| 物件概要 |
| 所在地 |
兵庫県神戸市中央区中山手通2丁目3番46の一部（地番） |
| 交通 |
阪急神戸本線 「神戸三宮」駅 徒歩6分
東海道本線（JR西日本） 「三ノ宮」駅 徒歩8分
神戸市営地下鉄西神・山手線 「三宮」駅 徒歩4分
東海道本線（JR西日本） 「元町」駅 徒歩8分
阪神本線 「神戸三宮」駅 徒歩9分
|
| 間取り |
1LDK～3LDK |
| 専有面積 |
52.56m2～78.11m2 |
| 価格 |
5,110万円～9,470万円 |
| 管理費（月額） |
10,700円～15,900円 |
| 修繕積立金（月額） |
6,310円～9,380円 |
| そのほかの費用 |
●バルコニー面積 : 10.29平米～16.35平米
●アルコーブ面積 : 1.44平米～4.31平米
●管理一時金 : 32,100円～47,700円（一括）
●インターネット使用料 : 935円（月額）
●月払賃料 : 8,870円～13,190円（月額）
●解体準備金 : 3,280円～4,870円（月額）
●保証金 : 212,880円～316,560円（一括）
●取引条件有効期限 : 2026年3月16日（月） |
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
69戸（うち非分譲住戸1戸含む） |
| 販売戸数 |
16戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上15階建
敷地の権利形態：定期借地権（転借地権の準共有、引渡日より2097年2月28日まで（借地期間には建物解体期間含む）※期間満了時に敷地を更地にして返還していただきます※契約の更新・存続期間の延長・建物の買取請求は不可※借地権の譲渡・転貸は、土地貸主（転借地権設定者）に事前に通知・承諾を得たうえで可）
完成時期：2025年12月
入居可能時期：即入居可 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・事業主]阪急阪神不動産株式会社
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| 施工会社 |
株式会社森組 |
| 管理会社 |
株式会社阪急阪神ハウジングサポート |
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分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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欠品中 |
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ジオ神戸三宮口コミ掲示板・評判
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188
匿名さん
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189
匿名さん
少なくともココを読んでるような高齢者は
2097年まで生きてないと思うわ。
30年後でさえ怪しい。
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190
匿名さん
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191
匿名さん
Aタイプが一番広い間取りでしょうか。
実際のものを見ていないので、ホームページだけではありますが
内観がスタイリッシュで素敵だと感じます。
定借・・という点は悩む点ではあるけれど
数年住んで、転居するか住み続けるか考えても良さそうかな。
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192
マンコミュファンさん
今思えばパークハウス三宮も定借だったが結構お買い得だったかなぁ
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193
名無しさん
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194
匿名さん
Aタイプは「南側のお風呂を許容できる」あるいは「南のお風呂を高く評価する」ひとには
非常に優れた間取りですね。
個人的にはなぜ南にお風呂？って感じで解せないですが。
ですが風呂を除くと3部屋独立タイプで素敵です。
ただ価格ですよね。
分譲のワコーレ神戸トアプレミアムが70㎡で6880万に対して
定借のこちらが78㎡あれど7000万～では
さすがに高すぎると言っていいと思います。
定借より価格で苦戦しそう。
それはそのままリセールでも当てはまると思います。
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195
名無しさん
>>194 匿名さん
70㎡で6880万
78㎡で7000万
なら後者の方が安いやん
立地ならこちらが上回ってるし
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196
評判気になるさん
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197
不動産関係
立地、立地と言えど、さほど良い立地ではないですよ？
周辺歩かれました？
マンション前の縦道を少しくだると、風俗もあります。
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198
匿名さん
>>195 名無しさん
ここは定借だから期限は70年ちょっと。
そのうえ毎月地代もかかります。
月換算にすると割高では？
定借だからリセールも厳しいし。
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199
匿名さん
>>197 不動産関係さん
目の前が教会
横が神社ですから
神様好きにはたまらない立地かと。
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200
通りがかりさん
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201
通りがかりさん
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202
匿名さん
>>194 匿名さん
ワコーレトアプレミアムの建築現場見たらわかるよ。
ビルの中からタケノコみたいにニョキっと生えている。
あれは分譲マンションの立地じゃあないわ。
中古に成れば、定借以上に苦戦するよ、
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203
匿名さん
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204
通りがかりさん
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205
検討板ユーザーさん
>>195 名無しさん
某階ですか、78平米で9000、70平米で7700でした。三宮の駅近は魅力的だったのですか、値段があまりに周りの中古物件と差があったので、今回は見合わせました。
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206
匿名さん
三宮エリアでは何といっても野村不動産の山口銀行跡に期待です。市役所近くの三菱も発表が待たれます。
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207
匿名さん
78平米で9000？？？
ぶったまげた！売れるわけないじゃん！定借ですよ？
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