シティタワー名駅那古野ってどうですか？

首都圏、関西地区ではそれぞれの地域のフラッグシップとなるような物件ガンガン出してるのに（もちろん価格は高いが）、何故にスミフは名古屋では弱気？どの物件もほぼ仕様（スミフ特注のローシルエットトイレ）で、間取り画面なんて全物件共通じゃん。ほぼ長谷工の田の字間取りで竣工後販売とかも多いから、広いLDにして本来は洋室だった部分に床暖房をオプション仕様で入れるとか出来ないことが多いのが辛い。

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自信満々のマンションオタクさん登場

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>>96 匿名さん

駐車場代は完全に周辺相場以上。
周りの月極に流れそう。
駐輪場の平置きは子乗せ付き専用で3500円。郊外の駐車場代並みで驚いた。
一般はスライド式しかない…。

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>>103 マンション比較中さん
この物件はオプションでできそうでしたよ。

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>>105 評判気になるさん
3500円さすがに高すぎじゃないか？？

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ですね

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>>100 匿名さん

問題は気密性ではなく断熱性です、

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>>109 口コミ知りたいさん
断熱性がおろそかなマンションだと今週の寒波はこたえるな…

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>>断熱性がおろそかなマンション
寒いと防寒対策だけではどうしようもなく…
結局、暖房費がかかってしまいます。

>>駐輪場の平置きは子乗せ付き専用で3500円
子乗せ付きの自転車だと置き場所限られます。買わない方がいいのかも…

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>>111 匿名さん

とはいえノリタケ行くにも距離が微妙で子連れ世帯には自転車は必須のエリアかと…。最近のすみふ物件はすべてこの価格設定なようで。

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ノリタケまで遠い

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>>112
すみふの相場って訳ですね。

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先日契約してきました。
思っていたよりも販売状況進んでおり驚きました。営業担当も売れ行きは好調と言っていましたよ。

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>>115 検討板ユーザーさん

売れ行き不調、と言う営業に出会ったことがありません。

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>>115 検討板ユーザーさん

おめでとうございます！

>>116
まあまあ、そんな嫌味ばかり言ってないで明るくいこまい

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すみふは供給過剰でどこも売れ残り？

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>>118 匿名さん
すみふはお腹いっぱいで売ってくれって頼んでも売ってくれない状態。

完成年月　2024年1月中旬予定　
入居（引渡）予定日　2024年7月下旬 　

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>>118 匿名さん

植田　新築　シティハウス
完成年月　2023年8月中旬予定　
入居（引渡）予定日　2024年4月下旬 　

エグい

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これで会計操作にならないのが不思議なんだよな

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>>121 マンション検討中さん

全くの民間同士の売買だと難しいかも知れないけど
役所絡みの再開発で容積率緩和した様な物件とかそろそろ問題にしてもいいころかな、とは思うね。

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実質粉飾みたいなものだからねぇ

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>>123 マンション検討中さん

自分もさすがにやりすぎだと思うｗ

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一応今はまだ「ｗ」付けて茶化してるけど、内心はもう少し「どうなの？」って気持ち入ってる感じです。

土地売買から民間同士のやりとりの範疇のものを今すぐどうこうは無理だろうけど
もし再開発名目とかで役所が容積率緩和した物件とかであれば特にどうなのかと思いますね。

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販売期　第1期、第2期　
販売概要　販売スケジュール　先着順受付中　
販売戸数　9戸　
販売価格　4,500万円～5,600万円　
間取り　1LD・K＋S～3LD・K　
専有面積　55.24m2～67.34m2　
バルコニー面積　11.60m2～14.15m2　
ポーチ面積　10.94m2　
アルコーブ面積　3.36m2～3.78m2　
管理費（月額）12,160円 ～ 14,530円　
修繕積立金（月額）　7,000円 ～ 8,540円　
管理準備金　12,160円 ～ 14,530円　
修繕積立基金　700,200円 ～ 853,600円　

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ここって円頓寺のすぐ裏でしょ？昔は墓だったりしたのかな？古地図見れば分かるのかな？

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どうなんでしょうね。

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販売期
第2期4次
予告広告（販売開始予定時期／2023年6月中旬販売開始予定　）
販売スケジュール 2023年6月中旬販売開始予定　
販売戸数 5戸　
販売価格 3,980万円～4,980万円(予定)　
間取り 1LD・K＋S～3LD・K　
専有面積 55.24m2～67.34m2　
バルコニー面積 11.60m2～14.72m2　
ポーチ面積 10.94m2　
アルコーブ面積 3.36m2～3.78m2　
管理費（月額）12,160円 ～ 14,530円　
修繕積立金（月額）7,000円 ～ 8,540円　
管理準備金 12,160円 ～ 14,530円　
修繕積立基金 700,200円 ～ 853,600円　

>>126との差額は低層階分かな？

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>>129 匿名さん
低層階売りに出てないので値上げしてますね。

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>>130 名無しさん

値下げじゃなくて？

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>>130 名無しさん
くわしく

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販売概要
販売スケジュール　2023年6月中旬販売開始予定　
販売戸数　5戸　
販売価格　3,980万円～4,980万円(予定)　
間取り　1LD・K＋S～3LD・K　
専有面積　55.24m2～67.34m2　
バルコニー面積　11.60m2～14.72m2　
ポーチ面積　10.94m2　
アルコーブ面積　3.36m2～3.78m2　
管理費（月額）12,160円 ～ 14,530円　
修繕積立金（月額）　7,000円 ～ 8,540円　
管理準備金　12,160円 ～ 14,530円　
修繕積立基金　700,200円 ～ 853,600円　

完成年月　2024年3月中旬予定　
入居（引渡）予定日　2024年7月下旬 　

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高くても「4,980万円」、お安いと思います。
場所もよくて、駅の西側よりもこのあたりが子育てするにもよさそう。

イオンの則武にも自転車で行けますね。

気になるのは1LDKもあるので、子育て家庭と子どもがない家庭が共存しなくてはいけないこと。
どうしてもうるさくなってしまうこともありそうですし、大丈夫なのかなと思ったりしました。

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先着順受付中　
販売戸数　7戸　
販売価格　4,500万円～5,800万円　
間取り　1LD・K＋S～3LD・K　
専有面積　55.24m2～67.34m2　
バルコニー面積　11.60m2～14.72m2　
ポーチ面積　10.94m2　
アルコーブ面積　3.36m2～3.78m2　
管理費（月額）12,160円 ～ 14,530円　
修繕積立金（月額）7,000円 ～ 8,540円　
管理準備金　12,160円 ～ 14,530円　
修繕積立基金　700,200円 ～ 853,600円　

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皆さんお元気ですか？

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Bタイプ購入予定です。
プラウドタワー名駅南と迷ってますが
どちらがよいですか？

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どちらも選択外
イオン好きならここ

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プラウドタワー名駅南、売れ残りの中古は実物見れるでしょ

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那古野で坪260越えはすこしたかいようなきがしてきた…。

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商店街の祭り、どうでした？

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>>141 マンション検討中さん

ここは大須と違ってテナント誘致に力を入れず、お祭りだけに熱心。なので、七夕祭りとパリ祭の時は激混みだけど、それ以外の日は閑散としてます。

住む上でメリットにもデメリットにもならない商店街です。

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うーむ　夫婦二人暮らしなんですが
西区っていうのが引っかかるな
55平米で4500万は相場的に高いのか安いのかわかりません。

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アフターサービスの12年
は入ったほうがいいですかね？？

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低地・・・

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プレサンス那古野二丁目　15階

丸一ストア横

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近くに近鉄、プレサンス、江川線挟んでもうひとつマンション建設してますね

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しかしここは値引きしないな…。
住友さんはやっぱり強気だ、

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>>148 マンション検討中さん
値引きしないでも、安いっていう印象なんですかね？

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販売スケジュール
先着順受付中　
販売戸数
8戸　
販売価格
4,180万円～5,800万円

もっと高いと思っていました。
5800万円として、いろいろ込みで6000万円。3LDKでこの値段ならいいなと思います。

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ここは
地価も安いし西区だし。
名駅からは距離あるしな…。
やっぱり高いかな

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販売戸数　8戸　
販売価格　4,180万円～5,800万円　
間取り　1LD・K＋S～3LD・K　
専有面積　55.24m2～67.34m2　
バルコニー面積　11.60m2～14.72m2　
ポーチ面積　10.94m2　
アルコーブ面積　3.36m2～3.78m2　
管理費（月額）12,160円 ～ 14,530円　
修繕積立金（月額）7,000円 ～ 8,540円　
管理準備金　12,160円 ～ 14,530円　
修繕積立基金　700,200円 ～ 853,600円　

103戸　
完成年月　2024年3月中旬予定　
入居（引渡）予定日　2024年7月下旬 　

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総戸数　103戸　
完成年月　2024年3月中旬予定　
入居（引渡）予定日　2024年7月下旬 　

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すみふ物件なのに珍しく売れてて入居前に完売しそうだな

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>>154 匿名さん
あるね。
そして9月決算後の10月以降入居まで先延ばしして売る可能性もあるね。

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先発のシティハウス那古野より駅徒歩2分遠いがその分かなり安いからな
ここは狙い目。イオンモールも使えるし

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低地

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>>154 匿名さん
あとどれくらい残っているかわかりますか？

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商店街、使える店ある？

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>>159 匿名さん
商店街よりも四間道は人気の料理屋が密集してるから便利

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ハザードマップ、西区は赤いんだな…
20年位前にあった大雨の時、円頓寺は被害あったか、知ってる方います？
https://www.city.nagoya.jp/bosaikikikanri/cmsfiles/contents/0000153/15...

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>>158 匿名さん

中層階は完売みたいです

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>>162 匿名さん
この辺りが地元のものです。
地下駐場を契約していた方が浸水したと言っていたことはありましたがそこまで大きな被害は出ていないと思います。

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>>162 匿名さん
この辺りが地元のものです。
地下駐場を契約していた方が浸水したと言っていたことはありましたがそこまで大きな被害は出ていないと思います。

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>>165 eマンションさん
すみません。ネットから引用ですがこんな記事はありました。

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雨水に浸かったまま食事を続けるww

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>>162 匿名さん
名古屋大豪雨。円頓寺、四間道界隈はまったく被害なし。ここより低いユニモール
へ流れて行った。

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>>160 口コミ知りたいさん
四間道ｴﾘｱの飲食店はどこも高級。このｴﾘｱで頻繁に食事が出来る方はここには住みません。

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フォトジェニックな円頓寺商店街、高級飲食エリア四間道、水害に弱いユニモール、ひっそりたたずむ風俗店
個性的な街ではある

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立地を見ると、3駅使えそうです。

・名古屋駅
・国際センター
・丸ノ内

距離ありますが歩ければいい場所なのではと思います。今の販売状況、どんな感じでしょう？

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>>171 匿名さん
先行のシティハウス那古野より安いから販売好調

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斜めに立っている・・・・・

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雨水に浸かった那古野の寿司屋の写真をみると、今後数十年のあいだに「想定外」の水害があると想定すべきだろう
不動産としてはそこも込みで割安なのかと

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写真のように浸水すると下水が混じりますか？
だとすると、水による被害だけでなく、感染症も怖い

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>>172 評判気になるさん

住友社員の感覚だと好調。

シティハウスは、一期ならここより安かったよ。

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残り８戸ってあるけど、もうすぐ引き渡しでしょう、こんなに残っていて大丈夫なんですか

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ユニモールって実際歩くと大したことないけど
夜でも明るい、信号待ちもない、雨に濡れない、日光に当たらない、冬は暖かく、夏は涼しい、歩きやすい歩道と考えれば最高やね

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>>177 匿名さん

すみふとしては売りすぎなレベル。

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凄い売れたってことですね
何でこんなに売れたんだろうか

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>>169 匿名さん
それで、成り立ってるんですかね
四間道の高級飲食店は
色んな人が、近くからまたは遠くから食べに来てくれるんですか
SNS等でたまに見かけるけれど、やはり特別な日用で、しょっちゅうここで食べる人ってどういうランクの人かと

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>>177 匿名さん
名古屋のすみふで一番売れてるらしい
周りの飲食が充実してて、セカンドにも便利

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こういう所をセカンドとして買うんですか
セカンドっていうのは、ちょっと郊外に本宅があって、仕事が名駅で夜中に帰るのでタクシーで帰れるこういう立地に買うのかな

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>>183 匿名さん
セカンドの使い方なんて人それぞれだろ

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円を不動産という現物に替えておくのです。資産保全です。海外の不動産に替えてる人もいるけど、よくやるなと驚きます。フィリピンに買った知り合いがいます。現地には10回以上行ったそうです。英語がペラペラで外人と昔から仕事してきた人だから難なく出来るのですかね。普通の人は海外は厄介なので、名古屋に2戸か3戸新築を買っておく。

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イオン効果？？



低地の不動産でも大丈夫？？

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>>186 匿名さん
大丈夫です、川の氾濫なんかウン十年に1回あるかないか、生きてる内に来ないでしょう

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立地的に実需というよりは投資に向いていそうな雰囲気？
独身のうちは自分用にというかんじで、
ライフステージが変わったら貸すなり売るなりしてもいいのかもしれませんけれど。

ここから名駅、徒歩15分ってあるけどさすがに実際は難しそうな予感・・・
ただタクシーだとお安いかんじになるかも。

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3Lかうなら、この物件

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イオン効果ですかね？

場所からすると、駅の西側よりも東側の方が住みやすい気がします。
お値段が安くて、通勤時間も短いならメリットありそうです。

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このマンションの現地を見に行ったところ、HPでは引渡しが来年以降なのに、既に住んでいる方がいるような.....。
何か理由があるのか、気になります。教えてください。

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>>191
デベロッパーは引き渡しの際に売上計上となるので来期の数字にするためです
今住んでいるのはもっと前に買った人たち

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イオンモールに近いです。自転車で行けるかな。。。

余談ですが、ノリタケガーデンにイオンラウンジがあるので、時々、行っています。
iAEONアプリがあって、複数のアカウントをまとめられます。
定年退職、老後になるまでに、株主優待を買い集めて、悠々自適の生活ができるといいなと思ったりしています。

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最新の価格表上げてもらえる方いらっしゃいますか？

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イオンモールNagoya Noritake Gardenはかなり広大な複合施設なので、買い物するのに
何でもそろうというのがうれしいですね。広すぎて逆に行くのが億劫になる時もありそうなくらいです。
徒歩圏内で行けるし、何不自由なく暮らせるという点が魅力的です。

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イオンが近いのはやっぱりこの立地の大きなメリット。
徒歩でも行けるし、荷物が多ければ自転車で行けばいいですよね。
あとは価格だけの問題かなと思います。

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195さんのお言葉、すごく同意です。
・・・広すぎて逆に行くのが億劫になる・・・その通りなんです。
だから買いたいものだけサクッと買える個人商店とか路面店が実は好み。
コンビニでいいじゃないかという話になるけど、肉とか魚とか野菜とかの品ぞろえはもの足りないので。

それらのお店があるかないかにかかわらず、円頓寺商店街や四間道界隈の雰囲気がとても好みです。
歩いていてホッとする感じの場所だなと思いました。

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あくまで私の場合ですが、もし家の近くにイオンモールのような店舗があればささっと1階のスーパーだけ利用して帰る事になるかもです。
その為ショッピングモールでもスーパーだけは入りやすい位置に作られていればいいのですが、こちらはいかがですか？

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わかります。江川線と外堀通挟んで対角に個人経営のお肉屋さんありました。安くて美味しいです。
商店街の中にも小さい丸一スーパーとお肉屋さんありますしかなり住み良いと思います。

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私の場合、仕事の帰りに立ち寄る店舗はスーパーが多いです。
個人商店はアットホームな雰囲気で好きなのですが
限られた時間で必要なものを全て購入するには青果、精肉、魚、
パン、日用品が一か所で手に入るスーパーが便利なんですよね。

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イオンモールに入るスーパーはDXシステム採用でレジに並ばない、レジ待ち時間なしの支払いが可能となっていますが、何だかすごいですね。
写真を見ると専用の端末でバーコードをスキャンするようですが、セルフレジに慣れていれば扱いも問題ないでしょうか。

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個人商店派です。買い物に時間がかからないし、店員さんと会話できるし、
余計なお金を使わずに済むので。お総菜なども手作りだと美味しいですし。
なんか、アクセスがすごいことになってますね。これほど選択肢が多いのって
あまり見た事がありません。資産価値はどうなっているのでしょう。
物件価格として4千万円台～7千万円台ですから、
それほど土地代が高いなどということでもないのかな。

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