JR西宮駅南西地区第一種市街地再開発

ここ見て尼崎のシティテラスでええわってなる人多そう、新快速停車の方が半額近いのは尼アドレスと考えても安過ぎ

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>>378 名無しさん
>>379 匿名さん
ありがとうございます。
納得しました！

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市長が変わってタワマン規制やめます！てなったら垂水や舞子、名谷にマンション買った人らはブチブレだろう。三宮や神戸が採算合わず建てられないから他が皺寄せで値上がりしてんのに、、、

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不動産会社が転売目的での購入を規制して欲しい。実需の人が買いにくくなるので。

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>>386 マンコミュファンさん
私もそう思います！！
多数申し込みしてくる投資家や法人によって実需層が蹴散らされるのはおかしい！
再開発で作られた公共性の高い物件については、転売規制をするように、行政が指導すべき。

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>>386 マンコミュファンさん
同感です。今はすぐ売れたからと言って評価される時代ではありませんし、東急さんとしても本当に住みたい人に着実に売って欲しいですね。
健全なマンションになった方が、長期的に見てブランズのブランド力向上にも繋がるでしょう。

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>>387 マンション検討中さん
個人も高く売れるなら転売するから規制しても無意味

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それもそうだし
やんごとなき事由で売らなきゃいけない実需層も売れなくならんかね

どうやって実現するんかわからんちん

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>>389 匿名さん
だから個人も転売規制するんだよ

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社員に応募させて社員から買い取るスキームやってる不動産屋がいるから法人規制したところで無意味。
あと実需層は抽選にならずに普通に買えるとなると逆に買わない、結局値上がり期待あるから買ってるのは個人も法人も同じ。
リーマンショック後散々安値で売ってて抽選にもならなかったのにまだ買えてないやつが今更騒いでも仕方ないでしょ

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>>391 マンション検討中さん
転売禁止にすると新築築浅の供給が減りさらに抽選倍率が上がるだけ。永久に転売不可にするわけにも行かないし、実需層は売りたい時に売れない。法人は禁止期間は貸せばいいだけ。
転売特約入れても売ってる業者もあるし。

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>>390 坪単価比較中さん
首都圏の一部のマンションでは既に実施されているみたいだし、できるでしょう

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>>390 坪単価比較中さん
東京で転売禁止で再販買取のマンションがあるけど、再販買取に応じるのは個人だけで、しかも安値で買い取った部屋は市場価格で売るから個人が損するだけだよ。
転売禁止の声が上がると喜ぶのは転売業者という
転売防止するには価格上げるしかない。ここはアンダーでブランズオーナーや外商に売るから転売業者が入り込む余地なし。一期で抽選にならないくらい値上げすれば転売屋は入り込まないと思う。
値上げ不足にならないことを祈るだけ。

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>>392 匿名さん
だから、個人も規制したらいいんでしょ

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アンダーで複数部屋申し込むつもりだけど売るつもりはありません　値下がりしない立地だから子供に買ってあげて住ませるか貸します　今保有してる他のマンションの方をそろそろいくつか売るかもしれません　インフレのおかげで売却益だけでここ一部屋買えます　短期転売は私も反対です

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0期で欲しい部屋買えるか微妙だから本当に買って住みたい人が買えるように1期はガツンと値上げして欲しい
検討者アンケートにも安いって書いた

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>>395 さん

356の人が申し込みの戸数制限なしと記載されているので、そのブランズオーナーや外商の方々が転売する可能性はあるでしょう？？

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転売が増えないように一期で大幅な値上げしてほしいですね、戸数制限も。
これだけほしい人が多いんだから本当にほしい人に買って住んでもらいたいです。

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何度も言うけど、決して安くはないよ
阪神間駅近大規模マンションが枯渇してて、「供給戸数」が少ないのに富裕層の金余りで抽選となるだけ。過剰な値上がり期待は禁物。

駅近大規模だと実需層はシティテラス尼崎や稲野のパークホームズ、三田のジオ買った方がいいと思う
ここは本当にほしい人が言い値で買うマンションだから実需層にとっては価格相応の価値は無いと思う
というか悪いこと言わないから他買いなさい、無理して買うのは良くない
東京と違って抽選になったからといって値上がりするとは限らない

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>>401 口コミ知りたいさん

>ここは本当にほしい人が言い値で買うマンションだから実需層にとっては価格相応の価値は無いと思う

本当にほしい人が実需層では？
実需層が貧乏な設定なのはなんで？

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>>394 eマンションさん
スミフみたいな竣工完売も目指さない、セントラルMR的な販売方法だったら5年禁止条項出来るかも知れんけど（それもどこまで実効力あるんかわからんちん

物件毎にMR作って竣工完売目指すような売り方してる東急含め他のデベは精々購入戸数制限どまりじゃないかなって。
ほなどうしたらええかってのはノーアイデア

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>>403 坪単価比較中さん
単に値上げすればいいんだよ、公平性がーて主張する人は値上げするとどっかいくんだから笑

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みんな転売防止ができないとばかり書くけど、民間事業とはいえ、税が投入された事業がマネーゲームになるのは望ましくないでしょう。
神戸市のタワマン規制は変だなと思うけど、新しく検討が始まった空室税でマネーゲームに一石を投じようとする姿勢は悪くないと思いますけどね。

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>>395 評判気になるさん
すでに個人の転売屋も法人の転売屋も入ってますよ！笑

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>>390 坪単価比較中さん
国勢条項

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>>401 口コミ知りたいさん
さすがに三田はないですね
JRは西宮に新駅作るかもしれん
作るなら西宮～甲子園口となる
憶測ではあるけどあの広大な空き地
県西の移転などの状況証拠もあるし
お金ないなら自分は今津買うと思う

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>>404 検討板ユーザーさん

公平性を主張する人が貧乏な設定なのはなんで？

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きのうからアンダーの要望書受付が開始です。どこがどれだけ人気になるか、楽しみですねー

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>>409 マンコミュファンさん
どこの世界も自分に都合の良い時だけ公平性が～とか言う人に裕福な人、エリートはいないですね 笑

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>>411 通りがかりさん

それはあなたの周辺だけの話ですよね？

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来週から一般案内始まるのかな？

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あ、もうはじまってんだっけ？

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一般販売は4、5ヶ月後ですね

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アンダー販売いよいよですね、やはりこの価格でも人気
一般販売は値上げ確実ですね・・・

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>>419 匿名さん
人気かどうかどうやって分かったんでしょうか？雰囲気ですか？
まだ要望書受け付けてないのでは？

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>>420 通りがかりさん
アンダーのことを言っているのでは？

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アンダーもまだだと思います。

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販売スケジュール:2025年11月上旬販売開始予定
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/704599/

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アンダー要望書受付中ですよー

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アンダーも5月10日（？）からモデルルーム案内と受付けが始まったばかりで、要望状況はまだ分からないのでは？
もっと早いアンダーがあるんですかね。

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>>425 通りがかりさん
モデルルーム案内は3月からよ、アンダーの意味わかってる??

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>>426 匿名さん
３月は心斎橋のギャラリーでは？
アンダーにも何段階かあるの？

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上級アンダーさんと一般アンダーさんで、要望書の受付開始に差がついてたら面白いね

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①3月に心斎橋のギャラリーに案内されたアンダー
②3月にモデルルーム案内されたアンダー
③5月にモデルルーム案内されるアンダー
の3カテゴリーがあるの？

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>>429 マンション掲示板さん
私は②です。①があるのは知りませんでした。

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https://x.com/kmsugoroku/status/1924299723504271832
おまえらが安い安いって本音を書くから、0期から大幅に値上げ
あーあ、一期はさらに値上げ確定だよ
もっとネガキャン頑張れよ

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まああのままの価格だと富裕層が全部買いしめちゃうから正しい判断。ここの皆が公正な販売を！て望んだからそれに応えたのだろう。値上げすれば本当にほしい人が買えて皆ハッピー。
私はアンダー呼ばれてないけど、一期で値上げして抽選にならないようにしてほしい派です！

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>>431 マンション掲示板さん
素晴らしい！！

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値上げ歓迎です、業者や金持ちが買い占めるより自分で住む人たちに買ってもらいたい。
ランドマークが空室ばっかりとか賃貸ばっかりとかは嫌だしね。
ガッツリ値上げして無抽選で買えるといいな。

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アンダーはまだ反響を見ている段階のようでここから更にもう1段階上がりそうですよ！

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値上げしないとSwitch2やちいかわのハッピーセットみたく転売ヤーだらけになる。
一般販売開始時にがつんと値上げしてみてもいいのでは？
アンダーはそこまで加熱してないようですし

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>>410とか>>424でアンダーの要望書が始まってるって書いてあったけど、要望書を受けてから値上げしたってことですか？

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>>436 評判気になるさん
アンダーからガツンと値上げしたらいいやん。そもそも転売されるような価格で販売したらデベロッパーは利益逃してることになるでしょ。株主にどう説明するんやろか。

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>>437 マンション掲示板さん
アンダーで仮の値段提示→値上、
いまも仮の値段で要望書受付→今後値上
みたいな状況です

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値上げしたからって転売ヤー減るんかな。価格上がったらそもそも実需でローン組んで買える人自体も減るし。値上げ＝転売ヤー対策ではないような気するけど。

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減るよ

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実需組ですが、これ以上値上げされたら、少なくとも私は買えなくなります。
他に買える人はいるんでしょうけど…。

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>>440 通りがかりさん
そりゃ減るでしょ、転売ヤーは損得にシビアだから相場下がれば手付放棄すらする

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>>439 マンコミュファンさん
437です
ありがとうございます
一般民としては買える可能性が上がりそうと理解しました

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値上げしたみたいだけど、税金投入してるから公平性ガーって人、どこに行ったの？

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税金を投入してる云々は、444を書いた私のことですかね

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市税が投入されている事業に対して公平性を求めるのがそんなにおかしいことか？？
純然たる民間事業なら何も文句ないけど

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市税は富裕層頼みだから。
それより国籍条項つけて欲しいな。

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最近の感じでしたら
地権者も引き渡し前からでも
売りに出してきそうですし…
地権者が売ってくるのも嫌だけど
地権者住戸が全部賃貸にまわる
みたいなのもこわいなぁ。
実際どれくらいの比率なんでしょうかね。

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>>445
むしろアンダー販売の方々がいなくなったような気がします
スレが静かになりましたね

>>449
377戸のうち非分譲が146戸みたいですね

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>>450 名無しさん
アンダーのメリットがなくなったということなんでしょうか？

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>>451 匿名さん
アンダーのメリットというか転売のメリットが減ったんだと思います

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>>452 評判気になるさん
451です。よくわかる表現ありがとうございました。

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私もアンダーから値上なので購入意欲なくなりました。実需は買いやすくなりますが、転売メリットがなくなる＝実需で万が一売る時のリスクにもなると思います。

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>345
>347
>395
>398
>400
のレスしてた「抽選にならないように1期は値上げしてほしい！(私はアンダーで買うから)」の人たちにとっては残念でしたね

でも、需要のあるものに対してアンダーからきっちり値上げして利益を確保するのは正しい企業姿勢でしょう

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>>455 実需でマンション探してるさん
アンダーで値上げしたのは一部の部屋だけです、他は据え置きでしたよ。
一期は大方の予想通り値上げするみたいです。残念でした。

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全体の1割だけ値上げの場合も、全体の9割が値上げの場合も、一部値上げですもんね
ものは言いよう

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誰がこんなとこ坪400とか500出して買うねん。

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地権者が値段釣り上げたくて書き込みしてるの丸わかりで興醒め。。
転売屋はいくら再開発でもこのエリアではリスク高すぎて買わない。
タワマンブームに流され買ってしまう中途半端なサラリーマン層が結局損するのが見える。

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売らなきゃいいんじゃない？
マンションは住む場所ですし。

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>>460 坪単価比較中さん
私もそう思います

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なるほど、売らなければいいっていう投資リテが低い層がここの検討層なのか。
他のタワマン掲示板では見ない思考で新鮮です。

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広い了見に新たな視点が得られて良かったですね。

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50平米台の6000万台なら手がでそうです。

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85平米５千万円なら買います

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>>465 匿名さん
わたしも買います

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70平米で5000万台はありえないですかね？

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パンダ部屋で微レ存
正直坪300以下が出る市況には見えまへん

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>>467 eマンションさん
わたしが入手した情報では50平米台が6000万円台とのことです。

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最上階5億台すね。

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40平米台が4000万前後ならば検討の余地があります。

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モデルルーム見てきました。ファミリーなら1億～1.5億しますね。わたしは断念しました。1期の40平米が4000万前後ならば検討するかもしれませんが、5000万前後の予感します。

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>>472 匿名さん

3LDKが最低1億でしょうか？

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>>473 口コミ知りたいさん
はい、そうです。80平米台の3LDKが1億数千万です。

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大体平米単価は450万程度って感じ
70平米だと9000万以上ー
55平米だと7000万以上かな

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>>475 匿名さん
坪単価450なんですか
500超えを予想していたので思ったよりは安い

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10:00からの部でモデルルーム行きましたが、ブースは10部屋くらいあるのに、お客さんは私含めて2組でした。50平米台の間取は3畳の洋室とか実用的に無理がありますね。

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>>477 匿名さん
そりぁ今はアンダーで客数かなり絞っているし、もう終盤だからあまり行っていないのでは？
商談部屋は個室だから他の部屋にお客さんがいるかどうか分からなくないですか？

たしかに3畳は通常の個室ではなく、書斎や物置、来客者の寝る部屋とかにする感じですかね。

しかしお値段高いですね～。相場を先取りした価格って感じですね。

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高いですよね～
ブランズタワー大阪梅田は1期で値下げしたようなので、ここをアンダーで購入すべきなのか？

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>>478 名無しさん

477です。私は一番奥の部屋でしたが、清掃あとで扉が全て開いておりました。

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1億以上ださないと、実用的な間取はありませんね。

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中古含め、神戸～尼崎のタワーの中で一番価格が高い気がするのですが。
そこまで価値があるのかな。

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