メイツ一橋学園SUITEってどうですか？

一橋駅周辺は栄えてはいませんが、スーパーあり、おいしい飲食店もありでとても住みやすいですよね。
国分寺でお酒を飲んで歩いて帰るのもいいですし、一橋でふらっと立ち寄るのも良さそうです。
生活のイメージがしやすいマンションで、実需層にはとても良いと感じました。

皆さんのコメント見ると
周辺も充実していそうで、これから楽しみです。
今週仕入れた情報ですと、
引渡しは9/中～下旬、内覧会は８月、
その前に引越し日の相談会？（応募？）があるようです。
引越しは１日３組くらいのようなので、単純計算でも1ヶ月以上かかりますね。
土日はやはり希望多になりそうなので、なんとか平日引越しで計画立てれるといいなと思っています。

メイツから国分寺北口の駐輪場まで実際どれぐらいかかるか試してみました。
信号に引っかかっても7～8分で着いたので国分寺～電車に乗る15分程前に出ればいい感じだと思うので
一橋学園駅まで歩いて電車に乗るより時間もお金も節約になるかと！
雨の日はバスがいいと思います！
聞いた話ですが、バス停まで後何分で着くかわかるサイト？かアプリ？があるみたいなのでバスが着く5分前とかに家を出れば余裕でしょうね！
国分寺駅は空港までの高速バスとかも通ってるので私的に凄く便利だと思います！

メイツ前の道にも小さな公園が2つありますし、近くのマンションとマンションの間にもいくつも公園があり、
ロピア～小金井公園も調べたら自転車で平坦な道をまっすぐ14分で着くみたいなのでお子さんがいる家族には環境が良いですよね！
中央公園にも自転車で8分程でテニスコートやトラックもあり公園内の総合体育館？の中に年中使える温水プールもあるので小さい子からお年寄りまで楽しめそうです。

>>223 名無しさん
とても参考になりました、ありがとうございます！
行かれたのは自転車で、ということで宜しいのでしょうか？
空港までの高速バスも出ているのですね！知らなかった嬉しい情報です。

>>222 名無しさん
私は内覧会は７月の中旬頃と聞いていましたが、少し遅れてるのですかね？

>>226 名無しさん

内覧会：7/19(火)以降の平日を予定(約1週間程度)
　⇒6月10日以降に住戸ごとの内覧会のご参加日時を書面にてご自宅宛に発送予定です。

>>225 名無しさん

自転車でです。記載し忘れてました。

みなさま周辺の詳細な情報ありがとうございます。
国分寺の地下に大きな駐輪場があるの知りませんでした。
中央線に自転車ですぐの距離はやはり魅力的ですよね。
スーパーやドラッグストアもとても近いのは生活しやすいですよね♪
秋に入居するのが楽しみです。

そして来月の内覧会がとっても楽しみです♪
部屋もそうですが、共用施設を見るのも楽しみです。

>>229 匿名さん

共用施設楽しみですよね！
皆さんと楽しく過ごせたら嬉しいです！

国分寺駅までの自転車ルートですが、
メイツの東にある市役所西通りは狭い片側一車線で、車が結構走っているので少し不安があります。
1分ほど遠回りになりますが、メイツの西側にある小平南高東通りは
車が全然走ってないので安全ですね。
熊野神社通りに出るまでは細道を通り、
そこから先は西武多摩湖線西沿いの道路を行くのがベストかと思います。
なお、西武多摩湖線東沿いの道は西武バスの専用道路で、人も自転車も通行禁止のようです。

バスの話がちらほら出ていますが、バス専用道路があるのはメリットですよね。
バスの時間がずれにくいので、他のバス便と違って、十分日常の足として計算できるかなと思います。

先の方も書かれていますが、多摩湖線沿いは国分寺方面も一橋方面も道が狭く、交通量も少なくないので、子連れの場合などは心配な面も大きいかと感じました。ベビーカーを押して歩くのは結構大変でした。

できるだけ余裕をもって、西側の安全な道を使いたいですね。

周辺環境はすごく充実していますが、わがままを言うならコンビニがほしいですね。

内覧会の案内届いてましたね。

>>234 名無しさん
我が家も届いておりました！楽しみです♪

エントランスの表札が取り付けられていました。オールアルファベットの表記とカタカナ漢字のある表記が並記されていますね。

>>236 小金井市民さん
写真ありがとうございます！中々、見に行く事が出来ないので嬉しいです！！是非、他の写真もございましたら拝見させて頂きたいです♪

>>237 名無しさん
昨日の日曜日、朝の写真です。歩道橋の階段から撮りました。植栽は終了したようですね。現在、プロムナードの施工をしています。

>>238 小金井市民さん
写真ありがとうございます！
東側？サイドの壁の色はイメージより薄いのですね、、、もっと焦げ茶を想像しておりました(^_^;)

今日マンション前の道を通るとプロムナードと道路の間にも植栽が植えられてましたよ！
車だったので写真は撮れなかったけど、、、

今日ロピアに行ったので屋上から駐車場を覗くと駐輪場が少し出来てました。
プロムナードもまだ植えてない木があったのでもう少し緑が増えそうです！

>>241 名無しさん

ありがとうございます！
いい感じですね！
完成が楽しみです！

>>241 名無しさん

今日見てきました。駐車場も舗装されてました。着々ですね。

>>243 名無しさん
来月が内覧会ですね！皆さん、やはり業者の方と同行されるのでしょうか？

>>244 マンコミュファンさん

我が家は特に同行をお願いする予定はありません！

>>244 マンコミュファンさん
結構悩んでいます…
ホームインスペクションの実際の同行時指摘例とか見ていると、床材のはがれ（メイツ一橋学園はシートフローリングなのではがれとかあり得るよなぁと。。）とか素人でも分かりそうなものから、キッチンカウンターの水平が取れてないとか、収納棚のダボの緩み・破損など、素人ではなかなか気付かない、判断しにくいものもあり、同行してもらう予定なかったのですが、今から頼むか悩んでいます。
244さんはどうされる予定ですか？

安い金額ではないですが、自分でいろいろと気を遣わなくて良い点や安心できる点から内覧会の同行は業者の方にお願いしようと思っています。
大体4～5万程度が相場になるんですかね？

我が家はオプション関係を別会社でお願いしたのでそこの会社の方が同行してくれる予定です。

みなさんオプション外注される方はどちらの業者にお願いしてますか？
いくつか調べてますがいまいち比較検討する材料が少なくて悩んでいます。
内覧会同行でいうとライフタイムサポートがいいかなと思っていますが、よくない評判も聞きますので、、、。
差し支えなければ情報交換できたらありがたいです。

>>249 さん

初めラ○フタ○ムサポートにお願いしようと思ってたんですが、連絡や他社との連携がなってなくて(←たまたまかも知れませんが、、、)サンクチュアリにお願いする事にしました。
こちらは連絡も早く打ち合わせもしましたがいい方だったので～
メイツでも何組かサンクチュアリでお願いしてる方が居るみたいですよ！

>>249 口コミ知りたいさん
オプションを取り扱っている会社は殆どが中小であるため、結局は会社の評判というよりもどの職人さんが担当するかによって仕上りには雲泥の差が出ます。
各社の評価がよかったり悪かったりするのはその点に尽きると思います。
できることなら担当する職人さんの経験業務＆年数等を確認するとよいでしょう。
内覧会同行も素人ではなかなか気づくことができない、或いは当日の時間的制約や遠慮から指摘できない、等の問題を回避できるためそれなりのメリッがあります。安心料といったところでしょうか。但し、入居後の定期点検でも不具合点を指摘すれば分譲会社がキチンと対応してくれるので、必須ではないと思います。

いしかわ製パン

知り合いが近くにあるいしかわ製パンが美味しいといってました。

>>252 口コミ知りたいさん

ありがとうございます！
この辺りは美味しいお店がたくさんありますよね！
とんかつも全国的に有名なお店がありますね。

>>252 口コミ知りたいさん
私は一橋学園駅前のとまと、と言うサンドイッチ屋さんがオススメです！
朝早くからオープンしてるので、お仕事前や早起きした休日の朝ごはんにもオススメですよ♪

ロピア屋上から、西側の棟です。
内覧会たのしみですね！

これまで3回ほど本物件の資金計画?諸費用概算書をギャラリーから頂いてるのですが、貰うたび登記費用が少しずつ上がっています。一般的な事ですか？（減税あり/なしの違いだとしてもここは統一すべきと思います）初回が38.8万、２回目47.8万、３回目49..4万でしたが、差し支えなければ皆様いくらくらいですか？

今日見てきました～！
隣のアクロスプラザのサンドラッグはベビー用品もあって品揃え良かったです！

東向きの部屋ですが、その東側って何がありますか。建物とかですか。

>>258 名無しさん
建物がありますね。3階建？のマンションと2階建の戸建だと思います。その先は道路を挟んで西武線の線路ですね。

>>259 名無しさん

うちは西と東で迷いましたが、東は建物が近くにあることと西武線の線路があることで西側を選びました。西側はアクロスプラザの駐車場なのでまぁいいかなと思いました。

259, 260さん、ありがとうございました。だから、東向き比較的に安いですね。参考になりました。

>>261 名無しさん
うちも西と東で迷いましたが、エレベーターが近い事や、東でも高層階であれば景色がひらけている点などを考慮し東に決めました。
確かに線路も近いのですが、多摩湖線は単線で他の路線に比べて本数も少ないですし、音もそこまで気になる程の大きさでは無かったので。どちらかと言えばエンジン音のうるさい車やバイクのほうが電車よりも、うるさいと思いますよ^_^;
また、初期の頃の口コミにもあった、西向きはアクロスプラザのダクトの臭いが懸念なのもありました。まあ、何度か現地を歩きましたが、臭いがした事もないのですがね(笑)

>>256 匿名さん
三回訪問されて、その度に概算書を出してもらってて、その比較、ですかね？
その三件の概算書のお部屋は、全て同じですか？（またはほぼ同じ価格のお部屋ですか？）
登録免許税は、不動産価格の6/1000、
抵当権設定の登録免許税は、債権額の4/1000。
という感じで不動産価格によって上下すると思うので、対象の物件が異なると上がると思います。
三件ともほぼ同価格のお部屋の概算書であるなら、ご担当の営業の方に詳しい内訳とか確認するのが一番確実かと…。

結局は概算書でしかなくて、実際に契約したら登記行うのは９月より後になるはずなので、どのくらい誤差範囲あるかも確認した方がいいかもです。

>>262 名無しさん

東はエントランスから近いのがいいですよね！
西は駐輪場が近いので、その辺りの生活スタイルから考えるのもいいかもしれませんね。
高層階なら東も西もどちらも良いと思います(^^)
低層階は価格のメリットがある分、どこを妥協するかになるかでしょうね。

>>264 名無しさん
さっき見てきました。

眺望重視で東側にしました。線路の奥に学校があり、当分の間は近くに高い建物が立たないかな～と。
担当の方に西側を激推しされたのですが、暑いのが苦手で西陽を敬遠したのと、ロピアの駐車場が4階くらいまでは、思いのほか近く感じてしまいそうだったので…お部屋から山が望めるのは魅力的だったんですが。
東棟も4階くらいまでは、前のマンションの影響を受けるとの説明があったので、価格差はソコじゃないかと思います。

東棟も2階や3階ですと眺望は望めませんが、ベランダの前は植栽エリアが結構広く取られており、目の前がすぐお向かいの建物って訳でもなく、西棟の2階3階よりは景観も静かさもありそうでした。

南棟の幅がお隣の戸建てギリギリに建っているので南側から見るとそう見えるのですが、東棟は植栽分セットバックしているので意外に悪くないなと思いました。ただ日当たりはあまり望めないかもですね。高層階でしたら、朝陽が入り気持ちいいと思います。

私も東側から覗いてみましたが4階が隣のマンションとかぶるかどうかというところな気がしました。
たしかメイツは一段高めに作っているんでしたよね？
眺望は購入を検討する際に眺望の予想写真を見せていただいたのでそれなりにイメージが湧きましたが、思ったより車道と線路が近く騒音がすこし心配です。
新しいマンションなので防音もしっかりしてるとは思いますが。。

機械式も出来てきてますね！

名無しさん

最近ギャラリーにモデルルームを見に行った方いますでしょうか、、こちらのマンションを検討中です。
現状、どれくらい部屋数が埋まってきているのか、まだ少し余裕があるのか、ほぼ完売に近い状態なのか、わかる方いましたら教えていただきたいです。

>>270 通りがかりさん

公式ホームページを今確認しましたところ、140戸完売となってましたよ。

>>271 名無しさん

追記ですが、総戸数は171戸です。

>>271 名無しさん

供給なので、売れたのではなく売り出した数じゃないですかね？
詳しくないので違っていたら申し訳ありません。

5月契約ですがまだ売り出されてない部屋は後
20部屋あったかな？ぐらいでしたよ！

>>274 名無しさん

契約されてない部屋が30部屋あるかないかぐらいだった気がします。
間違ってたらごめんなさい。

たくさん写真をあげていただき、ありがとうございます。新生活のイメージ膨らんできます。
もう、内装とかも完成ですか？

>>276 eマンションさん

７月末に内覧会で見られるので、もう少しというところではないでしょうか？

>>277 名無しさん

書類沢山来ましたね

床のコーティングの案内きましたが、あれは良いのでしょうか？

>>278 マンコミュファンさん
我が家にも届いておりました！
皆さん火災保険はどうされますか？やはり住宅ローンの優遇受けれる銀行でしょうか？

お子さんいる方に質問なんですが、内覧会はお子さん連れて行きますか？？

公式のページ、「150戸供給御礼」に変わってました、あと21戸ですね。
入居開始あたりまでに完売になるのかちょっと気になってます。

フロアコーティングや火災保険、特にフロアコーティングは急に来たので比較検討中です。
手続き関連や記入書類多くてあたふたしてます（汗）

>>281 名無しさん

うちは連れて行かない予定です。
あまり時間がないなかで仕上がりのチェックや必要な所を採寸しなければならないので大変かなと。。。
あと空調もついてないなかで…と考えると熱中症のリスクもあり心配になりました。

フロアコーティングやるつもりです。
案内で来た会社には頼まないつもりですが、、、。
後から追加しにくいものは悩みますよね。

>>283 マンション検討中さん

確かに言われてみると空調もなく暑いですよね。
うちは走り回るのが心配で話がちゃんと聞けなさそうなので預けれそうなら預けることにします！

>>282 マンコミュファンさん
この規模で入居前完売になったら売れ行きとしてはかなり好調ですよね！

>>286 名無しさん

供給と契約は違う認識で宜しいですか？

間取りと駅からの距離を考えると
価格？少し高めなのかなと思いましたが
共有施設など施設面がかなり充実しているんですね。
ファミリーで住むにはとても良い感じがしました。
人気の理由がわかった気がします。

あとどのくらいなんでしょうね？

先着順が9戸で第2期4次が6戸。15戸販売中。総戸数が171戸。
あとどれだけ残っているかがわからないのですが、1割なら順調？
アクロスプラザが隣にあることもよくて、週末に家族で夕ご飯の後にお散歩とかできるのかなと考えています。

先日見に行きましたが植林も素敵な感じで外観もかっこいいですね。
スーパーとサンドラッグがすぐ隣りにあるのが主婦にとってはとても便利です。サミットやコーナンも近いですし、あとは市役所も近くにあります。
国分寺へのアクセスがいいのもいいですよね。
近くの五日市街道は自転車走行は道が狭く危ない印象ですが、、、、
国分寺までの道は割と交通量も気にならず、な感じでした。
小平だと花小金井の方は保育園入りづらいイメージですが、この辺りだと比較的入りやすそうです。
幼稚園もすぐ近くにありますし、小学校や中学校も近くて子供がいると安心です。
もう少し値段が安いと良かったですけどね！
でもロピアができる前にこちらのマンション計画ができた様なので、商業施設の隣の割には安いですよと営業の方は仰ってました。
内覧会、楽しみですね～♪

火災、地震保険料は、当社貰った見積書に記載された額より断然高くて驚きました。
実際の諸経費は見積書より多くかかると考えた方が良いのでしょうかね

>>291 名無しさん
色々ご自分で調べて頂いた方がよろしいかと思いますが、
火災保険は2022年１月で改定されているのでその影響もあると思います。
（見積書の内容との確認はご自分でお願いします）
https://diamond-fudosan.jp/articles/-/1110124　

今年の10月にまた改定することが決まっているようなので、そこもご注意ください。

＞290　近くの五日市街道は自転車走行は道が狭く危ない印象ですが
五日市街道は小金井街道の交差点から車だと週末、数100メートル混むときもあります。平日はわかりません。ここを歩く人はあまりいない。
徒歩は玉川上水の歩道、自転車も使っているのを見たことがあります。
　ここの周辺の道は過ごしやすいですね。気になる人は来てみるといいですよ。

先日、用事があってマンションギャラリーを訪問したら残り40戸ほどとのことでした！

>>292 マンコミュファンさん
私は４月に契約しましたが、先日の案内では7万円高い金額でした。計算時は最低限の補償内容なのかもしれませんね。

ここってもともと教習所があったところですか？

>>296 マンション検討中さん

そうですよー

建材とかいろんなものが値上がりしてて、今後のマンションとか一戸建てとか、値段とか上がってしまうのでしょうか？友達が給湯器交換とかお願いしても物がなくて大変とか言ってました。

>>298 通りがかりさん
今後も建材値上がりを背景にマンションや戸建ての値段は値上がっていくと思います。
しかし、最終的には買い手側がその金額で購入出来なければ、売り手側は値下げするしかないので、需要と供給がポイントだと思います。
※但し過去と違って売り手側は供給量を絞っているので、大きな値崩れは起きにくいのでは？と思っています。
⇒2021年の首都圏供給量は35,273戸、10年前の2011年は50,718戸で約7割に減少
⇒今後の新築マンションはブランド化が進んで高級品になっていくと思います。

参考資料
https://sakisiru.jp/28886
https://www.kohken-net.co.jp/apartment_house_past/

供給量での調整もありますが、住戸面積をなるべくコンパクトにして見た目の価格を抑えるとか、設備グレード（トイレ、キッチン、フローリング材などなど）を落として価格を抑えるなんていうのもありますよね。
これらはすでに行われてますけど、建材や原材料・燃料高騰で、ますます加速しそうだなぁと考えています。今売り出している物件は、１～２年くらい前に調達（契約）した資材で建ててると考えられ、ここ最近の価格高騰のなか調達手配された資材が使われる物件はこれから出てくるんじゃないかなと…。
個人の見解です。

>>300 マンコミュファンさん

なるほど、そうなんですね。金利も上がるかもですし、なかなか厄介な環境ですね。

みなさん新築マンションの購入を決断された理由は何ですか？
また、こちらを選んだ理由も教えていただきたいです。
よろしくお願いします。

>>302 検討板ユーザーさん

我が家は始めもうちょっと立地のいい所で中古マンションを見てたんですが、やっぱり新築がいいなーと思って新築を探し始めました。
何箇所か新築マンションみましたが、こちらのマンションが自分達には合ってるなーと思いました！
全てが理想通りではないですが、他の見たマンションよりは私達の理想に近かったので！！

中古から新築に気持ちが変わった理由は
リノベされてても外装が気に入らなかったり、中古マンションも値上がりしてるので築10年とかでも値段が新築の時と変わらなかったり(高くなってる事も)
コミュニティが出来上がってる所に入るのが、、、だったりですかね？
築がたってると子供達も大きくなってて同じ歳ぐらいの子供が居ないんじゃないかとかも思いました。

1.スーパー、サンドラッグ、セリアがすぐ隣にあるので普段の生活に不便さなさそう

2.ある程度大規模マンションがよかった

3.自転車で国分寺駅に行ける。国分寺駅周辺は栄えてるので大体の物は揃う(スイーツ買えたり無印あるのが地味に嬉しい)

4.もっと大規模で高級志向なマンションもいくつか見に行ったけど、色々な施設に必要性が私達には感じなかった(もちろん素敵でしたが)こちらは必要最低限の施設がある。

などですかね？？
ご自身の譲れない所と妥協できる所を考えて家が見つかるといいですね！

みなさんは火災保険どうなっていますか？

>>305 匿名さん

どうしましょう。損保ジャパンの保険に入った方が良いですか？それとも、全労災とか他のものを自分でつけた方が良いですか？悩みます。
もう、地震保険とかもやめちゃおうかなって。

>>305 匿名さん

ざっくり20万円程度かかるかなという感じで複数見積もりをとっているところです。

いよいよ来週が内覧会ですね！
うちは同行ありませんが、チェックや採寸を忘れないように済ませたいと思います！

>>308 名無しさん

楽しみですね！前を通るとエントランスに机とかいっぱい並んでてもうすぐだなぁ～！とワクワクしました！

>>309 マンコミュファンさん

内覧会どーでした？

ざっくりですが、、、
マンション素敵でしたよ～(^o^)
内覧会、時間が足りませんでした。
もっとマンション内もウロウロじっくり見たかったです。
西側の駐車場への道も良かったですし、
駐車場の方からマンションを見られたのは良かったです。
駐車場が広々してました。
あと、エレベーターが思ったより早く来てくれて便利でした！笑
マンションのエントランスがこじんまりしてて、さくっとマンション内に入れて良かったです。
キッズルームは思ったよりこじんまりな印象でした。
共用トイレは、スタッフの方が使うからか、若干汚れが気になりました、、、、。
あとはやはり、ベランダが広くていいなぁと思いました◎
宅配ボックスは、有料ですが衣類のクリーニングができたり、荷物の宅配の集荷をやってくれたりと、便利機能が付いてましたね。

>>310 口コミ知りたいさん

我が家はまだです。
行った方いらっしゃったらお話聞かせてください！

>>311 匿名さん

レポありがとうございます！

内覧会行きました。丁寧に色々説明してくれて良かったです。仕上がりはとても良いかと。フルタイムロッカー、使い勝手良さそうです。貸し自転車もフルタイムロッカーで使えます。私は直しは無かったです。皆さんは、お直しありましたか？

こちらも直しはありませんでした。
確かに丁寧に説明してくれましたね。
部屋はやはりまだ冷房がないので、ムシムシと暑く、、、体力奪われました。。笑

うちは、シンクの傷だけ直しをお願いしました。

内覧会レポありがとうございます。
うちはこれからですが、
皆さまフロアコーティングはどうされますか？
内覧会当日、説明を受けれるようですが…

>>317 匿名さん

我が家はフロアコーティングしない予定です。
フロアコーティングしても重いもの落としたら凹むし、、、

>>317 匿名さん
別途注文したオプション会社にまとめて頼む予定です。
説明のコーティングは、正直あまり惹かれませんでした。

>>317 匿名さん

やる気満々でしたがやめました。
本当に必要なものなら標準でついていてもおかしくないのに、どんな高級マンションにもついていないというのが大きな理由です。また、標準のフローリングにも、ある程度のコーティングはされているそうです。
販売の方からも、ペットを飼っていて室内での尿や爪痕が心配、というわけでなければあまりおすすめしませんと言われました。

金額も高いですしね、、、。