【契約者専用】ドレッセタワー新綱島

最新工事現場の写真です。大型クレーン登場です。地下１０ｍくらいの作業になりました。周辺は静かですが、綱島街道の反対側はかなりの繁華街ですね。

70Bはまだ販売していますか？

グレードアップオプションについて。我が家は食器棚と洗濯機上吊戸棚を考えていますが、皆さんはどうなのでしょうか。ご教授お願いします。

現地に行ったことのある方は分かると思いますが、建設現場の南側に白い倉庫みたいなところがありますよね。それが商業ビルになるらしいのです。

>>4 匿名さん
食器棚はオプションでは高くつくので、外で買って来る予定です。
洗濯機上吊戸棚は取り付けるのが面倒なのでオプションでは対応します。

>>4 さん

>>4 匿名さん
食器棚はオプションでは高くつくので、外で買って来る予定です。
洗濯機上吊戸棚は取り付けるのが面倒なのでオプションで対応します。

カウンターキッチンでないので、キッチンパネルの延長をすべきかどうか思案中です。

>>5 入居予定さん
こちらのことでしょうか。2階と3階の棟で4テナントのようですね。

https://hiyosi.net/2022/04/13/shin_tsunashima_2022-2/

ドレッセタワーの商業施設に入るテナントはいつ頃決まるのか気になります。東急ストアのようなスーパーを期待していますが。

>>4 匿名さん　　　私は照明食器棚をつけました。後からより安いです

もう契約済みなので建築資材の暴騰は関係ないですが、国際的にエネルギーの価格も上がっていますので、ただでさえ高い管理費が更に上がるのではないかと不安しかないです。東急グループに搾取され続けるのか、組合で話し合って管理会社を変える事になるのか…
他の入居予定者の方の管理費、修繕費に関するスタンスが知りたいです。

>>12 匿名さん
東急グループに搾取されているかどうかはともかく、管理費・修繕費に対するご指摘は納得です。さらに管理費があがるなら、個人的にはコンシェルジュ2名は必要ありません。また大規模修繕に備えて、直前に決めての徴収でなく10年20年ごとの徴収計画は、覚悟を求める一種の見識だと思いますが、その金額が妥当かは修繕内容によりますので、そこはこれからできる管理組合がしっかりと精査すべき問題かと思います。

>>12 匿名さん
管理費、修繕費のうち管理費は1戸あたり5000円位下げたいです。

ただ、そうなるとコンシェルジユサービスは1名止めて、警備員はなしか商業施設負担にする？みたいなことができるのか？ですね。

夜間、賞与、間接費、福利厚生費があるので、252戸×5000円÷3名＝一人月420,000円節減ですね。

修繕費はむしろ最初は上げて欲しいです。後が怖いので。

>>13 匿名さん
>>14 契約者さん
ご意見ありがとうございます。

私も修繕費については相見積もりなどを取って、適正な価格で必要な修繕がされるのであれば、ある程度の金額は資産価値の維持のためにも受け入れる必要があると思います。

管理費については高いと思っている方がいらっしゃるということがわかり、私だけではないのだと確認できて良かったです。
戸数の割にサービスが手厚いということの裏返しだとは思いますが、元々の地権者の方々も納得してのサービスだとしたら、見直しは難しいんでしょうかね。

いまマンションの掃除するおじさんですら人手不足の時代だからさ、安い管理会社にしたらそれなりのサービス水準になると思うよ
まあ、日本もいいサービス受けるためにはお金積まないといけない時代になったってことだね

>>16 マンション掲示板さん
人手不足による管理費の高騰はあるのでしょうが、サービスの水準となると管理会社の経営方針によるでしょうね。
管理費が高い分しっかりと現場の方の給料を上げてサービス向上につなげているのか、ただ市況の高騰を良いことに高く設定してがっつり中抜きしているのか。
他の同規模のタワマンと比べてここの管理費が高いのは確かですから、価格に見合ったサービスが確実に提供されているのか、他の方がおっしゃっていたように管理組合で精査することが重要となりますよね。住んでみて初めて気づくこともあるでしょう。サービスが過剰であれば逆に削って貰っても良いでしょうし。
管理組合が様々な意見を汲み取ってくれるような風通しの良い場であると良いのですが。

なかなか完売にならないのは、北向きの部屋が避けられたことと管理・修繕費が高いなどの理由から投資目的のタワマン購買層が敬遠したせいと推測しますが、逆に居住優先の住民からはうれしいことです。これから実際にそびえたつタワマンの姿を見て地域住民の購買意識が高められることを望む一方で、昨今の円安で外国人投資家の投機対象にならないことを祈ります。そして住民の満足度幸福度が高いマンションになるためには、なによりも管理組合が大切ですね。

２階？まで骨組みが出来てきました。思ったよりマンションは小振りで、思ったより静かで、緑が映えていて、思ったより大きな再開発でした。マンションの隣の地上出入口なども出来てきました。

PLAN GUIDE BOOKの一階平面図で、柱が一本足りないのではと指摘したら、施主に確認して訂正するそうですが、こんな凡ミスがあるのですね。きちんと見たら、すぐにわかりますが、皆さんはお気づきでしたか。