グランドメゾンThe池下ガーデンタワーってどうですか？

12年の築年数差は大きい。

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>>1558 通りがかりさん
注文住宅にしなさい。

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2を意識する1の住人の書込みが多いですね。

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まあでも実需なら1も2も勝ちですよ
投資なら2は劣りますが

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今の名古屋で投資意識するんなら名駅のがいいだろうね…
あっちも博打的要素あるけど

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今後グラメ大幅値上がりするみたい

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>>1564 通りがかりさん
建てても名古屋は売れるとは限んない。実際ナゴヤザタワーみたいに需要に合わない供給は容赦なく売れ残るのが名古屋。坪６００以上で４棟？名古屋も中国人富裕層とか入ってくるのかね。あっ　まさかビザ緩和で変わる。。？

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買えるなら新しい物件の方が良いに決まっている

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ケースバイケースでしょ

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>>1566 匿名さん

その通り。
買えない人が妬み嫉みを書くのが掲示板。

一番の被害者は、新築買えるのに掲示板見て買うの止めた人。中古ガーは不動産屋の場合がほとんど。

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どっちにしてももっと都心がいいと思うわこれからの時代
都心でも良い住環境で生活可能となるのがタワマンなんやから
池下Iから御園座に住み替えた人達は大正解だったしね
今からすごろくは厳しいから予算無理しても千種待ちでしょ

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>>1569 匿名さん

おれも千種待ちではあるんだが、池下と千種はどちらも準都心で都心ではないでしょ
どちらも栄にも名駅にも電車じゃないといけないし

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千種は栄2丁目の後だからまだまだ先で2030年以降になるって話だし、インフレ考えたらそこまで待つのはかなりリスクだし

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千種高いのは分かりきってる話ですし、
待っている人はそれはそれで別に良いのでは？
つられて池下の相場も上昇も確定路線ですし、
わざわざ教えてあげる必要もないですよ。

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>>1572 eマンションさん

池下の相場、上昇が確定路線？下降が確定路線では？名駅や栄で五分五分かと。

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ナゴヤザタワー考えると名駅が5分とは考えられんなぁ
栄も物件による

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名古屋は栄、名駅なら上がるっていう単純な市況ではなくて、個別要素がかなり強いと思う
海外の投資家は入ってこないから、大幅な値上がりは期待できないのでリセールバリューはあまり期待できない

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>>1575 評判気になるさん

個別要素が大きいので五分五分と書きました。
五という数字に意味はありません。
すみませんでした。
名駅栄以外は、個別要素を考慮する必要なく、全て今より下がると思ってます。

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供給も減っているから条件が良ければ落ちない中古もあると思うけれど、ケースバイケースとしか言えない
現時点で上昇確定なんて物件ないし、あったら東京のように即座に売り切れるはず

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ここ高層階でも坪400くらいなの？？じゃあ全然いいよね。池下１が300いかないくらい～350くらいで成約してるし

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ここは資産価値云々の話ばかりだな。
相場だの値上がり値下がりだの。
実需層はいないの？

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実需も資産性気にするのが普通だよ

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>>1578 通りがかりさん

さすがに高層階は400は越えるけど、20階付近で400くらいじゃないかな？
相場上がる前は高かったかもだけど、インフレ含めたら別に高くはないと判断して購入したよ

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>>1578 通りがかりさん
池下1は20階付近だと坪220とかですね
今と円の価値が全然違いますね

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>>1581 名無しさん
良心的な値段ですよねこんな立派なタワーで。購入、大正解だと思います。

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先着順で購入できるってことは人気がないってことでしょうか？売れ行きは順調なのでしょうか？

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売れ行きは順調だけど予想よりは良くないですね。

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グランドメゾン錦ニ丁目　23階建

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錦も栄もだけど、都心なのはいいけどランドスケープが良くないよね。良くないというかありふれたというか。角地＋公園に面してるとか、お、なかなか無いよねみたいな土地じゃないよね。小さな雑居ビルが3つくらいまとまったってだけの今後も随時発生するレベルの物件かなとは思っちゃう。

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>>1587 匿名さん
栄二丁目はあまり惹かれない立地でしたね
錦は立地見に行ってないけど、まぁまぁいいとは思うけどコスパは悪そう
やっぱり本命は千種で、栄、錦は前座扱いかなぁ

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>>1587
言うは易し

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ここいいなぁ　住みたい

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>>1590 マンション検討中さん
先着順で買えます
ぜひ！

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もうあと22戸で完売なのでしょうか？
急がないと、、

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>>1592 通りがかりさん
おそらくそうなんでしょうね
値段が安めの住戸はいくらでも買い手はいると思うのでかなりお高目の高層階が売れるのかは気になりますね
最終的には中国人とか相続税対策の人が買うのかな～

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>>1593 検討板ユーザーさん
ここ購入しましたが営業曰くおそらく上層階は売れ残る部屋が出そう。とのことでした。
訴訟の件もあるし最悪30階以上は建たないリスクもありますからね…

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もう30階以上に工事入ってますよ
そして、階数はわかりませんが池下1も何軒かは当初積水が買い取って自社で賃貸に回していました
池下に不動のランドマークタワーが建ったので積水としてはすでに勝ちですよ

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裁判負けるわけないですよ。原告は勝てません。いちゃもんがすごい

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>>1594 名無しさん
ないない。
現実を見ましょうね。

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隣のタワーって価格考えるとかなり格下だけど、格下がなんでごちゃごちゃ言ってるのがうぜえよな

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価格が全然違うので、1とは住民の質が違いそう

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2の住民は価格で人をランク付けするのですか
確かに質が異なりますね

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こちらのほうが小さくて細いから、格下に見られてしまいますね。

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>>1598
から
>>1601
まで1人で書き込んでたらオモロいね。

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質とか言われてもやっぱり12年の築年数の差は大きいよ。

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>>1601 匿名さん
1の住民登場

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まあ市況の恩恵を受けれた選ばれし人たちということで受け入れるけど、裁判沙汰にしてるのは納得いかんな本当に

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二の方が格上なのは間違いない
お金持ちの知り合いは、一を売るか賃貸に出して二買ってるよ
もし無料で交換出来るなら二が良いだろ？

車でも新車と中古車で全く違う
池下一は、10年落ち

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もう少しで完売ですね。すごいなぁ

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>>1608 マンション検討中さん
あと17戸？

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年明けてからもいい調子で売れてますね。今はどの部屋がまだ余っているか知っている方いませんか？

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12年も経ってしまうと全て古い
設備がかなり古い
水回りなどは特に古さが目立つ
誰だって最新の設備の方が便利でいい
外観などは、そう気にする事ではないと思うけど
ＥＶの質も速くていいのでは？

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エレベーターの数は少ないけどね

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>>1612 検討板ユーザーさん
戸数が少ないので妥当です。むしろ高速になるので待ち時間はタワー1以下になります。台数も減れば無駄なメンテナンス費も減ります。知らないでしょうけど1のゆっくりエレベーターは待ち時間イライラしますね。

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池下Ⅰから御園座に買い替えた人は多かったけど今回ここへはどうなんだろうね。御園座からここはいなさそうだけど。もちろん設備は新しいけどわけだけどね

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>>1613 マンション掲示板さん

2、3階に住めばいいだけ。

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>>1614 匿名さん
買い替えたじゃなくて
買い足した人が多かったんだよ。

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>>1616 マンション検討中さん
どのくらい多かったの？

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買い足してどうするの？
貸しに出したのか、セカンドとしてただ持ってるだけなのか、相続対策なのか

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残り24戸なのか、抽選の9戸は15戸の内数なのかどちらなのでしょうか？

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実際行ってみないとわからない。全戸を先着、抽選対象としなきゃいけないわけじゃないし

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どんどん背が伸びて行く
あっという間に

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>>1621 匿名さん
あとは屋上だけみたいですね。
外の掲示板に書いてありましたね。

抽選は希望者が被った部屋だけじゃないんですか？

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>>1622 評判気になるさん
先着なら第1期以外は早い者勝ちなんじゃないかなと思うんですよ
部屋によっては先着にせずに広めの期間で募集を受けてるんですかね
わかんないですけど

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池下駅真上は魅力的だなぁ

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この物件なら価格は落ちないと思います。
5年後、10年後いくら値上がりしてますかね？

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デベ関係者もここ購入しているみたいなので、今後の資産性は間違いないでしょうね。

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素人ですいません。
資産性が高いけど、高い物件を買うメリットは何があるのでしょうか？
ローン返済がきついイメージなのですが。

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ローンキツいならそこから論外では

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>>1627 名無しさん

テレビ曰く現金購入が多いらしいですよ。
最後に不動産バブルとも言ってますが（笑）

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>>1629 マンコミュファンさん

マンションでこれからはスーパーが近くにないなら一軒家でいいじゃん管理費、修繕積立金、駐車場、いらないしと言う理論あるある。　この物件に関してはサンクレア池下と言う賃貸マンションの下に何とかマルシェと病院があるからマンション買うメリットはあると思う。本当にお金があるなら千種駅前の名古屋一大プロジェクトを待つのもありだと思うけど

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>>1627 名無しさん
良い所に住みたい、それがメリットです
良い所は住んでて気分が良い、快適に住めて気持ちいい
仕様が高くて気分が良い
駅近で利便性が高い
住民の民度が高いので気分が良い

ローン返済がきつい？
きつくない人が一定数居るので、そういう人が余裕で買う、またはキャッシュで買う

金持ちが結構居るって事だと思う、名古屋でも
自分が知ってるお金持ちは会社経営者です、メインは不動産賃貸業

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やはりこの物件は別格ですね。
全てが勝ちです。

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実需なら勝ちも負けもないけどね
他と比べてたらいつまでたっても落ち着かないよ
どんどん古くなってしまうわけだし

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完成前に完売するのではないのでしょうか？
実需としても利便性高いし、値段も上がって売れるだろうし、買える人の早いもの勝ちな気がします。

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まぁ積水としちゃ竣工前に完売しないとイマイチな物件になっちゃうでしょ、ここは。
伏見でさえ完売したし。

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残るにしても大須みたいに王様部屋だけならいいけど
中途半端に中層階が残るようなら名古屋の景気がよくないことを示すとも言えるな

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安易な値上がり期待が増えるのは怖いですね。
所詮は名古屋の中でも近郊エリアのマンションですし、都内の様な値上がりは期待せずに5年後にトントンならいいかなくらいで私は購入しました。

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賃貸に出すので、５年後トントンなら十分、少しの値下がりは構わないと思ってます。

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>>1638 匿名さん
ん？投資のために買ったのであれば下がったら嫌なのでは？

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>>1640 通りがかりさん
家賃で回収したり、経費に入れて節税ができればトータルプラスでよいのでしょうかね

やはり実需の購入層はそんなにいないのかな
実需層が多い方が管理の面では利点が多いと考えているので

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>>1640 通りがかりさん
少し頭を使って考えよう。

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角部屋はダイレクトウィンドウで幅があるので、カーテンをどうするか悩んでいます。インテリアコーディネーターさんにはカーテンを勧められていますが…カーテンはホコリっぽくなる気がして悩み中です。どなたかご教授ください。

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>>1643 口コミ知りたいさん
大型ブラインドを取り付けるのもいいかも？
なんなら自動開閉機能が付いてると更にいいですがブラインドはカーテンに比べて高価格になります。

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家具はいくらくらいあれば足りるのでしょうか？

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嗜好によるし部屋の広さも。。

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>>1644 匿名さん
自動開閉機能は高いですから、なかなか(^^;;
ブラインド、参考にさせていただきます。ありがとうございます。

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>>1647 名無しさん

縦型電動ブラインドがこの高級マンションには合いそうな気がする。

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遮光カーテンが好みです

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皆さん、インテリア開始されましたね！
マンション購入初心者で分からないのですが、フロアコーティングやら水回りのコーティングやらエコカラットやら。色々提案されましたが、フロアコーティングぐらいしかピンと来るものがありませんでした。
これは、入れておいたほうが良いというものがあったら教えていただきたいです。

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>>1650 名無しさん

エコカラット玄関は必須かな？次にキッチンの大理石の色を黒や輝きがある石が入ってる物に変更する。

次にところどころクロスの色変えたりダウンライト増設やコンセント増設すると家具の配置を移動したり配置に困らない電源を確保出来て便利

でもエコカラットとフィオレストーンのオプションは結構高い。

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>>1651 マンション掲示板さん

フィオレストーンはAICA工業が出してる人工大理石でダイヤモンドの次ぐらいに硬く洗剤でお手入れしたとしてもよっぽど溶けない。御影石もいいけど水を染み込むので長く使うならフィオレストーンが最近の流行り

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カーテンの選択は方角次第でかわりますよ。
夏に西日が入る方角なら遮光は必須ですね。

コーティングは、ペットや小さなお子さんがいるご家庭では有効です。
大人ばかりならどちらでもいいと思います。

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あと何戸残ってるのでしょう？

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>>1643 口コミ知りたいさん
ガラス繊維のバーチカルブラインドを使用している者です。
ガラス繊維なので汚れは洗剤ですぐ取れますし、使い方に依り劣化も部分的にはでますが、開閉のみでしたら15年変化ありません。

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こんな高いマンション買ってケチる人はいないかもしれないのですが、引き渡し後にフロアコーティング業者に依頼する方はいますか？

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>>1656 検討板ユーザーさん
フロアーコーティングすると保証対象外になることはないんですか？

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>>1657 マンション検討中さん

保証対象外になるというのは、フロアに関してですか？内覧会でチェックが入るのでそれ以降も保証があるのでしょうか？無知で申し訳ありません。

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