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周辺住民さん
[更新日時] 2024-06-11 16:50:39
建築物の名称:(仮称)宝生ハイツ建替え計画
建築敷地の地名地番:東京都文京区本郷1丁目27番34、27番35
用途:共同住宅、能楽堂
敷地面積:3,076.65㎡
建築面積:1,937.97㎡
延べ面積:25,388.12㎡
構造:鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造
基礎工法:杭基礎
階数:地上20階/地下1階/塔屋1階
高さ:68.98m、最高(76.23m)
着工予定:2025年4月1日
完了予定:2028年7月31日
建築主:宝生ハイツ管理組合
設計者:株式会社日建ハウジングシステム
施工者:未定
標識設置年月日:2022年5月25日
[スレ作成日時]2022-10-04 20:17:17
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分譲時 価格一覧表(新築)
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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(仮称)宝生ハイツ建替え計画
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261
名無しさん
>>260 匿名さん
んじゃ、申請して文京区から修正を求められてから計画変更を検討すればよいだけで、法令で認められてるのに、根拠のないチョッカイに対応する必要はないんじゃないの
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262
検討板ユーザーさん
反対してるやつらって、
学校関係者じゃなく近隣住民てこと?
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263
周辺住民さん
>>209 匿名さん
>>212 匿名さん
超高層が認められないのと超高層反対は全然意味が違う。上手に使い分けているのだから真意をくみ取ってあげるべき。
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264
周辺住民さん
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265
周辺住民さん
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266
周辺住民さん
>>257 評判気になるさん
現状の制度だと、標識を掲げた時点で合法な建築物である前提なんですよ。だから建築「許可」じゃなく建築「確認」。総合設計制度の方は許可制になっていて、許可が出た後に建築確認に回すフローになっています。
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267
評判気になるさん
学校やOGがテレビ局を動かしたわけではないと思うが。
反対運動が大きくなっているのが新聞報道からわかったのだろう。
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268
匿名さん
>>266 周辺住民さん
標識を掲げても違反建築物だという事例もあるけれどね。ルサンク小石川のように。。。
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269
匿名さん
講学上は建築確認も「許可」です。行政法の教科書で勉強してください。
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270
周辺住民さん
>>256 評判気になるさん
> 学校の要求はマンション側の財産を何十億円以上奪うことを意味すること
今回の報道に限らず、この手の視点は抜け落ちがちですよね。
桜陰学園の年間売上高は10億円程度と思われます。一方で管理組合が被るかもしれない被害額は131億円(グロス)。これは桜陰学園の13年分の売上高に当たり、13年間生徒が来ないことを意味します。
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271
周辺住民さん
>>268 匿名さん
そうですね。建築の世界は基本性善説なので、そういうことが起きえます。そこは訴訟に持ち込むなりしないといけないですね。
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272
匿名さん
ルサンク小石川は周辺住民は審査請求して建築基準法令に違反していることが認められています。訴訟にしたのは施主側です。
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273
評判気になるさん
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274
口コミ知りたいさん
>>270 周辺住民さん
学校がマンションの床の一部を買って不動産運用するのは禁じ手なのかな? または遠方からの生徒に貸すとか。前向きな話はいくらでもありそうだけど。
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275
周辺住民さん
>>274 口コミ知りたいさん
それは大いにありでしょうが、そんなことをせずとも、自分たちの土地で同じようなことができるのですがね。
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276
匿名さん
>>273 評判気になるさん
このままだと争訟になるのではないかな
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277
評判気になるさん
ルサンクのように建てた後に廃墟になれば覗き見の心配はないね
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278
評判気になるさん
>>275 周辺住民さん
飯田橋の法政大学みたいに桜蔭を高層化すりゃいいわけか!
賢いねぇ
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279
匿名さん
少子化が益々進む将来に備えて、学校法人も収益化に向けて、どんどん不動産運用に力を入れてもいいと思うけどね。名門の進学校なら、なおさら、お金儲けの知恵が出てきそうだけど。
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280
匿名さん
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