<?xml version="1.0" encoding="UTF-8"?>

<rdf:RDF
 xmlns:rdf="http://www.w3.org/1999/02/22-rdf-syntax-ns#"
 xmlns="http://purl.org/rss/1.0/"
 xmlns:geo="http://www.w3.org/2003/01/geo/wgs84_pos#"
 xmlns:content="http://purl.org/rss/1.0/modules/content/"
 xmlns:dcterms="http://purl.org/dc/terms/"
 xmlns:syn="http://purl.org/rss/1.0/modules/syndication/"
 xmlns:dc="http://purl.org/dc/elements/1.1/"
 xmlns:taxo="http://purl.org/rss/1.0/modules/taxonomy/"
 xmlns:admin="http://webns.net/mvcb/"
 xmlns:atom="http://www.w3.org/2005/Atom"
>

<channel rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/57915/">
<title><![CDATA[競売物件を購入しローンを組んだ方いますか？]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/57915/</link>
<description><![CDATA[競売物件は年をこせずに競売にかけられる物件が増える為、来年の１，２月からぐっとふえると聞きました。そこで、新居計画中なのですが、土地分を安く済ませるため競売物件購入を考えています。仲介業者に手数料を支払って入札をお願いするかと思いますが銀行ローンで新築と一緒にローンくめるんでしょうか。競売物件を購入したことある方いますか？その方は現金払い？ローンにできましたか？]]></description>
<dc:language>ja-jp</dc:language>
<dc:rights>Copyright(c) e&#x30DE;&#x30F3;&#x30B7;&#x30E7;&#x30F3;</dc:rights>
<dc:creator>e&#x30DE;&#x30F3;&#x30B7;&#x30E7;&#x30F3;</dc:creator>
<items>
 <rdf:Seq>
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/57915/res/59/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/57915/res/58/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/57915/res/57/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/57915/res/56/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/57915/res/55/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/57915/res/54/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/57915/res/53/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/57915/res/52/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/57915/res/51/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/57915/res/49/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/57915/res/48/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/57915/res/47/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/57915/res/46/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/57915/res/45/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/57915/res/44/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/57915/res/42/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/57915/res/41/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/57915/res/40/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/57915/res/39/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/57915/res/38/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/57915/res/37/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/57915/res/36/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/57915/res/35/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/57915/res/34/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/57915/res/33/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/57915/res/32/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/57915/res/31/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/57915/res/30/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/57915/res/29/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/57915/res/28/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/57915/res/27/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/57915/res/26/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/57915/res/25/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/57915/res/24/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/57915/res/23/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/57915/res/22/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/57915/res/21/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/57915/res/20/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/57915/res/19/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/57915/res/18/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/57915/res/17/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/57915/res/16/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/57915/res/15/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/57915/res/14/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/57915/res/13/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/57915/res/12/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/57915/res/11/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/57915/res/10/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/57915/res/9/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/57915/res/8/" />
 </rdf:Seq>
</items>
</channel>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/57915/res/59/">
<title><![CDATA[59: 競売でもローンは組める。サラリーマンの．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/57915/res/59/</link>
<dc:date>2013-05-22T23:14:36+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[競売でもローンは組める。サラリーマンの俺は融資の約束を取りつけたが、大変ではあった。ただ、信金なんで金利は安くないし、トータルで言うと、競売の旨味は小さいだろう。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/57915/res/58/">
<title><![CDATA[58: 以前は、落札後の手続きを不安視して一般人．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/57915/res/58/</link>
<dc:date>2013-05-21T07:45:05+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[以前は、落札後の手続きを不安視して一般人がほとんど参加しない「買取業者のための制度」だったが、最近では、競売マニュアル本で勉強した一般人が積極的に参加。転売利益を必要としないため、買取業者よりも高値で入札するケースが目立っている。http://www.hokuyonp.com/2013/05/21/]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/57915/res/57/">
<title><![CDATA[57: 競売物件で銀行が与信してくれるって有り得．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/57915/res/57/</link>
<dc:date>2013-05-10T22:34:50+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[競売物件で銀行が与信してくれるって有り得るのですか？できたとしても、購入者が大手企業とか公務員とか、一部の人に限られそう。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/57915/res/56/">
<title><![CDATA[56: 元銀行員ですが競売物件で住宅ローン組んだ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/57915/res/56/</link>
<dc:date>2012-07-23T22:21:37+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[元銀行員ですが競売物件で住宅ローン組んだことあります。当然全額は無理です保証金、相手を追い出す費用などは必要、落札が決定したら融資の準備して裁判所に振込み裁判官が専決で抵当権を解除してくれるのでそのままこちらの抵当権を設定。それだけの話です。何も難しいことはありません。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/57915/res/55/">
<title><![CDATA[55: 北洋と道銀はＯＫですよ。]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/57915/res/55/</link>
<dc:date>2012-05-16T20:23:20+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[北洋と道銀はＯＫですよ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/57915/res/54/">
<title><![CDATA[54: 「土地分を安く済ませるため」と云うことと．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/57915/res/54/</link>
<dc:date>2010-11-29T08:11:35+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[「土地分を安く済ませるため」と云うことと「銀行ローンで新築と一緒にローンくめるんでしょうか」と云うことですが、これは、土地を裁判所から買い、その上のに建てる建物は新築と云うことでしようが、これは別に考えないとならないです。ここでは、土地を裁判所から買う場合のローンのことをお話しますと、結論からいいますと、裁判所に支払う代金は一括支払いですが、銀行から裁判所に振り込んで支払う方法はあります。その．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/57915/res/53/">
<title><![CDATA[53: 競売物件で住宅ローンなんて無理だと思うね．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/57915/res/53/</link>
<dc:date>2010-11-28T19:44:10+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[競売物件で住宅ローンなんて無理だと思うね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/57915/res/52/">
<title><![CDATA[52: &gt;サポート業者に相談すればメガバン．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/57915/res/52/</link>
<dc:date>2010-11-28T16:29:57+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;サポート業者に相談すればメガバンクでも簡単に組めます。 上記は、サポート業者が落札し、サポート業者から購入する事になるので 、普通の不動産売買になるから、当然です。ここでは、個人が落札した場合にローンが組めるかとのことです。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/57915/res/51/">
<title><![CDATA[51: 競売物件で住宅ローンは普通です。サポー．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/57915/res/51/</link>
<dc:date>2010-11-23T14:52:46+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[競売物件で住宅ローンは普通です。サポート業者に相談すればメガバンクでも簡単に組めます。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/57915/res/49/">
<title><![CDATA[49: もう１点、昨年、友達の代理で競売物件（マ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/57915/res/49/</link>
<dc:date>2010-08-25T11:54:56+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[もう１点、昨年、友達の代理で競売物件（マンション）を落札し、友人は私を売主として信用金庫で普通に住宅ローンを組みました。　　私は不動産業者でなく免許もありません。　ただ、念のため手数料１０万円だけ払って不動産業者に売買契約書を作成してもらいました。　]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/57915/res/48/">
<title><![CDATA[48: あの・・・競売業者になんぞ委任してもプラ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/57915/res/48/</link>
<dc:date>2010-08-24T23:51:45+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[あの・・・競売業者になんぞ委任してもプラスなんてありませんよ。自分で入札するのが一番です。　最近の競売価格の高騰にプラスして競売業者に手数料を払えば普通の売買物件と変わらない値段になってきます。立ち退きの事を気にする方がいらっしゃいますが、手数料５００円で引き渡し命令が出せます。引き渡し命令があれば、強制執行が可能です。　建物や家財の規模次第ですが３０～１００万の費用は必要ですが、これは立．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/57915/res/47/">
<title><![CDATA[47: 競売物件がすんなり入居できるものはそれな．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/57915/res/47/</link>
<dc:date>2010-08-18T18:24:53+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[競売物件がすんなり入居できるものはそれなりの金額までつりあがるから、大きなメリットにはなりにくいね。競売業者もそのあたりを勘定入れて落札金額入れるからね。かといって、居住者を追い出さなきゃ住めない物件なんぞ、素人が買うには荷が重い仕事だからな。世の中うまいことできてらぁ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/57915/res/46/">
<title><![CDATA[46: 事前に資金の目処がついていたから できる．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/57915/res/46/</link>
<dc:date>2010-08-13T19:02:53+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[事前に資金の目処がついていたから できる事であり、資金の目処がなく 落札して ローンが否決されたら･･･  保証金は没収 資金の目処がついていない方 リスクを取りたくない方は 普通の物件を買う方が無難です。 競売と比較すると、中古物件でも値段が高いでしょうけど]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/57915/res/45/">
<title><![CDATA[45: 間違いがありました。「今回の経験で、．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/57915/res/45/</link>
<dc:date>2010-08-13T00:23:05+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[間違いがありました。「今回の経験で、ローンを申込むなら、開札期日に落札が決定したならば３点セットと所得証明を持ち、銀行に打診してみる事です。売却許可決定の通知が来るまでの１０日間が有効に活用できます。」上記で、売却許可決定の通知とあるのは、売却許可決定の通知はこず、代金納付期限の通知の間違いです。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/57915/res/44/">
<title><![CDATA[44: 私の経験が参考になればと思い投稿します。．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/57915/res/44/</link>
<dc:date>2010-08-13T00:15:59+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[私の経験が参考になればと思い投稿します。今回、マンションを競落し住宅ローンを申込み、金融機関より融資して頂きました。その経過を説明します、入札物件が決まり、物件の資料を揃えて入札前に金融機関のa行に打診したところ不動産業者が売主にならないとだめと言われた。融資金額は物件よりは、年収によると言われる。つぎに☆行に行ったところ、こちらの個人情報を取得されるだけで初めから貸す意思がなし。どちら．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/57915/res/42/">
<title><![CDATA[42: サラリーマン大家のブログで競売物件を銀行．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/57915/res/42/</link>
<dc:date>2010-04-21T17:56:03+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[サラリーマン大家のブログで競売物件を銀行ローンで入手]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/57915/res/41/">
<title><![CDATA[41: 結局、競売物件をローンで購入というのは極．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/57915/res/41/</link>
<dc:date>2010-04-21T15:36:44+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[結局、競売物件をローンで購入というのは極めて困難。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/57915/res/40/">
<title><![CDATA[40: 競売でマフィアが介入しているケースは極め．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/57915/res/40/</link>
<dc:date>2010-04-15T14:21:49+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[競売でマフィアが介入しているケースは極めて少ない。落札後、簡単に明け渡しに応じてくれる（あるいはすでに誰もいない）ケースの方が多い。誰か住んでいれば事情を話して、出て行ってもらう。それでもダメなら、引越し代として金額の交渉、１０万円とか、、、。最終的には強制執行に３０～４０万円かかるので、その金額をあげて明渡してもらう。相手に正直に強制執行には３０～４０万円かかる、それをあげるから出．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/57915/res/39/">
<title><![CDATA[39: 36さんのケースは十分ありえます。戸建て．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/57915/res/39/</link>
<dc:date>2010-04-15T00:56:46+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[36さんのケースは十分ありえます。戸建てマンションと違い土地だけの落札の場合 建物に対しての経年減価もなし 占有者もなし   金融機関も担保評価をしやすいのでしょう。 36さんのように土地を落札しようとする場合には 法令基準に適しているか 建築は可能か十分検討したほうが良いでしょう。相場より安く買えれば魅力はありますね]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/57915/res/38/">
<title><![CDATA[38: ３６さんのケースはレアケースと心得ておい．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/57915/res/38/</link>
<dc:date>2010-04-14T23:58:31+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[３６さんのケースはレアケースと心得ておいたほうがいいです。競売物件が何故通常物件より安く手に入るのか？を考えれば自明の理。そこには有形無形の危険が潜んでいます。合法非合法の罠が鏤められてます。必ずしも単純に問題が解決するとも限らない。金融機関も魑魅魍魎の世界は嫌いなのですよ。安全の確認には時間がかかるし、時間のかけられない競売物件はやはり敬遠されても、致し方ないと思います。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/57915/res/37/">
<title><![CDATA[37: ３６さん、ありがとうございます。詳しい．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/57915/res/37/</link>
<dc:date>2010-04-14T16:45:19+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[３６さん、ありがとうございます。詳しい矛盾のない説明でとても参考になりました。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/57915/res/36/">
<title><![CDATA[36: 昨年信金で住宅ローンを借りた経験者です。．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/57915/res/36/</link>
<dc:date>2010-04-14T13:13:53+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[昨年信金で住宅ローンを借りた経験者です。手順が皆さんに当てはまるかどうかはわかりませんが、自分の例はこうでした。まず、競売物件の前に自分がいくらぐらい融資額が可能か落札したい物件近辺の信金で仮審査できるか確認してください。このときは普通の土地で仮に審査を申し込んでください。営業にはあくまでも仮と伝えてください。それは普通の住宅ローンと一緒なので、全部自分の収入などの必要書類を用意します。．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/57915/res/35/">
<title><![CDATA[35: 競馬物件、自分でリノベーションするの面倒．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/57915/res/35/</link>
<dc:date>2010-04-13T21:28:32+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[競馬物件、自分でリノベーションするの面倒臭くないか？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/57915/res/34/">
<title><![CDATA[34: &gt;競売物件を不動産屋がリノベーショ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/57915/res/34/</link>
<dc:date>2010-04-13T19:26:45+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;競売物件を不動産屋がリノベーションしたもの買ったら？それは普通の中古物件だろーが、ボケ！]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/57915/res/33/">
<title><![CDATA[33: 競売物件はやめたほうがいいですよそれよ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/57915/res/33/</link>
<dc:date>2010-04-13T19:00:04+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[競売物件はやめたほうがいいですよそれより、企業吐き出しの中古物件を買ったほうは叩けて安くなる。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/57915/res/32/">
<title><![CDATA[32: 競売物件を不動産屋がリノベーションしたも．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/57915/res/32/</link>
<dc:date>2010-04-13T18:56:10+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[競売物件を不動産屋がリノベーションしたもの買ったら？仲介手数料いらないし、面倒な手続き要らないし、不動産屋に儲けさせてあげたら、景気回復にもなるし。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/57915/res/31/">
<title><![CDATA[31: 怪しいと思うんなら 普通の物件を買う事で．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/57915/res/31/</link>
<dc:date>2010-04-13T13:45:12+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[怪しいと思うんなら 普通の物件を買う事ですよ リスクがあるから 相場より 安いんだし]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/57915/res/30/">
<title><![CDATA[30: 実際の手続きの流れを説明してもらいましょ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/57915/res/30/</link>
<dc:date>2010-04-13T13:40:17+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[実際の手続きの流れを説明してもらいましょう。本当に売買していれば分かりますよ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/57915/res/29/">
<title><![CDATA[29: 何だ、先に落札してから金融機関に相談？．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/57915/res/29/</link>
<dc:date>2010-04-13T13:27:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[何だ、先に落札してから金融機関に相談？そんなことする奴は本当に存在するのか？どーも怪しいなあ、競売物件で住宅ローンが下りたって話。そりゃ不動産屋を介せば話は別だが。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/57915/res/28/">
<title><![CDATA[28: 競売は最悪資金を借りられるアテだけは作っ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/57915/res/28/</link>
<dc:date>2010-04-13T11:27:57+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[競売は最悪資金を借りられるアテだけは作って参加しないと （カードローン 身内に借金等）まずは落札して 金融機関に売却許可決定通知書を持っていけば 審査してくれるでしょう。融資がつかなくても 自己責任です！ 先に金融機関に相談しても落札できなければ また最初からやり直しで、無駄な手間で終わります]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/57915/res/27/">
<title><![CDATA[27: 競売物件をこれから入札する、落札したら住．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/57915/res/27/</link>
<dc:date>2010-04-10T17:07:18+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[競売物件をこれから入札する、落札したら住宅ローンを期日までに。これって本当なの、金融機関でokしてくれる所あるの？住宅ローンの決済はどおやるの？　金融機関から裁判所へ直接振込？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/57915/res/26/">
<title><![CDATA[26: 積算価格が高いと銀行がかしてくれると言う．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/57915/res/26/</link>
<dc:date>2010-04-10T16:08:14+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[積算価格が高いと銀行がかしてくれると言うけど、積算価格って何ですか？調べてもよくわからないデス]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/57915/res/25/">
<title><![CDATA[25: 落札価格しだいで土地の評価額程度の融資は．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/57915/res/25/</link>
<dc:date>2010-04-10T03:37:41+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[落札価格しだいで土地の評価額程度の融資は付くのではないですか  高く落札したら当然担保割れでしょう。個人の属性によっても違うでしょうね]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/57915/res/24/">
<title><![CDATA[24: 競売物件で入札前までに金融機関で審査して．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/57915/res/24/</link>
<dc:date>2010-04-10T00:21:23+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[競売物件で入札前までに金融機関で審査してくれて、この家ならいくらまで融資（個人の住宅ローンとして）します、って可能なんだ。でも建物を含まない土地の評価額以上の融資って可能ですか？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/57915/res/23/">
<title><![CDATA[23: 融資は地銀・信金なら応じるところあり。．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/57915/res/23/</link>
<dc:date>2010-04-09T23:08:41+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[融資は地銀・信金なら応じるところあり。但し，14さんのいうように駄目になるケースもあります。特に，６ヶ月の明渡猶予や賃借権の引き受けがあるもの，未登記附属建物があるものは難しいです。これらはよく物件明細を見てください。引渡命令に関しては地方によって異なりますが，実際の執行も含めて，通常の建坪４０坪程度の戸建てでは８０～２００万見ておけば安全です。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/57915/res/22/">
<title><![CDATA[22: 保証金は自己資金で用意するとしても、落札．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/57915/res/22/</link>
<dc:date>2010-04-09T21:06:32+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[保証金は自己資金で用意するとしても、落札してローンがおりなかったらマズイから 限度額500万のローンカードを2枚作りたいんですが オリックスとみずほを考えてます 審査はきびしいですかね？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/57915/res/21/">
<title><![CDATA[21: 普通に信用金庫は貸してくれるよ目一杯は．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/57915/res/21/</link>
<dc:date>2010-04-09T20:33:19+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[普通に信用金庫は貸してくれるよ目一杯は貸さないけどね]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/57915/res/20/">
<title><![CDATA[20: ＞１４本当かなあ？そんなこと出来るん．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/57915/res/20/</link>
<dc:date>2010-04-09T20:23:02+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞１４本当かなあ？そんなこと出来るんだ。で、頭金は何％位払いましたか？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/57915/res/19/">
<title><![CDATA[19: 書記官です。分譲地の更地なら比較的誰で．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/57915/res/19/</link>
<dc:date>2010-04-09T18:09:24+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[書記官です。分譲地の更地なら比較的誰でも問題なくいけるはずです。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/57915/res/18/">
<title><![CDATA[18: 値段に関係なく普段絶対出てこないような場．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/57915/res/18/</link>
<dc:date>2010-04-09T14:45:34+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[値段に関係なく普段絶対出てこないような場所を高くても良いから買うと言うのは競売もありかもしれないね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/57915/res/17/">
<title><![CDATA[17: いずれにせよ、スレ主さんのようなズブの素．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/57915/res/17/</link>
<dc:date>2010-04-09T00:50:04+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[いずれにせよ、スレ主さんのようなズブの素人は手を出さないのが無難。その道のプロと対等に競えるくらいの知識は最低ないと火傷する可能性が高い。スキルアップしてからチャレンジしても遅くはない。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/57915/res/16/">
<title><![CDATA[16: &gt;&gt;14 13です。 売却．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/57915/res/16/</link>
<dc:date>2010-04-08T12:46:06+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;14 13です。 売却基準価格の最低2割は現金で用意できないと入札の資格もないですね！ 保証金没収だけは 絶対にさけないとダメですね   民間会社の不動産担保ローンなら金利は高そうだけど 現金作れますかね？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/57915/res/15/">
<title><![CDATA[15: せめて宅建の資格を勉強してからの方がよろ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/57915/res/15/</link>
<dc:date>2010-04-08T07:04:09+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[せめて宅建の資格を勉強してからの方がよろしかれ]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/57915/res/14/">
<title><![CDATA[14: 競売で普通の住宅ローンで昨年購入しました．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/57915/res/14/</link>
<dc:date>2010-04-08T01:42:09+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[競売で普通の住宅ローンで昨年購入しましたよ！！但し保証金は現金で用意が銀行の条件でしたがどこの金融機関も門前払いが多いですが、近場の信用金庫がＯＫでした。自分は運良く代行業者にも頼まず、始めての競売で一発落札できました。銀行にも言われましたが、最近の競売は昔と違ってかなり安全になったと話していました。但し都市銀はまず無理でしょうとも話していました。一応こんな例もありますのでご注意ください．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/57915/res/13/">
<title><![CDATA[13: 昨年競売でマンションを落札して入居してお．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/57915/res/13/</link>
<dc:date>2010-04-08T00:42:02+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[昨年競売でマンションを落札して入居しております。その物件は現金で購入して負債はありません。その他カードローン等の負債もありません。競売で空き家の戸建てでほしい物件がみつかり 現在住んでいる物件に抵当権をつけて、資金を貸してほしいと地銀と労金に相談に行った所 まったく相手にされませんでした。買う物件が決まっていて審査をして買う物件に抵当権をつけてのローンなら大丈夫ですが、 住んでいる物件に抵当権をつ．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/57915/res/12/">
<title><![CDATA[12: &gt;&gt;11＞競売って、入札時．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/57915/res/12/</link>
<dc:date>2009-11-28T19:09:26+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;11＞競売って、入札時に入札金額の１／６だか１／１０だかを入れないと参加できないとか ＞だったと思う。 既に０４投稿に記したように、＞競売に参加する際は、公告書に記載されている保証金（原則として売却基準価額の2割）＞を納める必要があります。 ]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/57915/res/11/">
<title><![CDATA[11: 僕も検討したことあるけど競売って、入札．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/57915/res/11/</link>
<dc:date>2009-11-28T16:36:44+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[僕も検討したことあるけど競売って、入札時に入札金額の１／６だか１／１０だかを入れないと参加できないとかだったと思う。しかも、落としてから結構はやい段階に入金しないと、最初の手付けも持っていかれるような感じでした。入札が、どーのこーのよりも、お金の流れがプロなので、普通は無理でしょう。まあ、でも現金で２０００万もってます！とかで入札エントリーするのもありかもね。仲介入れなくても入．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/57915/res/10/">
<title><![CDATA[10: 裁判所で競売を売ってる立場（書記官）です．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/57915/res/10/</link>
<dc:date>2009-11-28T08:01:50+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[裁判所で競売を売ってる立場（書記官）です。代行業者は実体がよく分かりませんが、総じて皆さん勉強不足です。裁判所の職員に聞いた方が良いことも多いはずです。あたりが良ければかなり詳しく教えて貰えると思います。私も周りの目がなければかなり親切に話しているつもりです。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/57915/res/9/">
<title><![CDATA[9: &gt;&gt;06代行業者の質にもよ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/57915/res/9/</link>
<dc:date>2009-11-28T01:02:42+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;06代行業者の質にもよりますが、堅い業者だと世間並みの物件、危ない業者だと落札だけして引き渡しなど出来ないという事態になります。代行業者に頼むにしても、契約内容が重要になります。それだけの資質があるなら、自分で物件を選択して実行をした方がいいね。どうやって、対象物件を選択するつもりでしょうか？一番、それが大事なんだけど。代行業者に任せるのか、自分で決定するのか？自分．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/57915/res/8/">
<title><![CDATA[8: &gt;&gt;05＞仲介業者を使って．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/57915/res/8/</link>
<dc:date>2009-11-28T00:42:22+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;05＞仲介業者を使っても、市場よりいくらでも安く上がるのであればありがたいのですが考え方がおかしいよ。一般的ではないやり方ですし、あなた自身が相当の不動産に対する知識とやばいものに対する経験があるなら、自己責任でやるのは勝手ですが、一般的には火傷を負うのがおちです。落札しても引き渡しがされないなんて物件もかなりあるんだよ。立退き費用が落札価格よりも高いなんていうのもある．．．]]></content:encoded>
</item>
</rdf:RDF>