハードル高そうですし。

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賛成得るの難しいんですかね？
例えば、長谷工に変えたとして
関電コミュニティより評判も良く、管理委託できて、
値段下がるなら賛成するもんではないんですかね？

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平針のオープンとロフティで比べるなら
シエリアですね。
オープン評判悪いですし、ロフティよくわからんし。
シエリア植田検討してる人てどこと比較してるんですか？

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匿名さんて他物件の営業さんとかですか？

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>>157 マンション検討中
夕方は結構混みます。写真には写ってませんがそこは信号で右折車もいるのでこんなとこで待たれたらめちゃくちゃ迷惑です。マンション建ってるときからどうやって車庫待ちするのか不思議に思ってたマンションです。

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>>166 マンション検討中さん
一台くらいの待機想定でした。
流石に2台3台4台は並ばないかと思いまして。
2台目からは横断歩道にかかるので
さすがに待機しないと思いますし。
やめておきましょうかね。
一度主人とも検討について話してみます。

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駐車場で盛り上がってますね。
こちらのマンションも検討に入っているので
参加させて頂きます。
寸法など確認しましたが（正確ではないが）
前面スペース内に
3台待機可能（駐車上手な人）
2台待機可能（駐車普通の人、通常寄り）
1台待機可能（駐車下手な人、通常）
小規模物件ならではの連携と
ルールがあると尚、安心。
なんにしろ、相手を思う気持ちがあれば
上記は普通に成立しますよ。
楽しくいきましょう^_^

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>>168 評判気になるさん
何を仰りたいのか全く分かりませんわ

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>>169 マンション検討中さん
駐車場の出入りの問題について
大きな問題ではないのでは、と思いまして。
主観ですが。
何か気を悪くさせてしまいましたら
申し訳ありません。

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サンデードライバーとかなら何の問題もないと思います。ただ日々乗るなら相当なストレスだと思います。ちょっと車を停めて置ける道路ではないですから。植田でお探しならプラセシオンが着工しそうですよ、まだ何の案内もありませんが。平面駐車場だって噂です。噂ですが。もし本当ならかなり人気出そうです。

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>>168 評判気になるさん
どういう想定なのか全然分からない。

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>>171 マンション検討中さん
場所どのあたりでしょうか？気になります。

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丸美産業とトヨタホームの共同になるとかならないとか。
もしアネシアがつくなら高額物件に。
完成予定: 2027年12月下旬
（入居は2028年初頭の可能性が高い）
規模: 地上5階地下1階建て
総戸数51戸
駐車場設置台数: 51台
場所は坂の上のところですね。

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>>172 検討板ユーザーさん
分からないでしょうね。
詳細は書いてないので。
知りたいですか？

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>>174 通りがかりさん
多分アネシアの名前は入らないと予想します。
看板に丸美産業の名前しかなかったので。
坪単価予想330-350万。
玄関前に可燃ゴミ出して
回収スタイルなら嫌だな～。
坂がちと気になりますが、
駐車場は平面だったらいいですね～^_^

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>>176 eマンションさん
植田でそんな高いわけないだろ笑

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>>177 マンション掲示板さん
プラセシオン昭和吹上公園よりは高くなりますよ。
また、アネシアと共同であれば、
ヴィークコート御器所アネシアよりは高くなると思いますよ。
去年の価格からまた1段階あがりますからね。
シエリアよりは確実に高いです。

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ヴィークコート御器所アネシアくらいなら
買えるけど、さらにその上を行くとなると
シンドイです。住宅に背伸びしたくない…

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シエリアは2024年から販売開始
そこから2年経つから
最低でもシエリアの価格を2段階上げた感じになるかと。

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ちなみにランクB +だったはずです。

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こちらはシエリア植田です。
ランクAだったはず。

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私の予想は坪300-330-350
低層から最上階の流れで。
丸美産業とトヨタホームがどこで折り合いつけるか。
土地価格も毎年上がってますし。
建築費、資材費も高止まりしてますし。
人件費も毎年上がってますし。
何とか価格を上げ過ぎないようにと考えて
細かなグレードを下げる。(ランクBだから。)
そこに次は日銀利上げする予想。
無駄な金利分があがる。
狙い目は今販売されているゼッチ物件。

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2022年から活動してますので
もうそろそろ決めたい…
価格が毎年上がっていく…

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>>184 名無しさん

こちらのマンション検討に入れようと思っているのですが
ランニングコストが非常に高い印象です。
ローレルのさらに小規模な高級向けマンションより高いのですが、
そこについてどう思われますか？

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ランニングコスト＝管理費のことですか？
修繕積立金の額は他と比べても普通ですよね。
そのローレルは所有権じゃなくて定期借地権だからでは？

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たしかにここの管理費高すぎるんだよね。なんでこんなに高いのか。。

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>>186 名無しさん
今出ててるローレルの定借は赤池しかないはずなので、ここよりも大規模な赤池の話ではないと思いますよ。
小規模で高級なら一社か瑞穂のことかな？

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修繕積立一時金もめちゃくちゃ高い。こんなに高い物件初めてみた。月々の修繕積立金は妥当かと

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修繕積立金21年から平米単価640円ですよ。
他に比べて高いですよね？

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多分住む人の層を限定したいでは。管理費について言えば、ずっとこの金額位は払える人に購入して欲しいのかも。

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ああ、契約前に諸経費のサービスがあったから初期費用が大幅ディスカウントされていたのかもしれない。
この程度のマンションだと修繕積立一時金は普通いくら位になるかわかる方いますか？

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>>191 検討板ユーザーさん

にしては高級仕様になってないような気がするんですよね。

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>>192 名無しさん

比較対象としてはアンマッチだとは思いますが
ジオ桜山グラン
総戸数36戸
13階建
リングシャッター、機械式駐車場、
エレベーター、ディスポーザー有り

79.19平米　951000円
61.68平米　741000円
90.56平米　1087000円

こんな感じですね。

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これくらいなんですね。
初期費用に含まれる形で修繕積立一時金は提示されるけど、そこから話を進めるとそのうち初期費用をディスカウントされるのではと思います。
最初の提示される値段は鵜呑みにできないと思いますよ。

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多分まだ2階3階は空いてる部屋ありそう？
売り主側からすると急いで売る必要ないということか。便利な場所だし、年取ってからも良さそう。だから買いたい人は多そうだけどなかなか手が出せないイメージ。

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>>195 匿名さん

シエリア植田での話ですか？
ディスカウントしてくれるんですか？

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初期費用値引きしたら修繕計画狂うと思うけど。

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>>191 検討板ユーザーさん
そんな売り方するならせめて高級仕様にしないと。立地も鶴舞線では厳しい。
デベ側に購入層を限定するメリットはないと思いますがね。

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こんにちは。最初の売りはじめの頃に初期費用値引きを提案されました。事情があって買えませんでしたが。今はどのような形で販売しているのかわかりません。

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