ザ・ファインタワー名古屋今池ってどうですか？

>>1724 eマンションさん
もしかしてどっちも案内来なかった人？

>>1724 eマンションさん
自分の周りも池下は良くても今池は、という地域柄を懸念する人が多いです。

>>1725 検討板ユーザーさん

そうなんですね。
価格重視ですか？
こちらの方が安いらしいですから。

駅からの距離、利便性、桜通線が使える、周囲に高層建物がない、
という点は、こちらのほうが良いですね。

>>1731 匿名さん

そうなんですよね。
ほとんどの人がそう思うはず、こっちが大人気になるはず、と思ったら、あっちが大人気。
販売時の人気は資産性に影響あるので、資産性重視の人はあっちがいいですね。

今池と池下の価格差がメリットデメリットを織り込んでいるように思います。どちらもいいですね。両方検討している人が多いのではないでしょうか？

池下はアンダーですすめてますから
人気を比べるのは今はまだ難しいですね

>>1734 名無しさん

ここの購入者の書き込みを信じるなら、ここもアンダーで進めてたらしいよ。
からのテレビコマーシャル。

池下アンダーは、19階以下が1月に案内ありました。未だに一般販売の案内がないということは、そういうことですね。
テレビコマーシャルもやらないでしょう。

>>1733 マンション検討中さん

結果的に、的確に織り込めなかったから、人気に差が出てるんでしょうね。

マンションのような商品は価格妥当性を個人で判断するのは難しい。ので人気で判断する人がほとんど。
ここは人気がないのにアンダーから値上げとか、本当ならわけわかめ。

>>1736 通りがかりさん
その通りです。現段階で適切な値付けでないと売れない、ただそれだけですね。後々のことはわかりません。

アンダーの反響を見て値上げしたのですよ。
それが吉とでるか凶とでるかは、今後次第。

価格を誤らないように決めてね。反響がいいからちょっと値上げするかとか、売れ行きがイマイチだからちょっと下げるかって、買う方は困っちゃうね。額が大きいから。

アンダーの案内の際に今後ＣＭをやるので一般販売から値上げしますよとの説明あったという話ありましたよね。
反響を見てなんてデベでもないのに断言するの無理があるかと。
客観的に考えたら、競合すると思っている池下がいつまでもアンダーの引き合いが途切れないのを見ながら反響が良かったと判断して値上げしたは無理筋。地価、物価上昇を背景に強気の判断で予定通り広告宣伝費用オンしたと考える方が妥当でしょ。

>>1737 通りがかりさん

名古屋の市場を京阪不動産には読めなかったね
ちょっと難ある地域か知らんけど一番人気の路線、街から10分、駅前タワーなんて売れるやろ
アンダーは値上げ予定やから言うてお得感出してなるべくたくさん売って、あとはＣＭ入れたら楽勝やろって思ってたんやと思う

>>1740 eマンションさん
君の主観的願望はよくわかった。
まずは、社会常識を身につけようね。

後々のことはわからない。卵だってあんなに高くなったのに今は元通り。金利や地価やインフレ率どうなるかなんてわからない。

>>1742 匿名さん
君は日本語からね。

池下爆売れ情報が出てきたら、ここの購入者と思われる方からの無理筋な投稿、「今池は名古屋一便利」「今池最高」「摩天楼しか勝たん」などがなくなりましたね。

そもそも名古屋で全く無名なデベなんだから、ブランディングを丁寧にやるべきでしたね。三菱、三井、野村、積水みたいな価格帯やりたいならブランディング頑張らないと。

よくよく見ると“ファインタワー”ってネーミング、ちょっとダサいな。

>>1745 通りがかりさん
どさくさにまぎれて、三井と三菱と一緒に積水を入れないで下さい。所詮戸建メーカーでマンションのセンスは古臭くてイマイチです。人口減少で名古屋も都心集中のコンパクト化になるので池下は郊外エリアになると思います。そんな遠い先ではないでしょう。

>>1745 通りがかりさん

リニアゲートタワーっていうネーミングより全然いいですよ、ファインタワーいいですよ

>>1745 通りがかりさん
ディスリがディスリにディスられてる（笑）

>>1746 匿名さん
積水で思い出したんだけど、御園座タワーは年齢が高い人が多いって本当ですかね。
ロビーや共用施設が老人ホームかと思うくらいの時があると。時間的に早い時間のことを言ってると思うんだけど。

アンチ、嘘がバレて、上前津に触れられなくなったな。
そして、東山線はオワコンとか言ってたのに、池下アゲ。
まさに、虎の威を借る狐だな。

>>1750 匿名さん
確かに急に上前津から池下の話に変わりましたね。
東山線ダメだ、これからはSRTだとか言ってたのに。

>>1750 匿名さん

上前津の地価が今池の倍、という根拠を出されて、購入者が静かになったからでしょ？今池は郊外、という共通認識ができて嬉しく思ってます。

上前津に今池より高い公示地価ありませんでしたよ。
あるなら根拠示してくださいね。

このマンションの隣地の公示地価　1,410,000(円/㎡)
昨年からの地価上昇率１０．２％
https://www.land.mlit.go.jp/webland/servlet/PopLandPriceDetailsServlet...

アンチは平気で嘘つくからもう一回貼っておきますね。

>>1746 匿名さん
そうは言っても名古屋タワマントップツーが御園座と池下1だから。三井こそ安普請のららとかノリタケが得意で。戸建てメーカーとかいつの時代の話？

>>1755 匿名さん
三井と三菱の区別がつかないくせに、知った口聞くのは恥ずかしいぞ。

>>1753 評判気になるさん

しつこいな。

>>1757 評判気になるさん
そんな出所不明なものじゃなくて、原資料出しましょうね。
社会に出たらバカにされますよ。
で、上前津で↓より高い場所あるのかな？

https://www.reinfolib.mlit.go.jp/realEstatePrices/publicNotices/detail...

>>1758 匿名さん

そんな木を見て森を見ず、みたいな情報出して、
社会でバカにされますよ。

どこをどう見ると出所不明に見えるの？笑
今池の地価は安いです。
事実です。
目を背けないで！
大丈夫。
ノリタケは今池より安いから。
安心して。

>>1758 匿名さん

すごい熱烈に今池という場所を推しているんですね。
そんなに今池好きなんだから他者の意見にいちいちヒステリックにならなくてもよいんじゃないでしょうか。
なかなか自分の価値観にぴったりな街の駅前の新築マンション購入を検討できるタイミングが合うこともないですし、すごく幸せじゃないですか。
あなたの大好きなエリアに建設中のマンションの竣工を楽しみに待っときましょうよ。

兵どもが夢の跡（つわものどもがゆめのあと）
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/674347/res/839/

地価、バブル時代からの暴落率でいうと、
愛知県では南知多と今池がツートップ。

>>1758 匿名さん
今年は鼻の差で前に出ただけな気が…。

アンチ、結局根拠出せず、話をそらして逃げ始めたな。

もう一度聞いてあげるけど、
上前津で↓より高い場所あるのかな？
https://www.reinfolib.mlit.go.jp/realEstatePrices/publicNotices/detail...

根拠出してる人いるじゃん。
しかも同じ数字でしょ…。

正しくは
一地点だけ上前津よりちょっと高い今池（＋10万）
満遍なく高い上前津（最高値130万）

だから街全体だと2倍の差がある。クルスで1人だけ飛び抜けてできてそれ以外はバカなクラスと、クラス全体がそこそこ頭いい感じ。とは言え、最高値も10万しか違わないんだけど。

>>1766 通りがかりさん
6万じゃない？
141万と135万でしょ

上前津駅至近は１１５万ですね。
１３０万は大須商店街内で、上前津駅からは少し離れます。

そもそも、土地の価値は当該土地の地価により決まるのであって、
平均により決まるのではありませんね。

駅至近の公示地価は、今池が平米２５万円上回る。
これが客観的事実。

>>1768 匿名さん

ピンポイントの比較に公示価格って向いてないから。
それこそ。
地域の重心はそれぞれだし。

>>1769 匿名さん
それにさしたる意味もないのも事実。

>>1766 通りがかりさん

ありがとうございます。
ここまで書かないと、今池が名古屋一便利、今池最高、摩天楼だぜ、の購入者には理解してもらえないんですね。

でも、今日のいくつかの書き込みで、購入者のポジショントークは一人だけ、とわかりました。アカウント4つから“参考になる”を毎回推してたんだな、お疲れ様。

にしても、池下とここまで売行きで差がつくとは思わなかった。
タワマン、一期やアンダーで買うの、怖いわ。

>>1772 匿名さん
嘘がバレたからって、開き直るのはよくないですね。
それに、上前津の地価が今池の2倍というのは嘘だという話をしてたのに、
何故池下との比較になるのですか？

>>1773 匿名さん

ババ引いたな。
オツカレ。
なんで池下の買わなかったの？

>>1772 匿名さん

こっちも怖いけど
売る側もはもっと怖いのでは

>>1773 匿名さん
括り方の問題だから嘘ではないと思うよ。
どの程度有用かは別として。

その理屈なら、
上前津至近115万も嘘になるよ。
都合の良い切り取りってやつだからね。

>>1777 名無しさん
内山3丁目？？

>>1772 匿名さん

いや、購入者が、というよりたぶん若干１名程度すごく頭の弱い人がいるだけかと。東別院より安い栄もたくさんあるわけで、地点の最高値の比較や販売済みが3割強じゃない4割弱だとかに異常に拘って話にならない人が極少数（たぶん１人）普通に考えてグロスも大きいマンションだし、契約者はそれなりに社会性も高いし収入もある。普通に賢い人ばかりかと。

>>1778 マンコミュファンさん

地歴の話じゃないかな
そら色々あるだろ、今池のキング観光隣なんだから

>>1780 eマンションさん
そことは直結です？

てか、隣の駅のマンションはアンダーで20階より上は全て完売らしいですね
ここはアンダーで反響良かったって言い張ってた人いましたけどいったいなんなんでしょうね
ただのそう思いたい事情かなにかでしょうかね、、

>>1779 eマンションさん
その３割強が間違いって書き込んだ者だけど、
１期までで６９戸売れているのだから、この時点で明らかに誤りだよね。
加えて、２期分も含めるともっと販売戸数は増えるわけで。

３割強としつこく主張してたのは、
意図的に嘘をついたのか、
そうでないとすれば、算数も国語もできない単なるアホですよね。

>>1783 匿名さん
6割も大概だと思って読んでたよ。

>>1777 名無しさん
封建制度があったのは江戸時代の話です。
今は令和ですよ。

>>1785 名無しさん

もちろんです。
ただ、資産性には影響出ちゃいますよね。
親が購入反対とか。
未だに結婚相手のその辺り調べる親もいるし。

>>1783 匿名さん

１期までに69戸と断定されてますが、そうでない内容の情報も複数の人が言ってるように見受けます、、
断定は不適切じゃないでしょうか。それこそ国語的に。

>>1785 名無しさん

でも、デベは隠すでしょうね。

ここの土地、激安だったかもしれませんね。

>>1788 通りがかりさん
１期までに６９戸というのは、SUUMO誌に掲載されていた情報です。
「そうでない内容の情報」とは具体的にどのような情報ですか？

アンチがいったん来ると、いろんな名前での連投が続きますね。
一人で名前変えて必死になっているのでしょうね。

>>1790 匿名さん
仰る通りでしたね。
失礼しました。
最近のモデルルームの話として3割強だと聞いたという書き込みがありましたが、ではそれが間違いですかね、、

>>1792 マンコミュファンさん
俺は6割強と聞きました。2ヶ月前

2ヶ月前ですでに6割契約済みならもうほとんど残ってないじゃん。やっぱり名古屋でここまで売れてる物件はない。

アンチと契約者のポジショントークが入り乱れてよくわからん

>>1789 評判気になるさん

そういうの気にするならそもそも今池がアウトでしょう
気にならない人には気になりません

>>1796 検討板ユーザーさん
自分が出身と思われたら気分良くないよね？
あと例えばだけど、募集対象外住戸に出身者がいて、利権の要求などされたら厄介。

>>1793 匿名さん
それが胡散臭いというか不自然なんです…

胡散臭い連投、オツカレ。

モデルに行けば分かること。残念。

天井高2500mmってタワマンとしてどう？
ペンシル型コンパクトのオープンなんかと同じなんやけど

>>1799 評判気になるさん

連投してないね。
胡散臭いをかけているから
>>1798 を揶揄してると理解したけど。

現時点で、6割強ってなると蔵出し120戸くらいだね。
優先と1期で69戸。
2期が契約済42戸、先着順9戸。
2期の蔵出しが不自然に大きいね。
ましてや2ヶ月前でということなら、
蔵出し数はもっと大きくなる。
あと10戸くらい上積みか？
なんで2期だけ？ってなるよ。
まずないけどね。こんな尻上がり。
セントラルガーデンくらい？

>>1801 検討板ユーザーさん

営業マンが言ってたよ、販売順調です、と。
毎月5戸売って、3年で完売の予定だそうです。
今は販売から1年なので、3割強で順調って言ってましたよ。
ってか、お主反応早すぎだって。

>>1801 検討板ユーザーさん

デベはアンダーと一般販売分けてるんじゃない？
一般販売150戸をベースに話してるのでは

>>1802 検討板ユーザーさん
6割強じゃ起点から2年ってとこか。
やっぱガセじゃん。

>>1803 マンコミュファンさん
あのコメントが正ならわけてないな。
というか都合の良い方で言う。
アンダーが期間1ヶ月なら分母は180戸
アンダーが期間1年なら分母は150戸

てか、アンダー29戸、１期38戸、計67だから、
それって売ってる側からしたら3割強ですわ、って普通の範囲内の表現でしょ。
で、２期は月5ペースで予定通り順調ですって言ってるんじゃないか。

>>1806 マンション検討中さん

それじゃ3年にならんでしょ。
そういう願望で読み違えるのを期待してるのよ。

>>1807 マンション検討中さん

「そういう願望で読み違える」ってどういうこと？
つまりどうだと言いたいの？

>>1808 検討板ユーザーさん

>>1802のコメントを
>>1806のように解釈する
営業にしてみりゃ嘘は言ってなくて
勝手に(期待通り)解釈してくれるんだから
ある意味思う壺だよな

そのペースの契約で順調かどうかはデベの感想ですから、それはデベの自由でしょ笑

まぁホームページにも買いてある通り南東の日当たりの良い90m2以上の部屋高層階12部屋中10部屋は売れてるのは間違いない事実ですね
それなりに売れてると思いますよ
けっこう高い部屋のはずですからね
残りの中層階から投資用の低層階がどれだけ売れるかですね

>>1811 通りがかりさん
「それ」に何が入るかだよね。
マジックワードだよね。
池下は80戸くらいを1回で消したし。
中下層階をどう捌くかってココ固有の課題なの？

月5ペースか、、
今池が好きだった人はいいけど、東山線で駅真上だから資産性が～なんて期待で契約した人はだいぶ厳しい状況だね

資産性うんぬんより今池駅の直上でいつまで経っても売れ残ることは普通に考えてまずないと思いますよ

アンダーは29戸、一期は40戸、
一期は７月７日から１１月１０日までだから、
一期は月１０ペースですよ。

デベから聞いたとかいう話はいくらでも捏造できるのだから、
話半分くらいで聞いておいたほうが良いでしょうね。

>>1815 匿名さん
1806によると1期ではなく2期の話ですよ。
というか売れた戸数が何割だとか売れたペースにしつこくこだわる人がいますね。
3割だ4割だ、月5だ10だ、嘘ついただ、正確な数字なんて買う側からしたらどっちでもいいし何でこんなにしつこく数字の話するの。

>>1815 匿名さん
販売期間をそこまで正確に把握できているとは凄い。
一期の蔵出しが全体の2割強で月10戸。
180戸契約時点でのペースが月5戸というのは
若干強気かもね…。

>>1817 検討板ユーザーさん
各期の販売開始日がHPに掲載されていました。

>>1819 匿名さん

自身の教養の無さを恥じたほうがいいですよ。

今池三丁目か。新栄とかもそうだよな。
いくらよそから来たとしてもそう言う出身として見られるのは絶対嫌だな。

>>1820 マンコミュファンさん

私のことはいいんですけど、、、
そう言う事実と人々の記憶、なくせるならいいんですけど。
残念ながらあるじゃないですか。
減ってはいると思いますけど。
なくなるといいんですけどね。

結局、マウント取りたい人っていなくならない。
あなたも教養の有無でマウントとってるわけで。
地歴でマウント取りたい人だけいなくなる、そんなことありますかね。

いちいちそんな事言い出したら栄2 栄5 新栄1
葵3 白壁3でさえそう
まだまだ調べれば市内にある
どこにも住めへんよ
時代遅れ

次から次から新しいネタでディスって何が楽しいんだか…
本当にここにいるアンチのひつこさは呆れる

>>1824 通りがかりさん
買えなくて悔しいのでしょうね。
ほんと可哀想な人です。

>>1818 匿名さん
二期が始まった日を一期が終了した日としてるのね。
なんで終期が分かるのかが不思議だったんで。
みなしということで理解しました。

>>1822 マンション検討中さん

私も教養がないだけかもしれませんが、人を差別する気はありませんけど不動産価格には影響を与えるという認識ですし、今も至るところで影響があるのが現実だと思います。
むしろ用途によっては安く取得できて向いてるとか。よく地方だとあえてそういう土地にクリニックとか建てますしね。
市場が気にする要素として認識することは個人も経済活動を行う上で避けてはいられないですけどね。

価格に地歴が織り込まれてないからアンチが沸くんじゃない？なんでこの場所でこんなに高価格なの？強気すぎるだろ！って感じで欲かいてる京阪に腹が立つんだと思う。

>>1828 検討板ユーザーさん

買えなくて悔しいのですね。分かりました。

隣のガスビルが141万平米（公示地価）
と言うことは坪465ですよね
こっちの方が駅に近い交差点ですから少なくとも同じくらいはしますよね

>>1829 口コミ知りたいさん

検討者にとって大事な情報の場ですから、契約者が自分の感情でネガティブな意見を排除に躍起になるのもよくないかと。

>>1823 通りがかりさん

実際、白壁3人気ないよな。

名駅3丁目とか白壁4丁目はマンションの名前にもなってる。
あなたの挙げた地名はマンションの名前にならんだろ。

時代遅れは認める。

>>1830 通りがかりさん

それが事実なんだけど、アンチは認めたくないから、
存在しない過去の問題をもちだしてるのですよ。

>>1832 通りがかりさん
ちなみに金城とか白壁3丁目なんですけど…
これはどう説明します？

>>1833 マンション検討中さん
存在しなかった事にするのはさすがに無理があるんじゃ…
だから駅周辺の雰囲気が良くないのか

>>1835 匿名さん

「存在しない」の意味理解できる？
出来ないなら小学生からやり直したほうがいいですよ。

>>1835 を見ると、アンチってほんと教養が無いのだと分かりますね。

>>1837 匿名さん

契約したマンションの売れ行きが悪いからって人に当たるのみっともないですよ。

昨日見てきました
色々な角度から
すごい目立つ物件です

ここの管理会社、京阪カインドって名古屋のマンションいくつ管理してますか？

>>1840 匿名さん

さすがにここでは答え難しいんじゃないですかね
親切そうな会社ですけどね

>>1830 通りがかりさん
ガスビルは今池三丁目でなく一丁目です。道一本隔てて土地柄大きく価格の変わる場所なんていくらでもあります。

>>1842 通りがかりさん

てか商業エリアの土地を駅距離で優劣つける前提がもうおかしいんだけどね。都合よく考えたいバイアス強いと不都合な事実の排除しか考えなくなり、結果良い判断はできにくくなるよね。

>>1840 匿名さん
京阪のマンションなんて名古屋にほとんどないのでは？

>>1843 eマンションさん
そこじゃないな。
エリア内の一等地商業エリアに単なる住宅が建ってしまうことをどう捉えるか？だな。

>>1845 匿名さん
メインの商業エリアは広小路通りの南側だよ。地価にも反映されてるけど。

>>1842 通りがかりさん
今池三丁目って何処かわかってないよね
まず土地感もわかってないただのアンチだとすぐわかりますよね

>>1843 eマンションさん
一言で言えば住む人の好みの問題だと思うけどね

>>1847 匿名さん

ですよね
内山3丁目と今池3丁目一緒にできませんよね

>>1846 マンコミュファンさん
じゃあ元は住宅だったの？

>>1843 eマンションさん
確かに、アンチは、買えなくて悔しいから、バイアス強くて、
不都合な事実の排除しか考えなくなって、結果良い判断が出来てないね。

>>1851 匿名さん

不都合な真実って？
中身を伴ってないね。

>>1851 さん

そういうとこですよ
こういう方に限って後でデベのせいとかにしてきそう
聞かされてない！とか説明されてないのおかしい！とか
　資産性抜群だと言ってたとか笑
色んな情報や意見に接してたはずなんですけどね

アンチさん、煽りに来て、煽り返されて、
顔真っ赤にして、面白い人ですね。

>>1844 口コミ知りたいさん

多分久屋とここだけ。
管理会社のHP見たら名古屋に営業所ない。
どうやって管理するんだろう。
管理人任せ？
こわっ。

か、管理費高いから、大阪から頻繁に新幹線で来るのかな。管理費が高い理由は管理会社の交通費、出張手当、食事手当に使われるから、かもしれません。

>>1855 検討板ユーザーさん

管理会社は名鉄関連会社に委託みたい。

ここの管理費　約２７０円／㎡
プラウドタワー久屋大通公園南　約２７４円／㎡

やはり、アンチはバイアスかかり過ぎでしょ。

>>1857 匿名さん

そのフレーズ気に入ったみたいね
たくさん使って早く自分の言葉にしてくださいねw

ホームページに天井高の記載あったはずなんですが無くなってるような、、誰か知りませんか？
タワマンだからある程度高いですよね？

>>1859 マンション検討中さん
基本リビングダイニングは2500mmだと思います
上の数階はもう少し高くて2700mmだったかもですが

普通にHPに掲載されてますよ。
3～16F／2,500mm　17～28F／2,600mm　29F／2,800mm
ですね。

>>1860 1861マンコミュファンさん
ありがとうございます。

>>1857 匿名さん

ホントに野村が嫌いなんですね。
誰も野村と比較してないんだけど。
名古屋の平均は200円でしょ。

でもここは貴方のような貴族しか住まないので、高くても平気っしょ。修繕積立金も数年後に5倍ぐらい取られそうだけど余裕っしょ。

>>1863 マンション掲示板さん
管理費が高いか安いか、同時期同程度のマンションと比較するのは、
ごく普通のことだと思いますよ。

ちなみに、ザ・ライオンズ覚王山あたりになると、約３８０円/平米ですね。

「日本語のお勉強」をやたら多用してアンチとやり合うおばちゃん最近見かけないけど元気かな

>>1856 評判気になるさん

そうなんですね。
京阪カインドはピンハネですか？

>>1861 匿名さん
29階すごいですね

>>1867 匿名さん

でも天井高は全体的にしぶいですよね、、
「タワーレジデンス」的なクラス感として考えると半分以上の部屋は2m50ってのはちょっとね
そういうクラス感で考えなければ違和感はないですが

販売当時の修繕積立金が140円m2のマンションが3年で350円まであげる決議が揉めてるのが話題だけど、90円のここは3年後どうなるんだろうな。
販売当初のデベの見積もりが甘いから150円m2の負担をしろとかごねてるみたいだけど、人って面白い。

>>1869 マンコミュファンさん

ここの購入者は金持ちだから、3倍になろうが5倍になろうが平気らしいですよ。の割に低層は設備ケチってて、とても金持ち向けの部屋とは思えないんですが、ここの購入者は全員金持ちと言い切ってますね。なので、管理費がピンハネされても問題ないようです。

個人的には金持ちばかりなら最初から修繕積立金高めに設定すればいいと思うんですが。それをしないのは管理費を上乗せして、維持費として見栄えをよくするためかなーと思ってます。

ピンハネって再委託のこと言ってるのかな？
そうだとすると、社会に出たことない人なのだろうね。
管理費は他のタワマンと同程度。
何ならプラウドタワー久屋南のほうが高い。
何故でしょうかね？

隣の池下は売れ行きすごいらしいですね。
ここの購入者の購入の決め手教えて欲しいです。

俺はノリタケで懲りたから、加熱してるマンションには手は出さない。どうせ今より高値で売れるわけではないから。これは今池にも言えるからどちらも買わない。
池下も今池もこれから高騰する未来は見えない。

>>1873 マンコミュファンさん
それ言ったら名古屋のマンション買うものなくなるよ。

>>1873 マンコミュファンさん

ここは月5戸ペース（目標）で加熱はしてないから、ノリタケや池下とは違うし大丈夫じゃない？

>>1872 名無しさん

東山線の駅徒歩1分（しかも真上）
100m級タワマン（今池で唯一の高層）
今池は東山線に加えてもう一路線ある（2路線あってすごい）

→資産性が高い（と感じる）

>>1875 名無しさん
一期は月10ペースでしたね。
現実と願望は区別しましょうね。

>>1877 匿名さん
一期募集で月10だったら少なすぎてやばいですよ。本当にそんなに売れてないんですか？隣駅の池下は一気に80売ったようです。

>>1878 匿名さん
池下と比べると名古屋駅周辺や上前津のタワマンは、もっと酷いですよw

>>1871 マンション掲示板さん

社会に出たことないので教えてください。
京阪カインドはピンハネしてますか？

>>1880 通りがかりさん

京阪に対して　恨みがあるみたいですね。

>>1878
は？どこ情報よ
すぐ嘘つくからなここの輩は

池下がここよりよく売れているのは事実ですよ。
だからといって、ここが売れていないということにはならないですけどね。

一番の中心地から10分くらいの駅の徒歩1分タワマン、しかもその都市で一番の人気路線
それがこの売れ行き、反響具合、それをどうとるかはもちろん感覚は色々でしょうが、竣工後の価格維持ができるかどうかというとこに目線を置けば、もうみんな答えは出てしまったと判断してると思いますよ

>>1882 名無しさん
スムラボに詳しく載ってるよ

ちょい伸びで12階くらい

>>1881 口コミ知りたいさん

恨み？
単純に余分な管理費払いたくないだけ。
京阪カインド、ピンハネしてますか？

池下と何かにつけて比較されるけど違うと思います、ちょっとどころか色んな意味で
客層自体が違うような気がする
池下がこちら側だったら、つまり今池と池下の間だったら違うかも知れませんが
池下は、覚王山や本山好みの客層を取り込んでいるような気がする
対して、ここは千種や新栄好みの客層を取り込んでいるような気がする
それにしても池下自体、随分、格が上がった
60代や70代の人から話を聞いてみなさいよ

>>1886 マンコミュファンさん
西は遮る物がないのかな？

ナゴヤセントラルガーデンが出来て、その後にランドマークとなるグランドメゾンのタワマンが建って、池下のイメージは大きく変わったように思います。

厚生年金会館があった頃の池下は明かりも人通りも少なくて、ジャズ喫茶が似合うような静かな街だったと思います。確かJBLのParagon（パラゴン）を置いている店があって、聴きに行った記憶があります。

いずれにしても、時代とともに覚王山の高級ブランドの風が東から西に向かって吹いて来ているのは間違いないかと思います。

>>1890 匿名さん
吹いてきたというか、池下は元から覚王山と一帯の良い居住エリアではないでしょうかね、、

>>1884 口コミ知りたいさん

今たぶん月5ペースでは成約してないですよ。竣工後、販売時モデルルームとして二割値引きとかで売っていくと思いますからそういう価格でないときついですね。

このクラスの物件が二割引きになるわけがない。そうなる前に完売か、あっても家具つけますぐらいでしょ。

売れなさ具合によるんじゃないですかね
あとその原因をどうデベが考えるかに
そういう意味じゃ後続の阪神のタワーが市況をどう判断してどういう値付けするかが大きく影響するでしょうね
金利などの環境変化も織り込んだ目に優しい価格付けとなればいよいよ完全に浮きますよね、色んな意味で
後続も強気なら竣工後もだらだら売ればいいかもですが

ゆっくり売っていけばいいですよ、値引きなんかしなくても、気長に
早々に値引きなんかしたら、客は、売れてないんだ、売れ残りだ、だから安くしたんだ、安っぽいマンションだと印象付けてしまいます、いいマンションなんだから

>>1896 eマンションさん
何こいつ変なやつw

1892とか1896を見ると、精神的に病んでるとしか思えないですね。
余程買えなくて悔しいのでしょうか。

>>1896 eマンションさん

一次取得者の時って、新築はちゃんと価格が決まってて安心なんて思うけどむしろ逆だからね。特に同じような物件がリリースされてなければ尚更。
まあそれでもちょっと素直に世の中の情報に耳を傾けて、そこにある情報を精査する責任を放棄しなければ失敗を回避する機会はたくさんあるんだけどね。。

メジャーなデベによる人気エリアでの当然の地域最高値チャレンジ物件は想定しやすいけど、
ローカルなデベによる通好みなエリアでのリアルチャレンジ物件は難易度高い

不動産仲介業者の方が、ある特定の発売後竣工前物件において、解約の相談が相次いでいる、とXで呟いてました。どこのことだと思いますか？

>>1901
ここじゃね？知らんけど

契約後特別な理由なくキャンセルしたら手付金は戻ってきませんよ

>>1903 マンコミュファンさん

「特別な理由」にルールの範囲内で合致できる可能性についての相談でしょう。
ローン特約であれば融資が下りないようにってのはよくある。個人情報の保護の観点から売り主にいきさつはわからないので、真剣に現状の回避しようとしてたらしばしば検討されるやり方。
事前審査時から予定が変わり離職を考えてますとか言う。
竣工まで期間が長ければ当然ありえることですけどね。

そういう脱法的な方法も考えるでしょうが、
仲介業者に相談してるのは実際の市場価値についてのコンサルで、手付放棄も視野に金額確認してるのでは？

>>1905 通りがかりさん

私も同感。
手付け放棄してでも解約した方がいいかどうか、と。

皆さん10%払いましたか？
不人気（失礼）物件だと交渉すれば5%でも契約できることあるけど。

また、アンチの連投。
やはり、精神的に病んでるとしか思えないですね。

しかも、このマンションとは無関係な話。

>>1901 匿名さん
「その物件は結局、地元の人がほとんど買わず、とある告知で多くの県外の人が良いと思って購入したものの、実際は内需がほとんど見込めなくて…。」

とのことなので、名古屋駅周辺のアレかアレじゃないでしょうかね。

>>1907 匿名さん

あのアンチは
①京阪電鉄に恨みを持っているか
②精神的に病んでいるか
③競争業者か。

ここってZEH-M？

>>1908 匿名さん

その人、名駅近辺のマンションかなり推してるので、名駅近辺ではないと思います。

>>1908 匿名さん
自分が思うに、ここではないでしょう

>>1908 匿名さん
アレかアレ、◯◯でヒント教えて下さい

ナゴヤザ◯ワーかな？

スレ違いですし、正解はポスト主にしか分からないのですから、詮索はやめましょう。

>>1908 匿名さん

とある告知ってＣＭ？？

>>1914 マンション検討中さん
それは竣工してますから違うでしょうね
竣工後は解約にはなりませんしそれなら売却相談になると思います

>>1917 マンコミュファンさん

ですね。
西も竣工してるし、名駅近辺ではないかな。

ここしかないっしょ。

ザ・タワーと瞬時に思ったけど、違うね、竣工してるから
ここではなくて
池下じゃない？

リニアゲートじゃないか
リニアが中止というか延期になったからだ

手付け放棄は勿体無い
でも、する人いるらしいね
取り敢えず買って、寝かしたあと転売するのが良いと思うけど

>>1920 匿名さん

竣工してますので違いますね。
解約相談が“相次いで”いるということはそこそこの規模。ここでしょうね。

>>1919 匿名さん
そのポストの続き、
「県外で購入するときはしっかりと地の方の話を聞き、肌感覚を養うことをオススメします。」です、、

地の方の話を聞けば回避できるということですから、そこではないでしょうね。

>>1921 匿名さん

手付けとどちらが大きいかの検討をしたいから仲介業者に相談してるのだと思いますよ。前提として。

小規模不動産業者である元ポスト主に相談が相次いでいるのなら、
解約を検討している人はもっと大規模でしょう。
そうすると、何か予定外の出来事があったとしか考えられず、
そういった出来事って、リニア延期くらいでは？

>>1925 匿名さん

そのポストは地の方の話を聞くべきだっとして投稿されてるのでリニアではないかと。リニアやマイナス金利解除は地の方とか関係なくわからないことですから。

リニア延期でモロ打撃を受けるのは名駅では？
ここは今池、関係ないだろうな
リニアゲートタワーと、プラウド名駅3丁目は打撃をどの位受けるのだろうか
地の人が一体何を喋ったのだろうか