ブランズシティ湘南台ってどうですか？

先週見学に行ったら１０月の契約済がたくさんありました！
結局、大手分譲の安心感と価格のお得感が決め手ですかね?
ここに限らず13年のローン控除使いたい人は１１月中の契約が条件だから駆け込みがありそうですね！

なるほど、先月までは売れ残り住戸のあるマンションだとしても、11月中にバタバタと決まってしまう可能性があるという事ですね。
自分は何軒か比較検討しながらじっくり考えるタイプなので、熟考するうちに欲しい部屋が売れてしまわないように気をつけなければです。

ブランズシティは平置き駐車場なのと遠いからか少し割安なのがよかった
共用スペースが充実してるけど使わない人からすると持ち腐れ感がでるかな
ごみ捨て場の位置が不便すぎなのとクローゼットが引き戸じゃないのは使いにくいなと感じた

駐車場は平置き駐車場、キッズルームやパーティールーム完備、スタディルームもあり、
ガーデンもあるので子供がちょっと遊んだりできそうなスペースもある。
ファミリーに優しい共用施設があるというのは、子供がいる親目線としては魅力的です。
特に共用施設が豊富なところは、メリットが高いですね。

子供を持つ親目線としては小学校が遠いのが気になる。
校区としては六会小学校になるのでしょうか？

子持ちなんですけど、パーティールームって嬉しいですかね。自分は使うビジョンが全くないのですが。

パーティルームを魅力に思う人にとってマンションを選ぶ理由にはなるかもしれないけど、魅力に思わない人でも選ばない理由にはなりにくいのではないでしょうか
グランドステップもそうですけど利便性というよりは表面上の豪華さで所有欲を満たしてくれる感じですね

どちらかというとパーティールームがあることで色々な人がマンションに出入りすることがうーんと思うのですが少数派ですかね。

まぁパーティールームに数十人も来るわけじゃないからね。
宅急便屋さんが出入りする回数のほうが多いでしょう。頻繁には使わないけど、
使いたいときに使える施設はあったほうが◎

タダならそうなんだが、しっかり維持費はかかってしまうからな
規模は大きいからそんなに負担にはならなそうだが、必要ない人にとっては騒音や迷惑行為のリスクと費用負担がかかるだけになってしまう

間取りなどは、割とノーマルな感じで可もなく不可もなくですが
水回りを含めて、設備がしっかりとしている印象を受けました。
例えば、洗面所も子供の目線でも見えるミラーがあるとか
細かいところまで配慮されているところがとても良いなと思いました。

かなり立ち上がってきましたね！
昼間見てたら日当たりがバッチリ過ぎて笑っちゃいました(笑)
入居が楽しみ☆

普通自動車の駐車場代は一律13000円でしょうか？また買い物帰りに重宝なスーパーにあるようなカートはあるでしょうか？

>>94 マンション検討中さん
1.5万てのがあったけど普通車かどうか覚えてない
小型が1.1万だったかな
カートは説明にはなかった

>>95 名無しさん
ありがとうございます。敷地や建物が大きなマンションはカートがあると便利なんですよね。

こちらのマンションは長らく1期の販売が続いてますが売れ行きは好調なんでしょうか？

価格と都心距離の兼ね合いから、マンションが飛ぶように売れるエリアではないし、同じ時期に供給が集中したので簡単には進まないですね。来年の相鉄線と東急の直通はプラス材料ですが、都心アクセスが劇的に変わるわけでなく、まあこんなものかと。ただ、この先２０年ぐらい、人口維持が見込まれるエリアなので、長い目で見ても悪くない。

修繕積立金がかなり安いですが、なぜなんでしょう？今後急激な上昇があるのでしょうか？ランニングコストは地味に大切。

>>99 マンション比較中さん

12年に一度の大規模修繕の時に修繕費の回収があるからですよ

>>100 名無しさん
月に換算したら2000?3000円程度プラスってことですよね！

12時頃、現地とその周辺を見てきました。南向きは全戸日差しは1Fまでばっちり入っていました。やはり南はいいですね。湘南台駅まで8～10分。悪天候の日がどうかな～って思っています。

お写真ありがとうございます。
お天気の良い日のお写真だからというのもあるでしょうけれども、すごく日当たりが良さそうに見えます。

中庭があって、庭に面して共用施設があるのですね。
ブックラウンジが特に気になります。長居してしまいそうな雰囲気。

価格は思ったより高めな感じがしましたが、アクセス面が便利だからでしょうか。
駅まで徒歩8分ではあるけれども。

周囲に高い建物がないので日当たりはいいでしょうね。
今後目の前の通りが4車線になるようなので今より歩道が狭くなって大通りが目の前になってしまうのはちょっと気がかり。
あと駅8分ですが、同じく8分のブランズ湘南台よりも遠く感じました。実際10分くらいかかるかな？マンションも大きいのでその移動を考慮すると毎日の通勤を考えたときに少し大変。
車メインでたまに電車使うくらいならいいでしょうけど、通勤通学があるなら駅近物件のほうがいいかなと感じました。

>>104 名無しさん
歩道は4mと聞きましたよ！

バルコニーが道路側だと高倉遠藤線は交通量かなり多いから低層階は排気ガスで洗濯物とか窓開けたりとかが厳しくなるかな。上層階でも振動や音がどうなるか、これは実際できてみないとわからないけど深夜だと結構響くんですよね。

>>85 マンション検討中さん
そうみたいですよ！

キッチンのカップボードは備え付きでしょうか？

>>108 マンション検討中さん
いえ！オプションです、

湘南台完全に供給過多ですよね。
全てのマンションが鈍い気がします

藤沢駅周辺も供給多いですけど、完成前の完売出たりしてますので、この辺はもっと価格や広さの差別化があってもよいと思うのですが、単価がそんなに変わらないのは、来年の相鉄東急直通を見据えてなのですかね。

相鉄・東急直通線、2022年度下期開業予定

やはり、それを見込んでの供給過多とか価格設定だったりするのでは。
始発駅になるってことは、かなり影響が大きいと思われます。
資産価値も幾分アップするんじゃないでしょうか。
素人ながらそんなふうに思えます。
直通線が開通したら、更に価格がアップしてしまいそうな気もします。
需要がどれほど伸びるのかはわからないですが、プロがそう読んでいるのでは？

始発駅は相当インパクトありますよね。
できれば座って通勤したいです…
値段がこれ以上アップすると、本当に買える人がいなくなっちゃいそうなんで
ほどほどにしておいてほしいですが
資産価値が維持されやすいのは純粋に良いなと思います。

最近見に行きましたがまだ半数近く残ってました。(最上階も複数空いてます)
値引きをまつか、好きな部屋を契約するか悩みます。

東急リバブルにいくつか部屋載ってました。

見ました。価格5498万円。
※値段書いていいんですよね？

2階なので、高層階じゃないのが気になります。ただ、今の時点で3件のお気に入りがあるので、もしかしたら早く売れてしまうかもしれません。

このほかにもありますか？
最上階があるのはいいですね！

>>116 匿名さん

スーモの価格表に２６戸分のってますよ
最上階も記載されてます

眺望と開放感がウリのようですね。何よりだと思います。
駅からのルーツが二つあるのもいいなと思いました。
夜は広い道の方、朝と日中は緑道といった感じで使い分けができますね。
オーケーとダイエーは線路の向こう側になってしまうけど、
ユーコープは駅からの道沿いにあるので買い物するメインのお店はそちらでしょうか。
平置き駐車場や共用施設も魅力的だと思います。

やはり立地がいまいちですよね。半分ほど売れ残っているのも納得。現在も交通量多い通りなので車線が増えたら相当うるさそう。

先日も前の通りで車同士の大きな衝突事故ありましたしね。

藤沢市に以前からお住まいの方は当たり前なのでしょうが、ゴミ収集袋45?1枚90円程なのは、結構ですよね。。

>>121 マンション比較中さん
確かに高いですよね
ただ可燃ゴミご不燃ゴミだけでした。
オムツやプラゴミなどは透明でＯＫなので
まだましですね

>>119 評判気になるさん
平日朝夕など交通量が多いのでしょうか？

土日の見学でしか湘南台にまだ行っていませんが
相模大野駅周辺や１６号と比べると、湘南台の交通量は少なく過ごしやすそうです。

近くに住んでいますが渋滞まではしないけど、バスと大型トラックがかなり多いですね。いすずのトラックの会社が駅より近くにあるので、平日必ずみた方がいいと思いますよ。
色々な運搬車が通るので楽しいのは楽しいですがね、多少の騒音はあるかもですね

あと、立地の感覚の話なのですが同じ徒歩8分のブランズでもシティよりブランズの方が良く感じます。これはほんとに何となくで、住んでいる私だけの感覚もしれませんが、川を越えると円行という気持ちがあります。気分を悪くされる方がいたらすみません。

>>123 マンション検討中さん
ちなみにブランズシティの床の低減性能ってどんな感じでしょうか？

ここは値引きなどしないんてしょうか。去年内見に行った時、ブランズは今の売れないので値引きしているが住人に不公平感が出てしまうし信用問題になりかねないので値引きはしない、というようなこと言ってましたが。今の時点で半分も余ってるならこれから値引きあるかもしれないですよね。

>>125 マンション検討中さん
ありがとうございます。
バスやトラックが多いんですね
平日みにいってきます！

>>127 マンション検討中さん

ブランズシティは直床のLL-4ですね。
ブランズも直床なので同じだったかと思います