ザ・ファインタワー名古屋今池ってどうですか？

>>2599 マンション検討中さん
世帯年収900万は低くない？500、400とか600、300とかなら沢山いると思うんだけど。

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>>2594 検討板ユーザーさん
煽りとか妬みとかじゃなくて、純粋に名古屋の不動産に興味があるだけのものですが。
そもそも先細っている名古屋の再開発って名駅と栄周辺以外（港区はあえて除外します）では行われないように思います、実際に千種も一旦ストップがかかったわけで、今後どうなるかもわからない、ましてや整備地域にすら入っていない今池が再開発されるなんて想像もつきません。中小のマンションのは建つかもしれないけど、街の雰囲気は今後も今みたいな感じでいくのではないでしょうか。

実需で住むなら好きなところかえばいいと思いますが、中区のほうが再開発の恩恵が受けられるのはたしかなんじゃないのかなとは思います。

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>>2599 マンション検討中さん
ただただ勧められてその気になったってだけだからでしょ。大した考えは無さそうなのは書いてること見てたらわかるじゃん。近県や名古屋市外のセキスイハイム東海の顧客なんじゃないかな。こんな適当に買えちゃうくらいだから、金はどこでも買えるくらいあると思うよ。地方にだって現金ため込んでる中小企業オーナーや地主はたくさんいるからね。課税資産としての圧縮ニーズもあるだろうし。地元の実需はかなり少ないでしょうけどね。

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>>2594 検討板ユーザーさん

名古屋市外に在住の方でしょ？

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まぁ一概に中区や名駅が再開発の見込みと言っても
新栄や池田公園周辺も中区
ナゴヤザタワーも名駅のくくりでしょ
そんな場所ならこっちの東山線駅直結の方が良いな

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中区がって言ってた人も池田公園あたりや新栄と比べてはないと思うけどね。。そもそも大手が開発対象にもしてないエリアで選択肢もないよね。名駅南はナゴヤザタワーもあってある意味ここと似てるけど、名駅付近は長期では変わるだろうね。用地もまとまりやすそうだし、名駅再開発もあるしでタワマン群になっててもおかしくはない。20年後とかは。

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セキスイハイムの管理が心配ですね。
伏見のタワー、もう竣工して2年ぐらい経ったかな。今でも一台の車が堂々と業者用駐車場に駐車してるんだよね。管理組合の問題だけど、実際は管理会社の力不足も大きいと思うんだよね。

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あっちで褒めてこっちで貶す判りやすい人なんです。

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です

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自分とこのマンション開発が地価を押し上げたって事実は喜べないよね。相場より高く買ったから相場が上がってるわけだからね。元から近隣不動産を所有していた人や企業はラッキーだろうけど。しかもタワマン一つの開発でこれだけ上げるって、、むしろこれまでの今池評価を推して知るべしといった内容だね。

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>>2611 匿名さん

商業地の地価の伸びが全国平均を下回りそうなんですね、名古屋は。。三大都市圏なのに。

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タワマン地価を押し上げる..か
デベは今池の路線価上昇をセールスポイントに利用してたみたいだけどね

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全戸176戸中、残り14戸になりましたね　予定通りでしょうか
工事の囲いが取れると今年中には完売する気がしそうです

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>>2615 SKさん
公式HPには記載されていませんが、どこ情報ですか？

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>>2616 匿名さん
全戸176戸⇒179戸でした訂正します
残り14戸はSUUMOに掲載されていました。
参考までに覗いて見て下さい

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>>2617 SKさん

ここは名古屋ドームイオン近いしドンキやガスビルも隣りにある。名古屋ドームイオンは飲食店が充実してるしこの辺りでは食料品売り場は最大級で質がいい物が沢山ある。成城石井には劣るけど

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>>2618 マンコミュファンさん
イオンタウン千種のマックスバリュグランドもなかなかの規模ですが、どちらが質がよいですか？

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>>2617 SKさん
それは、現在販売中の戸数ですね。
ちなみに、公式HPだと現在販売中の戸数は８戸に減っています。
残り戸数はこれより多いと思います。

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>>2620 さん

近鉄の徒歩3分の新規分譲、ここよりだいぶ安いみたいですね。規模もあるタワーなのに2年も売り出しが後の後発が安くなるの意外ですね

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>>2621 マンション掲示板さん

ここは3年も営業マン貼り付けてるし、テレビコマーシャルもやったからな。良いもの作って適切な価格で売れば販売期間短くしても、テレビコマーシャルしなくても売れるんだけどね。ほんと、不思議な物件。

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>>2622 評判気になるさん
そもそもこの3年って大きく相場上がったのに売り出し住戸の価格水準が変わらないのも不思議。第一期から3割くらい上がっててもおかしくないのに。

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２６２１～２６２３が見えません＞＜

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>>2622 評判気になるさん

人件費もですけど、他のデベと違ってモデルルームもここのためだけに維持してますし、相当な額ですよね。テレビコマーシャルもですが販管費すごいですよね。。

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その通り過ぎる。良い物件、適正価格ならテレビCMは必要ない

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販売関係者ではない。操作がよくわからなかった。

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です。
リセールバリューが平均を上回る駅
https://news.yahoo.co.jp/articles/76b981e89e60a63e9dcc79ff04cf1349e778...

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>>2628 匿名さん

もはや、東山線沿線一強とか言えない時代ですね。

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瑞穂運動場西がなぜ・・・と思う

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２６２５～２６２８が見えません＞＜

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あの辺りは大手の分譲多いですし、需要が強いんでしょうね

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>>2629 eマンションさん
名鉄の再開発進んできたら周辺や駅西も上がりそう

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こんなに建築費上がってるのに3年間価格据え置きなんだここ。。もっと上がっていってもおかしくない相場なのに。

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>>2634 匿名さん

元が高過ぎた、とデベが気づいた。

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ここはアンダーからは値上げしてますよ。
ただ、売れ行き見るともう少し上げてもよかったですね。

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東山線沿い駅徒歩１分以内のタワマンは
伏見駅→グラメみその
栄→該当なし
新栄→該当なし
千種→グラメ千種（正確な距離は？）
今池→ファインタワー名古屋今池
池下→グラメ池下
（後は中心から遠くなるので省略）
こうして見てみると京阪がセキスイから１ポイント奪取と言ったとこかな？
これは将来名古屋でファインシリーズを展開する足掛かりとしては大成功じゃないのかな？
外観も相当力入れてるし
エントランスを出入りする事自体ワクワクしそうな物件
歓声が待ち遠しいですね

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アンダーからの値上げは、一般販売では値上げするからと煽って販売した以上は、しないわけにはいかなかった話かと。一般販売では1期から今まで据え置きですね。デベも上げれると感じたら上げますよ。営利企業ですから。

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価格発表した部屋は値上げできないでしょうけど、
後ろの期で売り出した部屋も据え置きだということはどのようにして分かるのでしょうか。
そういえば、価格発表した後で、値下げした物件はありましたね。
名前出すとまた荒れるので出しませんけど。

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>>2639 匿名さん
その「値下げした」っていう同時期に販売開始した物件はさっさと完売してますけど大丈夫ですか？

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だってそりゃあ今池だからね

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>>2640 マンション検討中さん
それは値下げしたからでは。。

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>>2642 口コミ知りたいさん
値下げしても売れ残ってたのが事実ですよ。

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２６３８、２６４０が見えません＞＜

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>>2640 マンション検討中さん
造りが全然違いますから、値下げみたいな元の価格次第じゃないのって程度のことしか拠り所が無いんでしょう。同時期の100ｍ級タワマンは、積水も野村も天井高は2550や2600mm、ダイレクトウィンドウやコーナーサッシも採用した高級感ある外観でもちろん外壁が吹付タイルだったりしないですし。大手の矜持を感じますよ。京阪は分譲マンションの平均的水準ですよね。今池という立地の嫌悪ばかりが話題になりますけど、造りの差も大きいです。
ここは名古屋外の人中心だと思いますね。もちろん東京や大阪じゃなくて。あまり比較もせずに決めたんじゃないですか。セキスイハイムの案内＆テレビＣＭで。

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そういやここはゼッチですか？

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>>2643 評判気になるさん

そうそう、メールで値下げの案内してたからね。それでも竣工前に完売しなかった。ここはどうなりますかね。

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ここは竣工が遅いし、その分販売が長いから竣工前完売しなきゃお笑い種だよ。
なお、売れ残り売れ残り言うけど、ここの先着順の5戸はずっと動いてないけどそれは売れ残りではないの？

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なんだか今池のマンションが売れたら困る人が居るみたいだけど
正確悪すぎて笑える

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先着順が売れ残りって。。そんなこと言ったらすべてのマンションが売れ残りですね

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>>2649 購入経験者さん

いますね、同業他社ではないか？

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建物スペック以前に、今池は再開発予定がなさすぎ。これじゃ今池の変化に期待しようもない。名駅や金山は大きいの入ってるから、いよいよこの辺には投資が向かなさそう。ポツポツとマンションができたくらいじゃ街は変わらない

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万博行く途中に弁天町という駅で乗り換えたんだけど、駅近にタワマンあったよ。
こんなとこ、中古になったらこの駅に縁がないと買う人いないよな、と思いながら見てた。
今池は中古になったら大変だよ、縁があって且風俗が気にならない人が対象だから。

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やたらと将来の資産価値を気にしてる人がいるもんですね
よっぽど暇なのか性格が悪いのか？
自分が買ってもいない物件の将来の価値なんて知ったこっちゃ無いですがね

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２６５２，２６５３が見えません＞＜

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>>2654 購入経験者さん

触れられたくないですよね。

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この辺では1番充実してる名古屋ドームイオンにも直線距離で1キロぐらいめちゃくちゃ便利だと思うけどな！

ガスビルにも鰻屋など飲食店入ってるし！

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>>2656 購入経験者さん
購入者にもわざわざネガを挑発するおバカちゃんいるので仕方ありません＞＜

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>>2652 匿名さん

暇ですか？

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>>2653 名無しさん
ほんとそう思います。
中古市場ではテレビCMはもちろん、演出強めの広告もなければ、特別に案内差し上げてますよとか、今後は値上げしますよみたいな営業テクニックもないですから。多くの人が避ける要素が強い物件は厳しいですよ。

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>>2657 名無しさん

それならイオン横のマンション買えばいいよ。
なぜ今池？
風俗が好き、でも錦だと入店の瞬間を知り合いに見られる可能性がある、そうだ！今池だ！って感じ？
そういう人以外、買う人いないでしょ。

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>>2661 検討板ユーザーさん
余談ですが、錦ではってのはほんとそうらしいですね。地下鉄が整備されて、路線バス時代に発展した地域の中心的商業地としては廃れる一方ですが、風俗やラブホは、そういう帰り道で途中下車して利用したいニーズがあるので今も陰りが見えないみたいです。ギャンブル、風俗とそこに付随した飲食や関連産業は今後も確かなニーズに支えられて栄えそうです。そういう社会の構図を考えると、将来変わっていくだろう、はちょっと願望すぎるかなと感じますね。

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マンション購入者です！全然投資とは考えてませんが純粋に楽しみです！入居者さんがいい方ばかりだといいなくらいの気持ちの人もいます！笑

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これいいマンションですよ。立地がいい、この一言に尽きる。駅の真上というのは便利この上ない。地下鉄二路線だから身軽に外出できる。デブ症の人にはもってこい、人生変わるよ。これほど駅に近い物件はそうそう出てこない。池下Ⅱよりも駅に近い。
問題点は土地柄かな。気にしない人は気にしないけど、気にする人は苦にする。それくらいじゃない？ドンキは斜向かい。マックスバリュもピアゴも近い。パチンコ屋は目に入り過ぎるけど、風俗なんか目に入らんだろ。

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改札までの時間は池下Ⅱもこの物件も同じですが、出入口が目の前にどうしても欲しい人はこちらですね。

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駅への距離や利便性
地下鉄２路線とメリットデカすぎ
恐らくイオンも再開する可能性高そうだし
ケチを付けるならパチンコくらいしか無いんだろうけど
パチ屋なんて名古屋はそこら中にあるし
今となってはパチンコはお年寄りの暇つぶしみたいなものだから
柄の悪い客層なんて単なる妄想でしかない

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>>2664 匿名さん

残念ながら、駅真上って大して価値ないんですよね。
上前津の清水が倒れたでしょ。
名古屋では駅真上でも大して評価されませんよ。
東別院然り。
永住ならいいけど、中古で売るの大変だと思います。

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>>2667 マンション掲示板さん
全くその理由がよくわからないコメントですね
東山線の栄から5分駅の直上のマンションの評価が悪い理由がわからない
中古で売るの大変な理由もわからない
根拠は？

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上前津の清水が倒れた？あの清水建設が？

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清水が倒れた？って
あの物件はたしかリートが買ったんじゃなかったっけ？
名古屋だけ駅の上の価値が無いとか
無理筋でしょうｗ
心配しなくても名古屋も若年層中心に車離れ起きて来るから駅近の物件は価値が保たれますよ

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①駅徒歩1分→◎
②東山線の栄から5分→◎
③2路線→②があるから、ほぼ無意味。東山線最強。
④今池→×

自宅周りの周辺環境が今池であることが無理かOKかってだけだろうね。
今池が好きor気にならない人にはすごく立地は良いだろうね
ちなみにうちは僕はOKだけど妻は拒絶

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久屋とか丸の内や国際センター駅に通勤の人がいるじゃない
だから桜通線も通っている事は意味がある、決して無意味じゃない
三菱をはじめ銀行各種や郵便局がある事も相当いい

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>>2672 匿名さん
別にそういう企業の人たちは久屋大通公か国際センターに住めばいいんじゃないか。なぜわざわざ今池にすむ必要があるんだ。

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２６６７、２６７１、２６７３が見えません＞＜

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>>2673 マンション検討中さん
配偶者も勤務地が同じとは限りませんよね、、

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>>2674 匿名さん
あちゃー　

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スムラボの抜粋:
①広小路通と錦通の間に存在し、立地として希少性があるというのは一目でわかります。少し抽象的な見方ではありますが、条件の土地は非常に少ないですから
②言うまでもありませんが、建物クオリティは満足度だけではなく、リセールバリューにも直結しますので。
③好みの問題あれど、駅真上徒歩1分の100m級のタワーマンションが、駅から離れた板状のそれと大差ない金額であれば、本マンション選ぶことを私はおすすめしやすいです。
新築マンションが価格が本マンションと変わらない価格で販売開始されている今となっては、めちゃ安くはないけど妥当な価格ですね（特に値上げ等もしてないですし）。
いや、ありていに言えば、”買い”です
④本物件の最大の強みば”ランドマーク性”です。
今現在、今池にお住いの方には大変失礼な言い方になりますが、「このマンションなら今池に住んでもいい」と思う人が一定数はいるだろうなと。
例えば5年後、本物件が完成してしばらく経った後であれば、名古屋の不動産関係者に「今池のタワマン」と言えば、本物件がだと伝わるでしょうし。今池に住んでいる人なら100％認知されていそうじゃないですか。
マンション（不動産）は売るときに誰か1人に売れればいいので、今池あるいは東山線沿線で探している人に検討に入れてもらえる可能性が上がりますので、認知度はしっかりと価格の維持につながる要素です。なので、多少高値で買っても気に入ったのたであれば後悔はしないだろうなと。

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ありていに言えば、”買い”です
これは心に刺さる

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「このマンションなら今池に住んでもいい」
これが全てを物語ってるよ。今池ってやっぱそういう場所認定されてるよねとしか笑
このマンションならって、、どんな場所だよ。。
このブロガーはやっぱ業界経験もないただのマンションラバーなんだろうな。。戸数も多い高層共同住宅の分譲住戸の資産性について、一人に売れればいいはズレてるよ。

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>>2670 購入経験者さん

そう？
住友の力借りても全然売れなかったんだよ。
手付倍返ししてでも販売中止したんだよ。
現実見ような。

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手付倍返しをしてでも成立する選択肢があるってのはすごいけどね。名古屋じゃそういうエリアは限られるよ。普通は反響悪くても収益性物件としての1棟買いなんて需要はないから、販売時期を遅らせるくらいしか選択肢にない。あとは長くだらだら実需に気合で売るだけ。広告費を多めに投入したりして。

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倍返ししてでも一棟買いに売るのはむしろ投資としての需要がある立地って目に映るけど実際はちがうのか？
リートもバカじゃ無いから儲からない物件なんて買わないんじゃないか。

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>>2682 マンション検討中さん

リート売りした方が損失が少ないと判断したまで。
元々分譲予定だった現実見ような。

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>>2679 マンション検討中さん

その通り。
スムラボブロガーはスムラボから金もらってるんだよ。
アクセス数に応じて。
こうやってネタにされるような記事書くことが目的。
購入検討者のことなんて1ミリも考えてないよ。

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そのマンションならようやく住みたいと思える、そんなエリアのマンションをオススメするのは不誠実だし、誠実さの問題だけでもなく大事なことが大きくズレてる

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何故かしら今池と上前津を比較してる人が多いけど
二路線駅近の要素で比べられてるのかな？
今販売中のマンションたしか（２番出口）あのすぐ裏に２年ほど住んでたけど実際に住んでみて特に便利でも無かったです。
大須が近いと言っても信号２回渡るのはメンドいし
大須って別に大した店は無い。
さのやはやたら混んでるし
パルコは良く徒歩で行ったけど月に２度行けば欲しい者無くなるし
名古屋駅行くのに名城線の乗り換えメンドいし
メリットあまり感じなかったです。
個人的には上前津東の交差点東側と南側は特に便利とは思えないです。
リーズナブルならともかく現状の価格では満足度は低いかと
単純に比較してもこの物件の２路線の方がはるかに利便性高いですよ
しかも少し歩けば千種から金山も行けるしね
実際に住むなら圧倒的に今池推しますね

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>>2673 マンション検討中さん

これ、度々出てくる意見だけど、反論する今池ラバーいないんだよね。
人口増加、名駅栄間はオフィスばかりでマンションない、そんな時代の東山線駅徒歩1分はたとえ風俗街でも価値あったと思う。
時代は変わりました。
名駅栄に地下鉄一本で行けるとか2路線利用可能とか、どーでも良くなりつつあって、近い将来どーでも良くなるよ。

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>>2686 購入経験者さん
今池は信号を2回渡ったらどこに行けるんだ？
あと、千種まで15分かけて信号3回渡って金山にいくの？上前津なら信号0回2分で金山着くけど？

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千種まで１５分かかるって
どんだけ短足ｗ

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郊外の良さはなくて、郊外のコンプレックスばかりが溢れてるね、ここは。信号がどうだとか、桜通線も使えるぞとか、千種が歩けるとか笑　苦しすぎ。今池が好きなんだったらそれでいいじゃん。言い訳いらないよ。誰も今池外の地域と今池を比べてもないよ。

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上前津を一方的に意識しすぎ。なんも関係ないw

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２６７９、２６８０、２６８１、２６８４、２６８５、２６８７、２６９０、２６９１が見えません＞＜

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>>2692
頭のおかしな人が虚言を吐いているだけなので見えなくて大丈夫です笑

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>>2693 名無しさん

このお決まりコンビコメントよく見るけど、
契約者でポジティブな情報だけ接したい人は、デベの営業とだけ連絡してた方が精神衛生上いいと思うよ。もう目を背けるしかないんだろうし、見なくていいでしょ

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栄の再開発がどんどん進んできて、今まで栄になかったシネコンや栄にしかないお店も増えてきているからわざわざ名駅にいく必要性も薄れてきていると思う。
そう考えると徒歩で栄にいける久屋大通とか伏見が人気なのはわかるし、そこが高くなってきてるから次点として上前津が人気なのも納得。
一度上前津きてみなよ、商店街の中も大津通も新築の商業テナントビル建てまくってるから。これだけお金落ちてるのは大須があるのと、栄まで徒歩圏内なのが大きいと思うぞ。

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>>2692 匿名さん
一人で喋りまくって凄く変な人なんですね（笑）

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２６９４、２６９５が見えません＞＜

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2694だけど、2695はまた別の方だけどね。。笑　

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>>2695 マンション検討中さん

今池は商業の開発全くないですからね

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>>2698 マンション掲示板さん

ネガティブな書き込みは全部同じ一人の人が書いているはずだと妄想しちゃう人いますから。スルーがいいですよ

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２６９８、２６９９が見えません＞＜

ちなみに、見えないと言ってるだけで、「全部同じ一人の人が書いている」なんて言ってないですよ。
しつこい人何人か非表示にしているので、別人の可能性はあります。
ただ、しつこく、このスレに常駐している人であることだけは間違いない事実です。

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でも常駐ネガがいなかったら、ここは契約者やポジティブに検討している人のポジティブな側面の情報に偏ってしまうと思うよ。検討者はネガティブな情報も求めてるし、そもそも、ありもしないデマみたいな情報は判別できるよ。情報を受け取った側が有益、無益は判断すればいいだけだと思うけどね。

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>>2701 匿名さん
自分に都合の悪い意見だけシャットアウトしてるだけじゃん

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>>2703 名無しさん

暇人ですか？

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「同じネガだ」「暇人だ」と言ったところで、問題は誰の意見かではなく、その書き込み内容だと思いますけどね。検討者にとっては、ネガティブな書き込みを排除したい契約者のポジショントークよりも、常駐ネガの天井高が同時期タワマンの中で最も低いことの指摘の方が有益だったりすると思いますよ。気にしてなかった人も調べたり比較したりするきっかけになりますから。間違った内容ならダイレクトに否定をすればいいでしょう。

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>>2705 匿名さん

同業他社ではないか？　完売すれば　貴方にとって不都合？

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>>2703 名無しさん
しつこい人を可視化するためですよ。
そのため、表示されない番号を書いて、みなさんに情報提供しているのです。

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確かにネガ意見も大事だけど、少しでも購入を検討した、真の競合物件(中古含む)と比較した生の意見が大事なのであって、ハナから買う気もないエリアも購入層も異なるマンションを引き合いに貶める目的の人の意見は何の参考にもならない

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>>2706 匿名さん
非表示とされている人の投稿を見ると、上前津の人のようです。
ここが荒れだしたのも、上前津の物件が値下げしてからです。
一方的に粘着して敵視されて、かなり迷惑ですが、匿名掲示板という性質上は、
放置しておくのが一番でしょうね。

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>>2705 匿名さん

天井高より管理費がバカ高く、修繕積立金がバカ安いことが気になる、というか心底怖い。

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>>2710 eマンションさん
管理費が高くなった分、修繕積立金は安く設定しておいてくれたんでしょ。バランスがとれていていいいいじゃないか。

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下の部分の工事網ネットも外され外観が良く判るようになりました。
重宝感が感じる外観になってきました。

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2710,2711 が見えません(笑)
お疲れ様でした。

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2710,2711 が見えません(笑)
お疲れ様でした。

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>>2709 さん

スムログブロガーも
「このマンションなら今池に住んでもいい」という言い方するくらいなんだから、今池という立地についてネガティブな意見が多くなるのは自然でしょうね。よそのマンションの人ががどうだとか、関係なく笑

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２７１０、２７１１、２７１５が見えません＞＜

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>>2710 eマンションさん
常駐契約者のパトロールは気にせずで笑　検討終わった人に見えてる必要ありませんし。。
懸念点の共有ありがとうございます。検討者が長期修繕プランを確認するきっかけになると思います。

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良いマンションだけど交差点

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>>2718 匿名さん
交差点なのは駅前のような有数の立地なので仕方ないと思います。ただ、そういう場所なので、ダイレクトウインドウやコーナーサッシの用いられていないデザインはむしろ違和感がありますね。住居階の簡素な造りも目立ってしまっています。

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>>2711 匿名さん

本気で言ってる？冗談？

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今の値上がり状況を見てるとここも下がる事は無いんじゃ無いかと思って購入しようかと。
千種のグラメは坪800万らしいよ

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>>2721 マンション掲示板さん
坪600と話題になっていましたが、800とは本当ですか？！

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管理費が高いのは嫌だな～

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千種のグラメはいつ竣工するんですかね

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千種はランキング上位みたいですね（住みたい街ランキング2025）
https://news.yahoo.co.jp/articles/7713ccd66a8a58d54355ce4da430d16847f0...

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坪800とか名古屋では絶対にならん
円の価値が今から1/2になるなら現実味あるけどな

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>>2721 マンション掲示板さん
坪800は千種ではなく白壁の方では？
仮に坪800だとしてもGM池下の方がここより連れ上げしそうですが

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千種のライオンズタワーは坪160くらいだからね。　築が経ってるとはいえまだ20年、さすがに5倍ははないよ。。元の話がないからわからないけど、ちゃんと根拠がある話とは思えないけどね

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どちらにせよ当分先の話だろ

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10年前、15年前に買っときゃよかった＞＜

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マンションの修繕に長く関わっています。
外壁はタイルはりなど拘ったモノだと修繕時に調査や貼りかえ費用などで、かなり高額になります。
昔流行ったブリックなんて結局大改修の時に単色で塗りつぶす始末でした。のっぺらぼうでかなり格好悪い仕上がりになってました。
特にタワマン上層階なんて風が強すぎてゴンドラでまともに工事できるレベルじゃないですよｗ
バルコニーがあれば地に足を付けて仕事が出来ますからまだマシです。
タワマン購入する時はメンテの事も考える必要がありますね。
まだタワマンは改修工事行ってる物件は少ないですからこれから色々出てくると思います。
私は買えませんが、購入時の参考まで

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クレーン外れて立体駐車場もほぼ出来上がってますね

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>>2740 さん

立体駐車場こんな丸見え？
この街並みにタワマンはなんか異質だ

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立駐のキーキー音とか
真夜中響かないのかな
真横にあるじゃん

ここに限らずだけど

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この掲示板に、アンチな意見を投稿する方が常駐していますが、その行動は、少し異常だと感じます。

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絶賛販売中垂れ幕タワマンがまた一つ。タワーパーキングあると実物きついね。垂れ幕外れるのに数年かかりそう

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え、タワマンなのにマンションの外にタワーパーキングあるんだ。
これ１５階まで壁ドン被りで眺望ゼロじゃん。

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>>2745 名無しさん
タワーパーキングと被るのはエレベーターホールで部屋はありません。よく調べてから書き込みましょう

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いや、実際の眺望はその影響を受ける部屋個別の問題かもだけど、物件の意匠としてきつくないか。美観や都市景観の点でも。街の景観に対する責任がデベにはあると思うけどね。京阪はもう名古屋で供給しないつもりなのかな

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２７４４、２７４７が見えません＞＜

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京阪の判断は隠すデザインの必要なしってことか

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ここ買おうか本当に迷って池下のグランドメゾンにしたけど、タワーパーキング丸見えのデザイン見る限り向こう買って本当に良かったと思う。
この垂れ幕もナゴヤザタワーと同じようにしばらく無くなることないんじゃないか？

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自称池下ガーデン購入者が突如現れ、
根拠を述べることなく、ナゴヤザタワーのように垂れ幕が残ると願望を述べる、
とても分かりやすい構図ですね。

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タワーパーキング丸見えのタワマンなんて他にもあって、
グラメ御園座もタワーパーキング丸見えですよ。

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敷地面積的に仕方なかったのかもだが、タワーパーキング外にあるにしても悪目立ちし過ぎてるね。

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この駐車タワー自体をマンションデザインの一部として統合し、機能性と美観を両立させるという意図を持ったデベロッパーのデザインへの挑戦なのかもしれない。タワマンの外観は購入者だけでなく、街全体からの評価にも影響を与えるだけに、しばらく注目を集めそうですね。

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計画の段階でよくGOサイン出たなという感じで隣のビルオーナーもビックリでしょう。

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契約者の方は、外観パースやモデルルームの模型でイメージ通りなのかな。。だったらいいけど、そうじゃなかったらトラブルなりそう

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最初の説明から立体駐車場の説明はありましたよ
ちょうどエレベーターの隣に設置されてるから西側の部屋も全てとは言いませんが壁ドンではないです

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公式のCG見てもタワーパーキング描かれてないんだよね。
こういう売り方するデベなんか嫌だな

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>>2756 匿名さん
そりゃそうでしょうよ
なんか、エレベーターが見えてきただけで急に揚げ足を取るような人が増えましたね。
タワーパーキングが外付けなことなんてちゃんと検討していた人なら当然知っている
御園座でもプラウドタワー栄でも外付けですよタワーパーキング

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狭い間取り意外はほぼ完売みたいですね。

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>>2759 名無しさん
外付けかどうかが問題になってるわけじゃないと思いますよ。マンション側面の真ん中に、マンションの半分強ほどはある垂直の細長いタワーパーキングが建てられている状態が外観の意匠として良くないという話なんじゃないでしょうかね

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でもやっぱ東山線の徒歩1分はすごい。部屋から10分で栄。栄から10分で部屋。同じ徒歩1分物件でも本数少ない路線じゃ全然利便性違う。東山線は地下も浅いし、そこらへん圧倒的に強い。家の周辺もある程度栄えていて欲しい人には最高かも。特に飲食。繁華街系の嫌悪施設に寛容でさえあれば。

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>>2762 匿名さん
確かだと思います
近いというレベルでなく行ったらわかると思いますが、エントランス出たら目の前が地下鉄12番出口
さらに階段降りたらすぐ目の前が改札ですからね
中々ここまで駅の真上の物件はないと思います

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2749，2754，2756，2760，2761,2762が見えません＞＜

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絶賛してる書き込みすら「見えません＞＜」って言ってるのがじわじわくるな。

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>>2765 マンション検討中さん
その人が誰を非表示にしてるかとか正直興味ないよ。いい加減ネガを煽ってることに気付いてほしい。だからいつまでも沈静化しない

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２７６５が見えません＞＜

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https://www.nikkei.com/article/DGXZQOFD248620U5A620C2000000/
「値上がりが鮮明なのは通勤に便利な周辺部の駅至近エリアだ。14.3%上がった地下鉄今池駅付近（名古屋市千種区）では、駅直結の高層マンション「ザ・ファインタワー名古屋今池」が建設中。」

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>>2768 匿名さん

地価上がると固定資産税増えるからなぁ‥

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>>2761 匿名さん
大通り沿いや駅前の規模ある建物の外観意匠は、街全体に影響がありますからね。

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いろいろ意見が飛び交ってますが、買った人の意見としては結局今池が好きかどうかだと思います。パチンコに風俗そして汚い裏路地も含めて今池が好きなので買いました。これが新栄や本山なら同じ値段でも買わなかった。

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>>2771 購入者さん
好きな街のNo.1タワマンに新築から住めるのは最高ですね。おめでとうございます。

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1LDKのお部屋が大京仲介で売り出されてますね。もともと坪300は切ってる(？)お部屋でチャレンジしてるのかな。

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>>2773 さん

分譲価格4090くらいを4280万の売り出しなので、チャレンジというよりは、損失ゼロでの白紙をワンチャン狙ってる感じですかね。仲介手数料ありますからね。手付放棄よりも損失が少ない価格で売れるならってことだと思いますよ。一般論ですが。

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>>2773 名無しさん

外観一階はとてもオシャレですが完成する前にお部屋を購入した方で図面で観た感じの想像と内覧会で観たのが思ってたより狭いとなる事が心配ですね。ただ立地はめちゃくちゃいいので完売するとは思いますが

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>>2775 名無しさん
今池付近に賃貸用の小さい部屋たくさんあるのにわざわざ分譲で購入する人いるのかな
ここ購入するならファミリー向けじゃないと後々処分に困りそう

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>>2776 検討板ユーザーさん

ファミリーも気にする人はそれなりにいるでしょうし、単身もDINKSもいける間取り(60m2前後の2LDK、次点で1LDK)だけは困らなさそうなイメージあります。

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https://www.homes.co.jp/mansion/b-1393220000736/
手付も払ったんだし、一度住んでみたらいいのにね

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>>2778 匿名さん
これってキッチン込みのLDK10.6だとキッチン除いては7帖ぐらいって事かな？オープンハウスがやる手法と同じって事でしょうかね。実際この狭さで4,600万は高過ぎないでしょうか…

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>>2778 匿名さん
残金の目処がつかなくなったのでしょうね。
最悪手付放棄です。

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下の部分看板が1部外れてだいぶ全容が見えるようになってきましたね

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エントランスはリッチなデザインに階高もあるから照明がつくと映えそう。住居階からのデザインは逆にえらいシンプルだね

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ここのデベの特徴ですね。
クラシカルな基壇部については近くで見るとデザイン優先で質感があまり良くないなと感じる物件もある。

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こちらにもマンションの外観の進捗状況が出てますね｡遠方に住んでてなかなか現地に行けないのでこういう写真あると助かります｡完成が楽しみですね｡
https://www.kmac-nagoya.com/new/category/voice/

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>>2784 契約済みさん
エントランスは久屋より力が入ってるみたいですね。
２層吹き抜けのエントランスの仕上がりが楽しみです。

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結構残ってそうですね、池下が完売になったら流れてくるのかな。

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>>2786 匿名さん

それはない（笑

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>>2781 名無しさん
外観が黒っぽい感じだと高級感があっていいですね。外壁の汚れとか目立ちにくそう。住友さんのタワマンみたい。

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池下1の頃は白基調が人気
それ以前はベージュとか
最近はここもファインタワーもタワーザファーストも、黒基調が人気
時代の流れを感じます
暑さとかはどうなんでしょう

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白やベージュ系は周囲の環境に馴染みやすいから昔から好まれる。ブラックはインパクトがあるけど単体で浮いてしまうところがあるから景観地区なんかだと難しいでしょうね。

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家具の合わせやすさや汚れの目立ちにくさを考えるとベージュ一択ですけどねぇ

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29階ええね～

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タワー乾式壁の騒音って気になりますか？
どーしても気になりまして、、、

周辺にパチンコ屋が沢山ある理由を分かる人教えてください。

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地下鉄整備前は、地域の中心的歓楽街としてあらゆるものが栄えていたと思いますが、その後の交通網の発達、また郊外ショッピングモールなどの浸透による社会構造の変化の中で栄や名駅に集約されたり、ショッピングモールに移るなどしながら残ったものの代表が風俗とパチンコだったのだと思いますね。風俗は職場や多くの人が集まる栄や名駅でないとこにあって欲しいと思う人が多いそうです。そしてこれらがあれば、付随して飲食なんかもそれなりの賑わいがあるといったとこじゃないでしょうか。またそうした街の背景から、パチンコなどギャンブルの需要も高いのだと思います。

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>>2793 マンション検討中さん
ここも元パチンコ屋の跡地だし、今池と言う土地柄だよ
治安は、別に悪くない
病院、外食、スーパー、娯楽が全てあるので車が無くても生活できる。

今池と交差点マンションてのが苦手じゃなければ良いマンション

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>>2793 マンション検討中さん
昔よりパチ屋は減ったんじゃないですかね？
今はキング観光が２店舗と後どこか１店舗ぐらいじゃないですか？

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駅近に3店舗も大型店がある街はなかなか無いから印象的だよね今池は

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>>2797 匿名さん

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駅近物件の魅力ですねぇ。

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>>2792 購入者さん

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