ル・サンク瑞穂汐路ってどうですか？

やっと具体化しましたね。でも、この立地がね... 高台なので、サポーレや成城石井への買い物も車がないと辛いから、駐車場の設置率が高いのは当然として、あとは近鉄との価格差次第か。

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平面７台は少ないですね

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地下鉄駅までの距離がかなりありますので車中心で動ける方でないと辛そうです。
近鉄、NTTとの比較でどこまで割安感出ますかね。

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駐車場は全戸分はないんですね

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この立地なので、いかに設備使用で他と差をつけられるか、価格で勝負できるか、ですかね、、、

駐車場、この場所なら120%くらい欲しかったのでは？

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この壮絶な駅距離で
閑静で環境がいいともいえない幹線道路沿い
さらに駐車場が80％でほとんど機械式とか
価格を相当安くしないと苦戦するとしか思えません
サポーレ横のプラウドですら相当苦戦したのに
なぜこの立地でマンションを計画したのか理解に苦しみます

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>>6 匿名さん

言ってることは分かるけど
それは所詮外野の見方だからな。
しかも古いマンクラの見方な訳だよ。
それで売上が下がる利益が減る、赤字になる、給料が減る、支払いが滞るといった企業活動の成果とは別だから。

ニッポーに限らずスミフでも野村でも同じで
マンクラが売れ残りと言ったって企業側がどう思ってるか分からんし
竣工前完売でマンクラが褒め称えても同じく企業側がどう評価するかは分からんからな。

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場所がいいので気になっているのですが、子どもがいると、地下鉄まで遠いことがちょっとネックです。
石川橋、山崎川の桜、あと汐路小学校に汐路中学校、環境を見るとかなりいいですよね。
学区を確認したいのですが、汐路小学校区ですよね？陽明小学校も近くにあるみたいだったので気になりました。

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>>8 匿名さん

田辺通り挟んで陽明だから、
ここは汐路になるはず。
ほんと地下鉄だけね、、
子供の小学校中学校は近くていいと思う。

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駅徒歩16分？
いやいや、普通に歩いたら25分くらいはかかる気がするけど…どうなのかな。
夜遅い時はタクシーかなぁ。

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瑞穂汐路という地域名はブランド力はなく特筆優れている点はないですが、
未だにマンション名に付くのは過去の昭和末期～平成初期の名残りでしょうか？
誰か教えてください。

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>>11 マンション検討中さん
マンコミュの中にいるとマンションが出来てどんどん変わってる様に見えるかも知れませんが実際は人間の土地に対する評価は良い方も悪い方もそんなに簡単に変わらないのですよ。
もっとも、土地だけじゃなく世の中の多くの事がそうなんですけどね。

私は、ここは、それは生まれ変わったんです！と思ってもなかなか周りはそう受け取ってくれないものです。

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お時間を割いていただきありがどうございます。しかしながら、参考にならない意見でした。

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販売開始時期　2024年2月下旬

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まだ先か。地元では噂は出てるのかな？

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12さんは今後このスレでの書き込みを禁止します。

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現地は名古屋市立大学の近くです。石川橋、高級住宅街で、近くに成城石井などもあります。
電車駅からは遠いですが、すぐ前に市バスの停留場があるので、バス＋電車でいいのかと・・・あとは車移動なら？

販売開始時期　2024年2月下旬

まだまだ先ですね。

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>>9 口コミ知りたいさん
いいところですね。

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18 お前も書き込み禁止

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あと自転車置き場の広さも気になる。
子育て世代多そうだから、
十分過ぎるくらいはほしい。
中古探してた時自転車置き場がもういっぱいのところばっかりで困ったから。

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>>20 口コミ知りたいさん

そうですね。

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投稿数が少ないですが、注目度はどうなんでしょうね。

私は汐路小学校区なのがいいと思っています。
文教地域なので、逆に偏差値が取れないなどあるのかもしれませんけど・・・。

バスを調べたら、1本で金山とか栄にも行けるみたいです。

https://kotsu.city.nagoya.jp/jp/pc/BUS/stand_top.html?name=%E7%94%B0%E...

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駐車場が全戸分ないようですけど、価格順とかですかね？外に確保してるのかな。

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建物完成時期　2025年3月予定
引渡可能時期　2025年4月予定
まだまだ先なんですね。

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「ル・サンク瑞穂汐路」の敷地はお屋敷街を縦走する田辺通沿い。
南・東・北に開かれた独立性と開放性の高い3方接道で、
各住戸に採光を促し、安定感にもつながるL字型の住棟構成に。
敷地形状を最大限に活かした、94家族に暮らしやすいライフステージを目指します。

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予定価格3LDK70m2超　4700万円台～
この辺りでは買いやすい価格なのかな

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エリアがいいので、価格としても良心的だと思います。

駅からは距離がありますが、30号の南北の道や総合リハビリセンターのあたりを車で走るだけでも、大きなお家が多いことに気づきます。
サポーレ瑞穂店は高級スーパーですがにぎわっていますし、周辺環境のよさを実感してもらえそう。

最寄りがバス停ということから価格が安いのかと思いますが、いい場所です。

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販売期 第１期
販売戸数 16戸
販売価格 4,770万円～8,350万円
最多販売価格帯 5,500万円台（3戸）（100万円単位）
間取り 2LDK～4LDK
住居専有面積 66.00㎡～89.96㎡
バルコニー面積 10.64㎡～35.81㎡
サービスバルコニー面積
1.61㎡

ルーフバルコニー面積
8.12㎡～44.50㎡

ルーフバルコニー使用料
160円～890円

管理費 8,050円～10,980円
修繕積立金
5,940円～8,100円

管理準備金 15,000円
修繕積立一時金
528,000円～720,000円

インターネット使用料
1,320円

登録受付期間
2024年4月6日（土）～4月14日（日）

受付時間
10：00～18：00　※最終日の4月14日（日）は12：00までの受付とさせていただきます。

抽選日時
2024年4月14日（日）13：00～

受付・抽選場所
ル・サンクマンションサロン

備考
ご登録の際は認印とご本人確認書類（運転免許証・健康保険証等）をご持参ください。※表示の価格は税込みです。※設計変更などに伴い記載の内容が変更になる場合がございます。予めご了承下さい。

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駐車場 75台（平面:7台、機械式:66台、来客用:2台）月額使用料：5,000円～15,000円
自転車置場 138台(ラック式:120台、平面式:18台)月額使用料：300円・500円
バイク置場 ４台　 月額使用料：1,500円

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思ったより高い！
駐車場少なすぎて売るとききついな。

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ここ買う人いるのか？安いならまだしも全然安くないじゃん。

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>>31
安いかどうかはその人の価値観によるし、
購入者の方に失礼なのでは？

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ルーフバルコニー好きとしては気になってる物件のひとつ。最上階のルーフバルコニー付きで8500万ぐらい？

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価格は妥当じゃないですか？眺望良さそうです。
駅が遠くてファミリー向けなのに駐車場が100%なくほぼ機械式なのは残念。
学校までの道、坂があって東山荘の近くは虫が多いのでその辺りも大丈夫と思えるかどうか。

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>>34 匿名さん
66平米　4980万円
73平米　5940万円
80平米　6870万円
85平米　7230万円
89平米　8350万円

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ちょっと高いなぁ…
設備使用によほどお金かけてる？

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高いなー。東側なら安くなる？
80平米超の部屋はともかく、70平米台はこの価格だと厳しいと思う。
洋室の柱が出てるのも家具の配置で悩む。

汐路小学校、過大規模校になりそうな勢いで児童増えてます。
子供同士ぶつかってケガするとかで校庭で遊べる人数が制限されてるとか。
勉強好きの子ならいいかもしれない。活発な子だとデメリットが多いように思う。

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>>37 匿名さん
過大規模校、やっぱりそうなんですね。
汐路学区の友人も今年の1年生6クラスで、教室が足りなくてプレハブ校舎建築開始の話が出ていると話していました。子供が多いから廊下でもぶつかって怪我してくるとか。内申点も厳しそうだし、私はちょっとないかなと思いました。

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汐路小学校は学区が分割されると聞いています。
どこで線引きされるんでしょうねぇ。。

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名古屋中心地区と最寄り駅から遠く別ターゲットのマンションですね。気になるのは、内装や調度品のチープさ。
別のルサンク見ることお勧めします。内装の仕上げ具合(細かいとこが雑)、廊下の水はけや水平度合いなどでレベルがわかるかと。建築主であるニポーの施工監理の甘さ、経験値によると思われます

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水回りの設備が充実していますね。
特にトイレですが、タンクレスなのと丸いフォルムの便器がおしゃれ。
問題は駅までの距離ですね。かなり遠いのでこの価格は少しお高いかな。
車を所持できなくなった時、とても不便を感じそうかなと思いました。

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お風呂に浴室暖房乾燥機がついているのがいいと思いました。
今は当たり前なのかも？これだとお風呂場が寒くないですし、あと、お風呂に洗濯を干して乾かせるのもいいですよね。

販売状況ってどんな感じですか？

学区の分割も気になりますね、、、

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>>42 匿名さん
ファミリー向け分譲ならば、どこもついてるかと思いますよ。

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駅まで距離がありますが、水害に強い高台立地と文教エリアをセールスポイントとしているのでしょうか。
公式HPの完成予想図を拝見すると高層階についているルーフバルコニーからの眺望は素晴らしそうですね。

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外観をみましたが、吹きつけになっていてコストダウン感がすごいですけどね…

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こちらはゼッチ対応していますか？

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これからのマンションはZEH-Mが標準になるのだろうなと思っていたのですが
こちらのマンションはそうではなさそうな雰囲気です。
少なくともホームページにはそういう記載は見られませんでした。
ZEH-Mだとなにかしらの補助があったり
生活後は省エネによる光熱費の削減が期待できるので積極的に取り入れてほしいものですが。
管理費や修繕積立金が低めの金額なのは生活を圧迫しなくて良いと思います。

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駅までかなり距離があるのですが
価格はたかるでちょっとびっくりです。
このあたりはここまで坪単価高めなのでしょうか。
設備はトイレがタンクレスなど拘り感もあるのですが
キッチンにディスポーザーがないのは残念。
ここに決めたいと感じるポイントが少ないように感じました。

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ルーフバルコニーしっかりついて8500万は割と安いと思うんです

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この前通ったら外観がわかるようになっていました！売れ行きはどうなのかな？
南側の塀は以前からあったものを一部そのまま使用してましたね、コストダウン？違ってたらすみません。
新一年生は6-7クラスと聞いてます、児童数過剰な学区は他の学区も選べれば良いのにと思います。
汐路小学校の校庭もプレハブ校舎で大分狭くなりました。運動会も2学年ごとの開催とかになるのかな。。

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共用施設はほとんどついていませんが、エントランスホールは庭の桜を眺められるような造りで素敵ですね。
コワーキングスペースではWi-Fiが利用できるようですが、リモート会議ができるような個室も用意されているのでしょうか。

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管理組合は第三者管理方式だそうでなかなか新しいですね。
そうなると理事は住人の輪番制ではなく長谷工の方が管理を担当することになると思いますが、管理組合の運営が適正か監査する監事役は不在になるのですか？

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桜の木は若そうだけど、お見事なエントランスホールだなと思いました。春が待ち遠しくなりそうです。
インテリアも寛げそうな感じで良いなと思いました。壁や室内の色合いも素敵です。
眺望もスカーっと抜けていて開放感ありますね。立地概念図を見ると、どちら方向も低層階でも視界が広そうに思えます。
トイレカウンターがあるのがいいなと思いました。便器もコロンとして可愛いです。

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>>52 匿名さん
第三者管理方式のマンションの管理組合でも、監事（監査役）は原則として置かれるそうです。

理事 → 管理会社や外部専門家が就く
監事 → 原則必要（住民または外部有識者）
なり手不足の場合 → 弁護士・会計士等に外注可能

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70平米で安いお部屋がありますね。

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>>55 匿名さん
価格より　駅までの距離がネックだなあ

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第三者管理方式のマンションでも監査役は1人必要ですか。
役員は輪番制だと思いますが、ノウハウが無いと不安ですね。
恐らく弁護士さんや会計士さんに任せるのが安心なのかと思いますがそうなると管理費を少し値上げする必要が出てくるのかな？

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>>57 匿名さん
第三者管理方式のマンションでも監査役は1名以上が必要とされています。（区分所有法第25条、管理規約の標準の多くに基づく）

第三者管理の場合、理事会に住民が関わらないため、住民の視点からの監査機能はより重要になります。（でないと管理会社に好き勝手にされると困る）

住民の中から選ばれるのが望ましいですが、おっしゃるように、現場では積極的にやりたいという人は少ないようでして、なり手不足や専門性の面で不安がある場合には外部の弁護士・会計士などに委託するケースも増えています。

外部の監査役に依頼する場合は当然ながら報酬が発生します。
管理費の見直しが必要になることが多く、具体的には、年額数万円～十数万円程度の報酬が相場とされているようです。

これもある意味、住民が楽するための必要経費と割り切れるかどうかですね。

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全然住んでいない

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駅から遠すぎる

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バス停が近いが本数は少なめであり、この先、一本でも減ったら辛い
申し訳ないが、この条件でこの価格は高すぎると感じた

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お値下げしましたか。sumoでの掲載が終了しましたが、お値下げの交渉は可能ですか。

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