ダイアパレス一宮本町ってどうですか？

最上階部分のプレミアムプランの住戸は完売しているようですね。
プレミアムプランということで、富裕層から人気が高かったのかな
パーキングはタワーパーキングなので駐車場代がちょっと高いなという印象です。自転車置き場も月額使用料がかかるようですね。
管理費・修繕費は思っていたよりも価格が高くないなという印象です。これから将来的に価格が上がってきそうです

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>>42 匿名さん

全く同意。
これからも政策金利は上がるでしょう、つまり変動金利も上がる。
マンション、車をローンで購入。
いままではそれが普通でした。
しかし、これからはどうなるか？アベノミクスは終わったのです。

今でも住宅ローン破綻者が増加しているのに。

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>>住宅ローン破綻者
思うのは、頭金ゼロ、35年ローンをすすめているからな気がします。

だって、30歳でマンションを買って35年ローンなら65歳ですよ。定年がないならいいかと思いますが、65歳まで働きつづけることができるのか考えた方がいいです。
60歳定年だったり、55歳で早期退職だったら、その後の収入はどうなるんだということですよね。

金利も上がるので、住宅ローンを安易に組んでしまうと失敗すると思います。

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>>45 匿名さん

確かに。
今、会社リストラや、倒産が増加してるようです。
大企業でもリストラの嵐のようです。
今後もますます増加する気配。

来年のこともわからないのに、30年、３５年後の自分がどうなっているのか
わかるはずがない。
金利上昇や税金、消費税の増税は必ずあるでしょうね。
おそらく、いまより状態はかなり悪くなっていると思う。

今、住宅ローンを組む人は相当なギャンブラーでしょうね。

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>>45 匿名さん
５０年ローンもありますね。
2世代に渡って払い続けるんでしょうかね。
人件費、輸入資材費が高騰し、年々マンション価格は高くなる
一方、業者としてはマンションを建て続けなければならない
なら、ローン期間を長くとればいいという安易な考えですかね。
つまり、業者は売れさえすれば後は関係ないという考えなのでしょう。

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ローンについては、本当に慎重になって考えないといけないと思います。
先日もテレビで、住宅ローン破綻のテーマをしていました。
これからは７０歳まで働く時代ではありますが、
リストラなどは自分の予期できないところではありますよね。
頭金はできるだけ貯めておかないと、購入は無理だと思います。

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>>48 匿名さん

全く同意。
会社リストラ、倒産のほかにも
病気、事故、離婚と思ってもいない出来事がいろいろ襲ってきます。
７０歳までローンを支払い続ける？
まぁ常識的には難しいですね。

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ローンもそうですが、住宅は一生必要なものなので、分譲マンションを買うにしても賃貸で暮らすにしても支払いを続けなければいけません。
購入してローンと管理費や修繕積立金を支払い続けるのと、賃料を払い続けるのとどちらがどうなのかをしっかりシミュレーションしておくことも大事かなと思いました。
賃貸だとしても、やはり賃料を払うために働き続けないといけない場合も多いかもしれませんし。
このマンションの場合は価格も控えめで、管理費や修繕積立金も他より低めに思えるので、賃貸と比較しても無理はなさそうな気もします。

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ただ、新築マンション購入時は一般的に管理費や修繕積立金は安く設定されていますが、築年数がたつにつれて高くなります。
なので長期修繕計画や
管理費や修繕積立金の計画書で確認したほうがいいですね。

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管理費や修繕積立金は、たしかに毎月のことなので
やっぱり安いほうがいいですが、のちのち上がっていくことは仕方のないことかと思います。
管理費については、管理会社の変更もあるでしょうし。
最初からすべてはわからないことを見越して購入しないといけないかも。

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検討中で見学にも行ったが、駐車場の高さ制限が1550なのとプロパンガスなのがちょっとなぁという感じ。
車必須のファミリー層的には高さ制限2000の箇所も欲しいところ。
あと、分譲マンションでプロパンって珍しい気がします。ちなみに、カニエプロパンってあまり良い評判を聞かないけど、大丈夫なのかな？

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修繕費は計画の倍になると考えろ
30年後26000円なら50000円になる

管理費10000円
修繕費50000円
固定資産月割り16000円
光熱費15000円

ヤバイゼRock'n Roll

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>>53 匿名さん

え？
そうなんですか。
古いマンションや飲食店などはいまだに使われてることもあるらしいのですが、
事故とかの可能性は高いのでしょうかね。

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今も向かいのルボテンサンビルの陰がかかりそうですけど、相当古いビルですし、これがなくなってさらに大きなビルやマンションが建つ可能性はあるんでしょうか。

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ガスはプロパンガスなのですか？
あまり地の利がないもので周辺の都市ガスの供給エリアを調べてみたところ、
一宮市では全域で都市ガスが供給されているとなっていました。
何故こちらのマンションだけプロパンガスが採用されているのでしょうか。

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私もプロパンガスに「なぜ？」と感じました。もちろん災害時の復旧が早いなどメリットがあることはわかりますが、都市ガスとプロパンとどちらの物件も経験していますがプロパンは料金が恐ろしく高いです。あと床暖が導入されていないのはこのエリアでは珍しくないのでしょうか。と言っても来月引渡しで順調に売れているようですので総合的に良いのでしょうね。

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完成後や引渡し日が迫ってくると値下げ（価格交渉）に応じる物件が多くありますが
このマンションではどうでしょうか。ご存じの方ありましたら教えてください。

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駐車場の数が戸数に比べると圧倒的に少ないですが、車を持たない人も結構いるのでしょうか？
それか、どこか別個に駐車場は借りるとか？
だけど、マンション近くの月極はほとんど空いてないと聞きますが。

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>>58 マンション検討中さん
私が説明を受けた時には、プロパンガスを使うけど、金額は都市ガスと同じにすると言ってました！なので、金額は心配ないかと。

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プロパンガスなのですか？マンションで？？
一応、災害復旧が早い、という理由を上げていますが、都市ガスがあるエリアでわざわざプロパンを導入する意味がわからない。
給湯機はエコジョーズで、古くなって交換の際の高コストを思うと
全体的にコストがかかりやすいように感じてしまう。
都市ガスと同じような料金で、ってそんなことできるのでしょうか。

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