ローレルコート瑞穂汐路ってどうですか？

間取りも残り7つになってますし、おそらくあと7戸でしょうね。

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いや、販売戸数まだ結構残ってますよ－

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正直面積の割に高いなあと思ってしまう、、、(;´д｀)36戸なのに管理費修繕費が高めのような、、、
ここ買われた方ってやっぱり学区狙いですか？

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>>289 匿名さん

36戸だから修繕などが高いのでは？

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最上階の100m2部屋は売れた(もしくは売れそう)みたいですね。
戸数が少ないので修繕費等が高めなのは致し方ありません。

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ウエリスと比較しているのですが、上記コメでもありますが修繕費積立金、一時金が3倍近く違いますね。
戸数少ないと、次の大規模修繕時にも一気に2倍や3倍に費用が上がったりしやすいですか？
最初に多めに徴収するから、積立金は今後ゆるやかに上げるとかではないですよね？(^-^;

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>>291 名無しさん

他の戸数少ない物件と比べても修繕費等が高すぎるような、、、

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足りなくなるより全然マシ

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ウエリスは大量の機械式駐車場とディスポーザーとかもあるのに月5000円程度の修繕積立金がおかしいような。インフレもあるから絶対足らないと思うけど。

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>>294 匿名さん
ここ2，3年でコストが爆上がり中ですから高めに設定しておいた方が安心できます。
6年単位で修繕費はおおよそ1万円/月ずつ増えていく設定になっています。

とはいえそれでも12年後には足らなくなると思いますからあくまでも参考ですね。

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少し見ただけでもジオ八事春山、マストスクエア東山とか、同じ戸数くらいでここよりも平米当たりで高い修繕積立金は他にもある。

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あと7戸かー

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修繕積立金っていう制度も、インフレが起きてくると、貯めてたお金の価値が下がる分、キツくなりますねー…

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マンションの修繕積立金はなかなか難しい問題ですよね。

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修繕積立基金高すぎてびっくり

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ここのリセール価値はどうなんでしょうか
学区がいいので資産価値はある感じですかね

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学区最高ですね！

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ジオ八事春山の修繕積立一時金えぐいな。200万円オーバーじゃん。

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>>301 評判気になるさん
どうせどのマンションも今の水準じゃ足りなくなるんだからむしろ健全では？

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>>304 匿名さん

だから売れ残ってる

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>>295 匿名さん
ローレルコートは36戸　ウエリスは99戸
単純に考えるとに費用に対して　÷36　か　÷99　なので当然ウエリスのが割安ですよね。。そういった意味で一般的には戸数が多い方がいいと言われていますね。
その分、故障リスクなどはウエリスのが高いですが…。

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規模の大小は好みの問題でしょうね。それぞれメリットデメリットがあります。

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>>303 匿名さん
どこの不動産屋でもそう言いますね。｢学区がいい｣｢人気の学区｣と。
学区がいいから中受が多いのか、中受が多いから学区がいいと言っているのか。
マンションが増え、子供が増え、教室が不足するまでになってもまたマンションを建て…
営業はデメリットは教えてくれない。

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実際にここが学区が良いのは事実でしょう。

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学区は申し分ないけれど、あの通り沿いでファミリーというのは、まあまあマイナス要素として大きいと思います。

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全然気にならないけど

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駐車場の出入りが裏側からか...と諦めてましたが正面から出ようとすると渋滞に引っかかりやすいので裏側からのアプローチで助かってます。

ドラッグストアもサポーレも徒歩圏内にあって大部分の困り事は解決するのも良いですね。

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ファミリー向けのマンションとして良さそうですね。

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最近販売が開始したほぼ同戸数（40戸）のシエリア植田の例です。
販売価格4,320万円～5,790万円
住居専有面積57.01㎡～70.62㎡
管理費16,000円～19,800円
修繕積立金8,600円～10,600円
修繕積立一時金1,290,000円～1,590,000円

維持費はローレルコートよりもかなり高そうですよね。

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修繕積立金とかは安ければいいっていうものじゃないけれど、管理費とかがリーズナブルだったらうれしいカナ。
修繕積立金、大規模修繕の時に足りないと各戸でそれぞれその分、お金を出し合わないといけないですからね。

駅にもまあまあ近くて、子どもたちがいる人も暮らしやすくて
共働き家庭にはよさそうに感じられました。

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39戸で7戸残り。
竣工から1年になるし厳しいですね。

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間取りが似たり寄ったりすぎる印象…
縦リビングもないし、間取りに少し変化があったらもっと売れてたような気もしますね。

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>>316 匿名さん
ファミリーには良い立地ですよね。

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>>317 マンション検討中さん
名古屋だと普通くらいの売れ行きじゃないかな。

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>>318 口コミ知りたいさん
この辺の間取りの好みは分かれそう

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逆梁ハイサッシを活かすために横長窓確保してるのでこれは好みだと思います

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>>320 検討板ユーザーさん
いや厳しいでしょう。

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盛り上がってますね！！

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ここに限らず瑞穂区全体的に売れ行きはそこまでってイメージだな。ウエリスもまだけっこう残ってるし。

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売れ行き絶好調と言えるのは桜山のオープンくらいか

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瑞穂区は静かで良いところですけど、少し不便な気がします。
オープンは相変わらず強いですね

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瑞穂区はウエリス、ジオ、プレディア、プレサンス正直どれも厳しい。ルサンク、プラセシオンもあるし、ルネも出てくる。需要に対して完全に供給過多だね。

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>>327 匿名さん
オープンは、桜山と公園前は単身にもファミリーにも需要ありそうで他より安いから売れると思うけど、ヒルズは厳しいんじゃないかな
西側はいいねタウンが強いのと、新瑞橋～妙音通のマンション建設予定がこれまた多い

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ファミリーで住むには良い場所なんかなー

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ウエリスは残り戸数が表示されてて99戸中残り12戸で比較的売れてるような。他は残り戸数わかりにくい。それにしても瑞穂区のマンション増えてますね。

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ウエリスも先着順の残りが分からないから残り戸数は明確じゃないと思いますよ。

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>>331 マンション検討中さん
ウエリス残り12%、ローレル残り18%。大差ないですね。

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ここは学区が良さそうですね

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学区、よいのですか。
その地域に住んでいないと、公立の学校は良し悪しってよくわからないんですよね。
小学校も中学校もすごく近いので、通学に関しては少なくともとても恵まれていると思いました。
中学生は部活があるので、帰りが遅くなることを思うと
中学校も家から近い方がいいなと思っています。

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>>335 匿名さん
汐路学区は良い学区ですよ。
この物件は学校まで近いのは便利ですが、ほぼ6千万近くの価格でなかなか決めれません。
他の物件も近年どんどん高くなってます。

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価格はこの立地で近鉄ならこんなもんだと思いますが、価格が高い割にはと思う部分はありますね。ここを高いと思う人は桜山の丸美やオープンのマンション買われたんじゃないでしょうか。
汐路学区は陽明や弥富に比べたら坂が少なく商店街やスーパーがあるし桜通線が使えて住みやすいんだと思います。小学校の児童数に対しての狭さが気にならないならいい所ですよ。

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学区の評判が良いのであれば、安心て子供を通わせることが出来ますね。
また、学区が良いということは治安も良いのかなと思うので
子育て世帯だけでなく、どの層でも住みやすいように感じます。
周辺は静かで永住するなら、こういう立地なのかなと感じました。

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瑞穂区はそういう場所が多いですね。

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汐路は良いところだけど、子供の教育のために‥だけでは微妙じゃないかな、とは思うところです。
内申取りにくすぎますし、、親の教育熱が行き過ぎる学区よりは少し外した方がいいんじゃないかな、と思います。

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汐路学区に住みたい＝学区がいいから、だと意味ないんじゃないかな
結局はお子さんの実力。。。
ただ、いいお友達が多くて影響されるっていうのはあるかもしれません。
門限を破ってもいいじゃんと遊びに連れていく子はいない気がします。

ただ、その分、内申点が取れにくくなるわけなので、公立高校進学はどうなんだろう？

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半分は中学受験するでしょうしお子さん次第ですが南山女子か東海を目指されるんじゃないでしょうか

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>>341 匿名さん
環境は大事ですよね。

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派手さは無いですが、条件の一つ一つが恵まれているように思えます。
南向き、小中学校近い、ディスポーザー＋24時間ゴミ出し、桜の名所近く、シャッタゲート付き駐車場、生活利便施設徒歩圏、その他諸々。
ディスポーザーが付いているマンションは大規模がほとんどだと思っていたのですが、総戸数39戸でも付いていたりするんですね。意外でした。
販売中の6戸を検討中の方は桜も見てくることができるかな？近くに名所があるのって楽しみだと思います。

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ここは良いマンションだと思います。
学区、設備、価格などバランスがとれていますね。

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ざっと見た感じ、設備仕様はなかなか良さそうです。
一部トイレの便器だけは、プランによって異なるようで
タンクレスなのは2プランのみのようです。
写真を見比べた感じだと、やはりタンクレスの方がシンプルで良いなと思います。
これってオプションで変更したりはできないのでしょうか。

エイジング・フリープランというのもあるのですが
これまた全戸対応でも良かったような内容に思えます。
その他のプランでも将来的にリフォームは可能なのでしょうけど。

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前の道の渋滞と駅距離が若干気になりますが、桜最高ですね。ちょっと歩けば山崎川ですし、マンション前の街路樹も桜で素敵です。
あと何部屋くらい残っているのでしょうか

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桜の季節は特に混みますね。
週末の雨で散ってしまいそう。
後6戸かと思います。

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エイジング・フリープランと他のプランを見比べてみてすぐに違いがわかったのが、ドアのタイプの違いとトイレカウンターの有る無しでした。
どちらも若いうちは不要と思う方もいらっしゃるような気がしますし、個々人によって好みの分かれる部分かなと思えました。
将来的にはエイジング・フリープランのような仕様が生活しやすいと思うのですが、必要になってからリフォームする方もいらっしゃるような気もします。

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エイジングフリープランの間取り図を見ていて思ったんですが、マグネットコンセントはキッチンにも付いていたら良かったように思いました。
マグネットではない普通のコンセントが付いてるのかもしれませんが、キッチンでコンセントを使うものってけっこう多いと思うんです。炊飯器、電子レンジ、トースター、湯沸かしポット、冷蔵庫等々、どれも電力をけっこう使うのでタコ足にはしたくないですし。

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マグネットコンセントは「ついうっかり引っ掛けても、ポンと外れる」というのが
安全に使用できるので、特に小さいお子さんがいるご家庭は安心
間取りのバリエーションも豊かで選択肢が増えるというところも良いですね

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この規模で結構余ってるのきついな

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あと少ししか残ってない

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瑞穂区は基本実需だけど供給が多いな

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ウエリスは完売？先越されましたね。。

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どっちが安いだろう　ウエリスの方でしょうかね。

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維持費用等含めたトータルはウエリスの方が安かったですね。

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>>358 マンション比較中さん

だからか。
総合的には汐路の方がいいと思うけどね、やっぱり安い物件の方が売れ行きが良い

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ローレルコート39戸、ウエリス99戸ですけどね。。
戸数が多い分、管理費や修繕積立金が安い。

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修繕積立金が月数千円は安かった(もちろん専有面積次第だけども

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>>359 マンコミュファンさん
そりゃなんでも安い方が売れる

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>>356 マンコミュファンさん
ウエリスも一年かかってるからな。瑞穂区は供給が多すぎる

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価格はほぼ同じでしたね。ローレルは売れ残り多い分それなりに値引きがあると思います。戸数少ないので積立金関連は割高？
住環境の影響もありそうですかね。周りに公園が多い方がファミリー層にはささるだろうし

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駅距離の関係でこっちのほうが高く感じるのが大きいでしょうね。

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2、3年したらどこも割安だよ

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人件費も建築費も上がり続けてるので築浅不動産がそんなに割安になることなんてならないですよ。

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リビングに隣接した3部屋目の使い道が思い当たらず断念。
横長リビングだと子供が大きくなった時に結局買い換えたり売って賃貸に移ったりするのでイマイチ。夫婦で住むならありか。

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間取りは好みが分かれますね

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>>367 匿名さん
人件費、建築費が高騰し続けてるから今出てる物件はどこも数年で割安に感じるってことでしょ

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エリア近いところで総合リハビリのプラウドなんて、既に物価高の影響モロにでてますからね。
あの4車線沿いで7000万は無理でしょ。10年前なら4000万で買えた。

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ファミリーマンションを4,000万円台で買える時代は終わりましたね

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MID WARD CITYやLaLa名古屋であれば、まだ4000万円台で買えるようですね。名古屋市は人口の需要に対して供給がかなり大きいですが、名古屋のデベロッパーはどうしてどんどんマンションを作って供給過多になるような状況を作るのでしょうね。名古屋市民にとってはありがたいですが...。福岡より人口が多いのに、大都市としては不動産価格はかなり安いですよね。

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名古屋はまだまだ郊外戸建ての需要が強いですよね。車社会ですし。
それなのに大規模マンションを供給するから他の大都市に比べてマンション価格が上がり切らないですね。

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あと4戸で完売ですか？

1戸がエイジング・フリーとなってますけどバリアフリーとは何か違うのかな？
と、調べてみたら、けっこうな違いがありました

エイジング・フリーは高齢者だけでなく子育て中や不調の家族が住みやすい設計や設備のことで
バリアフリーだと障害のある人が住みやすくなるよう障壁を取り除くということだそうです

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エイジング・フリーは初耳でしたが子供からシニアまで生活しやすい工夫がある部屋であれば永住を視野に入れて検討できそうですね。
今HPで詳細を見ておりますが玄関のベンチや引き戸採用は年配になってから楽そうだと思いました。

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後何戸で完売でしょうか？

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多分、3戸ではないでしょうか

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残り3戸ですか、、。

ウエリスの99戸と比べ、ただでさえ39戸と1戸あたりの修繕積立金の負担割合が高いので、早く売れて欲しいですね。。

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>>379 マンション検討中さん
デベ負担だから無関係

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残り4戸に増えた？

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>>381 マンション掲示板さん
最終区で出してた事務所部屋2つが合体した感じのようです。
A、E(事務所使用1F)、F(事務所使用1F)、及びH(1F)

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>>382 マンション比較中さん
これで最終販売でしょうね

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事務所ってどういうこと？オフィスが入る？
普通に嫌なんですけど、、、
賃貸で出せません？

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不動産会社が販売時に使用していた部屋のことでは？

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販売会社が事務所として使ってたってことでしょ。現地モデルルームだったらみんなそう。

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