物件概要 |
所在地 |
東京都多摩市鶴牧3-5-7(地番) |
交通 |
(1)多摩都市モノレール「多摩センター」駅徒歩6分 (2)京王相模原線「京王多摩センター」駅・小田急多摩線「小田急多摩センター」駅(西口)徒歩9分
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間取り |
3LDK |
専有面積 |
65.12m2〜72.04m2 |
価格 |
4400万円台〜5600万円台 |
管理費(月額) |
1万5500円〜1万7100円/月 |
修繕積立金(月額) |
7170円〜7930円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
289戸 |
販売戸数 |
未定 |
完成時期 |
2024年11月上旬予定 |
入居時期 |
2024年12月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC21階建(外見上)/ (建築基準法上は地上20階地下1階建) 敷地の権利形態:所有権の共有 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
三菱地所レジデンス 長谷工不動産 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ザ・グランクロス多摩センター口コミ掲示板・評判
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1113
評判気になるさん
駅までの道のりをいろいろ調べてみましたが、多摩中央署を通ってそばの階段から上がり線路沿いデッキを歩くルートが良さそうですね。これなら駅まで10分程度の距離&6割ほどデッキ&信号1箇所で済みます。
公園通りに接する階段から郵便局~ホテル跡経由だと信号無し&ほとんどの区間デッキですが、200mほど距離が増えそうです。
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1114
検討板ユーザーさん
女性のわたしがこないだ歩いて駅から郵便局まで五分でした。
中央署経由は歩いたことがないですがそちらのほうが早いのですね。
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1115
マンション検討中さん
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1116
名無しさん
なんだか昭島はわざわざ立川まで電車乗らなきゃ買い物もできないみたいだし不便そう。その点、多摩センターは商業施設も役所なども駅前で完結出来るし強い。バス路線も多いし交通利便性含めて、多摩センター圧勝としか思えない。
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1117
通りがかりさん
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1118
マンション検討中さん
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1119
検討板ユーザーさん
>>1116 名無しさん
プレミスト昭島は、ショッピングモールモリタウンを擁するモリパーク内の住戸なのをご存知ないのですか?
その上、設備仕様もここより数段上で坪単価も同じようなものですよ。
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1120
マンション検討中さん
>>1119 検討板ユーザーさん
おっしゃる通りなんですが、交通の便を考えて私は多摩センターの方を選ぶかな。
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1121
評判気になるわさん
散々議論されているとは思いますが、こちらの物件を選ぶ人は多摩センターという街(or駅)にこだわってる人が多いんじゃないですかね。街より仕様にこだわってる人は他に行くと思います。
そもそも、多摩センターに住みたい一次取得者というターゲティングになってると思います。
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1122
匿名さん
一時取得で多摩センターに買いたい人は、こんなん(低仕様)でも買うでしょとマーケティングされたことが悲しいし悔しい。もっと仕様も価格も上げても売れたと思う。
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1123
名無しさん
昭島駅だけで生活する人なら昭島、色んな所に出かける人なら多摩センターが良いかと。
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1124
検討板ユーザーさん
多摩センターを交通の便が良いっていう人多いけどどう言う意味?
京王・小田急の2路線使えても結局どちらも新宿止まりで、直通するのは都営新宿線だけ。(小田急多摩センターからの電車は千代田線に直通しないので代々木上原で乗り換えが必要
モノレールは立川行けるけどそれなら青梅線や中央線の西側でも変わらないし、それらは中央線で東京まで1本で行けるメリットもある。
多摩センターにおける2路線のメリットって、「夫の勤務先が調布で妻の勤務先が成城学園前」みたいなある程度限られたシチュでしか無いように思える。
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1125
検討板ユーザーさん
聖蹟桜ヶ丘の次は、昭島を相手にして、また変な多摩センター上げしてるのか。。
ここの人はマンションの事、ほとんど自慢できないから、マンションの話はしない。
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1126
名無しさん
私は都内で今まで勤務してきたので(渋谷、新宿、港区)多摩センターは出やすく便利だと思ってます。
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1127
通りがかりさん
>>1124 検討板ユーザーさん
その都営新宿直通が結構便利なんよ。まあ人それぞれやわな
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1128
口コミ知りたいさん
>>1124 いきなり中央線や青梅線が出てきて???????って感じだが…中央快速だってせいぜい新宿と東京駅ぐらいしか1本で行けないやろ。
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1129
周辺住民さん
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1130
評判気になるさん
交通の話なら多摩のメリットはモノレールは町田まで延長される、橋本のリニアが近い、横浜と江ノ島も2本で行ける、中央線は運賃が高いですね。
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1131
口コミ知りたいさん
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1132
評判気になるさん
>>1131 口コミ知りたいさん
駐輪場のキャパが一家族あたり1台だから2台持ちしたい人が困らないようにレンタサイクルがあるみたいですよ。
ただ、レンタル料が無料なので、そもそも駐輪場使わない人も多いらしく、2台持ちしたい人が駐輪場を
確保できそうだと営業の人が言ってました。
ちなみに我が家は2台持ち予定です。
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1133
検討板ユーザーさん
>>1132 なるほど。しかし1世帯1台が基本とはまた不便な…
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1134
名無しさん
うちは駐輪場借りない予定です。
駅までは歩きますし、子供の送迎なども駅から離れた所にはいかないので。
子供が自転車を買うときは玄関先か家内に置く予定です。
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1135
検討板ユーザーさん
>>1119 検討板ユーザーさん
昭島はZEHマンションですし、マンションの質は高いですよね。駅から徒歩5分なので、グランクロスだとまだ歩いているくらいにはもうほぼ立川に着くくらい、door to doorの近さの利点はあるかと思います。
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1136
通りがかりさん
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1137
マンション検討中さん
プレミスト昭島 駅近徒歩5分
立川9分
パーソナルワークスペース、キッズルーム
ゲストルーム、サウナ室、パーティルーム
来客も4台駐車場があり
タッチレスキー
ベランダ水栓
間取りもでこぼこ少ない
同じ長谷工らしいだが仕様の差がありすぎ
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1138
マンション検討中さん
ザ・グランクロス多摩センター Aタイプ
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1139
評判気になるさん
>>1137 マンション検討中さん
立川まで徒歩9分なん?!って思ったら電車で9分かよ。。
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1140
検討板ユーザーさん
>>1137 マンション検討中さん
あまり仮定の話をしても意味ないですが、もしグランクロスがプレミスト昭島と同じ仕様だったら、坪単価どのくらい変わるんですかね
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1141
口コミ知りたいさん
>>1140 検討板ユーザーさん
京王/小田急駅の徒歩10分立地ですので、共同ではな単独の
三菱地所のパークハウスなら今の価格帯で無理やり戸数を増やさず間取りも仕様もより期待出来たんじゃないかと
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1142
匿名さん
>>1137 サウナ室あります!って言われても心に刺さるのごく一部だろ
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1143
匿名さん
昭島は迷ったけど中央線の都心までの通勤がな・・・。混雑しすぎやし、変なのよくいるしなぁ。
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1144
マンション検討中さん
>>1142 匿名さん
駐車場、駐輪場
タッチレスドアキー、ベランダ水栓は刺さりますな
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1145
マンコミュファンさん
>>1141 口コミ知りたいさん
ここは長谷工案件だからこの価格で出しているけど、地所レジ案件だったらこの価格にはならないよ。
仕様も上がるだろうけど価格も上がる。
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1146
マンコミュファンさん
プレミスト昭島は仕様に対して価格安すぎだから、それと比べたらどこでも割高に感じちゃうよね。
昭島は巨大物流センターがあったり、横田基地の隣だったりする土地柄だから、デベも販売優先の値付けだったんでしょう。
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1147
口コミ知りたいさん
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1148
匿名さん
>>1145 さん
小田急/京王線駅の徒歩5分立地なら価格があがるかもしれないですが、徒歩10分立地なので上がらないと思います。
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1149
マンコミュファンさん
>>1147 口コミ知りたいさん
あそこは大和ハウス案件で施工が長谷工。
なので、管理会社も大和ハウスの関連企業。
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1150
評判気になるさん
>>1149 マンコミュファンさん
こちらは売主が6会社もあるから、もし一つのデベロッパーだったら仕様、コストは間違いなく上がるはず。
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1151
マンション掲示板さん
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1152
匿名さん
>>1151 マンション掲示板さん
僕とたまたま一緒になった友人宅は自転車使わないですよ。
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1153
名無しさん
最初自転車持ってなくて、後から必要になった時、2台持ちの人に、開けてください!って言えるんですかね‥。私も今は持ってないのですが、
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1154
口コミ知りたいさん
そもそもマンションで駐輪場がいっぱいになることって普通ある?
坂道がそこそこある地域だし、どうなんだろう。
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1155
マンコミュファンさん
>>1154 口コミ知りたいさん
子供がいたら子供の分とか増えそう。
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1156
eマンションさん
>>1154 口コミ知りたいさん
ファミリーマンションは埋まっていないどころか足りてないケースが多い
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1157
口コミ知りたいさん
昭島はその前のパークが低仕様低価格で延々売れ残ってたからね。それ考えると値付に慎重にもなるよね。
デベは郊外で露骨に仕様落とすのいい加減反省してほしいわ。
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1158
口コミ知りたいさん
>>1157 口コミ知りたいさん
ここは、ディスポーザーと床暖房あるし、駐車場が明らかに足りてないのはマイナスだけど、それ以外であんまりマイナス感じないけどな~
皆さんはどのあたりの仕様が不満なのかな?
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1159
eマンションさん
>>1158 口コミ知りたいさん
直床で将来的な間取り変更不可なところかなー。
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1160
匿名さん
>>1159 eマンションさん
確かに直床はどうかなと思ったけど、このマンションの田の字の間取りで、将来水回りを変えるようなリフォームは
ちょっと考えにくいなとおもったから私はマイナスに感じなかったです。
その分天井を高くできるし、永住予定だからリセールあまり気にしないしその分安くなるならむしろプラスかなと。
今、このマンションより仕様の高い財閥系のマンションに住んでるけど、その分天井が低かったり、
特になくても困らない共用施設が多かったり、仕様が良くても掃除が面倒だったりと色々不満があります。
ここは余計なものがないし、梁がなくて天井も高いので実面積より広く感じるので個人的には満足ですね。
ただ上の人も言ってる通り駐車場だけはいただけない。
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1161
評判気になるさん
>>1160 匿名さん
天井高2.5mは普通だと思いますが。
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1162
匿名さん
>>1161 評判気になるさん
そうなんですか。私は2.4mが普通だから2.5mでラッキーと思っていたのですが、
私の理想が低かったのですねw
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1163
通りがかりさん
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1164
販売関係者さん
多摩センターの地元の小中学校ってどんな感じですかね。学級崩壊さえしてなければ高望みはしませんが。。。
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1165
名無しさん
>>1062 評判気になるさん
2024年12月引渡しだから、二重窓にするにしても2025年に実施となると補助金まだあるのかな?
二重窓とハニカムスクリーンだとどっちがおすすめなの?詳しい人教えてください。
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1166
評判気になるさん
>>1164 販売関係者さん
東京リベって感じでなかなか楽しそうですよ。
といくのは冗談ですが、警察のお世話になるようなクラスメイトが1/3か1/4と思ったほうが良いです。団地も近いですし、そういった環境です。
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1167
名無しさん
ここの学区は悪くないと思います。
南鶴牧→鶴中です。
多摩市の中では南鶴牧と大松台が人気です。
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1168
検討板ユーザーさん
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1169
匿名さん
売れ行きなかなか良さそうですね。小学校は評判いいところと聞いて安心していました。芝生の校庭がいいですよね。
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1170
匿名さん
校庭が芝生というのは親目線としては安心ですね。
駅からは6分という距離で電車移動する場合は駅まで行きやすいというのはメリットですが、
このあたりに住むなら自家用車があったほうがいいかなと思いました。ですが、駐車場の数が少ないという点が気になります。
駐車場が契約できなかった場合、周辺の駐車場などはあるのでしょうか?
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1171
匿名さん
>>1170 匿名さん
徒歩5分郵便局隣のニューシティ多摩センタービルは
月極余っているようです!
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1172
口コミ知りたいさん
>>1170 匿名さん
外部駐車場としてタイムズの多摩センター中央第3を確保すると営業さんが言ってましたよ。
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1173
評判気になるさん
>>1165 名無しさん
時期的に2024年度の補助金を使うのは無理。
2025年度の補助金次第だけど、省エネ分野の補助金は継続されるとは思うので
引き渡しされたら早めに予約(その時のルール次第)かな。
補助金は早いもの勝ちなので。
二重窓とハニカムスクリーンだと断熱効果は全然違う。
二重窓は冬でも暖房なしで20℃くらい維持できるので光熱費はかなり減る。
ただ、二重窓自体の費用も高いので、明確にお得かと言われるとアレ。
いちいち冷暖房つけたり消したり、朝起きたら寒い!とかはなくなるので、
その辺の快適さにメリットを感じるなら二重窓は選択肢になる。
マンションによってはデフォで二重窓になってたりするからね。
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1174
名無しさん
>>1173 評判気になるさん
勉強不足ですみませんが、グランクロスで二重窓にする場合、既存の窓はそのままで室内側に窓を追加する形にできそうでしょうか?
またこういう工事する場合は長谷工に連絡必要なのか自分で業者見つけて依頼でもいいものなのでしょうか?
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1175
eマンションさん
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1176
検討板ユーザーさん
>>1174 名無しさん
1173さんじゃないけど、ほぼできると思う。
ほぼと書いたのは、リビングの掃き出し窓の窓枠に、ウォールドアの木枠が被さっていて内窓つける時に邪魔になりそうなのがちょっと気になる点です。
ただ、その木枠に合わせて当て木すればできそうだし、被っている箇所も1cmぐらいだから、結果的に邪魔にならない可能性もあります。
WEBのAタイプの360°モデルルームでリビングの掃き出し窓辺りを拡大すると、上記の邪魔になりそうな木枠が確認できます。
工事ですが、内窓は専有部分の工事なので長谷工への連絡は不要ですよ。自分で業者見つけて依頼してOKです。
補助金については上の方が言われている通り2025年も補助金は継続予定です。ただ金額は下がる可能性ありです。
補助金を貰うためには、指定の業者である必要があります。
2024年は下記のページに情報が掲載されていますが、2025年版のページができるはずなのでそこから業者を見つけると良いと思います。2024年に対応できる業者はほぼ確実に2025年もOKなはずなので、今のうちにチェックしても良いと思われます。
https://window-renovation2024.env.go.jp/
尚、リフォームなので管理組合への連絡は必要かもです。ここは第三者管理なので連絡必要だとしても気楽にできるかなと。
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1177
口コミ知りたいさん
>>1176 検討板ユーザーさん
詳しく丁寧にご説明いただきありがとうございます!大変助かります。
ご説明読んで二重窓化したくなりました。住んでみて寒さや音が気になる場合工事しようと思います。
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1178
匿名さん
>>1176 検討板ユーザーさん
二重窓の話題が私にも刺さったので、ちょっと勉強してみました。長文となってしまいすいません。
断熱性能はU値と呼ばれ、値が小さくなればなるほど性能が高いです。
他に断熱性能を示す値としてUA値がありますが、これは窓に加えて壁や床等の外部に接している箇所の断熱性能の平均です。
つまり、Aはアベレージの略ですね。
最近話題のZEHマンションは断熱等級5でUA値は0.6。グランクラスは断熱等級が4のマンションでUA値は0.87です。
※この値は地域6に属する東京の住宅に求められる値です。寒い地域は同じ断熱等級でもより高い性能が必要です。
ここからが本題です。
①リビングの掃き出し窓は、アルミサッシのペアガラスなのでU値は4.65。
※余談ですがアルミサッシは断熱性能は最低の素材ですwとはいえマンションは構造設計の話+業界の闇が関係し、ほぼ100パーセントこの断熱性能が壊滅的なアルミサッシです。窓の多い角部屋が冬寒い理由の大半はこれだという人も多いです。
②内窓としてつける窓は、樹脂サッシのアルゴンガス入りLow-EガラスでU値は1.90
③参考までに遮熱タイプのハニカムスクリーンのU値は2.65
※上の方が言っていた通り内窓の方が性能高いです。
これで単品の性能が揃ったので組み合わせますと下記の通りでかなり断熱性能が向上します。
・①+②のU値が1.41
・①+③のU値が1.69
元々の掃き出し窓が4.65というダメダメな数字でも平均をとってUA値にするとグランクラスは0.87になる訳ですから、二重窓にすると断熱性能が飛躍的にアップして冬でも20℃を下回る事がないというのは納得です。もちろん冷房の空気も逃げにくいので夏も涼しくなる訳です。
UA値の詳しい計算方法が分からないので、ネットのコメントの受け売りですが、二重窓にすると余裕でZEHマンションの断熱性能は超えるらしいです。
こうやって勉強すると、高い金を出して高性能なマンションを買うより、それなりのマンションを購入して自分でリフォームする方がお得な気がします。
他にも夏の日差しを遮る性能に関係する日射取得率というものもあります。興味がある方がいれば同じようにまとめてみようと思うので、コメント下さい。
尚、参考にした資料のURLは下記のとおりです
https://www.honeycom-b.com/?page_id=76
https://www.ykkap.co.jp/business/law/supportguide/products_28/pdf/1/pr...
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1179
通りがかりさん
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1180
通りがかりさん
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1181
通りがかりさん
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1182
マンション検討中さん
>>1181
41.89坪で238万/坪、それに最上階で広大なルーフバルコニー付き。
価格だけのトリックに惑わされないようにしよう。
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1183
マンション掲示板さん
>>1179 通りがかりさん
オーベル、すごく良い部屋ですね。むしろもっと高くても良いような。
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1184
通りがかりさん
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1185
マンション検討中さん
つまり、多摩センターでグランクロスはお買い得という結論でいいの?
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1186
口コミ知りたいさん
>>1185 マンション検討中さん
その通り。今後新築はどんどん高くなる一方で仕様が落ちる。
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1187
eマンションさん
駅距離変わらないしオーベル悩むなぁ。
京王プラザホテル待ちたいけど、その頃はどうなってるかわからないし。グランにする決め手が無いんだよなぁ。
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1188
評判気になるさん
オーベルすごく良い部屋だけど、7000万はちょっと予算オーバーかな(涙)
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1189
マンション検討中さん
>>1187 eマンションさん
京王プラザ跡地は普通の人は手を出せない価格ですね。。
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1190
評判気になるさん
>>1187 eマンションさん
定借で70平米8000万と予想
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1191
マンコミュファンさん
>>1189 マンション検討中さん
普通基準がわからないけど、都心じゃないし、普通に働いてる人であれば買えるでしょ。何か勘違いしている人多いけど、多摩市だからね。
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1192
マンション掲示板さん
>>1190 評判気になるさん
定借は流石に買う気が起きないですな。
売り時間違えたら、不良資産まっしぐらだし。
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1193
名無しさん
>>1191 マンコミュファンさん
多摩センターエリアの一等地ですから勘違いしてるのはあなたの方ですよ。聖蹟や府中と比べても高値になる事は間違いない。タワーだったら億は超えてもおかしくありません。都心かどうかは広域検討者に対する話であって、地元富裕層は高くても物が良ければ買います。多摩市か都心かではなく、多摩市のNo.1かどうかで決まります。
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1194
匿名さん
>>1193 名無しさん
現多摩センターNo.1のパークハウスでも坪300万なんて超えないのに府中越えは失笑ですよ・・・
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1195
マンション検討中さん
>>1194 匿名さん
バークハウスは板マンじゃん。。グランより下の物件出されてもね。
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1196
eマンションさん
>>1193 名無しさん
高仕様タワマンなら億近くは全然ありえますね。完成する頃には東京全体の不動産も上がってるでしょうし。定借で商業施設と一体型であれば、戸数は絞って一部屋あたりの金額を上げてきそう。
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1197
eマンションさん
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1198
マンション掲示板さん
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1199
マンション掲示板さん
>>1195 さん
多摩市で一番低仕様のコストカットマンションをパークハウスと比べるなんておこがましいですよね
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1200
評判気になるさん
>>1195 マンション検討中さん
ここは高さ59.9mなので板マン設計ですよ。
60m以上だと一気に基準が厳しくなるタワマン設計になります。
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1201
匿名さん
府中なんか田舎よりこの周辺の地域No1である調布と比較されるべき
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1202
eマンションさん
もし、8000とかで多摩センターのマンション買ってる人が居たら笑っちゃうけどなぁ。もっと土地選べたでしょって
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1203
名無しさん
>>1202 eマンションさん
多摩センで8000万出すなら調布か立川選ぶ人が多そう。まあマンションのスペック次第だけど。
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1204
名無しさん
>>1198 マンション掲示板さん
桜ヶ丘のこと?高さがNo.1なだけであって、ハザードかつ低仕様のなんちゃってタワマンが府中超えるわけない。プラウドタワー相模大野クロスくらいのスペックで、多摩センターにタワマンが建てば府中どころか調布と並ぶかな。ペデストリアンデッキやピューロランドなど、多摩センターに拘る超富裕層が一定数いるから。
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1205
eマンションさん
聖蹟のブリリアタワーは多摩市で飛び抜けてナンバーワンではあるけど多摩エリアナンバーワンではないわな
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1206
匿名さん
多摩美跡地はどうなりますかね
HPオープンいつ頃だろう
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1207
匿名さん
>>1200 評判気になるさん
公式にタワーレジデンスと謳っています。
高さについて数字出してまで難癖つけてますが、建築オタクなんですか?笑
普通に考えても20階建て以上はタワマンという認識ですよ。
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1208
eマンションさん
>>1207 匿名さん
それは階高が3m以上ある場合な(3m×20階=60m)
なので、一般的には20階建て以上がタワマンと言われるが、階高が3m未満であればその限りではない
高さを59.9mにする自称タワマン=なんちゃってタワマンは一般論ではコストカットの一環な
なぜなら60mを超えると安全性の観点から設計基準が厳しく高度なりコストが激増するから
60m以上と60m未満ではマンションの設計自体が根本的に違うんだよ
59.9mのなんちゃってタワマンは安全性無視したコストカットだから悪質とも言える
売主側は良心の欠片もないと言われても仕方がない
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1209
名無しさん
素人がなんと言おうとグランクロスはタワーレジデンス。つまりタワマンなので、お疲れ様でした。
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1210
マンション掲示板さん
そもそも論で何階建て以上、高さ何m以上がタワーマンションというのは決まってないからね。
18階建て・59.4mでもデベロッパーがタワーマンションと言い張ればタワーマンション。
ただし、60m以上と60m未満は建築基準法上では別物と覚えておくと良い。
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1211
eマンションさん
蘊蓄を披露したいのはわかったけど、タワマン買えなかったコンプレックスなのかしら?だれも自宅が60m超えているかどうかなんて気にしてないよ。
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1212
匿名さん
これ、どう捉えるかだよね。
地震の多い日本の耐震基準は世界一。安全マージンは考慮されているはずと前提を
置いた場合、隣にデータセンターが建っていることで分かる通り、地盤の良い
多摩センターで、無駄にコストがかけられることなくマンションを建てた。
※60m超の建物に課されるものは、地震時の揺れに強い構造とエレベータの安全性
・消費者は今の時代に妥当な金額でマンションを購入できた
・デベは、相応の儲けが出た
誰も損してないからOKなんじゃない。
とはいえ、ちょっと気になるといえば気になるので、誰かマンションの営業の人にこの辺り大丈夫なのか聞いてきてくれないかな~
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1213
マンション検討中さん
>>1208 >>1210
なるほど、参考になります。
基準ギリギリの高さでコストカットしてるんですね、コストカットは専有部だけではなかったということですか。
多摩センターは地盤が強いとは言いますが、肝心の上物がこれではどうか・・・
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1214
eマンションさん
多摩センターは一部の永住思考に人気のエリアだから、多少高くても売れるよ。デッキ直の新築、築浅は特に。
ところで跡地定借の根拠は?
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1215
匿名さん
>>1214 eマンションさん
京王があの土地を手放すのは考えにくいからです。しかも商業施設一体ですし。あくまで予想でソースはありません。
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1216
匿名さん
>>1213 マンション検討中さん
そんなこと言い出したら60m未満のマンションなんていくらでもあるし、ここのマンションは充分耐震基準満たしてる。こじつけのネガキャンがひどいですね。
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1217
口コミ知りたいさん
>>1216 匿名さん
本当にその通り。基準値守って建ててるのに、それをコストカットとか残念な理解力だわ。何のための基準値なのかまったくわかってない人もいるって驚きますね。
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1218
eマンションさん
>>1215 どうだろう…状況は良くなってるけど鉄道各社はまだ余裕ある状況じゃないし、資金になる方を選ぶと思うなあ。
プレスには何にも書いてないから売らないとも思うけど。
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1219
eマンションさん
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1220
評判気になるさん
>>1219 eマンションさん
普通の人は手を出せない、出さないです。普通って基準は人によって違うかもですけど余裕がない方は8000万、7000万は難しいですね。
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1221
検討板ユーザーさん
>>1219 eマンションさん
私は京王プラザホテル跡地なら買う。ただし、仕様はしっかりしたものにしてほしい。1.2億までなら多摩センターに出せる。
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1222
eマンションさん
>>1219 eマンションさん
敷地面積5,500㎡に対して建築1,283㎡は小さくないですか。。?あの駅近の立地に30階は圧迫感ありすぎなので、半分の15階立で5階までが商業施設、6~15階がマンションとかが現実的かと
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1223
検討板ユーザーさん
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1224
評判気になるさん
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1225
名無しさん
>>1219 eマンションさん
定借じゃなければ買う
70㎡換算で1億超えてもかまわない
ただし、中身がきちんとしたタワマンに限る
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1226
検討板ユーザーさん
多摩センターに資産性目的で買う人はそんなに居ないだろうから、ファミリー層向けにそこそこ設備でそこそこ価格で出してくれれば、嬉しいなぁ
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1227
eマンションさん
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1228
評判気になるさん
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1229
マンコミュファンさん
グランクロス多摩センターでアナグマって飼っても大丈夫でしょうか?
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1230
評判気になるさん
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1231
eマンションさん
この前モデルルーム行ったけど、今年に入って明らかに契約のペースが上がったと営業さんが言ってた。
売れ行きは良いみたいだね。
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1232
通りがかりさん
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1233
マンコミュファンさん
全然売れてないマンションだったとしても売れて無くて~なんて営業が言う訳ないけどね
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1234
匿名さん
本当に売れていたら来場者にアマギフ配ったりしないと思うんですが、どうなんだろ…
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1235
検討板ユーザーさん
>>1234 匿名さん
最近の話でしょうか?
少し前に行ったときはアマギフも何ももらえなかったです。
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1236
評判気になるさん
もう200戸以上成約してるし売れてるのは明らかでしょ
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1237
eマンションさん
私の担当の営業さんは、早ければ夏に完売しそうな勢いだと言ってましたよ。
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1238
口コミ知りたいさん
成約時にバラのマークが付く価格表を定期的にチェックしてますけど、確かに年明け1月はバラが一気に付いたなという感じがありましたが、2月以降はそれほど成約してる印象はないですけどね。
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1239
購入経験者さん
何だか…
売れているという人とあまり売れてないという人がいらっしゃって…
本当はどちらなのか契約済の人間としては気になります…汗
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1240
通りがかりさん
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1241
匿名さん
>>1239 購入経験者さん
売れているという人=このマンション買った人
売れてないという人=他のマンション買った人
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1242
口コミ知りたいさん
私はグレーのお色が好みでそれにあった部屋にしました。あと残ってるのはホワイトと木目が濃いのしか残ってない?ので中々進まないんですかね?
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1243
通りがかりさん
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1244
通りがかりさん
>>1243 通りがかりさん
中古を売り出している人からすると、新築のグランクロスが高値にしなかったのはマイナスだったよね。
他の地域は新築価格に引っ張ってもらって中古も高値をつけているケースが多いから、
今の時代としては良心的なグランクロスの値付けは中古売る側にしては・・・って感じよね。
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1245
マンション掲示板さん
>>1241 匿名さん
売れてますよ。ただ他のマンション買った人がネガコメ書いて憂さばらししてるのは確かそう。グランクロス買えなくて悔しかったんでしょうね。。。それか、微妙な周辺中古出して競合認定してるやつか。
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1246
評判気になるさん
>>1244 通りがかりさん
周辺の中古見るとかなり築年数経ってるのにグランクロスと同じ価格帯でこれは売れないだろ。。と思いました。
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1247
マンコミュファンさん
ここは多摩センターという街の価値を下げるマンションですか・・・
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1248
評判気になるさん
このマンションの良いところって何?
確かに価格は安いけど、仕様や設備は価格相応だし
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1249
通りがかりさん
>>1248 評判気になるさん
モデルルームで良い点があると感じなかったなら、多分価値観が合わないので聞くだけストレスになります。価格相応であって割高ではない、自分が拘る基準は満足しているとしたら、十分決め手になります。
わたしは、多摩センターで貴重な新築かつとっつきやすい価格という点で決めました。
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1250
口コミ知りたいさん
>>1248 評判気になるさん
別に無くても困らないものを徹底的に省略して、価格相応にしてるところなんじゃない。
マンションに見栄を求めない人には刺さるでしょ。
その他の新築が高過ぎだし、これから出るマンションはもっと値上がりするのはほぼ確実だと思う。
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1251
匿名さん
>>1244 通りがかりさん
こんなもんかと思います。徒歩10分の値段相応(決して低くはない)だし、グランクラスに限らず、もっと資産性が高い土地は自然に上がっていくと思います。
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1252
検討板ユーザーさん
>>1248 評判気になるさん
良いところ悪いところは一人一人の考えが違うので何とも言えないんじゃないですか。私はずっと多摩センターで育ったので土地勘があるのと最低限の設備があるのでここにしました。聖蹟や昭島もも検討してましたが、聖蹟は収納が無さすぎるのと多摩川に近すぎる、昭島は土地勘がなく実家に帰りずらいのが理由でした。
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1253
匿名係
この立地で5千万近くって高すぎじゃないかな。
ブリリアとかジオ多摩も昔3千台。金利が上がってきたら叩き売られそう。
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1254
口コミ知りたいさん
>>1253 匿名係さん
叩き売りになるほど金利は上がらないと思いますが
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1255
匿名係
うーん、ここの適正価格はせいぜい4500くらいだと思うけどなあ。5000は行き過ぎな気がする。
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1256
名無しさん
その価格で多摩センターじゃ築20年以上のマンションがやっと買えるくらいですよ
北側で数年前に出た新築マンションもスペックは違えど価格帯は似たような感じでした
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1257
特命係長
通貨の価値が下がってるので、どの物件も数年前より値段が上がってますよ
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1258
通りがかりさん
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1259
匿名さん
>>1239 購入経験者さん
2024/01/05時点(年明け) :159戸成約
2024/01/23時点(3期5次後):176戸成約(17戸増)
2024/02/20時点(4期1次後):203戸成約(27戸増)
2024/03/05時点(4期2次前):204戸成約(1戸増)
残り85戸
年明けから45戸成約
今のペースで月1回の販売毎に20戸近く成約していくと仮定すると
7月には完売しそうなペース。
上の人の担当営業さんが夏で売り切れそうと言っていたのはそれなりの根拠がありそうです。
一般的に販売速度が鈍りがちな3期や4期でこのペースで成約していて、少なくとも12月の
竣工までには完売しそうな状況ですから、売れてないと主張するのは厳しいかなと。。
ちょうど、3/17(日)に4期2次があってその結果が明日に反映されるはずなので楽しみですね。
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1260
匿名係
本来であれば値上がる分が価格に吸収されている感じがしますね。
うーん、、、ちょっとどうしようか。
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1261
匿名さん
>>1259 匿名さん
分かったら教えて下さい!購入してる身ですがどんな感じで売れていくのか楽しみで!
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1262
匿名さん
>>1261 匿名さん
リクエストがありましたので本日更新された情報を反映しました。
いい感じで売れてますね。私も契約者なので順調に売れていて安心できます。
ただ、低層階(≒価格の低い部屋)から順に売れていっている感じなので、
今後はちょっとペースが落ちるかもしれないですね。
2024/01/05時点(年明け) :159戸成約
2024/01/23時点(3期5次後):176戸成約(17戸増)
2024/02/20時点(4期1次後):203戸成約(27戸増)
2024/03/05時点(4期2次前):204戸成約(1戸増)
2024/03/19時点(4期2次後):221戸成約(17戸増)
残り68戸(成約率76.5%)
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1263
通りがかりさん
低層から売れてるってことは、日当たりとかはあまり気にしない人多いのかな?
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1264
匿名さん
>>1263 通りがかりさん
そりゃここの高層階買うくらいなら他の中低層に行くでしょ
下から売れていくマンションは価格しか魅力がない証拠
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1265
検討板ユーザーさん
>>1263 通りがかりさん
ここは価格しかアピールするポイントがないもの
低階層が売れるというのはそういうことです
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1266
評判気になるさん
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1267
名無しさん
高層階が売れてないみたいな言い方ですけど高層階も低層階も同じくらいうまってますよ。
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1268
検討板ユーザーさん
西向きの部屋だと南側と北側の部屋ではどちらが日当たり良かったかシミュレーション見た方いたら教えていただきたいです。低層階だと1日中日当たりがない部屋もあるのでしょうか?
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1269
評判気になるさん
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1270
通りがかりさん
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1271
マンコミュファンさん
アナグマも購入しました。皆さんよろしくお願いしマンモス。
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1272
匿名係
多摩で坪単250に管理費等月額3万円近く・・・。無理です。諦めました。2馬力でないと無理ですな。何か安い中古探します。
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1273
通りがかりさん
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1274
匿名さん
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1275
通りがかりさん
>>1274 匿名さん
多摩市でこのマンションと同程度の設備仕様の団地ってどこですか??(ディスポーザー、オープンキッチン、プラ製でない三面鏡)
ここより仕様が低い所も結構あるので、世の中団地並みの新築ばっかりなんですね~
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1276
匿名さん
徒歩10分ってちょっと微妙なんですよね。15分以上なら潔く車かバスを使えるのですが、それもできないので、地味に遠いなぁと常々思ってしまう。
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1277
購入経験者さん
>>1276 匿名さん
15分以上の範囲にもよるとは思いますが、15分位で車かバスを潔く使うという位の方は田舎の方なのかな…と思ってしまいますが汗
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1278
評判気になるさん
>>1276 匿名さん
駅まで徒歩で行けるのに車を出すって、
駅前に駐車場を借りるとかタイムズに停めるとか、結局お金も時間もかかりそうだけれどな
バスもバス停まで歩く時間とか考えなきゃ
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1279
マンコミュファンさん
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1280
匿名さん
先週に4期2次があったばかりですが、先着住戸が4戸売れてますね。
引き続き販売は順調な感じです。
より正確な情報がわかるように、残戸数の層別内訳も作ってみました。
【成約状況】
2024/01/05時点(年明け) :159戸成約
2024/01/23時点(3期5次後):176戸成約(17戸増)
2024/02/20時点(4期1次後):203戸成約(27戸増)
2024/03/05時点(4期2次前):204戸成約(1戸増)
2024/03/19時点(4期2次後):221戸成約(17戸増)
2024/03/19時点(4期3次前):225戸成約(4戸増)
残り64戸(成約率77.9%)
【残戸数(64戸)の層別内訳】
高層階(15~21F):34戸/98戸
中層階( 8~14F):15戸/105戸
低層階( 2~ 7F):15戸/86戸
----------------------------
合計:64戸/289戸
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1281
匿名さん
記載ミスがあったので再投稿します。申し訳ない。
先週に4期2次があったばかりですが、先着住戸が4戸売れてますね。
引き続き販売は順調な感じです。
より正確な情報がわかるように、残戸数の層別内訳も作ってみました。
【成約状況】
2024/01/05時点(年明け) :159戸成約
2024/01/23時点(3期5次後):176戸成約(17戸増)
2024/02/20時点(4期1次後):203戸成約(27戸増)
2024/03/05時点(4期2次前):204戸成約(1戸増)
2024/03/19時点(4期2次後):221戸成約(17戸増)
2024/03/26時点(4期3次前):225戸成約(4戸増)
残り64戸(成約率77.9%)
【残戸数(64戸)の層別内訳】
高層階(15~21F):34戸/98戸
中層階( 8~14F):15戸/105戸
低層階( 2~ 7F):15戸/86戸
----------------------------
合計:64戸/289戸
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1282
評判気になるさん
情報ありがとうございます。
タイプ別の残戸数も分かりますでしょうか?
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1283
匿名さん
>>1282 評判気になるさん
こちらになります。
2024年の年始時点で未販売だったE、H、Lが
2月から売り出され、全タイプ販売開始された状況なので、
販売も終盤といった感じです。
AやDとかで1戸残っているのは、他のマンションと同様に
一番低層の部屋を目玉(販売後期に安く見せるため)として
残している(今も未販売です)作戦だと思われます。
【残戸数(64戸)のタイプ別内訳】
A:1戸、B:0戸、C:0戸、D:1戸、E:15戸
F:0戸、G:1戸、H:15戸、I:6戸、J:0戸
K:2戸、L:13戸、M:5戸、N:5戸、0:0戸
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1284
口コミ知りたいさん
>>1283 匿名さん
詳細な情報ありがとう。
戸数が多く残っているE、H、Lについて私なりの印象を語ってみるね。
まず、Eが南西向きで、HとLが西向きです。
なのでできるだけ南向きが良い人はEの優先度が高いと思う。
ただしEタイプは南にあるKDDIのデータセンターが被ってくるので、眺望と日当たりは
しっかり確認したほうが良いと思う。また角に位置するけど、V字の配棟のため、
Hタイプと隣接するから、中住戸と同じ田の字の間取りです。また角なので下がり天井の箇所が
あるので、そこも注意だね。モデルルームのAタイプの下がり天井と同じ感じになるはず。
次にHタイプだけど、端的に言うとEタイプが西向きになったと考えれば良いかな。
リビングの向かいに東京海上のビルがあるけど左手側にあるので、目線を右手に向ければ
眺望は結構抜けると思う。一方居室側は非常階段が邪魔するので陰になりがち。
ここはモデルルームの眺望や日影図をチェックしてみて。
次にLですが、EとHよりちょっと狭いです。リビングや主寝室は多分気にならないと
思うけど、洋室2と洋室3が気持ち縦長なのでベッドを置いた後に狭く感じる可能性に
注意です。眺望はちょうど目の前に東京海上のビルが来るけど、距離はあるので
気になるか、気にならないかは人次第かなと。中住戸なので下がり天井がないのが利点。
今残っている住戸で個人的におすすめは、下がり天井がなく、Hと同様に右に目線を向けると
リビングの眺望が抜け、日当たりも基本的に問題ないIタイプの高層階だね。居室側も
非常階段からちょっとズレてるから朝日も入ってくる。
以上、個人的な印象でした。
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1286
評判気になるさん
>>1284 口コミ知りたいさん
なるほど~と思いました。M,Nあたりの意見も聞きたいです。
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1287
口コミ知りたいさん
>>1286 評判気になるさん
レスありがとう。
MとNだけどLと特徴はほぼ同じだと思う。広さもほぼ同じだしね。
違いは、リビングから目の前の東京海上のビルが見える位置が少しずつ右にずれて行く程度。
MとNは去年から売りに出ているのに、今時点で残っているのが高層階の住戸ばかりだから、
眺望を重視する高層階希望の人達からすると、ちょっと物足りないのかもね。
確か東京海上のビルが70メートルちょっとの高さだから、60メートルのこのマンションだと
最上階でも眺望は抜けないからね。
そう言う意味で、ビルから比較的に目線を切りやすいIとJとOの最上階が既に売れてるのは
納得感がある。
ちなみにHの最上階の眺望は良いな~と思った記憶があるから、先に売れそうな気がする。
こんな感じです。
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1288
eマンションさん
>>1284 口コミ知りたいさん
素晴らしい考察ありがとうございます。
あとEとHは、洋室1と2が共に柱の食い込みが結構あるので要確認ですね。あとはリビング側の洋室3の窓も他と比べると小さいですね。
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1289
口コミ知りたいさん
大きく値上がりはしない、けど値下がりもしない、そういう物件だと思います。昨今の新築&中古物件の市況を鑑みると多摩センターの環境に魅力を感じていて手堅い人には買いの物件だと思います。
子育て世代なら5-6年くらい保有してややプラスか売却損なしで売却できると思われます。京王プラザホテル跡地や多摩美跡地で予定されてるマンションはターゲットが違うでしょうし、他近接競合物件と比しても今後10年程度のスパンでは車不要で広いスペースが必要ない永住世代には特に価格的な面で支持されるものと考えています。
その意味では2ldk(完売)または3ldkを2ldkにできるウォールドア住戸は狙い目と考えています。
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1290
通りがかりさん
地価が上がって話題になるのは調布や府中。
そのうち多摩センターにも波及するといいね、
京王再開発、リニア、モノレール延伸で。
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1291
匿名さん
西向きのB棟を検討するにあたり、どの程度西陽が部屋まで差し込むか…階数によって違ったりしますか?また西向きの部屋に住んだことがある方いらっしゃいましたら、参考にご意見いただけますとありがたいです。
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1292
口コミ知りたいさん
>>1291 匿名さん
西向きは午前中は暗い、夏場は午後から灼熱地獄
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1293
口コミ知りたいさん
西向きに住んだことないですが、遮光カーテンであれば耐えれる日差しなのかなと思ってます。日が当たらないよりはましかなと思うんですが実際はどうなんでしょう。
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1294
口コミ知りたいさん
>>1291 匿名さん
西向きの住戸は遮蔽物がなければ西日は差し込みます。
地球の地軸の傾きにより、夏至は北西に太陽が沈み、春分と秋分は真西、
当時は南西に沈みます。また太陽の南中角度は夏至が高く、冬至が低くなります。
中学校の授業みたいになりましたが、西向きの部屋に西日が差す時間は
夏至が16時頃に西北西から差し込み、日没に向けて南西方向にずれていく。
春分や秋分だと15時頃に西南西から差し込み、日没に向けて真西にずれていく。
冬至は16時頃に南南西から差し込み、日没に向けて南西にずれていく。
※冬至は太陽の角度的に西日が差す時間が早そうなイメージがあるが、太陽が南側を通っている関係で、意外と遅くまたすぐ太陽が沈む。
次は遮蔽物の話ですが、西側に東京海上の72mのビルがあります。
北西は道路で遮蔽物がないです。
南西はJUKIビルがありますが高い部分と低い部分があり、日当たりに関係するか微妙です。
過去に1061さんがB棟の12F以上の部屋の日当たりについて書いていますが、その通りだろうと思われます。
問題は低層階ですが、夏は遮るものがないので日没まで日が当たりそう。冬はJUKIビル次第で西日が差す頃に
陰になっている可能性ありと言うところでしょうか。
夏は西日で相当暑くなるので、Low-Eガラスの内窓かハニカムスクリーンで対策すると快適だと思います。
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1295
匿名さん
ブリリア聖蹟がさらに値上げしたのですが、こちらも値上げありそうでしょうか。。
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1296
匿名さん
ブリリア聖蹟はデッキが整備されて駅直結になったことで、さらに値上げされたようですね
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1297
購入経験者さん
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1298
検討板ユーザーさん
>>1295 匿名さん
ないない。
聖蹟とは駅も路線も違って価格に直接関連性がないし、安さしか魅力がないグランクロスが値上げできるとは到底思えない。
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1299
通りがかりさん
>>1298 検討板ユーザーさん
聖蹟は駅近しか魅力ないのに。笑 過去に地方で浸水経験をした身としてはあんな所住めた心地がしない。
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1300
検討板ユーザーさん
>>1297 購入経験者さん
マンション検討するときに、同様の物件を比較しないんですか?私は細かく比較検討しております。安い買い物ではないので。
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1301
eマンションさん
>>1295 匿名さん
このマンションはあっても20~30万程度の値上げ
です。ブリリアみたいに100万単位の値上げは
してないです。
聖蹟のブリリアテラスは1期の価格なら買っても
いいかなと思ってましたが、3期以降の価格は
ナイな~と思い、私はこちらのマンションを
購入しました。
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1302
通りがかりさん
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1303
口コミ知りたいさん
>>1296 匿名さん
歩道橋の階段登らないとデッキ使えないので直結じゃないでしょう。あれを直結と言うなら、ここも駅直結というか多摩センターは殆どのマンションが駅直結笑
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1304
通りがかりさん
多摩セン中古は値上がりしてんだから、
そんな心配しなさんな。
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1305
匿名さん
>>1303 口コミ知りたいさん
ここは公道を歩く必要があるので直結とは言えないのでは…?
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1306
口コミ知りたいさん
>>1299 通りがかりさん
聖蹟の方はハザードを許容できない人は最初からお呼びではないかと
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1307
通りがかりさん
同じ多摩市でも聖蹟と多摩センターではターゲット違うでしょうに笑
ちなみにここはペデストリアンなんとかすればおれも候補に入れてたよ
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1308
通りがかりさん
ブリリア聖蹟も見ておりましたが、最終的にこちらの物件に決めました。
せめてブリリア聖蹟が内廊下であれば少し迷いますが、子供(小学生)の通学安全性とサンリオ(年パス購入予定)等の遊び場が多いのは子育て世代としては魅力的と感じております。
仕様が低いというご指摘も理解できますが、後付け不可のディスポーザーさえ付いていれば、仕様面の不満点は入居前にリフォームして改善予定です。(概算で500万円以内)
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1309
検討板ユーザーさん
>>1308 通りがかりさん
どこをリフォームされる予定ですか?
差し支えなければ教えてください。
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1310
マンション掲示板さん
>>1305 匿名さん
1303はグランクロスがあなたの定義する意味で直結とは言ってないだろ。
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1311
通りがかりさん
直結でないのはリセール上はマイナスかもしれんが、
グランクロスでて1分でペデストリアンデッキになるから
実用上なんも困らん、というかめちゃ便利
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1312
通りがかりさん
>>1309 検討板ユーザーさん
主に以下内容でリフォーム予定ですが、ただの個人なこだわりなので、そのままでも問題無く過ごせる仕様かと思います。
・壁紙交換(ほぼ全部)
・フロアタイル(脱衣所、トイレ以外)
・オーダーミラー
・便器、ウォシュレット交換
・キッチンカップボード等の棚オーダー作成
・ガスコンロ交換
・全部屋ダウンライト追加
インテリアオプションではなく、以前より付き合いのある業者さんへ依頼予定のため、リフォームと表現させて頂きました。
ザ・グランクロス多摩センター [【先着順】]
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所在地:東京都多摩市鶴牧三丁目5番7(地番)
-
交通:多摩モノレール 「多摩センター」駅 徒歩6分
- 価格:4,858万円~5,848万円
- 間取:3LDK
- 専有面積:65.12m2~69.85m2
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販売戸数/総戸数:
19戸 / 289戸
ご近所マンション
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