シティハウス植田ってどうですか？

>>399 マンション検討中さん

エグい話ですよね

>>397 マンション検討中さん

便利な場所ですよね。

坂がないのは楽ですね。

>>402 匿名さん

立地は最高だと思います。設備もよし。あとは…価格ですね

>>404 マンコミュファンさん

今出てる金額はどんな印象ですか？

>>394 匿名さん
>トワイライトスクールと学童保育クラブ

よく知らないのですが、いろいろありますね。

>>405 匿名さん

辺りの治安とかは全然わかってないけど、住友にしては優しい価格
駅2分の新築住友物件なんて全国で数えるほどしかなくて、その中でも最安のはず

>>407 マンション検討中さん
なるほど～お詳しいですね。全国レベルなんて鼻ヒクヒクしそう。

全国レベル？？

名古屋だと関東圏と比べてすみふのブランド力弱いイメージがあります。

>>407 マンション検討中さん
名古屋の地価を考えると、全国で最安は考えにくいですね。住友の全国単位での情報をご存知なあたりも、社員さんのステマに見えちゃいます...

>>407 マンション検討中さん
>>411 検討板ユーザーさん

ちょっと調べてくるな^^

マメなお方だ

>>412　マンション掲示板さん
調べられるところがすごい。結果教えてください！

植田駅って坂道が多いですが、駅前は坂ないので、ここの土地はいいのかもと思います。小学校にも近いです。ただ、道の細さ、歩道があったかなとも思ったので現地確認は必要そう。周辺環境は調べておきたいです。

周辺

>>414 匿名さん

植田の勾配はちょうど南小の北側道路辺りが境目です

歩道はスクランブル交差点（植田駅東）からの路地は
南小（東）側のみ設けられていますね
ただ、この道含めて小学校の周りは抜け道に使いづらいよう
敢えて車道の幅を狭めているので交通量は少なそうかと思います

東京では当たり前でも名古屋でこういうことはやめてほしいですね。

マンションの入居は竣工から8か月後になってしまうんですね。
真新しいマンションを8か月の間ただ寝かせておくのはなんだか勿体ないような気がしますが、住友不動産のマンション特有のルールなんですか？

>>418 匿名さん
例えば◯月までに契約した人は完成後に入居出来ても
今からの人は4月以降ってことなんでしょうけど、
いくら2023年度の決算が好調確実だからって
24年度の実績になる4月まで先延ばしってエグいですね。

少なくとも名古屋ではすみふくらいだと思いますよ。

>>420 マンション検討中さん

それはそうやね。

やめて欲しいね

>>419 匿名さん

意図的な検収＝引渡しの翌期送りって脱税行為にならないんですか？国税に気づかれたらマズいような…

>>423 マンション検討中さん

東京・大阪ではこんなのもあったり。

東区のとっくの昔に完成済みシティタワー葵が7月引き渡しに変更になりました。4.5.6の四半期もノルマ達成見えて先延ばしになりましたが、今の好調さだと暫くしたら更に先延ばしでしょうね。
ここも今より先延ばしでの引き渡しが出そうですね。

>>424 さん

売れなくて残ってるだけなら意図的じゃないし仕方ないんじゃないかな
売れて引渡せる状態なのに翌期にズラしてるなら悪質かと。その物件も色々理由つけて引渡せないと言ってるとか

>>426 マンション検討中さん

今から買うと言っても来年4月以降ですよ、ということなので
売れて引き渡せる状態なのに翌期にズラすという意味になります。

営利団体だから仕方ないとしても、購入者にとってはメリットがない制度ですね。
4月でも下旬指定だと、小学校や中学校に上がるタイミングでの転居ができないので。

決算上新年度に入ってローン実行～入居準備だから諸々勘案して4月下旬ってことなんでしょうけど、客としてはなんとか3月中に完了して新年度を迎えたいってのも人情ですわね。

単純にローン控除不利になるよね。

>>427 匿名さん

決めつけてるけど、ポイントは第三者的に見て引渡せる状態なのか否かでしょ
大手デベが脱税疑われるようなことはしないだろうし、少なくとも説明できる理由があるってこと

>>431
私にとっては
説明できる理由は「スミフの決算の都合」
でもそれを脱税だとかは思ってない。けどやめてほしいとは思ってる
と、いうことです

尚、他の人が悪質とか脱税だとか思ってるかどうかは知りませんし
私自身が違法とか思ってる訳ではなく、是か非か問うてる訳でもないので
「ポイントは第三者的に見て～～」は私にとってのポイントでもなんでもありません。

監視してるレベルの即レスですみふへの強い憤りを感じる

>>433 マンション検討中さん
誤解ですね。
スミフ自体には特に含むところはないので全く憤りはないけど、やめてほしいとは思ってるってところですね。
他スレではむしろこの件を説明する事でスミフ擁護もしてますしｗ

他には一時期野村が地下物件にならざるを得ないような勾配もないところで
半地下物件を作ってたのもやめてほしいと思ってましたが
でも野村自体に含むところもないので、自分としてはそれと同じです。

>>412 マンション掲示板さん

これ調べた人いないですか？

>>435 検討板ユーザーさん

それもあったね

>>432 匿名さん

もし購入者に一方的に不利な内容なら無効にできる法律もあるし、気にしすぎかと。

数ヶ月したら2024年7月入居に変わると思いますけどね。

せやろか

>>435 検討板ユーザーさん

すみふホームページでザッと見てみた。
駅徒歩2分だと比較対象が関西関東のタワマンや湯島・横浜あたりしかないから、それと比べて全国最安と言われてもねって感じ。

律儀なお方だ。

完成年月　2023年8月中旬予定　
入居（引渡）予定日　2024年4月下旬 　

1期購入組も？

ランドプラン

>>440 マンション掲示板さん

すみません、詳しく教えていただけませんか？

拘るねｗ

前の人と同一人物かな？

本当に全国最安なら知りたいですけどね。嘘でしょうけど。

>>447 マンション検討中さん

逆にでここより安いところがあれば教えてよ

共用施設の説明を見ています。
機械式駐車場で100％、駐車場はシャッターゲート。電動シャッターゲートは高額と思いますが、よいと思いました。小学校にここまで近いと、お友だちが駐車場で遊んだりするのが気になります。シャッターゲートなら駐車場内まで入り込むことは避けられます。
子供が男の子で、聞くところによるとタイプによってはマンション内まで入ってくるということを聞くので、ある程度クローズになっているのがいいと思いました。

案内会へ！！急げ！

物件名
シティハウス植田
販売期
第3期

販売スケジュール
2023年4月中旬販売開始予定　
販売戸数
3戸　
販売価格
4,400万円～4,700万円　
間取り
1LD・K+2S～3LD・K　
専有面積　
67.34m2～70.34m2　
バルコニー面積
8.79m2～11.16m2　
サービスバルコニー面積
3.76m2～4.00m2　
ポーチ面積
5.85m2　
管理費（月額）
15,955円 ～ 16,585円　
修繕積立金（月額）
9,720円 ～ 10,150円　
管理準備金
15,955円 ～ 16,585円　
修繕積立基金
680,300円 ～ 710,600円　

>>450 マンション検討中さん

70㎡　4700万か。

>>450 マンション検討中さん

ありがとうございます！
これまで予算的に迷っていましたが、説明会に申し込む決心がつきました

>>452 マンション検討中さん

いいですね！

>>450 マンション検討中さん

ホームページに載ってる70㎡で4400万＝坪210万しないってことですよね！？めちゃくちゃ安い！

>>454 マンション掲示板さん

4400万の方は67.34㎡の1LDKで坪216万位ですかね。

>>455 匿名さん

ホームページに3LDK角住戸70平米超4400万円～と載ってます。坪210切ってますね

>>456 匿名さん

おひとつどうですか？

既に全国最安？と言われていた物件がさらにお買い求めやすくなった感じでしょうか
検討者は急いだ方が良さそうですね

なんでそんなに安いんですか？

>>459

>>454みたいな人を寄せるためにそういう部屋もわざと作っておくのです。
これをマンクラ界隈ではパンダ部屋と呼んだりしてます。

例え彼らがその部屋を抽選や先着順等の理由により買えなくても
一旦盛り上がった気持ちから、他の部屋を購入してくれる可能性が高まるからです。

>>454はTOPページに載ってるバナーの「70㎡超4,400万～」に飛びついて「坪210万切ってる。安い～」ってなった訳ですが、それが過去にそうだったのか、将来売り出すのか、何階にあるのか、何戸あるのかも分かりません。

>>459

今売られているのも「70.34㎡5,000万で坪235.7万」
次期は「70.34㎡4,700万で坪220万」だったりする訳です。
でも>>454の脳内には「ここは安い」と刷り込めれ
あなたも>>454に洗脳され「安い前提」で考えています。
これが古い手でも今でも客寄せパンダ部屋を作る効果です。
（あらゆる業界で行われている事ですし、悪いことだとは思っている訳ではありません。）

と、こうやって書くとスミフ憎しと誤解されがちですが、全くそんな事もありません。

学校は日中うるさいのでもう少し離れて欲しいところですね。砂埃もかなりありそうですね。

>>463 マンション検討中さん

その感じだと公園も苦手ですか？

ここって”省エネ基準適合住宅”取れてるんですかね？
控除どんなものかしら

>>460 マンション検討中さん

仮に2階だとしても坪210切るのは安いよねぇ

説明会申し込みました！

>>467 マンション検討中さん

時間があったらまた情報教えてください！
お願い致します！

>>467 マンション検討中さん

おーいいですねえ。

>>460 マンション検討中さん

ニュアンス逆じゃないですか？
その部屋が何階か分からなくて3階以上の可能性も残ってるから騒がれてると思いましたけど

洗脳だの書いているような人は無視でいいかと

販売概要　販売スケジュール
2023年4月中旬販売開始予定　
販売戸数　3戸　
販売価格　4,400万円～4,700万円　
間取り　1LD・K+2S～3LD・K　
専有面積　67.34m2～70.34m2　
バルコニー面積　8.79m2～11.16m2　
サービスバルコニー面積　3.76m2～4.00m2　
ポーチ面積　5.85m2　
管理費（月額）　15,955円 ～ 16,585円　
修繕積立金（月額）　9,720円 ～ 10,150円　
管理準備金　15,955円 ～ 16,585円　
修繕積立基金　680,300円 ～ 710,600円　

第1期～第2期2次　販売概要
販売スケジュール　先着順受付　
販売戸数　5戸　
販売価格4,400万円～5,000万円　
間取り1LD・K+2S～3LD・K　
専有面積　67.34m2～70.34m2　
バルコニー面積　8.79m2～11.16m2　
サービスバルコニー面積　3.76m2～4.00m2　
ポーチ面積　5.85m2

300万の違いは前にもうちょい高層階を出してたって事ですか。

3～5階位の違いでしょうか？

先着順と次期それぞれが何階なのかですね

>>476 マンション掲示板さん

そこまで確認出来てないんだよねえ。

>>467 マンション検討中さん

この週末位に参加されてるんでしょうか・・・

ここは1期で買った人も来年4月までお預け？

物件名　シティハウス植田
販売期　第3期
販売概要　販売スケジュール　先着順受付中　
販売戸数　4戸　
販売価格　4,400万円～5,400万円　（※5400万は過去最高値）
間取り　1LD・K+2S～3LD・K　
専有面積　67.34m2～70.34m2　
バルコニー面積　8.79m2～11.16m2　
サービスバルコニー面積　3.76m2～4.00m2　
ポーチ面積　5.85m2　
管理費（月額）15,955円 ～ 16,585円　
修繕積立金（月額）9,720円 ～ 10,150円　
管理準備金　15,955円 ～ 16,585円　
修繕積立基金　680,300円 ～ 710,600円　

標準Ａタイプ　3LDK　70.34㎡

2022.08.19　5300万（階数不明）
2023.01.12　5100万（階数不明）
2023.03.17　4700万（階数不明）
2023.04.07　5000万（階数不明）
2023.04.15　5400万（階数不明）

周辺の住環境はとてもいい場所ですね

4400万円の3Lは一瞬で売れてしまったみたいですね…

凄いね

このデベにしては珍しく値付けを間違えた感じですかね

割安なのか、、

第３期の２次待ちですね。

ここってなんでこんなに管理費高いの？

>>486 匿名さん

噂で聞いたことある担当者は大目玉ってやつかも。安売りし過ぎた担当は飛ばされるとかなんとか、、

>>490 マンション検討中さん

住友で大目玉食らう位下っ端が最終価格決めるやろか。

>>491 匿名さん

担当が飛ばされる話は自分も聞いたことあったけど、さすがに違うのかもしれんね

そうですね

いずれにせよスミフらしくないミスプライスだった

※このレスの意味が分からない人は無視してください
※このレスには言及しない様に願い致します

非常に悩みましたが、ここに書きます。
あくまで仮の話としてですが、万が一、他マンションの妨害している人が居たらすぐに辞めてください。
熱くなって周りが見えていないかもしれませんが、客観視点では他の方に指摘されている通りにしか見えません。

行き過ぎた正義感なのかわかりませんが、
結果的には私達にとっても非常に迷惑な行為です。

このレスには言及しないように？
全く意味が分からないんだが。ここはマンション検討掲示板ですよ？

>>486 匿名さん
>このデベにしては珍しく値付けを間違えた感じですかね

（単に興味で）どう間違えたって認識？

>>497 匿名さん

思ってたより安かったね

>>497 匿名さん

デベが聞いたら泣いて喜ぶね

高いと言われる物件はよくあるけれど安いなら有難い話じゃないか。

住友で安いなんてことがあるのか

>>501 マンション検討中さん

たった一人のマンクラが予想より安かったって言ってるだけだので。

>>501 マンション検討中さん

www。たしかに。

このあたりは住みやすそうなイメージがあります。
実際に住まれている方っていらっしゃいますか？

植田良いところですよ。ファミリーが多く治安が良く、駅前にスーパー、薬局、飲食店、病院、スポーツセンターとお店も多いので便利です。天白区では一番住みやすい駅かと思います。
欠点は①鶴舞線であること、②一部ハザードが微妙なところ、③北側は起伏が激しいことかと思ってますが、②、③はこの物件には関係ありませんので、通勤場所（伏見、丸の内、豊田方面）によってはかなり良い街だと思います。
長年住んでいるので贔屓目で見てるとは思いますが笑

販売スケジュール
2023年6月中旬販売開始予定　
販売戸数　未定　
販売価格　未定　
間取り1LD・K+2S～3LD・K　
専有面積　67.34m2～70.34m2　
バルコニー面積8.79m2～11.16m2　
サービスバルコニー面積3.76m2～4.00m2　
ポーチ面積5.85m2　
管理費（月額）15,955円 ～ 16,585円　
修繕積立金（月額）9,720円 ～ 10,150円　
管理準備金15,955円 ～ 16,585円　
修繕積立基金680,300円 ～ 710,600円　

総戸数　39戸　
完成年月　2023年8月中旬予定　
入居予定日　2024年4月下旬 　

次が最終位なのか、どうせ4月以降入居だから小分けして売っていくのかな？

名古屋の住友のマンションはお値打ちですよね。
特にここと葵。

葵は異常。
周辺のプレサンスやオープンハウスと同水準かむしろ安いくらいですもんね。スペックが全然違うのに。

ここってそんなにお値打ち？
上階坪250オーバー、平均230くらいですよね。周辺の鶴舞線物件の中だとかなり高い。
すみふ、駅近を考慮したら妥当くらいな値段だと思うけどな。

>>505 匿名さん

植田はドラッグストアが駅前だけで3、4店舗ありますよね。便利で助かっています。

>>510 匿名さん

すみふ、地下鉄駅2分、設備良で坪230は狙い目だと思うけどね
これで高い印象なら名古屋の相場がまだまだ安くて伸び代あると思うな

>>512 マンション検討中さん

実際に買うときゃ平均なんて関係ないんだけどね

天白区のマンションで70㎡5,000万円が安いと言われる時代がくるとはね。
デベにとっては良い時代がきたもんだねー

>>514 マンション検討中さん

ほんとだねえ。えらいこっちゃですわ。

>>515 匿名さん

デベも多少なり恩恵は受けてるだろうけど、値上げできる建材メーカーがウハウハだね。

>>516 マンション検討中さん

建材メーカーの決算までは追ってないけど大手デべとゼネコンはいい感じですね。
私は単なる客側なので心境複雑ですけどねｗ

どこも高い高いと言われながら後から見れば安かった、ということが続いていますね…

>>519 マンション検討中さん

昔なら楽に買えたとかは思わないけど、今を生きる世代としてやっぱり大変な時代だなあと感じてます。

外観を見ましたが、タイルを貼ることを忘れているのでは？

むむむむむ？

昔本屋で今ドラッグストアの所にマンション建って欲しい。
あそこが最強だろう。

ヤマト運輸のところに関電のマンション建つみたいですね。
あと、UFJ跡地がマンションになれば最高かと。

ようやく現地確認

西から

共用廊下は鉄柵ですか。コストカットしてますねー

>>527 匿名さん

コンクリートだと期待されてたんですか？

>>528 マンション検討中さん

恐らくですが、特段何かを期待してたとか、この水準は上回るだろうと想定してたとかそういうこととはまた違うと思いますよ。
単に見たまま、感じたままの感想なんじゃないですかね。

右が小学校。
分かっていたけど地図で見てた以上に学校（校庭）目の前感

>>525 匿名さん

おおお！カッコいい！

自分も今日外観見てきましたが、タイル貼り忘れ？これで完成？ってかんじでした。
パースとはけっこうイメージ違うので実物見ることオススメします。

小学校近いとうるさかったりするかな

>>533 マンション検討中さん
ここの場合は右に見える校舎の向こうじゃなくて手前、
マンションのほんとに斜めすぐがグラウンドなので
スピーカーなくても「お～い田中ぁ、まっすぐ並べ～」なんてのもバッチリ聞こえますよ。

>>534 匿名さん

どういう状況？笑

>>535 マンション検討中さん

例えば
地図見てる時の脳内イメージ
隣小学校か・・・ま、でも隣は隣でも一応ちょっと距離あるか。

グランドの南側にたくさんマンションあるけどそこの人達も
うるさいと思っているのかな？

>>535 マンション検討中さん

現地「学校近っ！目の前やん」くらいの印象の違いはあった。

行く前は無意識に校舎との距離で感覚を掴もうとしてたけど
現地では敷地であるグラウンドが目の前にある迫力。
こりゃ元気な子供達を止める訳にもいかんし慣れるしか無いね、って納得。

>>537 匿名さん
どうだろうねえ。ある程度慣れるだろうから・・・慣れるしかないね。

自分は桜通沿いみたいなところに住んでてある程度慣れたしね。
窓開けてるとＴＶ聞こえないけど。
たぶん救急病院近くの人も救急車のサイレンはある程度慣れて我々が想像するより平気なんだろうと思うしね。

>>536 匿名さん

まあまあ、わざわざ校舎から1番遠い方のグラウンドで声出すわけじゃないだろうし

>>536 匿名さん
現地を見ると、近いと思いますよね。私も思いました。
そして、小学校だから、遊ぶ声もなかなか響きそう。

個人的には、窓を閉めていればいいのだし、夕方や夜には静かになるんだしと思っています。
現地確認は必須。
あと、声については、個人で感覚が全然違うので、家族でうるさいと感じたらN.G.など、ルールを決めるならいいと思います。

割りとみんな冷静で安心。
ただ異業種だけど営業サイドとして見た場合には>>540みたいな楽観タイプは逆に後から文句言いそうでちょっと怖いかな。
>>540も実際は流れがディスっぽく見えたんでやんわりたしなめただけだと思うけどね。

今の時代だと煩いと苦情言ったら静かになりそう。
もしかして既に近隣マンションの人達が出していてもおかしくないと思う。

販売概要　販売スケジュール
2022年7月15日先着順受付開始　
販売戸数　3戸　
販売価格　4,400万円～5,000万円　
間取り　1LD・K+2S～3LD・K　
専有面積　67.34m2～70.34m2　
バルコニー面積　11.16m2～13.75m2　
サービスバルコニー面積　3.76m2～4.00m2　
管理費（月額）15,955円 ～ 16,585円　
修繕積立金（月額）9,720円 ～ 10,150円　
管理準備金　15,955円 ～ 16,585円　
修繕積立基金　680,300円 ～ 710,600円　

完成年月　2023年8月中旬予定　
入居（引渡）予定日　2024年4月下旬 　

こどもは将来の日本を支えてくれるんだから我慢しましょう。
植田はファミリーエリアだし。

り。

販売スケジュール
先着順受付　
販売戸数　3戸　
販売価格　4,500万円～5,400万円　
間取り　1LD・K+2S～3LD・K　
専有面積　67.34m2～70.18m2　
バルコニー面積　8.79m2～13.75m2　
サービスバルコニー面積　4.00m2　
管理費（月額）15,955円 ～ 16,555円　
修繕積立金（月額）9,720円 ～ 10,130円　

更新日　2023年7月22日　

>>544とはちょっと違う部屋か？

植田駅前の道は意外と車通りが多い時間もあるので、駅近かつそこから1本中に入っているのはいいですね

そうですね。

現地見てきました！
バルコニーの隔板もコンクリートなのはGoodです！

>>550 マンション検討中さん
駅出てすぐマンション見えますしね。

>>547 匿名さん

今物件概要を見ると4800-5500万円なので少し値上げしてますか？また違う部屋でしょうか？

内覧が始まったようで。
ご感想をどうぞ。

もう最終期？早くない？

販売概要
販売スケジュール
2023年11月中旬販売開始予定　
モデル情報
実物を体感、建物内モデルルームオープン。
販売戸数　未定　
販売価格　未定　
間取り　1LD・K+2S～3LD・K　
専有面積　67.34m2～70.34m2　
バルコニー面積　8.79m2～13.75m2　
サービスバルコニー面積　4.00m2　
管理費（月額）15,955円 ～ 16,585円　
修繕積立金（月額）9,720円 ～ 10,150円　
管理準備金15,955円 ～ 16,585円　
修繕積立基金680,300円 ～ 710,600円　

完成年月　2023年7月31日完成済　
入居（引渡）予定日　2024年4月下旬 　

スミフさん　もしかして売らない作戦始めた？

最終期で販売戸数2ということは、あと2部屋しか残っていないんでしょうか？

残り3戸ですね。

6戸に増えていますが、よくあることでしょうか？売れていないのか

隣の原駅の物件も完成後1年以上経ってずっと売れ残っているからな。
ここはせめて入居前完売はできるのだろうか？

昔は、鶴舞線沿線は、豊田市方面に通う人向けによかったんですが。

今だと市内にこだわらない人が、赤池周辺のマンションを買っている印象です。
新興住宅街で、新しい街並みなので、人気が出ている気がします。

とはいえ、ここは駅からかなり近くて気にはなっています。

>>559 匿名さん

すみふが入居前完売なんて目指さないでしょ
入居前に最終期ってなるだけでも珍しいのに、このまま完売したら安売りしすぎで担当者は左遷だよ

なんか外観普通だね