ザ・パークハウス 府中ってどうですか？

栗林の餃子はサイコー！

スミフ斜め前は国際通り沿いに面してる方は店閉めてるのでわかりますが、後ろの方も整理区画なんでしょうかね。
面積から見ると、小ぶりなマンションになりそうですね。
目の前のアトラスまでは行かない気がします。

合同庁舎側はどのあたりでしょうか？
花屋のところですか。

後発のスミフは坪単価400万超えると予想します。根拠は八幡町物件が現在340万で販売されており、それよりも高く出すことは確実です。府中駅はもう駅近である程度の規模のマンション供給が難しくなっており、スミフの後発にライバル物件が販売されないとなると、なおさら強気になるのではないでしょうか。調布物件も400万以上で出しているので同じぐらいで出す可能性はあると思います。

さすがに400超はないと思う。
となりで340でいきなり60アップは考えられないな。

350は堅いでしょうね。

>>1517 eマンションさん

府中の中では駅直結を除いて、驚くほどいい立地ですよね。ありがとうございます。

売る時に競合が多そうなのが気になります。

ずっと勝手に想像して気にしてろ。

>>1550 マンション掲示板さん
想像というか事実ですよね笑
私もオンライン説明会で徒歩3分圏内にこんなにあるんだと思いました

徒歩3分以内のマンションが全部同時に売り出されれば事実だろうな。1000戸くらいか？
そんなことあり得ないから想像だろ？と書いたまでよ。

徒歩3分圏内にマンションが数多あるのは事実。

それがすべて同時にリセールされのは想像。

suumoで調布駅と府中駅3分以内中古物件調べてみましたけど

府中17件、調布10件で一見府中多い様に見えますが17物件中11物件は同じ物件なので、実質8物件、調布は重複物件一つなので9物件掲載されてます。
件数で言うとあまり変わらないです。

3分圏内の物件が何をもって多いのかがわかりませんけど、どこの駅前もそれなりにマンションあるかと思います。同じ規模のマンション多いとか、同じ時期のマンションが多いとか、どこの駅と比べて多いとか詳細のデータがないと感覚に話しても仕方がないと思います。

気にするならばプロの方に相談した方が長期間の詳細のデータを持って傾向を教えてくれるかと思います。

本物件は駅近のなかでも好立地なため、競合のことはあまり気にしなくて良いかと思いますよ。本物件より明らかに立地が格上なのはプラウド府中STとグランタワーのみです。それよりも販売価格の方が問題です。過去と市況が異なるとはいえ、坪単価350は府中駅近マンションの中では過去最高に高く、中古になった際は販売価格の高さがネックとなり値下がり幅が大きくなることが予想されます。

当たり前ですが、人は自分が買った価格以下で売り飛ばすことはしません。誰も損切りしたくないのです。
やむを得ない事情がある場合は別ですが、そのやむを得ない事情も限定的に思えます。それは売れても追い銭入れてローン残高を抹消しないと売れないからです。

そこまでして売る人はいませんよ。

新築はコスト積み上げの積算法で販売価格が設定されますが、中古は取引事例比較法で価格設定がされます。周辺の築浅中古マンションと価格差がある場合は中古になると値下がりの可能性が高いです。売主であれば誰でも高く売りたいのは当然ですが、買い値がいくらであったは中古になるとほとんど関係がなくなります。今の市況化では新築マンションで購入価格以上に値上がりを期待できるものはほぼないため、居住満足性を重視すべきでしょう。

その居住満足性を充分に満たしているからこそこの物件の購入に至るわけですね。

また上記＞＞1557さんの通りだと思いますが、同時に中古では出て来ない可能性も大いにあります。

それは、居住満足性を満たしていて、かつ買った価格以下で投げ売りしたくないからです。

このマンションと直接関係ないですが、府中駅最寄りでスミフ宮西町以外にも新築マンションが計画されていますね。府中駅4分のウィルローズ府中宮町と府中駅徒歩7分？ミオカステーロ府中緑町Ⅲも2023年竣工のようですね。まぁ、本物件とは立地条件と建物価値が異なり競合はしなさそうですが。価格面ではスミフとウィルローズは過去分譲事例から高値販売が確実で、ミオカステーロは不明ですね。

ウィルなんちゃら？
ミオなんちゃら？

やはりザッパーのブランド力ですよ。

>>1555 マンコミュファン
駅徒歩3分でも物件によってかなりムラがあります。

プラウド府中セントラル
駅改札まで200m（80m）カッコは東口エスカレーターまで

パークハウス府中
駅改札まで370m（260m）カッコは西口エスカレーターまで

パソコンソフトで確かめました。
駅から建物の一番近い部分からの距離なので、誤差はありますがこれだけ違いますからね。