メイツ船橋行田公園ってどうですか？

>>683 マンション比較中さん
それ往復じゃなくて、片道ですね

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>>683 マンション比較中さん
素朴な疑問だけど自転車やバスを使うことは全く考えないのは何故ですか？
そんなに歩くのが苦痛ですか？
都会の人ほど歩くのは慣れてそうなのに
あっ、船橋は田舎かすいませんでした

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>>685 匿名さん
田舎だよ
船橋って車がないと割と不便
本当に車が必要ないのは蜘蛛の巣のように電車が張り巡らされている都内２３区ぐらいでは

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ここの強みは駅から離れているものの東西線・総武線・武蔵野線のどれかが動いていれば帰れること
JRかメトロのどっちかが動いていれば都内から帰ることが出来る
いざという時に歩いて帰れる距離なのは大きいよ
薬園台まで西船から歩けって言われたら無理

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あと5戸

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>>689 匿名さん
団信落ちゃったのかな？

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いまは4戸になってる
今年中には完売？？

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あと2部屋かな？
3LDK／68.85㎡ が1部屋と、3LDK+S／90.14㎡ が1部屋っぽい

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60㎡で無理矢理3LDKみたいな極狭マンションが多いなか、90.14㎡もあったらかなり快適そうである

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あと残り何部屋かってどこを見たらわかりますか

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ホームページの物件概要に4戸との記載あり
SUUMOには価格表も掲載されてますね

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船橋のタワマン最上階が5.5億だと
八王子の新築1DK（30㎡～）が3500万とかだから、やっぱここ安いよ

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>>696 マンション検討中さん
検討者の層が違うから比較にならないかと。

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>>697 名無しさん
船橋のタワマンスレと小岩のタワマンスレがどっちが上かみたいな争いしてて見るのすげぇ面白い
小岩って東京だから、小岩の方が上だろうけどｗ

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>>698 匿名さん
船橋タワマンスレ（プレミストタワースレ）面白いよな
ガチで小岩よりも船橋の方が綺麗とか言っている人いるけど、船橋の駅前って汚い雑居ビルも多いしゲーセンやらドンキやら安売りの店、それから飲み屋に風俗店に…と全然計画だって都市開発されてない小汚い街並みなのにな
小岩の方がまだこぢんまりとした商店街みたいな雰囲気あっていいわ

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モデルルームはもう売れてしまいましたか？
モデルルームってフルオプションで、そのフルオプション分がまるまるタダで買えるのお得ですよね

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>>700 口コミ知りたいさん
物件概要が2戸になってますね

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>>699 マンション検討中さん
香港のタワマン火災で売れ行き鈍りそう

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やっぱり西船橋駅使えるのは便利だよ
東京方面にも、印西などの千葉ニュー方面も行きやすい
柏へも行きやすい
乗り換えターミナルまで徒歩圏はかなり便利
ギリ西船橋エリアでこの値段のマンションはなかなかもう出ないだろうね
南側のバウス？バウムのチラシも見たけどあそこも西船橋まで徒歩15分ぐらいかかるけど、南側でここよりかは少し狭目で更に高いだろうし
6000ぐらい行きそう

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>>703 検討板ユーザーさん
バウスのスレによると

4階3LDK79平米で8,500程度

だそう

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バウスの値段が高すぎてここが売れた説もある

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>>703 検討板ユーザーさん
>乗り換えターミナルまで徒歩圏はかなり便利
西船橋駅まで22分ですけど、15分超って徒歩圏って言うんでしたっけ？
いずれにせよ、歩く人はほぼいないかと思いますが。
ここが便利と言えたら、大半のマンションが超便利と言えてしまいますよ。

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西船橋駅～メイツまで約1.6km
西船橋駅～下総中山駅まで約1.6km

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西船橋にファミリーで住もうとしたら南側なら7000～8000万は必要
京成西船近くのエクセレントシティも1F68m2で6500～だった
金がないなら駅から離れるしかない
行田もファミリータイプなら4000万～必要になっただけのこと

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>>708 マンション検討中さん
ローンは年収の5倍までが安全圏
4000万の物件でも年収800は欲しいわけで
人件費や資材が安くなることはないだろうし、今後もマンション価格は上がるだろうし、もはや普通の人は買えなくなりそうね
年収500万もない人の方が多いのに

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>>709 マンション掲示板さん
首都圏の平均年収って700万ぐらいじゃなかった？
世帯年収なら1000万はいくでしょ
平均値より中央値の方が良いかもしれんけど

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利便性を無視して安さに飛びつくのは危険
立地のいい物件は高くとも将来価値が下がりにくいしむしろ上がる場合も。

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このあたり（行田近辺）で3000万円前後で買えたのはルピアグランデ船橋行田公園が最後のチャンスだったかもねぇ
西船の狭め3LDKが8500万するなら、ここらで買って1000万の高級車買っておつりがくるほうが・・・と思ってしまうよ
車あれば何かと便利だし

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>>711 評判気になるさん
流石に西船本郷町で8500は高過ぎ建設

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このスレ、流れてくる情報によって高いって言ったり安いって言ったりしててオモロー
この物件買うのは実需層なんだから（住むために買う）、予算と相談して無理なく買える物件を買えばいいのでは、としか

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>>712 周辺住民さん
その上、大手デベが郊外のマンションは建築を減らす、もしくはしなくなるって言ってるからな
駅近の高いマンションだらけになるよ
庶民は駅近欲しければ中古を狙うかしかなくなる
JR西船橋駅は徒歩10分圏内でも中古が4000万～はする
築40年～の、バウスのすぐ近くにある古いルネってマンションでも3000万～する

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>>712 周辺住民さん
そのルピアグランデ、定期的に売りに出されていてちゃんと売れているんだよね
今売りに出ているのは

3SLDK/66.02㎡ 3,850万円
築年数 築4年

そんなに下がっていない
都内が高過ぎて買えなくなる→埼玉、千葉、神奈川の首都圏（千葉なら船橋まで）の値段も上がる（需要が外側に伸びてくる為）

この波なんだろうね

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>>705 名無しさん
それは普通にあると思う
8,500万もするとは普通思わない
駅前でもなくタワマンでもないのに
最近のマンション高騰異常だね、西船橋なんて3500万ぐらいでファミリーマンション買える街だったのに

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いよいよ最上階の残り2戸
いやぁ長かったねｗ

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どうして最上階が売れ残ってるのでしょうか？

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>>719 マンション掲示板さん

値段？

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>>720 検討板ユーザーさん
公式ＨＰ見てみたけど、4898万(3LDK/68.85㎡）と5198万（72.50㎡）だった
値段的には最上階にしては高くなく、間取りや収納や窓から見える景観の好みだと思う
このマンションに住む人は窓から見える行田公園がどう見えるかも重要と思うから
最上階だと空はよく見えても公園の緑は視界に入らないかもね
それと小さなお子さんや妊婦さんがいる人は1Ｆとか低層を好むからそういうのもあるかも（万が一の事故を想定して）

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>>721 マンション比較中さん

704号室 Dタイプ(3LDK+N+2WIC/72.50㎡) 5,178万
https://www.m-cd.co.jp/sumai/mansion/syuto/sinki/meitsu-g136/type/type...

705号室 Eタイプ(3LDK+N+2WIC/68.85㎡) 4,898万
https://www.m-cd.co.jp/sumai/mansion/syuto/sinki/meitsu-g136/type/type...

見比べてみましたが広さが若干違うだけのように見えるので、あとは電柱の位置とかではないかと予想
実際に見てみないとわからないね
間取りはほぼ同じように見えます

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てことはモデルルーム売れちゃったかな？残念
モデルルーム買いたかった

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>>721 マンション比較中さん
虫は少なそう、最上階

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現地看板にはあと１戸

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>>725 周辺住民さん
比較中の人が、周辺の値段を見てばばっと買った感じですかねぇ
売れだしたら早いですね

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公式HPの物件概要も、残り1戸になってました

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竣工から1年半ほどでようやく完売ですね

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>>728 匿名さん
大手デベは駅遠物件はこれからは作らないor減らしていくと言っているのも分かります
それが庶民にとって吉と出るか凶と出るか
駅近物件は基本的に狭くて高いですからね…

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船橋や西船橋は船橋のプレミストタワー（MAX5.5億）に引っ張られて今後も値段が上がっていくと予想します
西船から徒歩15分かかるバウスですら3LDK8500万
もうここいらで5000万ぐらいで買えるマンションは出てこないかも

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>>730 マンション比較中さん
プレミスト、7.5億だそうだよ最上階
もはや実態に伴っていないバブルですわ

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バブルが崩壊したら駅遠物件が一番割を食うんじゃないかしら？

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>>732 匿名さん
高値掴みした物件は全部損だよ

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>>732 匿名さん

売らなければ別に関係ない
買えないアンタにも関係ない(笑)

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駅もスーパーも病院も遠いけど老後も頑張るしかない。

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>>735 eマンションさん
行田近辺に住んでる者だけど、病院は割と近いし複数ありますよ？（総合的に見てもらえる病院や、胃カメラやマンモなどしてくれる病院、歯医者、小児科と揃ってます）
駅はちょっと遠いかもしれないけど、むしろ老後なら目の前に公園で安全に運動が出来るし仕事もしてないなら毎日歩くぐらいしたほうが健康には良いと思うんですけどね

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>>732 匿名さん
0円になるわけないが、仮になってもマイナス5000万
7億5000万はどこまで下がる？

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>>736 匿名さん
購入者の多くは現役のファミリー世帯ですよ。
20年後の話を今してもしょうがない。

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>>738 eマンションさん
＞駅もスーパーも病院も遠いけど老後も頑張るしかない。

ご自身で老後の話のことをされていますが？
支離滅裂ですね

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>>739 匿名さん
？？
あぁ、738を735と思ったのね。失礼、横からで。

↓について、20年後の話を今してもしょうがないという意味。
>老後なら目の前に公園で安全に運動が出来るし仕事もしてないなら毎日歩くぐらいしたほうが健康には良い

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人それぞれ年齢も違うし、置かれている立場も環境も違う。
だいいち財布の中身も大きさも違うよ
当方はすぐ近くの公営団地に住んでいて、年収430万円だけど一人ものだから生活に困ってません。家賃も安いし広さも満足してますが、将来を考えると絶望感しかありません。
休みは酒とタバコ、パチンコに大半を費やして貯金も100万しかありません。
これじゃ何とかと思いながら惰性で過ごししまってます
正直ここを購入した方々が羨ましいし、尊敬しちゃいます。
どうやって一歩を踏み出す事ができたんですか？

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>>741 マンション検討中さん
行田団地にお住まいなのですね
先日は行田団地の物件が400万ぐらいで売られていましたが、即買われていたことから需要もあると思います
あと、行田団地の家賃は何気に10万円ぐらいはするようなので、決して安いというわけじゃないんですよね
安いのは市営団地とか県営団地です

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行田団地の家賃も知らず、市営や県営レベルと思って書き込んでいるなりすましとは…

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ガチで回答すると年収430万なら、どんなに背伸びしても買えるとしたら2150万までの物件となります
50年ローン組める年齢なら4000万までの物件を買えるかも
結婚してペアローン組んでも4000万ぐらいの物件なら買えるだろうし、あるいはバリキャリで年収1000万越えてるような人と結婚して相手にローン組んでもらえばワンチャン

それにしても本当に普通の人が普通に不動産を買えない時代だね
年収430万の人って多いだろうに

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>>743 買い替え検討中さん
URの存在を知らない人たまにいるね
URは普通の賃貸と家賃変わらない
むしろ築50年近い団地で家賃10万超えとか高いぐらい
西船橋駅徒歩5分、築35年のマンションと同等ぐらいだし

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県営とか都営の団地は収入審査があって低所得じゃないと入れない
その代わり家賃は月2万とか3万だけど単身じゃほぼ入れないだろうな

URだと家賃10万とかするけど、築年数行ってるのが多いから割高に感じる
築50年近いUR団地に月10万払って住むならそれなりのマンションで快適に暮らした方が良くない？
が、相続対策で晩年を都営住宅で暮らす人も少なくないんだよな
URなんて駐車場に高級車が止まってるとかあるあるだし
人それぞれ

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>>741 マンション検討中さん
何も知らない不利して団地の人に成りすましてそこに住んでいる人を愚弄している（しかも行政の団地とURの団地の区別もついていない知識のなさ）
人間性としてどうなの
荒らしに人間性を問うのもバカバカしいけれど
早くラスト１部屋売れて欲しいね
こんな地域を愚弄するような荒らしの書き込み見たくないから

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団地とか興味ないから他でやってくれません？

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>>748 口コミ知りたいさん
検討中ですか？ようやくラスト1戸だから、ここ見て検討してるうちに売れちゃうかもですよ。

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>>744
都内の新築マンションの価格が1億～
都内で買うつもりだった人達が、1億は買えないからと隣接県＆東京に近いエリアで新築マンションを狙う
千葉埼玉神奈川ならタワマンでもなければ1億よりは安いから買う（バウス西船橋が7000～8000万でも売れる理由）
すると、千葉埼玉神奈川も需要が伸びて高騰する
元々東京の物件を買うつもりはなく、ここらへんが本命だった人達には買うのが厳しくなる
千葉なら八千代や勝田台にまで下っていく（なので八千代のマンションなども値段が上がってきている）

外国人からしたら都内のマンションが1億2億でも安上りだから、もう本当に普通の人間には手が出せない領域に来てる

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そして都内23区在住だった人達は、殆どが駅まで徒歩5分という環境にいたはずなので（都民のうち90％ぐらいはそういう環境）、だから千葉神奈川埼玉でも駅まで徒歩5分、遠くても10分ぐらいのところを希望する
駅から遠いとなかなか売れないのはこういう理由だね
地元の人ならなんてことないのですが
最後の1室が売れますように

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別にここを推すつもりは毛頭ないけども、これはひどいでたらめでウケる笑
>都内23区在住だった人達は、殆どが駅まで徒歩5分という環境にいたはずなので（都民のうち90％ぐらいはそういう環境）

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こちらのマンションの隣にある元社宅（現廃墟）、先日測量入っていたのでそろそろ売れたのかも
ここの廃墟が解体されて、何が出来るかでまたガラっと変わりそうですね
小規模でもいいからスーパーでも出来たら良いのですが
駅の北側、葛飾中学校から行田にかけてスーパーが1軒もないんですよ
北側が不便過ぎるんです
まともな開発してほしいですね、まぁ地元地主が土地握ってるから難しいんでしょうが…

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バス通り（西船橋からここまでバスで行こうとすると通る道）の電柱が一本めちゃくちゃ傾いてて草
何が起きたんや

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>>752 マンション検討中さん
東京は東京でも足立区とかだと陸の孤島と呼ばれる地域もあるから（西船橋よりも更に不便）もちろん違うエリアはあるでしょうけどね
山手線沿線、あるいは地下鉄沿線に住んでたらだいたい徒歩5分ですよ
もちろん車がないと不便な世田谷区もありますが…

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>>755 匿名さん
悪気はないのだと思いますが、都内の90%が駅から5分以内はさすがに無理があります
23区内でもなかなかその範囲には住めませんよ

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ああ、検索したら出てきたけど、東京都都市整備局のこれと勘違いしたのでは？

「公共交通圏域（鉄道+バス圏域）における総人口のカバー率は、自然環境共生域を除く地域で90％を超 えており、人口はほとんど公共交通圏域内に存在している。 ・都市計画道路の整備率については、各地域６割を超えている。」

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まぁでも働いている独り身で都内暮らしなら、山手線沿線とか東京メトロ沿線に住むから物凄い対象を絞れば「そう」なのかもね
１人暮らしで1Rや1Kでも良いならわざわざ駅から離れたところに住む理由もない

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>>757 マンション検討中さん
駅だけじゃなくて、バス停も含めて、ってことですか。

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>>755 匿名さん
757によると、駅だけじゃなく、バス停も含めてのカバー率を言っているのですか？それなら、ちゃんと"バス停を含む"と書かないと話が全く違いますよ。
ちなみに、ここもバス停は徒歩4分で、おっしゃるカバー率90%と同等ですね。

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本当の田舎は電車もバスもなくて車持つしかないですからね

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今日、前を通ったら完売とありました
良かったですね

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バウス西船、一番高い部屋で1億弱だってよ
一番狭い部屋で5000万弱
西船もどんどん高くなりますな

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西千葉まで下っても平均価格6,500万だそうですよ

もう新築で4,000万台なんて望めないかもしれませんね

5,000万の物件でも買おうとしたら適正年収1,000万必要なのに

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現地では完売って書かれてたと見かけましたが概要見るとまだ１戸販売中な表示になってるんですよね
公式HPの更新にラグがあるのかなんなのか
https://www.m-cd.co.jp/sumai/mansion/syuto/sinki/meitsu-g136/outline/

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>>765 マンション比較中さん
前も、このスレッドで残り２部屋って言われてた時に物件概要を見たら４戸になってて、？って思ったけどしばらくしたら概要の方も２戸になってたということがありました

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単純に最後の1戸に申込は入ったって事じゃないの？
契約が終了した訳じゃないから、概要は残1戸って言う事でしょう？
もしかすると申込者はローンが通っていないのかも？？

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昨日現地通った時は、間取り図の部屋は完売でしたが、最終１邸となってましたよ

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じゃ、キャンセル部屋とかがあったんだろう
いちいち何も重箱の隅を突かなくっても

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年内に完売となるか見守っています

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結局、完売してないんか。

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>>764 匿名さん
探せばまだまだ安い所はありますよ。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/698253/

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完売しましたね
公式サイトが完売に

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完売、おめでとうございます。

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もうなかなか、この値段（3000万台後半～5000万台）で3LDK70㎡～のマンションは西船や法典では出ないだろうね
京成西船のあそこも68㎡ぐらいで6000万だったし、バウス西船も68㎡で7000～8000万だし
最後の、一般市民でも手が届きやすいマンションだったかもね

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今は５０００万円以下の新築マンションを探すほうが大変かもしれません。
アクセスの良さが売りとしてなくても、高額になってきていますから。
子育て家庭はまだ教育資金のこともあり、購入に慎重になりますね。

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完売しちゃいました？
776さんのおすすめも見てみますかね…。

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ここは公園に面している側が東向きなんですよね。東向きだとどうしても日照条件が悪くなってしまうので
午後の日照が期待できませんから、夏場は過ごしやすいですが冬場は特に寒いです。
一方、西側は武蔵野線の線路側なので、騒音面が気になるところがあったりするのかな
西側東側両方メリットデメリットがある点が気になるところ

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