オープンレジデンシアナゴヤドーム前矢田ってどうですか？

オープンハウスさんってプレサンスとイノバスもオープンハウスのマンションなんですね。

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>>6650 評判気になるさん
中部国際空港行くにも東海道線乗るのにも不便ですけどね

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>>6644 匿名さん
ネタとして町田って東京だっけ？は言うけど、
あくまでネタです。
神奈川臭って初めて聞くけど、神奈川の何処をイメージしてるんですか？
横浜、川崎、相模原で全然雰囲気違いますけど。
勝手に話を作るのはやめましょう。

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>>6648
大曽根はムサコみたいに集積されてないですよね。そもそも工業地帯としても。
ですから住宅地に変貌しようにもできません。あの規模感では。

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>>6654 マンション検討中さん

正解です。

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>>6654 マンション検討中さん
三菱電機が春日井や小牧に移転したら更なる再開発されて化けるんだけど…何年後になることやら…

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この辺りはどんどん古い民家が解体されて新しい建物に変わっていく。街が変わる速度が非常に早い。

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>>6652 口コミ知りたいさん
ＪＲは名古屋直通だから東海道新幹線までのアクセスは15分ぐらい

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>>6656
三菱電機名古屋製作所が全て撤退すれば、ムサコのタワマン街に相当する敷地は確保できるけど、絶対高31m指定だから、せいぜい10階建止まり。
そもそも大曽根周辺に高さ制限のない土地がほとんど無いから、ムサコのようになるのは夢のまた夢だね。

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>>6659 匿名さん
近くにタワマンザシーン徳川建ってるけど？何故だろう？

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>>6660

現在の規制が平成20年の物なので、
それ以前の規制で問題なかった。

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タワマン時代も終わりを迎えるのかな？個人的にはタワマン好きだけど！資材費高騰してるから修繕費大変な事になりそー

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>>6649 口コミ知りたいさん

地価が急激上がってるから益々古い古民家が解体されてマンション建設がこの辺りは盛んになって来た。メッツ大曽根の平面無くなる可能性もあり得るかな？

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無印良品がオープンみたいですね！
益々便利になってくるこの周辺

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フラッグシッププロジェクトと言う事もあり立体はメジャー7と競売、外観と植栽には多額の資金を投入だだ内装はイマイチなところもある。内装オプション無しだとかなりチープな造りみたいですね。

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>>6665 口コミ知りたいさん

立体→立地

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築2年近く経ってもまだスレがのびるとは
さすが竣工前完売物件

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>>6665 口コミ知りたいさん

外壁も吹付タイル…。そのコストカットはいらなかった。

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>>6668 検討板ユーザーさん

メジャー7がこの立地に建てたら買ってたかも知れない。

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>>6668 検討板ユーザーさん

多彩な植栽にお金かけるぐらいなら低層階ぐらいタイル張りにして欲しかったよね。

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>>6663 検討板ユーザーさん
埼玉県や千葉県の一般的な地域より地価が高い。関東圏も首都圏以外は場所によっては安いから愛知県も格差が広がるんだろうな？

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大都会大曽根をスタートとゴールにした42.195キロが今年もまもなくスタートします。

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築2年近く経ってもまだスレがのびるとは
さすが竣工前完売物件

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>>6673 マンコミュファンさん
立地はいいんだからもう少しクォリティのいいマンション建てろよ！

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オープンは立地が良くない物件は安くても買う意味あるのか？　

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>>6674 マンション検討中さん
職人さんに払うお金が安いって話しは良く聞くけど…内装屋や足場屋の提携先がコロコロ代わる。仕事には困らないけど忙しい割に利益が少ないって建築業界では有名な話し

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でもこの不景気の中オープンやプレサンスはマンションをそこら中に建てる資金力と最近は名古屋でも1億前後する物件も手掛けて高級路線にもチャレンジしてるみたい？

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マンションブランド名変えられると心入れ替えて頑張りますって感じがしてやだな

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>>6678 匿名さん

以前の名前が悪いように感じられる…。

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ここは異常に高くないですか？
普通に間取りが広い高層階は6,000万超えて来る。

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一時期？
話題になった物件だからしょうがないのかな？

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>>6680 マンション検討中さん

地下鉄駅が目の前ショッピングモールが目の前な立地の奪い合いの入札は有名な話しだが何故オープンが落札したんだろ？

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>>6682 名無しさん

当然落札価格が一番高かったんだろう。
しかし、その分上物マンションは安くできてる。

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イノバスもオープンハウス？

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>>6683 匿名さん

この一等地だから坪１５０万ぐらいで落札したのかな？一般的には坪120万前後みたいだけど！

そりゃ上物にかけるお金無いわなあー
現地観て来たけど　

パッと見るとオシャレに仕上がってる。

無駄に植栽が多彩で結構お金かけてエントランスはまあまあ標準以上で建物の外壁をケチった感じがする。

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安いと言われながらもいつまで経っても売れない物件もあれば
高いと言われても売り切れてしまう物件もあるのが興味深い

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>>6686 匿名さん

まあ。
それは立地と施工会社で決まる。
高くても、居住性がいいマンションに誰でも住みたいから。
ただ、価格と相談しての話になるが。
居住性が良ければ、新築にこだわらず中古という手もある。

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>>6686 匿名さん

確かにここのオープンは竣工前に159邸完売
マンションは立地が全てなとこもあるよな？
オープンで建物が建つ前にここみたいにほぼ完売の物件もあるみたいだし

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確かにショッピングモール2件、コンビニ隣、病院、駅が近くに集約されてる物件はかなり珍しい。東区泉や白壁に住みたいって言うステータスを望まなけりゃ

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>>6687 販売関係者さん
居住性とは？

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>>6690 eマンションさん

居住性がいい→主に遮音性、防振性等が高いこと。
上下階、隣からの生活音や声が聞こえにくく、エアコン室外機の
振動が伝わってこないこと。

賃貸マンション構造で建てて分譲マンションで販売してないこと。

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>>6691 匿名さん
居住性って住み心地がいいって意味だから立地がいいのも一般的には含まれるんじゃないのか？

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>>6691 匿名さん

頭悪い不動産屋か？笑

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>>6691 匿名さん
まあ上物にお金かけたところで土地が安けりゃ一軒家の豪邸建てた方がいい。

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>>6680 マンション検討中さん

6,000万なんて東京の麻布台ヒルズに比べたら安い。

麻布台ヒルズは一部屋200億～300億する。

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名古屋で竣工前完売は立派。

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>>6684 さん

オープンハウス。
施工不良や不正指南の記事の影響もあってブランドイメージが著しく悪化しているので、名前を変えるんだろうね。

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>>6697 eマンションさん

でもオープンのマンションで名古屋でここだけ？何故竣工前から噂になって159邸が竣工前に完売したんでしょうか？イオンが近いから？　

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いや駅が近いからじゃないでしょうか？
昔は浄心も栄て再開発された過去もありますが浄心駅周辺は1980年頃は路線電車の総合駅だったと言う話しもあります。その後路線電車は廃線になりその辺りのビルや飲屋街が解体されたり残ってるものもあるみたいです。総合駅がある限り周りは徐々に変わっていくでしょうね。

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ここのウリはなんといっても最強立地次はメッツ大曽根の平面辺りが狙い目なんだろうけど…バンテリンドームの駐車場での年間売り上げとメッツ大曽根利用者のキャパ考えると売らないんだろうな個人的にはメジャー7のマンションが建ったら買っといても将来的に大曽根総合駅あるから安泰なんだろうけど…高くなりそう。大曽根フロントビルってのもそろそろ建て替えの時期じゃないなかな？

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建物の上物の外壁ケチったのはともかく立地はいい！

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>>6698 マンション検討中さん

竣工前完売はデベロッパーの販売方針や営業力に依存するからあまり関係なく、リセールの販売価格や売れ行きが物件の価値を表す。
都心物件はすでに販売価格よりリセール価格が上回っているところも多い。ただ、オープン物件はどこも厳しいかな。

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>>6702 マンション掲示板さん

不動産関係者でしょうか？

販売方針とかが関係あるなら何故？大高のイオン併設のマンションも竣工前完売したんでしょうか？ノリタケのパークハウスも？

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>>6692 マンション検討中さん

確かに立地がいいのも居住性がいいと思われるが、
居住性優先順位としては遮音性、防振性が上に来る。
立地がいかに良くても
マンション内部の騒音やエアコン室外機で床が振動するようでは
本末転倒である。

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>>6704 匿名さん

室外機で床が振動するっていつの時代のマンションなんだよ。

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>>6704 匿名さん

立地が一番だろ？

田舎に高級マンション建てても誰が買うんだ？笑

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まあどちらにせよ

この周辺は常に新築マンション建設と建設が予定されてる。

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>>6707 名無しさん

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マンション裏も通り沿いも解体されてマンション建設始まりましたね。

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名古屋マンション価格今後も上昇すると発表されました。

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>>6708 評判気になるさん

メジャーセブンどころか賃貸マンション…。

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>>6711 検討板ユーザーさん
この辺りで新築マンション建てれる広大な敷地はなかなか出回らないから賃貸が多い。

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開発が著しい地域だから土地は空いてないわな

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ここもアンチが居なくなってめっきり落ち着いて来ましたね！

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ここは狭い間取りしかまだ売りに出されてないんでしょうか？

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ここは千種区が隣接した地域なので需要が急速に拡大しており利便性がいい。更なる発展が見込めるからこそ賛成、アンチを含めて盛り上がっていた物件

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年々この辺りの地価は上昇してますね。
土地買って賃貸マンション建てる速度が増してる。

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ついに東区全体的な平均値は超えて来ましたね。
ただ白壁地域や泉などと比べるとまだまだ上がる余地はありそうな気がします。

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>>6717 マンション掲示板さん

立地と場所によっては100万超えてくる

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ポジティブな人の集まりですね笑

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>>6720 マンコミュファンさん

業者連中はね。

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>>6720 さん

ネガティブな人の集まりも80%は業者
なんならマンション買う前にそこの土地の地価を調べたらわかりやすい。

地価が高いとどうしても上物にかける資金を少なくする傾向がある。田舎に豪邸を建てれるのはそこの地価が激安なのと元々地主で土地がただだから上物で5,000万～6,000万使える。これはマンションも同じ本物は立地も最高で建物も最高池下タワーや千種に建設中のタワマンぐらい。

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>>6722 マンション掲示板さん

確かに。立地が良くて安い価格？
信じられない。
つまり、上物が相当安くつくられてる証拠だ。

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このマンションは割高でしょ？安くても坪270万はする計算なんだから投資用じゃ回せないから狭い間取りは売りに出てるんじゃないかな？　

住むには便利そうなんだけど…

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マンション価格は地下鉄駅徒歩何分かでほぼ決まる。5分超えたら高齢者は車無しでは生活出来ないから免許返納しないで交通死亡事故が多発する。この流れを変えない事には…

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>>6725 名無しさん

確かに。
しかし、自転車という手もあるが
自転車さえ乗れないなら難しい。

最後は老人ホーム行きだ。

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>>6726 匿名さん

老人ホームと葬儀屋がこれからは一番儲かりそうな気がする。

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このマンションは広い間取りから完売した傾向があるみたいですね。今池ファインタワーも残りは少し間取りが狭い部屋みたいだけど！造りはそんなにめちゃくちゃ良さげではないのに立地がいいから結構高い。

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この物件はオープン名古屋の旗艦物件だったみたいですよね？あえて人通りが多いバンテリンドームから大曽根駅にかけての幹線道路沿いを坪130万で落札したんだっけ？

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>>6728 評判気になるさん

ああ、千種郵便局真向かいの今池ファインタワーね。
あんな今池ど真ん中に誰が住むんか？
投資目的か？

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>>6730 匿名さん

ここも大曽根のど真ん中だけど竣工前完売してるんだから今池も竣工前完売するんじゃないかな？

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多彩な植栽のマンションと言う印象

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男性の１人ぐらいには色んな意味で最高な立地大曽根は天国ですね。

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>>6733 通りがかりさん

そうです。
メッツ大曾根の横には箱ヘル通りがあります。
男性客にはうれしいですね。
若い女性はそこで働くこともできます。

男性、若い女性にとっては天国かも。

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>>6734 周辺住民さん

大曽根駅近くのパチンコミカドの近くにも箱ヘルあったけどまだあるのかな？昔は大曽根に可愛い子いっぱいいたのに今はどうなんだろう？

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>>6735 マンション検討中さん

うーーん、どうなんだろうか。
おれはデリヘル派なんで。
ちょっと余韻に浸りたいからラブホから嬢を先に帰らせて
AVとか見て帰宅する。
特にラブホは今池あたりに多いから便利。
注意点はシティホテルでは嬢を呼ばないこと。
風俗関係者出入り禁止の張り紙がしてあったのを思い出した。

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オープンでここと同じぐらい好立地のマンション出てこないかな？

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ここが好立地かどうかは知らんけど
いい土地ならメジャー7のグレードが高いマンション建って欲しいと思うのが普通じゃない？

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>>6738 名無しさん

それが…土地の取得争いでオープンに負けちゃうから好立地にオープンのマンションが乱立する。ただ名古屋もそう言った好立地に高級マンション建てても買う人はいると思うけどな？

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これから売り出されるマンションで名古屋でいいなと思うのは住友生命ニュータワービル解体跡地に出来る。複合施設が隣接した千種の積水ハウスのタワマン一択と言ったところこれなら買っといて損はない。JRと地下鉄の駅も隣接してるし当分このクラスは出ないだろうな。

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>>6740 マンション掲示板さん
名古屋ザタワーと同規模の物が千種の駅前の好立地に建設これは名古屋最高のタワマンで敷地内にトレーニングジムやショッピング複合施設を建設予定みたいですね！

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今年も毎年恒例の名古屋ドームイオンに芸能人がやって来てラジオ番組収録以前は岩ちゃんだったのに今回はmagic Prince

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この辺りは無いものがない地域無印良品も100均も病院も飲食店も何もかもが近くに揃えている。

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熱烈やドラゴンズファンが住むには最高は立地かもな？
なんせ歩いて行ける距離

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ここは何故これだけ盛り上がったんだろう？立地と植栽と大規模意外にいいとこあるんですか？

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大曽根駅前はそれなりに飲食店やテナントが多数入っていてかなり便利だと思います♪

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>>6745 通りがかりさん
立地がいいと結局は建物に多額の資金を投入して売れなかったらと考えるとこうなるんだろうな？ザパークハウス上前津もこことよく似てる。

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>>6747 マンション掲示板さん
最近は資材費高騰で新築マンションの造りが安っぽい造りになっている。スタイリッシュではありますがグラメ池下1とグラメ池下2を比較するとよくわかります。10年前の中古の方が重厚感は圧倒的にあるし玄関が広いと思うのは私だけでしょうか？

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>>6748 評判気になるさん

たしかに。
外観以上に安くなっているのが内部構造ですね。
中空（ボイド）スラブ工法は資材がかなり安く済むし、建物自体が軽くなる。
その分、居住者たちは遮音や防振に苦労すると思う。

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多彩な植栽と外構で数千万も使うぐらいなら内部構造や吹き付けをせめて3階ぐらいまでタイルにしたら良かったのにな！

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