ジオ明石本町ってどうですか？

いきなり180度政策が変わることはないでしょうが、これまでより子育て支援政策の比重が下がる可能性はありますね。それに非効率な市政を泉市長がトップダウンで変えてきた部分も大きいですから、泉市長がいなくなると元の明石に戻ってしまうかも知れませんね。とても残念です。

恐れていた事態が…
所得制限無しが撤廃されたら私含めここの購入希望層はまさに直撃食らいそう
子育て支援ありきでローン返済計画を考えていたら危険だな
どうするか…

>>243 マンション比較中さん

子育て支援ありきでローン返済計画…？

市長の引退報道で明石市の人気も落ち着きそう。
ディベロッパー・販売部門は売り文句としていたので頭が痛いでしょうね。

政策に失敗しての引退ではないので、次期市長も今の政策を継続でしょう。でないと市民の支持を得られません。

新市長は泉市長ほどの剛腕は振るえないでしょうね。
今回の一件で反対派が勢いづくでしょうから、検討や調整に時間がかかり、新市長も役人もそれを無視できず、結局何も改善しないという元の明石市…悪循環に陥りそうです。

漁師町が少し夢を見ていただけなんて言わせない。

>>244 口コミ知りたいさん
年収1000万円超層にとって所得制限無しでの無償化の恩恵は馬鹿にならないよ
FPに相談する際のパラメーターにもなっているし
所得制限が復活すると家計に余裕がなくなりライフプランに影響大
政策変更によってローン貧乏に陥るリスクは避けるべきと痛感しましたわ
明石の魅力も激減

そもそも論では国の制度がおかしいと感じます。
税金をたくさん納めた世帯ほど支援が減るって本当におかしな制度ですよね。
税金をたくさん納めるほど支援を増やすべきだと思います。

>>249 マンション比較中さん

子育て支援てそんな年間何百万も変わるんですか？
数十万程度でローン貧乏人になる世帯にはこのマンションやめとくべきでは。。。
子育て支援の有無よりも、今後の金利上昇リスクとかの方がよっぽど生活に影響するでしょう。

子育て支援の所得制限ですが、児童手当だけでなく私立高校授業料の無償化と大学の給付型奨学金も対象外となるので子供さんが何人かいらっしゃれば住宅ローン返済計画にも大きく関わってくるのではないでしょうか。

>>252 匿名さん

なるほど…
それは無くならないでほしいですね
知らなかったです

マンションからパピオスあかしが近いようですが、商業施設だけでなく子育て支援センターやこども健康センターのような公共施設が入っていて便利そうですね。
5階のこども広場は一時預かりも可能だそうですがリフレッシュ目的の利用もできますか？

>>254 匿名さん
掲示板で質問するより施設に直接問い合わせた方が良いと思いますよ。

一期の抽選倍率は結構高くなりそうですね。
営業に聞いた感触では2～5倍のようです。

>>256 マンション検討中さん

そんなに買う人がいるんですね
驚きです

営業が言っていたのてすか？あなたの想像ですか？

申し込んだ方は倍率の見込みを聞くのでは。皆さんはどのように聞きましたか？

子育ての金目は良いけど環境微妙だし、子育て支援終わると人気低下するん？

子育て支援があるかないかによってマンションを購入するかしないかという影響はそれほど支障がないと思いますよ。
子育て支援といっても、月額１万足らずです。所得が低い世帯やお子さんが多い世帯にとっては、手当は非常に重要です。
一方、所得が多い世帯にとっては生活自体は支援があってもなくてもあまり変わらないと思います。
ただ、個人的には子育て支援自体、所得制限するのはどうかなと思います。

リフレッシュ目的でも利用できます。

3歳以下の子が2人います。ちなみに0～3歳までは通常で月1.5万円、所得制限世帯は特例給付で5千円、うちはこの10月からはゼロの世帯です。保育料は7万近くになります。生活に影響があるかどうかは所得制限1200万ラインにギリギリ引っかかるのかプラス何千万もの収入があるのかと、子どもの数によると思います。

>>263 通りがかりさん

月3万程度で何も変わらないでしょう…
それで生活変わる層が購入するようなマンションなんですかここは

>>109 マンコミュファンさん
２きです、ひとつは運搬用です

運搬用エレベーターは運搬も可能な大きなサイズで通常使用も可能らしいです。
20階建の1フロア5戸だから2機あれば不満は生じにくいと思います。

抽選はあったのですか？

最近出た価格を見ると、近くのラフィニティと比べるとむしろ安いぐらいになってますね。
ジオのほうが高級志向と思ってましたが、以外にそうでもないのかな。

>>267 マンション購入さん

ありましたよ、３倍、

半分ぐらいは売れたのかな？

一期でかなり売れたようですよ。
残りは先着順で売り切るみたいです。

「かなり売れた」ですか　w

半分行かなかったのかな。
先着順の他にも、まだ売り出してない分もあるよね。

具体的な数字はこんなところに書けないので営業に聞いてください。

売れた数、そんな隠すような情報かな？

最近は物件概要に「本販売期以降の総販売戸数」を開示する良心的なデベもある。

ここは隠したいのか。　ふーん。

物件概要に出てますよ。
２期1次が２戸、先着順26戸。

1期の売れ残りが26戸ですね。

1期の売り出しは全部で何戸でしょうか？
それで残り戸数が分かりますね。

>>278 匿名さん
70-80戸が一期売り出しだったように記憶しています。

抽選3倍、売れ残り3割って人気があるほうですか？

>>280 マンション検討中さん
抽選になる物件は人気あると言ってもいいかな
外れた人は心理的に残りの部屋を選ばない傾向があるから売れ残りも増えるかと

タワマンは条件そんなに変わらない部屋があるから抽選落ちても妥協して残りから選ぶ

心理的に残りの部屋を選ばない傾向があるけど、
抽選落ちても妥協して残りから選ぶ ってどういう意味ですか？

上層階の価格の高いところはすべて売れましたよ、

ここはロケーションがいいので、抽選で第１希望に外れても第２、台３でもほしいとおもうでしょうね!

抽選３倍歯ひとつか二つで２倍が数個、あとは抽選なしでしたよ

>>275 匿名さん

>>275 匿名さん

２０階立て、駅ちかで上層階のリビングルームからは海が見える物件というのはそうないでしょうから、他に比べて価格が高かったのは当然でしょうね、
第２次の物件はごく少しのようですね、急いで見に行きましょう!

私も良いマンションだと思います。
難点は駅から少し離れてる、駐車場少ない、周りがゴミゴミしてるぐらいかと。

>>273 さん

>>273 匿名さん
約３/4 は売れてしまいましたね

>>280 マンション検討中さん
実は抽選になったのは６ー７部屋の角部屋だけです、すぐに完売するのでは?

人気あります.

>>289 検討板ユーザーさん

駅からちかいとおもいます
はや歩き５ー６分でしょうか?
駐車場半分のわりあてしかないですね

>>289 検討板ユーザーさん

駅からちかいとおもいます
はや歩き５ー６分でしょうか?
駐車場半分のわりあてしかないですね

>>293 評判気になるさん
私は遠いと思うので個人の感覚の違いですね

老人には遠く感じるし若者には近く感じる
それだけのことでしょう

年齢は関係ないでしょう。
徒歩10分を遠いと思うか近いと思うかの違いだけです。
私は老人では無いですが通勤や日常で最寄駅まで10分歩くなんて正気の沙汰と思えない人なので遠く感じます。
駐車場が全部屋カバーできればよかったのですが。

>>282 マンション検討中さん
タワマンなら例えば25階希望して抽選落ちても24階が残ってれば景色変わらないし間取り同じなら選ぶという意味です。
これが小規模だとそもそも抽選残りが少ないのと例えば8階の抽選落ちて7階残っててもビルがあって目の前の抜けが違ったり、ビルがなくても低階層だと一階下がるごとに景色変大きくかわるので妥協しにくいということです。

ここ20階建てなのでタワマンの例えがわかりにくかったですね。
タワマン中階層の30階くらい希望で抽選落ちの場合、と読み替えてください。失礼しました。

タワマンで25階が抽選なら同じ間取りの24階も抽選か要望書は最低入っていますよ。
人気物件で難しいのは抽選部屋に挑戦するか、まだ空いている部屋の一本釣りかの選択ですよ。
抽選に外れたら人気の間取りはほぼ残っていないと思っていた方が良い。

>>297 eマンションさん
駅５分で遠いなら、駅の上に立ってるところ、あるいわ駅横しかすめないですね、遠くていやと思うならここに来なかったら良いと思いますが?

>>297 eマンションさん
駅５分で遠いなら、駅の上に立ってるところ、あるいわ駅横しかすめないですね、遠くていやと思うならここに来なかったら良いと思いますが?

>>297 さん

>>297 eマンションさん
駅５分で遠いなら駅の上にすむしかないですね、騒音が気になるから私は嫌ですが.
駐車場１００かバーされているところが理想ですね、そんなところあるんでしょうか?

>>302 口コミ知りたいさん
5分ではつきませんよ

>>304 マンコミュファンさん
何分ですか?
さすがに１０分はかからないでしょう?

>>297 eマンションさん

>>297 eマンションさん
１０分かからないでしょう?
距離は性格に計算されて徒歩５分といわれているので、歩くスピードによって個人差があると言うことであって、１０分ってどこからでてきたのですか?

>>297 eマンションさん

>>297 eマンションさん
１０分かからないでしょう?
距離は性格に計算されて徒歩５分といわれているので、歩くスピードによって個人差があると言うことであって、１０分ってどこからでてきたのですか?

>>300 マンション検討中さん
要望書、抽選のの段階では埋まっていても
ごくたまにキャンセルがあったりするので、諦めず待っているというてもあります

>>300 さん

>>300 マンション検討中さん
要望書、抽選のの段階では埋まっていても
ごくたまにキャンセルがあったりするので、諦めず待っているというてもあります

>>300 マンション検討中さん
>>298は>>282さんへの回答内でのジオ明石との比較、あくまで例えでして人気物件とか階層のお話ではないです。混乱させてすいません。趣旨逸脱しそうなので失礼します。

歩いて10分弱はかかるな

>>311 マンコミュファンさん

先日実際に歩いた方がはや歩きで５分でついたそうです、人それぞれあるくペースも違うとおもいますしまーいいじゃないですか?
て、いうか実際に歩いてみられたのでしょうか??

ここの、ロケーションが好きです、
回りがごちゃごちゃしていようが
海が部屋から見えて、まして駅近、お買い物にも便利なので、素晴らしいです.

ほぼ駅直結のプラウドタワーでさえ基準変更で徒歩１分が２分に変更ですよ。５分はかなり頑張らないと。

>>312 検討板ユーザーさん
何がまあいいの？早歩きで着いても意味ないでしょ。毎日、雨の日も風が強い日も早歩きします？私はプラウドタワーとここでは天と地の差があると考え悩んでます。海に近すぎますし。

>>313 匿名さん
食材買い出しアスピアまで行くから駅からの帰り道は遠いんじゃないかな

プラウドタワーは今年で入居から5年になるのかな？
そうなら来年の1月からは投資やセカンドハウスで買っている人は税金が安くなるので多少は売りが出るかも、と思ったりしているが。

近隣住民ですが、パピオス、魚の棚を縦断するルートだと普通に5分以内に着きますよー。信号は物件前の1つだけです。
ほぼ屋根があるので夏場や雨の日も快適かなと。
さすがにプラウドタワーほど近くはないですけど笑

私も近隣住民ですが、5分は確実に無理ですね。
しかも最短ルートはかなり暗く、横断歩道もあって上り下りの必要があるのでオススメしません。

信号はどうですか？横断歩道はちと辛い

>>319 マンコミュファンさん
間違えてました。
横断歩道ではなく歩道橋です。
文脈で読み取ってくださりありがとうございます。

歩道橋は魚の棚側にエレベーター、パピオス側にエスカレーターがありますね。通勤時はエレベーター待っていられないですが…。
信号があるとその分早く出ないといけないので、2号線を歩道橋で越えられるのは個人的にはメリットです。

>>322 購入者さん
便利ですよね、

ジオ明石に非常に興味があり、他の物件との比較も気になるという事でここに来ています. 否定的な言い回しは聞きたくないし、事実が知りたいですね. 物件を選ぶときは、自分の好みの条件になるべく近い所を選びたいので、駅から５分じゃ無くても、もう数分余分に歩いたとしても、海に近いという事は素晴らしいビューを見れる高層階を選べる点等もとても素敵だと思います.

>>318 購入者さん
屋根があるという点では、歩くときには本当に便利ですよね、

>>328 マンション掲示板さん
高層階はほぼ完売してますよ。

第2期１次って2戸しか無いので少ないなと思っていたが、その販売が2023年2月とえらく遅い。
入居が2024年7月だから後はのんびり売るつもりかな？

年内～年明けに先着分を売って2月から二期って流れになるんでしょうかね。
一期が何戸出たのか分かりませんが先着分23戸って結構多いので、ちょっと時間掛かりそうではありますし。
これからキャンペーンシーズンですので何か特典とか入ると買いやすいのかもしれませんけど
今のところ表示はありませんね。まあ元々の価格帯も安いだと思いますが。

のんびりと販売しているなぁと思っていたんですが、入居がそもそもすごく先だから
急いでいないっていうことなんですね^^;

先に契約した方たちも、入居までかなり待つということになるのでしょうか。
ゆっくり家具とか選べるのはいいとは思うけれど、
入居に対して売り出すのもすごくここは早かったということになります。

プラウドタワー久々に売りがでたけど、めちゃくちゃ強気。
77平米北西角25階が7450万。分譲価格は4300万位だったかな？
値引きしないと売れないだろうが、いくらで成約するんだろう。

そんなものでしょう。もしかしてここと同じくらいだと勘違いしてない？

>>340 マンション検討中さん
価格は74８0万ですね。訂正。
相場より割安なら情報サイトに乗る前に売れています。
適正価格と思う買い主いれば、出てから１週間もあれば消えています。