サングランデ千葉 都賀テラスについての情報を希望しています。
所在地：千葉県千葉市若葉区都賀四丁目6番1、2、15、16、17、18 (地番)
交通：JR「都賀」駅 徒歩6分
千葉都市モノレール「都賀」駅 徒歩6分
間取：2LDK～3LDK
面積：57.45m2～73.20m2
売主：京成電鉄株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2022-06-23 11:30:12
９月上旬販売開始のようですが、モデルルームってどこにできるんでしょうか？周辺にお住まいで、ご存知の方いらっしゃいますか？
都賀まで行くなら戸建てかな
マンションの選択肢はないでしょ
修繕積立金は戸建てでも将来的に必要だが、管理費や駐車場代なんか考えたらねえ
廊下側も出来るだけアウトフレームに近づける努力をしているのと、少しでもアルコーブを作っているのは良いですね。都賀では久しぶりの物件なので早々に売れてしまいそうですね。
椿森（東千葉）も8年ぶりの物件だったけど完成在庫。千葉以遠はきついでしょ。
久しぶりに現地を見てきました。鉄塔はベランダから見て左斜め前の位置。視界には入るだろうけど、真正面ではなく隣地でもない(間に戸建がある) 気にするかは本人次第ですね
87部屋中、1期1次で40申込みとは凄いね
15年ぶりの供給のおかげかもしれないが竣工前に完売するかもね
全戸数87戸のうちの半分近くすぐ売れたって凄いですね。
2期は今月下旬からですが残り分を全部出すんでしょうか。
キャンセル住戸が発生しなければそのまま完売ですね。
売り出し価格が安いのと希少な立地のマンションということが相まって
人気となってるんでしょうね。
2LDKでも57平米あればシニア層の夫婦でも十分暮らせますし。
みなさんのカキコミを読ませていただくと
既に半数の物件が売れているということ。
これはかなり人気物件ということですね。
このままだと２期で完売ということもありえる？
水害リスクが低く、高台という立地も良いのかもしれませんね。
都賀で戸建てじゃなくて敢えてマンションを選ぶメリットは何がありそうですか？
>>35 匿名さん
東京から離れているとはいえ、しまむら、西友、コナミスポーツ、ドラッグストア、100均あってかなり便利なのに最近の新築では考えられない価格帯ですからね。
戸建てって日常的にマメに自分で管理しなくちゃいけないので、マンションの方が正直楽。
この辺りだと、予算の関係だけじゃなくて
実家が近いからっていう理由で検討されている方も多いのでは？
一応、駅も徒歩圏なので
通勤通学で困ることはないと思われますし。
この辺りだと、普通に生活していく分には特に困ることはないんですよね。。都内まで通勤している人だとおそらく遠いだろうなぁと思うけれど（でも都内まで行く方、それなりにこの辺りはいらっしゃいますね）、県内通勤の人だったら別にいいのかなと考えています。マンションは戸建てと比べると近所付き合いが薄いので楽なイメージ。
千葉ではあまり無いかもしれないけれど、ここ数日のような寒波だと戸建ての場合だと凍結などが心配だと言っていました。その点、マンションだと、凍結などの対策はとられているでしょうし（そもそも凍結しにくいでしょうし）全体的に管理されているので安心感があると思います。何かあっても管理会社にお願いできたりするのでしょうし。このマンションだと、ダイレクト受付システムとかいう、施工会社が対応してくれるサポートがあるようです。
マンションには、特に共用部は自分で手を入れなくていいっていう気軽さがありますね。
戸建てだと、敷地の中だけじゃなくて、
家の前も掃き掃除したり、ごみが落ちていたら拾ったりと
敷地以外にも目を向けないといけない。忙しい方だったりすると
そこまで手が回らないのが実情。
マンションか戸建てかについて、良し悪しというよりは
自分がどこまで時間を家に対してかけられるかで決めるといいのだろうなぁ。
今にマンション、敷地の草取りは終わった後に軽食と飲み物を出して懇親ってのも兼ねて管理会社に依頼せずに住民でやってる。世話人の一人は、戸建ては草木の手入れに手間がかかるからマンションに移ってきたのにとぼやきまくってる。
大規模物件だとそういう活動があるみたいですね。以前ニュースで見たことがあります。
ですがまあテレビで紹介されるくらいかなりイレギュラーなことでしょうから
そこまで心配しなくてもと思いますけどね。
新築マンションに引っ越してくる若い世帯だと今は共働きが多いですし、
子育ても忙しくて住人同士の親睦まで手が回らないような気がします…。
マンションの良さは戸建住宅よりもご近所付き合いが楽ということだと思っていました。
もう町内会だ自治会だなんだかんだ、そこそこの距離間じゃないとしんどい。
予算が多少かかったとしても管理会社に委ねられることは全てお任せしたいですね。
マンションにもよると思うし、
全員が全員、マンションの中のお付き合いしているわけじゃないと思うけどなぁ
今どき、共働きのお宅も多いし
休みの日となれば、平日できない家事とか買い物とかで忙しいし。
深いお付き合いの方がむしろ珍しいのでは。
マンション内の自治会って、３・１１があってから避難所対応の窓口としての必要性が見直されてということもあって市の登録は増えてるんだって。
災害はどこでいつ起きるかわからなくなっているので、そういう繋がりはもしもの時に備えて最低限でもいいからあったほうが良いかもしれないなと思います。日ごろの生活でも顔くらい知っていて挨拶程度はできる付き合いは大切だと思いますし、そのほうがお互い安心して生活できるのではとも思います。当番とか懇親会とか、積極的に仲良くしましょうというよりは、何かあった時に助け合える関係が理想のような気もします。
何かあった時に助け合う関係になるためには、ある程度の懇親は必要なんじゃない。
>>マンションの良さは戸建住宅よりもご近所付き合いが楽ということ
マンションによって意識の違いがあるので難しいものと思います。
私はある程度の距離感が欲しいですが。。。
子供つながりのママだと、ママ友が多い方もいらっしゃったりして、何をどのくらいまで話さなくちゃいけないのか気になっちゃいます。
87戸なので、同級生のママは知ってるくらいのおつきあいができたらいいかなと思ったりします。
６０㎡台が中心なので部屋は狭いかなと思ったのですが
プラン内容を見ると、意外と部屋を広く設計されていて使いやすそうです。
サービスルームがあるプランがあるのですが、普通の部屋として利用出来ますよね？
この間取りなら４人家族で十分住めそうだなと思いました。
リビングインの浴室にして廊下になる部分を畳数に含ませるコストダウン手法。リビングって応接間的な役割も兼ねるんで、お風呂から服を着ないで出てきたら・・・。
サービスルームは最高とかの条件を満たさないとかでお上からは居室とは認められてない部屋。
ファミリーでの入居を前提として、例えパジャマを着ていてもお風呂から出ればリビングにいるお客様とバッティングしてしまうのは嫌かな、、、と思います。
浴室をリビングの外に設計するなら玄関はクランクインにしてもらえるといいですね。
身内以外でマンションへ風呂入る時間帯に訪問する客自体どうなんでしょうと思ってしまいます。
リビングインは脱衣所もエアコンがある程度効くのは良いですよ
郊外でリモートだとプラス一部屋は欲しい。ニーズがつかめてない。
>>マンションの良さは戸建住宅よりもご近所付き合いが楽
これはマンションによりけりだと思います。子供が多いファミリーマンションは同世代の子供が多いと
どうしても付き合いをしなくてはならなくなります。お互いの家に遊びに行ったりということもありますから、
ある程度の付き合いは必要です。
戸建てもその地域によっては全く付き合いをしないというところもあります。これは地域性もあるんじゃないでしょうか。
子供の放課後が学童か習い事か、みたいなのでも全然小学校以降は付き合い方も変わってくるし
何とも言えない部分はあるかなぁ。
その時の相手との関係性にもよって
お互いの付き合いがあるかどうかはあるかも。
子供がいない世帯だと、あまり他の世帯との付き合いはないですが。
新築分譲って入居するまでお隣さんですらどんな人かもわからないロシアンルーレット。付き合いのこと考えるのなら状況がある程度わかる中古でしょ。
リビングインの間取りは小さいお子さんがいらっしゃる家には良いと聞きますよね。
ただ成長と共に家族間でプライバシーが必要となってくると使いづらくなってくるのかもしれません。
新築マンション住人の人となりを知るには住人掲示板をチェックするなどで少し遅れて入居するとかですかね。
住人掲示板まで待ってしまうと、選択肢がかなり狭まってしまうような…。
音に関してお互いに気を付ける、くらいしかできないですよね。
思いやるをもってやっていければ。
壁からも音が伝わるらしいので、
その点も気を付けなければならないなと思います。
暮らしたくなる不満のない・少ないマンションは転勤なり何か特別の事情がなければ売ることはないでしょうから、良いマンションほど中古に並ばないんですよね。
利益目的に高値で売るケース除けば新築すぐに複数中古販売されるのは、何か問題があるマンションだと思います。
たしかにそうかもしれません。良いマンションに住んでいたらすぐには売る人はいないかも。広さの関係で住み替えする人はいそうだけど。
なかなか難しい問題もあるものだなと思いましたが、一般人にはそのあたりの見極めとかできなような気もします。
築浅で中古になってお値段がお得になっていたら、単純に注目してしまうだろうと思います。
こちらのマンションはファミリータイプで2700万円台～というとても買いやすいお値段で、駐車場も確保できるようですから新築で買えるのはお得な感じがしますけど。
>>買いやすいお値段なのは確かですが、都賀駅物件でリセールバリューはなかなか厳しいのも確かなのかと
リセール予定がある人は、よく考えたほうがいいかもしれませんね。
転勤とか、地方へ戻るなどの予定があるのであれば・・。
ただ、おおむねはここでずっと暮らすと考えて購入するのではないでしょうか。
買いやすい価格帯で、住みやすければいいかなと個人的には思います。
駅力…とか言われちゃうと、確かに都賀駅は微妙カモ^^;
たぶん、地元の人以外あまり知られていないような気もする。
でもまぁ、駅に近いこと、そして千葉駅に出やすいという点では
個人的には悪くない立地じゃないかと思っています。
電車もモノレールもどっちも使えますしね。
都賀の駅力は、テナントというかソフトの意味では
スーパー、医療機関、ちょっとした外食（チェーン店など駅前マックもある）と案外あると思ってます。周辺に住人もいて、需要はあると思います。
ただ、箱が全体に古くなってきて（駅前のビルなど築40～50年くらいいってる？）いる印象が強く、うまく更新ができるのかな、という懸念があります。箱の不具合が出ると一気にテナントがいなくなり、寂れてしまいそう。
構造のところの地震対応非構造壁の説明がかなり怪しいな。『非構造壁をALCパネルで構成し、構造体を明確に分離し、損傷の軽減に配慮しています。』ってあるけど、鉄筋コンクリートの非構造壁は、その後に『また、一部、鉄筋コンクリートの非構造壁については、構造スリットにより構造体と分離し、損傷の軽減に配慮しています。』とあるように耐震スリットを入れて損傷が波及しないようにしているのが普通。
ALCの問題は、３・１１のとき首都圏の物件でもあったように簡単に壊れちゃうこと。そして、自然災害は計画できないってことで長期修繕計画で考慮されていない。壊れると補修費用をどう調達するかが問題になる。
構造のことって全然わからないのですが、その辺りはモデルルームに行くことがあったら突っ込んで聞いてみてもいいかもですね。
営業さんで対応できないのだったら宿題にしてもらって
専門部署から答えをもらうくらいでもいいのかも…。
ものすごく大切なことですからね。
わざと壊れやすくする部分を作ることによって、全体には及ばないようにする、ということなんでしょうか。
命には代えられないですから、こういう機構は必要だと思いますが
大きな地震が来た時にそこがこわれる可能性がある。修繕は確かにどうなんだろう。
制震ゴムをかませている場合にも同じことが言えますが、
制震ゴムよりはまだ修繕は現実的に思えるカモ汗
壊れることが前提の設計ならちゃんと伝えるべきだと思うんだけどね。
危うい設計と思うのはほかにも、エキスパンションジョイントや履歴系の制震ダンパー。エキスパンションジョイントはL字型の配棟のマンションや免震のクリアランスにも使われてる。
