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うつぼ公園周辺に住んでいてスーパーやSCがいらないって
宅配で済ませるって人もいると思いますがどう考えても
少数派じゃないでしょうか。やっぱりあった方が
便利でしょ?あのあたりはファミリー層も多いし治安も
いいとあるMRの販売員から聞きましたが、色々あるほうが
そりゃもっといい。うつぼ公園周辺といったって高級マンション
ばかりというわけじゃないですし。
天王寺七坂周辺は「言わずもがな」の高級住宅地ですね。
西区の靱公園周辺も悪くはないと思いますよ。
中央大通以北の四ツ橋筋〜なにわ筋の間の全般にいえることですが、負の施設(パチンコ・風俗・ラブホテル)がきわめて少ない。これは大きなアドバンテージだと思います。一方、天王寺・阿倍野地区はいわばピンポイントでは、風致地区に指定されていたりしますが、その外縁部には、負の施設が沢山あります。
参考として『住所パワー』http://www.ichiten.com/ にて調査してみるのもよいと思います。あくまで参考ですが、実態が浮き彫りになります。
なんでだれもれすしなくなったの?
松崎町、文の里いいですよね。
松崎町は利便性が抜群なのに住宅地と成立しているところ。
少し繁華街ですが。
文の里は住宅地。静かで利便性は松崎町に劣るけど天王寺までは自転車でいけますしね。
上本町は?
桃坂コンフォガーデン周辺が開かれてきましたね。
街なかをチンチン電車が行き来しているようなエリアは
ちょっと"高級〜"の範疇から外れるかと...
あとは、谷町2丁目〜4丁目辺りかな。
ビオールのタワーマンションがある辺りは、治安がいいよ。
ココには、天王寺近辺の業者さんの多いこと多い事。
なんか、帝塚山だけで高級を謳う業者ばかりですね。
天王寺・阿倍野の再開発でマンション建っているだけで、環境は全然良くない。
現に、天王寺駅の南側地区の再開発マンション群はもう終わっているじゃない。
マンションの1階・地下の店舗も閉店してるし、替わりにパチンコ屋入るし・・・。
あそこ辺りを喜んで購入している人たちは、大阪東部・南部、奈良・和歌山等の
僻地の人達です。
帝塚山? 北畠? 何処へ出るのも不便な下町ですよ。
雨の日に玄関先で浮浪者が寝てますよ・・・。
業者さんは、一生懸命、高級だの環境良いだの書き込んでプロパガンダに精を出しますね。
アホらしくて見てらんない。
166さんていろんなところで「都島一番!」って言われてません?
170さんていろんなところで「天王寺・阿倍野・住吉一番!」って言われてません?
169さんは本当にマンション投資家さんですか?
少なくとも大阪市内の情報にはうといようですね。
大阪を良く知っている人なら北畠 帝塚山を下町呼ばわりしないでしょう。
私個人の意見としては北畠 帝塚山はマンション用地としてではなく
高級住宅地として残ってほしいです。
170です。
以前セントプレイスを検討していたことがあって、そちらでお見かけしたかなと・・・
かなり都島をお気に召してらっしゃるようでしたので・・・
都島、大阪No1でいいと思いますよ!168とは別人です。
ちなみに我が家は天王寺区などは高すぎて検討除外となりました。
粘着が多いですね。
↑悔しいんですね。
靱公園の近くに住んでみたい。
けど駐車場高いなぁ。
以前、尼崎を利用して西宮芦屋岡本に喧嘩を売っていたレスを思い出しました。
都島を利用して天王寺や阿倍野住吉帝塚山を貶しているのは、ただのアラシでしょ。
どうせ都島区民じゃないだろうしね。
地価やマンションの分譲価格、家賃、人気度が全てを物語っているのワケで。。。
みんなどっちが正しいかは分かっている事だし、アラシは無視した方がいいですよ。
08年 公示地価(住宅地)
天王寺区で最も高いのは真法院町 603000円/m2
阿倍野区で最も高いのは北畠 462000円/m2
住吉区で最も高いのは帝塚山中 384000円/m2
都島区で最も高いのは中野町 307000円/m2
http://www.land.mlit.go.jp/landPrice/AriaServlet?MOD=0&TYP=0
物件が少ないのでこのレスにはあまり出てきませんが 大阪城公園の広大さは一見の価値ありますよ。
ウツボ公園や中ノ島もよく散歩してますが、いかんせんビルの谷間に挟まれた公園と言う感じです。もちろんおしゃれなカフェなど気に入ってるのでよく散歩に出かけますが。
でも大阪城公園は1歩中に入るとビルが視界から消えて空しか見えなくなります。(ちょっと極端ですが)
そういった観点から都心と巨大公園を伏せ持つ大手前・天満橋界隈をおすすめします。
やはり谷4から天満橋界隈(タワ−ならビオ−ル大阪かグランドメゾン大手前)
最適は北大江公園界隈ではないでしょうか?
2008/01〜200804
認知 凶悪 粗暴 窃盗 知能 風俗 その他
件数 犯 犯 犯 犯 犯
中央区 3278 17 127 2659 158 20 297
北区 2632 18 123 2031 163 14 283
平野区 1824 2 50 1497 63 8 204
淀川区 1397 7 51 1155 37 9 138
東淀川区 1422 6 47 1075 71 15 208
浪速区 1271 14 43 1048 42 13 111
住吉区 1300 8 24 1046 32 2 188
西成区 1359 11 62 980 49 12 245
東住吉区 1167 1 24 931 32 4 175
住之江区 1079 7 23 851 34 6 158
生野区 975 3 17 807 30 - 118
阿倍野区 931 4 26 781 27 3 90
西区 980 5 25 780 68 2 100
城東区 975 5 27 770 27 5 141
天王寺区 934 4 26 756 52 5 91
都島区 941 3 34 695 86 5 118
鶴見区 785 1 16 657 14 1 96
西淀川区 658 4 15 529 16 1 93
旭区 643 4 17 503 22 4 93
東成区 624 8 21 483 28 3 81
港区 574 - 15 446 35 2 76
福島区 550 3 19 430 20 4 74
大正区 476 2 13 350 15 5 91
此花区 368 1 11 283 18 2 53
↑真夜中によくレスを打ち込みましたね。この情報はどこで調べられたのですか?
まぁ、いつもいわれていることだけど「認知」件数だからね・・・。
大阪 帝塚山なんて別に良くも何ともないんだよ。
私の実家は帝塚山に在って、住んでた私が言うんだから間違いない。
知名度が有るのと、住んで良いのとは違うんです。
私の実家は帝塚山の邸宅だが、周りから隔離する意味で高い壁を張り巡らせているのです。
その方が安全でしょ。
あの辺は、単なる下町で何もなく、道も細く、不便なだけです。
そして、夜は暗く恐い街ですよ!!
夜は恐くて歩けないのでタクシーで玄関前まで付けます。
(まあ 元々 交通の便も悪く、マイカー・タクシー利用はこの辺の常識ですが)
公立の学校なんて、ガラが悪いので、みんな私学に通ってますよ。
こんな街の何処が良いんでしょうか??
周りから隔離している帝塚山の一部地域が高級で安全で良いからって、
その周辺も良いなんて言わないで欲しい。
ちなみに、十数年前に結婚して、都島の桜ノ宮のタワーマンションに住んでいるが、
こっちの方がよっぽど住みやすくて便利で環境も良いです。
ここで、天王寺・阿倍野・住吉が良いって書き込んでる人は、何も知らない人ですね。
もし住人ならあの辺は勧めませんよ、あんな危ない汚く臭い町なんか。
あの辺りの住人の平均年収は低く、学校は荒れてて、街には普通に浮浪者がウロウロしています。 何処が良いんだか??
「一部の地価が高い = 高級で良い所」×
「高級住宅街が在る = 周辺も安全で良い所」×
「高級住宅街の在る区 = 同じ区は高級」×
「隣区が在日・B地区だけど、高級住宅街が在るから安全・安心」×
187さんへ 谷町4丁目在住のものです。1年前、ビオール大阪大手前タワーの未入居物件、30階程度、南東角120米を見学したことがあります。眼下に大阪城と大阪府庁が見えていて、文字通り天上人になった気分。「府知事、太閤さん、なんぼのもんじゃい。」みたいな気分でした。たたし、物件は販売価格は8000万程度が9000万程度に吊り上げられており、一時期、広告が入っていたのを憶えています。もう、マンション転がして儲かる時期は終わったと思いますが。
あと、天満橋周辺は京阪シティモールがあって便利ですが、南にどでかいビオール大阪大手前タワーが建ったおかげで、眺望悪く、日陰の生活です。周囲は公務員ばかりが、行き来してるので、まあ、治安はよいほうです。
>>194
>>周りから隔離している帝塚山の一部地域が高級で安全で良いからって、
>>その周辺も良いなんて言わないで欲しい。
一部地域とはどこですか?
それと、実家があるなら、周辺も含めていいという評価が高まった方がよくないですか?
土地が高くうれて、本当にいい場所に億ション買えますよ。
帝塚山(阿倍野・住吉)〜北畠のある範囲は、住宅街としては悪くはないと思います。
大きな家も、新しく建て変わり、現代の邸宅になってきています。
マンションもそれなりに感じの良いものもありますよね。
でも、歩いてみると、確かに要塞のような家が増えていて、ちょっと普通の住宅地とは違う感じが
しますね・・・
小さな窓に鎧戸を下ろしたミサイル攻撃に耐える?ような家も結構ありますね。
これは何を意味しているのでしょう・・・
私が子供の頃は、帝塚山〜北畠〜相生通〜晴明通までも、美しい木塀が続く静かな住宅地でした。
大企業の経営者、中小企業オーナー、学者、小説家、一部の芸能人等が住む住宅地であったことは、今は昔・・・
今や、帝塚山でさえも変わってしまったようです。住民の種類も随分変化したでしょう。
問題は、範囲が狭くて、ちょっとエリア外に出ると、見事に下町となってしまうところでしょうか。本当にある一定の範囲内のお屋敷街、ある一定範囲内の趣のある住宅地です。
そういえば、エリアの隅っこに、(旧)三菱銀行北畠支店が今でも営業しています。梅川という
狂人が、30年近く前に、ソドムとゴモラをやり、最後に狙撃されました。
素敵なお店もあまりありませんし・・・一時そういう動きも出ましたが、現在のところは非常に
限られたお店しかありません。ちょっと退屈な場所です。商業施設は駄目ですね。ミューズコートも取り壊しになり、若い頃の思い出が消えてしまった感じです。良いところもあったのですが・・・
しぇそわ とか頑張っておられましたが、結局芦屋川に逃げ、その後そこも駄目になったようですが。
KOMAIとか乃上といった和食主体のところは頑張ってくれていて嬉しい限りですが。私は、子供の時から慣れ親しんだ街なので引っ越してからもたまに訪問して散歩しますが・・・
万代池、散歩には悪くないですよ
という訳で、外から移り住まれる程の付加価値があるのかどうかは、ちょっと疑問ですが、
好きになれば悪くないところではあると思います。でも、決して便利な所ではないと申し上げて
おきます。