ウィルローズ府中宮町ってどうですか？

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ウィルローズ府中宮町【賑やかながらも開口部豊かな駅徒歩3分】64㎡6,198万円（坪単価318万円）
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ウィルローズ府中宮町【下部が中庭となる窓先空地（吹抜）×各階駐輪スペース】44㎡3,800万円台（予定）（坪単価約285万円）
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今朝通りがかったらモデルルームの看板をはがしていました

ワイドスパンで良い間取りだなという印象なのですが、よく見ていくと残念な部分も見えてきちゃいます。寝室内ドア前の短い廊下のようなデッドスペースがあったり、寝室どうしの境目に明り取り窓？があったり。プライバシー的にどうなのかなというのが気になりました。
21さんの言われる3帖の部屋はDタイプにあるのかなと思うのですが、その広さだとテレワーク部屋とか子供の勉強部屋としてはちょうどいいような気もします。そうでなければメニュープランで変更してしまうといいのでは。

明かり取りの窓ってあったんですか…全然気がつかなかった。
ブラインドみたいなものをつけて
プライバシーを守るとかしないといけないのかなぁ？

3帖の部屋はちょっとしたプライベートスペースとしていいですね。
居室としては頼りないけど
テレワークとかオンライン授業とか
そういうときには特に使い勝手は良さそうです。

間取りをみると、独特な設計だなと感じました。
自分好みにいろいろセレクトができるのはいいですが
肝心な部屋の広さが狭いのは残念ですね。
使い勝手が良いほうがいいかな。
3LDKの間取りもありますが、ファミリー向けっていうのではないかも。

間取りが2LDK～3LDKまであるので
ファミリー層にもいいのかなと思ったのですが
他の方のカキコミにもあるように駅に近い分、単身者やdinks向けなのかな。
もう少し広めの間取りがあってもよかったのにね。

2LDKから3LDKの間取り、と言っても
実際の専有面積自体は44.10㎡～64.43㎡なのでこれは単身者か二人暮らし向けなんですよね。
府中の駅に近い場所ですし
実際検討されるのは子供がいる方よりは単身者やDINKSでしょう。
あまり広くなくても部屋数はほしいというニーズには応えているかと。
最近はテレワークも普通に広がってきていますので。

間取り図を見ていて思ったんですがオープンスペースが部屋の中に食い込んできているから、部屋自体があまり広くないっていうことなんですね。
風通しのためには必要かもだけど。
何を重視するのかっていう所によって、オープンスペースの有無の選択が変わってくると思います。
角住戸にはないようなので。

モデルルームの写真を見ていくとエントランスが独特なつくりになっています。
広い玄関内に洗面台付きのカウンターがあるようなのです。
こういうのもいいなと思いました。
セレクトプランで変更したものなのかどうか。
実際の間取り図は掲載されていないのでわからないのだけど。
面白いアイディアだなと思いました。
姿見を置いたらバッチリだと思います。
靴を履いたコーディネートを確認するのに便利。

子育て世代向けではなさそうですね。営業の方にも、子供が小さいうちは問題ないけれど、部屋が欲しい頃になったら住み替えてはという提案をされました。難しいですね。是非とも終の住処として住みたい物件です。

販売坪単価を高くするために専有面積を意図的に狭くしていますからね。パークハウスのほぼほぼ完売を見てからの販売となりライバル物件が少なく、販売坪単価はものすごく高くなるでしょう。

シティテラス府中と間違いました。失礼しました。

3LDKで4900万円～、「間取り・色・設備が無償で選べる」んだそうです。でも、我が家ファミリーです。

>>子供が小さいうちは問題ないけれど、部屋が欲しい頃になったら住み替えては
マイホーム買った後で簡単に住み替えってできますか？
大きくなったら違う家を買って、このマンションは上手に売れるものなの？

間取りは確かに狭い気はします。Bタイプは60㎡台、6畳、4畳、4.5畳。
自転車が4台止められるので4人家族用として設計されている気はしました。

>>35 匿名さん

加えて、同じ学区内で新居が見つかるか？という話も出てきます。
子供が転校を強いられるようであれば、親としては「いじめなど」が気になって、なかなか踏み出せない。

>>子供が小さいうちは問題ないけれど、部屋が欲しい頃になったら住み替えては
個人的に、これは頂けない提案。

エレベーターに自転車乗せて各階までそのまま移動できるというのは画期的だと思います。
自転車置けるのは最高三台までじゃないでしょうか？
各階駐輪場に1台、一階にある駐輪場に2台として。他にも置けるスペースがあるんでしょうか。
角部屋だと自宅前まで持っていきたいなあとちょっと思ってしまうところですがそれはNGになんでしょうね。

停められる自転車の台数は3台までかな、と説明文を見ていて思いました。
それでも他のマンションと比べるとかなり恵まれている方でしょう。
気になるのは朝ですね…
自転車の方がおられる分、積み残しみたいになってしまわないのか？と思いまして。

朝、自転車をエレベーターに乗せるのってかなり気を使いそうですよね。どういう運用になっていくのかは、実際にいろいろと試行錯誤が必要になってくるのか、管理会社の方にノウハウがあってルールを作ってくれるのか。
どういう感じでやっていってもらえるのだろう？

モデルルーム見学してきた方いらっしゃいますか？
先日訪問して、線路沿い・細長い敷地などは納得したものの、建具はかなりコストカットしている印象がありました。いくら物件価格がお値打ちでも、大量にオプション乗せたら意味ないですよね…。
売れ行き好調とはいうものの、駅前で大々的にビラ配りしている点もひっかかりつつ。

自転車が置けるのって、物件概要を見た感じだと各世帯2台の計算になりますね。

2段ラック式とスライドラック式と傾斜ラック式と3タイプあるようですが、その違いがよくわかりません。

2段になると上にあげたり下ろしたりが女性ではちょっと辛いかなという気がするのですが、どうなのでしょう？

自宅の階に置けるのは何かと安心感がありますが、出し入れ自由なのは一階だと思います。

場所は抽選とかになるのでしょうか？

2段ラックのタイプ、女性でもふつうに出し入れできるかと思います。
ただチャイルドシートがついていたり、
電動自転車だったりすると上段には置けないことが多いです。
重量の制限が流石にありますから。
スライドタイプの方が正直楽かな。

現地行くと南側は15階相当のマンションがすぐ隣であれじゃ南でも採光はきついし、西側にはタワマンがそびえ立っててとにかく囲まれ感がものすごい。
東側にも建物あるから低層階は全部囲まれてるし土地が変則L字、駅から近い以外に魅力がないから、相当苦戦しそうな立地に見える。
それ見越して広さを削って見た目の価格を低く見せにきた感じでしょうか。

広いキッチンに憧れている人は
ちょっと狭く感じるかもしれませんが、設備は十分で使いやすそうです。
間取りやカラーなど自分好みにセレクトできるのも魅力ですね。
ただ３ＬＤＫでも６０㎡台なので家族４人ではちょっと狭いかな。

4人家族だと70平米あると嬉しいな～って感じですよね。
外にガレージなどを割り切って借りて（そもそも近所にあるのか？だけど）
部屋の中の荷物をなるべく少なくしてやっていけば
4人は行けるのかなぁ？
3人だったらちょうど良さそうなサイズ感。

子どもが小さい頃は多少狭くても大丈夫な感じはするのですが、成長していくにつれ狭さを感じてしまう場合もあるかなと思います。
今は大人になっても実家で暮らすお子さんも増えているようですし、最初からある程度は考えていたほうがいいかなとも思います。
こちらのプランはちょっと個性的な感じでもあり間取りの変更もできるようなので、工夫次第では狭くても生活しやすい部屋づくりができるかもと思います。

購入した方、決め手は何でしたか？

私も迷ってます。
どのくらい残ってるか分かりませんが価格も上の方はかなりしますよね。
シティテラスも見たいですし。

購入を考えている方は、ファミリーが多いのでしょうか？平米数から考えると子供いない方向けのマンションなのでしょうか？

単身かdinksが多いかもしれませんね。
AタイプかDタイプで上層階、おそらく6000万以上はdinksがターゲットかもしれません。

小さな子供のいる家庭だと浮いてしまうのでしょうかね？まだ空きはあるのでしょうか？

３ＬＤＫの間取があるので、家族向けかなと思ったのですが、
６０㎡台ではちょっと狭いのではないでしょうか？
府中駅まで近いので電車通勤は楽ですけどね。

先日話を聞きに行きました。
ファミリーも結構いるようですね。

工事はどこまで進んでいるのでしょうか？

>>54 匿名さん

地面掘り起こして、基礎作りしてましたよ。

ご近所の方からしてみると、このマンションはどう思いますか？住みたいと思いますか？

>>56
ご近所さんというのは、府中駅近の好立地に（現在の相場からすれば）格安で住んでる既得権者なわけですから、わざわざ住みたい（住み替えたい）とは思わないでしょうね。

売れ行きどんな感じなんですかね？

残り少なそうな感じでしたよ。
売れ行き好調っぽいですし即決で買う人もいると聞きました。

>>56 匿名さん

場所は嫌いじゃないです。駅からの導線も、駅ナカ通って小さな信号を一つ渡るだけ。線路脇の道もほとんど車は通らないし、駅近だけど酔っ払いがウロウロする場所でもないし。（北面も東面も人の往来が少ない通りだと思います。）

囲まれ感はどうしようもないので、景観を諦められれば便利な場所だと思いますよ。
あと東側の小金井街道はそこそこ騒音があるかも。

>>60 ご近所さん
ありがとうございます。そういう意見が聞きたかったのです。府中駅は便利な駅ですし、立地はよいマンションですよね。

間取りの広さから考えると、価格はちょっと高めですかね。
府中駅まで徒歩圏内ということもあるとは思いますが
３ＬＤＫのプランが６４㎡ではファミリーとしては狭すぎるでしょうね。
売れているとのことなので、駅に近い利便性からdinksの方のニーズがあるのかな。

このマンションのいい所と決め手があったら教えてください！

あとどのくらい残ってるんですか？

>>63 マンション検討中さん
間取りの斬新さとデザイン、駅前3分の立地、街の魅力、地盤の強さで決めました。

>>63 マンション検討中さん
未就学児のいるファミリーです。
エントランスや中庭のお洒落で工夫されたデザイン、間取りも好みでした。(自分好みに間取りや、建具・設備の色、キッチンの高さを無料で選択できるのも良かったです)
また、府中駅や周辺の整備された歩道や街並み、駅の距離、地盤、色々考えた上でここに決めました。

>>64 マンション検討中さん
2LDKは2階の抽選住戸以外は完売、3LDKは残っていたと思います。

今はどのくらい完成してるか分かる方いますか？

Googleマップのストリートビュー写真見ましたがよくわからず…。
大東京信用組合の隣って、現在、クリーム色のマンションが建っています。
詳しい方、教えてください。

>>69 匿名さん

スパシエ府中駅前という10階建てのマンションが建っていたと思います。
間取りのCタイプの前に来る感じになります。Cタイプは10階までは眺望、採光が悪いです。そのため、吹抜け空間が設けられていると説明を受けました。間違っていたらすみません。
モデルルームに行くと模型があるので分かりやすいと思います。

>>69 さん

このマンションはマンション松本の跡地に建ちます。大東京信用組合、10階建マンションの後方、隣になります。

購入を迷ってるのですが
モデルルームに何回行って購入を決めました？
2回目はどんな話をするのでしょうか。

残りって３LDK11階しかないのでしょうか？ご存じの方いらっしゃいますか？２LDKはもう完売でしょうか？2階が残っていたような・・・

>>72 マンション比較中さん
他の物件も色々見てから、2回目に決めました。2回目は、この物件を購入しようと思いモデルルームに行きましたが、高い買物なので、間取り、設備、構造、修繕計画、ローン等、気になっていることを一通り確認しました。現地も担当の方と一緒に確認しました。

>>73 購入経験者さん
2階のCプラン(2LDK)、Dプラン(3LDK)は目玉住戸で抽選の為、まだ残っていると思います。Cプランは6月末時点で2階の抽選住戸以外は完売してました。

売れるスピードはやはり早い印象・・・やっぱり駅に近いからなのかな。
眺望や採光性に関しては
周りの建物のことを思うとあまり期待しにくい面はあるかもだけど
利便性に一番ウエイトを置いている人には、この立地はいいだろうなと感じています。

近所住みですがここから30メートルほど先の反対側の小金井街道沿いに14階建のマンションが立つ模様。
もともとコインパーキングだった所が最近になって工事始まりました。売主野村不動産なんでプラウドなのかな。
南側が歯医者兼住宅の低い建物なのと線路からも離れてるので立地は野村の方が良さそうですね。

シティテラス府中の向かいもプラウドが建つようですね。建築計画がでています。おそらく上記と同時販売するのでしょうね。

どんどん新築建つな。
それだけ売れるってことなんですかね。

公式サイトには再開発で賑わう府中宮町エリア6年ぶりの供給と宣伝されていますが
このエリアで新築マンションが一気に増えそうですか？
それだと宣伝の希少性は少なくなってしまいそうですね。

>>80 匿名さん
この物件以外は宮西町や本町や八幡町あたりで宮町でしかも1丁目って事が希少性なのでは？
住所というブランドでは最近ではNo. 1かもしれませんね！

当然と言えば当然かもしれませんがコインパーキングにもマンションが建つのですね。
もし自分が検討しているマンションの近くにコインパーキングがある場合、将来的に背の高い建物が建つ可能性があると考えた方がいいでしょうか。

場所によって高さ制限もあるのでどうなんですかね。
シティテラス府中の近くはタワーっぽいのがまだまだ建ちそうですし一帯がスゴくなるかもしれません。

>>82 匿名さん
用途地域によりますよね。
低層住宅専用地域以外は、一定程度の敷地のあるコインパーキングなら、背の高いマンションが建つ可能性は高いと思います。利便性の良い場所の古い家屋や商店等が密集してるところも再開発され高い建物が建つかもしれせん。(商業地域は特に)

>>83 ご近所さん
国際通りの雰囲気が変わりそうですね。
個人的には宮町が気に入ってるのですか、このマンションの他に宮町にはマンションが建設されそうな場所はありますか？

>>85 口コミ知りたいさん
宮町二丁目なら新築マンションの建設があるかもしれませんが一丁目はなかなか厳しそうな気もします。

棟が細かく分かれているので、敷地がかなり広々としているんですね。
棟ごとに駐車場が設置されているのは、利用者の方にとっては便利に利用できそう

敷地が広いので、駅までの距離は棟によって変わってきますが、エレベーターが混雑するということもなさそうでいいです。
これほどの敷地と戸数になるとマンションの管理体制がしっかりしていることが入居後は大事になってきそうですね

>>87 匿名さん
お間違い？
ここのマンションじゃなさそうですね。

ここ来年春に完成ではなかったですかね？

>>89 通りがかりさん
来年9月下旬に完成予定のようです。

府中駅に近くて、この価格帯なのは魅力を感じます。
ただ、どのプランも面積が狭いことが気になりました。
３ＬＤＫは、７０平米はほしいかなと思います。
立地を優先に考えると、間取りで考える悩むところですね。

宮町の一丁目ですものね？
府中に住む者からしたら、立地は他の物件の比ではない様に思います。
立地を優先するなら、狭さや囲まれ感は致し方無いと思います。
シンプルライフを目指すなら、とてもよい物件なのでは。
駅が近いのは良いですよ。
音に関しては、貨物列車が夜中に通るJRと違って時間の限られた客車だけですし、人が発する様な音ではないから慣れますしね。

>>89 さん
多分ですけど重要文化財などが埋まってて、その影響があったんだと思います。

ここは場所がいいですし資産価値がありそうな気がします。
売り出し当初から検討したかったです。

シティテラス府中の低～中層階かここの上層階で迷ってます。
迷ってるうちに売り切れてしまいますかね。
ブランドを取るか上層階を取るか。
違いはそれくらいですかね。

>>96さん
住友さんのも良いのですが、私は場所で宮町の方を選びました。これから変わるかもしれませんが地元民からすると国際通り沿いというのはちょっと・・・。
入居時期やローン控除の受取額も違うのも大きかったです。ディスポーザー等はありませんが、ランニングコストを抑えられる点も決めてとなりました。

>>96 マンション検討中さん
残り6戸みたいです。年内には売れそうですね。
町の雰囲気は宮町が良いなと思ってますが、ブランドも捨てがたいです。悩みますね。

>>97 名無しさん
現地に確認に行った際に宮町は良いなと思いました。地元の方もそのように感じているのですね。
入居時期、ローン控除、ディスポーザー、そのような考え方もありますよね。参考になりました。ありがとうございます。

>>97 名無しさん
ランニングコストを抑えられるというのはこの物件独自で何かあるのですか？
管理費とか修繕積立金とかですか？

>>100
営業担当に言われたのは管理費とか修繕積立金の事ですね。タワーマンション等はスポーツジムやキッズスペース、ゲストルームとかあって良いけど、私自身が使わないものに毎月数千～数万払うのは納得いかないです。府中の住友物件は共用施設はそんなにありませんが、ディスポーザーで数千円高いのも気になります。
あとは機械式駐車場の台数も多いのは私はなしでした。使わない人にとっては将来の修繕負担額が増えるだけなので・・・。

>>96 マンション検討中さん
私も複数のマンションで迷いましたが立地と価格でこちらが気に入りました。

>102
>私も複数のマンションで迷いましたが立地と価格でこちらが気に入りました。

もうご購入結締ですか？
参考にさせていただきたいので、
他物件と比較して、こちらがいいなと感じられた…を教えていただくことは可能ですか？
今後の参考にさせていただけるかなと思うので。

>>103 匿名さん
まずは価格ですね。
パークハウスやシティテラス（予想価格）では私は下の階しか買えませんが、ここなら少し上の階も届きました。
部屋の形もよくある長方形ではなく独特で面白いと思いましたし、目隠し等が工夫されてる点も気に入りました。
また、駅から近く1分程しか地上を歩かない点もナイスですね。
場所はココかパークハウスが良かったですが、予算があればパークハウスにしたかもしれません。
あとは営業さんとの相性もあるかもしれませんね。
ちなみにクリオは建設地を見に行って除外してしまいました。

府中駅まで徒歩４分の距離は魅力ですね。
間取りは少し狭い感じもしますが、価格は確かに駅前としては良心的な感じです。
水回り設備や収納についてもよく考えられていて使いやすい設計だと思いました。

1階の店舗スペースは何になるのでしょうか？

規模が小さめとはいえ、かなりの人気なようですね。
狭小でグロスを絞った戦略がうまくいきましたね

こちらでみなさんのお話しを拝見しましたが、自分が使わない共用施設がついているマンションを検討から外す考えは参考になります。
確かにエレベーターのような設備以外は将来的にデメリットになり得るかもしれませんよね。

他の方も書かれていますが、ここはある意味ディスポーザーがないのがいいのかなと思います。
普段は便利だからいいかもだけど、
設備の大きな更新があるときがかなりお金がかかるのではないかな、と。
水を使うような設備は特にお金がかかると聞きますし。
処理槽は大変そうなイメージ。

もうすぐ完売になりそうですね。
ここからが長いのか分かりませんがここまでは早かったですねー。

55㎡に住んでましたがどうやっても狭いです。60～70㎡欲しいですが坪300万越えは50㎡位にしないと予算が合わないし悩ましいです。広さは妥協するしかないですね。

自分は数千円の差であればディスポーザーがついていて欲しい派ですが、メンテナンスコストが高い設備なのでしょうか。
まあ、そのような設備が老朽化すればリセールの際逆に足かせになるかもしれませんし、妥協は必要ですよね。

>111さま
>55㎡に住んでましたがどうやっても狭いです。
>60～70㎡欲しいですが坪300万越えは50㎡位にしないと予算が合わないし悩ましいです。広さは妥協するしかないですね。

やっぱり55㎡では狭いんですね。
お一人住まいですか？二人住まいでしょうか？
確かに広くなるとお高くはなりますが
何を優先に選ぶか迷いますね。

広さはできれば妥協しないほうが良いポイントのひとつですが、お値段のこともありますものね。
駅に近い場所なので、階数とか坪数があると、
値段がポーンって高くなっちゃうのがあるのでしょう。
できればゆったりとした空間を取って置きたいものですが…。

完売したんですね！
新築で奇麗でしょうし完成物件見るのを楽しみにしております。

ほぼ完成状態でしたので写真をのせます

ご近所さん、マンション外観の写真をありがとうございます。
周りの建物が密接していて少し窮屈そうに見えますが、やはり新築はきれいですね！
こちらの1階にはテナントが入るんですか？
あまり広いスペースが取れないと考えるとコンビニでしょうか。

>>117 匿名さん
近所に住んでますが、コンビニはないと思いますよ。
近くにセブン、ローソン、ファミマとありますので

ご近所にコンビニがあるのならば、わざわざ競合するようなお店は入らないでしょうね。
個人的にはクリーニング店やクリニックなどがいいのですが
どうなっていくのか…まだ決まっていないのでしょうか。
生活にかかわる便利なお店だと、より暮らしやすくなるでいいのだけどなぁ

管理会社最悪

>>120 検討板ユーザーさん

なにかありましたか？