メイツ川越南台ってどうですか？

パンダ部屋は3400万円ですが最多価格帯は5000万円台でしょうかね。
今のところ販売予定戸数が9戸なので最多帯の表示がありません。

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パンダで3400とは高いなー

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近くのレーベン川越南台The Arenaに名前負けしてる。ロビーも共有設備もそこくらいオシャレになるといいなぁ

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南大塚駅まで徒歩２分って、通勤は便利そうですね。
商業施設や病院も近くにあるので生活環境はバッチリだと思います。
子育て環境も良さそうかなと思ったら
通学区域の小学校は徒歩２０分と結構離れています。
低学年のころなどはちょっと遠すぎるので考えてしまいますね。

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こちらを検討している者です。
南大塚周辺の住み心地やこのマンションのウィークポイントがあれば教えて頂きたいです。

子どもは、高校生のため、小学校や中学校学区は関係ありません。

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>>20 マンコミュファンさん

リセールを考えたらここはちょっとどうかな。。
せめて、川越の中心地の物件でもないと難しいのではないでしょうか。

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>>25 マンション検討中さん
南大塚周辺は、国道16や工業団地に隣接している場所なので、車で国道をスッ飛ばして高速移動したいとか、近くに関越のインターがあるので、高速に乗りやすいとか‥
でしょうか。
基本車。

徒歩や自転車でちょっとふらっとお買い物♪とか、そう言う目線になると、何も無いに等しいと思います。

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>>27 評判気になるさん


車なし、ペーパードライバーなので駅近く物件を探しています。
埼玉は、やはり車がないと厳しいのでしょうか。

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>>28 評判気になるさん
「埼玉は」ではなく、「南大塚は」車あったほうが便利だと思う。川越駅近くなら車なくても普通に生活できる。

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>>29 マンション検討中さん

そうですね。
川越駅近くは、徒歩圏内に沢山のお店がありますしね。
色々情報ありがとうございました。

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>>30 マンコミュファンさん
南大塚を考えるのなら、川越駅、本川越駅の駅近。
その2駅の駅近が予算より高いのなら、自転車も含む圏内を選んだ方が後々幸せに暮らせると思います。
駅徒歩5分でなくても、自転車5分位で駅前の利便性を感じられるのなら、悪くないと思います。

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南大塚住みです。
このマンションの立地なら徒歩1分でいなげや、ウェルパークにいけるので生活には便利です。
ただ、おしゃれなショッピング、ランチなどは本川越に行かないと難しいでしょうね。

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南大塚駅から川越駅行きのバスが頻繁に出ていて、15分くらいでアトレとかウニクス、クレアモールに出られます。
電車だと本川越駅は片道4分ですしね。

インターが近いのでディズニーからの帰りも車で1時間で素晴らしかった！
車で15分くらいのところにマーケットテラスがあったり、そこに市場もあるので埼玉なのに美味しい海鮮の店もありますよ。南大塚気に入ってますけど駅周辺がもっと栄えたらいいですよね。

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>>17 マンション検討中さん
確かに古さ感じるネーミングですから変更案に賛成です。
ついでにアニメイツも変えたらと思いました。

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こちらの良さは何ですか？

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>>34 匿名さん
アニメの方はメイツではなくアニメイトだと思います。

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>>35 買い替え検討中さん

何でしょうね、、、
マンションの回りには特に何がある訳でもないですが、駅近で安いとかくらいしか、、
人混みが苦手な人には良さそうかもしれません。

不人気エリアという事で資産価値は直ぐに落ちそうですが。

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>>37 マンション掲示板さん
うーん、確かにそれくらいしか思い浮かばない(笑)
短所なら腐るほどあるのですが、、、

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>>38 周辺住民さん


短所を教えていただきたいです！

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>>39 匿名さん
・西部新宿線は不便
・周辺にお店が少ない
・リセールバリューが低い
・駐車場少ない
・名前が悪い　
、、、などなど

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最低3400万円台からとありますがそんな部屋は1つもありませんでした。3400万年台の広告に引き寄せられモデルルーム等を訪問する方も少なからずいらっしゃると思いますか、こういった売り方は違法ではないのでしょうか？今は売り出していなくても将来的に1部屋で売り出しすればOKなのでしょうか？

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>>41 匿名さん
そうですよ
電気屋のチラシだってそうでしょ？客寄せパンダの利益なし商品をドカーンとのっけて、横に小さく先着5名様って書いて誤魔化すみたいなね

予算の目安としてみるなら最多販売価格帯でしょう

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>>42 匿名さん　41です。投稿ありがとうございます。パンダ物件があるのならまだいいのですが。最多価格帯の表示もないのですよね。感覚的には4400ぐらいでしょうかね。4000万以下なんて1つもなかったですし。正直騙された気持ちになりましがこんなものなんですね。勉強不足でした。

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>>パンダ物件があるのならまだいいのですが。
ある様子はないですよね・・・

第一期一次は完売御礼とあり、売れ行きがいいからパンダ部屋なくていいのかと思いました。駅から徒歩2分でもあるし、客寄せがそこまで必要じゃないのかもしれませんね

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このご時世に4000万以下は無理でしょう

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このご時世でも南大塚で4000万超は無理でしょう

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駅自体が近いのは魅力的なんですけどね…
ただ他の方も書かれていたのですが、
南大塚だったらもう少し安い価格帯を期待されていた方も多いんじゃないかなぁ。
駅の周りがなんだかんだで買い物しやすくて便利なので、
デベ的には強気に出やすいっていうのもあったのか？

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駅に近いのもいいし、それにいなげやも近いのもよいと思う。
ここからだと座れないけど、
急行使えるのはまあいい方なんじゃないか、と考えております。
都心までかかるので、朝はずっと立っていると疲れそうではあるけれど…

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駐車場は車２台駐車可能と記載ありますが、これは駐車場を必ず契約できるということではないのかな。
駐車場の台数と住宅の総戸数が比例しませんから、確実に契約できるということではないとしたら、
車持ちの方にとってはどうなのかなーと思えそう。このあたりだと車所持の方が多そうですね。

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都心までのアクセスは西武新宿駅まで直通で一時間程度かかります。
他の場所へ行く場合は高田馬場駅で山手線へ乗り換えか所沢で各路線へ乗り換えていくアクセスになりますね。
とはいっても、都心方面へ行くには１時間以上所要時間がかかりますから手間を感じるという点が気になりました。
西武新宿線方面は朝の時間帯の混雑はどのくらいなんでしょう。待てば座っていけるのでしょうか

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>>50 匿名さん
車両を選ばなければ南大塚で座れる可能性は高いです。
早めに行って列の前の方に並べば大体座れます。
この西武線を使う方はみんな新宿や池袋まで使う方が多いので、途中で座れる印象はあまりないです。
（多少所沢で乗り換える方がいますがその頃には混雑しているので立つ方の目の前にいないと難しいと思います）

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51さん、詳しくありがとうございます。
そうですよね…皆さん、一気に高田馬場とか池袋とかにいきたいですよねぇ。
帰りは座れる、と思えばとりあえずいいかな…
急行停まりますしね。
そこは結構大きい気がします。

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急行が停まるのはものすごく大きいですよ！！急行停車駅だから価格ももしかしたら強気なのかもしれませんがね汗　急行に帰り座って帰れるんだったら結構いいのでは。朝に関しては正直始発駅以外はどこで乗っても一緒だと思います。

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帰りに座れるのってポイント高いかもしれません。仕事で疲れてると思うので。
3400万円台からとホームページにも大きく出ていますから、あるのではないでしょうか。ただ、販売期がまだなだけで。
先着順で販売中のプランは4,198万円～となってますが、第2期予告には3,400万円～の記載が見られます。第2期に販売になる可能性が大きいのでは？
最低額は他と価格差が大きいので、お買い得感があるけれど、なんらかのマイナス面もあると思われます。

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モデルルーム行ってきました。
3400万のお部屋はありますが、チラシに載せているため、最後まで販売できないそうです。販売してしまうと広告上問題になるそうです。
部屋の間取りも色々あるし、災害時に発電機や釜戸があるのは安心かなと思いました。
当方車2台持ちのため、2台目が無理な時は、近隣の安い駐車場を利用したらありかなぁと。
川越駅周辺のマンションも検討していますが、駐車場の高さがネックです。

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川越駅前でも月極駐車場1万円くらいでありますよ

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チラシに乗せている部屋が販売できないって知りませんでした。チラシを見てその部屋がいいなと思って行っても買えないってことなのか。なんだかな～。
モデルルームになっているとかなら、納得できるけど。

都内まで1時間前後というのは、まあ普通なのかなと思いますが、最寄り駅が徒歩2分なのと広めの間取りが選べて価格的にも無理のない価格帯んばのは魅力かなと思います。

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都内までの通勤は、1時間くらいかける人は結構いますよね。
私もやっぱり駅までのアクセス性は魅力。
あとここまでくれば、流石にマンションも少しだけリーズナブルになる。
正直、期待していたほどは安くはなかったですが、
無理なく現実的に考えられるラインに来ているな、という印象。

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南大塚駅自体は、かなりこじんまりとしていますし、街自体もベッドタウンっていうかんじで大きな個性みたいなものは正直感じられないけど、
ここの場合はスーパーも近いし、普通に便利に暮らしていけそうという期待感はある。
何よりも駅自体が徒歩2分で行けちゃうので、駅までのアクセスにストレスがない点は良いと思いました。
どこから電車に乗っても、都心に向かう場合は結局混みまくっているので、これに関しては仕方がないですね汗

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>>57 匿名さん

チラシに載せている部屋の間取りは3400万円の部屋ではないと思うので、間取りが気に入ったなら購入はできると思いますよ。
「3400万円から」と銘打ってチラシを打っているので、先に3400万円の部屋が売り切れたらその後のチラシには、その時点で一番安い部屋の価格に更新しなければならないということなんです。
他のマンションを検討したときに聞きました。
おそらく3400万円の価格に魅力を感じる人は最終期の抽選になると思います。そして今チラシに載っている間取りよりはこぜまかったり、人通りとかゴミ捨て場に面しているとか、なんかしら不都合もあるのではないかと思います。他のマンションも複数そうでした。

西武新宿線に縁のある家族や職場につながるのなら南大塚で駅近なのが魅力ですが、うちは相方の職場が川越駅の方が便利なのですごく迷います。
ずっと迷っているたまた別のマンション計画が…となっているので、どんどん値上がりしているのが、本当に焦ります。

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物件価格は本当にどこでも高くなりましたね。
確かに想像よりは高めの価格設定のように思うのですが
子育て環境も悪く無く、買い物も便利なので長く住むには十分な立地なのかと感じました。
通勤はまぁ1時間程度はどこに住んでいても仕方ないのかなと思いますね。

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ここは設備とかどうなんだろ
カップボードとか収納系もっと必要なら増やした方がいいのかな

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>>63 契約者さん６さん
キッチンの収納だけでは心配なので、我が家も外注のカップボード頼む予定です。カップボード類も、2月後半から値上がりする物もあるらしく、値上がりする前に頼みたいところです。
マンションの近くを通ることがあるのですが、あとエントランスできたら完成な感じでした。
2月末の内覧が楽しみですね。

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>>65 マンション住民さん
我が家は、天板の長さを決めて、それに合わせて下の部分を組み合わせて選びました。
ゴミ置きのスペースと、炊飯器の置き場は必須だったので、それを決めてから、残りの幅で可能な引き出しを入れてもらった感じです。
ただ、耐震の上棚を入れるのは、高さを現地で測ってからがいいと言われ、契約だけして、内覧してサイズを測ってからから発注することにしました。
選べるものが多すぎて悩みますよね。

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キッチンの収納が少ないとものが溢れかえって、かなりストレスですよね～。食器類を収納したいとか、家電を置けるスペースが欲しいとか、暮らしの用途に合わせてサイズやデザイン考えるのが必須かと。
それこそインテリアオプションの会社とかに相談したら、プロの知識で色々教えてくれるのではないでしょうか。

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3LDKの間取りを見ましたが、収納は言われたほど少ないものなのかなと思いました。
つくりつけの棚はあるんですよね？
家具配置例ではよくわからなかったですが。リビングやダイニングがコンパクトなので、すっきり暮らさないといけなさそうな感じはありますね。

まとめ買いしがちなので、気をつけたいと思います。

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都心まで１時間ほどなら、電車に乗っているだけなので苦痛ではないかも。
乗り換えが必要なのはどこに住んでいても同じかなぁ。
駅に近いというのが何よりも一番いいなと思いました。

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明日引き渡しですね！
我が家は夕方の鍵受け取りなので、部屋をゆっくり見られるのは翌日になりそうです。
引っ越し準備でバタバタですが楽しみです。

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公式サイトのトップページに『お気軽見学コースはじめました！』のバナーが出ていますが、こちらは具体的にどのような内容なのでしょう。
例えば説明は受けず、モデルルームを見るだけの1時間程度の見学も可能ですか？

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もう契約された方は入居して落ち着いてきた頃でしょうか。
かなり住み心地が良いように考えられているように感じます。
敢えてオプションでいろいろつけなくてもいいくらい、じゃないかなぁ。
オプションで何かを付けた方は
どういうものをお願いされたのでしょうか。

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食器類を入れる場所が少なかったので、カップボードを外注でお願いしました。あとは、壁に傷つけたくなくて、ピクチャーレールをつけました。
生活するのに十分な設備だと感じています。以前は16号沿いに住んでいたので、一本内側に入るだけで、こんなに静かなのかと、静かな環境にも満足しています。
スーパーも薬局も近く、公園も近くなので、便利だなと思います。

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まだ３４００万円台（３４９８万円？）の表示が出ていますが、売る気が無いパンダ物件を数年先？の完売直前まで引っ張ることは法的に問題ないのでしょうか？それとも本当に３４００万円台で購入された方はいらっしゃるのでしょうか？

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>>71 匿名さん
完成前のモデルルーム見学しました。子供も小さかったため、事前に1時間程度とお願いすると、モデルルーム内での説明はありましたが、詳細な説明は後日にしてもらえました。
予約の際にお願いすれば対応してもらえるかもしれません。

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価格も都心と比べて比較的購入しやすい価格になっていますから、郊外のマンションとしても
若い世帯の夫婦でも十分購入できるという点が安心
最近は都内のマンションは高すぎて購入できないので郊外のマンションの方が需要が高まっていますね。
通勤はちょっと大変になってしまいますが、子供がいるご家庭なら子育てしやすいのびのびとした地域に住めるので
そこらへんはメリットかな

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川越というマンション名はついていますが実際には西武池袋線の南大塚が最寄駅になるようです
駅からは近いので電車に乗車するのは容易ですが、都心までのアクセスは遠いというのが気になりました。
都心方面へ行くなら乗り換え必須で一時間以上はかかりそうなことや
西武池袋線は遅延や人身事故が多いのでそのあたりも難点になりそう

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第3期先着順ってなってましたが、概要見るといつの間にか抽選販売になっていたようです。抽選ってことは、その戸数は売れてしまったということですよね。
次の最終販売が４戸となっていました。これから物件見に行こうと考えていましたが、希望の間取りがあるか‥

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まあ車があれば普通の家族っぽい生活は出来ると思う
三井アウトレットやコストコも行きやすいし、智光山公園とステーキのあさくま狭山店はおすすめ

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アウトレットってなにげに洋服を買うのが安くなって、生活費が抑えられたりしますよね。

今、大抽選会やっているみたいです。
トースターが当たる・・・？バルミューダはレンジでしょうか。2等はアラジントースター。4等のいなげや商品券が使いやすくていいような気もしちゃいますが。

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81さん、なかなか鋭いご意見だと思いました（笑）
自分も洒落たメーカーの家電より、いなげや商品券が現実的かなと思います。
お菓子のギフトでもいいかなあ。
でもまあ、洒落たメーカーの家電は自分で選んでは買わないと思うので、ひとつくらい自宅にあってもいいかなとも思います。
集客のためとかいろいろなご意見もあるでしょうけど、購入すると決めている検討者側にしても、こういうイベントは楽しくて嬉しい気持ちになれるものだと思います。

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>>60 マンション掲示板さん
ん？広告出てて購入できないって詐欺では？

広告で使えなくなるのは仕方ないし、57さんが言うようにその広告を見たからその部屋その値段で買いたいと考えるのが一般的かと思います。
広告の部屋が無くなったら新しく広告用に部屋を用意するしかない。
広告を出すということは、この部屋販売してますと宣伝をしているのでその部屋が購入できないは詐欺です。
抽選になりますとかではなく、チラシには載せるが広告用なので購入できないとはっきり言われたのならいわゆるおとり広告でどこかに申し出ることができるはず。
広告の部屋の購入方法が最初から抽選と発表していれば抽選なんでしょうけど、記載がなければ申込できるはずですよ。
言ってみたら良いと思います。

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今HP見ましたが、どうやらまだ予告みたいですね。
この予告が外れたら購入できそうですね。
予告が外れるまではHPチェックしておけば行かなくても良さそうですね。
逆に予告が外れて即申込をしに行っても先約がとか言われそうですが、、

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ここは予告とかの段階ではなく販売後半にすでに入ってますね
先着順と最終期で残り49戸ということかと

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>>85 匿名さん
予告の話しは広告の一番安い部屋のことですね。
チラシに掲載されているのに買えないって人がいたので！

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駐車場の設置率が7割程度のマンションで車を2台駐車可能だと書いてありますが、やはり今どきは車を持っている家庭が少ないということなのでしょうね。
ここは駅に近いから余計に車を持たない（手放す）かわりにマンションを買うという世帯もいそう。

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>>74 マンコミュファンさん

そうゆう売方なんですよね。どこが販売しているのでしょうかか？販売者を見ると長谷工が多そう。詐欺ギリギリの広告ですよね。

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最終期の予告広告で3400万円台と書かれていますので、最終期の販売が始まれば売らなければいけないし、登録抽選もしますから希望者はフェアに扱われます。
何も問題にはならないかと。

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仮に法的責任がなかったとしても購入検討者に誤認を与えているのは事実です。もし故意にやっているのであれば企業倫理を疑いたくなりますね。そういった企業が購入後問題などが発生した際に誠意を持って対応してくれるのか心配になりました。

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>>89 匿名さん
ここ抽選なんですか？

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>>91 ご近所さん

ホームページの概要欄見ると、抽選ではなく先着順になってますね。

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先着順と最終期がそれぞれ分かれてますね。

●先着順
販売戸数 45戸
販売価格 4,298万円～6,578万円
間取り 2LDK～4LDK

●最終期
販売戸数 4戸
販売価格 3,400万円台～5,500万円台※100万円単位
間取り 3LDK

3400万円台の安いお部屋を買いたいなら、最終期で登録抽選かと思われます。

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ここ検討しているのですが、ここ数ヶ月ずっと先着順が45のまま減らないですね。最終期での3400万の購入を目指すと、先着順が売れないと最終期は販売されないってことでしょうか？

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3400万円台の売り物すら出していないのに2900万円台の予告広告とはここエグい。ここまで来ると本当に注意が必要だと思います。

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>>96 通りすがりさん

2900万円台の予告広告ってどこに載っていますか？

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>>97 マンション掲示板さん

公式サイト

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売れてますか？

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>>99 マンション検討中さん
概要欄見ると、最終期4戸で再登録2戸で、この2戸はモデルルームみたいですね。そうすると、残り6個になったと考えられますね。
今年できて、117戸中6戸残りなら、売れてる方ですよね。

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素晴らしいですね

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年内に完売するといいですね。

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93さんの投稿を見て半分ぐらい残っているのかと思っていました。爆売れしたですね。素晴らしい。最終期第10次販売みたいな感じになるのを心配していました。大丈夫そうですね。

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>>105 通りがかりさん
一気に売れたって感じですよね。完売するのが楽しみになってきましたね。

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最終期が発表されてから、見学予約の方も埋まってる日が増えましたね。再登録の2戸は1月に抽選って書いてあるので、年内完売はできないですね。

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しっかり売れてますね。
埼玉の都心から離れたエリアは販売苦戦するところが多いですが川越市内は駅近でファミリーターゲットにもできるとやはり売れる印象です。

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>>108 マンション検討中さん
川越駅周辺もマンション一気に増えたので、南大塚駅ってマイナーでどうかなと心配してましたが、売れているのでよかったです。

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コンセントが多めに設置されているのでしょうか。
マルチクローゼット内にコンセントがあるらしいので、掃除機を収納しつつ充電もできるというのがあるらしい。
小さな除湿器を設置したりとかもできるし、
そういう収納内にコンセントがあるのも便利でいいなぁ。

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>>110 匿名さん
コンセントは十分にあるのかなと思います。
キッチンの裏側にもついていて、電気圧力鍋を使ったり、そこに掃除機つないで掃除したりするのも便利です。

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登録期間が長い気がします。登録はハズレたら買えない。抽選無しで買える部屋、先着順販売の記載が概要にないのですがもうないのでしょうか?

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>>112 匿名さん
販売元に確認したところ、先着順で販売していた部屋は全て契約され、残っているのが概要にある4戸と再登録の2戸のみだそうです。

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>>113 マンション検討中さん
残り6戸？凄い売れてますね。でもHPにたくさん間取りが載っているのは何故なんだろう。夜行った時、残り6戸のわりに部屋の電気ほとんどついてなかったし。まだ引越し前なのかしら。マンションからの出入りする人あまり見かけないし。本当に残り6戸なのかな…

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>>114 匿名さん
すでに入居している者です。先日お会いした方は、契約はしているけれど、引っ越しは来年の2月っておっしゃってました。先週、引越しのトラックが来ているのを見かけました。完成後の契約の方は入居時期もバラバラなんでしょうね。

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ここもucom光…なんで1Gbpsを100世帯でシェアするようなことするんですかね。それとも個別に光回線を引き込むことできるんでしょうか？

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完成後となると自分のタイミングで引っ越しをされる方が多くなるのかなと思います
住宅ローン審査も人によってまちまちですし、引っ越しするタイミングも自分の良いタイミングを見計らって引っ越しされる方が多そうですね。
完成前物件だと大体同じくらいの時期に皆さん引っ越しをされるかと思いますが、
タイミングがばらつきがあると、重なりはしませんが引っ越しが完全に終わるまでは落ち着かなそうですね

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>>118 匿名さん
なるべくなら安い時期に引越ししたいですよね。
何月頃が比較的安いですか？

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>>119 eマンションさん
12月1月が安いみたいです。その時期の平日だと、引っ越し費用抑えられそうですね。

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