東京23区の新築分譲マンション掲示板「ブランズシティ品川ルネ キャナル」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2026-01-23 05:36:49

港区港南四丁目の報知新聞旧本社が取り壊しになり、長谷工が購入、
タワーマンションが建設されます。港南三丁目のリビオタワーに次ぐ
港南の大規模案件。興味のある方、情報交換しましょう。

所在地:東京都港区港南四丁目20-1他(地番)
交通 JR山手線京浜東北線東海道本線「品川」駅 港南口 徒歩14分
   東京モノレール「天王洲アイル」駅 徒歩6分
   東京臨海高速鉄道りんかい線「天王洲アイル」駅 徒歩9分
総戸数:233戸
用途地域:第二種住居地域
建物竣工:2026年10月下旬予定
引渡し可能時期:2026年12月下旬予定
分譲後の権利形態:敷地及び建物共用部分は専有面積割合による所有権の共有
建物専有部分は区分所有権
売主:東急不動産株式会社(
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:株式会社東急コミュニティー

公式URL:https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/shinagawa-renaicanal/

口コミまとめ:https://www.sutekicookan.com/ブランズシティ品川ルネ キャナル


[スムログ 関連記事]
ブランズシティ品川ルネキャナル オンラインプロジェクト案内会
https://www.sumu-log.com/archives/66871/

[スムラボ 関連記事]
【ブランズシティ品川ルネキャナル】現地訪問&販売価格レビュー(キットキャット)
https://www.sumu-lab.com/archives/110794/

[スレ作成日時]2023-09-02 12:40:19

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ブランズシティ品川ルネ キャナル口コミ掲示板・評判

  1. 18309 口コミ知りたいさん

    隣のマンションのエレベーターは民主的で高層階と低層階に分かれていないんだよね。高層階の住民は各駅停車で忍耐力が鍛えられますな!

  2. 18310 匿名さん

    WCTは嫌だけどルネも普通に嫌かな...あの立地ならせめて築浅大規模タワマンがいい。パークタワーが大規模だったらなあ。

  3. 18311 通りがかりさん

    検討中の方のスレなのに、ルネが嫌な方が来るのはなぜ?爆笑

  4. 18312 匿名さん

    >>18310 匿名さん
    そういう思考パターンって、結局どこも買えなくなる典型(笑)

  5. 18313 匿名さん

    まあ案の定の不人気物件ですな

  6. 18314 匿名さん

    おっとルネ買った人なんかな ごめんごめん笑

  7. 18315 匿名さん

    >>18310 匿名さん
    大規模すぎるのも考えもんですよ。隣は子供が小学校同級生の世帯が多いみたいです。

  8. 18316 匿名さん

    >>18315 匿名さん
    あんたWCT推しじゃんバレバレ笑

  9. 18317 匿名さん

    >>18308 匿名さん

    WCTのシャトルバス、利用できれば良いのにとは思いますね。
    WCT住民しか乗れない仕組みなんでしょうか?

  10. 18318 マンション検討中さん

    >>18314 匿名さん
    まぁ港区新築にそう嫉妬するなよ

  11. 18319 評判気になるさん

    >>18313 匿名さん

    あなたルネ落ちたの?最終期でリベンジ頑張れ!

  12. 18321 匿名さん

    >>18320 口コミ知りたいさん

    有明はナイわ。品川と有明比べて有明のほうが良いなんて人はほぼいないと思うわ。

  13. 18322 匿名さん

    >>18318 マンション検討中さん
    ですから謝ってますやん笑 すまんて笑

  14. 18323 匿名さん

    >>18308 匿名さん
    そう思う人はあえてここを買わないですよ。基本通勤通学は天王洲アイル駅からされるでしょうね。

  15. 18324 匿名さん

    >>18323 匿名さん

    そりゃそうだ。でも、WCTが近すぎるよね。普通ならそんなに思わないんだろうけど、巨大タワマンの存在感が凄すぎて常に見比べられてしょぼいマンションみたいに見えちゃうのがなんとも。

  16. 18325 通りがかりさん

    >>18322 匿名さん
    謝れてえらい

  17. 18326 匿名さん

    近すぎるというか、WCT住人の嫌がらせがひどくてすみたくないよねこんなとこ

  18. 18327 匿名さん

    >>18312 匿名さん
    まあ別に3次取得だから焦ってないのよね笑

  19. 18330 匿名さん

    >>18324 匿名さん
    隣のタワマンが新築ならそうですけど築20年ですからこちらのほうが輝いて見えますよ。

  20. 18333 匿名さん

    >>18331 匿名さん
    マンション内のプールは利用者が限られるため大多数の利用しない人にとっては無駄な設備です。

  21. 18340 匿名さん

    >>18338 マンション掲示板さん
    そう思う人は購入することはないでしょう。隣の古いタワマンに対して新築のこちらの優越感を感じる人が購入して住民となります。

  22. 18341 匿名さん

    >>18339 匿名さん
    港南の名作マンションはどちらが紹介されているんでしょうか?

  23. 18342 匿名さん

    >>18341 匿名さん

    野村不動産のプレミアマンションサイト「The Premium Residence https://www.nomu.com/premium/」に掲載されている港南マンションは品川Vタワーとワールドシティタワーズのみですね。

    1. 野村不動産のプレミアマンションサイト「T...
  24. 18344 匿名さん

    >>18342 匿名さん
    まああんたがわざわざ野村を選んだということは他のサイトでは掲載されてないんでしょうね。後安いなWCT

  25. 18345 匿名さん

    >>18340 匿名さん
    その新築プレミアムも竣工までだよ。
    竣工後は同じ中古物件として隣りの物件と評価されることになるけど、ここが勝るところって、築浅以外に何があんの?

  26. 18347 匿名さん

    新築スレなのに、毎日ボロい中古物件の宣伝アキタ

  27. 18348 名無しさん

    >>18345 匿名さん
    制振性、耐熱性、遮音性とかかなあ。

    後これは結構女性側が気にすることが多いけど、新築には30代前後の若者夫婦が入ることが多いので自分らと年代が近いというのも利点。

    ルネは買ってないけどうちの妻もこれは気にしてた。

  28. 18349 名無しさん

    >>18345 匿名さん
    築古扱いされるまでまだ20年あるというところかな

  29. 18350 匿名さん

    >>18349 名無しさん
    築浅以外にって、聞いてんだけど?

  30. 18351 名無しさん

    >>18350 匿名さん

    答えても無視するくせに笑

  31. 18353 通りがかりさん

    小島しつこすぎ

  32. 18355 マンション掲示板さん

    WCTからの住み替えも多いですって聞いた

  33. 18356 マンション検討中さん

    >>18355 マンション掲示板さん

    それは無いだろ。住み替えるメリットがない。

  34. 18357 評判気になるさん

    >その新築プレミアムも竣工までだよ。
    竣工後は同じ中古物件として

    そんなことはないよ。築20年は非常に大きな差が残っているから。

  35. 18358 口コミ知りたいさん

    あと20年が経つとこちらは築20年だが、お隣は築40ねんです。

  36. 18359 検討板ユーザーさん

    >>18356 マンション検討中さん
    減価償却及び耐久年数はこちらが上です。メリットがないとまでは言えない

  37. 18360 マンション掲示板さん

    >>18356 マンション検討中さん

    いやあるよ。知り合いに実際にいる。CTTBへの引っ越し事例も否定してたしお前は認めたくないだろうがな笑

  38. 18362 マンション検討中さん

    >>18356 マンション検討中さん
    私の友人にもいます

  39. 18365 匿名さん

    WCTの奴ほんとやべえな
    毎日一日中張り付いてるじゃん

  40. 18366 口コミ知りたいさん

    >>18365 匿名さん
    しかも長文写真付き、他のマンションdis
    WCTの民度が怖くてルネの検討迷うレベル

  41. 18368 マンション検討中さん

    港区から江東区に住み替えるってセンス無いね。

  42. 18369 マンション検討中さん

    >>18356 マンション検討中さん
    すみません、私もWCTからルネに住み替え検討中です笑

  43. 18375 匿名さん

    WCTの新館なイメージですね。

    1. WCTの新館なイメージですね。
  44. 18376 匿名さん

    >>18372 通りがかりさん
    心配されなくても結構多いみたいですよ。

  45. 18377 マンション検討中さん

    >>18376 匿名さん

    心配されなくても、そんな人ほとんどいないみたいですよ。

  46. 18379 匿名さん

    >>18378 eマンションさん
    築20年からここに限らず新築に引っ越す人は多いよ。

  47. 18380 匿名さん

    ワールドシティタワーズってプールもジムもスパもサウナもフィットネスもあって至れり尽くせりなのにわざわざルネに移住する人なんかいるわけない。ルネに移ったらシャトルバスにも乗れなくなるし、傘持たずにマルエツに行くこともできなくなる。嘘はすぐわかるよな、

  48. 18381 マンション検討中さん

    >>18373 eマンションさん
    ペット飼育細則遵守のお願い、ですが、なにか?

  49. 18382 匿名さん

    >>18379 匿名さん

    もし引っ越すとしたら、港区内陸部とかでしょう。わざわざ同じ土地で家を50m移動することに何の意味も無い。

  50. 18383 匿名さん

    >>18381 マンション検討中さん

    へー、なんでわざわざルネに引っ越すの?部屋が手狭になったからとか?

  51. 18384 匿名さん

    >>18383 匿名さん
    新築だからでは?WCTは修繕積立金が今後さらに値上がりしてまいります。

  52. 18385 評判気になるさん

    >>18373 eマンションさん

    必死すぎてかわええなぁ笑笑

  53. 18386 マンション検討中さん

    >>18383 匿名さん
    ウソ。WCTの方が百倍マシ。
    そもそもWCTより広い部屋ないし…(笑)

  54. 18387 マンション検討中さん

    >>18380 匿名さん
    何をそんなに焦ってここに書き込んでいるの?自分のマンションにそんなに満足してるなら、お隣の若者ターゲットの新築マンションスレに躍起になって書かなくてもいいじゃない(笑)

  55. 18388 eマンションさん

    >>18383 匿名さん
    シンプルに築古が嫌だからですね
    共用施設は最初だけで使わなくなるし

  56. 18389 匿名さん

    >>18380 匿名さん
    それをメリットと感じないです。

  57. 18390 検討板ユーザーさん

    >>18380 匿名さん
    最新設備とサウナ使いたいからセントラルジムに行く。近場は車とかloopで移動するからシャトルバスは利用しない。ルネでもマルエツはほぼ濡れないから変わらない。新築がいい。

  58. 18391 通りがかりさん

    本気で可哀想になってきたからもうWCTを責めるのはやめてあげよう。ここにずっと書き込むくらいには焦ってるんだよ。そっとしておいてあげよう。なんなら持ち上げてあげようよ。WCTすごいよ、すごいから、もうここの掲示板から離れなさい。

  59. 18392 匿名さん

    そうですね。新築は最高ですね。

  60. 18394 匿名さん

    >>18390 検討板ユーザーさん

    なるほど、いろんな考えがありますなあ。。。WCT売却資金で持ち出し無しで買えそうですか?

  61. 18395 マンション掲示板さん

    >>18394 匿名さん
    はい!WCTも十分いいマンションですがね。

  62. 18398 マンション掲示板さん

    >>18368 マンション検討中さん

    純粋に聞きたいんだけど子供いないのに区にこだわるのってなんのメリットあんの?

  63. 18400 匿名さん

    >>18399 匿名さん
    この人大丈夫?

  64. 18401 匿名さん

    >>18399
    交通利便性...?都心アクセスにおいては江東区の門前仲町とか清澄白河の方が天王洲より圧倒的に良いんですがね。チャリでもいけるし。

    まあ交通利便性は区じゃなく当然場所によるんで関係ないとして、子供いないのに区に拘るメリットって何か具体的にあるんですか?純粋に知りたい。

  65. 18402 匿名さん

    >>18401 匿名さん

    それぞれの人の考え方によるんじゃない?
    あなたみたいにこだわらない人もいれば港区じゃなきゃ嫌だって
    無意味にこだわる人もいる。そういう人が港区ブランドを支えてる
    でもこの港区の端っこにはブランド価値はないけどね。

  66. 18403 eマンションさん

    >>18402 匿名さん
    でしょ。結局しょうもない見栄以外に具体的なメリットでてこないんだよなあいつ聞いても。

    それなのに他人が江東区に引っ越すのをセンスないとか性格終わってるわ。

  67. 18404 匿名さん

    てか港区とはいえ品川じゃな
    嫌悪施設と都営団地が集積してて世間の港区のイメージとかけ離れた場所だし

  68. 18405 匿名さん

    品川駅はアジアの玄関になります♪

  69. 18406 口コミ知りたいさん

    >>18397 口コミ知りたいさん
    WCTを外から見たらだいぶ古いけどね。ちなみに何を根拠に管理がしっかりしていると言ってるのでしょうか?

  70. 18407 匿名さん

    >>18406 口コミ知りたいさん

    第三者評価

    1. 第三者評価
  71. 18408 職人さん

    >>18407 匿名さん
    おい無視すんなって 港区の具体的なメリットはなに?答えられないならもう二度と港区港区言うなよ

  72. 18409 匿名さん

    >>18407 匿名さん
    でもマンコミでの第三者評価はボロボロだよね...
    全然悪くはないと思うけど普通に古いなと思った。

  73. 18410 匿名さん

    >>18407 匿名さん
    何を理由に管理が秀逸なのか教えてほしいです。

  74. 18412 マンコミュファンさん

    >>18408 職人さん
    浸透したブランド力があるため必然的にリセールバリューがある、区にお金があるため助成金やサービス、街や施設のクオリティが高い、近隣に主要駅が点在している、洗練された街や観光地、最先端のエリア、サービスが点在している、ちいばすが全体に循環しており移動がしやすいなどなど

  75. 18413 周辺住民さん

    >>18333 匿名さん
    それは一般日本人の発想かも知れませんが、アメリカ等のコンドミニアムではプール・ジムはミドルクラス以上では必須の施設ですね。それが無いレベルだと住民の質やセキュリティ他も含めて怖くて住めません。

    また、新興国の駐在員用コンド等もプール、ジム等は必須。それなりのクラスの住民はフィットネス意識が高いので。一流ホテルに併設のコンド(リッツカールトン等)でプールが無いことはありえません。

  76. 18414 匿名さん

    >>18412 マンコミュファンさん
    災害時用簡易トイレが無料で配布された時には驚きました。自分で買わなきゃ、と思っていたので。後、住民の質が高い、というのもありますね。

  77. 18415 名無しさん

    >>18412 マンコミュファンさん
    街は他区でも利用できるから港区に住むメリットではないような。施設は都からの助成金があるからどの区も大差ないし。さっきも言ったけど駅は区というか立地ごとでしょ、きり分けるべき要件を混在しちゃってる。

    あと少なくとも港区の湾岸には洗練された街とやらはないし、洗練された街である麻布とかって港南3,4よりむしろ渋谷区品川区目黒区の方が近いんじゃね?笑

    もっと金銭的に具体的なメリットがあるのかと期待したよ、まじで。

  78. 18416 名無しさん

    >>18414 匿名さん
    文京区品川区でもその程度あるんですが...笑
    恥ずかしいから本当に港区だけなのかよく考えてから言ったほうがいいよ笑

  79. 18417 eマンションさん

    >>18415 名無しさん

    何をそんなに熱くなってるんだ?港区コンプ拗らせすぎ。何よりの「港区のブランド力によりリセールバリュー」のところ論破できてないし。現にそれでルネもスムーズに売れてるわけだし。
    まぁ自分の区がそんなに好きなら、江東区?のマンションのスレで話しなさい笑
    港区のマンションのスレに書き込んでる時点で興味津々やんけ笑

  80. 18418 匿名さん

    >>18417 eマンションさん
    うーん。また話をそらしているなあ笑
    そうだねコンプだね、過去8年以上港区(もちろん港南じゃないよ笑)住んでたけど笑

    で、結局具体的なメリットはないわけ?
    リセール云々は富裕層向けの港区の内陸がズバ抜けているだけで湾岸は中央区江東区となんら差はないしなんなら負けてるよ。内陸の威を借るキツネだね?笑

  81. 18419 検討板ユーザーさん

    >>18418 匿名さん

    まぁお茶でも飲んでよ。わかったわかった、港南はダメだね。中央区江東区はすごいよ!港南以外の港区はすごいよ。
    だからそうカリカリするなよ。自分は港南が好きでルネ検討してる(次期応募しようと思ってる)だけだから。
    もう、あなたの大嫌いな港南のスレからは去ってね。

  82. 18420 匿名さん

    >>18417 eマンションさん
    勘違いしているようだけど港区は大好きだよ。千代田区と並んでね。
    でも端っこの湾岸のクセにイキってるやつは嫌い笑

    あとは純粋に見栄以外の何かがあるのかを知りたいんだよ。

  83. 18421 匿名さん

    >>18419 検討板ユーザーさん
    結局具体的なメリット提示できずに逃げかあ。これに懲りて『分かった』なら二度と言わないようにね笑

  84. 18422 匿名さん

    港南なんか大嫌い!と言いながらスレに張り付いて即レスしまくっているツンデレがいてとにかく可愛い

  85. 18423 マンション掲示板さん

    >>18421 匿名さん

    おっけー!

  86. 18424 口コミ知りたいさん

    >>18420 匿名さん

    うんうん、港南に住んでる人も港南を検討している人もみんな見栄だよ!

  87. 18425 匿名さん

    >>18422 匿名さん
    港南嫌いなんて一言も言ってない笑 港南でイキってるやつね。
    『何故子なしなのに港区であることにメリットがあるのか』を聞いてるだけなんだけどどんどん妄想で議論ずれるなあ笑

  88. 18426 eマンションさん

    >>18425 匿名さん
    了解!

  89. 18427 買い替え検討中さん

    >>18424 口コミ知りたいさん
    まあぶっちゃけやっぱそうだよな。

  90. 18428 評判気になるさん

    >>18427 買い替え検討中さん
    そうそう!だからもうこのスレに張り付くのはやめなさい笑
    可愛すぎて笑えてくるから

  91. 18429 eマンションさん

    おそらく今後この価格で港区新築はもう出ないかもしれないですね。

  92. 18430 買い替え検討中

    >>18428 評判気になるさん
    おれそいつじゃねえよww

  93. 18431 通りがかりさん

    >>18430 買い替え検討中さん
    お、スマソスマソ

  94. 18433 eマンションさん

    港南緑水公園、ええよナ~

  95. 18436 名無しさん

    >>18428 評判気になるさん
    投資としてルネキャナル検討してはいるんで君にここ来るなと言われる理由はないよ笑
    あ、了解!笑

  96. 18437 マンコミュファンさん

    >>18436 名無しさん
    結局検討してるの可愛い
    港南いいよねえ

  97. 18454 匿名さん

    このスレを見るとワールドシティタワーズからこちらに引っ越したい人も多そうですね。

  98. 18455 匿名さん

    新築は最高ですね。

  99. 18456 坪単価比較中さん

    このスレを見なくてもワールドシティタワーズからこちらに引っ越したい人はほぼいないだろうな。

  100. 18458 マンション掲示板さん

    まあ自分で住みたいとは思わんけども...笑

  101. 18460 評判気になるさん

    とりあえず港区新築でこの価格はもう出ないだろうからみなさん前向きに検討できるといいですね!

  102. 18461 口コミ知りたいさん

    >>18451 eマンションさん

    眺望と言いながら、自分で住んでるのは北向き中層のお見合い部屋。東向きのペントハウスに引っ越せばいいのに。お金ないんですか?

  103. 18463 匿名さん

    >>18456 坪単価比較中さん
    古い物件は修繕積立金が高くなるので新築に引っ越したい人は多いですよ。

  104. 18464 匿名さん

    確かに隣りみたいな古いタワーは毎月の修繕積立金がここの3倍以上します。

  105. 18466 匿名さん

    >>18464 匿名さん

    ここの20年後の積立金と比べなはれ。最初のちの単純比較ではそら最初が安く抑えられているこっちの方が修繕費安いけど、ちゃあんと調べたら一時金徴収やら何やかやで結局WCTより修繕費高いよ。

  106. 18467 eマンションさん

    そんなことはないよ。wctは無駄な施設が多すぎる。

  107. 18468 マンション検討中さん

    >>18455 匿名さん
    WCTの隣に建つ新築マンションは、典型的なハセコー型の量産マンションで、今の建築費高騰時代に合わせた「必要最低限の造り」だと思います。新築のうちはきれいで評価されますが、その強みはほぼ「新しい」という一点に限られます。

    こうしたマンションは、竣工から数年たって中古になると、一気に評価が落ち着きます。量産型で特徴が少ないため、築浅でも価格競争に入りやすく、「どこにでもあるマンション」になりがちです。

    一方、WCTは建てられた時代が良く、構造や共用部にしっかりお金がかかっています。規模が大きく管理も安定しており、同じ条件の物件がほとんど存在しません。そのため、中古市場では築年数以上に「建物の格」で評価されやすいのが特徴です。

    結果として、新築時は大差がなく見えても、数年後には中古相場でWCTが明確に上に来る可能性は高いと思います。新しさが消えた後に残るものの差が、そのまま価格差として表れるからです。

  108. 18469 匿名さん

    >>18467 eマンションさん

    無駄と思うのは貧乏人、無駄なものを持つのが金持ち。

  109. 18470 匿名さん

    >>18468 マンション検討中さん

    概ね同感です。近年の新築はコスト制約が厳しく、よく見ると設備や共用部は使っている部材もチープなものを使用していて築浅の優位性が薄れた瞬間に、量産型である弱点が露呈しやすい。

    一方WCTや芝浦アイランドのような湾岸開発初期のマンションは、分譲当時の余裕ある設計思想とスケールメリットが今も効いてて、管理水準と共用部の質が中古評価を下支えしてます。

    さらに重要なのは「代替不能性」で、同じ規模・同じ仕様の物件が後から供給されず存在しない点です。中古市場では新しさよりも再現性の低さが価値を生み、結果として価格の粘り強さに直結すると思います。

  110. 18471 匿名さん

    >>18467 eマンションさん

    良く調べてごらん?何回かある修繕積立一時金の徴収や将来の月々の修繕費値上げ計画書見たら、それを月平均にならせばWCTと変わらないから。

  111. 18472 マンション比較中さん

    >>18436 名無しさん

    ここは投資用として人に貸すには良いマンションかもしれん。天王洲アイル駅近いし。品川駅にもアプローチしやすいから確実に需要はありそうだ。

  112. 18473 マンション検討中さん

    >>18472 マンション比較中さん
    どうかな?賃貸需要がないとは言わないけど、都心六区のファミリー物件は新築も中古も、利回り的にはほぼモトが取れないくらい相場が騰がり過ぎていて、投資目的で買うのは自殺行為だと思うけど。。。

  113. 18475 マンション検討中さん

    そのwctも平均坪単価では江東区の物件にも抜かれるような立地ですからな。

  114. 18476 評判気になるさん

    >>18470 匿名さん
    普通に近年のマンションに既に値上がり額負けてたりするじゎん、古いマンションの方が質が良いなんて新築マンション買えない人のひがみだよ

  115. 18477 eマンションさん

    港南は実際に現地を歩いてみると分かりますが、運河沿いは綺麗に整備され、遊歩道や公開空地も多く、都心とは思えないほど開放的で清潔感のある景観が広がっています。海風によって空気が循環しやすく、都心内陸部よりも体感的に爽やかだと感じる人も多いエリアです。また、港南は大規模タワーマンションの計画的な開発が進み、敷地内外の緑化や清掃管理が徹底されている点も特徴的です。歩道は広く、電線地中化も進んでいるため街並みはすっきりしており、無秩序な雑多さとは無縁です。ファミリー層の流入も多く、保育園や公園、医療施設がバランスよく配置されていることで、生活環境としての完成度は非常に高い水準にあります。



    1. 港南は実際に現地を歩いてみると分かります...
  116. 18478 評判気になるさん

    富裕層が選ぶエリアと言えば、いまどきの富裕層が住まい選びの指標として重視するのは、もちろん利便性や住環境ですが、「住まいサーフィン」の『年収の高いエリア(学区)ランキング』に見るように、年収の高い学区が多い地域は実需としての支持も強い傾向にあります(住まいサーフィン調べ)。23区のベスト10を見ると、港区が中心となってランクインしており、港区内各地域が平均世帯年収の高さで突出していることがうかがえます。特に湾岸エリアでは、港南が唯一23区のベスト10に入っている点も注目に値します。これは、湾岸の他エリアに比べて港南が生活利便性、交通アクセス、教育環境など総合的なバランスが良いことの現れです。こうしたランキングは、単なる人気指標ではなく、富裕層の「実際に住みたい」「住み続けたい」という選択が反映されたデータとして読み取ることができます。湾岸で富裕層が選ぶ地域が港区中心であるというのは、環境と利便性を両立するポテンシャルの高さを物語っています。

    【23区地域平均年収ベスト10】
    第1位 港区高陵中学校    2135万円
    第2位 港区御成門中学校   2128万円
    第3位 港区六本木中学校   2089万円
    第4位 港区高松中学校    1858万円
    第5位 港区赤坂中学校    1747万円
    第6位 港区青山中学校    1709万円
    第7位 港区三田中学校    1663万円
    第8位 港区白金の丘学園   1652万円
    第9位 港区港南中学校    1613万円
    第10位 渋谷区原宿外苑中学校 1533万円

    統計データでも確認できますが、品川港南のように分譲タワーマンションや高級賃貸が集積するエリアでは、居住者の属性そのものが街の質を底上げしています。比較的若く、安定した高収入を得る専門職やビジネスパーソンが多く暮らすことで、生活マナーや公共空間への意識が自然と高まり、街全体に洗練された雰囲気が形成されます。日常的に利用されるスーパーやカフェ、公園には子育てファミリーが集い、過度に騒がしくもなく、かといって閑散ともしない、落ち着きと活気が同時に感じられる独特の空気感が生まれています。こうした居住者構成は、生活利便性にも好循環をもたらします。一定以上の購買力がある人口が集中することで、質の高い店舗やサービスが定着しやすく、結果として街の清潔感や秩序が維持されやすくなります。港南が「住みやすい街」として評価を積み重ねてきた背景には、この循環構造が大きく作用しています。さらに品川は、歴史的に見ても国内外を結ぶ交通とビジネスの結節点として発展してきたエリアです。外資系企業の日本拠点や大企業本社が集積することで、国籍や文化、ライフスタイルの異なる人々が自然に混在し、閉鎖的になりがちな住宅地とは異なる開放性が育まれています。この多様性は街に柔軟さと刺激を与え、子育て世帯だけでなく、単身者やDINKsにとっても長く暮らしやすい環境を形づくっているのです。

    1. 富裕層が選ぶエリアと言えば、いまどきの富...
  117. 18479 eマンションさん

    なお、言うまでもありませんが港南エリアが「臭くて不潔」「下水場やバキュームカー基地、物流施設が密集している」「下水と家畜が混じったような強烈な臭気が漂っている」といった荒らし投稿は、言うまでもなくいずれも根も葉もない虚偽内容です。これらは、特定の掲示板などで繰り返されてきた、根拠のない印象操作や誇張、あるいは個人的な感情に基づく虚偽の書き込みに過ぎません。現在の港南は、港区および東京都によって長期的かつ計画的に整備が進められてきたエリアであり、用途地域や都市計画に基づいた土地利用が徹底されています。住宅地の至近に忌避施設が無秩序に集積しているという事実はなく、生活圏と都市インフラは明確に分離・整理されています。

    実際、港南の住居指定地域には、下水の処理場やバキュームカーの拠点、いわゆる物流基地が集中して存在するわけではありません。都市機能として必要な施設は、環境基準や管理体制の下で適切に配置・運用されており、日常生活において恒常的な悪臭が発生する構造にはなっていません。にもかかわらず、あたかも街全体が汚染されているかのように語る言説は、現地の実態や行政資料、居住者の生活実感と明確に乖離しています。

    また、運河沿いを含む港南一帯では、護岸整備や水質改善、緑地化が継続的に行われ、遊歩道や公園として日常的に利用されています。休日・平日を問わず、子ども連れの家族やジョギングをする人、犬の散歩を楽しむ住民の姿が見られる光景は、このエリアが「慢性的で強烈な悪臭に覆われた場所」ではないことを雄弁に物語っています。仮に本当に下水や家畜が混じった耐え難い臭気が常時漂っているのであれば、これほど多くの居住者が定着し、オフィスや商業施設が集積する都市空間が成立するはずがありません。港南は、都心近接性と水辺環境を併せ持つ、成熟した都市型住宅地として評価されるべきエリアなのです。

    1. なお、言うまでもありませんが港南エリアが...
  118. 18480 匿名さん

    >>18466 匿名さん
    WCTの20年後の築40年の修繕積立金はとんでもないことになると思う。

  119. 18481 匿名さん

    >>18466 匿名さん
    新築分譲が人気な理由は仲介手数料が不要な点。中古で2億だと手数料606万円が必要。

  120. 18482 匿名さん

    >>18478 評判気になるさん

    これ何回も貼ってるけど、港南は港区で最下位って言いたいんだろうね。

  121. 18483 匿名さん

    >>18482 匿名さん
    坪単価でもわかりますね。

  122. 18485 坪単価比較中さん

    >>18482 匿名さん

    港南は港区で最下位ではないです。こちらをご覧ください。

    1. 港南は港区で最下位ではないです。こちらを...
  123. 18486 匿名さん

    都営住宅に住む年金暮らしを加えたら1000万きりそう

  124. 18492 匿名さん

    >>18485 坪単価比較中さん
    ここの住民は港南小学校の平均年収をはるかに超えてるでしょうね。

  125. 18493 匿名さん

    >>18482 匿名さん
    それでも渋谷区千代田区中央区より上じゃん

  126. 18495 名無しさん

    港南民の平均年収がいくらだろうとここにいるWCT民は顔も住所もバレて人生終わってる貧乏老人でしょ?なんでそんなに平均年収にこだわるの?

  127. 18497 匿名さん

    まとめると港南四丁目の新築は最高ですね。

  128. 18498 匿名さん

    >>18497 匿名さん

    新築でもハセコー低層板マンじゃあなあ。

  129. 18499 匿名さん

    233戸でエレベーター2基はやばいだろ。

  130. 18500 マンコミュファンさん

    >>18498 匿名さん
    外壁が吹き付け仕上げのマンションって、初期コストは抑えられてるけど、時間が経つにつれて雨水の浸透や塗膜の劣化が進みやすくて、ひび割れや雨漏りといった致命的な不具合につながりやすいんですよ。特に築20年を超えてくると、下地のコンクリートまで傷んできて補修費も跳ね上がるし、見た目も一気に古びて資産価値も下がりがち。一方でタイル貼りの外壁は、初期コストは高めでも耐久性に優れていて、メンテナンスの頻度も少なく済むし、美観も長く保たれる。結局のところ、長く住む前提ならタイル貼りの方が圧倒的に安心感があるし、後々の修繕費や資産価値を考えれば、安物買いの銭失いにはならない選択ですよ。

  131. 18501 検討板ユーザーさん

    >>18499 匿名さん
    タワマンは300戸でエレベーター2基が標準だよ

  132. 18502 名無しさん

    ここコンシェルジュサービスとかランドリーもあるんだ。板マンじゃ珍しいんじゃない?結構いいね。

  133. 18503 通りがかりさん

    お隣は無駄な施設が多すぎるんだよね。プールなんてそんなに使うの?笑

  134. 18504 マンション掲示板さん

    >>18503 通りがかりさん
    少なくとも自分は行かない笑
    住民しかいないプールとかなんか気まずいし気をつかうし嫌だ笑

  135. 18505 評判気になるさん

    >>18503 通りがかりさん
    次長は盗撮が趣味だし、WCTのプールで盗撮してるんじゃない?

  136. 18506 匿名さん

    当たり前

  137. 18508 eマンションさん

    >>18485 坪単価比較中さん

    港南、殆ど最下位じゃん

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3LDK

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1LDK、2LDK、3LDK

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THE TOYOMI TOWER MARINE&SKY

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東京都港区三田一丁目

未定

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東京都港区南青山6丁目

未定

2LDK

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シティタワー千住大橋

東京都足立区千住橋戸町1番5他

8,800万円~1億4,800万円

2LDK~3LDK

54.99平米~75.68平米

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プレミスト代沢 Hillside Forest

東京都世田谷区代沢四丁目

未定

2LDK~3LDK

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シティタワー虎ノ門

東京都港区虎ノ門三丁目

2億4,000万円~3億9,000万円

2LDK

60.10平米~75.13平米

総戸数 140戸

プラウドタワー小岩フロント

東京都江戸川区南小岩六丁目

未定

3LDK

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シティハウス湯島ステーションコート

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1億6,800万円~2億4,000万円

2LDK~3LDK

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Brillia(ブリリア)方南町

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未定

1LDK~4LDK

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8,270万円~1億6,210万円

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ヴァースクレイシアIDZ大泉学園

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