【契約者専用】レーベン横浜山手　ONE　WARD　COURT　その１

おすすめのオプションはありますか？
食器棚もいいんですが、お値段もそれなりしますし、引き渡し後に自分で手配するのも楽しいかなと思いながら悩んでいます。

>>51 契約者さん1さん
エコカラットはいかがですか？
値段ははるようですが、デザイン性と消臭、除湿にひかれて検討しているところです。

エコカラットって、施工面積をある程度取らないと効果ないというのをみて、自分は候補から外しました。
デザイン目的ならいいですけど、除湿機動かしてタンクに溜まる水の量が、あの壁にまんま吸収されるとはちょっと思えないですね。

私も効果は限定的だと思いますね。容積が圧倒的に違いますし。でもオシャレですよね。玄関周りにお願いしようかと思います。

>>39 契約者さん4さん

違います。廊下の高さは2000です
確認済みです

>>38 契約者さん1さん

リビング2400
洋間2400
ですね！こちらは普通かと思います。
ただ廊下が2000てのは低すぎかと思います。
キャンセルしようかと思ってます。

北向きの部屋にエコカラットをいれるか悩みます。冬場の結露とかエコカラット効果あるのでしょうか？貼ったことがないので…わからず悩んでます

モデルルームの予約をしようと思って電話をかけたら、
「もしもし」、って出た。
この会社、大丈夫？

>>58 評判気になるさん

どういう風に出るのが理想ですか？

>>58 評判気になるさん
あなたは何様
そんなことわざわざ書き込むあなたは大丈夫？
嫌なら買わなきゃ良い。
これまでそんな出方されたこと一度もないですよ

>>54 契約者さん1さん
私も玄関周りを検討しています。

こちらのインスタを参考にしています。

https://instagram.com/sanctuary.ecocarat?igshid

オプション会とあわせて見積りをとる予定です。

私もオプション会行きます！買うかどうかはわかりませんが、とても楽しみです！
バルコニーの洗濯物干しとか基本が低いのでもっと高いのにできないかとか考えてます。
他にもあったら便利！みたいなもの見たら買いたくなりそうw

>>56 契約者さん1さん
一応営業さんにかくにんしたら2100でしたよー、まぁどちらでもいいですが、、、

どなたかキッチンのメーカ覚えている方いらっしゃいます？

2022年5月27日 夕方撮影

>>64 契約済みさん

キッチン周りは詳しくないですが、タカラスタンダードじゃないんですかね？

>>66 契約者さん1さん
ありがとうございます！

2022年6月11日16時頃撮影
F棟も進んでいます！

AもDも外側出来上がってますね。めちゃかっこよかったです。

>>69 マンション検討中さん
外壁タイルの施工が始まりましたね。少しずつ出来上がってくるのが楽しみです。
そういえばオプション会の時間確定の案内が来ましたね。カップボードをお願いしようと思っていますが、皆さんどうされます？安くないのは分かりますか、キッチンの色と合わせようとすると割引のきくオプション会当日で発注しようかなと思っています。

オプション会お疲れ様でした。活況でしたね。皆さん、エアコンはどうされました？

結構みなさんオプション頼むんですかね。ちょうど来年春に日銀総裁の任期が終わるので、ローン金利がガクっと動きそうでオプションにお金使うよりさっさと住宅ローン返しちゃおうという気持ちになってます。

カップボードもエアコンもオプション会のものは我が家には高価なので注文しませんでした。
注文予定は玄関のエコカラット、ミラーセットぐらいですかね～

廊下の高さ、やっぱ2000mmみたいですね。低いな。
ミラーセット、普通にそこらの業者に頼むより3-5万高そうだな。という印象でした。
カーテンも照明もちょっと趣味が合わず…どうしようかな。

カップボードは高いですが、面材に合わせようとすると仕方ないのかなと。エアコンは60%OFFのモデルは家電量販店と比べ、1割ほど高い感じでしょうか。何台も付けるとその1割が大きいでしょうけど。

オプション会お疲れ様でした！
土曜日に参加しましたが、満席でしたね。
オーダーカーテン、素敵なデザインを紹介してもらいましたが、やはり良い金額なので悩みますね。
皆様、カーテンはどうなさいますか？

住み替えも多いと聞いてましたが若い方が多かったですね。
オプション会ではなんだかんだ色々良さそうだなと思って注文しましたが、よく考えるとエコカラットにしろ、カーテンにしろ、ちゃんと出来上がった部屋の雰囲気みてから自分で探す方が楽しいかなと思い、キャンセルしようかと思ってます。

2022年7月6日 7時半くらいに撮影
かなり進みましたね！A棟かなり仕上がってます！

2022年7月9日 夕方撮影

オプション会の価格は有り得ない金額なのでやめた方がいいと思います。リフォーム会社などに見積を取ったら分かりますが倍程度のものばかりです。
ランクが低いものを高値で見積してきています。
エアコンを頼まれる方は気をつけないと塩害仕様にもなっていませんので注意してください。

え？まって…パースより外壁安っぽすぎませんか？かなりショックなんですが…

曇りの日に撮影されてるので、色温度のせいで画像全体に少しクリーム色ぽいですね

確かにホームページの共用施設の公園完成予想CGと比較しても全然違いますね。。。
ショックです。

>>81 契約者さん1さん
Googleマップで測ったら直線距離で900m、ちょうど耐塩害仕様1km範囲くらいですね。
お隣の山手テラスの口コミでは特に塩害に関しては話題になってないですね。
まぁオプションではなく自分で安くエアコン買って、10年くらいで買い替えるのがベストですね。

外壁もう少しグレーな色だと思ってました。ちょっとイメージと違いますね…晴れていれば違う感じに見えるんでしょうか？

皆様おはようございます。
建設の進捗の写真を掲載してきた者です。
遠方にお住まいの購入者様は進捗が分からない為、少しでもお役に立てればと思い
載せてきました。
この度、色の指摘がございましたがまずこれは一眼でも何でもないスマホで
撮影した写真です。撮影時間も天気も全く日によって違います。
混乱を招く事態になった為、今後は私は掲載は控えます。
建設もかなり進んできました。今後は皆様の目でお確かめ下さい。
着々と完成に近づいています♪ワクワクしますね＾＾♪安全第一で無事に進みますように。

>>87 契約済みさん
進捗写真楽しみにしてましたので残念です。
これまでありがとうございました?

>>81 契約者さん1さん
ありがとうございます。
オプション会は高かったですね。
エコカラットやコーティングはサンクチュアリにお願いしました。
エコカラットの金額はオプションの半額くらいになりました。
カップボードも面材合わせも可能みたいなので良かったです。
今週の週末に東川口のショールームに行ってエコカラットを見てきます。

もうすぐ花火シーズンですがここからだとどこの花火が見えそうですかね！？

>>90 契約済みさん
この間、開港祭の時に花火が数分上がりましたが、アメリカ坂上がった左側の山頂公園からランドマーク方面に花火見えましたし、音もうっすら聞こえてきました。
その後、2分程度でしたが緑ヶ丘高校あたりでも花火があがったのですが、それはレーベンから見えると思います。
ランドマーク方面の花火もレーベンから見えたらいいですよね！
あと工業地帯抜けた先の他の地域の花火も見えるといいなぁと思ってます。

実際見てきて写真のままだったら無償キャンセル対応求めます。

イメージ写真はオプション付き？外壁の凸凹は明らかに違う。。。残念

>>92 契約者さん1さん
結果を教えていただけますと助かります。

>>91 契約者さん5さん
詳しくありがとうございます！！！
ようやく今年からあちこちで開催されるみたいなので、ほんと楽しみです！＊

>>87 契約済みさん
写真ありがとうございます。
カメラの質とのお話ですが、写真を撮られた際に実際の見た目はちゃんと外壁はパンフや広告と同じだったんでしょうか？
教えて頂けると助かります。

おそらくなのですが、モデルルームにあった模型と似た感じの色になるのではないでしょうか。外観もまだ最終的な仕上げがあるかもしれません。ただ黒色部分が紺に見えますね。

>>97 契約済みさん
私がモデル化ルームにいったときはこんな感じでした。色塗り替えたんですかね？

>>87 契約済みさん
進捗写真すごく助かってました！
今日実際見てきましたが、たしかにパースとは少しイメージ違いましたが、明るいかんじで悪くはなかったです。タイルの陰影はパースだとかなり誇張されてるかんじですねー。

実際に見てきました。
なんか、きな粉みたいな発色でしたね。パンフレットが重厚さを出すために墨ぽさを演出してるせいでだいぶ印象が変わりますね。

>>100 契約者さん
写真のままでした？

>>101 契約済みさん
スマホやディスプレイの設定で色が変わるので写真との比較はあまり意味がないですが、思ってた1.3倍くらい黄色っぽかったですね。
そもそもチラシの写真の外壁が暗すぎる気がします。演出としてはあれでいいんでしょうけど、「イメージと違う！」という人がいても仕方ないですね。

>>102 契約者さん
ありがとうございます。写真を見て安心しました。

>>87 契約済みさん
勝手なお願いになりますが、引き続き、写真をアップいただけますと幸いです。この掲示板は半永久的に残ることになると思いますので、工事の進捗の記録にもなりますし、掲示板を盛り上げるきっかけにもなっています。恐らく皆さんも同じ意見だと思います。再考いただけますよう、お願い申し上げます。

これはきな粉と言われてもやむなし。

実物見てきました。パンフとはやはり違いますが実物は思ったより青々していなかったです。
天気は雨の日でなるべく見た目に近い色に調整してみました。ただやっぱり実物とは違いますが。
思っていたよりは酷い外壁ではなかったです。

今日契約してきました。
外壁について聞いてきましたが、色は現在のまま、陰影などはつけるそうです。

>>107 契約者さん8さん

もう足場もないのにどうやるんですかね…

>>107 契約者さん8さん
ホントですか？ちょっと信じがたいですね。108さんのおっしゃる通り足場もないので、今から表面に陰影をつけるのは難しいと思います。私も少し心配になり、現地に行って見てきました。結論から申し上げると、102さんのおっしゃる通り、パースよりも少し黄色かったです。パースにあるタイルと同じ色に近く、模型の色に近かったです。すでに表面に凹凸があり、それが陰影になるようですが、遠くから見るとわかりづらいです。iPhoneで撮影しましたが、やはり表面の凹凸は潰れてしまい、陰影が見えにくいです。私としては全く許容の範囲内ですね。ご心配な方は現地に行かれたほうがよろしいかと思います。私は見に行ってすっきりしました。

そうなんですね。
もしかしたら営業の方のお話でラグがあったのかもしれません。
混乱招きまして申し訳ございません。
失礼いたしました。

今週みたいな雨風が続けば自然と外壁には汚れという名の陰影が…

>>107 契約者さん8さん
今日契約してきたと昨日投稿されてますが、レーベンは抽選の翌日に何があっても契約しなくてはいけないはずですが？
やり方変わらないはずですが？

>>112 契約者さん2さん
何が言いたい？？アホか？？

>>77 契約済みさん
カーテンは完成後の内覧会の時に長さ測ってニトリで買おうと思います。

本日の午後の様子。やはり実物で見る方が良いですね。

>>115 契約者さん3さん

だいぶ外観が確認できるようになってきましたね！
右下の写真はタイルの様子もはっきり確認でき、大変助かります！
エントランス部分も楽しみですね♪

だいぶ出来てきましたね。E棟とか内側は最後だから駐車場とかも出来上がるのはだいぶ先ですね。
そいや駐車場どのくらいの使用率になるんですかね、多くて抽選外れても困るし、全然使う人いなくて維持費かかっても困るという…

>>117 契約者さん
225戸に対して192台分の駐車場、約85％ですから抽選に外れることはないと思いますよ。感覚的には少し多い気もしますね。私は2次取得者で私が経験したマンションの駐車場について参考程度になればと思い書かせていただきますが、今のマンションは入居当初駐車場は空いていましたが、入居後数年経ったときに足らなくなりましたね。理由は引っ越し後にお子さんが産まれて、車を必要とされるご家族が増えたからでした。ただ最近は車を持たないご家庭が増えているようですので、このマンションでも同じような事象が発生するとは限りませんが、車の購入を検討するタイミングの傾向はほぼ同じになると思います。なお、今住んでいるマンションと比べてもこのマンションの駐車場代は安いので、維持費の観点では助かりますね。年間で自動車税＋αは浮きます。

>>118 契約済みさん
駐車場すごく安いですよね。助かります。

>>112 契約者さん2さん
107さんはもしかしたらキャンセル住戸を購入されたのではないでしょうか？第5期はまだ抽選前ですし、抽選前に第5期の購入は出来ないと思うので。

オプションってこんなに高いんですね・・・。
モデルルームの玄関の壁紙にしたいと思っていましたが、諦めようかな。
壁紙の会社が分かれば、他の業者へ依頼して同じ壁紙にしてらう事って可能なんでしょうか？

>>121 入居済みさん
可能だと思いますよ。
オプション会で気に入ったカーテンを、別業者で見積もったら2/3くらいの値段になりました。

なぜ、エレベーターがない棟があるのですか？

給湯器の存在感がちょっと気になりましたがそういうものでしょうか。。。

>>124 契約者さん
確かにwそこそこ広いバルコニーなのでテーブルと椅子置こうと思ってますが、頭にぶつかりそうなとこにありますね。普通端にありませんでしたっけ？

>>125 契約者さん1さん
給湯器は共用廊下側のメーターボックスにありません？部屋によって異なるかもしれませんが。

A棟の2LDKのとこの窓に見えますね。もしかすると2LDKの部屋はベランダに給湯器があるんですかね…？

>>126 契約者さん
　127 契約者さん1
今見たら共用側のメーターボックスの中にある間取りとベランダ側にある間取りがあるようです。
特に間取りの大きさというわけではないみたいで80平米の間取りにもあるとかもあります。
恐らくガスの配管の置きやすい場所だからなのかもしれませんね。

まだまだ先ですが、入居したら少し改装したいと思っています。
壁紙、フローリングなどの型番をどなたか知っている方いらっしゃいませんか？
ご存じでしたら教えていただけませんか。

現地の状況をお伝えします。

撮影日時:8月10日　午後
Google　Pixel　5aにて撮影

ピーカンで見ると黄色くないですね。

B棟の足場が取れましたね!
でもこれから半年は雨ざらしなのかーと思ったりするんですが、それより気になるのは南向きなので、紫外線浴びまくると思うのですが、カーテンつけてない状態で半年放置して、フローリングって日焼けとか大丈夫なんでしょうか？それともカーテンの替わりみたいなものがあるのかな？？

間もなく完売の様ですね！！昨年MRのOPENが確か９月でしたから丁度１年ですね。
話は変わりますが、管理組合の役員って最初はどうやって決めるのでしょうか？
抽選？？

>>133 契約済みさん
早いですね。来月で契約して早10ヶ月ですよ。住宅ローンの検討を最近本格的に始めましたが変動金利は更に下がっており、今後どうなっていくんでしょうね。巷では日銀総裁が変われば変動金利も上がるとか言われていますが。これまで変動金利は「これ以上はもう下がらない」と何度も聞いてきましたけど、気がつけば0.3%台に突入していますからね。結局誰も予測できないんでしょうね。ところで皆さん、どこの住宅ローンにします？私は一番金利の低いじぶん銀行にしようかと思います。

8月時点の提携ローンでは、
自己資金10%以上の方はソニー銀行が0.3切りますね
それ以外の方はSBIが0.35で金利だけ見るならいちばん良さそうです。どちらも審査に通ればですが…

じぶん銀行はauのスマホ、電気を使う前提なので、金利は安くてもトータルで見たら微妙ですね。毎月の通信量だけで5千円いくので数字は安くてもmvnoとかを契約してる人からはローンの返済とスマホ代を考えると損です。

au回線ある方なら１択ですね（笑）
通常で0.35切ってからの-0.1％は強いです

先が読めない世の中の今、流石に0.3％台まで行ってしまうと、固定という選択肢は会話にすらならないんですね。以前聞いた時はもっと金利高かったのですが、ここまで下がるもんなんですね。

検討スレにありましたが、こどもみらい住宅支援事業の対象外なんですね～
今色々調べてるのですが、なにかしら助成金だったり軽減措置ないですかね・・・。
こちらのマンション長期優良認定住宅ではないですよね？

>>139 入居済みさん
対象外なはずですよ。
基本的にああいうのはマイホーム作る人が助成金狙って計画的に建てる物が対象になるというイメージです。
フラット35もかなり金利が優遇されるはずなので、金利や助成金や減税を狙って計画立ててくイメージです。

マンションはとりあえず売れる形に、予算に合わせて作るので、助成だの減税だの当てはまらない物件はとことん当てはまらないですね。デベロッパーも儲けないといけないので仕方ないです。

駐輪場の抽選が12月くらいと聞いていたんですが、駐車場も同じですかね。
平面は数少ないから競争率が高そう、ほかは駐車場の階数で率が変わる感じですかね。
段々と引っ越す現実味が湧いてきました。

>>141 匿名さん
ローン契約や、引越しの抽選、駐車場駐輪場の抽選徐々に近づいてきましたね！

とにかく家具だの、カーテンだの新調したいので内覧会が待ち遠しいです。いまにでもして欲しいくらいw

>>142 契約者さん3さん

なんだこれ？勝手に契約者さん2に名前がつくけど？
ここの掲示板は胡散臭いですね。

あのさ、あなたの言うような話は全く聞こえてこないんだけど、私のところの担当の営業マンが怠惰なのか？

BBSのシステムを胡散臭いとか、自分から動かないのに相手が怠惰だとか、老害ぽいからやめた方が良いですよ。

>>144 契約者さん6さん
私は契約者さん３にレス入れたんだけど、なんであなたが反応する？
よくここで今後のスケジュールみたいな話が出てくるけれど、そんな連絡は来てないので疑問に思っただけですよ。
自ら動かないのにとか、老害とか妙に決めつけてくるのも変じゃないですか？
BBSのシステムはデフォルトで設定されてたみたいなので解決しましたけど、あなたがムキになることではないと思いますよ。
それと賑やかしで盛り上げようと思って情報小出しにしてるなら却って逆効果な気がしますね。
契約者にはちゃんとスケジュールを案内するのが販売した側の義務だと思いますよ。

スルー検定発動中！！

内覧会待ち遠しいですよね。早く見たい気持ち分かります。
今は何も出来ないのがもどかしいです。
オプション会では色々注文できますが高すぎる（汗）

今日の抽選発表で完売と思われるので、以降購入者への案内が増えてきますかね？
契約時に聞いた、今後の予定及びおおよその日程としては、１０月にローンの本審査＆契約、オプション会、１月ごろに駐輪場・駐車場関連の初期抽選、２月に内覧会とのこと。

完売しましたね！HPも見れなくなってます。

あのさ、とか
なのか？とか
人に聞く態度ではない。
隣や上下にはなりたくないな
リアルではもう少しまともだと良いが