グランクレア橦木町ってどうですか？

ここに住んだら普段使いのスーパーはこんな感じかなぁ～

＜自転車で移動の場合＞

マルキ　　　　　　　　４分
ナゴヤキッチュエビオ　６分
マックスバリュ代官店　７分
白壁フランテ　　　　　７分

気になっているのですが、大体いくらくらいになると思いますか？
昭和区のグランクレアは床暖房がないと言われて、個人的には床暖房重宝するので…ここも無いのかなぁ。

>>1
自転車で行くならその辺ですね。
ここの立地だと車で大曽根イオンあたりに出た方が充実するかもしれませんが。

ちなみにですが近くにあるボンボンお勧めです。昔ながらの喫茶店としてよくテレビに出てますよね。

駅からは少し離れてますが小中学校が近く、栄あたりにも行きやすい立地ですし
地名のブランドもあるので高くなるんじゃないかと思いますがどうでしょうか。

ここのレジデンスも良いと思うけど、現在の橦木町の本命は名鉄不動産の
３丁目の橦木町計画新築工事だよね。
名鉄不動産の最上級になるみたいだから（当然億超え）。

https://www.kensetsu-databank.co.jp/tokai/osirase/detail.php?id=100739...

このマンションはいくらになるんでしょう？

名古屋城に近くて、名古屋城となりの名城公園に朝ウォーキングやランニングしに行くのもできそうな距離です。
市役所や県庁勤務なら徒歩で行けます。
仕事が忙しい時に、お昼に家に帰ってちょっと仮眠とるなどもできそうな距離です。

値段が気になりますが、お手頃なら早めに埋まりそうな予感もします。

>>2 マンション検討中さん
床暖房って基本ガスを使った設備なので、中電不動産(オール電化前提)の物件では床暖房ないんじゃないですかね

ここ南側目の前に高いマンションあるから、相当上の階じゃないと眺望も何もない感じなのがネック
景色どうでもいい人はいいのかも

駅に徒歩圏内で、ある程度価格も抑えてあればっていう人には
おそらく向いているマンションなんだと思います。
眺望って実際はどうなんだろう。
そういうシミュレーション的なものって見せてもらえるのだろうか。
どういう眺望なのかは、眺望目当てじゃないにしても気になるものですよね。

名古屋でも地価高騰のエリアですからねえ。

>>1 坪単価比較中さん

マルキを筆頭に持ってくるところが通でんな。
地元の人でしょうか。

でしょうね

橦木町

それは

・

久屋大通公園を庭にする

マンションのコピーは面白い

あなたな～～らどうする

別タイプ

Fをクリスマスプレゼントに。

やっぱり橦木町になると作り手の気合も違うね

>>18 匿名さん

間違いないですね。

一丁目と3丁目では41号超えたりいろいろ違うので参考程度ですが。

めっちゃあがってる。

>>21 匿名さん
エグいですよね。

Fタイプ間取り

20帖リビング

やっぱり100㎡あるといいですね（笑）。

香ばしいスレ

広いのがいいね。

橦木町応援しています。

橦木町は毎年の様に名古屋で何番目の上昇率！みたいな事になってるよね。

都心に近いのが良いです。

間取り 3LDK・4LDK
住戸専有面積 67.44㎡?103.25㎡
バルコニー面積 9.35㎡?17.00㎡

目が覚めたらFタイプが・・・

いつのまにか我が家に・・・

いや我が家に

いいよなあ。

駐車場問題はあるのかないのかどっちだ！

あり寄りのあり

駐車場全戸有りってどこかで見た

いくらくらいなんでしょうか？
東京に住んでおりコロナで中々名古屋に行けません。

広い部屋良いですね。なかなか最近は狭い部屋が多い

「敷地内駐車場100％」。
でも、平面駐車場なのかどうか、EV充電用のコンセントの負担がどうなのか、問題はありそうな予感。
屋根付きなのか屋根なしなのか、争う人もいるかも？
あと、よく聞くのは来客用駐車場。来客用駐車場に充電コンセントがあるので、業者などが勝手に止まって充電していたらトラブルになるし・・・

立地は東区の住宅街、悪いことする人はいないと思いますが・・・

マナーを守って住みたいですよね。

橦木町の他のマンション最近売れ残ってなかった？

マストスクエアです。広めによる高価格が災いしました。やはり「白壁」ではないですから。ブランド力も影響したのでしょう、

>>43 マンション検討中さん
そうでしたね。グランクレアも93,103m^2とかなり間取りが大きくなりそうなので同じ道を辿りそうな気配がします

A敷地内駐車場100％
セキュリティエリアに全70邸分の駐車場をご用意しています。

平面駐車場は屋根付・EV充電用コンセント設置
全70台の内14台は平面屋根付駐車場です。また、平面駐車場にはEV充電用コンセントを設置。

なかなか販売まで時間かかりますね。
しんどいのかな。

GW中も是非

GWか。早いなー。

マンションギャラリー行きました。
まずまずの売れ行きでした。
あまりこちらでは情報共有されておりませんが、抽選の締め切りが来週末の模様です。
私は、まだこれから探していくので直ぐには決められませんでしたが。

ファミリーで住むには近くにDマーケットも出来ましたし良いのかなと思います。
また、お部屋もファミリータイプの大きさしかありませんので
マンション内の風通しもよさそうです

>>49 匿名
いいですね。

>>49 匿名さん
こちら検討しています。
お値段、お教え頂けると嬉しいです。
夫婦2人なので、Cタイプ希望してます。

>>51 通りがかりさん

なぜモデルルーム行かないのですか？

まあまあ。せっかくの機会なので。

>>51 通りがかりさん

確か中層階で5000万程だったかと記憶しています。
私はもう少し広い72m2程の南向きを見ておりましたので、
記憶違いでしたら申し訳ございません。

>>54 匿名さん
ありがとうございました。

>>55 通りがかりさん

夫婦２人ならもっと中心地、プラタワ栄アリーナとかも候補としてあると思いますが、ここの候補材料を教えてもらえないでしょうか。

まだ販売していないので売れ行きはわかりませんよ。笑
隣のマストスクエア撞木町はかなり苦戦しました。
〇〇〇の名残か41号より東側が人気の撞木町エリアですよね。
地元の人には受け入れられにくい場所。

納屋橋もノリタケも買い逃してる老害さんの発言はありがたいですね。

メニュープラン、プレミアムプランなど、これは有料ですか？

4LDK→3LDK
3LDK→2LDK

になるのいいですね！広々。

Fなんて洗面室、洗面台2つおけそうな横の長さです。納戸が2ヶ所なのも驚き（廊下の物入×2も納戸みたいなものかもしれませんし）

相当広いです。

販売戸数15戸
4,950万円～10,840万円
管理費4,050円～6,200円
修繕積立金6,740円～10,330円
セキュリティ550円
インターネット935円
修繕積立基金641,000円～981,000円

通り掛かったので

山吹小・富士中

東区、いいですよね。
中区も便利と思うものの、雑多な感じが否定できなくて東区が「住みやすさ」につながるのかなと思います。

市役所近くの白壁は城下町、武家も住んでいた由緒正しい場所です。

デパートまでもそこまで遠くないです。久屋大通までなら散歩で行けそう。
東急ハンズがなくなってしまったのが残念。
でも、デパートに行きたいなら瀬戸線で栄まで出てお買物して帰ってくることもできます。

バスも栄・名駅と使えますしね。

一期15戸か。悪くないね。

>>61さん
>>62さん
写真ありがとうございます！

目で見ると、現実味が沸いていいですね。

バスも使えるんですね。

コピーの「都心であり、邸宅地である。」の文言がすごく納得。由緒正しいご家庭が多そうで住みやすそうなんですよね。気になっています。

>>65 匿名さん
15戸って2割しか売れてないんですけど、悪くないんですか？他のマンションだと1期で半分くらい売れませんかね？

>>67 マンション検討中さん

完成後に売り出して即日完売連発の時代はそうでしたね。
今は何もない状態で青田売りが一般化したのと１棟当たり戸数の増加、販売長期化上等の時代になって、1期で半分売れるどころか売り出し戸数自体が少しだけって事も不思議じゃなくなりましたね。

そうやね。
そもそも後1年半もあるのに一期5割とか即完させるような担当は首切りレベルだよ。
ましてや超売り手市場なんだよ。

>>67さんは理解出来たのか、あるいはまだ納得いってないのでしょうか。

ここはじわじわ売れてくだろうね。
駅は遠いが
ずっと住むには環境も良いし、
ICも近い。
都心の喧騒が嫌いな人は終の住処にしても良い場所。

都心タワーに1億出すなら100m2買えますって価格だしね。

2023年10月入居だからよっぽど先だから売れ残りリスクは少ない。

価格載ってます
https://estate-rabo.com/gc-syumoku/

交通の便が良いとは言えないけど、この場所ならこれぐらいの価格になるんだなぁという感想

昔からお金持ちには人気のある橦木町ですからねえ。
実際に名古屋市内でもトップクラスに地価が上昇してたり。
ただ、人気のエリアならマンションが他より早く多く売れるのかというと
それはまた別だったりするのも人間社会の面白いところ。

中電のマンションって中電社員が多いのですか？

修繕積立金が国土交通省の示す目安より大幅に安いので、第1回目の大規模修繕はなんとか乗り切れるけど、修繕2回目は修繕積立金を倍以上にしなければならない、値上げの議案が通らず借金して第2回目の大規模修繕をしなければならない、典型的なソフト面がダメマンションですね。
管理評価制度も不合格になると思います。

だけど電気代が爆上がりなのに、今更、オール電化？　災害時のリスクマネジメントの時代に電気だけ？？？って、どうなんですか？　床暖も無いし。

>>78 口コミ知りたいさん

電気じゃ床暖房つけられないからないのは当たり前。

＊７８の方の意見に対し

電気代の値上がりの要因は燃料価格の値上げですので、ガス代も値上がりしています。

また、ガスマンションであっても、停電すればガス器具は一切使用できません。
（電気で制御していますので）
停電時の対策は自家発電装置の設置、カセット式コンロを準備などであり、オール電化マンションであってもガスマンションであっても停電対策は必要になります。

さらに、大規模地震の際の復旧は、ガスに比べ圧倒的に電気のほうが早いです。（阪神大震災や東北大震災における電気とガスの復旧期間を調べてみればわかります。）

＊７７の方の意見に対し

このマンションは、毎月支払いする「修繕積立金」とは別に、引き渡し時に一括して「修繕積立基金」（６４～９８万円／戸）を支払うこととなっていますので、その関係ではないでしょうか。

>>81 検討中さん
ガスよりも電気の値上がりがひどいですよね。電気しか使えない。ましてや一括受電じゃあ電気を買う先も選べない。お先真っ暗でしょう。

>>81 検討中さん
高圧一括受電は年次点検で確実に半日以上停電。絶対嫌。

>>82 検討中さん
第1回目の大規模修繕工事はその修繕積立基金でできるけどね。その後が破綻するのが社会問題になってるでしょ。今は修繕積立基金を無くす方向で世の中が変わってきているのに、なんで昭和みたいな販売方法を今だに続けてるのかなあ？
このディベロッパーはもっと勉強した方がいいよー。

>>75 匿名さん
橦木町で人気が有るのは空港線より東側。ここじゃないよ。(笑)
販売会社さんかなんか知らないけど、嘘言っちゃあダメだよ。

>>81 検討中さん
ここ、地中線エリアなので、ガスも電気も復旧時間はそう変わらないし、東日本大震災はガスの復旧が圧勝だったでしょう。プロパンガスだけどね。

>>71 通りすがりさん
でも交通の便が悪いから売れない。管理会社も三流。

>>71 通りすがりさん
でも7大メジャーは中古マンションになっても売りやすいけど、このマンションだと安くしても売れるのに時間がかかりそうだ。

そんなこと心配するより自分の稼ぎを増やすこと考えるべし

べしべし

>>90 匿名さん
うーん、このマンションのためには働く気にならないです。

>>81 検討中さん
https://biz-journal.jp/2014/10/post_6215.html
https://www.meti.go.jp/shingikai/enecho/denryoku_gas/denryoku_gas/pdf/...
https://sakisiru.jp/26276
https://powergrid.chuden.co.jp/news/topics/1208255_3288.html

もうみんな高圧一括受電の危険性に気が付いているんだよ。

もうすぐFタイプは完売みたいですね。

>>92 口コミ知りたいさん
政府は寡占企業は許さないと電力とガスの自由化を押し進めてきたけど、結局だれも幸せになってないんだよね。寡占状態のほうがよかったじゃん。

ここ以外でこの辺りで１００平米以上の比べるとこありますか？

>>95
比較がエリア（住所）的なものを重要視してるとするなら
白壁のグラン レ・ジェイド 白壁 月露ノ邸（110平米）1億5,200万円でしょうか。
ただ、もう残り1戸なのと予算や仕様の好みは度外視してますが。

>>95 匿名さん

あとは中区でもいいって事なら丸の内３のパークハウスの最上階が
１００平米超えで１戸あるようです。

しかし、最近は１００㎡どころか８０㎡もないマンションが増えましたね。

グランドメゾンThe池下向陽町が100㎡以上でした。160㎡。

https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/ngo/ikeshita_koyocho/

ただし2億以上するので買う人を選びます。でも100㎡以上も売れ行きがよかったりするので、需要はありそうな気はします。

パークハウスも素敵です。丸の内のパークハウスは、キッチンから洗面へのドアがあったりして家事導線も考えられていていいなと思っていました。

笑える。
他のマンションの検討してる。

>>93 匿名さん
オール電化の一括受電マンション買った人、この冬の電気代を教えて欲しいよ。