競売物件は年をこせずに競売にかけられる物件が増える為、
来年の１，２月からぐっとふえると聞きました。
そこで、新居計画中なのですが、土地分を安く済ませるため競売物件購入を考えています。
仲介業者に手数料を支払って入札をお願いするかと思いますが
銀行ローンで新築と一緒にローンくめるんでしょうか。
競売物件を購入したことある方いますか？
その方は現金払い？ローンにできましたか？
[スレ作成日時]2009-11-25 18:28:00
もう１点、昨年、友達の代理で競売物件（マンション）を落札し、友人は私を売主として信用金庫で普通に住宅ローンを組みました。 私は不動産業者でなく免許もありません。
ただ、念のため手数料１０万円だけ払って不動産業者に売買契約書を作成してもらいました。
>サポート業者に相談すればメガバンクでも簡単に組めます。
上記は、サポート業者が落札し、サポート業者から購入する事になるので 、
普通の不動産売買になるから、当然です。
ここでは、個人が落札した場合にローンが組めるかとのことです。
「土地分を安く済ませるため」と云うことと「銀行ローンで新築と一緒にローンくめるんでしょうか」と云うことですが、これは、土地を裁判所から買い、その上のに建てる建物は新築と云うことでしようが、これは別に考えないとならないです。
ここでは、土地を裁判所から買う場合のローンのことをお話しますと、結論からいいますと、裁判所に支払う代金は一括支払いですが、銀行から裁判所に振り込んで支払う方法はあります。
その方法は、買主、銀行、司法書士と3人の合意書に値する種類を裁判所に提出する方法です。
あらかじめ、銀行とは内諾をとっておく必要がありますが、現実には数々あります。
詳しい手続き方法は、わからないところを指摘してもらえば教えます。
元銀行員ですが競売物件で住宅ローン組んだことあります。当然全額は無理です
保証金、相手を追い出す費用などは必要、落札が決定したら融資の準備して裁判所に振込み裁判官が専決で抵当権を解除してくれるのでそのままこちらの抵当権を設定。それだけの話です。
何も難しいことはありません。
以前は、落札後の手続きを不安視して一般人がほとんど参加しない「買取業者のための制度」だったが、最近では、競売マニュアル本で勉強した一般人が積極的に参加。
転売利益を必要としないため、買取業者よりも高値で入札するケースが目立っている。
http://www.hokuyonp.com/2013/05/21/
競売でもローンは組める。
サラリーマンの俺は融資の約束を取りつけたが、大変ではあった。
ただ、信金なんで金利は安くないし、トータルで言うと、競売の旨味は小さいだろう。
冷静に判断して購入するために知っておくべき「心理テクニック」
山本 広高（株式会社THINCESS代表取締役）
欠陥住宅や近隣紛争など住宅に関わる「法律問題」
原田 真（弁護士/アクセス総合法律事務所）
