競売物件は年をこせずに競売にかけられる物件が増える為、
来年の１，２月からぐっとふえると聞きました。
そこで、新居計画中なのですが、土地分を安く済ませるため競売物件購入を考えています。
仲介業者に手数料を支払って入札をお願いするかと思いますが
銀行ローンで新築と一緒にローンくめるんでしょうか。
競売物件を購入したことある方いますか？
その方は現金払い？ローンにできましたか？
口コミまとめ：https://www.sutekicookan.com/【一般スレ】競売不動産
[スレ作成日時]2009-11-25 18:28:00
３６さんのケースはレアケースと心得ておいたほうがいいです。
競売物件が何故通常物件より安く手に入るのか？
を考えれば自明の理。
そこには有形無形の危険が潜んでいます。
合法非合法の罠が鏤められてます。
必ずしも単純に問題が解決するとも限らない。
金融機関も魑魅魍魎の世界は嫌いなのですよ。
安全の確認には時間がかかるし、時間のかけられない競売物件はやはり敬遠されても、致し方ないと思います。
36さんのケースは十分ありえます。戸建てマンションと違い土地だけの落札の場合 建物に対しての経年減価もなし 占有者もなし 金融機関も担保評価をしやすいのでしょう。 36さんのように土地を落札しようとする場合には 法令基準に適しているか 建築は可能か十分検討したほうが良いでしょう。相場より安く買えれば魅力はありますね
競売でマフィアが介入しているケースは極めて少ない。
落札後、簡単に明け渡しに応じてくれる（あるいはすでに誰もいない）ケースの方が多い。
誰か住んでいれば事情を話して、出て行ってもらう。
それでもダメなら、引越し代として金額の交渉、１０万円とか、、、。
最終的には強制執行に３０～４０万円かかるので、その金額をあげて明渡
してもらう。相手に正直に強制執行には３０～４０万円かかる、それを
あげるから出て行ってくれと言えば、応じてくれるそうです。
ダメなら当然強制執行になりますが、あくまで相手との交渉で出て行って
もらった方が良い。逆上して室内にダメージ（水をまいたり、柱を切ったり、、）
を与える可能性もあるので。
と不動産屋さんから説明を受けました。
私の経験が参考になればと思い投稿します。
今回、マンションを競落し住宅ローンを申込み、金融機関より融資して頂きました。
その経過を説明します、入札物件が決まり、物件の資料を揃えて入札前に金融機関のa行に打診したところ
不動産業者が売主にならないとだめと言われた。融資金額は物件よりは、年収によると言われる。
つぎに☆行に行ったところ、こちらの個人情報を取得されるだけで初めから貸す意思がなし。
どちらにしても、この段階では私が落札していないので、入札で落とせるか不明なので銀行も前向きさがないと諦める。
そこで、落札価格を決めて代金の目途（自己資金）を立て入札をする。
開札期日に立会い、自分が落札した事がわかる。他に入札が２件あった。
売却許可決定と言うものの通知はなく、代金納付期限の通知が特別送達で１０日ほど後に届く。
代金納付期限まで１月弱。代金の目途は立てているが、金利の低い今、住宅ローンが借入れ出来たならと思い、
インターネットで各行を調べ、ｔ信用金庫へ打診に伺う(ネットでは都市銀行は無理との情報が蔓延だったので除外)
融資担当者と話したところ、検討してくれるとのこと。
融資検討条件は在籍証明、所得証明、金消契約まで居住できるかとのことでした。
ちなみに、条件クリアー。手順は、事前申込み、審査ok、本申込み、審査ok。契約。
今回の経験で、ローンを申込むなら、開札期日に落札が決定したならば３点セットと所得証明を持ち、銀行に打診
してみる事です。売却許可決定の通知が来るまでの１０日間が有効に活用できます。
間違いがありました。
「今回の経験で、ローンを申込むなら、開札期日に落札が決定したならば３点セットと所得証明を持ち、銀行に打診
してみる事です。売却許可決定の通知が来るまでの１０日間が有効に活用できます。」
上記で、売却許可決定の通知とあるのは、売却許可決定の通知はこず、代金納付期限の通知の間違いです。
事前に資金の目処がついていたから できる事であり、資金の目処がなく 落札して ローンが否決されたら･･･ 保証金は没収
資金の目処がついていない方 リスクを取りたくない方は 普通の物件を買う方が無難です。
競売と比較すると、中古物件でも値段が高いでしょうけど
競売物件がすんなり入居できるものはそれなりの金額までつりあがるから、
大きなメリットにはなりにくいね。
競売業者もそのあたりを勘定入れて落札金額入れるからね。
かといって、居住者を追い出さなきゃ住めない物件なんぞ、
素人が買うには荷が重い仕事だからな。
世の中うまいことできてらぁ。
あの・・・競売業者になんぞ委任してもプラスなんてありませんよ。
自分で入札するのが一番です。 最近の競売価格の高騰にプラスして競売業者に手数料を払えば普通の売買物件と変わらない値段になってきます。
立ち退きの事を気にする方がいらっしゃいますが、手数料５００円で引き渡し命令が出せます。
引き渡し命令があれば、強制執行が可能です。 建物や家財の規模次第ですが３０～１００万の費用は必要ですが、これは立ち退かせる相手に請求ができます。 嫌がらせでない限り、上記執行費用の半分くらいの引っ越し費用を渡すことで立ち退きに応じるケースが大半です。
競売公売で素人ながら多数落札歴がありますが、実は今回、マイホームを競売落札を予定しており、住宅ローンの利表を考えています。 さらに、私は既に住宅ローンを組んでいるため、新規には組めません。 そこで役員報酬を与えている妻名義で住宅ローンを組む予定です。 （今日、地銀に声をかけただけのレベルですが） しかも、私は現在、刑事事件の被疑者です（汗）
ここで信用金庫のストーリーを読み、予備でアタックしようかと考えています。
経過は報告させていただきます。
（ヤフブロで「競売 公売」で検索してもらうと私のブログにあたります）
もう１点、昨年、友達の代理で競売物件（マンション）を落札し、友人は私を売主として信用金庫で普通に住宅ローンを組みました。 私は不動産業者でなく免許もありません。
ただ、念のため手数料１０万円だけ払って不動産業者に売買契約書を作成してもらいました。
>サポート業者に相談すればメガバンクでも簡単に組めます。
上記は、サポート業者が落札し、サポート業者から購入する事になるので 、
普通の不動産売買になるから、当然です。
ここでは、個人が落札した場合にローンが組めるかとのことです。
「土地分を安く済ませるため」と云うことと「銀行ローンで新築と一緒にローンくめるんでしょうか」と云うことですが、これは、土地を裁判所から買い、その上のに建てる建物は新築と云うことでしようが、これは別に考えないとならないです。
ここでは、土地を裁判所から買う場合のローンのことをお話しますと、結論からいいますと、裁判所に支払う代金は一括支払いですが、銀行から裁判所に振り込んで支払う方法はあります。
その方法は、買主、銀行、司法書士と3人の合意書に値する種類を裁判所に提出する方法です。
あらかじめ、銀行とは内諾をとっておく必要がありますが、現実には数々あります。
詳しい手続き方法は、わからないところを指摘してもらえば教えます。
元銀行員ですが競売物件で住宅ローン組んだことあります。当然全額は無理です
保証金、相手を追い出す費用などは必要、落札が決定したら融資の準備して裁判所に振込み裁判官が専決で抵当権を解除してくれるのでそのままこちらの抵当権を設定。それだけの話です。
何も難しいことはありません。
以前は、落札後の手続きを不安視して一般人がほとんど参加しない「買取業者のための制度」だったが、最近では、競売マニュアル本で勉強した一般人が積極的に参加。
転売利益を必要としないため、買取業者よりも高値で入札するケースが目立っている。
http://www.hokuyonp.com/2013/05/21/
競売でもローンは組める。
サラリーマンの俺は融資の約束を取りつけたが、大変ではあった。
ただ、信金なんで金利は安くないし、トータルで言うと、競売の旨味は小さいだろう。
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<サンプル> タワー棟の予想平均坪単価は？
東京都練馬区大泉学園町２-2297-1他 |
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5798万円～7498万円 |
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2LDK+S（納戸）～3LDK |
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55.04m2～72.33m2 |
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総戸数 42戸 |
東京都練馬区中村南３-3-1 |
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7658万円～9388万円 |
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2LDK+S（納戸）・3LDK |
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67.2m2～75.04m2 |
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総戸数 67戸 |
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
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4900万円台・6100万円台（予定） |
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3LDK |
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55.92m2・60.42m2 |
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総戸数 78戸 |
東京都文京区小石川４丁目 |
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9690万円～1億7990万円※権利金含む |
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1LDK+S（納戸）～3LDK |
|
57.4m2～76.96m2 |
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総戸数 522戸 |
東京都杉並区和泉３丁目 |
|
1億3190万円～1億6990万円 |
|
2LDK+S（納戸）～3LDK |
|
71.61m2～88.73m2 |
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総戸数 51戸 |
東京都江戸川区松江７-429-1 |
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4500万円台～7000万円台（予定） |
|
3LDK・4LDK |
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59.16m2～73.78m2 |
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総戸数 36戸 |
東京都江戸川区中葛西４-16-1 |
|
6590万円～9190万円 |
|
1LDK+S（納戸）～3LDK |
|
55m2～73.02m2 |
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総戸数 48戸 |
