グランアッシュ長岡天神についての情報を希望しています。
長岡天神駅徒歩5分の物件です。
商業施設が近くにあったり生活しやすそうですよね。
所在地：京都府長岡京市長岡2丁目118番1の一部、118番5（地番）
交通：阪急京都線「長岡天神」駅徒歩5分
間取：3LDK
面積：71.06平米～101.05平米
売主：株式会社ホームズ
施工会社：シード平和株式会社
管理会社：未定
口コミまとめ：https://www.sutekicookan.com/グランアッシュ長岡天神
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2020-12-24 16:35:41
阪急で通勤している人には、長岡駅まで徒歩５分と近くていいと思います。
徒歩で駅までというのはやっぱり楽でいいですよね。
いざというときのことも考えると低層階マンションなのも良いです。
ただ駅に近いのに、葬儀場も近いということで資産価値は下がらないでしょうか？
葬儀場が経つ前にあったパデシオン長岡天神が下がってないので、そこは心配ないんじゃないと思います。まあ、それでもこのマンションは割高な気はしますが。
最終3邸、ファイナルです。最大500万円ダウン。
「最大500万円」の最大ってどういった条件なんでしょう？リンクあるのかと思ったのですが、詳しいページないみたいでした。
割引がある＝売り切りたい気持ちがあるとわかります。
長岡駅まで徒歩5分、雨の日は通勤が面倒だったりするので、これだけ近いといいなと思います。
部屋は三部屋残ってるみたいですね。
ベランダからの眺望について色々あるようなので階数も書いてあると良かったのだけれど。
街中のマンションなのでこういったマンションだとそれほど拘らない方が多いのかもしれませんけど一応ね。
68さんのレスからするとご近所に競合しそうなマンションがあるのですか？
ここは値下げがあったようなので価格帯は似た感じなんですかね。
目の前に西友があるのは便利ですね。
２４時間空いている西友もあるのですが、ここはどうでしょうか？
阪急利用しやすいのでどこへ行くのも便利ですが
車もあったほうが週末の移動はいいかと。
まだ駐車場の空きはあるでしょうか？
500万円プライスダウンだそうです。
値段は妥当かわかりませんが、500万円はかなり大きい金額です。
西友いいですよね。
ここはわかりませんが、24時間営業の西友を利用したことがあり便利です。プライベート商品も安い気がします。
500万円ダウンとは、結構な値下げですね。
元々が強気すぎる価格設定だったのだと思います。
間取りの広さなども含めて考えると、お値下げの価格でもお高めかと感じました。
小規模マンションなのに、まだまだ完売とならなさそうですね。
葬儀場に近いのは個人的にはそんなに気にならないけれど、それが建つ時の近隣の反対運動がなかなかのものでした。
マンションはすんなり建ったので大丈夫でしょうが、今後何かあるとややこしくなるかもと心配になりました。
ほんの一部でしょうが、地元の人とは友好的に暮らしていきたいですね。
この価格を出せる層なら、新しく建つジオの方を選ぶと思いますが。
はじめから葬儀場があれば別ですが、後から葬儀場のような忌避施設ができるとなれば反対運動は起きてしまうのでしょうね。
でもよくよく考えると葬儀場の反対は何故でしょう。
戸建てであればリセールも少ないでしょうし資産価値に影響はないと思うのですが。
大胆な値下げがありましたが、元々の値段が高すぎたっていうのはあったのかもしれないなぁと思います
高級系で販売したいのかな？というのもありましたし、
駅に近くて買い物も便利となると、強気の価格にはしたいだろうけれど、
この辺りでこの価格だと、予想していた金額よりも高かったという方は多かったように感じます。
５００万円ダウンというのをホームページで見ました。
確かに大幅なお値引きですよね。
これって、後で購入する人はいいけど最初に契約している人って
あまり良い気がしないのかなと思うのですがどうでしょう。
完成後も販売が続くよりは良いということなのかな。
ただ、自分的には
お値引きされた価格帯で高いなと感じました。
ここに決めたいと思うものがあまり感じないかも。
残りあと２邸のようですね。
駅に近いマンションで７０㎡の間取りなら
５０００万円台で購入できるのは、割とお買い得かもしれません。
長岡京市は人気の地域ですからね。
話は少しそれますが、
友人に、長岡はお水がおいしいと聞きました。
マンションは関係ないでしょうか。
昔社会の時間に習ったような記憶があります。
今はダムの水なんですね、知りませんでした。
それでも割と最近まで地下水だったのは凄いと思います。
飲み比べたことはないですが味はやっぱり違ったりするんでしょうか。
公式サイト、値段の変更の表示が大きく出ていてちょっとビックリ（PCだけかもですが）。
500万は大きいですね…。
ラスト１邸の様ですね。
ホームページに記載の額以上の値引きをして頂けるのではと考えています。
ジオやレーベンより安く買えそうですし狙い目かもしれない。
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<サンプル> タワー棟の予想平均坪単価は？
京都府京都市南区吉祥院中島町15番1ほか |
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4798万円～5698万円 |
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2LDK+S（納戸）～3LDK (2LDK+S(納戸)+WIC～3LDK+2WIC) |
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64.9m2～75.9m2 |
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総戸数 156戸 |
京都府京都市右京区西院西貝川町98番ほか |
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3700万円台～5600万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）～3LDK |
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53.29m2～73.66m2 |
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総戸数 94戸 |
京都府京都市下京区中堂寺坊城町62番 |
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4578万円〜7798万円 |
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2LDK〜3LDK |
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53.8m2〜76.02m2、 |
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総戸数 271戸 |
京都府京都市中京区西ノ京南原町25番 |
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5880万円～6920万円（第3期） |
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3LDK・4LDK |
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61.7m2～72.09m2 |
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総戸数 46戸 |
京都府京都市中京区岩上通三条下る下八文字町700番他 |
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4680万円～5470万円 |
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1LDK・1LDK+S（納戸） |
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44.39m2～51.3m2 |
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総戸数 47戸 |
京都府京都市下京区寺町通五条上る西橋詰町747番1ほか |
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4520万円～1億4480万円 |
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1DK～3LDK (1DK+SIC～3LDK+WIC) |
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32.68m2～81.08m2 |
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総戸数 146戸 |
京都府京都市下京区麩屋町通仏光寺下る鍋屋町249番 |
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4390万円～1億3780万円（第1期） |
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1LDK～3LDK (1LDK・1LDK+S(納戸)・2LDK・2LDK+S(納戸)・3LDK) |
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38.2m2～82.96m2 |
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総戸数 16戸 |
京都府京都市東山区五条橋東４丁目 |
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6128万円～1億6350万円 |
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2LDK～3LDK |
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63.98m2～100.96m2 |
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総戸数 65戸 |
京都府京都市上京区千本通上長者町下ル革堂前之町104・108他ほか |
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3,700万円台予定～8,200万円台予定 |
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未定 |
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53.88m²～85.57m² |
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総戸数 114戸 |
京都府京都市上京区東堀川通出水下る四町目192番1 |
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未定 |
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2LDK+S（納戸）～4LDK (2LDK+S(納戸)・3LDK・3LDK+S(納戸)・4LDK) |
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61.8m2～101.04m2 |
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総戸数 52戸 |
大阪府茨木市庄１丁目 |
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4670万円～6690万円 |
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1LDK+S（納戸）・3LDK |
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57.97m2～80.84m2 |
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総戸数 279戸 |
