物件概要 |
所在地 |
愛知県名古屋市東区葵3-2201番1(地番) |
交通 |
地下鉄東山線 千種 駅徒歩2分 地下鉄桜通線 車道 駅徒歩5分 JR中央本線 千種 駅徒歩4分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
82戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上18階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年2月竣工済み 入居可能時期:即引渡可※諸手続き完了後 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
矢作地所株式会社 シアーズ株式会社
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施工会社 |
矢作建設工業(株) |
管理会社 |
矢作ビル&ライフ(株) |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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バンベール千種ザ・ファースト口コミ掲示板・評判
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501
通りがかりさん
車要らないって主張してた人たち、勢いなくなっちゃったなぁー。やっと認めてくれたかな?
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502
通りがかりさん
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503
匿名さん
>>498 匿名さん
面白い話ですね。「車なくても幸せ」って人が信じられないんでしょ。気持ちはわかりますよ。
例れば、名古屋の東区に突然巨人ファンのためのマンションができたようなもんでしょ。
誰が買うんだそんなとこ、ここは名古屋です、みんな中日ファンです。
マンション買って中日ファンやめたら後悔しますよ、売るとき苦労しますよって、脅されるわけです。
自分も中日ファンになろうと努力はしましたけど、やっぱり巨人が中日に負けると胸糞悪いです、ごめんなさい。って話です。
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504
匿名さん
名古屋で車いらねは自動車関連勤めやその家族、知り合いが必ずいるから荒れるんだよな、
自動車所有率も都市規模の割には高く、所有台数は全国一位だし。
マンションよりも戸建て派が都市規模の割に多いのも駐車場問題があるからってのもあるし。
実際車移動前提の都市になってるから栄の中心部とかじゃない限りはまだ辛いのも事実。車いらない人の気持ちもわかるけど全体で見ればまだまだ少数派なんですわ
あと名古屋は富裕層が車に金かける人も多いみたいですわ
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505
匿名さん
>>503 匿名さん
その例えだと、全体の3割しか中日ファン(車乗る派)が入居できないマンションだよね。
後の7割は巨人ファン(車乗らない派)しか買わない。そんなマンションが果たして売れるのか。。
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506
匿名さん
富裕層が車にお金かけるのは節税もあるからでしょ
君らみたいな庶民の中ではちょっといい方レベル(このマンションを検討している層であれば)には関係のない話
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507
マンション掲示板さん
このマンションって駐車場30台位でしょ?
30%しかないじゃん。
残りの人達は近くで借りるか車無し生活?
6000万円前後のマンションで駐車場無しだと買わない人も出てくるね。
駐車場権利あり 30%
車必要無い層
投資用
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508
匿名さん
>>501 通りがかりさん
ここだから車要らないって話じゃなくて
ここより不便なところに住んでる今でも車を持ってないとか。そもそも車を持った事がないって人の話だからね。
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509
匿名さん
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510
匿名さん
結局、車は要らない理由で上がったのは
・狭い車の空間だとすぐ嫁と喧嘩になるから車要らない
・栄も名駅も一方通行だから車要らない
そんなところか。
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511
匿名さん
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512
通りがかりさん
>>511 匿名さん
負け惜しみですか?車不要さん。
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513
匿名さん
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514
匿名さん
この人たちマンション買えるような属性なのかな?w
絶対違うよね?w
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515
匿名さん
>>514 匿名さん
クルマに乗ると嫁と喧嘩になるから車要らないとかいってる情けないアイツとか名駅も栄も一方通行だだらけだから怖くて車要らないアイツとか?
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516
通りがかりさん
>>514 匿名さん
車買えないあなたよりは属性いいよ。
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517
匿名さん
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518
匿名さん
>>507 マンション掲示板さん
駐車場、駐車場、駐車場、ってそんなに欲しけりゃ戸建てに住めばいい。
使わないのに修繕費払う立場からの率直な感想。
駐車場足りないって言う人は将来が見えてないって言うか、長く住む気がないんだと思う。
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519
匿名さん
池下タワーに結構流れそうだけどあっちは恐ろしい価格になりそう
今の市況だと錦越えてもおかしくないレベル
ここと両方買うか悩むな
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520
匿名さん
なるほど、こういう人が、駐車場、駐車場って叫ぶわけか。
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521
匿名さん
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522
マンション掲示板さん
>>519 匿名さん
え?!
いつ出来るの?
駐車場無かったらそっち考えるわ
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523
周辺住民さん
ここ、いいですねえ。
近日あるプロチームの監督が決まりました。
ドームも近いですし。監督室というか
プライベートルームとして考えています。
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524
匿名さん
85戸に機械式駐車場30、エレベーター1っていい数値に思えてきた。布池公園横は60戸に30、2。30年以上住もうとすると、恐いな。
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525
匿名さん
池下は車いるね。タクシーで運転手と過ごす時間が苦痛になる。
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526
匿名さん
>>525
なので俺は毎回同じ話をしてるw
(数種類の話を回してる感じ)
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527
匿名さん
>>526 匿名さん
そりゃ申し訳なかったですね。
場所によるってのは当たり前の話で断るまでもないと思ってました。
例えば覚王山、東山、八事、南山など丘陵地は徒歩だと足首捻挫するので、近距離でも車での移動が必要ですね。小さい子供や妊婦さんがいたらなおさらだと思います。
車なくても苦痛でないのは、東山線沿いの、千種、新栄、栄、伏見くらいではないでしょうか。栄、伏見は人を選ぶので、自分はこの辺がいいと思ってます。
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528
匿名さん
>>527 匿名さん
誤解を招いたようで申し訳ない。
「なので俺は毎回同じ話をしてるw」→これはタクシーに乗った時の話でございます。
「タクシーで運転手と過ごす時間が苦痛になる。」の部分へのレスです。
タクシーの運転手サンに黙ってるのも空間がしんどい、かといって毎回ネタを考えるのもしんどい。
なので差し障りのない同じ話を毎回してる、という事でございます。
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529
匿名さん
>>528 匿名さん
いやほんとすいません。そういう内容ですね。きちんと読めてませんでした。
コロナのせいであまり話さなくても気まずくならないのでそのへんは助かります。
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530
匿名さん
皆池下タワー待ちそう
駐車場もエレベーターも問題ないだろうし、富裕層は池下へ流れるな
車持たない層だけこちらか
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531
マンション掲示板さん
富裕層はここじゃ無くて池下なのは間違いない
池下は車無しじゃ生活無理
ここは車無しでも生活出来る
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532
匿名さん
でもここも車あったほうが行動範囲も広がるし遥かに便利だけどね。
幸い東京みたいに駐車場代が高すぎて無理って諦める必要もないし。
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533
匿名さん
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534
匿名さん
>>531 マンション掲示板さん
富裕層は錦じゃない?
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535
マンション検討中さん
設備が残念な印象。2LDKは風呂が1317、ディスポーザーはどちらでもいいが、その他も力を入れた所が見当たらず、オプションになってしまう設備見ていると50周年の期待は肩透かしに終わった感じです。
コスト落とすところはしっかり落とされていて、その他諸々考慮すると決して安くはないと思います。
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536
匿名さん
>>532 匿名さん
なんでも無いよりあった方がいいには違わないけどね。
遠出して遊びに行くのも新幹線や特急、必要ならそっからレンタカーって言うのが便利だと思うけどね。
田舎に別荘とかあって何日も泊まる場合には車あった方がいいね。
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537
匿名さん
住む場所も同じだ。
僻地よりも利便性の良い所の方が絶対に良い。
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538
マンション検討中さん
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539
匿名さん
>>534 匿名さん
>富裕層は錦じゃない?
地方から名古屋に来て、名古屋ならどこでもokみたいな人ならそうかも知れんけど
名古屋の人にとっては別に錦に住むことがステータスでもなんでもないので
富裕層なら錦ってのはピンとこないかも。
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540
匿名さん
>>539 匿名さん
ステータスのために住むなんて選択はないんで。
都心部に住むという志向に対し錦を選択することは理解できるよ。
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541
匿名さん
>>539 匿名さん
富裕層なら池下の方がむしろピンと来ないわ、ほんとに名古屋の人?
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542
匿名さん
>>541 匿名さん
はい、昔からここの近所の東区民ですよ。
東邦が千種駅にあった時代は知りませんけどね(笑)
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543
マンション検討中さん
ここってまわりは高い建物にすごい囲まれてますけど、そのあたりは皆さんあまり気にされないんですかね。
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544
マンション検討中さん
設備どこら辺が微妙だった?
坪単価は?
もしかして見に行ってない?
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545
匿名さん
買えもしない人たちばかりですから行くわけないですよw
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546
マンション検討中さん
>>544 マンション検討中さん
お風呂の自動洗浄無しやキッチン側面が貼り下ろしでない等、、色々見てる方だと物足りないのでは。
販売側も設備は必要十分には揃ってますという感じで、推すほどではない様子でした。
あとエレベーター1機は他の方も気にされてるそうです。
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547
匿名さん
設備不満無かったですよ。
価格は思ってたより安めでした。
管理費が次回だいたいわかるみたいなので前向きに考えています。
駐車場は私は車ないですがオーバーしても対策考えられているようです。
車の話題してる人たちに叩かれそうですが擁護してるわけでは無いです。
敷地内に止めたいなら不安は残るかもです。
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548
マンション検討中さん
価格は北向きが南向きと大差なくて高いと感じました。販売側もそれは分かってる感じでしたね。
それもあるのか南向きの部屋が要望が多そうとのこと。
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549
匿名さん
ってことは、3Lが人気ってことじゃないですか。
ご感想は?
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550
マンション検討中さん
>>546 マンション検討中さん
そうなんですね!ありがとうございます。
ここは上層部とその他の作りは同じでしたか?
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551
マンコミュファンさん
ここは最近注目されているようですね。投稿の更新頻度が高いですね。東山線沿線が良いなら駅近で人気でしょうか。
私はファインタワー久屋大通も気になっています。2LDKで坪250万円ぐらいから買えるみたいです。
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552
マンション検討中さん
>>550 マンション検討中さん
間取りは同じだったと思います(最上階は分かりません)。他のマンションと同じように、上層階は設備グレードアップされると聞いた気がしますが詳細は不明。
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553
匿名さん
>>548 マンション検討中さん
南向きで抜けてるのって上の方のごく一部の階だけだから、北と南で優位性はほぼないかと。むしろ北は5階で隣の建物抜けるから南のお見合いの階よりも有利なのでは?
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554
匿名さん
>>551 マンコミュファンさん
正直微妙、池下タワーへほぼ流れるのでは?
デベの差もあるし、ディスポーザーないし各階ゴミ捨てもなし、エレベーターも一基だから実需ではかなり厳しい。周囲が囲まれてるので角部屋のリビング以外の採光も限られる。
投資用にも無駄にキッチンボードやフィオレストーンといった内装設備を盛ってるからとことん向いてないし、池下タワーのようなランドマーク性がないからリセールも厳しそう。
地縁のある人以外はこの価格は許容できないのでは?
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555
匿名さん
>>547 匿名さん
当たり前だけど思ったより安くても思ったより安いと書かない方がいいよ
端数が漏れなく90万になるから
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556
匿名さん
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557
マンション検討中さん
周囲囲まれすぎ。高層以外は微妙だけど、エレベーター1基だし、各階ゴミ捨てもないのに高層だとなー
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558
匿名さん
周辺より高いけどランドマーク性もなく設備も変なところで盛ってて肝心なディスポーザーや各階ゴミ捨てなかったりってのはよろしくないね
相場を引き上げる側になれないから厳しそう。
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559
匿名さん
>>551 マンコミュファンさん
物件概要見る限り坪330万くらいでスタートしてるけど、そんなパンダ部屋があるの?
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560
eマンションさん
>>555 匿名さん
もう価格出てますよ。先行会員じゃない人や、低層階の説明しか受けて無い人たちが色々と騒いでて面白いです。本当に検討しているならば、こんなところでぐちゃぐちゃ騒いでいないで、謙虚に情報を掴みに行くべきだと私は思いますよ。それでは。
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561
匿名さん
>>554 匿名さん
競合する坪単価で出てこないって。
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562
匿名さん
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563
匿名さん
>>560 eマンションさん
出てないですよ、端数なし価格しか。ちなみに外商経由です。
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564
検討板ユーザーさん
>>560 eマンションさん
ん?諸費用含めた正式価格決定は今月末と聞きましたが既に教えてもらったということですか?
提示された価格は100万単位で端数は決まってないと言ってましたが
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565
検討板ユーザーさん
>>561 匿名さん
そうでしたね、千種の色々ないマンションでマンションで満足できるレベルの人は池下にはこないか
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566
匿名さん
正式価格出たの?知ってる人教えて。
私も歯抜けの価格しか提示されなかったし決まってないって言ってたから明日問い合わせてしてみるわ。
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567
匿名さん
>>554 匿名さん
ガチの富裕層は池下へ
ディスポーザーもエレベーターもないないで我慢できる人はこっちでってことで棲み分けできてていいじゃない
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568
匿名さん
-
569
匿名さん
>>567 匿名さん
富裕層ばかりでもないでしょ
何を言ってるんだい?
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570
匿名さん
ここや池下を富裕層だと思うのは低所得者だからかな?
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571
匿名さん
>>566 匿名さん
正式価格はまだ決めてないと営業が言ってましたが、一部の人にだけ教えてるってことですかね
そう言う情報格差つけるやり方気に入らないな
金腐るほどあるのに投資用だから教えてくれないのかね
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572
匿名さん
>>570 匿名さん
出た、名古屋特有のマウント合戦、お住まいは泉白壁って設定ですか笑
その次はマウント取りに東京港区在住が来るぞ笑
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573
匿名さん
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574
坪単価比較中さん
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575
匿名さん
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576
匿名さん
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577
匿名さん
こうさんがコメント投稿したから盛り上がってたのね、
設備は微妙なところにだけ力入れてるな、実需で売るつもりなら駐車場とエレベーターなんで増やさなかったんだろ
各階ゴミ捨てって結局ないのかね?内廊下ならあると思ってるんだけど
まさかディスポーザーもなくエレベーター一基でゴミ抱えて住民が運ぶなんてやらないよね今時。
富裕層が買わないと思うけど一応。
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578
匿名さん
駐車場少ないんだから、大半は投資用賃貸向けかと思いきや
カップボードとかフィオレストーン天板とか標準てどういう判断なんだ。。
そこは削って駅近立地を活かすエレベーター増やすとかしないとでしょ
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579
通りがかりさん
各階ゴミ置場は確かありません。
一基しかないエレベーターにゴミ持って乗りましょう。エレベーターは広いタイプなので皆がゴミ持って乗っても平気です。
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580
匿名さん
わし、買う気ないマンションはアンケートに思ったよりとても安いと書くことにしてる
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581
匿名さん
ファインタワー久屋大通は坪単価安い部屋は設備削ってるから微妙
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582
匿名さん
こうさんによると、
内廊下に冷暖房なしってのに衝撃
エレベーター待ちが辛そう
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583
マンション検討中さん
>>582 匿名さん
え?内廊下に冷暖房無し?
何のための内廊下?
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584
マンション検討中さん
>>583 マンション検討中さん
確かに驚きですね。その分、管理費は安くなるのでしょうけど。
あとT2サッシが南東だけなのも驚きかも。立地的に音は気になるでしょうし、全部そうだと言っていたので説明に誤りがあるようですね。
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585
匿名さん
>>584 マンション検討中さん
現地見た?
北西側は有るに越したことないかもしれんけど、無くても問題ないよ。
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586
匿名さん
この価格を出して、エレベーター1基でみんなで1階までゴミ捨てに行くのはなかなかシュール。
内廊下で冷暖房ないことなんてあるですね!夏のエレベーター待ちはかなりしんどそう。
西側のT2サッシなしとか、いろいろと削ってきてますね。
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587
匿名さん
色々お金かけるところおかしいと思いますね。
内廊下で冷房なし、各界ゴミ置き場なしってもはや意味がない。。
あと駐車場がないこと自体は弱点ではあるんですが、普通はそこまで問題にならない立地ではあるのですが、いかんせん駐車場が8割もあるシティタワー葵がすぐそこにあることでリセール時に競合というか車いる人はあっちに流れちゃうのが痛いですね、つくづく運がないというか。そしてむこうはタワー名乗っておいて外廊下という。
エレベータと駐車場の少なさ、ディスポーザも各階ゴミ置き場なしなので結構人を選びますね。既にタワー住まれる方の買い替えは皆無でしょうし。
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588
匿名さん
南北両方囲まれてるから、ほぼ東の東南向きリビングなのも微妙。
南東角部屋は高層以外はお見合い状態で採光も取れないから高層階を買わなきゃならないけど、エレベータ一基はきつい。エレベータは戸数比率よりも階数比の方が大事だからこの階数で一基は体感すごく悪いと思う。途中止まりまくって駅徒歩2分じゃ済まなそう。
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589
匿名さん
冷房なしクソワロタ
すまん、西区の団地のがマシか???これ
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590
マンション検討中さん
各階ゴミ捨ては、臭いや汚れもあるし別にいい
ディスポーザー無しは我慢できる
けど、エレベーター1基で内廊下の冷暖房無し駐車場少ないはかなりキツイでしょ?
朝とか中層以下の人達ってめちゃくちゃ大変じゃ無いか?
2.3階とかエレベーター使うのかな?
管理費激安になるかな?
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591
匿名さん
エレベーター、駐車場、内廊下のエアコン、ディスポーザー、どれも将来えらくなるやつばっかりじゃん。
転売とか、賃貸で儲けること狙ってる人にはマイナスポイントだけど、長く住みたい人には悪くないのでは。
家は金儲けする物ではない。
住むところである。
習近平
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592
匿名さん
駐車場もだけど、そもそも葵3で眺望期待しちゃだめでしょう。大きい土地ないし、ビルいっぱいあるんだから。
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593
匿名さん
>>591 匿名さん
実需の人ほどせっかくの駅近なのにエレベーター待ちは嫌ですし、駐車場、ディスポーザー、各階ゴミ捨て、内廊下のエアコンといった快適性に繋がるものほしいですよ。それらがないと厳しいです。ゴミ捨てが雨に濡れる外というのもマイナス。リセールはかなり厳しいと思います。
逆に投資用だとむしろ駅近立地と管理費を削れるだけ削ってもらった方がありがたいのですが、
なぜか内装は無駄に金かけてて投資用にも向いてない。
カップボードや天板は賃貸に出すのにいらない設備です、あと周辺利回りも低いのにランドマーク性も共用設備もないので他との差別化がしづらい
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594
匿名さん
こうさんが住むラボの記事上げてるね
各階ゴミ置き場どころか、雨に濡れる外のゴミ置き場なんですね、衝撃。
これが買いな理由ってよくわからんね、坪260万て安くはないし他も選択肢多いと思うけど。
メジャーセブンのシティタワー葵と同価格帯なのに安いはないのでは?向こうは駐車場もディスポーザーもあるし。
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595
匿名さん
>>589 匿名さん
池下タワーを待つべし。西区は抽選落ちで最終期は完売らしい
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596
匿名さん
これを安いって言ってるの正直センスがないと思う
妥当かやや高い部類でしょ。リセールは短期だと大損、10年済んだら残債割れはないだろけど急いで買う物件ではない。
投資用に買う人は皆無でしょう、よっぽど相場感がない人がチャレンジ価格で賃貸出すのはあっても周辺賃料からして無謀にも程がある。
外のゴミ捨て場は流石に笑った、プレミア感どころか団地じゃんね
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597
マンション検討中さん
>>595 匿名さん
池下タワーと西区イオンマンションだと価格も住環境もだいぶ違うと思いますけど。
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598
匿名さん
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599
匿名さん
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600
匿名さん
ノリタケアンチここも監視してるのかよ、すごい執念、こえー
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