遂に全戸完売ですね!
二階はカスミがメインだろうから、ドラッグストアと100円ショップは小規模かな。
でも生活必需品だけでも隣で買えるってかなり便利。大きい店舗に行きたかったら新三郷か三郷中央に行けばいいし。車や自転車ならすぐだよね
早く看板を完売に変えて欲しい。駅にある看板も。早期完売したイメージを周辺の人が持つことで価値が増すと思うので。
南側にカレー屋オープンするんですねー!楽しみです。Googleマップにはすでに登録ありました!
https://x.com/35curry_misato/status/1757730746729648274?s=46&t=iVpo4wv...
無事完売ということは、駐車場の抽選がより激戦になりそうですね。。。
>>237 契約者さん2さん
私も平置を希望しましたよー
でも落選に備えて月極確保してます。
掛け捨て保険のイメージですね。
探すの苦労して焦ったので今から探すのオススメです
抽選方法的に平置きを第一希望にしない理由がないと思いますね。ほぼ全員が平置きを希望していると思っておいた方が良いと思いますし、どうしても平置きが良い人は近隣の月極を今から契約しといた方が良い気がします。
>>240 契約者さん1さん
そうなんですね
うちは駐車場落選だけは絶対避けたかったので変に邪推して機械式を第一希望にしてしまいました
皆さんは当然平置を希望されると思うので第一希望抽選で敢えて平置を外せば機械式にはなりますが駐車場確保できる確率が高まると
勿論うちもできれば平置が良いですが周辺駐車場空き見つからず
239さん羨ましいです
>>241 契約者さん6さん
裏を読みすぎてわけわからなくなりますよね…
周辺月極駐車場ないですよね?!ちょっと歩くところなら空いてたりしますが。。。
かといって車を手放す勇気は出ずです(泣)落選したらどうしよう(泣)(泣)
>>241 契約者さん6さん
確か部屋番号で順位付けして、上の順位から希望順位の高い空いている区間を割り当てていくやり方だったと記憶してます。今のままだと、仮に順位が1位になった場合でも、平置きじゃなくて機械式が割り当てられるんじゃないですかね。
>>243 契約者さん1さん
あ~だから、241さんはその1位にならならなかった場合のことを言ってるんじゃないですか?
機械式の方が人気なさそうだし、機械式の方が台数多いし。自分の希望よりも安牌をとったんですよ。
上で誰かが指摘してるように駐車場は希望順位に関わらず確保できる確率は変わらないんじゃなかったでしたっけ????なんか自信なくなってきました。笑
混乱してきましたね笑
流れを整理すると
①優先住戸の方々が駐車場抽選
※機械式を選ぶ人はいないと思うので全戸平置を選ぶと仮定
↓
残りの平置は4戸位?正確な数忘れました!笑
②次に一般住戸の抽選
※買った時期に優劣は無く平等
ここで選ぶ選択肢としては
平置か機械式のどの段かであり、平置は既に残りが少ないので平置第一希望住戸多いと抽選倍率が凄いことになるリスク有
加えて仮に平置の抽選倍率が低くてもそれは裏をかいて第一希望で機械式を選択する住戸が多かったことを表す。
よって第一希望で平置落選した場合、第二希望で機械式の抽選に参戦したとしてもさらにそこで狭き門のサバイバルを強いられる...
ってことですよね??
だから部屋番号で優先順位変わるって話は
仕組みを勘違いされてる
or
本当に優先住戸の方で優先住戸内の平置の選び方が部屋番号に関係する。だから一般の抽選も部屋番号で優劣があると思い込んでいる
or
この物件に契約してない方がなりすましてレスに参加してる
以上こんな感じでしょうか?
追記すると
普通なら落ちても周りの月極行けばいいや~になるけどここの月極事情が慢性的に酷く、どうしても車生活を必要とする層にとっては平置に第一希望から挑むのはリスクが高いってのは多くの方が考えるのではないでしょうか!
一般住戸で駐車場必須派は機械式のどの段選ぶかでも心理戦ですね...笑
現カスミの跡地が月極なら嬉しいですよねほんと
>>249 契約者さん6さん
ありがとうございます。
営業さんに確認することをオススメします。
抽選で部屋番号に順位付け
↓
上の順位から、空いている区間のうち最も希望順位の高いところに割当。以上
ってのが私の理解です。
つまり基本的には希望区画に関係なく、最初の順位付けで駐車場が確保できるかどうかが決まるはずです。
なお、一般住戸の話をしてます。
駐車場問題はやはり起きますよね、ここは駅近なのもあり?少し少ないと思ってますし、、
私は車無しで入居ですがやっぱりこの辺りは車あったほうが便利ですよねー!泣
駅近物件なので、駐車場当たらないこと想定して近隣で抑える意味でもう借りました。当たったらラッキー程度で考えてます。
>>254 契約者さん1さん
もちろんあったほうが便利でしょうが、家族構成によっては電車バス自転車でも充分過ごせると思いますよ。
車使いたいときはそれこそカーシェアありますし。
そういえば省エネ住宅かどうかっていつ分かるんですかね?竣工後?詳しい方おりましたら教えて頂けるとありがたいです!
床のコーティングは皆さんどこでやりますか?おすすめがあったら教えてほしいです。
>>258 契約者さん7さん
ZEHではないですが省エネ物件だったと思いますよ!
ただ、ドレスアップオプション次第ではその対象から外れるので気をつけてください、と担当からは聞きました。
その当時明示されませんでしたが、センサー式蛇口とかにすると外れる可能性が高いと聞きました
>>261 契約者さん6さん
ちょっと別観点で既に読まれてるからもしれませんが、フロアコーティングも自前でやるとやり方次第で初期サポート外れてしまうので注意です◎
ただどこまでどうやったら外れるのか明確じゃないんですよねー
>>259 契約者さん3さん
オプションでやっておいた方が楽ですがやっぱり特別価格感ありますよね、、、(高い意味で
私は床コーティングはやめようかなと思ってますが、基本やった方がいいものなんですかねー
>>262 契約者さん6さん
メックさんに依頼してもサポートは保証外になるって聞きました。(その代わりメックさんがサポートしますと)
先日の説明会で担当さんに口頭で聞いたことなので、正確なところが知りたい方は問い合わせていただいたほうがいいと思います!
電車から見たら綺麗そう
これって目の前にあるエリアですよね。
期間限定でキャンプの実証実験するみたいです。
もし正式運用になったら夜間の騒音などは気になるところですが、個人的には三郷駅エリアが盛り上がればと期待します。
https://www.misatocamp.com/
りそな銀行裏の通り道が対面通行にならないかなぁと思っているのですが、車の流れが大変なことになりそうな点が不安です。商業施設周辺の整備に期待、、。
昨日久しぶりに外観見てきましたが存在感凄かったです。早く完成して欲しい!
商業施設1Fも4店舗くらい区画作られてましたね!どれも同じサイズで牛丼チェーン店程の広さが4区画でした~
勝手な予想
ミスド、すき家、パン屋、オリジン弁当
それともクリーニング店とか入るのかな?とにかく楽しみですね!
契約してからも色々な新築マンションと比較してますけどここって価格に対するクオリティー最高ですよね~
なんでこんな価格で出来たの!?と不思議なんですけど。土地仕入れって競売じゃないんでしたっけ?ご存知の方教えて下さい~
>>281 契約者さん4さん
返信ありがとうございます!
やっぱり特殊な事情ありましたか~
私は部屋のスペックの高さや共用廊下のお洒落感、隣接商業施設、自然の開放感がセットでこの価格というのが気に入ってる点ですが皆さんいかがでしょうか?
もちろんちょっと都心まで時間かかるところや駅前の寂れてる感、商業施設のスーパーがカスミっていう点は少し妥協してます笑
カスミがダメって訳ではないのですが惣菜種類豊富な割にそんなに美味しくないのが多いかなと個人的に思ってます。全然ヤオコーとかライフの惣菜の方が美味しいと思う派なのでどっちかだったら嬉しかったです
あと少し気になったのが南向きの公園けっこう鳩が棲みついてますね。夕方見た時は十数羽飛びかっててご老人が餌をあげてました。マンションのベランダにあの数が休憩しに来たら少し嫌だな~
>>280 契約者0さん
情報ありがとうございます!勝手に一階は1店舗と思ってました。4店舗も入るんですね~楽しみです!
私も、なぜ駅チカのパークハウスがこのご時世にこんな価格帯で?と疑問だったので、モデルルームで質問して281さんと同じ話(土地の件)を聞きましたよ~
>>282 契約者さん0さん
お気に入りポイントはまさにですね◎
カスミは使ったことないのですがそんな感じなんですね、、、惣菜多用する方だとちょっと気になるかもですね笑
割とどこにでも餌やりおじさんはいますよねー
鳩は万が一ベランダに来ても餌あげなければ大丈夫かなと思います!(そもそも来てほしくないですが
そのうちっていうブログ、毎回更新を楽しみにしていたのですが、完売したので閉鎖されたんですかね~
オプションは高いのでやはり別でオーダーしたいのですがお勧めの業者ありますか。カーテンとエコカラット、ガラスのコーティングです。
>>289 契約者さん5さん
ありがとうございます!4枚目のお写真、南棟と東棟の渡り廊下?のところってガラス張りなんでしょうか。
もしかして通るときに江戸川の景色が見えるんですかね?
>>288 契約者さん4さん
私も楽しみにしてました!最新の記事が、次回は〇〇をレポートしますって終わり方だった気がするんですが、完売で終了ですかね。過去記事はもう少し見られるようにしておいてほしかったです。(収納場所とか考えるのにモデルルームレポを参考にしたりしてました)
>>290 契約者さん15さん
私はエアコン、玄関全身鏡+エコカラット、洗濯機上吊戸棚、窓ガラスフィルム、浴室ガラスフィルムを注文する予定です。
あとはビルトインの食器棚と各種引き戸をソフトクローズにするか迷っています。
>>299 契約者さん1さん
食器棚のみ未定で、他は外注の予定です。
複数の会社に見積もりを出してもらいましたが、物によってデベのオプション価格と2~3割くらいの値差がありました。
ご検討されている品物があれば、他社でどのくらいの見積もりだったか共有させていただきます。
>>302 契約者さん5さん
税込で下記の通りでした。
計算が複雑なので省略していますが、物によって数千円程度のまとめ値引きをしてもらえるものがあります。
①エアコン:
三菱電機
MSZ-ZXV4024S(14畳用)本体24万円+基本工事費3.9万円
ハイエンド MSZ-JXV2223(6畳用)13万円+基本工事費3.9万円
ローエンド MSZ-GV2223(6畳用)本体5.6万円+基本工事費3.9万円
※3.9万円の基本工事費には設置工事の他、室内外の配管カバー、エアカットバルブが含まれています。
廊下側に設置の場合は、耐火施工費用で別途0.6万円が発生します。
②洗濯機上吊戸棚:11万円(デベのオプションに無かったダウンウォール仕様のオーダー品での見積もりです)
※面材合わせで1万円前後の変動があります。
③窓ガラスフィルム:
住友3M SH2CLAR 8.5万
住友3M NANO90S 15.6万
※リビングとその隣にある洋室に連なる主方位面(南or東)の施工になります。
④ソフトクローズ:一箇所につき3.3万円
>>304 契約者さん2さん
ソフトクローズはライフタイムサポートという会社です。
外注業者のメニューにあったものではなく、ソフトクローズ工事の可否について、同社に問い合わせを行いました。
回答は建具の上枠レールの品番およびメーカー名を提供すれば、見積もりが出せるというものでしたので、必要な情報をデベに問い合わせして、見積もりを出しもらいました。
上枠レールの情報は、どの部屋も同じと思いますが、万が一齟齬があるとあらぬ形でご迷惑をお掛けしてしまうので、お手数ですがデベにお問い合わせをお願いいたします。
余談ですが、DIYなら材料費が1万円くらいでしたので、自作すれば安く仕上がりそうでした。
>>302 契約者さん5さん
横から失礼致します。
その内容でしたら新宿にあるショウルームの方がよさげかと思います。
私は先日伺ったのですがオプションは沢山置いてありましたよ。
大抵の物はメーカー問わず取り扱いがあるみたいで、金額も安く見積ってくださいました。
もし良ければ軽く参考にでもしてください~
堤防の菜の花が見頃だそう。来年が楽しみです!
エアコンは外注の方が安いですが設置するタイミングと施工が気になります、、、
タイミングは鍵受け取りから入居までやれればいいと思ってますが、今購入して6-7月あたりに施工の予約までできるものなのでしょうか??
ビッグカメラだと5月末までしか施工予約できなさそうだったので、ひとまず今買ってあとで予約になるんですかね??どなたかすでにやられた方がいれば!
>>310 契約者さん3さん
うちは現在外注さんで諸々打ち合わせ中なのですが、申込完了したら施行日まで何もかも確保してくれましたよ
来年の施行を予約する人もいるみたいでした
ただ3-5月だと、どこも繁忙期のようで早めに決めないと続々と施行の予約出来る日が埋まってきてしまうみたいです。。
7末鍵受け取りでしたっけ。
だとすると工事って8月からでしょうけど、引っ越し日もこれから決定だから見込みで予約してる感じなんでしょうか?
>>308 契約者さん7さん
記載した見積もりは家電量販店ではなく、外注業者のものです。
お店によるのかもしれませんが、価格は外注業者の方が安かったですよ。
大手家電量販店で買うと、長期保証がつくのは良いんですけどね。
引越し日ってだいたいどらくらいになるんでしょう…
一斉入居だとスケジュールが予め決められるんですよね?よくわかっておらず
マイナス金利解除となり7月から新金利が適用されるとのニュースを見ましたが我々がギリギリ対象になる感じですかね。。
私はそんなに詳しくないですが、変動金利の方は優遇幅が審査段階で決まってるので、短プラが上がらない限りは影響はないと思ってます。
影響があるのは固定金利の方で融資実行時点で金利が決まるを選択した方くらいじゃないですか?
いずれにしても郊外のマンションには良い影響とは言えないですが、利上げはある程度予想されてましたから、まぁそうだよなという印象です。
>>317 契約者さん8さん
同意です。
物件買うならある程度予想できたとかなと。
単純にギリギリ手を伸ばして購入していた方々はちょっと着たくなるかもと思います。
ただ、変動金利で組む人が多い現状、ちょっと注視した方がいいかなーと
1Fにもクリニックテナント募集してる?
https://nm-kaigyo.nikkeihr.co.jp/property/104620/?esid=92I3sZOx3xsmsnt...
みなさん、レジデンスケアはどうされてますでしょうか。参考までに差し支えなければ教えてください。
とりあえず申込んで、後で考えようと思ってましたが、いつまでならキャンセルきくんでしたっけ、、、
>>323 契約者さん6さん
ありがとうございます!最後の締め切りなんですね、ギリギリ助かりました!悩ましいですが、思ったよりオプションが膨らみそうなので初期コスト抑えるのに無くそうかな~って思った次第でした笑
レジケアの内容よく見て決めたいと思います!
私も契約しませんでした!安心は高いですからねー
エアコンを自分で取り付ける場合、引越し日しかだめでしょうか。
引越し前に取り付けたいのですが。
引越しスケジュールが細かそうなのでエアコンの搬入など勝手にやれないのでしょうか。
照明、カーテン、エコカラットも外注しますが、引き渡し後入居前に行えるのでしょうか。
>>331 入居予定さん
確認しましたけど、業者さんの車両の敷地内駐車などが無ければ住居引渡後であれば引越し日前でも大丈夫ですよ。駐車の件も施工業者や配送業者に一斉入居のタイミングである旨を伝えておけば状況分かっているので上手く対応頂けます。ここ7年で2回同様の新築入居してますが、どこも同じ形でした。心配な様でしたら、ご自身でも問合せしておかれると安心かと思いますよ。
引越し日の登録悩みます。
やはり上旬が人気なのでしょうか?未就学児がいるので保育園のことを考えると第1週に引っ越せればと思うのですが…
フロア コーティングしない予定だったけど、通常のフローリングは水拭きが推奨されてないと説明を受けたので、やることにしたけど、高いなあ。
やられる方いらっしゃいます?
>>335 契約者さん2さん
「水拭き非推奨」が過剰解釈されてるようですが、ベチョベチョの雑巾で拭くような形でなければ普通にやれますよ。NGなのは拭き掃除した後で水が残るようなものです。
>>335 契約者さん2さん
私はコーティング見送りします。
それなり値段しますし、大事に使っていても経年劣化は避けられないですからね。
いざとなったら床を張替えすればいいと思っているので、予算カットです。
>>340 契約者さん2さん
ここで採用されてるような今どきのフローリングは滅多なことではめくれや欠けなどは発生しないですよ。オモチャ叩きつけたりとかだとコーティング云々でどうなるものでもないですし。
うちは貧乏なのでコーティングなんて検討外でしたが、新築時の状態を保ちたい方には良いですよね。
ただ費用対効果は見えないので、コストカットに重きを置く価値観の方はたしかに必要じゃないかもですね、、、
>>342 契約者さん4さん
コーティングするしないって、コスト重視かどうかよりもリモコン汚れを嫌ってラップを巻くって感覚に近い印象です。もとのフローリングの感触もここのは悪くないですしね。
どこの住民板でも契約後から入居前に大量発生するコーティング推しコメの大半は業者さんのプロモーションと思って見るのが吉。
コーティングがそんなに有効ならなぜフローリングのメーカー自体がせっかく付加価値付けるチャンスなのにその事業を手掛けないか、というか、その機能をフローリング自体にオプションで付与しないかって疑問普通するよね。「これだけお金掛けてやってもらったんだからやらないより効果ある(はず)」って情弱な消費者が食い物になっている典型的なパターン。
フロアコーティングは好み分かれますよね~
私は複数回新築マンション購入してその度にコーティングしてます。余計な修繕費とかかからず将来的に売却を考えてる方はおすすめですかね。
>>346 契約者さん5さん
うちもフロアコーティングと水回り防カビコーティングは必須ですね。
拭き掃除が楽になるだけでなく見た目も足触りも段違いですので。
これだけは絶対だと思ってますよ。
フロアコーティング以外の話もしましょう!
じゃあエコカラットはどうでしょう。
うちは玄関とトイレをやろうかなと思っていますが、洗面所も湿気が溜まりやすいからとおすすめされました。
エコカラットを考えられている方、どこに施工予定かお聞きしたいです。
>>349 契約者さん3さん
エコカラットいいですよね!私もお勧めされました。
ただよく考えたら湿気を取り除く目的なら除湿剤置いた方が絶対効果あるよな、とも思ってます。
なので見た目の良さで発注するならいいかなー思ったりしました。
>>351 契約者さん5さん
エコカラットってホコリたまりますし、掃除が厄介ですよ。しかも重量あるので地震で結構脆く剥がれ落ちます。「地震」「エコカラット」「剥がれ」などでキーワード検索されると色々実例出てます。個人的には費用も安いので壁紙をアクセント的に張り替えて楽しもうかと思ってます。
全身鏡は知り合いに聞き回ってもあるとやっぱり便利だよね、と聞くことが多いですね。
うちはエコカラットはせずとも全身鏡はつけようと思ってます◎
壁にヒビが入るような大地震ならともかく、
そこそこの震度でエコカラットが剥がれ落ちたりしたら
それは施工不良じゃないかと…。
とはいえ、星の数ほどある施工業者から
きちんとした業者を選び出すのも骨折りですよね。
私は玄関に全身鏡とエコカラットとリビングにはマストでやります。トイレは検討中ですが、内覧会の時に見てから決めようと思っています。内覧会も5月末日に決まったので、作業依頼しているアクラスに採寸で来てもらう予定です。フロアコーティングは迷っていますが、実際のフローリングを見てから決める予定です。
みなさんはuvカットの窓ガラスフィルムって注文する予定ありますか?
もともとの窓の性能にuvカットがあればいらないかと思ったのですが、そのへんの性能もわからなくて、、、
なにかご存じの方がいたらご教示いただけますと幸甚です。
最近マンションの状況はどうですかね?
エントランスとかの工事も進んでますかね~。
楽しみ!
見た方いますか~!
twitterで、地所or地所レジの関係者と思われる方が本物件に触れ、写真を投稿してくださっています。
とてもポジティブな投稿で、入居に向け気持ちが高まりました。直接の引用は憚られたため、もしご興味ある方がいらっしゃれば、「珍来」と検索して1日ほど遡ると見つかるかもしれません。
駐車場の抽選行かれた方いらっしゃいますか??
みなさん駐車場の結果ご存知なんですか??
結果はどんなかんじでしょうか
引越し日も今日抽選でしたっけ?
駐車場の抽選結果気になるな~
あんまり期待してないですけど、、、
引越しはその場で日程まで決まったんでしょうか?
調整順位の番号払い出されただけですかね?気になります
月極駐車場が全然ないです、、
当たった方で
空きの場所ご存知の方いますか
>>381 契約者さん1さん
パークダイレクトというサイトはご覧になりましたか?
三郷駅 月極駐車場と検索すると、パークダイレクトのサイトがあると思うのでご覧になってみてください。
空があるかは わかりませんが。
このくらいしか出来ずすみません。
それでもやっぱりマンション近くはいっぱいで
空き待ちばっかりですね、
奇跡的に車両出口側の
機械式の最上段が当たりました
石川パーキング
5月1日より契約可 空1台有り現在空いてる月極では最短距離早い者勝ちです
駐車場情報、まだ空いているかわかりませんが。。
どなたかのお力になれればと思い、
2台分情報記載します。
・海老原駐車場第2 9600円(北口徒歩6分)
・三郷1丁目駐車場 7000円(北口徒歩5分)
最新情報確認してみてください。
どの月極駐車場も満車みたいな感じです。
空き待ちか
自転車で取りに行くか頑張って歩いて行くかですけど
車庫証明の2キロがあるので探すのが大変ですよね、、
そういえば来月には隣のカスミオープンですね!
近所だとチラシなど入っているのでしょうか??
テナント情報は前入ってたもので終わりですかね
業者がとか言い始めると誰もここに具体的なことを書けなくなるので、受け手側の問題でしょうね。気になるなら営業目的として削除依頼されることをおすすめします。
>>400 契約者さん7さん
まだ具体的なオープン日は決まってなくて、夏くらいなんじゃないですかね!オープニングスタッフの求人もカスミを除き全く見つからないので、テナントもまだ募集中なのではないかと推測しております。
>>402 契約者さん4さん
ありがとうございます!
以前5月ごろとどこかで見たので引っ越しごろにはもうやってるのかな?と思っていたのですがちょっと伸ばしていそうですね◎
調べましたかあと2テナントほど決まってなさそうです
入居と同じくらいにオープンかなー
子供連れの入居者どれくらいいるのでしょうか
あまり三郷駅近くに保育園も多くはないような気がして入れるかハラハラです
(三郷中央あたりは保育園多そうですが、、、
>>406 契約者さん
当方も子連れ入居です!
保育園、気になりますよね。
新設の保育園に入れたらいいなと思っていますが、もし入れなかったら認可外かな。試しに認可外に電話してみたら、夏頃なら全然空いてると思いますよ~って返答でした。
儂は1人入居ですね
儂は2人入居です
上下左右どの部屋も子連れじゃないことを祈ってる
ファミリータイプのマンションで上下左右子供いないのは奇跡に近いと思いますよ。笑
上の階が子連れじゃないだけでだいぶ違います。
>>414 契約者さん8さん
当方も子連れですがこの規模で人が移動してくると結構保育園問題って起きそうですが他のマンション周りはどんなもんなんでしょうね笑
お互いよろしくお願いします
みなさんエアコンの施工ってどうしましたか?
家電量販店も調べてますけど意外と高くないですか?
昨日引っ越しと駐車場の抽選結果が発送されていると思いますが、届いた方いらっしゃいますか!?
皆さんの結果教えてください!