パークホームズ南船橋

久しぶりにぽこ兄ぃの進捗レポきた
https://x.com/SAKA_GO/status/1792165772334440526

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>>6864 さん

下層階の足場が少しづつ解体されているのですね。
青色を基調としたデザインなので爽やかな印象ですね。

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久しぶりに現地見てきたけど凄く良かった。住みやすそう。
mixiパークから物件見上げると迫力があって素晴らしい

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>>6866 匿名さん

私も早く住みたいです！実際に中を見に行けるのは秋～冬にかけてですかね。楽しみですね。

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はよ住ませてくれ～

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>>6864 マンション検討中さん

ガラスこうし？がグレーの部屋を選んだのですが、想像以上に透明じゃないですか...？

こんなに丸見えなら乳白色選べば良かった...

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>>6870 6790さん
下層階だとクリアガラスは気になるかもですね。10階以上はクリアガラスのが断然良いと思います。

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>>6871 匿名さん
我が家は7階なのですが、老人ホームから見えそうで....

見える景色がオーシャンビューならまだしも、
老人ホーム&団地ビューですもんね(泣)

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>>6872 通りがかりさん
キャンセルお願いします！！7階に住みたい！

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キャンセル待ってる人結構いそうですよね。
団地建て替えでどこまで上がるか。

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>>6873 マンコミュファンさん
6、7階ぐらいがちょうど老人ホーム抜けて人気なんですかね？

ちなみに何階を契約されている方なんですか？

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低層階は景色悪いですよね
老人ホーム近すぎ

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>>6876 住民さん
現地行けば分かるけど言うほど近くないですよ。
建物→庭→道路→福祉施設の土地→福祉施設だから離隔はしっかり取れてる。

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>>6874 eマンションさん

自分は4LDKのHrかIタイプが欲しかったが、自分がここ知った時には既に売切れててDタイプで妥協した。

HrかIタイプ購入してて、やっぱりキャンセルしたいな～って人は是非お願いしたい…

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お隣の特養は地上4階建てで児童相談所は3階建て予定なので、それらの高さを超えればサウス棟は日差しが満遍なく入りそうです。

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>>6878 住民でない人さん

私はAタイプ買いたかったな～

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あとは京葉線の本数増えれば完璧なんだよなあ
各駅にせざるを得ない原因作った海浜幕張だけ各駅にして
あとは従来の快速に戻してくれないかなあ

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道路網も鉄道もなんか千葉って弱いよね。だから埼玉や神谷川に比べて安いんだろうけど。有力な政治家がいないせいなんかな。

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りんかい線と直通してほしいなあ

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低層棟で眺望期待できないイースト側ですが、とりまこのフラグシップの一角に居を構えられたたけでも個人的には御の字の感想を持ってます。
三井南船橋再開発の集大成であり、こういう土地が出ること自体が何十年単位のスパンの話なので。

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>>6879 通りがかりさん

日差しは入るんだけど、グレーガラスだと老人ホームからの目線とか気にならない？

老人ホームの4階建てはこっちのマンションで言うと何階建てにあたるんですかね？

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利上げするかもって言われてますけど、変動金利の適用金利っていつ時点で決定するんですかね？

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>>6887 匿名さん
融資実行地点ですね、ただ銀行さんにより仮審査時のものが低ければ適用するなど、色々ルールはあるみたいですが。

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ほぼ完成のように見えるな、引き渡しが早くなったりしないですかね。

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>>6889 マンション掲示板さん

夏に内覧、冬の初めに住めたら嬉しいんですけどね～

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>>6889 マンション掲示板さん
内装と外構が全然まだだから、内覧会できるようになるまで
あと5ヶ月は掛かるでしょう

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この地域交番は、ららぽとvivit間にある浜町交番なんですね。

千葉県は移動交番の先駆けで、この地域も若松児童ホームと、若松団地に定期的に来ているみたいなんですねー。
https://www.police.pref.chiba.jp/chiikika/orders_policeBox_02.html

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早く引越ししたい！！

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>>6893 匿名さん

私もです！カラーセレクトをモデルルームとは変えたので、部屋の雰囲気を早く見たいなぁと思っています！

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産経新聞の記事によると、京葉線が今秋に朝の上り快速を増発するとのことです。また、これまでの「通勤快速」「快速」とは異なる新しい運行形態となる見込みです。南船橋駅も恩恵に預かりたいですね。

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これかー
https://www.chibanippo.co.jp/news/economics/1231131

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果たして新快速なるものが南船橋にも停まるのか

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>>6897 検討板ユーザーさん
あくまで内・外房から東京方面への通勤利便性という観点で考えると、武蔵野線との分岐がある南船橋に止めた方が海浜幕張に止めるより遥かに利便性良いんだよな。
利用者は海浜幕張のが圧倒的に多いから、乗客を稼ぐなら海浜幕張に止めた方がいいけど

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ただの快速でしたね

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ですね。南船橋としては微プラスですね。

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JR東さん、南船橋駅の改札増設とダイヤ改正は急務でしょ
三井不動産社長が直々に「投資していく」と言ってるエリアですよ
ららぽーと北館の改修も進行中ですしね

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>>6901 マンション検討中さん
三井不動産と船橋市が資金提供をして南船橋駅の改良をJRに働きかければよいと思います。JRにしてみれば三井不動産のために駅改良をする必要性はそれほど高くない一方、海浜幕張では千葉市と三井不動産を始めとするデべが3分の2資金負担し新改札を設置、また幕張豊砂ではイオンと千葉市が6分の5資金負担し新駅を建設しているので、三井不動産と船橋市がそのきになればJRも動いてくれると思います。

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>>6902 匿名さん
三井不動産単独で1/3はでかいので、ベイパークのように若松団地のJV（野村、三井、旭化成、日鉄興和）に負担してもらえばいいのでは。
分譲価格に上乗せすれば回収できますし。

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モデルルームの予約が出来なくなりましたね。今週末でついに完売でしょうかね。

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残り一戸となって久しいですがいよいと完売御礼でしょうかね。

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完売御礼！！！

おめでとうございます！
https://www.31sumai.com/mfr/G1902/

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竣工9ヶ月前完売は優秀ですね！

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竣工前完売おめでとうございます。引っ越しが楽しみです。

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突然ですが、少し気になるのでアンケート取られてください！
子供には中学受験をさせたいですか？

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>>6909 マンション検討中さん
この内容ならさすがに住民板でやりましょうよ。

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そんな意見と裏腹に結構投票されてますね。
みんな気になってるんや。

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『パークホームズ南船橋』の完成間近現地レポート！
再開発進行中の南船橋駅徒歩4分- 25年3月完成
https://funa-nara-info.site/parkhomes-mfunabashi/

あー、早く住みたい！！

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着々と進んでますね
https://x.com/Kitcat52001/status/1807206004234596413

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改札増やして欲しいですよね。その時には駅前を三井がせっかく凄く綺麗に整備してくれたんだから何とかJRが駅舎や駅周りも綺麗にして欲しいです、自身にも利もある筈ですし。ちょっと昔ながらの雰囲気がして浮いてしまうので。
この前も駅高架下の駐車場でルールを無視してスケートボードをしている集団がいました。綺麗にしてくれればそういう輩もいなくなると思うので是非早急に取り掛かって欲しいです。

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>>6914 ご近所さん

JRは東急のように駅前商業施設の開発に乗り気だし、高架下の開発の話すすめてると思うからもうすぐ具体的な話出ると思うけどなあ

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ステップゴルフプラス南船橋駅前店

【グランドオープン】
2024年10月5日（土）
【先行入会期間】
2024年9月12日（土）～10月4日（金）
https://www.stepgolf.co.jp/store/minamifunabashi-ekimae_top/

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恩恵受けられるのは、何年後かしら。

https://news.yahoo.co.jp/articles/d708df92d51d8e9f84405aa676b5c2a8a175...

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久々にぽこ兄ぃの現場レポートキタ～！

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植栽もいい感じですね。
https://x.com/SAKA_GO/status/1832612479362592996

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Googleストリートビューが更新されて
パークホームズ周辺やららテラスが見れるようになりましたね

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低層階は圧迫感すごいな。

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パークリュクスが坪310でも順調に売れてるみたいですね。

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>>6922 通りがかりさん
東京と駅からより遠いはずのベイパークと随分差がついてしまいましたね。
子育て環境抜群のあちらと比べるのが間違ってますけど。

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>>6923 マンコミュファンさん

ベイパークの価格分かってなくて草

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>>6924 マンション検討中さん
なにせこちらは抽選にもならず
なんとか売り切れたレベルですから
大抽選のあちらと比べては可哀想ですよね

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ベイパークは駅遠、生活コストが高い以外はこちらより上なのは否めない。
抽選は当たればいいんだけどね。

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>>6926 名無しさん
まあそれが中古価格に現れてますよね。
ここを選ぶ人はベイパークの抽選回避組がほとんどでしょう。

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>>6926 名無しさん
あの距離を歩けると思ってる人多すぎるのよね。
ジム行って鍛えてるから大丈夫！的な感じかな。

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>>6926 名無しさん
駅から遠いといっても歩いていて楽しい気持ちの良い道です。
ここのような危険な道ではないので実質同じですよ。

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ここの物件も駅近公園隣接商業施設多数と、どう考えてもスペシャルなマンションです。足の引っ張り合いではなくお互いリスペクトで行き来するようになれたら嬉しいです。私もよく南船橋にも遊びに行きます。せび豊砂イオンや、メッセやアウトレットまで来ることがあれば少し足を伸ばしてベイパークにも遊びに来てください。美味しいパイのお店もありますよ

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海浜幕張すら用事無いと行かないし、ベイパークは遠いからもっと行かないかな
千葉方面で遊びに行くのは幕張豊砂で充分だし、舞浜とか葛西臨海公園に遊びに行くのがほとんどでしょ

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とかベイパークとかマジで眼中に無いから、ベイパーク民は大人しく巣に帰ってくれ。
自分的には南船橋より更に東京から遠い駅に価値は無い

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>>6931 >>6932
連投お疲れ様です。
あなたの意見はマイノリティのようですね。
こちらのエリアの中古相場は坪300万など遠く及ばず、一方ベイパークは坪300万を余裕でこえる。

世間一般の評価、ベイパークの住民は南船橋には住みたいと思いませんよ。

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ベイパークの相場追ってる人なら分かるけど、普通の部屋なら坪270～300あたりがボリューム層だよ。
階数の差も考えると大きな違いはない。
あとベイパークの開発は終盤戦だけど南船橋はまだ始まったばかり。
こちらの開発が終わったらどうなるだろうね。

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三井不動産社長は今後も南船橋に投資していくってよ。

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>>6935 マンション検討中さん
ベイパークにはベイパークだけの部署があるのに、大きな差ですねw
ここはまず数多くある嫌悪施設をなんとかしないとね。

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>>6934 評判気になるさん
>ベイパークの相場追ってる人なら分かるけど
やはりベイパークが気になるんですね。
南船橋の相場を追う人などいませんからね！

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>>6936 マンション掲示板さん
部署ｗｗ
管理組合レベルでしょう笑

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三井がベイパークに投資する大きな計画ありましたっけ？？
あ、公園に遊具設置があったか笑

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ベイパークの人達は駅から暗～い公園を抜けて15分も歩くの？

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ららアリーナいいね！

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船橋競馬場もららぽーともリニューアル！

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ベイパーク住人の荒らしさん達、完売したマンションに急に来て何の用ですか？普通に迷惑だからやめてくれ。ベイパークなんて眼中に無いんで
海浜幕張ですら一年に一回行くかどうか、ベイパークとか一生行くこと無い

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ベイパークの話はスレチなんで、削除申請しますね。完売したマンションのスレ荒らしにくるって、南船橋に対してどれだけ劣等感持ってるんだか。こっちは眼中にすら入って無いのにね
幕張豊砂から東なんて行くこと無いから、そっちはそっちで勝手にやってくれ。

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ベイパークに住んでる人って、違う街の完売マンションのスレをいきなり荒らしに来る行儀の悪い人が多いってことは良くわかった。
東京から離れれば離れるほど民度って落ちるからなぁ…、たった数駅の違いでここまで住む人の品格に違いが出るんだねぇ
人の家のスレに来て荒らすことが田舎のヤンキーみたいなもんだってことを、民度低いからわからんだろうな

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自作＊＊＊

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遊園地、巨大迷路、ザウス、オートレース場何度も開発して失敗してきた土地だし
現状もイケアがなくなったらやばくなるのわかってるから色々思う人がいるのはわかるけど
ヒエラルキーで上か下かで語るのはなんか違うなと思うわ

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>>6947 マンション比較中さん
IKEAが無くなって下駄付きのタワマンになったら凄いことになりそう。

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ベイパークは抽選になり買えない
ここはギリギリ完売
どちらが良いマンションかは一目瞭然

中古検討者ですがベイパーク中古とここの中古では坪50万以上の差はありますよね

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>>6948 マンション検討中さん

IKEAなくなるの困ります､､､

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>>6942 マンション比較中さん
競馬場なんてあるんですね。
子育て世帯が住むような街ではなさそうですね。

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駅に着くまで20分かかる競歩マンションと最先端都市の南船橋を比べるのはおやめなさい

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>>6952 マンション検討中さん
まあ東京により近いはずのこのマンションが新築/中古ともにベイパークに完敗してるんだから、現実逃避したくなりますよね。
普通の感覚の人がベイパークの方が良いと思ってるから、このエリアより遥かに中古価格が高い訳ですから。

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確かに気にはなりますね。
立地面では快勝していますが、現在の市場価値は負けています。
価値＝中古販売価格の想定です。
価値を作るのは購入者です。
都内のタワマンが買いたかったけど、手が届かない層が今後も増え続けるのであればバイパも安泰です。

逆にこちらを選ぶ層ですよね。
都内の便利な立地に住めなかった層なのでは?と思います。この層も多くなりそうです。どちらも安泰なのではないでしょうか？

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つまり再開発が進みアリーナが成功すれば南船橋が安く買えた最後のチャンスだったという事になりますね。
今ここを見つけられた人は先見の明があったということになります。

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南船橋は買い物利便性と駅近、周辺開発が期待できる割に割安だったから買い、海浜幕張はスペックと周辺環境、今後の発展で更なる資産価値向上に期待できる上に新築は割安だから買い。
個人的には抽選当たらん・東京寄りの駅チカがいい・経済面を考慮し、南船橋を選択。
どちらも千葉ではだいぶマシでいいですね。

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どちらも良いマンションですよ。
平和にしましょうよ、喧嘩ふっかけるとかなしに。
私は都内で買いたかったですが、予算からあまり好きな街は届かなかったので南船橋と両方見学しましたよ。
ベイパークは確かにめちゃくちゃ上がりましたが、テレワークもないので通勤面で南船橋にしました。
何を取るかは人それぞれなので、どちらの選択も正解では？

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大規模物件はステキですが、ライフステージに応じてのサイズアップ、サイズダウンなど売りが集中する時期には価格競争とかおきない？

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謎の民も目立ちますが、なんだかんだマンコミのスレが約7000も盛り上がる物件って都内でも稀ですからね。購入者としては非常に嬉しいです！

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>>6969 契約者さん5さん
まっ、三井が本気で開発する街と緩やかに衰退せざるをえないここの違いです。

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そもそも完売物件で話すことではないですね。中古を検討している感じでもないですし。

以降住民の方は住民板でやりましょう

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>>6972 マンション検討中さん
坪単価や価格とかお金で必死だな。死んだあとに金や資産もあの世に持っていけると思ってんの？つまらねえ人生だなおい。リセールも大事だが、生活のクオリティを上げて人生を楽しむのが最優先だろ。金数えてるうちに死んじゃうぞ。

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パークホームズ南船橋のスレッドですし、そもそも完売してますから、ここのマンションと関係のない話をしている方は何が目的なのか不明ですな。
勝ち負けではないんですから、そんなに敵対しなくてもいいじゃないですか。
自分やご家族が納得したのならば、どちらの選択も最適なのだと思います。

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南船橋側で反論してる方も、海浜幕張側でコメントしてる人もどちらも同一人物みたいですね。ページ解析コード見ると同じです。単純に荒らして反応みて楽しむだけなので無視。話題は生産性ある話に絞りましょう。
以降も同様に双方のふりしたコメントが続くと思いますが、無視でよいかと。

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この掲示板でのネガ変遷

干潟→空気→団地→ベイパ比較→競馬→ららテラス店舗→ベイパ比較→液状化→ベイパ比較→治安→交番→売れ行き→第三者管理→売れ行き→外国人→売れ行き→渋滞→ベイパ比較（1年ぶりのnew!）

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キャンセル住戸でるんだろうか

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キャンセル出たら買いですね

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テナント情報でてくれ！

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この時期イルミネーションでキラキラしたら映えるのになぁ、もったいない
こういうのって自治会で企画するものなのでしょうか？

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同じ三井の街「柏の葉キャンパス駅」周辺はこんな感じです。

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>>6994 口コミ知りたいさん
木々がもう少し成長してから、とかの理由があるのかもしれませんね。植樹からまだ1年ちょっとですし。

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>>6994 口コミ知りたいさん
三井不動産と市管轄とで違いがあるよね
船橋市と柏市の違いではないですか

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>>6995 匿名さん
柏の葉のイルミネーションされてるところは駅前広場で、全て市の所有地。
6994にある南船橋の街路樹は、左側の植樹が三井の所有地。右側のロータリー内の植樹は市の所有地です。つまり、南船橋の場合は植樹の管轄が違うので合わせるのは難易度高いでしょうね

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>>6931 マンション検討中さん
出かけるのは東京方面側ばかりになってしまうのです。

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>>6999 南船橋住人Ｍさん

千葉で享受できる喜びは南船橋で網羅できるからってだけでは。

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>>6951 検討板ユーザーさん
競馬場で子育て世代不向きというのは。そんなことはないでしょう。
サザンは小さな子がかなりいます。若松団地も同様です。

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>>7000 匿名さん
どういう意味でそうおっしゃるのか、ちょっと分かりません。

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特定の投稿者の投稿を非表示できる機能がつきました。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/700358/

非表示したい投稿者のレスにある「非表示」をクリックして「非表示を実行する」を押すと

同じ投稿者が過去に投降したスレ、およびそれ以降新たに投稿するレスが自動的に見えなくなります。

運営さん、ありがとう！！

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近所に住んでますが
カメムシは普通に高層階にきます
去年は多いけど今年は少ないです
ベランダにくる鳥は鳩多い、若松公園で餌をあげている人見かけました
後トンボが大量発生する時期が必ずありますね
風は夏が南風なので海の匂い、冬は北風なので馬の匂いがしますがホームだけだと思います

引越ししは3月には完了するのですか？

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良い具合にアンチ湧いてきて、人気物件ですねここ

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王様部屋の室内
やっぱ凄いっすねぇ
https://suumo.jp/ms/shinchiku/chiba/sc_funabashi/nc_76470811/

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>>7018 マンション検討中さん

すでに売りにでてる！？

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確かにとうの昔に完売はしているけど、まだ、引き渡しは来年だから売りに出ている訳ないよ
また引き渡し前だから、今はまだ三井不動産が所有している。
他人の物を勝手に売りには出せない

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>>7020 マンション検討中さん

入居前販売は普通にありますよ。

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メゾネットタイプの5戸は販売と同時に完売してましたね。
坪単価でみたらめちゃくちゃお買い得でしたから。

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こっちもそこそこ良い値ででてきましたね。

https://suumo.jp/ms/shinchiku/chiba/sc_funabashi/nc_76534230/

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あら？王様部屋売れちゃった？

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もういっこ。
https://suumo.jp/ms/shinchiku/chiba/sc_funabashi/nc_76534229/

王様もまだあるみたい。
https://suumo.jp/ms/shinchiku/chiba/sc_funabashi/nc_76473509/

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売り出し中の王様部屋、物凄く良いな！
お金があったら買いたい、、
すぐ売れちゃうんだろうな。

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王様部屋、玄関とキッチン周りが130㎡にふさわしい造りだともっと特別感があって良かったのに。
そこだけ普通の田の字部屋と変わらないんですよね。

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>>7027 マンション検討中さん
11月初旬から売り出されてるので全然すぐ売れてないですね

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>>7029 口コミ知りたいさん

そりゃ一億超えの王様部屋と言われてるくらいだから、
なかなか買える人はいないよ

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1億円以上払える人は、南船橋には買わないような気がしちゃいますね。自分は住みたいですけど！笑

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>>7030 eマンションさん
すぐ売れちゃうって言ってる人がいたから、全然すぐ売れてないよっていう事実を共有しただけですよ。

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>>7024 通りがかりさん
これからでしょうけど中古価格は坪300を余裕で超えて来そうですね。
タワマンでも無いのにこのパフォーマンスはさすが船橋市ですね。

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王様部屋のルーフバルコニーが楽しく活用できそう。

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王様部屋、新築時坪250万だと思うと買える人にとってはめちゃくちゃお買い得だったんだろうなあ～

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考え方次第じゃないですか?
「都内では激狭物件しか買えないけど、南船橋ならたった1億で広い住戸が買える。」って。

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また、あたらしいの出てきた。
坪単価控えめだけど、+1000万といったところ？
https://suumo.jp/ms/shinchiku/chiba/sc_funabashi/nc_76696788/

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>>7038 さん
お買い得ですね。

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オールスターの余韻にひたるなかで掲載。
https://suumo.jp/ms/shinchiku/chiba/sc_funabashi/nc_76721905/

Atype 間取りいいよね。坪315。

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スーモから王様部屋の掲載が無くなりましたね。売れたのでしょうか。

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>>7041 口コミ知りたいさん
取り下げです。やはり海浜幕張のようにはいきませんね。。。

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三井が投資・開発してくれる街というだけでも安心感がありますね。
団地建て替えも控えてますし、まだまだ進化し続ける街。

三井不動産が取り組む、スポーツ・エンターテインメントを活かした街づくり
https://www.mitsuifudosan.co.jp/esg_csr/news/2025/SDG_vol19/

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とうとう住めるかと思うとワクワクしますね！1階の店舗はすべて決まったか聞いた方いますか？

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>>7044 評判気になるさん
うーん、微妙。。。
悲壮感が漂う街って感じ、

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>>7044 評判気になるさん

海浜幕張にアリーナがおおよそ決定したみたいなのでバスケの京葉線ダービーが盛り上がりそうですね。

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オールスターもめちゃくちゃ盛り上がりましたね。
公園にバスケットコートができ、改装中のららぽーと北館にも室内コートができるようですし
これが三井の目指す「スポーツ・エンターテインメントを活かした街づくり」なんですね。

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今日の日経新聞(5面)に「第三者管理」の記事が載ってました。
大規模修繕時に必要のない箇所の修繕を提案されたり、自分の息のかかった業者に発注してマージンを取ったりと理事会方式に比べるとコスト高になる傾向があります。
区分所有者のみなさんはその辺を良くチェックすることが大事。
結局共用部も含め「自分の家」であるという事を忘れず、当事者意識を持つことが資産価値を高めることに繋がります。

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バリエーション増えましたね。坪329
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>>7050 マンション検討中さん
安すぎる、やはりベイパークのようなタワマンじゃないのと
周辺にたくさんの嫌悪施設があるからですか？

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暮らしてて満足度の高いマンションだなぁと思います。

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ビビットの改装が始まっていました。
また北館一期もベールが剥がされつつあります。

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風除室前の階段の端が欠けてるのが気になるな…
パークリュクスのファミマ入口の階段はもっとひどくてボロボロなので、もともとの施行がよくないような気がする

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自分は好きですけどね。南船橋愛に溢れてて。

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>>7058 匿名さん

側から見ていてあれは愛というより不動産仲介のステマに近いものを感じる。

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ベイパーク関連のステマに比べたらかわいいもんよ

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>>7057 マンコミュファンさん
住んでる人視点でプラスの面色々共有してくれるのありがたいと思いますけどね。

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>>5908 マンション検討中さん
高架下ならJR系じゃないですか？
全部三井じゃなくてJRとか他のカラーの商業施設も欲しい
ですよね。

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