オーベル千葉エアーズってどうですか？

>>209 匿名さん
東千葉は日中でも1時間に3-4本しか走っていませんし、東京方面へは千葉駅での乗り換え必須になります。さらに総武線快速とは路線が変わる為、わずか2分の乗車時間でも運賃は増額します。
乗り換えやホームでの待ち時間を考えると、時間も金もかかってしまう結果に。
安全を買うという意味ではいいのかもしれませんが、そこまで不安視する方はこの物件を選ばない？かも。

わずか2分の乗車時間でも運賃は増額します

そうなんですか？それはもったいない。11分なら歩いてしまえそうですけど。
猛暑日とかだと徒歩3分で電車に乗ってしまいたいかもしれません。11分歩くと汗だくでしょうから。2つの駅を使い分けるといいのかな。汗だくになって体力を消耗するよりは少しの電車料金を払う方がましな場合もあるでしょうから。

>>212 匿名さん
たしか100円増くらいだったかと。
バス便は詳しくないのですが、バス停で近くにないのですかね。100円払うならバスでも良いかもですね

>>213 検討板ユーザーさん
バス停までは2分ですね。

2分ならいいですね。あとはバスの本数をチェックしないと。あと行き先にもよるだろうなと思います。現実的には自転車だとちょうど良さそうですが。
千葉駅周辺の駐輪場をGoogleマップで見てみたらけっこうたくさんあるようです。空いているかどうかは調べないといけませんが。
価格が比較的手ごろな感じがするので、これくらいのアクセス事情は妥協できそうな気もします。

実質バス便物件。資産性は期待しないのが賢明。

アクセスのページに千葉駅まで2分と書いてあり、駅近マンションかと思えば、千葉駅までわずか一駅電車で2分ですか。
正確には千葉駅まで徒歩で11～12分になるのですか？

＞JR総武線「千葉」駅徒歩11分

とちゃんと表示はしている。ただ、信号があるからもう少しかかる。

南向き物件なので、陽当たりがよく
日中は電気をつけなくても良いくらいかもしれませんね。
専有面積からは少し狭いかなと思ったのですが
収納についてもよく考えられていて部屋も広く使えそうですし
この価格帯で購入できるのも魅力かなと感じました。

千葉駅が徒歩圏であることを考えると、比較的コスパはいいかもしれないですね（もちろん、今どきの基準で！）
徒歩11分だけど、実質的には15分くらいになるのかな。
でも普通にこの程度ならば歩いて行けるかと思われます。
東千葉はあまり電車の本数もないので、
千葉駅の方が何気に使い勝手はよさそう。

>>220 匿名さん
千葉駅徒歩１０分圏内のマンションが６０００OVERでもバンバン売れてるのを考えると、１１分のここが未だ完売しないのが不思議。
ザタワーとメイツが売れたら、ここもサクッと完売するのかな？
コスパは良すぎる。

設備仕様もなかなか良さそうですが、マルチシューズシェルフとか収納面が良い感じに思えました。
写真で収納例が見れるので、イメージしやすく、けっこうな量が収納できることが分かります。
特にマルチシューズシェルフは靴の収納量がかなりのものですから、四季それぞれの靴を他の場所に収納せずに済みそうです。
傘置き場もあって便利な感じですが、ロングブーツや長靴はどこに置きましょうね・・・棚の位置を変えられるのかな？

ブーツとか長靴は棚の高さを変える、という感じでいいんじゃないでしょうか。
シューズボックスは高さが変えられないと結構不便だと思うし…。
子どもは特に長くつを履くので、
フレキシブルにやっていきたいですね。
まだ小さい頃の長靴だったら、かわいらしいサイズなので大人の靴と高さを変えなくても大丈夫だけど。

バルコニーの柵のところに当たる部分が、透明素材になっています。アクリルなのかな？
家の中まで日が入ってくるし、家の中から外を遠く見通せるのは良いと思うけど
その分外から家の中が見えやすいのではないかと思ってしまいます。
何かたいさくなどはあるのでしょうか。
洗濯物は完全に見えてしまうので、下着は少なくとも部屋干しですね。

キッチンの天板はオプションでフラットにできるみたいですが、標準ではキッチン天板は何色なのか気になりますね。

>>215 匿名さん

千葉駅の駐輪場は沢山ありますが駅から徒歩数分かかり、歩いたほうが早いかも？
しかも無料ではありません。
その辺に停めればすぐに持って行かれます。

駅から少し歩いたとしても
周辺に駐輪場があるのであれば便利でいいですね。
駐輪場代なんてしれていますし。
路駐はもちろん迷惑ですのでだめですね。
参考になりました。ありがとうございます。

この距離だと、普通に歩いちゃう人がたぶん、多いですよね。
そこまで負担感があるほどの距離じゃないし。
微妙に歩けちゃうっていう感じなんで、これからの季節みたいに朝から暑い日はどうしようか…汗というところですが。
真夏以外は悪くはない、かな。

>>228 匿名さん
普段は時刻表見て東千葉駅に行く時間合わせて間に合わなかったら歩くかチャリを使うという感じなら特に不便には感じないかと。

東千葉、時刻表見てみたんですが、確かに本数少ないですね…
もう少し停車するものだと思っていました。
速達タイプだと
千葉駅からこの距離だったらまぁスルーするよねぇって感じでしょうか（苦笑）
ただ皆さんの投稿を拝見して
そこまで問題でもないのだなと知ってホッとしております。

交通事情についてとてもありがたい。
これなら千葉駅まで歩く、っていうのが共通認識かなぁ？
普通に歩けちゃいますね。

千葉駅の周りだったら買い物も便利だし、
電車乗るにしてもどこ方向も行きやすいのは良き。

公式サイトを見たら部屋ごとにピンポイントで価格が出ています。
5階と13階では400万円くらい差があって、
1階上がることに50万円くらいさすがに変わってくるのだなと感じました。
上の方が眺望もいいし、人気があるからだろうけど
こうやって見れるのは面白い。

千葉駅まで歩くのは途中まで日影が無いからこの時期は厳しいかも。

>>232 匿名さん
最終盤とかでもなく、こんなにオープンなのは珍しいですね笑
消費者としては非常に助かりますが、販売戦略的にはどうなんだろう。

マンマニさんの動画きましたね

>>235 マンション検討中さん
普通に便利そうですね。
周辺にはマンションもたくさんあるようにみえるのでファミリー世帯も多そうです。
懸念点はありますが価格に反映されてるので検討し易くかんじました。

物件概要をみても残り23戸なので売れ行きも良さそうです。

情報がすっきり公開されているのって気持ちがよいです。買う側のことをちゃんと考えてくれている感じがして好感ももてそうです。
あ、でも先着順販売の9戸全部ではないのかな？公開されてるのは6戸ですから。3戸売れたのか、売れ行きとは無関係なのか。
第3期ももうすぐですから、どうせなら全戸価格公開とかしてもらっても良いような気もします。そうなると人気が偏ったりするのかな？

価格を知りたい！というのがおそらく来場の大きなモチベーションになるので
全部が全部、価格を出すということはしないんじゃないかなぁ。
最初からわかっていて、これなら買えそう！みたいな感じで来る人もいるんじゃないかと素人的には思いますが。
いずれにしても、行かないと現状ではわからないですね。

祐光１丁目にマンション建ちますね。
千葉駅から更に離れるからもっと安そうですね。

駅に近いことと、南向き物件であるということは
この物件の大きなポイントだなと思います。

まだ上階である１３階の物件も空いているようですが
６６㎡しかないので、ちょっと狭いんですよね。
もう少し広ければ・・。

契約をされた方が多いと思いますが
収納についてどのような工夫を考えられていますか？
物を増やさないようにするしかないのかな。

>>239 名無しさん
院内小学校近くの元駐車場だったところですかね。更地になってました。千葉駅までだと徒歩で18分くらいはかかりそうですね。この立地だと坪150～180くらいが妥当だと思いますが、マンション高騰しているので、もしかしたらここより高くなるかもですね。待たないでここに決めてしまった方が良いかもしれないです。

>>240 匿名さん
収納もう少し欲しかったですよね
個人的には、全居室Fプランくらいクローゼットが広ければ･･･引っ越しを機に処分を頑張ります^^;
でも玄関収納や共用収納は、概ね満足してます

インテリアオプション相談会の案内が来ましたね
入居まであと少しなんだなぁ、と実感してきました
しかしやはりオプションは高いですねー

オプションは時間に余裕がない方にはいいかもだけど、
でも本当にお値段がしてしまうから、
自分で手配する余裕があるんだったら、自分でどうにかしちゃった方がいいかもですね。
引っ越し自体、物入りですから
節約できるところは節約して、と。

家具が描かれてた間取り図なので、とてもいいなと思います。
わかりやすいですよね。
見ている限り、リビングインの部屋は書斎扱いで
基本はベッドルームとして使う前提ではないんですか。
そうなると、一部屋分、差し引く感じで考えなければ。

Aタイプのホームライブラリーは家族共有のパソコンを置いてもよさげですし棚を増やして料理関係の本を置いてもよさそうですね。
全室とキッチンに窓がついているのもプラスのポイントだと感じました。

現地周辺タクシーツアーっていいなと思うんですけど
実際に自分たちの足で歩いてみることも大事かなと思うので
ツアー参加の前か後に歩いてい見たほうがいいかなと思います。
あるいは日にちを変えたり天候のわるい日に行ってみたりとか。
マンション内だけじゃなくてマンション周辺の環境も大事だと思うので。
特に小中学校の通学路とか通勤路とかは歩いてみたい感じがします。
なんか年内入居だとお得なのかな？
詳細を知っておいた方が良さそうですね。

>246

現地確認は朝昼晩もかな。

現地確認は朝昼晩ですか！
遠方に住んでいる方は大変そうですね。
でも確かに自分と家族が何十年も住むマンションですし、通勤・通学のシミュレーションや周辺の利便施設の有無を確認しておくべきだと思いました。

けっこうな節約になるものですね。
必要な家電が買えるくらい浮くならお得感ありだなと思います。

モデルルームは素敵に見えるけど、オプションもりもりなんでしょうね。
誘惑に負けず、しっかりコスパを考えて選択したいものです。

現地見学は時間帯を変え、天気の異なる日も行って見たほうがいいという話もあります。
遠方だとそんなことちょっと無理ですけど。
せめて、行ける日にじっくり時間をかけて見てくるといいのかなと思います。

オプションでできることって基本的に他で頼んだ方が安上がりだし、種類も選べる。

キッチン周りとか面材を合わせたかったら、メーカーと型番を確認して依頼するところに伝えれば対応してくれる。

駅までの距離はまぁ良いとして、
間取りの狭さがやぱり気になりました。

マンション価格が高騰している中で、
低価格で抑えられているから仕方ないのでしょうけど。
これでオプションつけると結局価格も高くなっちゃいますよね。

最寄り駅まで徒歩3分のアピールがありますが、正直、千葉駅もそんなに遠くないので、
朝の時間帯は千葉駅まで行ってしまった方が早いような気がする。
そういう意味でもここはいいんじゃないかな。
まあ、東千葉は通過されちゃう率が高いので、
特に朝の場合はどうなんだ？っていうところなんですが。

千葉駅からも近距離でいいなと思ったのですが、ベランダから見える風景が栄町というのは気にならないのでしょうか…？

実際に駅からマンションまで往復すると分かりますが、坂もあったりで遠く感じます。
駅から遠くて風俗街も近いのは見送りするのがオススメです。

千葉駅徒歩圏内の新築3Lで4000万はもう無いでしょ。

栄町が近いと言うことが価格にも反映されているとも思いますし、そこが享受出来るのであればいいのかなと思いました。ただ、家は千葉駅までの道のりで栄町が見えるのがどうしても気になっちゃいました。人それぞれかと。

東千葉駅を利用すれば栄町は通りませんよ

>>257 匿名さん
おっしゃる通りだと思います。
風俗街を気にするしないは人それぞれ。
気にしなければ価格的にはお買い得だし、
気にする人は住みたくないので、価格がいくらだろうが買わない。
どちらが正解とかじゃないと思う。

>259

不動産って資産性って尺度もあるから本人が気にしないだけで判断するのはどうか。