セントラルレジデンス東中野ってどうですか？

アクセス面の利便性が良さそうですから資産価値も高いのでしょうね。
となると投資の方も多くなるのかなと思われますから狭めの間取りが都合が良いのかなと思います。
広めより狭めのほうが賃貸として良いような記載をどこかで見かけました。
価格はどれくらいになるのでしょうね。
ググってみたら中古で価格相場92.9 万円/㎡ (307万円/坪)というのが出てきました。
新築だと同規模の間取りで1億前後の情報が出ていました。

今の相場だと２L　９０００万円　３L　１２０００万円程度は当たり前の価格でしょ？
日本閣はさらに高くなると思われます。

駅近かつ駅周辺が買い物とか便利そうですし、
ファミリー向けの間取りもあるようなので良いですね。
子育て環境としてはこのへんはいかがでしょうか。

７２平米で中層階でも余裕の億超えはいくらなんでも・・。手が出ません。

アクセスが良く、中央線も利用できるため
資産価値はかなりのものなのかなと思います。

まだプラン内容が出てませんが、
1LD・K+2S～3LD・K間取りとあるので住民層は幅広くなりそうですね。

三井のタワマン待ったほうが、坪単価は高くなっても狭めの部屋もあると思うので、資産価値は高くなるかと・・。

72平米12000万台ですね。
日本閣の情報待ち遠しいです

全部で64戸に対してバイクの台数が2台となっていましたが、
こういうのって一般的に抽選ですか？それとも先着なのでしょうか？
勝手に早い者勝ちみたいに考えていましたが実際にはどうなのでしょう。

バイクの台数、どこのマンションもそうですが少ないなぁ^^;
他で聞いた話なので恐縮なのですが、他のマンションの場合は一斉入居の時に抽選をすると聞きました。
その時点で契約していれば抽選の権利があると。
ここの場合はどうなるでしょうね？
最近また、バイクはブームになっていると聞きますから
考えておられる方は多いのではないか、と。

バイク置き場が3台になっていましたが、さすがに少ないですね。
ブームということなのか、バイクの盗難などもあるので、いたずら防止のためにもちゃんとしたガレージが欲しいところですが、普通のマンションではそうもいかないですね。
せめて屋根付きの専用バイク置き場が欲しいところですが。ランドプランがゆとりのあるものだったら、抽選にもれた人もなんとか交渉して敷地内に置けるようになるといいですね。
車と違ってバイクは、駅が近いので不要というわけにいかないので。

ここって間取り情報出てます？
オンライン説明会じゃないと情報出さないのかな

管理費や修繕費が異常に高すぎる

バイクがブームになっているとは知りませんでした。
自分が全く使わないものでマンション選びでは駐車場と駐輪場があればよしと考えてしまっていましたがバイクの駐輪場も必要不可欠になってくるんですね。

間取り情報、出ていないですね。
そもそもまだ見学会すら始まっていないので、それで出てきていないっていうのもあるのではないでしょうか。
時期に出てくることを祈りましょう。

バイクはコロナが流行ってから、かなりまた需要が盛り返しているようで
大型二輪の教習所とかも結構盛況だと聞きました。

坪500越えって本当ですか？？

>>35 マンション検討中さん

スミフですし、駅近ですから不思議はないですね。
　

駅近で利便性がありながらこの静けさのあるエリアが個人的に好きです。
ロケーション的にも全然便利かと思いますし、
３LDKであれば永住も良さそうなところに思いました。

３路線使えてどの駅もそれなりに近いから、交通面でも魅力ですよね。
故に値段が高くなるっていうことなのでしょう。
駅に近いのに比較的落ち着いている雰囲気っていうのもいい。

販売自体はまだあと１ヶ月位先
すみふはよく販売の開始が延期になりがちだけど
ここはどうなんでしょうね。

>>37 匿名さん
目の前の通りは、道が細い割にバスも走り交通量多くないすか？静かな雰囲気はあんまり感じなかったけど

目の前の通りの交通量多いんですね。。
現地に行っていないので細かい事はわかっていないのですが
その辺りの交通量が原因で音がうるさかったりするのでしょうか？

東中野に行ったついでに見てきました。
時間帯にもよるのか前面道路の交通量はさほどなく、のんびりした雰囲気でした。
平日の15時頃は、商店街もまったり。
前面道路の交通量が気になっていたので、自分的には高評価でした。
商店街が昔ながらのお店も多く、想像より若干ローカルな印象でしたが、暮らしやすそうな環境です。

間取り、早く公開されてほしいですね。

>>1LD・K+2S～3LD・K
ファミリーだと3LDK
72.03m2と書いてあったので、家族で住めそうな広さ。

中野は住みやすいと言いますね。高円寺芸人とか中野芸人とか。物価も安いのかな。お手頃な飲食店あったら知りたいです。

高円寺も中野も、街をふらっと歩いているとなんとなく安くて人気のある店ってわかりますよ。
「この店、いつも混んでいるな」とか「いい匂いするなぁ」とかで。

ここだと東中野や落合がメインの生活圏になりますが、
駅周辺はやはりお店が多いので、良い店は多そう。
穴場の店とかを見つけていくのも楽しそうですね。

64戸中、17戸が非分譲住戸と書いてありました。
これは地権者の方々がいらっしゃるということになるのでしょうか？
割合としては、おそらく管理組合の決議に大きく影響するほどではないとは思いますが
それでもそれなりにいらっしゃるのだなという印象を受けます。
いいかんじでやっていけると良いなぁ。

>>44 匿名さん

地権者の方々というより、大口地権者がいる

場所はそれなりに落ち着いたロケーションですし、
家族で暮らす分には全然ありな場所でしょうか？
このあたりの治安とかって問題ない感じですかね？

スミフのマンションは、相場より高いのは周知の事実

ここ買うなら、駅前のタワーの方が良くない？

>>47 評判気になるさん
最近のすみふは安い。他がアホみたいに上げてるので。

確保されている駐車場の台数が17台と少なめなのが少し気になりましたが、
ここだと駅近ですし、必ずしも車はなくても困らないものですかね？
バイクの置き場もやや少なめですし、その辺を気にする人はいそうです。

ここだとそこまで車を持とうと思われる方も多くないのではないでしょうか。
カーシェアとかレンタカーでも乗り切れそうだし。
バイク置場はどのマンションも少ないですよね。
停めたいと思っている方、結構多そうなのに…。
停めたくて停められない場合、近隣でせめて留めて置ける場所があればいいのだけど。

値段出ましたね。
予想していたレンジに収まってますが、それでもいいお値段です。

駐輪場とバイク置き場が少ないのは建物内設置なので致し方無いのかもしれません。

ところで全住戸分専用トランクルームが用意されているようですが、こちらの契約は任意になりますか？

小学校が遠いのでやめました…

小学校が家から遠いのは心配ですよね、、
車とかそういうのも気になりますが、、
遠いと不審者とかの心配も募ります。

キッチンの高さや、ライト位置や、床の色や、なんにも決められないのですね。セレクト何もできるものがない新築分譲って何か寂しい。。。そう思う人って少ないのでしょうか?

小学校が遠いのですね。確かに通学が心配ですね。
利用できる駅が複数あって、アクセスが良いのですが
それだけではなかなか選べないものですね。
ただ、私学に通う予定であれば、また別かな。

坪単価550万。
すごい高いな…

この辺りでも坪単価ってそんなにしてきてしまうんですね^^;
だったらなおさら、セレクト系は豊富にしてほしかったなぁというのは正直な所です。
色味とかもそれぞれ好みもあるだろうけど、
そういうのも全部オプションで、ということになってくるのか。
この価格帯だと、有償オプション自体は豊富だったりしますよね。

物件としてはエレベーター2基・柱外・ディスポーザー・トランクルームなどなど結構気に入ってます。
70㎡程度で１億～　悩みます。でも他も同等かもっと高い

>>48 匿名さん
駅前のタワー見ましたが、間取り×　騒音×でしたー。一部の部屋は窓あけてると電車音がひどそうです。

設備が充実しているのがすごいですね。なかなか希望の設備ってそろっているマンションを探すのは難儀なので
こういった設備が充実してるとこは希少だと思います。
ただ、価格帯はかなり高めになっているので富裕層向けになっていますね。
一般家庭は手が出ない価格です。

今日からグランドエアはじまりましたー。間取りか立地と仕様は、こっちのほうが良いなー

東中野駅も落合駅も使えそうです。
住戸内LAN、J:COMサービスがあるので、住んだ日からインターネット使えそうで便利。
ペットの足洗場もあるし、洗面も写真を見る限り、鏡の裏に収納があって相当豪華でした。

70㎡程度で1億、東京はこのくらいしちゃいますね。
世間的に言うパワーカップルでも、買うのに躊躇します・・・

東中野、駅近なので坪単価500からスタートということで違和感はないですね。
この辺なかなか物件でないですし。
グランドエアもよく見て検討したいと思っています。

設備面でいいところが確かに多いですね。
駅近でアクセス面も良いですし、それなりに暮らしやすそうな印象です。
田の字型のシンプルな間取りというのも個人的にはいいところに思いました。

結局、この価格帯はローンを7000万くらいで組んで、残り頭金入れられる人か

世帯2000万で1億ローン組むか

こんな感じの人向けですね。
まあ不動産の重要な立地、建物はそろってるから
当然この価格にはなりますけど。
実際、この立地で、3L借りたら25-29万くらいしますし。

高所得者やパワーカップルは、全然この物件ありです。

坪単価500くらいにはなってしまいますか。
確かにこのあたりは便利ですし
これからますます便利になっていきそうですよね。
総戸数もそれほど多くなく、無駄な共有施設もないところも良いと感じました。

新宿2km圏内、駅近、閑静な住宅街ってことで人気はでるのでしょう。
実は新宿の山手線乗り換えも便利で（同じホーム）、渋谷なら約10分のエリアですね。

この価格だと、エリアに縛りがなければパークタワー勝どきが買えてしまいますね…。