バンベール千種ザ・ファーストってどうですか？

駅近はいいよなあ！！

駅近の「駅」は大事。
最近白熱してるマンションスレがありますが、そこの皆さんはご自身の最寄り駅を見直してみてはいかがでしょうか。

>>4003 通りがかりさん
ここでいうことじゃないですね。
すみませんでした。

>>4003 通りがかりさん
住みごこち良い駅ランキング74位の千種民がなんか言ってるな。何位の駅の事言ってるのかな？もちろん下位の駅事なんだろう。
https://www.eheya.net/sumicoco/ranking/aichi/sumicoco_station.html

>>4005 さん

>>4005 通りがかりさん
1位杁ヶ池、2位長久手、3位はなみずき通、全てリニモ駅…（笑）
よくこんなランキング見つけてきたな。
名古屋住んでないだろ、お前。

確かに、変なランキングですね。
何基準？

>>4006 評判気になるさん
このランキングは現地民41,380人が採点したらしいよ。2019～2022年の3年間平均値から出ているらしい。

４１,３８０名は
どうやって評価した？
愛知県居住の２０歳以上の男女、２０１９年～２０２２年合計４１,３８０名を対象に集計。住みここちランキングは、現在居住している街についての「全体としての現在の地域の評価（大変満足：１００点　満足：７５点　どちらでもない：５０点　不満：２５点　大変不満：０点）」の平均値から作成。

確かにこのランキングは酷い
いい部屋ネット、によるものだが、不人気な賃貸物件を一掃する為、空き物件が所在する駅をランキングした、と考えれば納得出来る
https://www.eheya.net/sumicoco/ranking/aichi/sumicoco_station.html

ひどいランキングだな。
これを自信満々でこのスレに載せるなんて驚きだ。

バンべ民は直ぐに人を疑うのな。まぁグラメ大須の方が住み心地良いってランキングだし無理もないか。

大須は興味ないし名古屋人なら理解難しいランキング

このランキングを信じられる人は色々と気を付けた方が良い

大須上前津は積水、野村、三菱と大手が次々手を出し始めて（スミフも用地とってる）るけど、千種はなんで大手が手を出さないんだろう。

>>4014 匿名さん

お前スレ間違えてるぞ
このマンションは東区な。
グラメ池下もプラウド覚王山は、千種区な

名古屋住んでないだろ？

千種駅目の前なんてどこでも欲しいと思うが空きが無いからな。

>>4009 評判気になるさん

こういうランキングは全くあてにならない

住めば都ランキングで、住む属性で違う

>>4014 匿名さん
千種駅ってそんな駅力ないよ、交通利便性は良いけど幹線道路多くてうるさいし。それほど商業施設が充実ってわけでもない。それほど学区も治安も良いわけではない。新栄～千種はシンプルに言うとコスパが良くない。

>>4017 匿名さん
ここでは上前津なんて興味ないって意見が多いけど、ここんところ上前津に大手の計画がたくさんでてきたから、なんで千種は中小デべしか計画がないんだろうと思って不思議だった。
魅力ある土地なら大手が手を出すのは当然のことだわな。

>>4018 匿名さん
仰る通りです。
市内中心部の土地なんてどこも空いていないですが、人気のある都心地区なら大手デベが目を付けて地主への交渉もバンバン行うわけです。
現状千種と上前津を比べたら、上前津の方がメリットあるから大手が手を出していると考えて差し支えないと思います。
とはいえバンベール千種はこれから建つ上前津物件より価格が安いので一定の需要はあると思いますよ。

余談ですが、上前津も千種も名古屋台地上ではあるものの、それほど地盤は良くないのでデベにとっては地価を抑えられる点もポイントかと思います。

>>4018 匿名さん

魅力ある土地なら大手デベが手を出すのは当然なんですね？
北区のMIDは、ゼネコン長谷工系の総合地所と言う零細が手掛けてますが、魅力ない土地だってことですね？

上前津との比較してたのに、なんで急にMIDの話？ライバル視しすぎじゃない？

さすがに北区の物件が、東区葵をライバル視するようなバカげたことはしないと思いますよ。

誰もMIDの話なんてしてないんだけど、なんで不必要に絡むんだ意味がわからん。

>>4019 匿名さん
上前津の大手物件は積水を筆頭にこれから伏見に近い値段になっていきそうですね。
ここでこういうこと言うとアパホテルとか言われるだろうけど、本当はグラメ大須を検討してましたが高くて手が出ませんでしたね。今後出てくるプラタワもパークハウスもきっとグラメ以上の値段だろうから、ここを契約した次第です。
やっぱり栄が徒歩圏で大須商店街があると便利だし、住むにはいいところなんだと思います。

大須上前津と千種って(どっちが良いかは別として)街の雰囲気全然違うと思ってたけど、意外と比較する人いるのね

北区よりは比べるなら中区のグラメじゃない？

>>4027 匿名さん

マンション界のリッツ・カールトンたるバンベールですよ？なんでAPAホテル級の中区グラメと比較しなければいけないのです？

>>4025 評判気になるさん
そうでしたか、それだけ考えられて納得して買われたならご賢明と思います。

正直マンション価格は消費者心理よりも高すぎるのですが、建築費上昇が止まらないので今後は仕様を落とすしかない時代に入っていくと思っています。（物件価格は大きく変わらない。）

新築にするのか、中古にするのか、都心にするのか、郊外にするのかご家族のライフステージに合わせて考えるしかありませんね。

昼間のバンベさん

とりきからバンベさん

ここのマンションは、オンリーワンです。
比べるマンションは有りません。

地下鉄東山線も110m、桜通り線、JRも使える。

駅何分より、距離をしっかり確認した方がいい。
徒歩5分って真夏や真冬は悲惨

1k、1LDKが無いので投資用で選ばれなく実需の為に属性が良い。

駐車場借りれるor車必要が無いDIKSやゆとりある独身や老後マンションには最適です。

>>4032 マンション掲示板さん
老後ならノリタケやらら、スーパー近いプラウドタワー錦、MIDの方がいいかなぁ。
独身やDINKSなら良い。ただ今池タワマンも気になるところですかね。大分高いと思いますが。
https://nagoya-tomorrow-city.com/imaikepj202204/

>>4033戸数の多いマンションはちょっと。。。

比較にル・シェモア本山をしています。
池下、今池もかなり高くなるのでしょうか

>>4033 評判気になるさん

こちらは東区葵アドレスだぜ？
さすがにMIDはねぇだろ？北区だぜ、北区。

>>4034 匿名さん
なるほど、小規模ご希望なんですね。本山も住みやすいいいところですね。
こことは大分雰囲気が違うので実際に現地見られて気に入った方がいいんじゃないでしょうか。

今池タワマンは坪400万かという話も出てますね。単純にタワマンは建築費が膨大なのでこれから建つものは一気に上がってしまうかもしれません。
とはいえ売れなければ意味がないので私の予想は坪360万くらいがいいところと思います。

>>4035 匿名さん
MIDも北区の中ではかなり良いところなんですが、東区葵にはかないませんね。。

>>4037 評判気になるさん

大人、の対応ですね。
MIDの連中は行儀が悪過ぎて、市内では同業他社からも総スカン。
めんどくさいだけの連中。

>>4033 評判気になるさん

スーパー隣なんて騒がしいし、DIKSは毎日自炊しないだろ。
敷地内に外部の人間が来るとか、一階にタチヤなんか出来たら変なのくるし虫がわく。
今池はファインタワー出来るのか？
何年後だ？

パチンコ屋が隣にあるとか無理
1LDKとか絶対作るだろうな

>>4039 通りがかりさん
スーパー隣が騒がしいって初めて聞いたなぁ。通勤の時なんてスーパー開いてないし騒がしないような。バンベ前の大通り渋滞の方が騒がしくない？

今池タワーは駅直結アピールで広めの1L2L3Lバランス良く売り出すんじゃないかな。パチンコ店横はマイナスだから安くするだろうね。

>>4040 匿名さん
スーパー横が騒がしくないなんて、あなたは最寄りのスーパーは遠いんでしょうね（最寄りにスーパーがない？）
私が言ってる騒がしいというのは音量ではなく「人混み」のことですが。
あと、「1L2L3Lバランス良く売り出すんじゃないかな」なんて言ってますけど、それがダメだと言ってるんです。
属性そろってないと嫌でしょ普通。
わかる人だけわかってもらえばいいので詳しい説明は避けますが。

>>4041 マンコミュファンさん
御園座も池下も錦もタワマンは全て1LDKから3LDKまでありますけどね。タワマンじゃないけどノリタケも1LDKあるけどね。1LDKがあるの嫌なら小規模マンションにでも住めば？ww

ここが完売したらグラン○メゾン千種ザタワーの話が出てくるかと

>>4043 eマンションさん
アパホテルなんて誰も興味ないよ。

千種グラメの話出てますます千種駅一帯が活性化され、バンベールも相乗効果で資産価値が保たれると良いですね。

住んでる一階にコンビニやスーパーが入ってるマンションはムリ。
隣にスーパーなんて要らない。
外部の人間が敷地内に入ってくるとか嫌だし、スーパーが近くって事は人ゴミが出来る。
100%虫も増える


殆ど嫁と毎日外食だからディスポーザーもスーパーも要らない。

人混みが居ない静かなマンションで栄名駅まで近い場所が良い。

立地的にシティータワー葵が良かったけど、外廊下なのが残念

>>4046 マンション掲示板さん
私もあなたとほぼ同じでここを買いました。
あなたはまだ検討中ですか？

それならローレルアイ葵の中古3980まん
出てます　おすすめです。
静かでパークビューな環境です。

>>4042は名古屋の人じゃないっぽいね。

>>4049 匿名さん

こういう人が東京からの投資家なのか？
この手の人達のコメント見ると、よその地（アウェイ）でマンション買うやつはやっぱセンスないなーと思う。
地元（ホーム）で留まっておくべき。
だって、名古屋の良さわかってないもの。

属性は似てた方が良い。
最上階2億円のマンションで下が4000万円で買えるより
だいたい6000万円くらいのマンション

グラメ大須タワーは、1Rも4LDKもある
そして1階にテナント入ったら敷地内に変なの入ってくる可能性がある。

1階にコンビニがあるのか、歩いてすぐの場所にコンビニがあるのかどちらがいいかわからないのはヤバい

公開空地や商業施設が入ってるマンションは当たり物件が多いのになにがヤバいんだろう。
まさに名古屋のそういう物件に住んでるけどヤバいことなんて一度もないし共連れは見たことすらないぞ。
テナントが親の仇かフロアセキュリティの物件住んだこのないのかな。

ヒント、持分比率

>>4053 eマンションさん
果たして当たり物件だろうか？
買ってしまったあなたはそう思うしかないのだろうが。

1k
1LDK
2LDK
3LDK
4LDK
間取りなんでもありますマンション！
飲食店、スーパー、コンビニ…1階にありますよ。
けど、駅は徒歩500m

2LDKと3LDKのみのマンション
コンビニは隣の建物
スーパーは260m先
けど、駅は徒歩110m

どちらが良いマンションでしょうか？

>>4057
>>どちらが良いマンションでしょうか？

それは、人それぞれの環境によると思う。
テレワークだったら、最初のマンションが便利だし、
出勤するなら、二番目のマンションが住みやすい。

ここは東区なんだなんか生意気
新栄かと思った

そもそも元の話は池下タワマンの間取り構成だろ？
絶対1Lあるよ。タワマンって時点で単身者、DINKS、セカンドハウス、賃貸の属性多いし、価格幅あって沢山集客しないと人気物件にならない。
ここの坪単価なら2Lからでもいいんじゃないの。

購入層は池下タワマンと被ってるからそっち待つ人もいるし他のタワマンと比べてる人もいるだろ。

値上がり率以外の指標は人それぞれだから、もう値上がり率が高い物件が正義でいいと思うが。

>>4059　マンション検討中さん
>>新栄かと思った
千種ってかわいそうなところで、今池と新栄に挟まれているので、そこまで価値を見出されていない気がします。

布池教会付近、割と好きです。
バローは高くなく、お買物しやすいです。
ホテルメルパルクのあたりも素敵なところ。千種駅、車道駅、高岳駅が最寄だと、いいような気もしますけどね。

学区はちょっと心配ではあります。子供の出来がいいなら東海中学校に行かせる手も。

学区は葵小ですよ。
割と評価良い所です

多少の雨でも傘要らないのが良いな

グランドメゾン千種できないかなぁって思ったらもう既にあった。

住友生命ビル、千種ニュータワービル、メルパルク
ここら辺はいつか建て直し再開発もあるって噂。

千種駅直結の下はオフィスや商業施設、上はラグジュアリーホテル

グラメ千種タワー

スーパーや綺麗なジムも出来るかもね。

10年～15年後になるかな？

千種駅周辺は面白くなると思うよー

>>4066 マンション掲示板さん
それはいいね、ソースあるならお願いします！

>>4066 マンション掲示板さん

グラメ千種タワー？？
アパホテルが千種に出来ても、なんも嬉しくもないわ。

>>4066 マンション掲示板さん

願望&予想

商業施設+ホテル+オフィス+住居

可能性0じゃないが、名古屋は魅力的な観光地がないから外資系のラグジュアリーホテルを誘致するのは難しいと思う。

外観はプラウド名駅南と似てるだろうな

>>4069 マンコミュファンさん
その外資系ラグジュアリーホテルのコンラッド誘致に成功してるんだが、知らんのか？

>>4071 匿名さん
コンラッド出来るのは栄だよね。
千種駅が面白くなるって話と関連性あるの？

>>4071 匿名さん
栄や名駅にラグジュアリーホテルや新しい商業施設はできると思うけど、千種にはできないでしょ。
むしろ作って誰が喜ぶの？

>>4072 マンション掲示板さん
千種と関係ない話なのはわかってるよ。
ただ、そのラグジュアリーホテルに該当するコンラッドが進出決定してるんだから誘致が難しい理由を「名古屋は魅力的な観光地がない」とするより、千種の話をしてるんだから例えばその千種が名駅栄と違って都心から少しはずれた立地だからのほうが納得できた。
細かいけど疑問に思ったから突っ込んだだけや…すまん。

>>4074 マンコミュファンさん
まぁ確かにコンラッド建つのはリニア需要と海外観光客と20億の補助金あるからだろうけどリニア遅れているからね。リニア遅れはかなりマイナスでさらに大阪前倒しもあるから。正直名古屋の観光力だと負けちゃうかも。カジノあるならワンチャンかな。

コンラッドは栄だろ

アホでも知ってる話

千種駅は無いな

住友ビル1階2階は商業施設になります。

メルパルクは継続するようです。

メニコン新社屋に劇場が入るようです。

駅の改札までが綺麗になるそうです。

楽しみですね。

住友ビルは、千種ニュータワービルのことですか？

あと、駅がどんどんキレイになってるのが楽しみですね。やっぱ最寄駅はキレイであってほしい。

>>4077 マンコミュファンさん
住友ビルの商業施設の情報はお持ちではありませんか？
何が出来るのでしょうね？
楽しみです。

あの二つのビルは10年以内に何かしら変わるでしょ。
ただ、ラグジュアリーホテルは需要無いから入らないだろう。
商業施設、福祉施設、ビジネスホテル、オフィス、住居って感じだろうね。

どの層をターゲットにしてるマンションかわからないから売れないでしょ？

グラメかプラウドがこの立地に建ててたら即完だっただろうな。

>>4082 マンコミュファンさん
そうかもしれない、流石に間取りも駐車場の設定も設備仕様のアンバランスもまずすぎる。

>>4082 マンコミュファンさん

グラメかプラウド、って玉石混交ですね。
グラメはアパホテル、
プラウドはリッツカールトン、と評されていますからね。
まぁ、アパホテル並みのグラメは安さ追求で即売か。

>>4084 評判気になるさん

あなたはグラメと聞くと、どこのスレでも見境なく乱入して、アパが何とかみたいなコメントしてますね。何か積水に恨みでもあるなら、直接出向いて文句たれてください。人の話の邪魔はしないで。

プラウドよりグラメの方が仕様は高いと思うけど。
名古屋のプラウドはブランドにかまけてる印象がある。

Bの間取りをなくしてACのみ100平米

DEの間取りは上層階連結にして120平米

駐車場100%
ディスポーザー

これくらい高級で攻めたグラメだったら最高の矢作50周年マンションになってたね。

坪300で！即完

>>4087 マンション掲示板さん

それだったらマジで買ってたかも。自分は間取りと駐車場と夜間ライト照射で選定から外しました。電車使わないので。

>>4088 マンション掲示板さん
電車使わない人はここの良さを享受できないのでやめた方がいいです。選定から外して正解だと思います。
郊外で暮らしてください。

>>4085 通りがかりさん

積水って、どうしても...
https://www.jprime.jp/articles/amp/22539

錦通り、坂角さんの辺りから。

トリキからバンベ～ル

>>4089 通りがかりさん
車持ちだけど、今住んでる東区か中区で探してます。ここの選定を外したら、郊外で暮らしてくださいってどういう意味でしょうか？

>>4093 検討板ユーザーさん
「電車には乗らない！」って、鼻の穴ふくらませてた人への意見じゃなかった？
そんなやつは駅近いらないだろ。
よく読めよ。

電車乗らなくても駅まで徒歩110m

これだけで貸しやすくなるよ

>>4084 評判気になるさん
リッツカールトン泊まったこと無いんだろうな。

Dが残り一部屋みたいですね

Eもあと一部屋だね

8割売れたか？

家賃でいくらくらい？