アールブラン湘南辻堂ってどうですか？

>>109 マンション検討中さん
残債割れちゃう覚悟が必要かもしれません。永住なら気にしない人もいるでしょうが私にはどうしても11分は微妙でいざと言う時に困りそうでなりません。せめてあと1000万位安かったら考えるけど、このマンションは新築プレミアムを良いことに11分なのに高値で売り出されてますよね。中古市場で駅近やプレミストに勝てる要素ってあるのかなと考えるとパスかなー。

>プレミストに勝てる要素ってあるのかな
ですね。小規模マンションって、やっぱりリセールは不利だと思います。

>>114 マンション検討中さん
保育園併設というところはファミリー向けに付加価値にならないでしょうか…？全戸広さが確保されている訳じゃないので子連れ以外にはマイナス？？

>>116
保育園は優先的に入園できるのなら併設メリットありますが、そうでなければ特にメリットはなさそうな気が。近所にあれば嬉しいけど自分の建物内にはないほうが静かに暮らせそう。

>>116 匿名さん

保育園併設って良さそうに見えるけど必ずしもそこに入れるとは限らないからね。。

普通に4000万後半で買えると思ってたっす！
プレミストは3000万台の部屋もあったんで当時検討してたんすよね。。。
倍って、、、。

>>119 マンコミュファンさん
今や住宅に限らず、ガソリン、なんでも倍近く値上がりしてるからね。
過去には戻れないけど未来はもっと値上がりそう。
円安、株高、原油高、物価高。
そんな中で住宅下がるか？

確かに併設の保育園に入れなければメリットはなさそうですね。
個人的に子供達の声で賑やかになるのは気になりませんが、周辺道路は保育園送迎の自転車が多いでしょうし、その時間帯に車を出す場合は注意が必要だと思います。

プレミストなかなか完売せずけっこうディスられていたように思うのですが、
今考えるとお得でいい物件でしたよね…そんなことの繰り返しですね。

>>122 匿名さん
皆が価値を理解できるほど賢くない。ましてや、買う気もない外野の野次馬の話など参考にもならないということでしょう。後講釈では、何とも言えますが、未来が見えないその時で評価、判断できるかです。結局、人の意見ではなく、自分の気持ちに素直に従い、自分が心から住みたいという気持ちになった物件を買うのが一番で、後々、後悔がない。

>>122 匿名さん
アクアはずーっと残ってましたけど、フォレストはコロナのリモート化の需要もあって割とすぐ売り切れた印象ですね～

ピアース湘南辻堂が売り出しされたら買う。

東京駅迄確かに1時間弱ですが、辻堂駅からはまず座れません。立ったまま東京迄は朝からきつい。仕事になるかな??。

通勤ネタはいいや。

全く抜けない3階で7000万
プレミスト中古海まで見えて6500万前後
プレミスト圧勝すぎて。。
誰が買うのか聞きたい。

>>128 マンション検討中さん
プレミストは買わない。
直床だし。

リストに金積んで買う。
人が住んだ中古と比べちゃダメよ。しかも直床なんだからさ。

>>119 マンコミュファンさん
時代が止まっていますね。

プレミストは直床ではありませんよ

時代錯誤の方はやばいね。
あのとき安かったとか高かったとか。
今は価格天井とか底値とか。
わかるならあなたは、とてつもない財を成してるはず。
過去じゃなく今、未来を見ようぜ。

くぅー！値上がり悔しいっす！
この間モデルルームで商談してきたっす！
1番安い2階を狙ってみます！

今はオンボロ1Kなんで引越し楽しみっす！
個人的にはOKストアの刺身がオススメ！検討してる方よろしくっす！

住宅値上がりしていますよねー。
もう流石に上がらないだろうと思いながら、どんどん上がる。
待ちの体制失敗して、もう首回りません。
小田原が見えてきました。

>>129 評判気になるさん
プレミスト直床じゃない。

リセール考えたら大規模プレミスト中古。新築にこだわる、リセール考えないならここ買えばいんじゃないかな？

どこも高くてむりぽよ。

結構いい値段なのに20個くらい予約入ってますね。
みんなすごいなあ。

むりぽよっす！

>>128 マンション検討中さん
仲介手数料払って同じで、中古マンションって、そうなっちゃうと新築のアールブランの方がローン控除考慮しても得な気がするけど？私だけ？

>>139 名無しさん
予算内で同じ価格なら、どっちの物件を選ぶかってことだから、それなら資産性の高い方を選ぶよねってこと。中古の方が資産性が高いなら、長い目で見てそっちを選んだ方が結局お得、ってことは十分にありですね。また、多少限度額は違いますが、中古にも住宅ローン控除ありますよ。

>>140 匿名さん
控除新築の半分じゃなかったけ？
プレミストが価値あるとは思えないから新築のここで狙いの部屋あれば考えるか、リスト待つか。

プレミスト仲介会社VSモリモト営業のやり取りばかり

>>141 匿名さん
控除額の上限が新築と中古で違う。
そんなの常識。
値段は同じでもプレミストの方が共用部もあり資産価値高い。

>>141 匿名さん
目先の出費だけで損得語ってるんですねｗ　年々先かわかりませんが、出口（売却時の価格）まで想定して損得考えられないのかな？ｗ

辻堂駅11分で7000万もするんですか？

>>145 マンション検討中さん
しますよ。目の前病院かぶりで。

>>131 口コミ知りたいさん
止まってたっす！なんとか今のオンボロ1Kからここに引っ越したいっす！

>>145 マンション検討中さん
結構高いのに進展しているんですね。
出せる方々が羨ましいです。

なんでモリモト、アーキサイトメビウスじゃなかったんだ？アーキサイトメビウスなら速攻買ってたのに。

売れてるんでしょうか？

裏でどう動いていて実際は売れてるのかはわかりませんが、公式にはそもそも販売開始が10月下旬なので表向きには売れてない(売り始めてない)となりますが。
完成も2025年ですしね。

約20は購入意思表示入っていたぞ。

モリモトは実質先着順です。販売開始の時にはほとんど残ってません。抽選もありません。

モリモトは会員制で、最初は会員に優先販売するから、一般販売のときは残り物の部屋しかないのよね。

>>152 匿名さん

予告広告：販売を開始するまでは、契約・予約受付・申込順位の保全に関わる行為は一切できません。

と公式発表してます。先に販売してるなら消費者を騙してる事になりますが実態はどうなんでしょうか。抽選販売ではないのでしょうか？

売れてないならどっちでもいいんじゃない

価格って本当に6000万～なんですか？

>>157 検討板ユーザーさん
6,000万台ほとんど予約で終わってますよ。
何やら色々言われていますが売れている模様です。
自分の物差しで高い安いは恥ずかしいですよ。

マンション高くなって欲しいけど地元じゃ手が出ません。収入上げるか地方に移住かね。

一般販売広告用に5400万代の部屋が一部屋ありますがあとは6000万～でした。

数ヶ月経つと、なんだかんだでココも安く見えて完売して行くんだろうね。

>>158 口コミ知りたいさん
特に高いも安いも言ってないです。

>>159 匿名さん
十分地方ですよここ

今江東区に住んでるんですが、辻堂でマンション探してます！皆さんが言うほど高く感じないので、都内とのギャップはやっぱ凄いですね、、、。

都内に比べて安いとか、◯◯区に比べて安いとか、それは当たり前なのですよね。
昨年までに湘南地区で販売された案件に比べて数段高くなったことにみんな驚いているのですよね。
辻堂だとピアースが高かったけど駅距離が違いますし。
江東区でも一括りにはできませんよね？昨年販売されてた良質案件である猿江恩賜公園レジデンスなんかは、2階だと坪単価330万円からありましたし、こちらのアールブランとほとんど同じ価格で買えてたのですが。。

高い安いは個人の感覚もあるでしょうけど、何と比較してるのかも非常に大事です。

辻堂駅徒歩11分にして、東海道線の藤沢-小田原間の駅徒歩圏内物件で最高値のファミリータイプ販売だから高いと言われているのです。

当然、その立地における適正価格との乖離で、「高い安い」を言わないと意味ないですよね。ただし、相場はきちんとアップデートしないとね。数年前から相場をアップデートできておらず、高い高いと言ってる人が結構いるので。

その通りですね。
東日本不動産流通機構によると、2023年8月の「湘南地区」の中古マンションの平均平米単価は48.52万円です。一方で、プレミストが販売開始された2017年9月の「湘南地区」の中古マンションの平均平米単価は33.93万円でした。
新築と中古では条件は異なりますし、他の変数も色々違うでしょうけど、湘南地区のマンションはこの間に50%も値上がりしているというデータがあることは理解しておきたいですね。

わーい！
都内在住を妬んでる、ロジカル(風)に論破しようとしてる意識高い湘南民がいっぱい釣れたお！

高いと騒がれているみたいですが実態は購入予約だだいぶ入っているじゃないですかーーー。
ここも完売ですね。

バルコニーの目の前病院では？あんま気にならないのかな

低層階は全て申し込み入ったそうですよ

こちらのマンションは保育園が併設されるようですが、敷地図を拝見すると規模が大きそうですね。
マンションの竣工は2025年7月下旬の予定ですが保育園の開園時期はいつ頃になるのか、また定員数などをご存知の方がいらっしゃれば教えていただきたいです。

なんやかんやで売れてるみたいね。

>>172 匿名さん
市役所に問い合わせたら早いし確かな情報なのではないでしょうか

辻堂は東海道線の中だと1番住みやすい街になりましたね。

ルーフバルコニーつきのプランは子供がいる家に良さそうですが、恐らくモデルルームではルーフバルコニーまでは再現できませんよね。
実際の建物を確認するには現地モデルルームを待つしかないのでしょうが、その時にはもう売切れていそうで悩ましいです。

>>176 匿名さん
ルーバル付2部屋しかないし間取り微妙過ぎてどうした？でしたよ。

アールブラン観てる人どこ比較してるの？
私はヴェレーナ鎌倉見てました。

プレミスト湘南辻堂の中古じゃないですかぁー？

プレミスト湘南辻堂の中古じゃないですかぁー？

やはり資産性はプレミストの方が高いでしょうか…。共用部は世帯が多すぎて希望日なんて全然使えないと住人から聞きましたが…

テラスモールがあり良いかなと思い見学しました。価格を聞いてちょっと高すぎ！親にも反対されてます。何故、辻堂より東京よりの戸塚あたりの方が安いんですか？

>>182 マンション検討中さん
物件次第でしょ。戸塚でも、中古だけどここより高い物件ありますから。隣の東戸塚の駅前タワーはもっとずっと高いし。

>>181 匿名さん
資産性の定義にもよりますが、新築でプレミストを購入したかたと、新築でアールブランを購入したかたでは、間違いなくプレミストのほうが資産性は高いでしょう。
なにせ、立地的に条件は似ているのに、新築価格が1.5倍くらいになっているので、購入時の価格が違すぎる。

資産性の定義を、「購入時から10年から15年程度経過して、市場価格がどの程度上がるか保つか下がりづらいか」とおいた時に、新築でアールブランを購入したかたと、同時期に中古でプレミストを購入したかただと、「プレミストを割安で買えたか割高で買ってしまったかによる」としか言えないですよね。

プレミストの中古も新築時価格より上がってますからね。比較してどちらを買うかはご自身の価値観次第とプレミストのデモノ次第ではないでしょうか。

絶対的な価値観として、辻堂駅徒歩11分に坪単価340万円で7000万円で満足感をえられるか。
相対的な価値観として、戸塚区や鶴見区のような都内に近いマンションや、価格高騰が遅れている戸建ではなく辻堂駅徒歩11分の坪単価340万円で7000万円が妥当だと思うか。
どちらもそう思うなら買えばいいだけではないでしょうか。

>>182 マンション検討中さん
東京への近さだけが価格の高さではないですからね、都市圏ごとに複数の山がありますよね。
極端な話、静岡のほうが名古屋よりも東京に近いですが、名古屋のほうが価格は高いですよね。

東京の都市圏と、横浜駅近辺の都市圏と、湘南地区の都市圏があって、辻堂は湘南地区の都市圏の範囲内、戸塚は横浜駅近辺の都市圏と湘南地区の都市圏の狭間と考えてみたらどうでしょう。

とはいえ、今回のアールブランや先輩のピアースは辻堂でもかなり高いですが、そういった一部の案件を除くと辻堂駅と戸塚駅は条件が近い案件の価格はそう変わらないですよ。
ただ、戸塚は駅前に川があるし、駅前に日立の大きい敷地が複数あるし、少し歩くと山あり山ありで、条件が悪くなりがちで価格も伸びないのですよね。

都内への通勤強度が高いとかではなければ、戸塚でも辻堂でも納得するほうを選べばいいのではないでしょうか。

>>185 通りがかりさん

むしろこの価格なら、徒歩3分しかも南口のピアースが安く感じます。
戸塚は海も遠いし、割り切るなら川崎周辺がいいかなぁと思います。

海、川、山、自分好みの街にしてください。ただ、川崎にはちょっとびっくり。笑　正に人それぞれですね。

>>186 口コミ知りたいさん
安く感じるではなくて、感じたですね。
今中古でピアース出たら爆騰してますよ。

あれ？ここの予定価格まだでてないですよね？
集客苦戦してるようなので意外と安くなったりして。

超目玉の駅直結タワーが出るのにピアースを高値で買う人なんていないでしょ。

物件概要の販売予定時期が11月下旬にずれました。本当に苦戦してそうですね。価格の探り合いでしょうか？プレミストが坪300万前後で売りにでているので、もしここが坪340万だとすると将来的に残債割れしそうで不安です。どう見てもプレミストの方が中古の流動性高いですし。坪320万でようやく検討の土俵に乗れる感じでしょうか。

3LDK5,400万からだってよ。

たぶんこの前聞いてきたけど、東側の低層がそのくらいだった。
予定価格見たけど見た感じ40個くらいしか予約入ってなかったから、まだ30個くらいは空きある感じでしたよ。

>>192 eマンションさん
本日も営業活動お疲れ様です！！

必死に探しているのだがプレミストより勝るものがどうしても見つからない…

>>192 eマンションさん
まだ、30戸あるんだ。

>>194 通りがかりさん　
プレミストって販売時、超不人気マンションだったのに時代が変わると称賛されたりするんですね。
あの時はまだグレーシアのほうがマシだった。

>>195 マンション検討中さん
結構うれてる

5,400万とは見え方は安いですね。
担当に聴くと上階の8,000万程度の部屋は全て完売してましたね。

>>196 匿名さん
グレーシアとは比較にならないよ。立地も設備も共用施設も全て上かな。
アールブランが勝るところが見つからない…

>>198 マンション掲示板さん
本日も営業活動お疲れ様です。本当に売れてたら販売開始時期は延期しませんね（笑）

ここが気に入って永住するならいいけど資産性求めるなら駄目だわな。坪340万ならたぶん残債割れるね。プレミスト含めて駅近大規模の存在感ありすぎて埋もれちゃうんだよね。エリア的にも広域から反響とるだろうからなおさら埋もれる。当たり前の話だけど周りが強いから中古市場では勝ち目がない。確かにプレミストなどの大規模や駅近に勝てるところはないかな。5400万くらいの部屋がゴロゴロたくさんあって安く買えないとリセールはまず無理。

5400万なら普通にありだと思う。中古でも駅徒歩5分圏内は70平米程度、低層階で6000万超えるし。プレミストも6000万超。5400万ならブリリアと変わんないし新築で住める分ありでしょ。6000万超えるなら厳しいでしょうね。

5400万の部屋はパンダ部屋。6000万は軽く超えてくる。たぶん5000万円台では南向きは選べない。客付悪くて販売延期になるのも頷ける。

モリモトの売り方は延期して全出し完売とかあるからなあ。売れてるか売れてないかは謎

気づいたら完売がモリモト。
いつもそう。
なんなんだか。
売れ残りあるのか？

まだやってんだ、コンプラ無視の販売方法。公取に通報されないよう気をつけないと。

>>206 職人さん
何がダメなんですか？

>>207 マンション掲示板さん
おやおや営業さん、今日もお疲れ様です。

予告広告：販売を開始するまでは、契約・予約受付・申込順位の保全に関わる行為は一切できません。
※総戸数は、友の会会員住戸18戸・募集対象外住戸4戸を含みます。一般分譲45戸となります。

一般分譲45戸が販売開始前に契約・予約受付・申込順位の保全されてる場合は販売の公平性に欠けるためアウト。HPに注釈入れておきながら自らこのような行為をしているのはいかがなものかと。

販売開始日当日の朝一番で一般分譲45戸の販売進捗確認してみよう。
「申し訳ありません。こちらのお部屋は既に予約があるためご案内ができません」
基本的にこれはアウト。販売開始前の予約受付・申込順位の保全はルール違反です。公平性のない販売となりますので、首都圏不動産公正取引協議会へ通報しましょう。

>>204 マンション掲示板さん
なので、そのルール違反の水面下販売が予定より遅れているわけですよ。
蓋を開けたら即完売が客付悪いため遅れているだけの話です。

そうそう、友の会会員住戸18戸・募集対象外住戸4戸・一般分譲45戸がそれぞれどの部屋が該当するのか、そしてその成約状況は確認した方がいいですね。そうしないと一般分譲販売時に既に水面下販売した部屋を「友の会会員住戸で既に成約してしまいました」と言えてしまうので。友の会会員住戸の供給住戸についてはもちろん公表の義務はありますので、出てこなければ首都圏不動産公正取引協議会へ通報しましょう。
まぁルール違反である販売開始前の水面下販売を都合よく行い、いかようにも言い逃れるために友の会会員住戸を作っている訳ですが。いい加減クリアな販売をやらないと信頼失ってまた民事再生とかになってしまいますよ。

これを見ている営業さんから是非ご意見頂きたいものですね。
私、職人宛にコメント頂ければと思いますので宜しくお願い致します。

まずまず

職人さんがんば。

北東側の部屋5400万でありましたが、それ以外は安くても6000万～
5400万部屋は一般販売の時に5400万～と広告に載せられるようにする為。先行予約の人たちより一般販売が安くなるという事は無いと言われました。

>>215 マンション検討中さん
辻堂もたかくなったね。
まあ6,000万からって言われても相場っちゃ相場かなあ

職人とか底辺の奴らは何もわかってねえよww

過去振り返るなや

このマンションって共用施設は何かあるのでしょうか？周辺中古も検討しているのですがとても充実していて悩ましいです。前にもどの方かが言ってましたがこちらのマンションの強みってなんですかね？できれば新築を希望ですが決め手にかけるというか、他との差別化がないというか悩んでいます…

>>219 マンコミュファンさん
駅から徒歩11分なので、運動になります。ある意味共用施設にジムがあると思えばお安いかと。

>>220 名無しさん

11分じゃ着かないですね。
明治の交差点の信号は長いので15分掛かるかも。
とても良いウォーキングになりますね。

共用施設なしの駅遠物件ですか。とほほ…
ウォーキング以外で魅力的な点があれば教えて頂けますでしょうか？

いちばんの魅力はOKストアが近いことでしょうね。
OKは身の回りの物を安く揃えられますし、お惣菜も充実してますから近いと便利でしょうねー！

>>222 マンコミュファンさん
プレミストのエントランス横に住民以外も入れるカフェがありますので、共用施設としてもれなく付いてきます！お得です！

共用部分は有り無し好き嫌いあるよ。
使わなくなって金だけ食われるし。
あればあるで便利だし。

>>224
誤った情報です
カフェは住人専用です

>>225 名無しさん
ほんとそうですよね。。最初は物珍しくても何年も使い続けるのは一部の住民に偏る可能性も。
使うかどうか分からない共用施設よりは、専有部分に金をかけたいと個人的には思います。

確かにオーケーは近くて便利だけどプレミストの住民用に作られたので入口がプレミスト側にあるんですよね。やはりプレミストに勝るところはない感じでしょうか…
ちなみにこのマンションってZEHでしたっけ？立地や規模で勝てないなら商品力で魅力的なところは何かありますか？

>>226 マンション検討中さん
？？？
カフェ、住民専用じゃないですよ。

>>229
住人専用です
入れませんのでお確かめください

プレミスト民度が汗
たかが4000万台だからなあ

ライオンズやリストタワー、プレジデントステージ、クラッシィ、ピアース、、グレーシア、パークホームズ。
築浅のマンション売出ないけど、プレミスト沢山あるのなあぜなあぜ？

>>235 名無しさん
これらは築浅プラス駅近だからでしょ。
プレミストは駅から遠い上に小学校も遠い。
共有施設があっても買い辛い。
だからアールブランも価格メリットださないと売れ残る。

アールブラン高いとは個人的には思わない。
プレミストの中古価格みていると。
ただ、駅10分程度で300万超える中、駅近中古やリスト2発目は一体幾らになるんだろう。
300万出せない人はさっさと辻堂諦めるか、築20年以上で探した方が、こんなとこでグチったり、指くわえているより有意義だと思いますよ。

>>228 マンション検討中さん
そこが気になるくらいの方なら駅徒歩11分がそもそもハマらなそうですが…

>>235 名無しさん
湘南エリア最大の914戸だから。
全体の戸数からすると売りに出てるのはわずか。

>>239 マンション掲示板さん
結構出ては売れ、また出るぽいですけど。
しかもじわじわ値段上がってる。
当たり前か。
安く売りたいオーナーなんていないもんな。
ピアース高いといって買わなかったけど、すごい後悔してる。リストは欲しいけど、もう無理ゲーです。

羽鳥の段階で資産性なんか、期待しない方がいいです。小学校は遠いし結局は駅まで行かないと不便。辻堂で価値があるのは住所に辻堂がついているエリアだよ。

>>241 さん
羽鳥は羽鳥で小学校近くなるし良いと思います。オーケー近いのが大きいです。

羽鳥でもここら辺のマンションは明治小学校になるので遠いですよ。アールブランのMAPにも中学校しか載ってませんね。デメリットは載せたくないんですね。

>>243 名無しさん
羽鳥小学校ではないのですか？

>>244 評判気になるさん
　明治小の学区は、辻堂神台2丁目4番の一部，辻堂神台2丁目5番~13番/羽鳥1丁目1番の一部，羽鳥1丁目2番~6 番，羽鳥1丁目3番の一部/羽鳥2丁目/城南1丁目/城南2丁目/城南3丁目/城南4丁目/城南5 丁目/稲荷1丁目2番の一部，稲荷1丁目3番~8番，稲荷1丁目9番の一部/稲荷旧番地/大庭592 番地~5341番地の一部/本藤沢4丁目1番，本藤沢4丁目2番の一部

>>244 評判気になるさん
プレミストとアールブランは明治小学校ですよ。
ファミリー層は買い辛いですね。

>>246
めちゃくちゃ遠いですね。

リストタワー2棟目そろそろか。

公式ホームページには2年連続待機児童数ゼロを達成し育児へのサポートも充実、子育てに優しいエリアと出ていますが小学校が遠いんですね。
地図を確認すると中学校は出ていますが小学校が見つかりませんでした。
マンションから徒歩で何分くらいかかりそうですか？

この辺りでテラスモール以外にもお店が多そうですが、おすすめのお店教えてください。

>>249 匿名さん
明治小学校も羽鳥小学校もマップで徒歩20分と出たので子供の足だともっとかかりますかね

藤沢市待機児童0っていうけど体感で全然0じゃないです?我が家は認可外通っているし最低でも共働き育休復帰じゃないとまず無理。1歳児なんて4月入園どんな人が入れるんだろう？

公式ページに価格5400万～って出ましたね…(^^;)

リストタワー、かなりやばいお値段になりそうみたいですね。
1億から的な……

>>255 匿名さん
what?

リストタワーのVIP案内始まりましたね。
高すぎ

>>257 匿名さん
地元向け説明会のことか？

最低9000～

ここが7000万円台なのでリストタワーが9000万円～は当然といえば当然か
1億円払えない人は用無しって感じだね

モリモトは外観が尖ったマンション多いから好きだよ。たった45個なら売れちゃうね。
しかし辻堂は昔はな～んもない工場地帯だったのにいまや湘南エリアＮｏ．1か。
勢いだけなら藤沢駅を凌ぐな。テラモが強いね。

>>260 検討板ユーザーさん
だろうな

販売開始予定が12月中旬になりましたね。どんどん延長されていきますが…

>>261 口コミ知りたいさん
工場地帯跡の再開発は成功率高い。
広大な土地だから理想的な街づくりができる。
武蔵小杉は鉄道の利便性、辻堂は湘南エリアという特徴があってこそだけど。

近所賃貸に住んでますが数日連続でチラシ入ってました。売れていないんでしょうか。

販売前だからチラシ撒きまくってるんでしょ。
でも注目はタワーへ行ってしまってここは完全に空気。
タワーでまともな部屋は1.2億円以上ではないかと言われてて客層が明らかに違うので、ここは予算7000万円の人をターゲットにひっそり販売するんだろう。

>>267 通りがかりさん
7000万出せば、タワーでも低層階の2LDKが買えるかもなので、タワーの価格が分かるまで、静観します。
ここの15階とタワーの低層階と比べたらどうなんでしょうね。

>>268 マンション掲示板さん
北側低層階で狭い部屋があれば7000万円で買えるかも？
南側は低層階でも9000万円は普通に超えてくると思う。

投稿が少なくなって来ましたね。
もし、売れ残ったったら、値下げはありますかね。

販売開始時期も1月下旬になってしまいましたね。
最多価格価格帯6,100万で苦戦するようなら非常に厳しい。まだ購入希望者も少なすぎて定まってないんですかね。

>>271 名無しさん

プレミストの中古が幾つか出てきました。築2年半でも、共用施設がおおいので、同じ様な値段なら、プレミストかなぁ

書き込みが無くなりました。THETOWERの販売が終わってから、買えなかった難民救済に注力して下さい。

ここもほとんど目処がついた模様だね。
一月に40個くらい供給するのかね。
モリモトて全部目処つけて全供給するイメージ。
いよいよタワーのみかあ

>>273 マンション掲示板さん
全だしカウンターなんで、おそらくタワーと販売時期被らないかと。

過疎化ワロタwww

結構地味に購入予約ありましたー。
残り20個てところでしょうか。

ここは園庭つきの認可保育園が入るマンションだったんですね。
完成予定が2025年7月下旬となっていますが保育園の情報はもう出ているのでしょうか。
運良くマンション住人が利用できればかなり便利ではないでしょうか。

>>278 匿名さん

以前藤沢市役所に問い合わせましたが保育園は遅くとも2026年4月入園からの予定だそうです。年度途中の入園については未定だそうで…。現段階の最新情報はまた変更されているかもしれませんので、ご参考までに。

>>279 名無しさん

ここは免震構造ですか？
そうなら保育園も安心ですね。

もう予約でいっぱい

>>281 名無しさん

完売したんですね。良かったですね。

予約でいっぱいって保育園が？それとも、このマンションの案内会がでしょうか？さすがに保育園はまだか…汗

来場予約は、土日はけっこう埋まってしまっていますよね。
それだけ注目されているのか。
ここからだと駅までギリギリ歩いて行ける範囲、というのも大きいだろうなぁ。

>>283 匿名さん
まだ完売では無かったんですね。
駅徒歩11分とあるので、実際は15分位でしょうかね、

>>284 検討板ユーザーさん
駅徒歩15分で、15階3LDK、6000万円ならいいですね。保育園もあって、スーパーも近いんですよね。

認可保育園だとしたらマンション住民が優先して入園は出来ないので、入れるとは限りませんね。
認証の場合は私立になるので入園できる可能性はありますが認可なので申請するのに条件を満たしている人から抽選で
選ばれていくと思います。応募が多い場合は入園できないので同じマンションにあっても意味がないというのが残念です。
入園できれば小さいときの間だけでも親的にはかなり楽でしょう

>>286 匿名さん
認可保育園の為居住の有無は関係ないと市役所から回答頂きました。入るのはわかたけ保育園だそうです。

残り10個ないて感じか。
70以上はほぼ終わってますね。
さばけちゃいましたね。

第一期二次の販売予告として、来月から販売開始とのこと。
もう１０戸程度であれば、一期分で完売目前ということですよね？
もう少しあるようには思うのですが。。。
実際には問い合わせてみないとわからないですが。

一期で終わりなのかな？
リストタワー始まったから、2期やるなら500万くらい値上げできるのに。商売上手なら絶対値上げしますよね。どうでしょう。

値上げはするだろうな。
今のご時世、販売開始と販売末期で価格が高くならない方が稀。

売れ行き悪くなければ、最終期に気付くとむしろもっと上の階より単価上げてきてるって状況も目にしますよね。

デベもバカではないので、タワーがいくらで出るか販売前から知ってるよ。湘南エリアで販売している所は皆、共有してた。

じゃあ計画的に、期で分けて値上げだね。

72.09㎡のIタイプを見ています。玄関から廊下にかけてはタイルでしょうか？
正方形が描かれていたので、タイルか大理石かと思いました。きっと素敵でしょうね。

LDKの床暖房、LDK入ってすぐの物入や玄関横のSICも広そうでよかったです。

早く買わないと値上げされますか？

モリモトは販売開始日にはすでに購入者が決まってるので、本当に検討してるなら早く行くほうがいいですよ。ちなみに抽選もありません。購入希望書を提出した順番です。

>>295 匿名さん

磁気タイルとフローリングを選べますよ

値上げするでしょ

値上げした？
値上げしてなかったら買っておけば値上がり確定。
リスト様々な街

モリモトさん、確か過去に会社更生法？やってませんでしたかね。

完売でしょう、ここも。

>>299 マンコミュファンさん
駅直結オーシャンビュータワマンは特別だから。
ここは何の特徴もないし値上がりなんてしないよ。

すると思う。
相乗効果で街が上がっている

ランニングコスト高くないですか。複合施設あるからですか？修繕積立基金で修繕積立基金（入居時一括）1,263,600円～1,401,600円ってことは今後 修繕費を上げない為の金額なのかな。そしたら新築時の購入者は売るときに修繕費も上乗せして売却しないと損だね。

キッチンがL字型タイプがありますが、珍しいですね。L字型は一人で料理するときは
さっと物が取れたりして楽ですが子供と一緒に料理するとなると狭く感じそう。
使い勝手は良さそうですが食器棚を置く場所などにちょっと困りそうですね。

304さんを読んで、そういえばマンションの購入時には価格以外にも必要な支払額があったよなとあらためて気がつきました。
こんなに上乗せしたら予算がくるっちゃいそうですが、初めから頭に入れておかないと選択を誤ってしまいそうです。

305さんのご意見もわかるような気がしました。
L型キッチンは好みがわかれるタイプかもしれません。
角の部分を物を置く場所として便利と感じるか、デッドスペースと感じるかというのもありそうに思います。
動線としては良さそうですけど。

ここは全然盛り上がって無いですねえ

修繕積立基金ってそんなに高額なんですか？
修繕積立基金についてあまり意識していませんでしたが、設定額はマンションによって異なります？
修繕積立金が一定額であれば助かりますが…こちらの長期修繕計画はどうなっているのでしょう。

>>309 マンション検討中さん
建築基準法上、問題ないでしょうか？

この規模でキッチンにディスポーザーがついているなんて
設備については充実しているなという印象。
ホームページに掲載されているプランはいずれも狭そうなのですが
７０㎡超えのプラン内容は掲載されていませんね。
問い合わせした人だけにオープンって感じ!?

>>307 マンション検討中さん
盛り上がりですか！
駅徒歩11分。実際には15分程度でしょうか。湘南辻堂と言っても海まで遠いしね。隣の大規模マンションのバスって使えるんでしょうか？

>>312 検討板ユーザーさん

大規模マンションとはプレミストのことですか？
住民専用バスなので使えませんよ