匿名さん
[更新日時] 2024-05-28 08:23:22
公式URL:https://www.keihan-re.jp/mansion23001/
所在地:愛知県名古屋市千種区内山三丁目3306番(地番)
交通:地下鉄東山線・桜通線「今池」駅徒歩1分
総戸数:186戸(鉄筋コンクリート造一部鉄骨造、地上29階建)
駐車場:128台 自転車置き場:222台 バイク置き場:6台 ミニバイク置き場:4台
竣工:2026年1月下旬予定
入居:2026年2月中旬予定
売主:京阪電鉄不動産株式会社
販売提携:セキスイハイム東海株式会社
設計・管理:浅井謙建築研究所株式会社、株式会社鍜治田工務店大阪本社一級建築士事務所
施工会社:株式会社鍜治田工務店
管理会社:京阪カインド株式会社
注目の今池駅上、12番出口から徒歩1分のタワーマンションです。
積極的に意見交換していきましょう。
[スムラボ 関連記事]
『ザ・ファインタワー名古屋今池』の考察~立地・相場編~【スムハジメ】
https://www.sumu-lab.com/archives/78264/
[スレ作成日時]2023-02-18 22:59:04
ザ・ファインタワー名古屋今池
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公式サイトへリンク掲載したい
売主/販売代理の方は
こちら
-
所在地:愛知県名古屋市千種区内山三丁目3306番(地番)
-
交通:名古屋市営地下鉄東山線 今池駅 徒歩1分
- 価格:4,310万円~1億3,100万円
- 間取:1LDK~3LDK
- 専有面積:46.45m2~95.09m2
-
販売戸数/総戸数:
7戸 / 186戸
物件概要 |
所在地 |
愛知県名古屋市千種区内山3丁目3306番(地番) |
交通 |
地下鉄東山線・桜通線「今池」駅徒歩1分
|
間取り |
1LDK〜3LDK |
専有面積 |
43.56m2〜95.09m2 |
価格 |
4310万円〜1億3430万円 |
管理費(月額) |
1万2020円〜2万5670円/月 |
修繕積立金(月額) |
4010円〜8560円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
186戸 |
販売戸数 |
30戸 |
完成時期 |
2026年1月下旬予定 |
入居時期 |
2026年2月中旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC29階建一部鉄骨 敷地の権利形態:所有権の共有 |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
欠品中 |
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ザ・ファインタワー名古屋今池口コミ掲示板・評判
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1601
評判気になるさん
>>1600 匿名さん
ありがとうございます
と言う事で上前津と今池は同レベルでよろしいんじゃないですかね
自分は上前津がどうのこうの思ってないし、今池気に入っているので他はどうでも良いんですけどね
アンチの人が
上前津の方が
上前津の方がしつこいので…
まぁ場所によっては金山は高いでしょうね
それも納得
-
1602
マンション検討中さん
>>1595 マンコミュファンさん
その人、もう見えないことにして思考停止してるんだよ
直接的な言い返しもできないから
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1603
検討板ユーザーさん
>>1598 マンコミュファンさん
なんで3分と比べるんだよ
-
1604
マンコミュファンさん
景観というか、視界が遮られないのは今池に分があるんじゃないか
街の中での相対的な高さは秀でてる
熱田の次くらいにつけるんじゃないかな
-
1605
マンション検討中さん
>>1601 評判気になるさん
とかいいつつ上前津と一緒だと主張したいのね
金山も場所によってはとか。。
拘ってるのはあなたでは。
-
1606
匿名さん
>>1598 マンコミュファンさん
タワマンが建てばその土地は上がります。
なぜか?
行政が固定資産税とりたいから。
マンションの周りの地価が大事なんですよ。
資産性では。
ここ検討してる人は、その辺り調べた方がいいです。
ここ買った人はご愁傷様です。
多分竣工後坪200~250ぐらいまで落ちます。
-
1607
評判気になるさん
>>1593 匿名さん
それを2番だからいいんだろうと捉えるのと、もしかしたら名古屋くらいの都市だと2番じゃだめなのかもと感じれるかどうか。都市サイズ、特性を考慮したランドマーク理論。ま、わからんか。
-
1608
名無しさん
>>1603 検討板ユーザーさん
ちなみに上前津での一番良い場所にあるマンションってどこなんですか?
あんまり興味ないので知らないんです
-
1609
eマンションさん
>>1606 匿名さん
工業地タワマン化した場合はね。
商業利用から住宅転用した場合は格落ちだから。
-
1610
検討板ユーザーさん
>>1605 マンション検討中さん
まったく主張してるつもりも張り合ってらつもりもないですね
ちなみにここ今池のスレッドですからね
貴方の方がよそのスレッドで上前津に拘ってるんではありませんか?
-
-
1611
eマンションさん
>>1601 評判気になるさん
場所によってはとか余計だね。
総じてどうよ?なんで。
今池に坪1000万級の土地がなければ格下だよ。
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1612
評判気になるさん
>>1611 eマンションさん
格下とか…
そんな事言い出したら名古屋のマンションどうのこうの言ってる時点で貴方も格下ですよ
-
1613
マンション掲示板さん
なぜ売れてない上前津と比較?ここは池下ガーデンと比較でしょう。
-
1614
評判気になるさん
>>1612 評判気になるさん
え?
それで今池より金山が格上になるの?
俺が格上か格下かなんて気にしてないので。
俺の格で土地の上下が変わるなんて凄いな。
-
1615
検討板ユーザーさん
>>1614 評判気になるさん
おそらくどこもマンション買ってない人
人なんだろなと…
-
1616
匿名さん
-
1617
名無しさん
>>1616 匿名さん
もしかりに待ちマンションあったとしても
貴方の意見なら名古屋くらいのマンションなら東京や大阪のマンション持ってる人から格下と馬鹿にされますよ
-
1618
マンコミュファンさん
>>1617 名無しさん
東京も大阪も持ってるよ。
ごめんな。
名古屋が地元じゃないんでね。
-
1619
検討板ユーザーさん
>>1618 マンコミュファンさん
わら
苦し紛れに嘘つくな
そんな人ここに来ないし
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1620
マンション検討中さん
>>1619 検討板ユーザーさん
嘘じゃ面白くないじゃん。
どちらもわかりやすい物件だよ。
大阪は今まで一番だった。
東京はミーハーな物件。
手堅いからね。
分かる人はこれで物件名までいけるよ。
-
1621
評判気になるさん
>>1613 マンション掲示板さん
いや、オプレジのナゴヤドームとかじゃない?
池下とは対象が違うよ
住環境を気にする人は今池はNGだし今池OKな人は池下選ぶ必要がない
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1622
検討板ユーザーさん
>>1611 eマンションさん
上前津は上前津で都心の闇みたいな場所だけど、でもさすがに栄から続く一帯となる都心部。松坂屋から5分笑
今池はただの地方都市の近郊。
金山は一応ちゃんとした東海地方有数のターミナル駅。
東山線に加えて別の路線の地下鉄がとかってのとは違う、、
ちょっと比べる次元じゃない
地価も倍以上違う
今池と本郷くらい違うよ
-
1637
管理担当
[NO.1623~本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿および、削除されたレスへの返信のため、投稿を削除しました。管理担当]
-
1638
検討板ユーザーさん
-
1639
eマンションさん
錦糸町
利便性は高いけど猥雑さはあるので万人ウケはしないかんじ
-
-
1640
評判気になるさん
>>1621 評判気になるさん
価格、竣工月、駅1分、千種区東山線沿い
これでも競合対象じゃないのか?
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1641
名無しさん
今池は地価野菜、もとい、安い。
購入者が嫌いな上前津の半額。
丸一日反論来ず。
地価野菜なのにマンション高い。
不思議。
反論は、俺みたいに写真又はスクショ付きでお願いな。
-
1642
通りがかりさん
>>1639 eマンションさん
相対的にはそうなるんかな、、
でも錦糸町はパルコもマルイも他にもモールなど商業施設多いし高層階オフィスも高級ホテルもあるからなんか違うんだよな
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1643
名無しさん
-
1644
マンコミュファンさん
-
1645
匿名さん
>>1639 eマンションさん
へ~!勉強になったわ、って言うか知らんわ、その場所、聞いたことはある
新宿辺りかなと何となく思っていた
利便性が高く色んな店が沢山ある、クリニックも沢山ある
逆に新宿は名古屋でいうどこだろう?
ついでに質問お願いします
今池は大阪でいうどこだろう?
-
1646
口コミ知りたいさん
>>1644 マンコミュファンさん
めちゃくちゃ売れてます。アンチに騙されないように。
-
1647
匿名さん
>>1644 マンコミュファンさん
売れてないはずはないと思う
これだけの立地なんだから
ゆっくり小出しに売ってると思う、第一期第二期とか区切って小出しセーブしてると思う
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1648
eマンションさん
-
1649
通りがかりさん
>>1645 匿名さん
大阪だと南方
新宿?名古屋と栄と金山全部足して新宿
-
-
1650
評判気になるさん
-
1651
通りがかりさん
エントランスに無料でいいからスタバに貸してあげたらイメージ良いのにな。
-
1652
マンコミュファンさん
>>1648 eマンションさん
逆で、言いっ放しのポジショントークに惑わされない方がいいですよ。
一般募集前販売も含めて三割強だそうですから..
-
1653
マンション検討中さん
>>1648 eマンションさん
3割強です。
私は売れてないな、という印象ですが、
購入者に言わせると、売ってない、だそうです。
竣工3年前から販売始めて、売ってないとかあり得るんですかね。無駄に販促費使う羽目になってますが。
恐らく竣工後に値引き始まるので、購入検討されてるなら時期は慎重に検討した方がいいと思いますよ。
-
1654
匿名さん
一ヵ月前に契約した時、6割強販売済みと聞きました。
-
1655
マンコミュファンさん
>>1654 匿名さん
新しい数字ですね
分母は全戸数186戸で間違いないですか?
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1656
匿名さん
少なくとも1期までで69戸販売済み。
全戸数186戸。
そうすると、少なくとも37%は販売済。
また、アンチ嘘ついたの?
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1657
マンション掲示板さん
>>1641 名無しさん
今久屋大通のマンションに住んでるけど中心地は住むには不便田舎者の成金や夜の仕事系の人が多くて少しウザァい。
伏見御園座周辺や東区高岳、白壁は落ち着いた高級住宅街
千種は池下や今池や覚王山周辺意外に栄えて来ていてバンテリンドームやイオンも近くて便利だと思う。
-
1658
マンション検討中さん
供給したらすぐに完売してるんだから、何割契約済みなんて意味ない。
-
1659
口コミ知りたいさん
>>1654 匿名さん
私も2ヶ月くらい前に担当に聞いたら、6割売れてるって言ってました。
ホントかどうかはわかりませんけどね。
ちなみに、私が契約したのは約1年前です。
-
-
1660
マンコミュファンさん
>>1659 口コミ知りたいさん
その期(次)で6割かもしれませんね。
分母を全戸にしたら3割強ですね。
購入者に言わせると、売れてないのではなく売ってないらしい。自分が好きで買ったなら、売れてなくてもいいのにね。地価が安い郊外のマンションなので、資産性に期待してる人はいないでしょうし。
-
1661
検討板ユーザーさん
>>1660 マンコミュファンさん
何言ってるの?6割売れてるってことは、もうすでに100戸近くは売れてるってこと。それが一年前てその情報なら、すでに8割は売れているのではないですか?それだけ好調なのに資産性に期待できないとかありえないですよ。
-
1662
マンコミュファンさん
>>1661 検討板ユーザーさん
1661さんの書かれている「資産性に期待」とは具体的にはどんな感じでしょうか?
このフレーズは幅広い程度に使用されるので、よくあるのは営業なんかが◯◯区だからとか、駅近いから資産性も期待できますよって程度でも広く使われますよね
ただ、多くの場合その程度の良いは検討段階で当然なので、こういう個人の意見交換の場ではもっとタイトな目線で用いられてると思います。1661さんはどんなイメージで仰ってますか?
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1663
匿名さん
アンチ、算数すらできないのか。
かなり頭悪いとは思っていたけど、小学生レベルの算数すらできないとは。
-
1664
匿名さん
>>1662 マンコミュファンさん
君は、まず算数のお勉強から始めようね。
-
1665
購入者
普通に売れてる方だと思いますよ。そもそも全戸一気に売りに出すわけないんだから今の時点で6割売れてるのは普通にいい方だと思います。アンチなコメントされるとだるいからやめてほしい
-
1666
eマンションさん
>>1651 通りがかりさん
近くにあるやろって調べたら今池ないんや..
-
1667
通りがかりさん
このマンション、契約者のポジショントークがすごいですね
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1668
名無しさん
-
1669
検討板ユーザーさん
自分が住むとしても資産性は気にするでしょう。全く気にしないならこんなところに大枚叩くより一軒家で注文住宅じゃない?
-
-
1670
マンコミュファンさん
>>1665 購入者さん
一年前に6割だから、すでにほぼ完売に近い可能性ある。残りわずかってやつです。だから2期は販売個数絞ってるのかも。
値上げしても竣工2年以上前に完売したら名古屋の伝説級のマンションになりますね。
-
1671
マンション掲示板さん
一年前に契約した人が2ヶ月くらい前にセールスの人に聞いたら現在は6割くらい売れてると言う話ですよね
なんかおかしくなってますよ
ちなみにここの一期の販売は去年の7月7日からです
それまでにアンダーで29戸売れてるのが正しい話です
-
1672
評判気になるさん
>>1671 マンション掲示板さん
なら6割ってどういうこと?180戸全部であるけど、2戸中1戸でも売ったら5割売ってるってこと?
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1673
匿名さん
アンチの人はここの掲示板が好きですね
なぜかここに離れないですね、
目的は何だろう?
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1674
eマンションさん
>>1672 評判気になるさん
願望が相まってちゃんと計算できなくなってるんですよ。これだけ売れないと気狂いそうなのはわかる。
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1675
マンコミュファンさん
>>1661 検討板ユーザーさん
おい笑
その期で、というのは、例えば2期1次で5戸売りに出して、3戸売れたら、2期1次は6割売れた、ってなるよな?分母が5の話な。
分母を全戸180戸にすると、3割強しか売れてないよ。
切り取りにも程があるぞ笑
まとめると、全然売れてません!
購入者は購入者の板作ってください。
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1676
匿名さん
>>1675 マンコミュファンさん
もう一度説明してあげるけど、
1期までに69戸売れていて、少なくとも37%以上は売れているのです。
さらに、その後の販売により、60%程は売れている可能性がある(これは掲示板情報のみ)。
だから、3割強という君の主張は明らかに間違い。
算数も国語もできない君でもこれだけ説明すれば理解できるかな?
-
1677
匿名さん
ここは売り出しが早過ぎた
それが色々な意味で間違ったのでは
そんなに早く売り出さなくても客は買う
出し惜しみというわけではなく、値付けをじっくり見定めてから販売すればいいのに
隣の池下2なんかいつまで経っても価格を出さない
情勢がいくらでも変わって来てるだろう
リニアだって急にこんな事になるし・・・・
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1678
名無しさん
>>1676 匿名さん
他者を罵る稚拙な単語を不用意に用いる人って自分のコンプレックスの裏返しなんだろうね
喧嘩腰に持っていかずに落ち着いて意見交換したらいいのに。
-
1679
マンション検討中さん
>>1677 匿名さん
反響に不安を感じる立地でしたから
長い期間で広告宣伝のオプションも多く用意して臨みたくなるのもわかりますけどね
今池のあの場所だけでも再開発してくれて景色が変わるのは感謝です。
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1680
検討板ユーザーさん
>>1676 匿名さん
二週間くらい前にモデル行きました。
3割弱でしたよ、販売済。
予定通り順調に進捗してるそうです。
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1681
匿名さん
アンチ、いよいよ現実逃避し始めたな。
何度も言うが、1期までに69戸売れていて、
少なくとも37%以上は売れていますよ。
これが現実です。
まず、この現実から逃げないでくださいね。
-
1682
通りがかりさん
>>1680 検討板ユーザーさん
私も3割ぐらいと思う。そしてそれは全く順調ではないでしょう。
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1683
口コミ知りたいさん
>>1681 匿名さん
自慢げになるほどの数字じゃない。池下の方が売れてる。
-
1684
匿名さん
>>1683 口コミ知りたいさん
3割強とか3割弱とかいうアンチが嘘であることを指摘しているだけですよ。
ちなみに、池下ガーデンは何割売れたのですか?
-
1685
口コミ知りたいさん
>>1681 匿名さん
そんな、現実逃避とか言わないでくださいよー。
キャンセルとかあったかもしれませんしー。
いじめないでくださいよー。
そもそもこのマンションの売れ行きがどうあれ、逃避したくならないですよー。
とは言いつつも、売れてないみたいですー。
-
1686
通りがかりさん
今日たまたま今池に用事があったので見たけど、このマンション目立つしかっこいいね
-
1687
マンション検討中さん
3方向が大きな道路だから、同じ規模感のマンションより際立つんですかね
-
1688
匿名さん
めちゃくちゃ目立つよ、それは間違いない。確かにカッコいい。本当は地下から入れるともっと良い。何とかならんかったのかな。
-
1689
マンション掲示板さん
自分も昨日現地で見て来ましたけど、11階取り掛かってましたね
もうそろそろ今池では一番高い建物くらいですかね
周りに高い建物ないからめちゃくちゃカッコ良いですよね
29階まで伸びるのが楽しみです
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1690
マンション掲示板さん
-
1691
マンション検討中さん
千種郵便局って、ここの日陰になりますか?どうでもいい事ではありますけど。
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1692
eマンションさん
>>1691 マンション検討中さん
夕方の時間はなるでしょうね
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1694
名無しさん
グラメ池下、
東山線で名駅からここより遠いのに、
最寄駅からの距離がここより遠いのに、
ここより高いのに、
爆売れらしいっす。
なぜでしょうか?
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1696
マンション検討中さん
>>1694 名無しさん
まだアンダーでの需要が途切れないってのはすごい。
市場の好みを物語ってるような気がしますね。
ただ、向こうを見送るタイミングが来たらこっちにも流れてくるのかも?
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1697
匿名さん
池下、そんなに爆売れなんですか
アンダーで十分売れるんですか
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1698
評判気になるさん
>>1696 マンション検討中さん
池下の抽選外れ組を囲い込む作戦ですか?
賢い!
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1699
マンション検討中さん
抽選になる位すごい人気って事ですか
倍率の高い部屋ってどこですかね
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1700
マンコミュファンさん
-
1701
通りがかりさん
たしかに生で見ると迫力すごい!!
周囲に高い建物がないのと、幹線に囲まれているからかなり目立ちますね。
まだ時間あるし、もう少しできてくれば心配しなくともいくらでも売れると思う。竣工後の価値もあの目立つ立地で広告を続けられるようなものだから、安定すると思いますね。
-
1702
匿名さん
>>1701 通りがかりさん
建物に垂れ幕することもできますしね。広告費用もかかりません。
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1703
名無しさん
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1704
eマンションさん
せっかく大金叩いてタワマン買っても、
「俺東山線直上のタワマン買ったんだー」
「すげー、あの積水の、抽選当たったんだ、すげー」
「…」
ってなったら嫌だな。
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1705
評判気になるさん
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1706
通りがかりさん
池下の案内がきている人は今池も比較はするでしょうからあちらの動き次第かもしれませんね。
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1707
匿名さん
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1708
匿名さん
>>1707 匿名さん
池下の一般販売がないとわかればここは急に動き出すかも
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1709
マンコミュファンさん
>>1708 匿名さん
好みが違うくない?
可愛い系と清楚系みたいな
もちろんこっちが可愛い系
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1710
マンション検討中さん
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1711
ご近所さん
同時期っていうのがよくなかったですね
数年の時期をずらせば両方ともいい具合に順調に売れたのに
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1712
マンコミュファンさん
>>1711 ご近所さん
えっ?両方順調という話じゃなかったの?
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1713
マンション検討中さん
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1714
マンション検討中さん
>>1713 マンション検討中さん
あっちは完売間近。
こっちは3割強。
デベは両社とも順調と言ってます。
ちなみに、
あっちの方が
・高い
・名駅から遠い
・最寄駅から遠い
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1715
匿名さん
>>1714 マンション検討中さん
君もほんとしつこいね。
ここは、1期までで186戸中69戸売れています。
この時点で、3割強というのは嘘で確定。
2期分を加えると、さらに販売済戸数は増える。
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1716
検討板ユーザーさん
>>1714 マンション検討中さん
君は平気で嘘をつく人、かつしつこいようですね。
暇ですか?趣味?
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1717
評判気になるさん
>>1714 マンション検討中さん
まだホームページもないのに完売間近は嘘でしょう。
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1718
マンション検討中さん
御園座はホームページが無いまま、パンフレットすら無いのに完売してた。
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1719
匿名さん
CMの広告宣伝費用を一般販売住戸分にからせてるってのも地味に嫌だよね。
ただでさえアンダーは希少部屋選べてる上に価格も優遇とか。
-
1720
匿名さん
>>1714 マンション検討中さん
完売間近なんですか!すごいですね!
高いのに
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1721
匿名さん
>>1719 匿名さん
価格も優遇?それは本当ですか?
20階以上ですからそもそも高いです
それを優遇価格、つまり安めの価格?
-
1722
マンション掲示板さん
>>1721 匿名さん
一般販売になって価格を上げてるそうですよ
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1723
名無しさん
>>1721 匿名さん
同じ部屋の価格がアンダーより高いって意味です
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1724
eマンションさん
>>1715 匿名さん
4割弱、なら許せるの?笑
誤差だろ笑
池下の案内来なかった人が買うマンション。
私の周りでは池下抽選外れてもここは買わないって人ばかりでした。
-
1725
検討板ユーザーさん
-
1726
匿名さん
>>1724 eマンションさん
3割強というのは嘘だと認めるのですね。
ちなみに、4割弱は、一期までの実績で、
2期の販売数は含まれていませんよ。
そして、さらに、
「私の周りでは池下抽選外れてもここは買わないって人ばかりでした。」
と嘘をつくのですね。
嘘ではないというなら、事実であることを証明してください。
あなたは、いったん嘘ついたのですから、証明できないと、
何言っても信用されませんよ。
-
1727
匿名さん
池下の案内、普通にDMで届きましたよ。
前に、グラメの他のマンションの資料請求したからだと思います。
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1728
検討板ユーザーさん
>>1724 eマンションさん
もしかしてどっちも案内来なかった人?
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1729
口コミ知りたいさん
>>1724 eマンションさん
自分の周りも池下は良くても今池は、という地域柄を懸念する人が多いです。
-
1730
マンション検討中さん
>>1725 検討板ユーザーさん
そうなんですね。
価格重視ですか?
こちらの方が安いらしいですから。
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1731
匿名さん
駅からの距離、利便性、桜通線が使える、周囲に高層建物がない、
という点は、こちらのほうが良いですね。
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1732
匿名さん
>>1731 匿名さん
そうなんですよね。
ほとんどの人がそう思うはず、こっちが大人気になるはず、と思ったら、あっちが大人気。
販売時の人気は資産性に影響あるので、資産性重視の人はあっちがいいですね。
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1733
マンション検討中さん
今池と池下の価格差がメリットデメリットを織り込んでいるように思います。どちらもいいですね。両方検討している人が多いのではないでしょうか?
-
1734
名無しさん
池下はアンダーですすめてますから
人気を比べるのは今はまだ難しいですね
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1735
評判気になるさん
>>1734 名無しさん
ここの購入者の書き込みを信じるなら、ここもアンダーで進めてたらしいよ。
からのテレビコマーシャル。
池下アンダーは、19階以下が1月に案内ありました。未だに一般販売の案内がないということは、そういうことですね。
テレビコマーシャルもやらないでしょう。
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1736
通りがかりさん
>>1733 マンション検討中さん
結果的に、的確に織り込めなかったから、人気に差が出てるんでしょうね。
マンションのような商品は価格妥当性を個人で判断するのは難しい。ので人気で判断する人がほとんど。
ここは人気がないのにアンダーから値上げとか、本当ならわけわかめ。
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1737
通りがかりさん
>>1736 通りがかりさん
その通りです。現段階で適切な値付けでないと売れない、ただそれだけですね。後々のことはわかりません。
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1738
匿名さん
アンダーの反響を見て値上げしたのですよ。
それが吉とでるか凶とでるかは、今後次第。
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1739
匿名さん
価格を誤らないように決めてね。反響がいいからちょっと値上げするかとか、売れ行きがイマイチだからちょっと下げるかって、買う方は困っちゃうね。額が大きいから。
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1740
eマンションさん
アンダーの案内の際に今後CMをやるので一般販売から値上げしますよとの説明あったという話ありましたよね。
反響を見てなんてデベでもないのに断言するの無理があるかと。
客観的に考えたら、競合すると思っている池下がいつまでもアンダーの引き合いが途切れないのを見ながら反響が良かったと判断して値上げしたは無理筋。地価、物価上昇を背景に強気の判断で予定通り広告宣伝費用オンしたと考える方が妥当でしょ。
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1741
評判気になるさん
>>1737 通りがかりさん
名古屋の市場を京阪不動産には読めなかったね
ちょっと難ある地域か知らんけど一番人気の路線、街から10分、駅前タワーなんて売れるやろ
アンダーは値上げ予定やから言うてお得感出してなるべくたくさん売って、あとはCM入れたら楽勝やろって思ってたんやと思う
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1742
匿名さん
>>1740 eマンションさん
君の主観的願望はよくわかった。
まずは、社会常識を身につけようね。
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1743
匿名さん
後々のことはわからない。卵だってあんなに高くなったのに今は元通り。金利や地価やインフレ率どうなるかなんてわからない。
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1744
口コミ知りたいさん
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1745
通りがかりさん
池下爆売れ情報が出てきたら、ここの購入者と思われる方からの無理筋な投稿、「今池は名古屋一便利」「今池最高」「摩天楼しか勝たん」などがなくなりましたね。
そもそも名古屋で全く無名なデベなんだから、ブランディングを丁寧にやるべきでしたね。三菱、三井、野村、積水みたいな価格帯やりたいならブランディング頑張らないと。
よくよく見ると“ファインタワー”ってネーミング、ちょっとダサいな。
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1746
匿名さん
>>1745 通りがかりさん
どさくさにまぎれて、三井と三菱と一緒に積水を入れないで下さい。所詮戸建メーカーでマンションのセンスは古臭くてイマイチです。人口減少で名古屋も都心集中のコンパクト化になるので池下は郊外エリアになると思います。そんな遠い先ではないでしょう。
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1747
匿名さん
>>1745 通りがかりさん
リニアゲートタワーっていうネーミングより全然いいですよ、ファインタワーいいですよ
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1748
eマンションさん
>>1745 通りがかりさん
ディスリがディスリにディスられてる(笑)
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1749
匿名さん
>>1746 匿名さん
積水で思い出したんだけど、御園座タワーは年齢が高い人が多いって本当ですかね。
ロビーや共用施設が老人ホームかと思うくらいの時があると。時間的に早い時間のことを言ってると思うんだけど。
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1750
匿名さん
アンチ、嘘がバレて、上前津に触れられなくなったな。
そして、東山線はオワコンとか言ってたのに、池下アゲ。
まさに、虎の威を借る狐だな。
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1751
匿名さん
>>1750 匿名さん
確かに急に上前津から池下の話に変わりましたね。
東山線ダメだ、これからはSRTだとか言ってたのに。
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1752
検討板ユーザーさん
>>1750 匿名さん
上前津の地価が今池の倍、という根拠を出されて、購入者が静かになったからでしょ?今池は郊外、という共通認識ができて嬉しく思ってます。
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1753
評判気になるさん
上前津に今池より高い公示地価ありませんでしたよ。
あるなら根拠示してくださいね。
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1754
評判気になるさん
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1755
匿名さん
>>1746 匿名さん
そうは言っても名古屋タワマントップツーが御園座と池下1だから。三井こそ安普請のららとかノリタケが得意で。戸建てメーカーとかいつの時代の話?
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1756
評判気になるさん
>>1755 匿名さん
三井と三菱の区別がつかないくせに、知った口聞くのは恥ずかしいぞ。
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1757
評判気になるさん
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1758
匿名さん
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1759
名無しさん
>>1758 匿名さん
そんな木を見て森を見ず、みたいな情報出して、
社会でバカにされますよ。
どこをどう見ると出所不明に見えるの?笑
今池の地価は安いです。
事実です。
目を背けないで!
大丈夫。
ノリタケは今池より安いから。
安心して。
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1760
マンコミュファンさん
>>1758 匿名さん
すごい熱烈に今池という場所を推しているんですね。
そんなに今池好きなんだから他者の意見にいちいちヒステリックにならなくてもよいんじゃないでしょうか。
なかなか自分の価値観にぴったりな街の駅前の新築マンション購入を検討できるタイミングが合うこともないですし、すごく幸せじゃないですか。
あなたの大好きなエリアに建設中のマンションの竣工を楽しみに待っときましょうよ。
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1761
周辺住民さん
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1762
匿名さん
地価、バブル時代からの暴落率でいうと、
愛知県では南知多と今池がツートップ。
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1763
口コミ知りたいさん
>>1758 匿名さん
今年は鼻の差で前に出ただけな気が…。
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1764
匿名さん
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1765
口コミ知りたいさん
根拠出してる人いるじゃん。
しかも同じ数字でしょ…。
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1766
通りがかりさん
正しくは
一地点だけ上前津よりちょっと高い今池(+10万)
満遍なく高い上前津(最高値130万)
だから街全体だと2倍の差がある。クルスで1人だけ飛び抜けてできてそれ以外はバカなクラスと、クラス全体がそこそこ頭いい感じ。とは言え、最高値も10万しか違わないんだけど。
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1767
eマンションさん
>>1766 通りがかりさん
6万じゃない?
141万と135万でしょ
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1768
匿名さん
上前津駅至近は115万ですね。
130万は大須商店街内で、上前津駅からは少し離れます。
そもそも、土地の価値は当該土地の地価により決まるのであって、
平均により決まるのではありませんね。
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1769
匿名さん
駅至近の公示地価は、今池が平米25万円上回る。
これが客観的事実。
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1770
匿名さん
>>1768 匿名さん
ピンポイントの比較に公示価格って向いてないから。
それこそ。
地域の重心はそれぞれだし。
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1771
マンコミュファンさん
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1772
匿名さん
>>1766 通りがかりさん
ありがとうございます。
ここまで書かないと、今池が名古屋一便利、今池最高、摩天楼だぜ、の購入者には理解してもらえないんですね。
でも、今日のいくつかの書き込みで、購入者のポジショントークは一人だけ、とわかりました。アカウント4つから“参考になる”を毎回推してたんだな、お疲れ様。
にしても、池下とここまで売行きで差がつくとは思わなかった。
タワマン、一期やアンダーで買うの、怖いわ。
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1773
匿名さん
>>1772 匿名さん
嘘がバレたからって、開き直るのはよくないですね。
それに、上前津の地価が今池の2倍というのは嘘だという話をしてたのに、
何故池下との比較になるのですか?
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1774
匿名さん
>>1773 匿名さん
ババ引いたな。
オツカレ。
なんで池下の買わなかったの?
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1775
匿名さん
>>1772 匿名さん
こっちも怖いけど
売る側もはもっと怖いのでは
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1776
検討板ユーザーさん
>>1773 匿名さん
括り方の問題だから嘘ではないと思うよ。
どの程度有用かは別として。
その理屈なら、
上前津至近115万も嘘になるよ。
都合の良い切り取りってやつだからね。
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1778
マンコミュファンさん
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1779
eマンションさん
>>1772 匿名さん
いや、購入者が、というよりたぶん若干1名程度すごく頭の弱い人がいるだけかと。東別院より安い栄もたくさんあるわけで、地点の最高値の比較や販売済みが3割強じゃない4割弱だとかに異常に拘って話にならない人が極少数(たぶん1人)普通に考えてグロスも大きいマンションだし、契約者はそれなりに社会性も高いし収入もある。普通に賢い人ばかりかと。
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1780
eマンションさん
>>1778 マンコミュファンさん
地歴の話じゃないかな
そら色々あるだろ、今池のキング観光隣なんだから
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1781
マンション検討中さん
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1782
口コミ知りたいさん
てか、隣の駅のマンションはアンダーで20階より上は全て完売らしいですね
ここはアンダーで反響良かったって言い張ってた人いましたけどいったいなんなんでしょうね
ただのそう思いたい事情かなにかでしょうかね、、
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1783
匿名さん
>>1779 eマンションさん
その3割強が間違いって書き込んだ者だけど、
1期までで69戸売れているのだから、この時点で明らかに誤りだよね。
加えて、2期分も含めるともっと販売戸数は増えるわけで。
3割強としつこく主張してたのは、
意図的に嘘をついたのか、
そうでないとすれば、算数も国語もできない単なるアホですよね。
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1784
マンション検討中さん
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1785
名無しさん
>>1777 名無しさん
封建制度があったのは江戸時代の話です。
今は令和ですよ。
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1786
eマンションさん
>>1785 名無しさん
もちろんです。
ただ、資産性には影響出ちゃいますよね。
親が購入反対とか。
未だに結婚相手のその辺り調べる親もいるし。
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1788
通りがかりさん
>>1783 匿名さん
1期までに69戸と断定されてますが、そうでない内容の情報も複数の人が言ってるように見受けます、、
断定は不適切じゃないでしょうか。それこそ国語的に。
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1789
評判気になるさん
>>1785 名無しさん
でも、デベは隠すでしょうね。
ここの土地、激安だったかもしれませんね。
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1790
匿名さん
>>1788 通りがかりさん
1期までに69戸というのは、SUUMO誌に掲載されていた情報です。
「そうでない内容の情報」とは具体的にどのような情報ですか?
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1791
匿名さん
アンチがいったん来ると、いろんな名前での連投が続きますね。
一人で名前変えて必死になっているのでしょうね。
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1792
マンコミュファンさん
>>1790 匿名さん
仰る通りでしたね。
失礼しました。
最近のモデルルームの話として3割強だと聞いたという書き込みがありましたが、ではそれが間違いですかね、、
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1793
匿名さん
>>1792 マンコミュファンさん
俺は6割強と聞きました。2ヶ月前
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1794
マンコミュファンさん
2ヶ月前ですでに6割契約済みならもうほとんど残ってないじゃん。やっぱり名古屋でここまで売れてる物件はない。
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1795
マンション検討中さん
アンチと契約者のポジショントークが入り乱れてよくわからん
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1796
検討板ユーザーさん
>>1789 評判気になるさん
そういうの気にするならそもそも今池がアウトでしょう
気にならない人には気になりません
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1797
名無しさん
>>1796 検討板ユーザーさん
自分が出身と思われたら気分良くないよね?
あと例えばだけど、募集対象外住戸に出身者がいて、利権の要求などされたら厄介。
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1798
マンコミュファンさん
>>1793 匿名さん
それが胡散臭いというか不自然なんです…
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1799
評判気になるさん
胡散臭い連投、オツカレ。
モデルに行けば分かること。残念。
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1800
検討板ユーザーさん
天井高2500mmってタワマンとしてどう?
ペンシル型コンパクトのオープンなんかと同じなんやけど
ザ・ファインタワー名古屋今池
[PR]
公式サイトへリンク掲載したい
売主/販売代理の方は
こちら
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所在地:愛知県名古屋市千種区内山三丁目3306番(地番)
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交通:名古屋市営地下鉄東山線 今池駅 徒歩1分
- 価格:4,310万円~1億3,100万円
- 間取:1LDK~3LDK
- 専有面積:46.45m2~95.09m2
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販売戸数/総戸数:
7戸 / 186戸
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