ローレルコート瑞穂汐路ってどうですか？

>>265 検討板ユーザーさん

ちょっと見てきましたけど、Gだと3.5畳の一部屋はファミクロとかなら良さそうだけど子供部屋とかには厳しそう。Iは二つともウォールドアなのが少し残念ですね。

にしても4LDK変更プランって、もとからその部屋を使っていたということですかね？

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増やした部屋は少し狭そうですけど、マンションで4LDKは珍しいので需要はありそうですね。

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4LDKなら近隣にウエリス、ルサンク、いいねタウンあるしな…
増やした部屋ってエアコンつけれるんですかね？

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さすがにいいねタウン、ルサンクは駅から遠すぎて比較にならんて。

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汐路小学校、汐路中学校の校区ですか？
人気出そうです。
文京地域でもあるので、私立を選ばなくてもいい……。

そして、汐路小学校の校区だけでなく学校からも近いのはいいですね。通学時間が短いと、夏などは熱中症リスクも低くなるのかなとか思いました。高校や大学も多いので、もしかしたら電車を使わなくても通学できちゃったりするのかなど思いました。

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ほぼほぼ売れたでしょうか？

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残り9戸くらいなのかな！？

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>>272 匿名さん
だいぶ前、残り９戸の投稿があったが、あと少しかなあ！

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いずれにせよあと少しでしょうね。

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第1期～第2期2次 先着順販売概要
販売戸数6戸

残り6戸くらいですかね？

273さんの時は9戸だったので、売れたのか、この後にも残っているのか。。。

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>>270 匿名さん
子供が汐路小に通ってますけどしっかりした子がいる一方で勉強できない子や意地悪な子もいて色々なご家庭があるので、憧れるような校区でもないですよ。
友達はいっぱいできるので悪くはないですが、小学校は今年の冬には仮校舎が建設されるので活動の制限は増えそうです。
進学先…瑞陵高校や市立大学に行ってくれればありがたいんですけどね…

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>>275 匿名さん
第3期販売戸数が3戸なので、足して9戸じゃないでしょうか。

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良い校区なのは間違いないですよね。

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子供が楽しく過ごせるのが一番です
名古屋は年々、不登校の児童や生徒が増えてますからね

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入居者がいれば教えて頂きたいですが、
住み心地、便利さなどいかがでしょうか？

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>>280 マンション検討中さん
騒音：上階の床の音は多少聞こえますが左右はまず聞こえません。
道路に面していますが緊急車両のサイレン以外はほぼ無視できます。

窓が広いのでリビングダイニングは畳数以上に開放感があります。
瑞穂区役所駅まで徒歩8分ですがほぼフラットなので苦にならないです。
まだ実際の入居者は半数いないと思いますが十分満足していますよ。
＊購入決定しているけど海外赴任中で未入居等いるらしいです。

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ベランダの欄干に布団を干している。団地か！

しかし規約で禁止していないのかな?
こう言う素養の低い住民がいると検討する気がなくなるなぁ。

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>>283 さん

きつい言語を使われるコメントですね！近辺マンションの販売業者ですか？

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>>283 評判気になるさん
当然規約で禁止してると思いますけどね。

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公式が更新されました、後7戸で完売ですかね？

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間取りも残り7つになってますし、おそらくあと7戸でしょうね。

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いや、販売戸数まだ結構残ってますよ－

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正直面積の割に高いなあと思ってしまう、、、(;´д｀)36戸なのに管理費修繕費が高めのような、、、
ここ買われた方ってやっぱり学区狙いですか？

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>>289 匿名さん

36戸だから修繕などが高いのでは？

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最上階の100m2部屋は売れた(もしくは売れそう)みたいですね。
戸数が少ないので修繕費等が高めなのは致し方ありません。

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ウエリスと比較しているのですが、上記コメでもありますが修繕費積立金、一時金が3倍近く違いますね。
戸数少ないと、次の大規模修繕時にも一気に2倍や3倍に費用が上がったりしやすいですか？
最初に多めに徴収するから、積立金は今後ゆるやかに上げるとかではないですよね？(^-^;

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>>291 名無しさん

他の戸数少ない物件と比べても修繕費等が高すぎるような、、、

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足りなくなるより全然マシ

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ウエリスは大量の機械式駐車場とディスポーザーとかもあるのに月5000円程度の修繕積立金がおかしいような。インフレもあるから絶対足らないと思うけど。

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>>294 匿名さん
ここ2，3年でコストが爆上がり中ですから高めに設定しておいた方が安心できます。
6年単位で修繕費はおおよそ1万円/月ずつ増えていく設定になっています。

とはいえそれでも12年後には足らなくなると思いますからあくまでも参考ですね。

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少し見ただけでもジオ八事春山、マストスクエア東山とか、同じ戸数くらいでここよりも平米当たりで高い修繕積立金は他にもある。

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あと7戸かー

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修繕積立金っていう制度も、インフレが起きてくると、貯めてたお金の価値が下がる分、キツくなりますねー…

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マンションの修繕積立金はなかなか難しい問題ですよね。

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修繕積立基金高すぎてびっくり

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ここのリセール価値はどうなんでしょうか
学区がいいので資産価値はある感じですかね

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学区最高ですね！

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ジオ八事春山の修繕積立一時金えぐいな。200万円オーバーじゃん。

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>>301 評判気になるさん
どうせどのマンションも今の水準じゃ足りなくなるんだからむしろ健全では？

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>>304 匿名さん

だから売れ残ってる

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>>295 匿名さん
ローレルコートは36戸　ウエリスは99戸
単純に考えるとに費用に対して　÷36　か　÷99　なので当然ウエリスのが割安ですよね。。そういった意味で一般的には戸数が多い方がいいと言われていますね。
その分、故障リスクなどはウエリスのが高いですが…。

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規模の大小は好みの問題でしょうね。それぞれメリットデメリットがあります。

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>>303 匿名さん
どこの不動産屋でもそう言いますね。｢学区がいい｣｢人気の学区｣と。
学区がいいから中受が多いのか、中受が多いから学区がいいと言っているのか。
マンションが増え、子供が増え、教室が不足するまでになってもまたマンションを建て…
営業はデメリットは教えてくれない。

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実際にここが学区が良いのは事実でしょう。

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学区は申し分ないけれど、あの通り沿いでファミリーというのは、まあまあマイナス要素として大きいと思います。

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全然気にならないけど

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駐車場の出入りが裏側からか...と諦めてましたが正面から出ようとすると渋滞に引っかかりやすいので裏側からのアプローチで助かってます。

ドラッグストアもサポーレも徒歩圏内にあって大部分の困り事は解決するのも良いですね。

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ファミリー向けのマンションとして良さそうですね。

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最近販売が開始したほぼ同戸数（40戸）のシエリア植田の例です。
販売価格4,320万円～5,790万円
住居専有面積57.01㎡～70.62㎡
管理費16,000円～19,800円
修繕積立金8,600円～10,600円
修繕積立一時金1,290,000円～1,590,000円

維持費はローレルコートよりもかなり高そうですよね。

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修繕積立金とかは安ければいいっていうものじゃないけれど、管理費とかがリーズナブルだったらうれしいカナ。
修繕積立金、大規模修繕の時に足りないと各戸でそれぞれその分、お金を出し合わないといけないですからね。

駅にもまあまあ近くて、子どもたちがいる人も暮らしやすくて
共働き家庭にはよさそうに感じられました。

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39戸で7戸残り。
竣工から1年になるし厳しいですね。

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間取りが似たり寄ったりすぎる印象…
縦リビングもないし、間取りに少し変化があったらもっと売れてたような気もしますね。

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>>316 匿名さん
ファミリーには良い立地ですよね。

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>>317 マンション検討中さん
名古屋だと普通くらいの売れ行きじゃないかな。

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>>318 口コミ知りたいさん
この辺の間取りの好みは分かれそう

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逆梁ハイサッシを活かすために横長窓確保してるのでこれは好みだと思います

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>>320 検討板ユーザーさん
いや厳しいでしょう。

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盛り上がってますね！！

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ここに限らず瑞穂区全体的に売れ行きはそこまでってイメージだな。ウエリスもまだけっこう残ってるし。

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売れ行き絶好調と言えるのは桜山のオープンくらいか

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瑞穂区は静かで良いところですけど、少し不便な気がします。
オープンは相変わらず強いですね

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瑞穂区はウエリス、ジオ、プレディア、プレサンス正直どれも厳しい。ルサンク、プラセシオンもあるし、ルネも出てくる。需要に対して完全に供給過多だね。

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>>327 匿名さん
オープンは、桜山と公園前は単身にもファミリーにも需要ありそうで他より安いから売れると思うけど、ヒルズは厳しいんじゃないかな
西側はいいねタウンが強いのと、新瑞橋～妙音通のマンション建設予定がこれまた多い

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ファミリーで住むには良い場所なんかなー

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ウエリスは残り戸数が表示されてて99戸中残り12戸で比較的売れてるような。他は残り戸数わかりにくい。それにしても瑞穂区のマンション増えてますね。

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ウエリスも先着順の残りが分からないから残り戸数は明確じゃないと思いますよ。

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>>331 マンション検討中さん
ウエリス残り12%、ローレル残り18%。大差ないですね。

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ここは学区が良さそうですね

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学区、よいのですか。
その地域に住んでいないと、公立の学校は良し悪しってよくわからないんですよね。
小学校も中学校もすごく近いので、通学に関しては少なくともとても恵まれていると思いました。
中学生は部活があるので、帰りが遅くなることを思うと
中学校も家から近い方がいいなと思っています。

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>>335 匿名さん
汐路学区は良い学区ですよ。
この物件は学校まで近いのは便利ですが、ほぼ6千万近くの価格でなかなか決めれません。
他の物件も近年どんどん高くなってます。

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価格はこの立地で近鉄ならこんなもんだと思いますが、価格が高い割にはと思う部分はありますね。ここを高いと思う人は桜山の丸美やオープンのマンション買われたんじゃないでしょうか。
汐路学区は陽明や弥富に比べたら坂が少なく商店街やスーパーがあるし桜通線が使えて住みやすいんだと思います。小学校の児童数に対しての狭さが気にならないならいい所ですよ。

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学区の評判が良いのであれば、安心て子供を通わせることが出来ますね。
また、学区が良いということは治安も良いのかなと思うので
子育て世帯だけでなく、どの層でも住みやすいように感じます。
周辺は静かで永住するなら、こういう立地なのかなと感じました。

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瑞穂区はそういう場所が多いですね。

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汐路は良いところだけど、子供の教育のために‥だけでは微妙じゃないかな、とは思うところです。
内申取りにくすぎますし、、親の教育熱が行き過ぎる学区よりは少し外した方がいいんじゃないかな、と思います。

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汐路学区に住みたい＝学区がいいから、だと意味ないんじゃないかな
結局はお子さんの実力。。。
ただ、いいお友達が多くて影響されるっていうのはあるかもしれません。
門限を破ってもいいじゃんと遊びに連れていく子はいない気がします。

ただ、その分、内申点が取れにくくなるわけなので、公立高校進学はどうなんだろう？

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半分は中学受験するでしょうしお子さん次第ですが南山女子か東海を目指されるんじゃないでしょうか

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>>341 匿名さん
環境は大事ですよね。

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派手さは無いですが、条件の一つ一つが恵まれているように思えます。
南向き、小中学校近い、ディスポーザー＋24時間ゴミ出し、桜の名所近く、シャッタゲート付き駐車場、生活利便施設徒歩圏、その他諸々。
ディスポーザーが付いているマンションは大規模がほとんどだと思っていたのですが、総戸数39戸でも付いていたりするんですね。意外でした。
販売中の6戸を検討中の方は桜も見てくることができるかな？近くに名所があるのって楽しみだと思います。

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ここは良いマンションだと思います。
学区、設備、価格などバランスがとれていますね。

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ざっと見た感じ、設備仕様はなかなか良さそうです。
一部トイレの便器だけは、プランによって異なるようで
タンクレスなのは2プランのみのようです。
写真を見比べた感じだと、やはりタンクレスの方がシンプルで良いなと思います。
これってオプションで変更したりはできないのでしょうか。

エイジング・フリープランというのもあるのですが
これまた全戸対応でも良かったような内容に思えます。
その他のプランでも将来的にリフォームは可能なのでしょうけど。

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前の道の渋滞と駅距離が若干気になりますが、桜最高ですね。ちょっと歩けば山崎川ですし、マンション前の街路樹も桜で素敵です。
あと何部屋くらい残っているのでしょうか

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桜の季節は特に混みますね。
週末の雨で散ってしまいそう。
後6戸かと思います。

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エイジング・フリープランと他のプランを見比べてみてすぐに違いがわかったのが、ドアのタイプの違いとトイレカウンターの有る無しでした。
どちらも若いうちは不要と思う方もいらっしゃるような気がしますし、個々人によって好みの分かれる部分かなと思えました。
将来的にはエイジング・フリープランのような仕様が生活しやすいと思うのですが、必要になってからリフォームする方もいらっしゃるような気もします。

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エイジングフリープランの間取り図を見ていて思ったんですが、マグネットコンセントはキッチンにも付いていたら良かったように思いました。
マグネットではない普通のコンセントが付いてるのかもしれませんが、キッチンでコンセントを使うものってけっこう多いと思うんです。炊飯器、電子レンジ、トースター、湯沸かしポット、冷蔵庫等々、どれも電力をけっこう使うのでタコ足にはしたくないですし。

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マグネットコンセントは「ついうっかり引っ掛けても、ポンと外れる」というのが
安全に使用できるので、特に小さいお子さんがいるご家庭は安心
間取りのバリエーションも豊かで選択肢が増えるというところも良いですね

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この規模で結構余ってるのきついな

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あと少ししか残ってない

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瑞穂区は基本実需だけど供給が多いな

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ウエリスは完売？先越されましたね。。

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どっちが安いだろう　ウエリスの方でしょうかね。

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維持費用等含めたトータルはウエリスの方が安かったですね。

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>>358 マンション比較中さん

だからか。
総合的には汐路の方がいいと思うけどね、やっぱり安い物件の方が売れ行きが良い

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ローレルコート39戸、ウエリス99戸ですけどね。。
戸数が多い分、管理費や修繕積立金が安い。

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修繕積立金が月数千円は安かった(もちろん専有面積次第だけども

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>>359 マンコミュファンさん
そりゃなんでも安い方が売れる

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>>356 マンコミュファンさん
ウエリスも一年かかってるからな。瑞穂区は供給が多すぎる

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価格はほぼ同じでしたね。ローレルは売れ残り多い分それなりに値引きがあると思います。戸数少ないので積立金関連は割高？
住環境の影響もありそうですかね。周りに公園が多い方がファミリー層にはささるだろうし

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駅距離の関係でこっちのほうが高く感じるのが大きいでしょうね。

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