エルグランデ知立南陽

んーじゃあ何処がおすすめなん？

もうマンションの話しろよ

実家が八橋で、南陽に10年以上住んでいます。
高額な買い物になりますので、参考にしていただくべく書き込みます。

【土地】
南陽地区の売買価格、数年前は45～50万円/坪が多かったですが、最近は50～55万円/坪と1ランク価格があがった感じです。
アピタ前の整形地（南陽ではないですが）はたしか70万円/坪で売りにでていました。
付近より高い位置にあるため水害に遭いづらく、1970年代後半には宅地として整備されていたようなので、地盤もしっかりしていそうです。

【場所】
アピタ、スギ薬局が徒歩圏内。もう少し行けばコーナン、アオキスーパー、Vドラッグがあるので買い物は便利です。
牛田駅まで徒歩5分は言い過ぎです。10分弱かかります。
牛田駅は15分毎の普通しか止まらないため、使い勝手のいい駅ではありません。名古屋から帰ってくると乗り継ぎが悪く、知立駅で10分近く待ちます。

【小学校】
校区は八ツ田小学校区になりますが、児童数も減ってきており将来的に知立東小学校と再合併（もとは同じ学校でした）する可能性がないとも言い切れません。

【治安】
建設予定地の南陽2丁目は、駅のある南陽1丁目よりはマシだと思いますが、良くないと思います。
報道されない軽犯罪、自転車盗難、車上荒らし、空き巣、畑の作物盗等、多い印象です。私自身、5年間で車上荒らし2回（1回は未遂）、自転車盗難（知立団地で見つかりました）にあっています。

【外国人】
知立団地が近いこともあり多いです。ブラジル人対象の店が何軒かあります。
外国人の多いアパートに住んでいたことがありますが、深夜帯に大騒ぎする、いつの間にか何家族住んでいるか分からないほど人数が増える、下の集合ポストに入っていたチラシを自分の部屋へ戻る階段を上りながら捨てていくなど、感覚が違うなと思わされることが多々あります。
この辺りでは、新築一戸建てを外国人が購入するということも珍しくなくなってきているので、マンションを購入される外国人がいてもおかしくありません。

ネガティブな内容が多くなってしまいましたが、検討材料にして頂ければ幸いです。

>>94 中神さん

【ハザードマップ】
付近より高めに位置し水害リスク低し
地盤堅牢で地震リスク低し
【立地】
商業施設多く便利
牛田駅まで徒歩10分弱ながら、普通のみ停車で使い勝手に難あり
【学区】
八ツ田小学校区
(知立東小学校と併合の可能性あり)
【治安】
報道された凶悪事件の他、自転車盗難、車上荒らし、空き巣、畑の作物盗等、多い。
【ダイバーシティ(外国人)】
国民性の違い多々あり
・深夜に大騒ぎ
・大家族や多人数で共同生活
・公共スペースへゴミを廃棄

名鉄知立駅の近辺は電車の便は良いけれど、商業施設が少なく、住むにはどうかな、と思います。
電車を使う頻度が少ない様であれば、こちらの方がいい様に思います。

>>95 大神さん

分かりやすくまとめていただき、ありがとうございます。
誤解を招くといけないので、2点補足させてください。

・知立東小学校併合の可能性
公に議論されているわけではありません。あくまで憶測の範囲です。
ただ、これからマンションを購入し、子供が生まれ小学校を卒業するまで10年はかかると思われます。こういうことがありえるかもしれないと頭の隅に置いておいてもいいと思います。
知立東小学校は現在、全校生徒約300人中200人が外国人です。
8割が外国人という学年もあるとのことです。
市議さんと、いっそのこと知立東小学校は外国人に特化したらどうかと話したことがありますが、公立校である以上、児童の選別になるようなことはできないということでした。

・報道された凶悪事件
過去レスでも地域云々のやりとりがありましたが、南陽地区からみると八橋、知立団地は近いけど他地域という感覚です。
八橋は店舗がほとんどなく道がよくないので、本当に足が向かないです。（実家があってもです）
知立団地は安売りスーパーのマルスがあるので、人によっては行くかもしれませんが、基本的に安城方面へ抜けるために通るだけです。
そのため、凶悪犯罪が身近で起こったという意識は低いです。
逆に八橋地区から見ると、南陽地区のみならず、知立駅や新安城駅近辺は買い物や遊びに行く生活圏となります。
私も中・高生のとき、知立のイーグルボウルへ自転車でよく行きました。

>>95 大神さん

申し訳ありません。
もう1点。

＞地盤堅牢で地震リスク低し
調べていませんので、断定はできません。

>>97 中神さん

ご丁重にありがとうございます。
知立市は歴史ある街であるが故に、市内の道路事情に難ある地域も多いと理解しています。
一方で、南陽地区は比較的に新しい街なのか道路事情が良いと捉えています。
知立市、と一括りに出来ず、市内の地区により歴史や街のカラーに違いがあるのは、さもありなん、と思いました。

>>98 中神さん

知立市HPにあるハザードマップ(水害、地震)によると、南陽地区は問題なさそうになっています。

>>100 大神さん

ハザードマップでは問題ないですね。
施工会社が地盤調査を行っているはずなので、そちらも確認すれば間違いないと思います。

おはようございます

ルーフバルコニーは好みが分かれそう。
2-5月は黄砂が、7-9月は熱風が、それぞれ大変そう。想像ですが。
結局、ルーフバルコニーがあるだけ無駄にならないのかな？

>>88 匿名さん

本日、犯人が逮捕されましたね。
26歳無職の知立市民が犯人みたいですよ。

捕まって一安心ですね

そうですか
捕まって良かったです

知立市立の竜北中ってのどかな農村エリアですよね？実態は異なるのかなぁ？
こちらの学区はその隣り？知立中学区？

安心ですわね、奥様

>>111 口コミ知りたいさん
>>2さんの付近が本当に狭い範囲なんですよ。
あるいは本当に当時は知らなくて、その時書き込んだとかですかね。それで炎上してもその時知らなかったから仕方ないでしょうよって感じとか？

あるいはマンション営業ですかね！

>>116 匿名さん

知立市は歴史ある街なので、市内で一部の古い市街地や農村では、道路事情も悪い(狭い、曲がりくねる)。
一方で南陽とかは、新しい町なのか、区画も整理されていて道も整備されて住み易いと思います。

知立市民です。
地元の人の「治安悪いのは知立団地だけ」はあまり信用しない方がいいです。
知立しか住んだ事がない人はそういう感覚なのかもしれませんが、そもそもが小さな市なので、普通の感覚で言ったら全部近所です。
国道や鉄道など交通網には恵まれてるので、通勤や通学の選択肢が多く取れるのはメリットです。
あと徒歩圏内のアピタも西三河では大きい方ですが、テナントが充実しているわけではありません。尾張地方のようなウォーク系のアピタを想像していると幻滅するので、一度足を運んでみる事をオススメします。

まあでもそれを言い出したら近隣の市も危険てなるし

>>119 匿名さん

本当にそう。市の境に壁があるわけじゃないし、　
近隣だって危険はありますよね。
隣の豊田市の女子高生が殺害された事件は未解決。
未解決事件のほうが遥かに恐ろしい。
岡崎の自宅で殺されていた会社役員の事件だって、
まだ犯人の逮捕されてないですよね。
他にも色々あると思う。

もういい加減にマンションの話をしたい・・・。

>>120 マンション検討中さん

マンションの話をしたい、と言いつつ、
豊田市で女子高生が、とか、岡崎市で会社役員が、
とか、いつまで経ってもそんな話ばかり。
やめませんか、そんな話題。

>>120 マンション検討中さん

これを見た豊田市民と岡崎市民が反論して、
「それでは三河で一番治安が悪いのはどこだ」対決になる。
また蒸し返しで収拾がつかなくなることは目に見えている。
煽っているとしか思えないのだが。

>>118 マンション検討中さん

西三河での規模では、岡崎イオンに次いで知立アピタかな、と思います。西三河、ってホントに何もない...
安城にららぽーとが出来れば勢力図が変わりそうですが。

ララが出来ても岡崎イオンが1位でしょうね
高島屋のフードコーナーもあってなかなか良いですよ

>>124 匿名さん

JR名古屋高島屋が岡崎イオンの中に「デパ地下銘品店」をオープンした様なものですよね？
高島屋がイオンに出店、も時代を感じます。一昔前なら有り得ない。
岡崎に目を付けるあたり、さすがですね。
西三河の中でも岡崎市って住民層が少し違う気がする。
(ハイセンスな、と言う意味合いで)

岡崎は大型のイオン、知立はギャラリエアピタがありますが、安城、豊田、刈谷と三河主要都市でも意外に大型施設がないですよね。
かと言って、頻繁に名古屋に買い物に出掛ける訳でもなく。
安城にららぽーとが出来るのは大歓迎です。

マンションの話を通り越して、西三河の商業施設の話題になっちゃいました

安城にららぽーとが出来れば、こちらの物件から、ららぽーとまで直線道路で車で約10分。ギャラリエの前の道を南東に真っ直ぐ行けばすぐ。
更に、西三河には岡崎イオン、ららぽーと、ギャラリエ知立アピタと選択肢が増えて、地域全体の魅力向上に繋がると思う。

ここは７月に販売予定なんでしょ？
実際販売開始したらすぐに売り切れそうな気がするな。
トータルで考えれば良物件だと思う。

１．検討されてる皆さま、駐車場は１台分で大丈夫ですか？
我が家は共働きなので２台分必要です。
駐車場設置率１２０％ということは、２割しか２台駐車できないということですよね？これは抽選で決まるのでしょうか？それとも先着申し込み順？
分かる方がいましたら教えてください。
角文さんに問い合わせれば判明すると思いますが、そもそも２台駐車できなければ候補にもならなく営業されるのもいやなので。
イメージ画像では１階の部屋に２台駐車がセットのように見えます。駐車場と部屋をつなぐ出入口があるので。
近くの駐車場に若干空きがあるようですが、使い勝手を考えたら敷地内に欲しいですよね。

２．建物の位置、南側道路側なのですね。
これも駐車場絡みですが、北と西の道路は一方通行なので両側に出入り口を作ってくれればいいですが、どちらかの道路だけだと面倒です。毎日動かすのでこういう地味なストレスが気になります。

３．管理費、修繕積立金
未定となってます。いつ決まるのでしょう？皆さんは気になりませんか？月２万円くらいかなと考えてますがどうでしょう？こんな金額を気にするようでは購入層ではないでしょうか？

>>130 いくつか疑問がさん

1.駐車場
マンションは立地の便利さが売り。
西三河でもマンションは、駅近で車不要、又は念の為に1台だけ保有、の方が多いと思います。

2.ランドプラン(建物の位置、接道)
現地を知らず省略

3.管理費など　(営業に確認した方が確実)
管理費は、管理人とクリーンスタッフの2名が週6日で日勤の場合、60戸規模なら月2万程度/各戸では？
修繕積立金が別途必要。
駐車場代は、平面式なら月1万/台が地域相場。

4.金利
報道の通り金利は上昇局面。
変動金利で30年3000万のローンを組んだ場合、金利が上昇すると毎月"ん万"負担増は確実。

5.町内会費
ピンキリで月1千円程度か？よくわかりません。

6.固定資産税
この地域でこの手のマンションは、新築購入当初5年間は1/2に減免されるので購入当初は年間10から15万程度では。減免が終われば倍増。(だったと思う)

>>131 eマンションさん

すみません。質問です。

固定資産税の減免5年って、2022年3月末までに購入した場合だと聞いてました。
延長になってるのでしょうか？
延長になってれば嬉しいですが、どうでしょうか？

>>132 マンション検討中さん

確かに2022年3月末までに購入した場合、ですね。
2022年4月以降はどうなるのでしょうか？

別の掲示板ですがこんな情報が！？
これも要チェックですね

↓

名古屋市内ではないけど
再開発中の知立駅周辺の更地に
積水の看板が出てます
10階建て、分譲かは不明

>>134 マンション検討中さん

知立駅エリアは駅近メリットと電車の利便性はピカイチ。
一方で知立駅エリアは近隣にスーパーなどがなく、生活するには不便。
こちらの物件と競合にはならないだろうな。

>>131 eマンションさん
＞マンションは立地の便利さが売り。
＞西三河でもマンションは、駅近で車不要、又は念の為に1台だけ保有、の方が多いと思います。

自分の生活スタイルにマンションは向いていないようです。
他の検討もしてみます。
ありがとうございました。

駅近ならマンション
駅遠なら戸建てで良いのでは
駅近の戸建ては物件が少ない
あっても狭小、陽当たりが期待出来ない、駐車場も1台の可能性あり又は狭い
それならマンションにしよ～ってなる

>>137 さん

セキュリティや災害への強さではマンションが有利だと思います。

電車を利用する機会が少なく家族で車を使う方は駅近マンションは不向きなのかもしれませんね。
駅に近い事で車の動線も制限されるでしょうし、毎日車を出すにはストレスがありそう。
逆に経費削減で車を手離したい方は駅近マンションが向いていると言えるかもです。

>>139 匿名さん

電車や駅の利用頻度がほとんどないご家庭でも、駅近マンションを購入される方は多いですよ。
売却のし易さ、売値の良さがやはり魅力。

駅徒歩7分560mは便利ですね。
知立駅近辺は踏切だらけで渋滞が酷い。
高架に移行するようですが、道路が狭くて曲がりくねるなど道路事情は悪い。
どこまで渋滞が解消するかは疑問。

知り合いが愛知教育大学に通っていたので、知立駅は親しみあります。
車出してくれると聞いて、知立駅まで遊びに行ったこともあったっけ・・・

知立駅、特急、急行止まります。
牛田駅は普通しか止まらないので、それをどう考えるか。
国道1号にも近いので、車で移動する人にはよさそうです。

ギャラリエアピタ知立店は中型店。もしかするとドン・キホーテに変わるかもしれませんが・・・隣にヤマダ電機、コーナンもあって便利です。

>>134 マンション検討中さん

知立駅からホントに近いよ
販売中のバンベールより駅近
分譲かな?だったら
価格が気になる！

>>143 通りがかりさん

狭い知立に固執しなくても、隣接する人気の安城、刈谷、豊田には優れた物件が選り取りみどり。
なぜ、知立にこだわる必要があるの？

知立が地元とか親がいるとか今知立だから子供の学校の都合とか色々あるでしょ

>>145 匿名さん

逆でしょ？
地元の知立から離れたい、とか、
知立にいる口うるさい親から遠ざかりたい、とか、
子供の通う知立の学校区が良くないから引っ越したい、とか。
色々あるでしょ？素直になろうよ。

大あんまき美味すぎ　チーズあんまき　天ぷらあんまきも大好き

名鉄線に詳しい方にお聞きしたいです。
最寄りの牛田駅で乗換案内を検索してみたのですが、名古屋からここまで帰ってこようと思うと、実質1時間に2本しか乗れる電車がないのでしょうか。
時刻表だけ見て1時間に4本程度あったので許容範囲かなと思っていたのですが、結局乗れるのは半分だけとなると、だいぶ話が変わってくるので…。

>>148 マンション検討中さん

牛田は普通しか止まりません。
知立駅は全て止まります。
名古屋から知立駅まで行って、知立駅で普通に乗り換えたら、選択肢は結構、あるんじゃないかな？

>>149 口コミ知りたいさん
148です。
どうやら、土日の20時以降で検索していたのが原因だったみたいです。
平日ならちゃんと1時間に4本ありました。
お騒がせしました。

知立と牛田間は1駅2分。
知立駅で乗り換える前提で考えれば、名鉄名古屋本線の利便性をフルで享受出来ますね。

結構、電車は便利に使えそうな感じですね。
あまりこのあたりのことは詳しくなかったけど、知立まで出ちゃえばいろいろ便利なのは本当にそう思います。

この辺りだと、少し価格は抑え気味になるのかな～と感じています。
知立までのワンクッション分なのかも。

設備仕様やセキュリティ面は、今どきだったらついていて欲しいものは大体揃っているかな？という印象。
ハンズフリーキーは本当に便利らしいのでその点もいいなと思う。

防音対策や断熱もしっかりしているので、
暮らしやすさは高いと思う。
かなり窓の遮音性の高いのですが、なんででしょう？
大通りに直接面していないけれど、念の為なんでしょうか。

>>153 匿名さん

窓の遮音性の高いのは念の為、じゃ？
静かな場所という印象です。近くに高架で衣浦高速道路がありますが通行量は少なく静かです。
窓の遮音性の高い、ってのは、断熱面でも効果があるのでは？良いことだと思います。

そろそろ建物が完成ですかね、中身見るの楽しみ

>>155

各駅停車に合わせた特急を利用すれば良いだけじゃ？
どんな僻地でお育ちになったのか知りませんが、
知立駅まで車で送り迎えとか、有り得ないw

送り迎えはさておき
名古屋に通勤する人でここ検討してる人も結構いるのかな。時刻表ちゃんと見て考えたほうがいいよ。
帰宅時に知立で乗り換える時地味に待つんだよね。快速特急の後は急行が二本続くし。
https://ekitan.com/timetable/railway/line-station/449-19/d1?dw=0

あと名駅からの終電の時間もちょっと早い。

>>158 通りがかりさん　

名鉄は3月にダイヤ改正するよ
念のため

>>159 評判気になるさん
そうだよね。ありがとう。新しいダイヤ次第だね。

そうも知れませんね

余談ですが・・・

刈谷ハイウェイオアシスが好きで、時々行きます。
おあしすファームで野菜が売っているのがいいですよ！おさかな工房も好きです。三河湾のお魚だそう。子供たちは公園で遊んでもらって、パパについてもらえば、ママ1人でお買物もできたりして便利です。
ここ検討している人は知っている人多そうですが。
車があれば、かなり近いと思います。

https://kariya-oasis.com/

この広さでこの値段ならまあ子供2.3人いたらありだとは思うけどあとは職場との距離と通勤時間

>>165 匿名さん

ハイウェイオアシス、良いですね。
日常はギャラリエアピタのお世話になることが、多そうです。
ドンキホーテ新安城、マルス知立団地も近く。
ららぽーと安城(仮称)に密かに期待！

>>167 マンコミュファンさん

近くに住んでる者です。
アピタもそうですが、アオキスーパーも安くて便利。
スギ薬局もあるしとてもいい感じ。

>>168 検討板ユーザーさん
いいですね。

販売戸数 7戸
販売間取 3LDK・4LDK
専有床面積 73.04㎡～100.69㎡
アルコーブ面積 1.63㎡～13.92㎡
トランクルーム面積 0.47㎡～0.51㎡
バルコニー面積 12.40㎡～26.33㎡
ルーフバルコニー面積 39.73㎡
販売価格（税込） 3,620万円～5,530万円
インターネット・CATV使用料 1,320円（月額）
管理費等 6,650円～9,160円（月額）
管理準備金 15,000円（引渡時一括払）
修繕積立金 9,500円～13,090円（月額）
修繕積立基金 657,000円～906,000円（引渡時一括払）

>ららぽーと安城(仮称)に密かに期待！

楽しみですね。

>>165 匿名さん
刈谷ハイウェイオアシス
まだ行ったこと無いので一度行ってみます

見学予約しようとしたら結構埋まってたけど人気高い？

>>172 匿名さん

源泉表を持ってモデルルームにいくと5000円の商品券貰えるから大人気。

電車通勤通学組は知立駅まで自転車や車で行くほうがいい？
いや普通に最寄りの牛田使うでしょ、って感じ？

チャリで知立か徒歩で牛田なら牛田かな。

牛田使って知立で乗り換え、かな。

>>175 通りがかりさん

そうすると帰りはチャリ組より時間掛かるか。

>>177 匿名さん
帰りは時間確かにかかるね。知立での乗り換え微妙すぎる。

アピタの前の道、結構混んでるし道も広くないから自転車だとちょっと怖い。ほんの少しだけ自転車通行帯あるけど全く意味ない。
良い裏道あればチャリでもいいかも

名鉄使うなら、

>>178 通りがかりさん

なるほどね。

モダンシックなデザイン、カッコいいです。
週末のギャラリエアピタ、混みますねー

先着順販売概要
販売戸数 8戸
販売間取 3LDK・4LDK
専有床面積 73.04㎡～100.69㎡
アルコーブ面積 1.63㎡～13.93㎡
トランクルーム面積 0.47㎡～0.51㎡
バルコニー面積 12.40㎡～26.53㎡
ルーフバルコニー面積 39.73㎡
販売価格（税込） 3,620万円～5,530万円
インターネット・CATV使用料 1,320円（月額）
管理費等 6,650円～9,160円（月額）
管理準備金 15,000円（引渡時一括払）
修繕積立金 9,500円～13,090円（月額）
修繕積立基金 657,000円～906,000円（引渡時一括払）

>>181 口コミ知りたいさん

結構混んでますか？

知立東高校は進学校ですか？
駅&公立高校近いのは良いですよね。

黒/ダークな落ち着いた色合いでオシャレですね

24時間ゴミ捨てok

>>178 通りがかりさん

必ずしも知立駅が良いって訳でもないんですか。

なんか安く見えてきた

7階建てで威圧感もなく、周囲の景観に馴染んでると思います。遠くから見ても余り目立たないのかな。

>>189 名無しさん

遠くからみても垂れ幕見えましたよ

3000万円台がちらほらありますね。
目に優しい金額いいですね。