ウエリス八千代村上ってどうですか？

2工区ができたら2工区の廊下照明がある程度照らしてくれるんじゃないですかね？
駅からフルルまではマンション外の敷地なんで、市に対して必要性を感じた個人か理事会が防犯灯の設置要望をして認められれば電柱に防犯灯設置って流れでしょうか。

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第二工区の坪単価って第一工区と比べて上がっているのでしょうか？
もう販売は始まってると思いますが、まだネットなどでは具体的なものは見つけられません。
マンションギャラリーに行けばいいのでしょうが、目安を知っておきたいので、もし具体的なことを知っている方いらっしゃれば教えて下さい。

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>>1051 坪単価比較中さん

あくまで予想ですが　新棟との比較は南向きBCが良いと
思います。大まかな価格ですが
1工区　60.77㎡　1階　約3040万　坪166万
先着順公告　60.11㎡　3358円　約184万

最低でも1.1倍くらいかなと推測します。
もちろん部屋によって異なると思いますが1.1から1.2くらいでしょうか。ご参考になれば

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>>1052 購入者さん
ありがとうございます。1割でも金額的にはインパクトありますね。それでも他よりは安いものの、1工区よりは眺望が落ちる中で値上がりは時代なんでしょうね。
それでも、日当たりや眺望がある意味で永久に確定できるとか、駅やフルルに近いとか実利的には逆に魅力的な面もあるので悪いばかりではないですが。

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>>1053 坪単価比較中さん
1区との距離はかなりあるため、階層と位置を注意して選べば日当りはあまり問題ならないかと思います。
両端の部屋を除き、眺望は明らかに違います。そのかわり駅と店舗に近いですね。

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>>1053 坪単価比較中さん

駅とフルルに近い為、駅チカ求める人には良いですね。
二工区の低層階だとプライベートガーデンに近いとこ
が緑感じられて人気出ると思います。
1工区まではしっかり距離はとれており、圧迫感は
思ったより無いと思います。多少金額は上がって
ますが、他と比べると条件は良いと思いますね。

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1工区の南側と2工区がもし別々のマンションだったとすれば、1工区南側は駅徒歩5分、2工区は駅徒歩3分の表記になる気がするので、2工区に価値を感じる人も結構いるでしょうね。
眺望が広い駐車場でしかも絶対にビルが建たないというのも駅近なら一般論では好条件と言えますが、気になるとすれば、立体駐車場にどのくらいの圧迫感があるかというくらいでしょうかね。

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新工区と言われているのが２工区のことなんでしょうか。
公式サイトを見ていてもよくわからなくて。
いずれにしてもすごく広いですし、
まだまだ選択の余地はかなりあるみたいなので、
予算と駅の近さと階数で
いい感じにそれぞれ選んでいくっていうかんじになりそうですね。

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2工区は販売開始した感じですかね？
1工区購入者からのアドバイスはどうせ値引きはないのでここが欲しいと思ったらすぐに行ってその日のうちに購入の意思を伝えた方がいいです。
角部屋や条件のいい部屋なんかは販売スタートから3週もしたらほぼ全て埋まってましたから。

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新工区と2工区は同じですね。
公式ホームページが640戸供給となっていて、1工区の総戸数を超えているので販売はしてそうですね。

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ごく一部ですがSUUMOにE棟の価格が載ってますね。
多少高くなったくらいの感じですかね。

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3Lの70平米以上で検討中ですが、来年の春まだありますかね…もう西向きとかしか残ってないのかな…

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西向きは1工区だからすでにほぼ売り切れてて、今出てる西向きはスタート価格を低く見せるためのパンダ部屋だと思います。ある意味買えたらラッキーな。
残ってるのはほぼ南向きですが、早いとこマンションギャラリー行っておけば、販売スケジュールを教えてくれるか、希望エリアの販売タイミングで連絡くれるんじゃないですかね。

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国道16号の騒音が気になっています。すでにお住まいの方がいらっしゃったらご意見を聞かせていただけると嬉しいです。E棟の5～8階くらいを検討中です。

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>>1063 マンション検討中さん
音の感じ方はかなり個人差が大きいので参考になるかわからないのですが、16号に近い分、やっぱりうるさいなと思うことはあると思います。
窓を閉めていても、暴走バイクが通ることなどが週1くらいはあって、うるさいなと思っているので、
開けているとそれなりに音は気になると思います。
外がそこそこうるさい分、他の周りの音が気になりにくいと私自身はプラスにとらえています。
個人的にはそれ以上に風のとおりが良いので、夏場でも冷房を入れずに過ごせる日がそれなりにあったり、
10階以上だとベランダや廊下からいろんな花火大会の花火が見えたりして、満足度が高いです。
地元八千代の花火はもちろんですが、幕張・江戸川・墨田川・手賀沼あたりは距離はあるもののしっかり見えました。
ご参考になれば。

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>>1064 匿名さん
ありがとうございます！
大変参考になりました。
ちなみにA棟、B棟あたりのご意見という認識でよろしいでしょうか？E棟だとそれなりに音は響きますよね…。窓を閉めていればそこそこの防音効果はありますよね？
風が通るという視点はありませんでした！ポジティブ要素も教えてくださり、ありがとうございます！

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>>1065 マンション検討中さん
＞A棟、B棟あたりのご意見という認識で
はい。ちょうどE棟の対面になっているB棟・B棟よりのC棟の意見、と思っていただければ。
窓を閉めていれば、暴走バイクが通るタイミングを除き、ずっとうるさい、というほどではないですよ。

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A棟の目の前のトラックの音とD棟の150メートルくらい離れたトラックの音では全くの別世界なのは間違いなくて、その間のどこが許容できるポイントかは住んでみないとなかなかわからないですよね。
個人的には、音が気になる方なら、多少広さを犠牲にしてでもできる限り16号から離れるのが後悔が少ないような気がします。窓を閉めっぱなしにするなら大して変わらないとは思いますが。

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>>1067 名無しさん
仰る通りと思います。D棟の高層階に住んでいて日中閉めっぱなしのクーラー生活ですが、16号の音はヤンチャなバイク音を除いて全く聞こえません。こちらまで聴こえてくるヤンチャなバイク音は月に数回あるかないかなので、聴こえてきたら確かに煩いという感情は抱きますがストレスに苦しむほどではありません。

購入検討の方、ご参考になさってください。

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A棟に住んでますが二重窓なので全く外の音聞こえないですよ。
暴走族が走ってる時くらいですね。
本当に誇張とかでなく一切聞こえないです。

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窓をあまり開けない家庭であれば、そこまで気にしなくてもいいんでしょうね。
その場合も、二重窓と普通の窓の境界あたりが意外とリスキーかもしれませんが…
計算して設計していると信じたいところですね。

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手付金は10%確定なんですかね。10％以下の方はいらっしゃったりするんですかね…。

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10%が上限だと聞きました。最少ラインは100万と聞いています。

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うちは手付金は約5%くらい入れました。

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極めてゼロに近い確率でも手付放棄の可能性は理論上あるわけで、手付金は安いに越したことはないですね。

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>>1070 名無しさん

ウエリスは全室二重窓ですよ

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>>1076 匿名さん
前に住民スレで話題になってましたが、16号側のＡ棟すら全部は二重窓ではないっぽいですね。

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A棟住民です。
少し補足致しますと二重窓ではなく複層ガラスになっています。
ドアは一枚ですが、ガラスが二層になっていて紫外線もカットされてるそうです。
たしか、A棟角部屋だけ一部二重窓で他は全部複層ガラスとかだったかと思いますが自信はありません。うちは複層ガラスのみです。

音について1069さんと同様ですが、
連休等に通り過ぎていく暴走族？防音族？がたま～に聞こえる程度で、
基本的に外の音も他の家の生活音も何も聞こえません。
引っ越し直後に家具を打ち付けてるかもって時くらいです。

空調の穴をあけっぱなしにして、その真下にいても薄っすらと車の音が聞こえると言った程度で普段は気になりません。

良かったら参考にして下さい。

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>>1078 入居済みさん
A棟でそうなら長時間窓を開けない家はならどこを選んでもよさそうですね。
逆に一部の二重窓の存在が謎になりますが、防音メインでなく断熱メインなのかもしれませんね。

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>>1079 名無しさん

一部二重サッシは断熱目的でしているみたいです。
ZEH基準を満たすため、ABCDEF全棟全角部屋は二重サッシになっているはずです。
(角部屋ではありませんが駐車場への入り口上の住戸も二重サッシ)

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>>1071 匿名さん
え、そんなに手付け入れませんでしたけど。。。
営業マンによるのかな？
僕の人はめっちゃいい人だったので全然入れませんでしたけど。。。

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>>1071 匿名さん
手付けはジャスト10%でした！

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修繕積立金は、5年ごとに3千円上がると営業から言われてますが、本当ですか？
2工区の場合も住んで５年経過後ってゆう認識ですか？

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2工区の16号沿の上層階を検討しているのですが、
幕張の花火などは見れたりするのか気になります。

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>>1084 検討中さん
西棟が邪魔で見えない気がしますが、マンションギャラリーで眺望の画像を見せてくれると思うので、それにアパホテルとかの幕張の高層ビルなどが写っていれば見えるという感じでしょうか。

1工区南からなら普通に見えますが、見えるというだけであって、鑑賞するというレベルの距離ではないですよ。

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>>1083 検討板ユーザーさん
修繕積み立ては5年ごとに上がりますよね。
ちなみに住んで5年ではなくて、竣工して5年なので入居が遅くても、早い人達と同じ金額になるはず。

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ケーキ屋さん、ヴァンローゼは有名すぎるけど、アベックプレジールも良いよ。
今は専らここ。

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>>1084 さん

E棟のルーフバルコニー付の部屋だったら、綺麗にみれるの
と思います。価格は高そうですが

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>>1088 評判気になるさん
ルーフバルコニー住戸、価格いくらですかね。気になります。購入を考えたんですが、当時の営業の方から抽選になる可能性があると言われ、あきらめました。
急いでいなかったので時期はきにしなかったのですが。結局C棟を購入しました。

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>>1089 マンション住民さん

ルーフバルコニー住戸は夏暑そうですね。
鳩とか野鳥が住みつく心配もありますし。
水漏れしないかとか色んな心配がついて回りそう。

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>>1089 マンション住民さん
公式に載ってますね。Ｅ棟9階で5,198で、Ｆ棟が5,098のようです。
Ｆ棟のは図面と部屋番号があってないようにも見えますが。

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ローン斡旋手数料11万って高くない？

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いまのところは村上駅は朝の時間帯は座れるでしょうか。
7時くらいの電車に乗り、都内通勤をイメージしています。

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>>1093 マンション検討中さん
7時だったら座れますよ。
もうちょっと遅くなると座れなくなりますね。

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新鎌ヶ谷の駅直結マンションにしておけばよかったと激しく後悔

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>>1094 マンション掲示板さん

そうなんですね！
ありがとうございます。

II工区ができたらまた変わるかもですけど、参考になります！

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>>1095 通りがかりさん

私も気になりましたが
・鉄道利便性としてはかなりのかなり高いエリアではありますが道路事情としてはかなり厳しいものがあり、高速道路アクセスも悪いですから『車で遠出する機会が多い』『街乗りでも快適に走りたい』という方には合ってきません。
・向かいにはパチンコ店やマンションがあり、西側にかけて用途地域が変わるものの今作側も背が低くなっていくため結局正面方向の抜け感は得られません。東寄りの上層階の一部しか眺望が抜けないため『マンション住むなら眺望大事！！』という方は残念ながら選択肢がかなりのかなり少ない

とのことでしたので、私的にはウエリスが「勝ち」となりました。

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大学に通う息子用に購入しました。
価格安くてビックリ(笑)
都内の1/3とは安すぎてビビりました。
周辺に飲食店が多くあり自炊できない息子には安心ですねー

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>>1093 マンション検討中さん
最近は通勤快速の切れ目である、7:22発ですと座るのは村上駅でも限りなく厳しいです。
前後は空いているのでこの電車だけ混んでいるようです。
一部、西船で人が入れ替わるのです座れるようです。

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