バウス湘南台ってどうかな？

エスタテラ隣接で環境がいいですね。
主なスーパーが駅の反対側になるのがネックですが、それ以外は魅力的な物件だと思います。

スーパーとか全部見事に違う区画ですね…。まあ駅まで徒歩4分とのことなので、ダイエーにしてもオーケーにしても近いとは思いますが。
ところでまだダイエーってあるんですね。全ての店舗がイオンになったかと思ってましたが。潰れたりとかは大丈夫そうですかね？
デザインを見ると屋上に囲いがあるんですが、住人が昇って遊んだり休んだりできるんでしょうか。

駅を跨がなくてもスーパー、ドラッグストア、ファーストフード、ゲオ、本屋、クリニック等が駅にいくまで揃っているので概ね完結してますよ。
建物に関しては自分も素人なので意見を聞きたいです。

スーパー銭湯やスポーツジムも近いので、住むのにはとてもよいと思います。
駅から近いので、それがどこまで価格に跳ね返るのかが気になりますね。

個人的にはよさげな間取りが見当たりません。Ｆタイプに期待。

現地を見ました。
徒歩４分と駅近で、隣接する高い建物が無いので、いいような気がしてます。

>>6
おお、実際いかれたのですね。
南側の建物の様子が気になっているのですが見た感じどうでしたか。
ご教示ください。

敷地の３方向は道路に面しているので、圧迫感はなかったです。
確か東側にエスタテラ湘南台という大きなマンションの敷地あります。
建物が離れているので、問題なしです。
南向きには建物が有ったと思います。
どの方向も中階層以上は抜けていたので、いいなと思いました。
うる覚えですみません。
納得できる価格なら、立地はいいと思います。

南向きはマンションからみて右側はアパートが最近修繕やっていたのですぐに壊すということはなさそうです。
左の駐車場は右のアパートと同じくらい面積があるのでそこに仮に同じ四階建てが立つと考えるのなら5階以上がいいと思いました。
東は建物も新しいのでその点は安心だと思いました。

現地の情報をありがとうございます。
街中なので割り切りは必要でしょうがやっぱり気になりますよね。
近場のブランズも南が怪しくて。さてどうしたものか。

そう言えば厚木基地の騒音てどんなもん？そもそも聞こえるの？

ブランズは南側はすき焼きとアパートで前は開けているんですが距離が近いからですかねーブランズも含めて4つも新しいマンションできますからー難しいところです
基地はあー昼に飛んでるな位ですね。人によりますが

間取り更新されましたね。
ルーフバルコニー付きとかちょっといい感じ。
アプリのほうは変わってなくてなんだかなってとこですが。

湘南台盛り上がりませんね。
その割に辻堂や藤沢に値段もそんなに差があるわけではないですし。
売り切れますかね。。

現地見てきました。
南側(東)の駐車場と角地の廃墟を一体開発して大きめなマンションが建つ可能性もありそうと感じました。。。東側は戸建てエリアなので安心かな？

私も南側の月極駐車場が気になりました。
規模の割に詰め込み過ぎていて、エレベーター2基に機械式駐車場で維持費がかかりそう。なかなか価格を出してきませんね。

やはり左の駐車場とその前の住居かなり気になりますよね。
モデルルームもみて概ね値段は出ていましたよ。

都内からの訪問予定です。
湘南台と、藤沢駅は人も街も違うと鵠沼海岸に住む戸建ての友達が言ってましたが湘南台は大手不動産も手がけてるようです。バウスやサンクレイドルさんなんかは大丈夫なんでしょうか？都内では大手不動産が多く管理から仲介まで全てそろってます。郊外物件はあまりその辺りは考えない資産などは気にしなく価格ありきなんでしょうか？

同じエリアの東急不動産の物件の方が将来的に安心だと思います。

>>20 マンション検討中さん
どのような点で安心なのでしようか？

むしろ同じエリアのブランズはまだ空いてる部屋数多いので不安じゃないですか？

↑ムキにならないでくださいよ。
単純に不動産レベルが違いすぎて結局大きな買い物ほどブランドが資産に直結します。安心、安全性そしてアフターフォローも違いますよ。都内だったらバウスさんやサンクレイドさんはとてもじゃないですけど。郊外物件は気にはならないのですかね。郊外でもプラウドさんなんかは少し高くても売れている理由があるんです。

普通に不安じゃないですか？っと思ったのですが。ムキととらえられたのならすみません。
コメント頂いて、やはりブランズブランドでそんなに高過ぎない値段で残っている理由も考えて選んだ方がいい思いました。案にブランドだから安心。ではなく。

大手マンションが傾いて建て直しになったりして、ブランド志向の人も少なくなっているのではないでしょうかね？大手ブランドマンションも東京都心部と郊外では構造仕様は同じではないですしね。

気にするなら10年後に売ろうとした時にそのブランドが残っているかどうかじゃね？

値段概ねでましたねー。
いい値段する

>>27 マンション検討中さん
何でこんなに高いんだろう？
場所も良いとは言えずブランド力も？
完全にスルーです。

>>28 評判気になるさん
いやほんとに値段しますね。
ブランドも？ですが売れているのは売れているみたいですね。
場所は自分的には静か徒歩4分なので中々いいとは思っていますが。

>>29 マンション検討中さん
北消防署が近いのに静か・・・ですか？

確かに言われみれば実際に出動したときの音を現地で聴いたことないので静かとは言えなかったですね。
>>29 評判きになるさん。ありがとうございます。現地の実際に詳しいですね。

>>29 マンション検討中さん
すみません。参考価格を教えて頂けませんか？

>>32 匿名さん
HPに出てますよ。

>>33 評判気になるさん
有難う御座いました。見落としてました。
お高いですね。

>>30 評判気になるさん
地元の方ですか？？実際どれくらいサイレンの音するのでしょうか。

良いことなのか悪いことなのか抽選になっている部屋があるらしいですね。

他みてやっぱりここを検討しそうです。
修繕積立金も上がらないと聞いたし嬉しい!

>>37 マンション検討中さん
修繕積立金の負担は大きくないほうがいいですが、将来的にあがらないって、言われてるんですか・・・？
2基のエレベーター、ディスポーザー、機械式駐車場と維持費がかかりそうですけど。。。契約の際に修繕計画を確認されたほうがいいと思います。

修繕金が上がらないことが確定なら良いですね。
現在の価格（月額6,170円・7,050円）だと他の新築マンションより安いんじゃないでしょうか。
ここは大規模マンションのメリットでもありますが。
上がったとしても急速にどうこうするという感じではなさそうですが、数十年後がどうなるか分かりませんので
一応値上がりも頭に入れておくのも良いんじゃないかと思います。

地盤弱そうなのが気になるが、どうなんでしょうか？

以前このエリアは静かな4分と書きましたがあらためて現地で救急車確認しましたが自分は大きく気にならなかったためやはり静かなエリアだと個人的に思いました。

音とは関係ないですが消防署の方がとても親切でよかったです。

修繕費が上がらないで安心って貧乏人の発想ですねっ！
大手物件で上がらない修繕費なん聞いたことないです。修繕費は安いからいいわけではなく高ければ高いなりの資産を守るメンテナンスや計画をまめにしてますので、やっちゃいましたね！

湘南台って名前だけで湘南の海はないのですね？駅近というだけであの高い値段はリセールを考えたらないです。街のポテンシャルを考えたら厳しいですね。ブランド力もないデベロッパーなので先々を考えたら恐ろしくなります。
安さや環境、湘南ライフを考えたら価格にマッチしてないです。あんなにマンションだらけのエリアなのでリスク大です！ただ駅近というだけで。親戚が湘南台に住んでますがあの値段ならもっと違うエリアも検討出来るレベルと安くて少し便利さが売りの街なのに…と

>>43 マンコミュファンさん
強気の価格のようですがこの価格では高値掴みでしょ。藤沢と変わらんやん

>>44 マンション検討中さん
今や藤沢より湘南台の方が格上かも

>>45 マンション検討中さん
藤沢より格上って？
痛い発想です。
バウスさんは高値を掴まさられてる物件なんで湘南台の街にマッチしてなく勘違いされているようですが
藤沢や大船とはレベルが違いすぎますね。

購入決めました－！
よろしくお願い致します
何か聞きたいことあれば答えます参考になれば

一応朗報ですかね。
マンションの前に2階建てアパートができるようです。これで高さのある建物がなくなりますね。たぶん。
にしても湘南台マンション増えすぎ。選択肢が増えるのはいいことですが

湘南台の新築マンション全部行ってきた
バウスは立地いいし設備もいいな、エレベーターも2基あるし無人コンビニあるし宅配ボックスからクリーニングも送れてごみ捨て場も場所が便利
食洗機が標準じゃないのと価格がちと高めなのがマイナスポイントだけど個人的には一番理想に近かった
修繕費は10年に一度とかの大規模修繕毎の回収がないとは言ってたな、余分な中間マージンとってないからできると言っていたが

ここは駅前から比べて土地が下がってるから、
高層階でも駅前のビル群ビュー？
眺望抜ける部屋なさそうで囲まれ感が気になるが、眺望抜ける部屋あるんか？

>>50 マンション検討中さん
HPに眺望の写真出てるよ
確かに見張らせる?って感じではないかな
でも現地も行ったけど囲まれ感は全然ないよ

出てましたね。
10階でもがっつりビル群ビューなんですね。。もう少し階数が高ければなぁ。

バウスに決めてきた
眺望はブランズシティとかサンクレイドルの方がいいけど建物の使いやすさだとか設備とか駅近だとか含めて考えると一番よかった
あとネット費用だとか管理費修繕費も安めだし
ちゃんと修繕計画も確認してきたよ
最終的にブランズシティと迷ったけどそっちは開き戸ばっかで置くものを考えたときに部屋が使いにくかった
あとごみ捨て場が駅と反対側にあってついでで行けなそうなのが不便だなあと
単純に駅から遠いし周りに何もないってのもあるけど平置き駐車場は魅力なんだよなあ
湘南台に住んでるから新築マンション多い時期に色々と比較検討できてよかった

>>53 匿名さん
私は割高＋設備仕様の低さでここはやめました。今時食洗機が付いてないマンションはちょっと微妙だと思いましたね?

>>54 eマンションさん
駅近と買い物の利便性を考えたら他と比較しても割高とは感じませんでした。中古物件を見ても妥当な範囲かなと、同じく駅4分のサンクレイドルと比較してもそんなに変わらないし
設備は逆に食洗機がないくらいしか気になる点はなかったですけどね、後付できて工事費込でも10万くらいだし仕方ないかな。
まあ良し悪しは人それぞれなのでどこを許容できるかですね

匿名さんと別人ですが、普通の意見にみえるけどここは自分が購入したのを決めたところの良いところや考えをいうと社員扱いされるんですかね。
値段に関しては横のエスタテラが五千万前後なのでやはり高いと感じつつもこの程度だと思いますし。設備使用も普通じゃないですかね。凄いプラスαがあるわけでもなく。

いやこいつはなぜかここに粘着して批判的なコメントしてるだけ
口調が同じで　ね　で終わるからよくわかる
エスタテラって築20年近いからな、比較して高いってそりゃそうだ
20年経ったときにエスタテラと同じ相場くらいになっても納得できたらいいんじゃないかな

すみません57ですが。
56に｢社員乙｣と書き込みがあったので、それに対してコメントしています。高圧的に感じたかたがいましたら申し訳ございません。

>>59 マンション検討中さん
58だけどわかってるよ、あなたに言ってるんじゃなくてそいつに言ってる
コメントが消滅することなんてあるんだな

まあ今はどこもマンション価格上がってるから高いと感じるけど、この先下がる要素もあまりなさそうだからな
ところでこのスレの情報の最寄駅が上内台とか間違ってるんだけどどうなんだこれは？

>>40 通りがかりさん
自分も気になったので調べてみた。
地盤は何を指標にしたらよいかよくわからなかったけど、藤沢市の揺れやすさマップってやつを見る限りは全然問題なさそう。ローム台地だから液状化もしにくいと書いてあった。
弱そうって思ったのは何でだったんだろう??
川は近いけど対岸側の方が標高低いからハザードマップも問題ないし、海から距離があるので塩害もないし場所としては問題なさそうですね。

藤沢市は揺れやすさマップなんてあるんですね、凄い。
地盤に関しては近くに川があっても問題ないところも多いです。
ハザードマップはネットでも見られるんで気になったら確認すると良いと思います。
自分はついでにグーグルマップも見てみたんですが、現地は長い間駐車場だったみたいですね。
ストリートビューだと2008年まで遡れたんですがそれ以前は何があった場所なんでしょうか。

>>44
>>45
>>46

たしかにここの値段は藤沢駅とほぼ変わらないですね。藤沢駅の徒歩4分から5分で直近販売の3件は坪単価270から280万円でした。(シティテラス、藤沢ザタワー、グレーシア)

藤沢駅より湘南台が格上？今後50年あり得ないですね。

それは湘南台が悪いのではなく、東海道線の駅が別格ということ。
湘南台駅もまだまだ発展すると思いますし、近場で言うと海老名や相模大野のレベルに街として近づいていけるか、越えていけるかを目指すところではないでしょうか。(個々の要素や個人の趣味嗜好では越えてるのでしょうが、客観的に見てトータルで越えていけるか、ですね。)

>>62 匿名さん
マンションギャラリーで説明聞いてきましたが、前は学生寮だったと言ってました。
土壌汚染などの問題はなさそうですね。
ブランズシティはホームセンターとスーパーでサンクレイドルは大地主の土地だったとか。

>>61 マンション検討中さん

たしか、少し埋め立ててた土地だとどこかの資料で見た気がする

地盤なら藤沢本町くらいから南側は全部弱いぞ
湘南台近辺は問題ないレベルだわ

このサイトの概要欄⇒「交通：小田急電気鉄道榎島線、相模鉄道線、横浜市地下鉄線「上内台」駅出口A表徒歩4分」ってどーいうこと？

東側の外壁がみえるようになりましたよ。
いよいよと感じがしてきました。
7月ですが、入居は。

近くにいったので写真とってきました。

だいぶ出来上がっていますね！湘南台のグルメで検索してみると近くに評判の良い焼肉屋さんやラーメン屋さんがあるようですね。

>>71 マンション掲示板さん

日当たりめっちゃ良さそうですね！
ただ、外壁のタイルの色合いが個性的に感じました笑

現地見に行きましたが、外壁の色がダサくてがっかりしました。
模型やパンフレットとイメージが全然違いますね。
レンガの色というか道路の歩道のタイルの色というか・・。

現地見てきました！
外壁の色は確かに事前イメージと違っているように感じました。
事前イメージはどちらかといえばシックな感じ、見に行った印象は温かみのある色といった感じでしょうか。
感じ方はそれぞれですね。

販売会社変わるのですね。。

販売会社はどこからどこに変わるのですか？
物件概要だと今のところはスレのトップにある販売会社と変わりがないようでした。
先着分としてまだ少々残ってる分がありますが、こういう変更もあるのですね。

>>71の写真を見ると確かに日当たりは良さそうです。
2月半ばでこれだけ日差しが当たってればリビング側なら暖房要らずになりますね。

>>79 マンコミュファンさん
この人ブランズシティの人だな、同じ文体だから分かりやすい
ひょっとして中小って日本中央土地建物の事を言ってるのか？無知を晒して憶測でものを言わないほうがいいですよ

1階ならサイクルポートあり。これ、便利そうです。

実は、マンション1階に住んだことがないのですが、専用庭から家に入ることができるんですね？
朝のウォーキングやランニング、サイクリングによさそう。玄関から出なくていいから、子どもが自転車で遊びに行くのにも庭から出ていけるし・・・。
子どもは玄関からじゃなくて庭から出ていくのが多そうです。

販売会社が変わるんですか？
管理会社はそのままですか？変わることでどんな影響があるのか知りたいです。

考えたら庭付きサイクルポートは今新築マンションでここだけですね。
ここのサイクルポートの良いところは出てすぐ道路じゃないので安全性もあるのが売りみたいですね。

>>82 匿名さん
販売代理店が子会社じゃないときは変わること自体はよくある事ですよ。理由は売れないからだとか、事業主の要求が多いだとか、販売員の評判が悪かっただとか、会社都合だとか色々です。
影響としては引き継ぎがうまくいってないと話が食い違うことがあるとかそんなくらい。客の不利益になるかどうかはまた別の話。

>>82
販売会社が変わる理由について確認しました。
今回は野村不動産が現在手掛けているプラウド等に力を入れるため売り主事業が縮小するとのことでした。
100信じるかは別として、一応理由としてトラブルではないようです。

結構完成してきていますね。
緑も大分植えられててちゃんとボリュームありそうですね。

７１さん、写真の添付ありがとうございます。
本当に随分と出来上がってきましたね。
来月には竣工予定ですし順調に進んでいる証拠。
完売までもう少し。いよいよって感じですね。

2月に撮ってもう2カ月立ちましたが順調みたいですね！サイクルポートが完成してました。ちゃんとプライバシーが確保できてそうですね。

誰も待ってないかもしれませんが正面玄関もみえるようになったら載せたいと思います

欲しいなと思っているのですが、
朝新宿まで通勤するとした場合どこかで座ることは出来そうですか？

あと、まだ空いてる部屋ははありそうですか？

ご存知の方いましたら宜しくお願いします。

まだ竣工前なので通勤状況について聞きたいのであれば他のマンション掲示板のほうが良いと思う。
HP見てもらえれば分かりますが、まだまだ残ってます。

相鉄は朝の乗る電車を直通にすれば100％座れます。
小田急は時間にもよりますが座れることが多いというイメージですね。

>>92 検討板ユーザーさん

ありがとうございます。
相鉄を直通にするとはどういう事ですか？
相鉄線で直通で新宿に行くことが出来るのでしょうか。
調べても分からなかったのですいません。

ごめんなさい。
乗り換えなしが出てると思っていたのですがなさそうですね。
いずれにしても、相鉄は割高になってしまうので、小田急を使うのが良さそうですね。

>>94 検討板ユーザーさん

ありがとうございます。
やはり小田急線ですね。
参考にさせて頂きます。

１Fだと専用庭＋サイクルポートが付いてきて、サイクルポート側から出入りができるようになっている
のがかなり便利そうだと思いました。
買い物して荷物をもってわざわざエントランスまで回らなくてもいいので、
そういうところは考えられているなと思います。
その他の駐輪場だとラック式なんですね。ラック式だと電動自転車を駐輪しにくいのがネックです。

裏(セイムス)から見ると全ての階の玄関が丸見えなのですが今後見えなくなったりするのでしょうか。

サイクルポート付きの部屋良さそうですね！
まだ空いてたりするんでしょうか？
空き状況とかがどこかで見れると助かるのですが。

>>97さん
多分ですがつかないと思います。
防犯的な意味だとつかない方がいいといいますがー
私としては普通に磨り硝子でもついたほうが嬉しいです。東南のほうの部屋は目隠しがついている雰囲気なので気になるならそっちですね

>>99 マンション検討中さん
ありがとうございます！
やはりそうなのですね！

磨り硝子とか付いてくれると嬉しいですよね！
防犯的な意味では無い方が良いという観点はありませんでしたが確かにそうですね。。
丸見えだと悪いことはしにくそうです。