JR西宮駅南西地区第一種市街地再開発

>>465 匿名さん
わたしも買います

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70平米で5000万台はありえないですかね？

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パンダ部屋で微レ存
正直坪300以下が出る市況には見えまへん

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>>467 eマンションさん
わたしが入手した情報では50平米台が6000万円台とのことです。

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最上階5億台すね。

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40平米台が4000万前後ならば検討の余地があります。

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モデルルーム見てきました。ファミリーなら1億～1.5億しますね。わたしは断念しました。1期の40平米が4000万前後ならば検討するかもしれませんが、5000万前後の予感します。

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>>472 匿名さん

3LDKが最低1億でしょうか？

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>>473 口コミ知りたいさん
はい、そうです。80平米台の3LDKが1億数千万です。

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大体平米単価は450万程度って感じ
70平米だと9000万以上ー
55平米だと7000万以上かな

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>>475 匿名さん
坪単価450なんですか
500超えを予想していたので思ったよりは安い

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10:00からの部でモデルルーム行きましたが、ブースは10部屋くらいあるのに、お客さんは私含めて2組でした。50平米台の間取は3畳の洋室とか実用的に無理がありますね。

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>>477 匿名さん
そりぁ今はアンダーで客数かなり絞っているし、もう終盤だからあまり行っていないのでは？
商談部屋は個室だから他の部屋にお客さんがいるかどうか分からなくないですか？

たしかに3畳は通常の個室ではなく、書斎や物置、来客者の寝る部屋とかにする感じですかね。

しかしお値段高いですね～。相場を先取りした価格って感じですね。

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高いですよね～
ブランズタワー大阪梅田は1期で値下げしたようなので、ここをアンダーで購入すべきなのか？

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>>478 名無しさん

477です。私は一番奥の部屋でしたが、清掃あとで扉が全て開いておりました。

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1億以上ださないと、実用的な間取はありませんね。

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中古含め、神戸～尼崎のタワーの中で一番価格が高い気がするのですが。
そこまで価値があるのかな。

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>>482 マンション検討中さん
明らかに三宮のシティタワー神戸三宮、神戸のザ・パークハウス神戸ハーバーランドタワーの方が価値は高いと思いますが、どうなんでしょうか、、、

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立地も何もかも異なるのでそのまま比較するのは難しいと思いますが
その神戸のタワーに比べてこの物件の優れている点としては認定低炭素住宅取得などの住宅性能ではないでしょうか。
税制優遇であったり、住宅ローン金利優遇が受けられます。
これはリセールの際に買主側にも優位に働くため価格維持の面で有利であると言えます。（将来税制改正があった場合を除く）

普段は夏暖かく、冬涼しく過ごせる事と電気ガス代の節約にも有効です。
中住戸など優れた断熱性能の住戸では冬の寝具が不要になる為、その分収納に余裕が出ます。（住戸によってUA値は異なるのでデベでご確認下さい）
また大規模災害などで万が一長期間インフラが停止した際にも
僅かな熱源で室温をキープし易いため非常時の体調管理にも優位といえます。

住宅性能以外の面ではその2棟の方が立地も含め優れている点がたくさんあると思いますよ。

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>>484 坪単価比較中さん
中古になったら住宅ローン控除は認定低炭素住宅取得もZEHも省エネも一律10年で3000万までなのであんまり有利でもないような

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