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物件概要 |
所在地 |
千葉県市原市八幡字八幡下1049-1、八幡海岸通1971-2(地番) |
交通 |
内房線 「八幡宿」駅 徒歩9分 「八幡宿駅西口」バス停まで 徒歩9分 バス所要時間38分 内房線 「千葉」駅 (小湊鐵道バス) 「八幡宿駅西口」バス停まで 徒歩9分 バス所要時間38分 外房線 「千葉」駅 (小湊鐵道バス) 「八幡宿駅西口」バス停まで 徒歩9分 バス所要時間38分 総武線 「千葉」駅 (小湊鐵道バス) 「八幡宿駅西口」バス停まで 徒歩9分 バス所要時間38分 総武本線 「千葉」駅 (小湊鐵道バス) 「八幡宿駅西口」バス停まで 徒歩9分 バス所要時間23分 内房線 「蘇我」駅 (小湊鐵道バス) 「八幡宿駅西口」バス停まで 徒歩9分 バス所要時間23分 外房線 「蘇我」駅 (小湊鐵道バス) 「八幡宿駅西口」バス停まで 徒歩9分 バス所要時間23分 京葉線 「蘇我」駅 (小湊鐵道バス)
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間取り |
2LDK~4LDK |
専有面積 |
60.41m2~100.63m2 |
価格 |
2,858万円~5,798万円 |
管理費(月額) |
10,600円~17,700円 |
修繕積立金(月額) |
5,740円~9,560円 |
そのほかの費用 |
●バルコニー面積 : 10.73平米~20.07平米 ●管理準備金 : 20,000円~33,300円(一括) ●インターネット使用料 : 990円(月額) ●給湯器リース料 : 2,200円(月額)
●取引条件有効期限 : 2024年5月10日 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
219戸 |
販売戸数 |
9戸 |
モデルルーム |
【完全予約制】建物内モデルルーム公開中 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2022年09月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]総合地所株式会社 [販売代理]株式会社長谷工アーベスト
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
株式会社長谷工コミュニティ |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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ルネ市原八幡宿口コミ掲示板・評判
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238
匿名さん
2022年9月6日竣工済みで先着順が20戸あるとのことですが、
それだけ見ると何でこんなに残ってるんだろうと思ってしまいます。
販売開始時期がいつだったのか、もしかしたら竣工後も新期で販売していたのでは?
となると一年間まるまる残っていたという感じではないかもしれないです。
価格とか駐車場100%とか魅力的な面も多々あるみたいなので、
残っている理由は何なのか一概にはわからない気もします。
紹介キャンペーンは何気に良いなと思いました。
知り合いがいたら利用しない手はないですね。
ちょっとしたお小遣いがもらえるみたいですから。
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239
通りがかりさん
隣の浜野のマンションも長らく完売しませんでしたから、単純にこの辺で家を探してる人が少ないのかもしれませんね。
購入前に色々なマンションを見に行きましたが、一番コスパの良いマンションに感じました。
あとは周辺の開発が予定されてるので資産価値が上がればいうことなしですね~
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240
匿名さん
>>238 匿名さん
最近見学に行った者です。その点は気になって説明の際きいてみましたが、このあたりの地域は戸建ての人気が強い。売る側も1年でマンションを売り切るつもりでなく長期的にはみてる(売れる物件だと思っているので焦っていない)といったことは言っていましたね。
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241
通りがかりさん
>>238 匿名さん
私もこちらのマンションと近隣の戸建てを検討していたのですが、悩んだ末に戸建てを購入したものです。
市原のマンションなのでもう少し広さがほしかったですね。
あと機械式駐車場しか空きがなかったので自走式駐車場であればこちらにしていたかも。
車が3台あるので...
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242
名無しさん
>>241 通りがかりさん
そうですよね、この辺りは一家に車を複数台持つ方が結構普通ですよね。
機械式でなくて、二階か三階建てくらいの自走式駐車場にしてもっと駐車台数を増やして欲しかったなと思います。
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243
通りがかりさん
>>242 名無しさん
そうですね。
市原住民は1人1台持ち家庭が多数だと思われます。
100%あるのはありがたいのですが、隣のガーデンアイルも自走式ですので自走式であれば即決だったかな。
高齢になって車を持たなくなったらマンションに住み替えようかと思っています。
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244
匿名さん
車を手放すことでマンションも住み替えというお考えもあるのですね。
駐車場100%だと、1世帯1区画借りなければいけないという決まりは無いとは思うのですが。
もし将来的に車を手放すことになっても、駐車場を解約?すればいいことではないのでしょうか?
余ってたら1世帯2台3台と借りることもできるでしょうし。
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245
匿名さん
子育て環境なども含めていい立地だなと思ったら、完成して1年経っているんですね。
既に入居している方の意見なども知れて、逆に検討しやすいなと感じました。
トライアルは他店舗ですが、利用しているので隣にあるのはかなり便利だと思います。
希望する間取りが残っていたらラッキーですね。
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246
匿名さん
値段が高くて、若い世代には手が出しにくいのかなと感じています。
子育てをするには良い環境だから
お手頃だったらすぐに売れそうな感じですからね。
変に値下げしないで
このまま粛々と販売していくのかなぁ…。
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247
匿名さん
最近マンションの価格が場所を問わない感じで高騰していて、3千万円、4千万円、5千万円は当たり前の感覚になっていましたので、こちらの3LDKで2千万円台は破格に思えてしまいましたが、高いと感じる方もいらっしゃるとなると、このあたりの相場はもう少し安いということなのかなと思ってしまいました。60㎡台だから広さを求める感じではないけれど、価格的には買いやすいように思うのですが。
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248
名無しさん
>>247 匿名さん
蘇我でさえ4000以上ですからね。
2000万台は破格。
待っても次のマンションは10年以内に建つのかわからないし。
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249
通りがかりさん
一昔前でしたら確かに高いかもしれませんが、今のマンション価格でいいますと間違いなく安いですね。
隣の浜野ですら3000後半から4000台ですから。
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250
匿名さん
この数年でかなり物価が上がってきてますし、今後同条件のマンションが建っても今より高くなることはあっても安くなることは数年ではまずなさそうなので、マンションを考えてるならお手頃なのではないかなと思ってました。
こちらのマンションの内覧に行った際、建てる時に決めた価格だからこのお値段だけど、今の物価だとこのスペックのマンションは本来もっと高くなりますよっていわれましたし。
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251
名無しさん
バルコニーでタバコ吸う住人がいるらしく、その時に吸気口(換気扇付けると開くやつ)からめちゃめちゃくさい空気がとりこまれてホントに嫌。
管理規約にバルコニー喫煙禁止規定入れたい。
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252
匿名さん
そうですね、上がることはあっても下がることはよほどのことがない限り無さそうな感じがしますし、2千万円台は魅力的だと思います。その2千万円台の部屋って再登録住戸というやつでしょうか?あまり安くても何かあるのかなと思ってしまうこともありますけど。もしDタイプだったとしたら、とてもお買い得かなと思いました。角住戸ですし専有面積が3千万円超の部屋よりちょっと広めなので。
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253
eマンションさん
>>251 名無しさん
重要事項説明書にはバルコニー含む共用部は禁煙とはっきり書いてあるんですけどね…
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254
匿名さん
あら…
じゃあ、バルコニー禁煙って全体周知しないとですよね。
家の中で吸えばいいのになぁ、たばこ。
みんなで暮らすのですから、
お互いにマナーを守ってやっていきたいものです…。
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255
匿名さん
残り1邸のみになりましたね。
2,858万円とかなり買いやすい価格設定のようです。
値下げされたのかしら?
2LDKですが、60平米ほどの広さがあるので、
dinksや3人家族くらいなら十分な広さかも。
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256
マンション掲示板さん
>>255 匿名さん
あと一邸なのですか?
スーモをみるとまだあるようなのですが。
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257
匿名さん
公式ホームページの物件概要を確認すると、登録販売住戸が1戸、再登録販売住戸が1戸、先着順販売住戸が9戸残っているみたいですよ。
しかし確かにトップページに貼られた限定1邸(2024年1月末引き渡し限定)を目にすると勘違いしてしまいそうです。
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258
匿名さん
ここの機械式駐車場は、多い時で月2回程度トラブルで使用出来ない日があります。
購入される方で必ず車が出庫出来ないと困る場合はマンション外で駐車場を借りることも検討された方がいいかもしれません。
出庫出来ず仕方なくタクシー等を利用した場合は、管理会社等から補償はなく自費です。
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259
口コミ知りたいさん
>>258 匿名さん
月2回は多いですね・・・車通勤の方には致命的すぎますね
検討してたのでこういった情報共有助かります
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260
匿名さん
258さんの投稿、なにげに気になりました。
トラブルの件もですが、車が出せなくても補償無しという点。
そもそもそういう場合の補償があることすら知りませんでしたが。
自費でタクシーとか、なんか納得いかない感じがしました。
ふと見たら再登録住戸のお値段、すごく安くないですか?
よく見たら登録受付まであと8ヶ月もある?
完成済みなのになぜそんなに先の話なのかしら。
即入居可とも記載されているけど。
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261
マンコミュファンさん
>>259 口コミ知りたいさん
全員が月2回使えないわけではないのでは。だいたいまだ新築なのに設備側の問題で毎月2回も故障しますかね?よくご確認された方が良い気がします。
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262
eマンションさん
ここのマンション検討してます。
車通勤なので故障が多いと困る。
機械式駐車場しかあいてないのかな。
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263
マンション検討中さん
>>262 eマンションさん
昨年12月中旬に契約した者です。
平置きは全て埋まったそうです。
これから契約する人は全て機械式との事です。
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264
名無しさん
>>263 マンション検討中さん
早速のご回答ありがとうございます。
平置きうまってしまいましたか。残念です。
ご回答ただけたらで構わないのですが、
ネット回線の速度はどうでしょうか。
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265
匿名さん
去年の9月末に引っ越ししてきてから、朝の通勤時に機械式駐車場が動かなかったことが今日までに1回ありました。
9時に管理人の人が出勤して確認してくれてすぐ動くようになりましたが、急に動かないとなると1回でもやはり困りますよね。
マンションの見学者用の駐車場にとってある場所が必要なくなったら、平置き駐車場希望者で抽選があるときいたのでそれに期待しています。
当方ネット回線はスマホを使用したりテレビで動画をみたり程度の使用で、昼間は特に速さで気になったことはないですが、夜21時あたりからは少し重いと感じる時はあります。
少し気になったので今現在(19時台)のスピードを測ってみました。
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266
口コミ知りたいさん
>>264 名無しさん
すみません、契約しただけで
鍵の引き渡しがまだなので
回答まで時間かかりそうです。
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267
マンション検討中さん
>>265 匿名さん
居住者様からのご回答ありがとうございます。
大変参考になりました。
駐車場も抽選があるのですね。
再検討したいと思います。
もし入居することになりましたらよろしくお願い致します。
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268
匿名
>>266 口コミ知りたいさん
他の方が回答してくださったので大丈夫です。
ありがとうございます。
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269
265
>>267 マンション検討中さん
お役に立てたならよかったです。
高い買い物ですし、不安要素はなるべく潰したいですよね。
ここに限らず納得できる良い物件がみつかるとよいですね。
ついでですが、やはり22時あたりはネット回線速度は遅くなる結果になったので載せておきますね。19時台とかなり差がありますが、普通にスマホでネットサーフィンしたり動画みるぐらいなら今も特に支障は感じないです。けどオンラインゲームや仕事で夜間ネットを使うことがあるならマンションにあらかじめある回線だと難しいかもしれませんね。
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270
匿名さん
あと何戸売れ残ってるかご存じの方いらっしゃいます?入居者なので、修繕積立金や管理費収入とか考えて早く完売するといいなあと思っています。一番広い100.63平米の部屋は、高くてなかなか売れなさそうですね、、、
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271
匿名さん
>>270 匿名さん
今マンションのHPに載っているのをみると、再登録物件が1戸、先着販売物件が9戸とありますね。
先着販売物件は26日が広告有効期限みたいなのでそれ以降にまた更新があると思います。気になるようでしたらまた26日以降に確認してみると良いと思います。
これはマンション公式HPのメニュー→物件概要から確認できますよ。
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272
匿名さん
修繕積立金や管理費って、完売しなくても住民さんには影響が無いのではなかったでしょうか、記憶違いですかね。いずれにせよ完売するにこしたことはないですが。
駐車場は敷地内100%なのですね。その半数超が平置きというのは、好条件に思えます。ただし抽選に当たらないといけないということで、チャンスはあと1区画のみということですか?
でも駅徒歩9分で敷地内100%は良いと思います。車を毎日使う人が優先で平置きを使えると良いのですが。
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273
匿名さん
売却されるまでの修繕積立金や管理費はデベの負担ですね。入居済みの住民の負担は全くないです。
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274
匿名さん
そうなんですね。
こういうのってどうなんだろう‥‥って思っていて。
契約が遅くなってしまうと、修繕計画とか普通に影響してくるなぁなんて思っていました。
売れるまでは、デベ側が所有権者ということで
そういう支払いになっていくのかな?
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275
匿名さん
駅までの距離とか、マンションそのものはいいなと思うのですが、
八幡宿という地域がマニアックなのかなぁ。
せめてもう少し、抑え気味の価格帯だったらよかったんだろうか。
見ている限りだと現状ではディスカウントの気配もないですし
このまま粛々とやっていきそうに見えます。
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276
匿名さん
ここはランドリーコーナーがあるところはいいなぁ、と思うのですがこういった設備って丸々共有物なんですか?
それともリースなんでしょうか?
管理組合の持ち物だとすると、長い目で見たときにやや面倒そうな気もする。
リースだったらいいのですが
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277
匿名さん
200を超える大規模マンションだと、すぐには完売しないものなのかしれませんね。
正規価格で購入している方が大半だと、容易にはお値引きも難しいでしょうし。
ただ、すでに入居されている方の書き込みを読ませていただくと住民層はよさそうなのは安心。
こういうのって、入居開始されている物件でしかわからないことなので検討は逆にしやすいなと感じました。
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278
評判気になるさん
>>277 匿名さん
物件価格に比例して住民のマナーも上がるでしょうね。
分譲当初安かった中古物件やグロスの安い1LDKのある物件はそういう所は要注意ですね。
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279
匿名さん
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280
マンコミュファンさん
>>279 匿名さん
こんにちは。
そうなんですか?
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281
匿名さん
ランドリーがリースの場合は月々のリース料金が上乗せされ管理費負担が大きくなるのではないでしょうか。
一方マンション所有であれば現在ついているものは売主負担、それ以降のメンテナンスコストは管理費で賄うことになると思います。
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282
匿名さん
そう考えると、リースの方がいいっていうことになりますね。
なるべく資産になるようなものは
持っていない方がいいような気がします…
なんとなく帳簿も面倒になりそうだし(資産償却とかそういうのとか)
いろいろと難しい。
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283
匿名さん
>>ここ残30戸くらいありそうですね。
ホームーページを見る限りでは残りあと10邸くらいなのかなと思います。
気になっている間取りがあるのであれば問い合わせしたほうが良い段階ではありますね。
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284
マンコミュファンさん
ようやく八幡宿駅西口複合施設等PFI事業の動きがでてきましたかね。
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285
口コミ知りたいさん
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286
匿名さん
小湊鐡道バス、がっつり減便されていますよね。
どこに行くかにもよるけれど、
ここの場合はあまり関係なさそう。
八幡宿駅から古河電工まで行っている方だと、もしかしたら影響ある…?
朝とかはあまり削られていないようにも見えるけれど。
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287
匿名さん
本当に鉄筋?ってくらい残念ですね。
でも一応鉄筋ですよ。
ルネ市原八幡宿
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所在地:千葉県市原市八幡字八幡下1049-1、八幡海岸通1971-2(地番)
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交通:内房線 「八幡宿」駅 徒歩9分
- 価格:2,858万円~5,798万円
- 間取:2LDK~4LDK
- 専有面積:60.41m2~100.63m2
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販売戸数/総戸数:
9戸 / 219戸
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