ウエリス覚王山法王町ってどうですか？

ちなみにプレサンス中古で出てる価格↓
価格が順当でないやらリセールやら書き込みありますが、色々調べて自分で考えましょう。

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>>95 eマンションさん
だとすると販売が好調ではない理由は何なんでしょうかね？

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>>95 eマンションさん
立地が悪いからでは。
箱や仕様設備はいいと思う。

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プレサンスやオープンと、いわゆるブランドマンションでは客層が完全に異なるので実はあまり比較にはならないでしょう。
プレサンスやオープンは価格が安く手が届きやすいですが、経済面でも長期的にみるとブランドマンションの方に軍配があがるのかなと思っております。

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>>99 口コミ知りたいさん
話しをすり替えてますが！立地の話しです。駅まで坂があって遠いのに近くに買い物する施設がない

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プレサンスの中古価格でさえ高いのに、価格設定が高すぎるという根拠はどこに？
大型スーパー無いとか駅近じゃないのは覚王山一帯じゃ普通です。周辺の高級マンションでも同じ。そこが受け入れられない人は覚王山あたりで買わなければいいだけ。
そもそもマンション供給過多の時代に、好調な物件なんて駅劇近物件くらいでしょ。完全投資用の人はそっち買えばいいだけ。
ここは家族向けにとってめっちゃいい物件なのに、一生懸命ディスろうとする一連の投稿に悪意感じます。(近隣の業者さんですよね？)

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>>100 マンコミュファンさん

覚王山以外の他地区をおすすめします！

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>>101 マンション検討中さん
でも1000万円以上の値引きをしてるということは、やっぱり価格設定が高すぎたということに繋がるような気がするのですが。。

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>>103 マンション検討中さん

初回の価格設定は高すぎ。
今出てる割引価格は安すぎ。

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駅から10分坂道歩くかといったら・・・
覚王山とか八事とか狭くてデコボコした場所を高級地設定ということにしてあっても
今後の世代が真に受けるかどうかは別ですよね

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目を引くような高級感や特別感もなく、実需向けでもなく、プレサンスのように投資向けでもない。全体的に中途半端なんでしょうか？

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>>106 評判気になるさん

プレサンスが投資向け、、、なに言ってるんですか

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>>107 匿名さん
すみません。実需で長く住むというより、賃貸に出したり中古で売ったりするイメージだったので投資と表現してしまいました。

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地下鉄駅徒歩5分それ以上は論外

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プレサンスは実需も投資もどっちもないでしょ

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プレサンスとウエリスでは比較にならないし比較する意味がない。やめましょう。

個人的にオープン、プレサンスみたいに安く建てて営業でガンガン安く売るスタイルは嫌いではないですが、いわゆるブランド系マンションとは全く別物と認識しています。

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比較してるのではなく、むしろ立ち位置違いますよねって話をしてます。

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>>111 マンション検討中さん

オープンやプレサンスはマンションによってはここより立地がいい場所を取得してる。立地によっては一億超えてる物件もあるしやり方が違うよ立地重視か？建物重視か？

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ここの板にオープンやプレサンスという名前が並ぶ時点で、、、

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>>114 マンション掲示板さん

立地が中途半端だからだろうな？このマンションが覚王山山門町の通りにあったら違ってた。

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>>115 名無しさん

そしたら値段も違ってた。

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>>114 マンション掲示板さん

立地悪いプレサンス物件でさえあの値段だから、ここが高すぎることなんてないよ、って話じゃないの？

そしたら業者がムキになって反論コメ。
並ぶ？なにが？？

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>>117 口コミ知りたいさん
立地どんぐりの背比べだよ

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はいはい。
もう億ション買うか、覚王山以外にしましょう。

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>>117 口コミ知りたいさん
ここが高すぎることはないのなら1000万円以上も値引きしないのでは？

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>>120 口コミ知りたいさん
もっと条件いいマンションでも今の時代売れ残ってるからね。名古屋は供給過多。

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>>120 口コミ知りたいさん

億ション買うか、覚王山以外にしましょう。

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値引き後はこれでしょ？周辺環境にこの立地で。
お得でしかない。

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成約プレゼントがAmazonギフト券で100000円分だそうで、すごい！と思ったのですが、値引きと考えるとさほど大きな金額でもないかななんて思ってしまいました。抽選15名ですし。。。先着順で7戸販売中なので、抽選にはずれなしでは。。。と思ったら、対象物件は他にもあるみたいで。
価格は124さんが言われる通りに思えます。平米数もしっかりあるので。

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価格をみると特別安いとは思いませんが
妥当な価格設定ではあるのかなと感じました。

でも、成約プレゼントを前面に出していると
なんだか売れ行きが芳しくないようにも見えてしまうのですが
実際のところはどうなんですね。

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少し前はAmazonのギフト券がプレゼントされていたんですね。
ギフト券効果で成約が一気に進んだのか、現在の残戸はキャンセル住戸1戸と
先着順の4戸の合計5戸となっています？

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ゴールデンウィーク中は近隣の飲食店で利用できる食事券、4,500円分がプレゼントされるみたいですね。
アマゾンのギフト券プレゼントはマンション販売でよく見る家具・家電つき販売よりもインパクトがあって面白いですね～。

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行ったけど食事券もらえませんでしたよ。

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ここならプレサンス橦木町のほうがいいのではないかな

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それはない笑笑

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竣工して２年近いですね。
すぐに完売は厳しいとしてもかなり日が経過しているように思うのですが
竣工後の販売物件なのでしょうか？
既に契約されている方がいらっしゃれば情報いただけると幸いです。

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戸数の割にエレベーター一台のみ、梁が多め。エントランスがすごくシンプル。
日泰寺見れるところは日当たりも良く良さげでした。

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>>133 名無しさん

この規模でエレベーター1機はちょっとって感じかな？外観は悪くないけど価格もそれなりにするなら最低エレベーター２機は欲しいところかな？エレベーター２機で1機は常に中央階に停滞してるのが理想かな？高級タワマンで採用されてるようにね

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>>134 名無しさん
そうなんですよね。SUUMOとかだと50戸に1機あれば良しっていいますが、こちらはたしか69戸で1機とかだから朝や夕方とか忙しい時間は混むのかなって思っています。
今まだ売れていないところ多いから混んではいないでしょうが。。
この価格帯だったらせめて2機はいりますよね！

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お食事券の件ですが、地域のお店が選ばれている点で好感が持てますね。
プレゼントの条件が公式サイトからの事前予約が必要で全てのアンケートに記入した人に限るとなっているのでいただけなかった方は要確認です。
こちらは後日郵送となると失念される可能性もありそうですが、その場でいただけるのですか？

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>>136 匿名さん
食券のために訪問しましたを事前に伝えればもらえると思います。

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2023年完成とありますが、まだ完売していないのには何か理由があるのでしょうか？昨今の物価高を鑑みると、お値打ちのようにみえますが。プロモーションビデオがとても魅力的で、興味がございます。検討された方のご意見を伺いたいです。

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覚王山ブランドよりも駅遠のネックが大きい

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マンションが竣工後も残っている理由は本当に様々かと思います。
確かに竣工前に完売すれば契約された方にとっては理想的ですが、
最近は無理に値引きしたりせず何年もかけて販売していく流れもあるようです。

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お墓ビューのマンション、
覚王山を求める方が買うマンションなのか。。
間取りがよくなく、立地、駐車場計画含め良いと思えない。。
大幅値引きとか最初に買った方が可哀想です。。

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仕様設備はいいんですよね・・・。
この価格で、天カセやシーザーストーンは今時無いです。
立地がネックなのか分譲マンションの企画は難しいな、と考えさせられます。

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>>141 マンション掲示板さん
大幅値引きはお墓ビューのお部屋なので、人気な間取りはすでに売り切れてますよ。立地は良いと思いますがこれ以上なにを求めるのか、、、

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立地良くないでしょ、ここ。

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竣工から1年が経過したマンションは、法的には「中古」の扱いになるようです。
住宅ローンに関しては一部の金融機関では２年以上経過している場合は中古扱いになり
審査が厳しくなる可能性があるそう。
そういったことから、売れ残ってしまったマンションが売りにくくなる原因は住宅ローンの審査が厳しくなるというのも
要因なのかなと思います。

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