シティテラス湘南平塚ってどうですか？

>>499 匿名さん

最新の説明会だと駐車場問題が解決しておらず開業延期なんて話してないみたいですけど。
ワーストケースを前置きせずに言い切るのは誤解を与えるのでは？
エイビイと比較してデリドで買い物するだけで30分もロスタイム増えないでしょ。毎日21、22時が当たり前とか、人生変わるとかそこが意味不明
あれですか？ワーストケース(笑)を想定されたんですか。

物件目の前で買い物が完結するようになるだけでもだいぶありがたい
現状、徒歩での買い物が便利とは言い難い環境だったわけだし

>>501 匿名さん
解決はしてないじゃん、その状況を言ってるだけ
そして「だろうね」のどこが言い切りなの？
歩くだけで20分弱、買い物してたら30分はかかるでしょ？しかもその20分通勤荷物＋買い物袋さげて歩くのよ。雨降ったら最悪、暑かったら地獄でしょ。
エイビイ閉店後に帰る時間帯＝早くても19時半と20時、そこから買い物して帰宅、着替えて料理してご飯食べようとしたらそうなるでしょ？
まあエイビイできても惣菜売ってないから作るのマストになること考えると・・・あ、でも食洗機は要らないんだっけ？じゃあエイビイできてもずっとデリド使って惣菜買わないといけない生活は続くのか？
そんな平日疲労困憊でしょ？
「人生を変えよう」はシティのキャッチコピー
駅からも遠い、周りに何もない、スペックも高くない、で人生の何が変わるんだ？
まで書いちゃうとこのマンションこそワーストケースみたいになりそうなので書かなかったんだけど、理解が悪い人がいるもんだからしょうがないね。

>>503 匿名さん

あなたの見解は力説からもう分かりました。
もはや検討はしていないですよね？ここのスレに用は無いのでは？
因みにコピーなんてマンションの売りに何の影響もないですよ。

>>504 匿名さん
キャッチコピー意味がないとかスミフ批判やめてください！

>>504 さん
言い返せなくなると出ていけ
テンプレですね

>>506 通りがかりさん
テンプレになるぐらい毎回出ていけって言われてるんですね

>>503 匿名さん

出ましたね、キャッチコピー厨
前からこの板に張り付いてますよね？

またくだらん水掛け論
どっちもどっち
毎回感情的にしか言い返さないから終わらないのでは？
売れ行きを数字で出せば一発ですよ

>>509 評判気になるさん
あなただって大差ないでしょ。
売れ行きの数字を購入検討者が随時知る必要性が全く理解できない。
一発何なんですか？本当に何なのか分からないから教えて下さい。

うちも共働きなのでスーパーが19時閉店だとつらいな。まあ週末に1週間分纏めて買って置いて、足りない分を追加で買うぐらいなので何とかなると思うけど。

スミフ批判をやめて下さいって。関係者なのだろうか。

>>510 匿名さん
売れてれば批判する人も黙るって意味なんだけど？
購入検討者のためじゃなくてこの板が荒れるのを防ぎたいのかと思ったんですが、荒れてていいんですね
では不毛な感情論の争いを続けてください
客観的に見てて、あなたたちも見苦しいです！

>>512 評判気になるさん
売れてる物件は荒れないんですか？
あなたのどこが客観的なのか分かりませんねー
まぁ分かってて荒らしを助長させてるんでしょうけど。

このマンションから一番行きやすいスーパーは、
しまむらストアーの駅前店、すみれ平店（元クラウンの居抜き）。
惣菜も売ってるし、おはぎ美味しいし、エイビイと共存できるよう
買い支えてやってよ。

何があっても決して売れ行きは言わない、売れてない物件の特徴だよね（ここはポジティブ要素すらほとんど出てこない）
売れてる物件の板は「いくら文句言ってもこんだけ売れてるんだから無視、買えない負け惜しみでしょ」と言う流れになって一方的にネガティブ派が吠えるだけでバトルにならないのが普通だけどね
ポジティブ要素がほとんど出てこず不毛なバトルになってる時点で残念なんだよな

スミフは完成在庫をのんびり値上げしながら売る会社だから、売れてないとか滑稽ですよ。

時間と共に相場が上がって、当初価格に割安感が出て来てところで、値上げする時価販売は、都心だからできる。平塚は無理。その証拠に、他デベより割高と言われる値付けも、ここはスミフらしくない普通価格。長期販売しても値上げできないから、経費の分だけ利益が減っちゃう。まあ、売上計上調整のためを理由に、期分けすることで、販売不振も隠せるからいいんじゃない。

>>517 匿名さん
同意
高級路線のスミフ物件とここは前提条件があまりにも違う

モデルルーム前には毎日炎天下路上で営業さん出ずっぱり
近隣マンションにもビラ配りまくり
駅にも、東海道線車内にも広告出しまくり
シティテラス以外のマンションでここまでやってるとこありません。のんびりはしてないよね

>>518 匿名さん
誰一人として高級路線の物件だとは思ってないですよ？ここはスミフらしくない普通価格だそうですし。

516さんは、完成在庫を前提としたスミフの売り方をのんびりと表現したのではないかと思いますが、確かにのんびりはしてないですね。ただ、大規模物件らしく広告費を投入するだけでなく、営業マンが地場で活動してる様子はどこでも良く見る光景ですよ。

駅前のマンションギャラリー
でかでかと掲げてるのが

当初月々6万円台から

推して知るべし

>>520 通りがかりさん

周辺物件の広告や周辺賃料を参考にしますもんね
ちなみにジェイグランやローレルスクエアも同じみたい

西側の生い茂った植栽の感じと黒いマンションの外観が、近隣から少し浮いてる感じ。住不って街並みとマンションの外観を合わせるとかしないのかな。

決算内容を見るとすみふの場合、売上・営業利益ともに不動産賃貸の方が販売より絶対額が大きい。
オフィス賃貸も好調だし「売る」より「貸す」に軸足を置いていると思う。
だから新築マンションをたらたら売っていても問題なし。

>>523 マンション検討中さん
それスミフが得してるだけやん？
だからって魅力のない駅遠、低スペックマンションをダラダラ売られたら…検討者目線だと怒るよね？
せっかくスミフが大規模売り出すんだから、もうちょい中身魅力的にしてほしかった…

売れない物件を「売れなくてもいいんだよ」って言われてもね

隣のオーシャンステイツ在住で、着々と建築進んでるなーと通勤中に眺めてます
（地元の評判を眺めにきた冷やかしですみません）
シティテラスさんは外観格好いいなあと思いつつ、4階以上のベランダがスケスケなのが気になってます…（地上や低層階からもよく見えます。。1～3階は磨りガラス）
まだ建築中ですが、これで確定なのかな

透明バルコニーは外からの視線を配慮し4階以上に採用しているものだと思いますが、道路から見えてしまうんですか？
自分は直接見ておりませんが、室内まで丸見えでなければ採光性や開放感を優先してしまうかもしれません。

>>526 匿名さん
自分も現地で確認しましたが室内まで丸見えです。
道路からもそうですが向かいの棟の通路側からだと部屋の奥まで見えると思います。
高層単棟ならまだしも7階建ての団地型でこの仕様はやめておいた方が良かったんじゃないかな。
そういう意味では西側が良いかも(日当たり悪＆西日問題が出てきますが)。

透明バルコニーって、
バルコニーに荷物置く人いるしカラフルな洗濯物も丸見えで、
一気に生活感出ちゃうのよね…

擁護派は「長く売って値上げしていくスタイルだから平気」
否定派は「売れる要素が無い、実際売れてないでしょ？」

双方要するに「今のところ売れ行きは良くないのは事実」で共通認識だね（売れてれば言われなくても擁護派が売れ行きアピールするはず）

あとは今後長く、高く売れていくかどうかだけど、
「他のスミフ物件（都心、高級、ハイスペック）がそうだから」というのは平塚、低価格、標準スペック物件なので条件が違い過ぎてて適用するとは考えづらい
「長期間、値上げしながら売るスタイル」で喜ぶ（安心したい）のはスミフ関係者か契約済の人だけ
迂闊に信じて大量に売れ残ったら、それはリスクだから（擁護してた人は多分誰も責任取ってくれません）

いい加減スミフの販売スタイルを理由に擁護するのもやめましょうよ。何の検討の参考にもならないから。
平塚は競合多数、他と比べても、今のところ、
・スミフにしては安い
・条件は良くはないけど安い
という評価になってると思います。購入に踏み切れない人は絶対的な決め手が必要だと思うので、擁護派は他のもっと強いポジティブ情報をどんどん出していってください（普通なら値下げを待つという選択肢もあるんですが、下げないんですもんね）。

>>529 匿名さん
以前にも増して煽りが凄いですね～

こちらの物件は以前見学させて頂きましたが、
その後、10件ほど見て横浜の物件を購入することにいたしました。

色々見た中で、やはりこちらは立地の割(平塚駅で徒歩12分)に価格が気になる印象です。
将来のリセールを考えると不安になるのは確かかと思います。

平塚に地縁がない場合は、プラス1000～1500万くらいで藤沢の方がリセールが期待できる（10年後も同じくらいで売れそう）と思いました。
あとは本郷台の駅直近でない方はプラス500万くらいで個人的にはオススメです（ここを買った訳ではありません）。

煽りとかではなく、素直な感想として、決め手に欠けて、逡巡する人が多いのだと思います。

>>531 マンション掲示板さん

おめでとうございます。普通10件も見学したら決められないですよ。しかも検討エリアが幅広いですね。

ちなみに10年後同じ金額で売るには新築相場(周辺新築物件)が今よりも高くなってることが条件ですから、高止まりしそうな現状では新築を購入すること自体危ないかなと思いますが、横浜・川崎なら大丈夫そうですかね。

>>532 匿名さん
そういう状況を「検討中」と言うのだけど、この板には「買うつもりじゃないやつは出ていけ」って人が住みついてますよね。

>>533 匿名さん
ありがとうございます。
確かに見過ぎて逆に迷うところもありましたが、
最初に平塚を見てピンと来なく、東の方へ移っていきました。

私は住み替えで2回目のマンション購入ですが
ここ10年以上、首都圏のマンション価格はずっと右肩上がりで、私の一軒目は新築購入時より高く売れてしまうような状況です。
また、建築資材の高騰も続いており、右肩上がりの傾向は続くと思われます。
藤沢駅は人気エリアで、駅前の再開発もされるので10年後でも高く売れると感じた次第です。

横浜、川崎の非郊外はパワーカップルとかでないと手が出せない価格になってきていますが、
そういう場所は相場が上がっていれば同じようにリセール価格も上がっていきます。

>>535 マンション掲示板さん
リセール考えて藤沢の物件買う人がここ選択肢に入れる？
こちらは平塚でも駅から遠くて仕様も長谷工標準で低価格が売りの物件なんですが？
ここでリセール期待する人はいないと思います。自慢したいだけでしょ？

売れないと騒ぐ人と
売れなくてもいいんだと騒ぐ人
誰も売れてると言わないマンション
悲しすぎないか

>>537 検討板ユーザーさん

来場者が見た売れ行きは過去ログにありますので悲しまないでください。

>>538 匿名さん
来場者が見た売れ行き？の意味がちょっと分らんけど
すごーく定性的に「人気があるところ”だけ”」はそこそこ売れてると書いてた人はいたね
それ以外は売れてないみたいだし、確か人気なのはC棟西寄り上層階と、A棟の上層階って聞いたけど、それって全体の10%無いくらいだよね？あとそこが売れちゃったらもう売れなくなるよね？
しかもそれも何ヶ月も前の話で、それから売れてるって話も一切出てこない
そう思うとやっぱ悲しくもなるよね
もっとお勧めの情報はないんですか？

なんか必死な方いますね、他社の営業でしょうか。
3流会社ばかりだから大変なんでしょうね。

>>540 マンション検討中さん
というあなたは自社の営業さんですね

>>541 匿名さん
というあなたは他社の営業さんですね

またどっちもどっちな無意味な水掛け論
メリットデメリット情報を更新したので中身のある議論をしましょう

【良い点】
・海側（平塚でも環境が良いとされている）
・海まで徒歩13から14分、海岸公園整備計画あり
・3,000万円台から
・ディスポーザーあり
・直接基礎、空地率約54%のゆとり
・テレワークラウンジ、ライブラリーラウンジ、保育施設あり
・ビバモール（建設予定）隣接で買い物便利、スーパーは激安系エイビイ
・南棟西側の上層階は開放感あり
・スミフブランド、外観、エントランスかっこいい

【悪い点】
・間取りが70m2と75m2の2タイプしかない（採光の問題でサービスルーム扱いになるかならないかの差）
・床、建具、面材などの種類、色が一切選べない
・設計変更（リビング横の洋室の壁、扉の撤去）も不可
・居室設備は長谷工の一般的な仕様
・共用設備はかなり控えめ
・駐車場が全戸分無い、駐輪場が1.78台/世帯しか無い
・駐輪場がスライド式でも200円から2,500円/月と高額（平置きは3,500円とさらにお高い）
・空地率は高いが７階建て、間に機械式駐車場等があるためA・E棟はゆとりは感じられない
・南棟でも東側はオーシャンステイツと数mと極近接＆上層階も目の前に屋上バルコニーが並び開放感無い可能性あり
・西棟は湘南平で富士山は見えない
・駅（西口）から徒歩12分（エントランスまで）
・駅までのルートは夏は日陰無し、夜暗い、一部狭くなっていて車・水跳ね危険、ゴミ収集日はゴミ散乱
・ビバモールによる駐車場前渋滞が予想
・エイビイは19時or19時半に閉店、総菜は売ってないため平日共働きには厳しい
・ビバモール開業が2024年1月に順延、海岸公園整備計画も頓挫
・外観格好いいが周辺との調和は無し、低価格マンションの透明バルコニーは生活感が出て逆に格好悪い可能性あり

>>543 マンション検討中さん
透明バルコニーは反射材？が貼ってあるタイプだと良かったです。
新築マンションだとピアース湘南辻堂に採用されていてカッコいい。

煽りとかでは無いんですか、
こちらが何年で完売するのか、竣工時でどれくらい入居者がいらっしゃるのか興味深いですね。
品川イーストシティタワーなんかは4年前に建って今も販売中ですが、
こちらも竣工後何年か売っていくスタイルになりそうですね。

検討しようと思ったけど全然盛り上がってないな。売れてないの？

>>546 マンション検討中さん
売れないと言う人はたくさんいますが、売れてると言う人は一人もいません。
それ以上でもそれ以下でもないです。

悲しくなるほどポジティブな情報が無いですね。
駅に近くもないし、スペックも中の下、お値段は比較的安めだけど絶対値引きはしないとなると苦しい。
やはり戸数減らして高級路線の方が良かったんじゃないかなー。
平塚だとそれじゃ売れないと踏んだんだろうけど、レーベンは成功したからね。戦略ミスかな？

この戸数で平塚で高級路線は無理、実質竣工売りでしょ、ここ。
売れてないとか他社の営業だと思います。

>>549 マンション検討中さん
即レス擁護w
よく読まないと「戸数減らして」って、書いてるけど？

あと、竣工売りって言うけど、ただの売れ残りじゃない？
現にあちこちに広告出しまくってるし、近所はチラシ頻繁に入るし、炎天下MR前で営業さん連日立ちんぼしてますよ
現地見ました？ほぼ完成してます。竣工売りしたいならとっとと引き渡せばいいのに、あと半年以上引っ張って竣工前の売れ行き伸ばしたくて必死ですよ（年度またぐから子供いると新年度入ってからの転校になるし、マジ勘弁してほしいんだけど）

さり気なくスミフに有利になるようにミスリードしようとしてますが、あなたもスミフの営業さん？
それでもいいけど、ぜひメリット情報たのみますよ（検討者にはそれが一番欲しい情報なので）

なんでそんな必死なの？

>>551 検討板ユーザーさん
必死で擁護するのは購入者か営業だと思いますよ。
自分がいいと思うものを否定されるといい気はしませんからね。

4月入居だったので、検討から外しました。
やはり4月の入学、始業式に間に合わないのは、子供のいる家庭にとってかなり痛いのは事実です…
ファミリー向け物件なのでその辺は考慮して欲しかったですが、
その程度の考慮もできない、という売主への評価をさせていただきました。

「売れている」「売れていない」って根拠が分からん。根拠のないレスは無視に限る。根拠のあるレス大歓迎。

>>553 マンション検討中さん

すみふは、自分の都合、利益しか考えてません。3月でなく年度が変わった4月引き渡しなら、売上計上(利益)を平準化できる、ただそれだけです。

>>554 通りがかりさん
賛同！
戸数出して欲しいですよね。
それが唯一明確な指標だと思います。

昨日エイビイで買い物しましたが、清潔感があって豊富すぎるほどの品揃えと安さが魅力的に感じました。惣菜がないと聞きましたが、そこの店舗は普通に置いてありましたよ。営業時間が19時半までだったので、隣にできるエイビイはもう少し遅くまでやってるといいなと。あと慣れの問題なんでしょうけど、店内が広すぎるのも最初は疲れてしまうかもしれません。
総じてエイビイは便利で良かったので、ビバホーム内の他のお店にも期待です。

>>557 マンション掲示板さん

本当の所は誰も分からんからね。。。
よく営業の方がこう言ってたとか聞くけどさ。
売れてる場合はいいけど、売れてないことをそのまま話す営業はいないからね。

MR行けばどの部屋まで売れているって分かりますよね。
同じ並びの部屋を順番に売ってるようなので。
オンラインでも見せてくれるのかな。

>>560 マンション検討中さん
まだこういう素直な人？いるんだな。

売れ行きが気になると言いながら、デベからの情報は信じないと。それならばどの物件も売り出し中か完売かしか分からないので、検討時に売れ行きなんて気にする必要はないのでは？

確かに。
営業の情報が嘘前提なら、売れているか売れていないかを知る由がない。

他にもモデルルームで聞けば済む話題もこのスレで話されてるのに、戸数だけはモデルルーム行って営業に聞け！
知る必要がない！
聞いてくる奴はおかしい！

ということのようです・・・
意地でも売れ行きは言わないそうですw
普通、売れ行きよければ聞かれなくても戸数言う人出てくるはずなんですが、まぁそうではないということです。

長期販売するんだから、今売れてなくてもいいはずなんですけどね？

本当にどうなんでしょうね。
デベが嘘ばっかり言ってるわけじゃないと思うんですけどね。
ただ、十数年前に何の知識なくマンションを買い始めた時(１軒目)、大手デベの営業さんから聞いた売れ行きと実際が、全然違ったことはありましたね。
聞いた時より何ヵ月も経って何件も増えてんじゃんって(笑)
可能性としては色々あるので真相はわかりませんが、もう売り切れるから早く契約しろって誘導されてたのかな(笑)。
その時からいつも好評発売中なんだなと話半分に聞くようにはなりましたね。

>>562 匿名さん
だから明確な「戸数」を出せと言われてるんだが？
売れまくってたら抽選なるし、売れてないなら角部屋や上の階も検討の幅を広げられるし、売れ行き気にする必要ないとか本気で言ってないよね？

>>566 eマンションさん
明確な戸数なんて出す術あるの？

>>567 検討板ユーザーさん
それこそモデルルームで聞けば分かるでしょ？
期ごとに販売戸数出してるんだから、分からないわけがない

MRの営業の言うことは信用できない派（561など）と
MR行けば分かる派（560,562,568など）がいて、話が堂々巡りですね。
566さんは前者っぽいけど、どちらでしょうか。

売れてる売れてないってそんな大事？資産性気にする立地でもないでしょ、平塚の駅遠ですよ？

>>570 検討板ユーザーさん
良い物件は売れてます
売れてないってことは良い物件ではないのです
これも一つの指標

客観的に見て住友で最低グレードですよ、直床、古めかしいタンクトイレ他設備は最低ランク。
これを良いかと否かを売れ行きで判断するの？意味わからない。

立地も違いますが星川の住友ともしっかり仕様の差別化がはかられてます。ただ平塚では普通のグレードでしょう。
ここは仕様よりも平塚南側、ビバモール、プール跡地といった周辺環境に期待する物件なのでは？

>>572 eマンションさん
そうなんですが、ずっと水掛け論してますからねー
売れてなきゃいくら擁護してても、ってことでしょう

自分じゃ判断出来ないから売れてる物件なら買うのですか？
なんとも情けないですね…

>>575 マンション検討中さん
どこをどう読めばそんな解釈になるの？誰もそんなこと言ってないと思うが？？？
ついに検討者への誹謗中傷まではじまったか…

ちなみに万一、ここが売れてたとして、売れてるから買いたいと思う人は排除しちゃうのね？
擁護派の人に怒られますよ

建設的な意見、議論がまったくないマンションですね。すみふらしい規格化マンション（広さ、間取り、エントランス、共用施設）で面白みも何もないので、検討者を引き付けるもの、わくわくさせるものがないのが、苦戦の理由だと思います。やっぱり、マンションのような高額なものは、わくわく感から勢いで買うところもあるので。

>>578 匿名さん
確かに！
正にその通りだと思います。
ここの良さって何もないというか、
この辺りの土地がどうしても良い、という人以外ではここを選ぶ利点が何も見当たらないんですよね。
規模感を活かして管理費が安かったり、駐車場が安かったり、
共用施設などにキラリと光る何かあるとか、
何らかがあればまだ良かったんですが…

>>579 マンコミュファンさん
良さが何もないのになぜこの検討板をわざわざ見に来てコメントまで残すのかが疑問。
それと建設的な意見は充分過去ありましたよね？
それを参考にしてみてはいかがですか。
検討していないのであればスルーでOKです。

>>580 マンション掲示板さん
確かに…失礼しました。
まだ完全ゼロではなかったので、ちょっと気になって見てしまっておりました。

スルーでOKってなんで上から？
あなたにジャッジしてもらう必要無いです
それより582さんの言うようにぜひ良いところアピールしてください
それが少ないからこんなスレの状態なんですから

公式サイトに掲載されている動画、わかりやすくていいですよね。
実際に行く前に良い予習ができると思います。
もっと見てみていところとか、
そもそもそれって標準でついているの？みたいなものとか
結構見ていると気になるところは出てくる。

>>584 匿名さん
今更？
標準は長谷工のミニマム仕様なので、色々着けたいならオプション必須ですよ。
その分お安くなってますね（立地コスパは個々の判断でしょうが）。

>>585 通りがかりさん
もうオプションもつけられません。
間取りは2パターン、床や扉等の内装も全戸全く同じ仕様（長谷工標準）なので外観が小洒落た団地と思った方が良いです。
入居後、自分で改装するなら駅近の中古物件をフルリノベするのもありかもしれませんね。

>>586 匿名さん
平米数違いで3パターン。ルーバル、サッシ幅大間取り含めると6パターンほどありますよ。間取りはほぼ似たり寄ったりですが価格差は大きいです。
建設中に取り付けるものは締め切りでしたが、インテリアオプションは注文可能でした。

仕様は長谷工標準じゃなくて長谷工委託の住友仕様の最低ランクですよ。
長谷工標準より幾分ましです。

>>588 マンション検討中さん
なるほどですね
スミフブランドって言うと恥かいちゃいますね
駅から遠いんだからもうちょっとグレード上げて出してほしかったな
私はスペックの低さと、リビング横の洋室の引き戸が撤去できないのが残念すぎて見送りましたが、最優先事項が「新築を安く」という人には良いと思います

ここ数年野村も住友も三井も長谷工使ってますが、三井とか賃貸仕様ですよ。
それに比べたらマシ。

下を探しては「あれよりはまし」みたいな話ばかりだよね。
ここが一番！ここが唯一！
みたいなストロングポイントは無いものかしら？

某マンション評論家さんのコラムを読ませていただきましたが、こちらは価格を抑えても住戸の質を高めたマンションだと評価されていました。
設備仕様についてはディスポーザー、ミストサウナつきで天井から吊るすタイプのウォールドア採用、引き戸はソフトクローズ機能つきを評価しているようですが、皆さんが仰っているのは設備の充実ではなくグレードですか？

>>592 匿名さん
他の物件と比較したり、モデルルーム見学したりしたことあるのかな？
このスペックで充実と思える基準がよく分からない

>>591 eマンションさん
特徴は何度も議論されてるので割愛しますが
ちょうど良さもこの物件の強みだと思います
あと、周辺環境が変化するという期待感では平塚イチかと

>>592さん
直床は7階建に詰め込んだので仕方ないにしろ、浴室やトイレ、キッチンは賃貸仕様ですよ。

>>594 通りがかりさん
ららぽーとであの有様なのにビバホームではね…
周辺住民や渋滞問題もあって計画どんどん遅れてるし、過度に期待しないほうがいいかもね

>>595 マンション検討中さん
ミストサウナ、TES浴室暖房乾燥機、ディスポーザーがついてても賃貸仕様ですか。これが賃貸仕様に感じれるなんて羨ましいですわー

浴室ですが照明ひとつ見ても分譲じゃ最近見ない仕様です、もうちょっと勉強したほうがいいですよ。

最近の平塚ではほとんどの分譲が浴室ダウンライト照明ではないです、もうちょっと勉強したほうがいいですよ。

>>597 匿名さん
同じ人物が何回も書き込んでます。とにかく批判しかしない輩はスルーするのが無難ですよ。

>>600 匿名さん
という連投
どっちもどっちにしか見えない

再掲しておきますね。

【良い点】
・海側（平塚でも環境が良いとされている）
・海まで徒歩13から14分、海岸公園整備計画あり
・3,000万円台から
・ディスポーザーあり
・直接基礎、空地率約54%のゆとり
・テレワークラウンジ、ライブラリーラウンジ、保育施設あり
・ビバモール（建設予定）隣接で買い物便利、スーパーは激安系エイビイ
・南棟西側の上層階は開放感あり
・スミフブランド、外観、エントランスかっこいい

【悪い点】
・間取りが70m2と75m2の2タイプしかない（採光の問題でサービスルーム扱いになるかならないかの差）
・床、建具、面材などの種類、色が一切選べない
・設計変更（リビング横の洋室の壁、扉の撤去）も不可
・居室設備は長谷工の一般的な仕様
・共用設備はかなり控えめ
・駐車場が全戸分無い、駐輪場が1.78台/世帯しか無い
・駐輪場がスライド式でも200円から2,500円/月と高額（平置きは3,500円とさらにお高い）
・空地率は高いが７階建て、間に機械式駐車場等があるためA・E棟はゆとりは感じられない
・南棟でも東側はオーシャンステイツと数mと極近接＆上層階も目の前に屋上バルコニーが並び開放感無い可能性あり
・西棟は湘南平で富士山は見えない
・駅（西口）から徒歩12分（エントランスまで）
・駅までのルートは夏は日陰無し、夜暗い、一部狭くなっていて車・水跳ね危険、ゴミ収集日はゴミ散乱
・ビバモールによる駐車場前渋滞が予想
・エイビイは19時or19時半に閉店、総菜は売ってないため平日共働きには厳しい
・ビバモール開業が2024年1月に順延、海岸公園整備計画も頓挫
・外観格好いいが周辺との調和は無し、低価格マンションの透明バルコニーは生活感が出て逆に格好悪い可能性あり

廉価マンションしか見てないと、ここの低仕様も気にならないかもですね。

>>603 マンション掲示板さん
高級マンションしか見ていない人も、廉価マンションの掲示板とかみにくるんですね！

平塚は高くしたら売れない。でも、建築費は上がってる。すみふは、よそより高く売りたいデベ。結局、そのしわ寄せは面積と設備仕様にいくのは仕方がないです。あれもこれも欲しい人は、もっと都心寄り物件にそれなりの金を持って突撃してください。

>>605 匿名さん
レーベンは戸数少ないですが5000-7000万円で数ヶ月で完売してますよ。
新築乱立の平塚で無理矢理425戸も詰め込まず、もう少し価格とスペック上げて戸数減らした方が良いと言ってるのでは？
私もディスポーザーとビバモールくらいで売れると思うのは楽観的だとは思います。
賛成反対どちらも廉価マンションと言い切っちゃうとこが悲しすぎる・・・

>>606 名無しさん

立地が全然違う。。。立地よくて少数なら、平塚でも多少高くても売れたというだけ。平塚で駅遠、バスも不便な立地に大規模高級マンション建てるバカなデベはないと思う。

>>606 名無しさん
ここ徒歩12分ですよ？スペックと戸数のためにこれ以上価格を上げる必要はないです。レーベンは貴重な駅近南口立地で、狭い敷地と小規模だから売れたのであって、ここ数年の平塚新築マンションでは異例です。引き合いに出すのはどうなんでしょうね。

東海道線、湘南エリアで価格高騰してる中で、海側となるここは良い受け皿になるような物件だと思ってます。
住環境が変化していく中で大規模物件を販売するスタイルを得意とするすみふ。そのスタイルが気に食わないのであればどうぞ悲しんでください・・・

>>608 マンション検討中さん
その割には売れてないんだけどね
つーか、なぜスミフ目線なの？
買いたい条件言ってる人をデベ目線で押さえつけるって、信者さんかしら？

要するに大規模廉価マンションなんですね。
ＨＰやＭＲはおしゃれでいい感じの雰囲気なのにちょっと印象操作強すぎに感じてます。
この週末に二度目の現地確認してきましたが、最寄りだったスーパーに続いて居酒屋さんも潰れてました（担々麺屋さんと焼肉屋さんの並びであったお店です）。
スーパー跡地は高齢者狙いのSF商法の集会所になってました。
ビバモールができて海浜公園も整備されてシティテラスもできるのに、周辺さびれる一方で周辺環境にも不安が出てきました。

>>610 匿名さん
周辺が大規模開発かかると地元のお店は苦しくなるのが世の常ですからね。
ここに限らずHPやMRなんて盛り盛りなんで、現実的に部屋を想像する必要ありますよ。
想像出来ないなら出来上がり後の実際の部屋を見るのが1番かと思います。

動画で紹介してた南口のおしゃれなマフィン屋さんも閉店するそうですよ

辻堂店で休業中だと聞いていたのですが、閉店するんですか？

>>613 通りがかりさん
10/2でクローズだと公式で発表されてます（7月末で休業していたようですね）
まぁ元々、南口エリアなのでこちらのマンションにはあまり関係ないお店ではありますが（なぜ動画で取り上げてたのかが謎）
竣工前にわざわざ紹介したお店が潰れるって縁起は良くないですね

スーパーと居酒屋さんが閉店してしまったとの事ですが、現時点でマンションから一番近いスーパーはどちらになりますか？
スーパーが閉店するのは地域の過疎化による経営不振だったのでしょうか？

>>615 匿名さん
しまむらストアー菫平店ですね。
海側に徒歩5分ほどです。
残念ながら駅からマンションまでは全くスーパーはありません。
一年後？にお隣にエイビイができる予定ですが、仕事帰りには営業終了してて共働きには使いづらいという話みたいです。
閉店した理由は分かりませんが、平塚が活気溢れて経済上向き…という話は聞いたことありません。
ちなみに北側の繁華街はコロナの影響モロに受けてシャッター街化してます。

駅から帰る際にスーパーに寄りたければ、自転車利用おすすめします。
ラスカ、しまむらストアー駅前店、デリドがあれば十分では。
西口のクリエイトやオーケーを使ってもいいのでは。平塚、茅ヶ崎は自転車の街ですよ

>>617 評判気になるさん
徒歩12分、結局自転車使わないといけないんですね
駅の駐輪場は月額いくらなんでしょう？
しまむらは駐輪できるようでしたが、ラスカ、デリドの駐輪場は？西口ではなく朝から南口の駐輪場まで行く必要がある？
オーケー行くならアンダーパスくぐるってことでしょうか？
なんだかめちゃくちゃ不便に感じますね
平塚は自転車天国という話はよく聞きますが、そもそもシティは一世帯あたり2台持てないのが非常に悩ましいところ
子供の分も考えると自転車保有の難しさも感じてます
あと低価格マンションの宿命でもありますが、敷地内あちこちで自転車放置が常態化しそうですね

617ですが、平塚市民（単身・学生）は自転車20分の範囲が日常行動エリアです。
駅まで自転車10分以内の立地は恵まれているほうです。

月極の市営駐輪場の空きは都度確認してください。
南口駅前駐輪場は、数十年空きなしの月極から、今年、時間貸しに変わりました。
http://www.hiratsukazaidan.jp/parking_bicycle.htm
正直、Suicaで決済できる民間駐輪場の方が24時間利用可で使いやすいです。

ウチは駅西口保育園を使っていましたが、子乗せ自転車で保育園まで行って預けて
南口の駐輪場に停めて出社してお迎え時は徒歩で帰り、
配偶者が自転車を拾ってスーパーに寄って帰っていましたよ。

自転車に乗りたくない人はもっと駅近5分以内にこだわった方がいいですよ。
平塚駅はどんどん店が減りつつありますが

>>619 評判気になるさん
単身学生なのに子持ちで共働き夫婦？

>>620 検討板ユーザーさん
流石にそうは取らない。

>>621 名無しさん
日本語力の問題だね
夫婦共働き（電車利用＆残業少なめ）ならできなくもないパターンだけど、それを西口南側からマンションまでの間で完結できないのはマイナスよね

北側の道はビバモールができるとマンションから出てくるとき右折できなくなるようです。
平塚伊勢原線（東側の南北に走る大通り）に出るにはぐるっと回る必要があり、安全第一とはいえこれは不便ですね。

>>623 マンション検討中さん
ご近所の司法書士さんが報告されてましたね。
北側の道はかなり駐車場渋滞しそうですから、本当だとしたら、駅の送迎などかなり不便になりますね。
毎回住宅街抜けないといけないとしたら交通事故の増加も心配です。

>>623 マンション検討中さん

まぁ普通に考えたらそうなりますよね。
（右折で出入りしないということに関して）

>>625 マンション検討中さん
中心部、繁華街でもないのに郊外駅遠大規模物件でそれは辛いよな

MRで聞きそびれたんですがベランダのガラスが既に埃？泥だらけで汚いのは入居時にキレイにしてくれるんでしょうか？
今日の時点でかなり汚くて、あと半年弱放置されてるとさらに汚くなりそう
入居後もマメな手入れが必要そうですが外側はどうやって清掃するんでしょう？
海近くでガラス柵はやめておいた方がよかったんじゃないかと思いました

>>627 匿名さん
乳白色のガラス柵の方が泥汚れは目立つと思いますが。
内覧会時に汚れが見つかった場合指摘すれば綺麗にしてくれるでしょう。そもそも近くで見てもガラスが泥だらけには見えないですけどね。

>>628 口コミ知りたいさん
現場見られた方がいいですよ
遠目でもかなり汚れが目立ってます
職場周辺（都内）のガラス柵のマンションでは見たことのない汚れ方だったので海が近いのが原因なのかと思います
ちなみに乳白色の柵だと遠目では汚れは目立ちませんね

>>629 匿名さん
現場見た上で泥だらけには見えないと言ってるのですが。
マンションガラスは定期的に清掃入るのでそこまで気にしなくてもいいのでは。
そこよりもバルコニー内の砂汚れの方が気になります。

>>630 口コミ知りたいさん
埃か泥かみたいな言い方してるから泥に固執しなくてよいのでは？
バルコニーが砂で汚れるならガラス柵も当然汚れるけど、近所住みなんで参考意見として、雨風強い日の翌日は窓ガラスめっちゃ汚れる。梅雨とか台風シーズンはマメに洗えないから、せっかく開けたビューなのに汚れた窓を眺め続けるの逆に悲しくなる時がある（車のフロントガラスを汚れたまま放置できる人は平気だと思うけど）。
乳白色のってそもそも目隠し目的だから汚れてても大して気にならないけど、クリアガラスだと見晴らし開放感のためなのにそこに汚れが数ヶ月も着きっぱなしって嫌な人は嫌だと思う。
海が砂浜だから窓にしろ柵にしろガラスは砂埃でしょっちゅう汚れるのは覚悟した方がいいよ。

バルコニー柵、確かに外側ってどうやって掃除するんだろう？
そういうところに清掃が入るのってあるんだろうか。
窓だったら清掃が入るのは聞いたことがあるけど、
そうじゃない場合は全然わからないなぁ。
下の階のことを思うと、高圧洗浄機で洗うわけにもいかないし。

>>632 匿名さん
定期的に清掃が入ります。

このマンションをオススメしている住宅評論家の櫻井さん、
コロナ初期に中古マンション価格は3割下がるって言ってましたが、実際は真逆。
ということは…

コロナ初期、株は暴落し、外出自粛でモデルルームは閉鎖。あの頃、マンション価格が上がるコロナ特需を予想できた人はいたのか？

その状況で中古マンション価格は下がる、なんてのはその辺の知ったか素人でも言える気がする。

>>636 マンション検討中さん

話が通じない人だな。だから、上がると言った玄人がいたのか？と聞いている。誰もいないなら、櫻井さんだけを特別視する必要はない。多くの玄人が当てていて、その中で外した少数の玄人が櫻井さんだと言うならわかるが、そうなのか？

>>634 マンション検討中さん
あなたは、サッカーワールドカップで、ドイツが勝つと予想した評論家を信用ならんと言ってるのと同じ。ここは、あのコロナ特需を外した櫻井さんが薦めるマンションだから、ダメと言いたいのなら、そういう思考のあなたの方がダメ。論拠になってない。

>>637 評判気になるさん
このマンションを検討して、このマンションをオススメした櫻井氏を少し調べただけなので、他の玄人のことは知りません。
逆に、価格が下がると言った玄人は他に居るんでしょうか？
そもそも、予想できないことを堂々と言い切る玄人はどうなんでしょうか。

コロナで市場全体的に下がるなんて言ってたのは一部
概ね都心部人気が郊外に流れるという予測が大半だったね
サッカーの話にしても、日本にも勝機があると言ってた評論家は何人もいる
要するに櫻井某に限らず評論家は信用できないという点は間違いはないわけで、某が薦めるから良いということも成り立たない
無責任な人の言う都合の良い話に惑わされることなく、純粋にスペックと立地で選びましょう

個人的にはここが他に比べて秀でてると思える要素が見当たらないので、あとはお金が安ければといったところかと

>>639 マンション掲示板さん
ここが良い物件だとどうしても信じたい人がいるんですよ。
売れ行き見れば本当の評価がわかります。

>>641 さん
売れ行き知ってるんですね。
何戸売れたか教えてください。

>>642 マンション掲示板さん
それ、何回聞かれても擁護派の人たちは決して言わないよね

>>643 匿名さん
どっちもどっちでは？

>>643 匿名さん
このような掲示板で営業に聞いてまで答える人もいないのでは？部屋番号に花貼ってるの見れるなら別ですけど。

>>645 匿名さん
わざわざ営業に聞かなくても具体的に検討してたら耳に入るし、聞く話だけどね。
このテの板で「○期もう□割（or△戸）売れてるそうですよ！やはり人気ありますねー」みたいな書き込みが一切（マジここまでスレ伸びてて一つも）無いのはそういうことだと思うよね。

こちらと競合のローレルやジェイグランが竣工後まだ販売中という状況なので
ここだけ売れているという状況は考えづらいですね。
他と比べて特別優れているという訳でもないので。。
平塚の需要自体がそんなにないのかもしれないですね。

ただただ、ケチつけたいだけの人がいる。つまんない人。

>>647 マンション検討中さん
それらより優れてるーという触れ込みだったんですけどね。
640さんが言う事が的を射てるってことでしょうね。
値下げをしないデベだけに長期戦は必至ですね。
長期化するとプラウドも来ちゃいますし、プラス材料が出てこないですね。

>>649 名無しさん
貴方が言う事は全然的を得てないですね。
それらより優れている触れ込みとはなんですか？
北口とは単純に差別化されてるだけかと思いますが。
あと再開発予定がある南口物件こそ長期化によるプラス材料でしょ。

>>650 匿名さん
なら売れてるやろ

規模が大きく気になりますが、
駅から遠いこと、地震の津波や、海の潮風
それだけが懸念、、

>>652 マンション検討中さん
津波ハザードマップによると津波被害対象外のエリアです
潮風は海近との一長一短ですが、物件南側にも同様の大規模マンションがある程度防いでくれるのでは
駅前の喧騒から離れて暮らしたい人にとってこの距離感はメリットかと思います

これから周辺環境変わってくるみたいなので、今の静かな住宅街をイメージすると実際は違ってくるのかな。ここに限らず購入者の皆さんはどのように決断しているのか気になります、、

>>654さん
>>周辺環境変わってくる
これは仕方ないことだと思っています。親世代を見ていると、子供が多かった住宅街も、世代交代が激しいようで。

>>用途地域
>>第一種中高層住居専用地域
用途地域は気にします。

津波リスクはあるものの、653さんが言うように対象外エリアを信じています。

>>655 匿名さん

ここは、津波は心配ないです。海岸沿いはリスクありです。

駅からの距離もありますが、途中に何もない＆歩道が暗く狭いところがあるという情報がありましたね。
エイビイが早めに閉店するとなると平日の買い物は共働きだと厳しいですね。

>>657 匿名さん
歩道暗くないですし見通しも良いので問題ない。
エイビイ閉店19時か19時半
それより遅くなるなら他のスーパー行けばいい。
ビバホームに惣菜店等が出来る可能性もあるので
共働きで厳しいと判断するのは時期尚早では？
休日に大量の買い物が楽に出来るのは強みで
節約にもなるからメリット多いかと。

>>658 評判気になるさん
駅からオハナまでの道はかなり暗いです（南口や北側と比べると圧倒的に違います）。
歩道も一部しかないので雨の日なんかは車怖いです（これも南口や北側には無いマイナス点）。
あと黒部丘のあちこちに痴漢出没の看板があるのも心配です（先日の殺人事件も黒部丘の西の方のようです）。
他のスーパーに行けばいいと言いますが、肝心の他のスーパーが帰路に全くないから困るって話なんです。
都合のいいことばかり見て実際住んでみたら思ってたのと違ったとならないようよく検討しないといけませんね。
（問題ないと思う方は検討を終えて購入されればよいと思いますよ）

駅からのルートがいまいちなんですよね、あの道は歩きたくないなと…
完全テレワークの人向けにはいいかもしれません

菫平のしまむらが最寄りスーパーなんだろうけど、ここからだと導線がよくない。歩道橋を越えなければいけないのがネック。あの交差点に横断歩道があって平坦ならよかったんだけど。

>>661 匿名さん

ごめん。661は取り消し。別なマンションと間違えた。

将来〇〇ができるかもしれないと言った不確定な希望的観測ではなく
現在の状況を確認の上検討しなければいけませんね。
現在テレワークされている方も一生続くものであればいいですが、
そうでない場合はマンションの周辺環境を再確認すべきだと思いました。

ビバモールさらに延期になりそうですね…
年内着工の予定（もともとはもっと前だった）も始まってないし、大規模小売店舗立地法の届出さえ出てないそう
地元協議うまくいってないようですね
ずっと更地で放置されてた土地なので、撤退とかなったら目も当てられませんね

周辺の道路整備の話し合いもまとまらなそうですね。
住民説明会では3車線になることで歩道が狭くなる＆木をどうするかが課題とYouTubeでみましたが。。

平塚ならバウスかプレシスだな！
不動産価値的に利便性ある環境と駅徒歩五分以内は必須。

>>666 通りがかりさん
必須は言い過ぎ
でも10分超えるならよほどメリットないと厳しいのは事実

>>667 名無しさん

それなら駅から遠くてもローレルスクエアのが便利だな。ららぽーと横のマンションも購入時より1000万値上げして売却してるし。

>>668 口コミ知りたいさん
ローレルは周辺環境悪くないけど、立地がいまいちでした。
囲まれ感とベランダ前の眺望が。。。

ローレル立地いいのにベランダがららぽの駐車場に面してるのは残念でした。
徒歩12分は自分的に近くて周辺環境静かでいいと思ってましたが価値的には低くなるのですね。汗

物凄く近いわけではないですが、程よく海に近く、隣が商業施設の大規模マンションなので、価値が駄々下りするとも言い切れないかと思います。

>>671 匿名さん
確かにローレルはあのららぽーとが近いですからね。
あの規模のモールなら一定の需要があるのは確かかと。
しかしローレルの話をここでそんなに広げなくても…

近所に住んでる者ですが、少し前に工事中の外周のフェンスが取っ払われたところ、思ったよりスッキリしてるし歩道の幅もこれまでより広がるしいい感じねー、と印象がちょっと良くなりました

>>673 通りがかりさん
その分、棟と棟の間がかなり圧迫感出てるのがね
前の道、横断歩道無かったんだけど、ビバモールに渡るの横断歩道できるんだよね？
交通量激増するだろうから子供のこと考えたらできたら信号機ほしいけど
横断歩道できないと守らない人多数で近隣からクレームなりそう

>>674 eマンションさん
横断歩道はほぼ確定みたいですよ
ららぽーとみたいに車の誘導してくれる警備員が配備されてると安心ですよね

>>674 eマンションさん
確かに20mはなかなか近いですよね。
ここより非廉価な大規模物件だと30mほど取ってますね。

>>676 マンション検討中さん
ローレルも同じぐらいですし現状抜け感はありますがジェイグランも同様なので特筆するほど近くはないかと。

>>677 さん
広域検討でLaLa横浜とかも見ましたが、あちらは40mほどありゆとりを感じました。
価格帯が一段上なので比較対象にはなりづらいかもですが、
色々な物件見てると違いも見えて来ますね…

このクラスだと20mくらいが標準って感じですね。
ローレルや南側のオーシャンステイツしかり。

>>677 検討板ユーザーさん
ジェイグランは駅近だから我慢できるけどこちらは駅から遠いのに、ですからね。
それと現地見た方なら分かると思いますが20mの間に機械式駐車場が建ってるし、黒色なので抜け感どころか圧迫感あります。
駅遠物件でそこまで我慢したくもないので、検討するならBかDオンリーだと思ってます。

ららぽーとの横
ビバモールの横
住む場所ならららぽーとの横がいいな！

スーパービバホームです。

他のスーパービバホームをみると結構衣食住店舗が充実しているので楽しみです。
どこも大体100均、ペットショップ(ホテルあり)があるので嬉しい。

そのスーパービバホームの建設が手つかずって情報があるのですが、実際どうなんですかね。

どう考えてもららぽーとでしょ。
ららぽーとの中こそスーパーもありペットショップもあり100均もあり。
ビバホームはDIYやプロ向きの店なので普通の人はららぽーとによく入ってるハンズでもあれば十分。

うちはエイビイファンなのでビバホームですかね。

ビバモール、こだわらない人なら良いと思う。
言ってもホームセンターに毛が生えたレベルなので、おしゃれやこだわりある人だと使えるのはスーパーくらいかも。
まぁ郊外の廉価マンションで文句言っちゃいけないと言われればそれまでですが。

ビバモールは計画通りなら（既に日程は全く計画通りじゃないが）50店舗程テナントが入るのでそこそこ期待していいと思う。

現住まいの最寄りのビバホームもスーパー、飲食系、薬局、本屋、電気屋、100均、歯医者、美容院他30店舗程と入ってたそこそこ使えてるので。
小規模なららぽーとだと思えば。

計画通りに建設されればね。。
あとそのビバホは片側3車線道路沿いにあるけどいつも渋滞してる。
こんなところに本当に作れるの？

うーん…低層しかないから団地に毛が生えた程度に感じてしまいます?

>>687 マンコファンさん
す？
廉価仕様とはいえ新築マンションと団地ではさすがに違うと思いますね。

市内で平置き駐車場ありで新築となるとここぐらいだった。最近は敷地が狭いのか機械式駐車場が多すぎる…

>>674 eマンションさん
なんでタメ口なの？偉そうにw

>>683 eマンションさん
価値観は多様化してるし、どう考えても、というのはあなたの感想ですよね。人によって何が必要かは異なりますよ

>>689 評判気になるさん
大半が機械式です。
平置きは戸数の2割を切るくらいしか無いので注意してくださいね。
現地確認しましたが棟と棟の間に機械式があるので狭く感じますね。
機械式が目の前にある部屋は騒音も心配です。

>>692 eマンションさん
他物件は平置き駐車場なんて1割切るどころかほぼないかと。
機械式の騒音は全く心配ないですが、故障がどれだけ修繕費に響いてくるかが気になります。

狭く感じるのであればそれ以外の棟を選べば住む上では問題ないですね。規模感が近しいローレルと違って駐車場内の車のすれ違いや通り抜けもこの広さであれば余裕そうです。

>>693 評判気になるさん
？
他よりマシと言いたいのかもだけど、平置き希望してて外れたら1割も2割も関係ないんだけど…
ローレルと比べてマシだから買うって発想になるかな？
つーかなぜローレル？

それ言い出したら、
ローレルに比べて、南側なのに周辺がオシャレ感ゼロで何もないよね
ローレルのららぽーとに比べてビバモールは所詮ホームセンターだし、そもそも計画が頓挫してて、できてもマンション前渋滞必至
海岸の公園整備も反対運動で整備進まず
ローレルと距離は同じでも駅からの道も悪い＆お店無し
ローレルは市役所そばで街中、こちらは郊外住宅地なのに団地型の詰め込み
南側が抜けてるローレルに比べてオーシャンステイツ至近で西側も富士山見えないロケーション…

って言われちゃうよ？
せっかく海側＆大手デベなのに、1年以上前に竣工済みの北側駅遠物件と競うレベルって…

駅から現地まで歩いて行ってみました。
なかなか遠かったです。
子供が通学で駅を利用するようになった事を想定、夜は人通りが少なく心配…。バスを使うくらいならと断念しました。

ビバモールが完成したら人通りも増えるのでしょうね。

閑静な住宅街の中に建てられていて、環境はとても良かったですよ。

>>694 マンション掲示板さん
落ち着け、何回ローレル言うねん。
何と戦ってるの？

>>696 匿名さん
そもそもローレルよりマシと言ってるる奴が問題なんだと思うけど？
何を守ろうとしてるの？

>>697 検討板ユーザーさん
それはあなたでしょ。
自分はこんな全てが中途半端なマンション買うことはないのでどうでも良いんだけど、何をそんなにムキになってるのか。

一つツッコむとしたら、ビバモールは大型商業施設のことなのでただのホームセンターではない、ららぽと比べたらウンコみたいなもんだけど。

>>695 マンション検討中さん
線路沿いの道は暗いしセンターラインがなくて対向車とすれ違うのもギリギリな幅なのに意外にスピード出す車もいて、夜道や雨の日はちょっと不安ですね。
あの道はJR所有（管理は平塚市）だそうなのでなかなか改善のハードルは高そう。

私が現地見た時はマンション西側にある工業高校の下校時間だったようで、通学路なのでしょうがないですがちょっと奔放な感じの学生さんがマンション前を自転車飛ばしたり、ぞろぞろ歩いてました。
偏差値見たら推して知るべしって感じで、マンション前が憩いの場にならないかも心配でした。ビバモールは間違いなくたまり場になるでしょうね（笑）

昨日ビバモール予定地を見てきましたが全く工事の始まる気配がありませんでした。
海の公園のほうも。本当に出来るんでしょうかね。

>>700 評判気になるさん
ビバはまだ大店立地法の届出すら出てないそうなので、間違いなくオープンは延期になるでしょうね。
無くならないことを祈るばかりです。
海は整備はされるでしょうが、反対がすごいので現状ベースの改修程度までで計画にあるような開発って感じにはならないでしょうね。

>>701 マンション掲示板さん
あれ、反対派って住民なんですかね？
共産主義者ばかりな気がするんですけど

>>702 匿名さん

平塚市は大神のアウトレットやイオンモールに力が入ってるので、ここは先伸ばしか、どうなるか、、

治安的にも立地てきにも
おすすめはできないな、、

>>703 eマンションさん
早速ビバ反対派登場ですか？
利便性と周辺への配慮の両立がなされていれば、
ビバホームぐらいは延期にしなくても良いのではないでしようか

>>702 匿名さん
共産党系もいるけど、それ以外にも防砂林伐採で影響受ける地元住民、自然派のサーファーたちなど色々いるけどね
菫平や龍城ケ丘を歩くとあちこちの家やお店で反対のポスターやたれ幕的なの掲げられてるし（彼らは共産主義者だから住民じゃないって主張してるのかな？）
共産主義者ばかり…って、だとしたらプロの活動家による反対運動があって計画が頓挫してるってことだから、より難しい状況なんだということがよく分かったよ

>>704 eマンションさん
「周辺への配慮」ってとこで実際に問題になってて頓挫してるって話なのに何を言ってるんだ？
反対派って…海岸公園の人もそうだけど、そういう発想する人って反対派と戦ってる人なのかな？

>>706 マンション検討中さん
日本人が便利になることに反対する共産主義者はマイノリティですよ。
彼らが求めているのは地域住民の利益ではなく中国、ロシアの利益です

このマンション自体も住民の反対を押し切って無理やり立てたんじゃなかった？すぐ側のパチ屋もそうだったし。
地元住民の殆どの人はビバモールなんて求めてないんだよ。ただシティテラスを買った人が欲しいだけ。
平塚のマンション建てるとあちこちで反対運動だらけだよね。平塚民はそういう気質なんだろうね。
クリーンな街にするのに紅谷町の風俗街こそ団結して追い出せばいいのに。

反対しているのはごく一部の共産主義者だけですよ。
声が大きいから多く見えるだけです。地域住民は望んでますよ。

あなたの意見は中国やロシアが第三次世界大戦を望んでいるから同じアジアの日本も戦争したいといっているようなものです（共産主義者の方々は望んでいるかもしれませんが）

住民とビバモール側との説明会の議事録を見る限りでは交通渋滞問題が1番の理由のように見えるけどね。
本当は別の理由があるのに交通渋滞のせいにして反対しているのがその一部の共産主義者だと？
道路拡張等難しいだろうし渋滞は必至なのでもう無理なんじゃないの。

反対してる住民のSNSを見ればすぐわかることですよw

共産主義どうこうって話になってるけど、そうだろうがそうじゃなかろうが反対があって計画が頓挫してるんならシティテラスとしては同じ話じゃん

政治的な発言したいならよそでやってくんない？

SNSはやってないのでわざわざ調べないけど、平塚にはそういう人が多いというのは分かりました。随分とお詳しいのでただの対立者だったりして。
このマンションの売りは大規模とビバモール、その中に出来る予定のスーパーぐらいなのでいつか出来ると良いですね。

>>708 評判気になるさん
無理やり建てたのはお隣のマンションであってここではないです。近所ではないですがビバホームも跡地の公園も楽しみですよ。この辺りの個人店は魅力的なところが多いので大型チェーン店が出来るとより住みやすくなりそうだなと思ってます。

他のところではここまで問題になったり計画がとん挫するとか聞かないので平塚特有の何かがあるんですかね

反対運動している中心人物が今度出馬するらしいですよ。出馬のためにわざと炎上させてさも問題があるように吹聴しているんじゃないですかね

反対派の住民が一部なのであれば当選などするはずないので問題なさそうですね。

このマンション唯一の利点のビバモールなくなったらかわいそうすぎる…

年寄りが多いから反対するんだろうね。あの人たちはただ人生の終わりをを静かに待つのみでにぎやかに便利になることなんてもとめてないからね。地域のこれからなんてものは眼中にない人たちなんでしょう。マンション購入者からしたら敵です。

そういう粗悪な人材は国としても敵ですよね
ロシアでも若者は戦争に反対してるのに戦地にいかない老人はこぞって賛成しているそうです

駐輪場の数が当初よりも45台分少なくなったのはどうしてなのですか？
総戸数が多いマンションとはいえ、
やはりこれくらい数が少なくなると
影響は大きいように感じられるのだけど…
特にここはファミリーマンションだから、最初の用意数でもそんなに多いわけではないのになぁ。

どうしても団地群にしか感じないんですよね…

近くにリーズナブルな鳥肉屋さん、高級寿司屋さん、テイクアウト寿司屋さんといろいろあって、食痛にはありがたいです。

ここ周辺は市内でも有名なお店が多く暮らすのが楽しみです。おすすめのお店やスポットをご存知の方がいれば教えていただきたいです‥

お店多いですかね。
商店街がある訳でもなく逆に何もなくないですか？

食材は鳥仲商店、しまむらストアーすみれ平店、西海岸商店街で用が足ります。
あと、相模貨物駅が近いので、高麗山を背景に貨物の入替作業や通過電車等を楽しめます。

スーパービバホームは来春開業予定

来春ですか！なかなかまだまだ先ですが期待です。銀杏並木の雰囲気が素敵でしたが3車線化は致し方ないですね。

ソースはあるんだろうか。
これまでも2022年秋、2024年1月と何度も延期になってきてるけど、半年後には2025年中のオープンを目指すに変わってそう。

>>729 検討板ユーザーさん
住民説明会

>>730 評判気になるさん
住民の意見反映せず強行のようなので、まだ、揉めるかもね。

>>723
テイクアウト寿司屋ってもはや唐揚げメインな小僧寿しのことかな？
3つ目でソレって、厳しすぎ・・・
あと団地住まいだと、たかやまにお世話になることはほとんど無さそう。
この辺だと、鳥仲とビバモールにマックできたらくらいの期待感。
オシャレさは期待しない方がいい。

>>731 評判気になるさん
強行されてないからこれだけ時間がかかってるのでは。
当初予定にはなかった3車線化も住民意見を汲んでのものですし。
そもそもオシャレさなんか期待してる人いないですよ？大型スーパー等の利便性向上に期待してる人が多数かと。
すでに物件周りは歩道が拡張、整備されており、ビバホーム周りもその予定なのでオシャレでなくとも間違いなく綺麗に整備されるでしょうね。
市内でここまで整理される事案はアウトレットぐらいですからそれで充分以上ですね。

この辺りは車社会だから近隣店舗はオマケ程度に考えてる人ばかりだと思いますが。

実際に住環境は大切ですから利便性以外にも、マンション周辺の雰囲気が良いことに越したことはないですね。

>>732 口コミ知りたいさん
やっぱりもめてるんですね？
街路樹は残してほしいって意見もあったはずですが、敷地内に移植するという話になってるようでもないし心配です
オシャレさ期待してる人いないって…スミフは「人生を変えよう」ってキャッチフレーズで徒歩15分以上離れた南口周辺のオシャレなお店をたくさん紹介してますよ？
あまりそういう決めつけしてると郊外低価格がウリのマンションだって認めてるようで悲しくなります
個人的には、大して魅力のない庶民的なお店ばかりのビバモールよりは、その計画が頓挫してベルマーレの新スタジアムが来てくれた方が嬉しいし人生変わりそう！

D棟（南東）とE棟（中央）の売り出しも始まったんですかね？ いくつかのサイトで間取りが出ていました。（まあ、ほとんどの部屋が同じ間取りなんですけどね）
あと、A棟の2部屋がネットで価格でてますけど、値上がりしてますね。それなりに引き合いがあるのでしょうか。

ビバモールは施工会社と4月着工が発表されたばかりなので、さすがにほぼ確定だと思います。結局、開業は来年1月ではなく春にずれ込みましたが。
揉めているとしたら海の方の開発でしょうか？ こちらは早くても再来年の春に開業ですが、何度も何度も見直しが続いているので、正直どうなるか分からないです。とりあえず、あの使われてないプールは片付けるなりなんなりして欲しい気はします。

>>736 通りがかりさん
大店立地法の申請は出たんでしょうか？
年末にその申請すら出てないと話題になりましたが、まだだとすると何かしらの障害がある可能性はありますね。
来春に間に合うイメージ無いですが、もし間に合うなら23年度は一年間ビバモール工事になりますね。
中学校線の道路管理は平塚市？フライングで概略、予備設計くらいまではやってたとしても、この時期だと詳細設計や工事は23年度予算計上に間に合ってないだろうから道路工事は早くても24年度に入ってからになりますかね？
2年ほどは工事騒音、渋滞は覚悟しておいた方がいいかも。
シティの工事でもトラックが近隣交差点で砂利？を撒き散らし放置してて問題になってましたが、そんなことがないと良いですね。

http://sato-ctb.cocolog-nifty.com/blog/2023/03/post-0d1d8c.html
参考にしてください

計画は着々と進んでる様子ですかね。
こういう説明会ってどの辺に住んでる人まで出られるのか分からないので
何とも言えないですが、ブログで情報が出ていたりすると参考になりますが。
ここの入居を考えてる方だと気にする部分って今のところどこになるんでしょうか。
個人的には新しくて大きい商業施設が出来ると嬉しいですが、やっぱり色々あるんでしょうね。

買物には便利になりますが、今までの静かな環境が激変すると思います。

>>740 周辺住民さん
ららぽーとですら駐車場入口はもとより、129号線もさくら通り側も、休日時間帯によっては右折渋滞出ますからね。より入庫導線確保しづらい立地のビバモールもかなりの渋滞発生（特にマンション前）する覚悟はしておいた方が良いと思います。

ジアウトレットが4/28オープンに決まったそうです。
平塚はショッピングやレジャーが充実してきましたね。

>>742 匿名さん
ジアウトレットは平塚と言ってもほぼ厚木です。
車で20～30分はかかります。
ビバじゃなくジアウトレットが黒部丘にできてほしかったです。

経済産業省は4月3日、2月に申請のあった大規模小売店舗立地法に伴う新設届出、43件を発表した。
主な届出では、アークランズが10月29日開設予定で、神奈川県平塚市に売場面積35,000m2の「（仮称）湘南平塚SC計画」をオープンする。

やっと申請を出しましたね。

神奈川県は国には報告しているけど、県民向けホームページ（商業流通課）には未だ掲載されてません。

ようやくと言った感じですね。
今年の10月29日に新設とあり、随分早まった気がしますがオープン日とは違うのでしょうか。

こちらのマンションの入居はいつから始まりますか？
近隣の者ですが、また新たな活気を楽しみにしてます！

>>747 さん

4月末からの予定です。
楽しみですね。

公式サイトの物件概要ではこちらの入居日が2023年7月下旬になっていますが予定が早まったんですか？
販売時期により入居時期が異なり、現在販売中の住戸分の入居が7月という意味でしょうか？

>>749 匿名さん
そうだと思います。

>>747さん
>>748さん
物件概要、2つ書いてありますよね。

先着順
入居（引渡）予定日
2023年7月下旬

第3期
2024年4月下旬

入居が決まっている人は4月末からですか？段階的にお引越しして住民が増えていく感じでしょうか。楽しみですね。

引っ越す側からしても一斉にお引越しの方が気分が良いので助かります。

>>751 匿名さん
完成しているのに順次引き渡しではないんですね。
かつ4月下旬ですか…3月下旬にしないところがさすがスミフさんって感じですね。
転校があるご家庭はこのひと月はどうするんでしょうか。
気になってしまいました。

3月下旬だと23年度のままですからね。自社決算都合を優先、購入者の都合なんか、しったこっちゃないということでしょう。

完成後ゆっくり販売、市況に合わせて値上げが当たり前のスミフですから、期毎に一斉引渡しをするのもいつものこと。一貫した販売手法でここまで築き上げてきたから立派なもんですよ。

4月下旬引っ越しってめちゃくちゃかわいそうですね…3月引っ越しならどれだけ楽になるか

子供さんの転入を含め、余裕をもって計画できる方にとっては良いマンションではないかと思います。
住友不動産のマンションの中には引っ越しが2、3年先の物件もあるようなのでこちらはまだ早い方ですよね。

中学生のとき、卓球とかやってたところが、マンション群になってしまった。
時代は変わるもんだ。

>>757 匿名さん
竣工済かどうかの違いだけです。青田買いなら2,3年、竣工済なら1年。

3月・4月上旬は引っ越し屋さんが繁忙期で料金も割引が一切無かったりしますからね。希望の日時が取れなかったり。
時間に余裕があったり電車通学などで通学に支障がないなら引っ越し時期をずらしたりする方が良いのかもです。
425戸もあるのでトラック置き場との兼ね合いで一斉入居がそもそも難しかったりするんだろうなとは思いますが。

何月に引き渡されようと、引越し時期は自由です。4月が良ければ4月に引っ越せばよいだけ。年度替わりに引き渡すのは、デベの売上計上都合だけ。元々、竣工済の物件については、契約後、即入居可が一般的でした。引き渡しを引き延ばされても、賃貸の人は家賃がかさむだけでメリットはないです。住友商法を敢えて購入者側が善意に解釈する必要はないです。

引渡し時期が自分の希望よりも早い場合、引っ越し時期を遅くすることは出来ても住宅ローンはかさむので、結局希望のタイミングと合うかどうかかと。

家賃と住宅ローンを同列に考える方なら、きっとそうなのでしょう。

デベの販売方法や決算どうのこうの言っても入居時期は変わらないので、その時期も含めて自信に合うか合わないか検討していけばよいだけかと思います。

引渡日もそうだけど、そこまで譲歩するほどの物件じゃないところが問題なのよね

>>765 eマンションさん
そしたら次の物件へ移行していくのが、時間を無駄にしなくてすみそうですね！

平塚は沢山、新築マンションがありますから。
グレードは似たような感じですが。

また嫌なら出ていけの擁護があらわれたね。
検討板なんだからネガティブな意見が有ったっていいだろうに。
もうちょっとポジティブな情報が出てくれば自然とおさまると思うんだけど、ここまでスレ伸びてもほとんどそういう投稿が無いのよね。
まずはポジティブ情報を出してみてよ？
とりあえずは駅遠ならではの安さはウリだよね。

>>768 eマンションさん
またあんたか。お疲れ様ですー

でポジ意見はないのかい？

先月野村不動産が代官町で着工開始とのことです。
ブランド、南口、駅近とともに申し分なさそうですが、
ここは大手デベ、大規模、商業施設隣接、価格、海までの距離等の魅力は負けてないかもしれません。

>>771 匿名さん
みどりこ園跡地でしょうか？

>>771 匿名さん
いやさすがに勝ってる要素無いと思うけどw
多分、単に南側というのと南口ではライフスタイルが全く違うし、価格帯違いすぎて比較にならないよ
梅屋跡地にもレーベン来るし、お金持ってる人たちはみんなあちらに行くだろうね
安さ、ホームセンター隣が魅力ならシティってことでいいのでは？

>>773 評判気になるさん
だからその点+αおいては負けてないかもしれないと言ったのですが

>>774 匿名さん
だから比較にならないと言ってるよね

多少なりとも立地が違えばライフスタイルが違うのは当然のこと
そんな当然のことは承知の上で最寄駅が同じ(市内)物件同士で比較することっておかしいですか？
それで比較にならないと言うのであればどの物件に対しても比較なんて出来ないしここの掲示板もいらないですね

残りいくつでしょうか。条件が良い部屋は残ってますかね。

>>776 匿名さん
えっと、価格帯が離れすぎて購買層が違うんだけども？
少なくともプラウド買う（検討する）人はここは選択肢に入れないかと。
負けてないと思いたいんだろうけど、そんなこと気にせず単純にここの良し悪しだけで判断すればいいのに…

ちなみに松風町のレーベンが4-7千万円（主要価格帯は5千万円から）だったからプラウドと梅屋跡地レーベンはそれ以上なのは間違いないかと

>>778 マンション掲示板さん
レーベンと比較する際にはここの高額住戸と比較したので
選択肢に入れないと言い切るのはどうかと思うけど？
ここの物件に魅力に感じている点(価格も含めて)は
負けていないと言っただけで比較にならない気にするなと
言われる筋合いはないのだけども…

>>780 匿名さん
レーベンは一年以上前に完売
ここの高額住戸（南側高層のこと？）も完売
で、今ここに残って「言われる筋合いない」と主張する君の属性はなんだろう？
もうここにプラウドと新レーベンと比較対象になる物件は残ってないと思うけど？

比較せず純粋にここの良し悪しで決めればと言ってることに噛み付いてくる方が謎の筋合いだと思うけどね

この物件唯一の魅力である駅遠ならではの安さが管理費修繕費が妙に高いので相殺されてしまうのがなぁ…

>>782 マンション検討中さん
平均管理費200円/㎡らしいのでディスポーザーありだとすれば普通かと。
まあ安さにのみ魅力を感じているのであれば他の物件ありますよ。

>>783 さん
安さならこちらでしょ？
大手デべが魅力とか言いながら、下を見て優越感ということも無いと思うけど・・・
他の魅力が欲しい人はお金出して利便性、スペックを求めると思うよ。

これから平塚で新築物件が続々と販売予定らしいので安さをキープ出来るのかが気になります。

>>785 名無しさん
これからできる物件ほとんどがここより条件良いので、立地とスペックを許容できればここが価格で負けることは無いかと思います。
（お金出せる人はそもそもここ選ばないと思うので）

こちらの管理費は70.32m2で14,005円、修繕積立金は6,980円となっていますが他物件と比較して高いでしょうか？
修繕積立金は段階的に値上げされるものですが、将来的に修繕金の費用が高くなるという意味ですか？

>>787 匿名さん

平均的じゃないでしょうか。
修繕費は5年毎に値上げしていくのが一般的だと思います。
住民板を見るとまだ入居者が少ないのにも関わらずネットが使い物にならないみたいですね。
全棟で1Gなのか一棟でなのかは知りませんけど、テレワーク者には致命的。
個別でネットを契約することで月4000円管理費が高くなるようなものですから。

>>787 匿名さん
修繕積立基金が約70万円しますからね。
中規模、スペックやや高めな物件と比べても額面だけで比べてもけして安くないですね。

どのマンションも最初からネット契約されている状態のところが多いように思う。
正直、そういうのはいらないから
個別契約にしたいのに…と思うけど、一度入れてしまったものってなかなか解除はできなさそうですね^^;
ただテレワークの人だと
個別に入れた方がストレスはなさそうな気がします。

黒部丘の自治会はありますか？マンション内で加入者されている方いますか？

でっもう６月になるけど、ビバホームの工事はいつ始まるんですかね。

ネットはIPv4のやつだから夜とか休日とか混雑します。10～400Mbpsくらいの振り幅なので、仕事で使うなら個別で契約した方がいいです。

自治会はマンションで組織を設立して、その組織が加入するとなっています。住人の加入は任意としおりには書いてありました。自治会費は管理費より充当だそうです。加入の仕方はよく分かっていません…。

ビバホームの敷地は最近、人が出入りするようになったけどいつ本格的に始まるんでしょうかね？
ビバホームに隣接する線路沿いの歩道は12月までの工事で看板が出ていました。

>>793 契約者さん

791です。
自治会の情報ありがとうございます。

ビバホームは来年8月完成予定だそうです。

>>795 マンション検討中さん
情報元はどちらでしょうか？
確かに最近人の出入りが見かけられるので
建てる方向なんですかね。

マンション内の掲示板に7月初旬～翌年8月初旬で工事するって案内出てましたね。

3ヶ月前にも来春はほぼ確定と書いてる人がいたけどまた夏に延期か。
来年中に出来るといいね。

>>796 マンコミュファンさん
シティテラスの担当の方です。

>>797 匿名さん
ビバ予定地にプレハブ事務所が増えてましたね

間取りページに、たくさん間取りがあったので迷いそうです。
テラスが広いとか特徴があればいいものの、違いがわからない間取りもあったりして。
AーA1、C-B2だと広さが違うくらいですかね？？

>>801 匿名さん

同じなんだから迷いようがないでしょうに。

スーパービバホーム湘南平塚店はいよいよ着工ですね！
エイビイもヤマダも出来るし嬉しいです。

ついにスーパービバホームの工事、始まりましたか。
すごく広い敷地ですから、
工事に時間がかかるだろうなぁ～
来年の8月にオープン予定ということなので、
しばらくお待ち！というところですね。
生活雑貨が安いので、ホームセンターが近くにできるのはうれしい。

入居が始まったようですが、まだ入居者はまばらのように見えます。
入居のタイミングはこれから段階的に行なわれていくのでしょうか？
それとも入居者の引っ越しは一段落しており、売れてない部屋が相当数残っているということなのでしょうか？

>>805 近隣さん
後者です。

こちら検討しましたが、今からだと来年の4月下旬入居とのことで外しました。
なんで竣工してるのにそんなに待たされるのか（せめて3月にして）。
売れてないのに、余計に売れない要因を作る意味が分かりませんね…

売り上げを来季にまわす目的で住友はよくやりますよね、入居日の調整
建物はどんどん古くなるわけで、ユーザー軽視の会社ですわ

今年の売り上げはいいのか、まぁそれより購入者の利便性は軽視？って感じですね。

櫻井幸雄氏の現地調査レポート軽く見てみました。
下記のところを見て閉口してしまいました。
お金出して記事書いてもらって、マンションのイメージダウンになってるような…

「四隅の柱4本をほとんど住戸外に出している。
これがすべて住戸内に食い込んでいると、室内の有効面積は3㎡～4㎡減ることになるのではないか。
つまり、「シティテラス湘南平塚」の住戸は、70㎡でも、実質73㎡とか74㎡の居住面積があると考えられる。」

>>809 マンション掲示板さん
ほぼアウトフレームだから合ってるのでは？

>>810 口コミ知りたいさん
今時、柱4本がすべて食い込んでいるマンションなんてほぼないので、
他のマンションも実質は72～74㎡程度なんですよね。
別にそこまで特別ではないのに、具体的な数字を出して特別感、優良誤認を狙った記事だなと感じました。

評論家の記事なんてそんなもんですかね。

>>811 マンション検討中さん
まぁ郊外、大規模で安い、隣にホームセンターがウリの物件なので訴求ポイントは限られますよね。
海辺の公園もホームセンターもどんどん開発が遅れて、そうこうしてるうちにプラウドも進出してきたし、スミフも想定外かもしれませんね（客層は違うでしょうが）。

>>809 マンション掲示板さん
櫻井さんのおすすめマンションは、ほとんどすみふという謎ｗ

4階で賃貸物件が出ていますが、売れ行きが良くないのでしょうか？

>>814 匿名さん
逆に売れ行きが良いと思えるポイントがあれば知りたいです。

エイヴイは現金のみで電子マネー使えないんですね、、
シティテラスのターゲットはシニア世代なんでしょうか、、まあスーパーとマンションが連携してないだけか

>>818 匿名さん
閉まるの早いので共働きには使えないけど

シニア向けとまではいかないけど、７時に閉店とか通勤の共働き夫婦には不向きな店だね
オーケーは周りのスーパーの価格より絶対安くするっていうポリシーなら更に安くするんじゃないの？

>>820 マンション掲示板さん
届出書見る限り一応8時閉店予定らしいですけど。

それってビバモール自体がではなくて？
エイビイで20時閉店なんて見たことないけど

>>822 マンション掲示板さん
ビバホーム側は10時閉店予定らしいです。
7時半閉店あるので全くありえない話ではないですけど。

届出は最大時間であって、実際に何時になるかはまだ分からないかと。（逆に言うと届出を超えることはないのでエイビイはどんなに遅くても20時には閉まる。他の店舗を見る限りは19時に閉まってもおかしくない）
どちらかと言うとまとめ買いしに行くお店で、毎日帰りに寄るようなスーパーでは無いから、毎日何かその日に作られた食べ物を買わないといけないんだったら素直にオーケー行くなり、コンビニ行くなり、食べてくるなりした方が良いかと。
オーケーの競合店対抗もどのくらいの範囲が対象で、チラシが無くてもやってくれるのかとか、いまいち分からないから出来てみないと何とも…。（野菜はすぐ近くの八百屋の方が安いとか多々あるし）
あとはビバモール側に飲食関係の店がどの程度できるかどうかですかね。いつ分かるんだろう。

オーケーはクレジットカード使えるけど、エイビイは現金のみってのがな。。
少しくらい値段上がってもいいから、現金以外も使えるようにしてほしい。。
まあ、カード会社に手数料払いたくないんだろーなー。。そういうケチな感じの思想が見えてしまう、、
こちらのマンションの近くでおすすめのスーパーを知ってる方いらっしゃれば教えてくださいー！

>>826 通りがかりさん
世の中キャッシュレスの時代で、都内や横浜に出てる人は日常的に現金なんて持ち歩かないし使わない。
そういうマインドの人たちには向かないってことでしょう。
アンダーパスくぐって15分もかけてオーケーに行きたくない人もね。
そういう人は駅近でもう少しグレードの上の物件を見られたほうがいいです。

そもそも平塚でもキャッシュレスだけで困ることはないですよ。逆に東京でも使えないお店がないわけではないですし。
多少高くてもいいから利便性をとる、多少不便でも安い方をとる、とか、自分のスタイルにあった物件を選んでいただければと思います。

このマンションには、住友不動産の仮住まい用の賃貸区画はありますか？

うちの近所にも現金決済のスーパーがありますが、カードとポイントカードを導入しないことで価格を格安に抑えられるので連日大盛況です。
閉店時間も早いので利用客にとっては多少不便ですが、従業員が無理なく働ける職場で好感度は高いですよ。

>>830　匿名さん
安いお店は大盛況だと思いますが、このマンションのターゲット層ではないかもしれないですね。その点、エイビイではなくて、別のキャッシュレス可能なお店の方が、マンションにとっては良かったかもしれないです。

>>831 マンション検討中さん
周りに何もない駅遠、安価がウリのマンションなのでホームセンター、現金激安店というのはニーズにマッチしてると思います。
平塚でも駅近や南口ではこんな価格では出せないですからね。
ちなみに現金が安い！と言って現金生活してるのは、資産運用やカード特典などをハイレベルで活用できない（初期投資できない、そもそもキャッシュフローの絶対額が小さい）人たちに成り立つ発想なので・・・